龙湖产品配置标准及成本限额
(完整版)龙湖合院产品分析
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.10
514.68
366.88
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新
空间布局，新邻里情怀。
A
B
B
A
户型面积280-320㎡，从容享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
合院
降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅 被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合合院 院具有快速的复制性——以七合 院为例
• 由7个类独立的 Townhouse围合连接而 成。
• 一个单元包括：7户（建 筑面积约2780m2）。
龙湖景观成本限额
龙湖集团景观成本限额（2014版）一、目的：1、巩固龙湖集团开发项目的景观竞争力；2、在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本；3、为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据；二、相关定义及要求：1、本限额按A、B两个档次划分，档次划分以定位会确定为准；如项目有特殊定位超出本限额的，需要单独上报集团一事一议；2、景观效果、软硬景比例按照《景观三大纪律十项注意》的规定执行，集团景观成本限额不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用，如地区公司有需要则单独上报集团一事一议；3、红线内景观面积=用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积（隐形消防车道：如有景观装饰面层的，按装饰部分车道面积计入景观面积）；4、红线外景观面积：按照是否与红线内景观标准一致分别计算面积；5、屋面绿化面积：自持商业除补偿绿化率的，原则上不做屋面绿化；如项目有特殊需要的，需单独报集团审批；6、景观架空层：按照一半的建筑面积计入景观面积；三、具体景观限额成本费项明细如下：导视系统按照住宅、商业两类进行区分，住宅类导视纳入景观成本限额费项；商业类导视单独立项。
四、住宅项目景观限额：五、样板区景观限额：六、自持商业景观限额：备注1：按照是否与红线内景观标准一致分别计算面积原则上按低限执行，超低限且在限额以内的项目需报集团研发景观中心审批，超出限额的项目报集团研发部、造价采购部审批。
七、景观限额中的费项说明：1、住宅景观限额中含室外导视标识，自持商业景观限额中不含室外导视标识；2、景观挡墙结构成本：与建筑主体结构相连的结构挡墙，其成本纳入“建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修”；不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其成本纳入“三通一平工程费/场地平整”；3、围墙单延米成本：主要围墙（围墙高度不低于2.5米，面向市政车行道或人行道，具有观赏性）2200元/延长米，次要围墙（主要围墙以外）1500元/延长米以内；八、 上报集团审批流程：1、 自持商业突破成本限额低限但在限额以内的审批流程：2、2、 突破本成本限额的审批流程：3、本限额于2014年10月1日正式执行，住宅项目在此之前景观方案未完成的均按本限额执行、自持商业严格按照此限额执行，否则集团视情节轻重予以通报批评或罚星处理。
产品配置、量化设计、成本限额标准.pdf
产品配置、量化设计、成本限额标准产品配置、量化设计和成本限额标准是三个相互关联的概念，它们在产品开发和生产过程中起着重要的作用。
下面我将分别对这三个概念进行详细的解释。
1.产品配置：产品配置是指产品的组成部分以及这些部分之间的相互关系。
它包括产品的物理配置（如产品的尺寸、形状、颜色等）和功能配置（如产品的功能、性能等）。
产品配置的设计需要考虑到产品的目标市场、用户需求、生产成本等因素。
一个好的产品配置可以使产品具有竞争力，满足用户的需求，同时也能控制生产成本。
2.量化设计：量化设计是一种以数据为基础的设计方法，它通过收集和分析数据，来确定产品设计的最佳方案。
量化设计的主要步骤包括：定义问题、收集数据、分析数据、建立模型、验证模型和优化设计。
量化设计可以帮助设计师更准确地理解用户需求，更有效地解决问题，同时也可以提高设计的质量和效率。
3.成本限额标准：成本限额标准是指在产品设计和生产过程中，对产品成本的最大允许值进行设定。
成本限额标准的设定需要考虑到产品的市场竞争性、公司的盈利能力、用户的支付能力等因素。
成本限额标准可以帮助公司在保证产品质量的同时，控制生产成本，提高产品的市场竞争力。
在实际的产品开发过程中，产品配置、量化设计和成本限额标准是相互影响的。
例如，产品配置的设计会影响到产品的生产成本，而成本限额标准又会影响到产品配置的选择。
因此，产品经理需要在这三个概念之间找到一个平衡点，以实现产品的最优设计。
总的来说，产品配置、量化设计和成本限额标准是产品开发和生产的重要工具，它们可以帮助公司提高产品的市场竞争力，满足用户的需求，同时也能控制生产成本。
作为产品经理，我们需要深入理解和掌握这三个概念，以便更好地进行产品设计和生产。
龙湖产品建造标准样本
“项目名称” 业态1 标准层高 基础及主 体结构 基础形式 结构形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 外墙填充墙材料 室墙填充墙材料 外墙保温材料及主要构造 单体 保温外装饰材料和主要装饰 外装 构件选材及构造 空调位外装饰做法 楼梯栏杆 阳台栏杆 防火门 业态2
土建精装 饰部分
栏杆
入户门
门 车库门 阳、露台门 户内门 窗 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 安全护栏 厨房楼地面做法 厨房墙面做法 卫生间楼地面做法 厨卫 土建初装 修部分 卫生间墙面做法 天棚做法 厨卫设备 厨卫防水 橱柜 烟道 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 阳、露台防水做法
房、 厅
阳台 、露 台
外挡墙防水 地下室地面防水及构造作法 地下 地下室顶板防水及构造做法 工程 墙面做法 天棚做法 屋面防水 屋面保温做法 屋面瓦及主要节点构造 屋面工程
选材设 型料备
家 居 报 警
系 统 设 计
公 系共 统管 理 家 系居 统管 理
系 统 设 计 系 统 设 计
燃气 柴油发电 机
标准（不含景观）
“项目名称” 业态3 业态4 车库
小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 生活热水供应方式 生活热水循环方式 小市政管材 市政热源至换热装 置管线（一次管 户式独立热源至换 热装置管线（一次 管线） 换热装置至楼内干 立管（集中生活热 水供应） 换热装置至末端 （独立生活热水供 应）/户内管线（集 中生活热水供应） 保温材料 计量表具形式 中水系统设定 小区自建中水站水 源 小区自建中水站处 理方式 中水供水方式 小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 污废水排放方式 卫生间排水方式 地下卫生间排水方 式 小市政排水管材 小市政排水管材 隔层排水排水支管 楼内排水立管 排水出户管 压力排水管 防结露保温材料 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 内排雨水管 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 电源数量 开闭站形式 变配电室形式 高压电缆敷设 低压配电形式
郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定表
郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定表郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定表近日曝光，引发业内广泛关注。
这份认定表揭示了项目开发过程中的成本细节，对于我们了解房地产市场的运行规律具有很大的参考价值。
本文将对这份成本认定表进行详细解析，并探讨成本认定对购房者的影响及对策。
一、郫都区龙湖弗莱明戈开发成本认定背景龙湖弗莱明戈位于郫都区，地处成都半小时经济圈，享有便捷的交通和丰富的配套设施。
项目涵盖高层、别墅、商业等多种业态，旨在打造高品质的生活圈。
开发商为了确保项目的顺利进行，必须对开发成本进行严格认定。
这份成本认定表便是开发商对项目成本进行全面梳理和核算的产物。
二、开发成本认定表格解析1.土地成本：土地是房地产开发的基础要素。
龙湖弗莱明戈的土地成本占总成本的比重较大，反映出该项目所处地段的价值。
2.建设成本：包括建筑材料、人工、设计等方面的费用。
认定表格显示，建筑成本在总成本中占比较高，表明项目在建设过程中的投入较大。
3.配套设施成本：包括绿化、景观、公共设施等方面的费用。
认定表格显示，该项目在配套设施方面的投入也相当可观，体现出开发商打造高品质社区的诚意。
4.营销成本：营销是房地产销售的重要环节。
认定表格中展示了项目的营销费用，有助于了解开发商在推广方面的策略和投入。
5.管理成本：包括项目管理、人员工资等费用。
管理成本的合理控制对提高项目的盈利能力具有重要意义。
三、成本认定的意义和影响1.保障购房者利益：成本认定有助于购房者全面了解项目的投入和收益情况，避免因信息不对称而导致的购房风险。
2.促进房地产市场健康发展：成本认定有助于规范开发商的行为，遏制过度炒作和恶性竞争，促进房地产市场的健康发展。
3.提高开发商运营能力：成本认定使开发商更加重视成本控制和项目管理，提高运营能力和盈利水平。
四、对购房者的启示和建议1.关注成本构成：购房者应关注项目成本的构成，了解各项费用的合理性，从而判断项目的性价比。
2.选择品牌开发商：品牌开发商具有较高的成本控制能力和品质保障，购房者可降低购房风险。
289626_龙湖目标成本书
建筑面积 费用类别 基础 主体结构 主材价差 钢材价差 水泥价差 砼价差 防水 设备及安装 给排水 电气 通风 消防喷淋系统 电梯 公共区域及电梯 前室精装修 分户门及其他 卷帘门 分户门 其他 水晶郦城K14、16车库 1,500 32,451 32,451 350.0 5.0 6.5 元/户 元/平米 5.0 6.5 32,451 32,451 32,451 32,451 32,451 32,451 16.9 76.2 50.0 42.8 81.4 30.0 元/平米 元/平米 元/户 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 32,451 户数 参照项目 水晶郦城K27 水晶郦城K7车库 水晶郦城K7车库 水晶郦城K7车库 水晶郦城K7车库 单价参照水晶郦城 数量 32,451 32,451 2,434 3,245 21,093 32,451 户 单价(元) 30.0 580.0 900.0 40.0 118.0 47.4 单 位 元/平米 元/平米 元/吨 元/吨 元/立方 元/平米 平米单价 （元） 30.0 580.0 148.2 67.5 4.0 76.7 47.4 267.3 16.9 76.2 50.0 42.8 81.4 30.0 11.5 总 价（元） 测算说明
973,530 18,821,580 4,809,238 2,190,443 钢材按3300元/调价差 129,804 水泥按照270元/t调价差。 商品砼参照周润江对西城天街招标结果， 2,488,992 综合按照268元/m3调价差。 地面防水暂估3000*36=108000元；挡墙防 1,537பைடு நூலகம்853 水5000*34=170000元。屋面防水 20000*63=1260000元，合计1538000元 4,643,414 548,097 2,472,766 1,622,550 1,389,552 车库共12部扶梯，22万元/部，共264万元 2,639,889 。电梯纳入裙楼商业，车库未考虑 共8个电梯前室，地面贴玻化砖，墙面贴花 岗石，天棚轻钢龙骨吊顶。管理、设备用 房地面贴地砖。 898,187 暂按双轨双帘，无机防火卷帘门考虑单价 525,000 350元/m2 162,255 210,932 车库标志、标示
龙湖地产集团 研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)
1、地面：石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面：乳胶漆或壁纸 3、顶面：首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面：石塑地板或瓷砖 2、墙面：瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面：石膏板平顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 7、洗衣机：预留位 1、地面：瓷砖 2、墙面：瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面：集成吊顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 1、墙地：瓷砖 2、顶面：集成吊顶 3、洁具及大五金：三件套，进口品牌 4、收纳：台盆柜、镜柜 1、地面：瓷砖 2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面） 3、顶面：原顶 1、室内门及门套：PVC覆膜 2、厨房橱柜：PVC覆膜 3、固定家具：PVC覆膜 1、踏步：实木板踏步 2、护栏：金属护栏或夹胶钢化玻璃 3、扶手：实木扶手 1、护栏：夹胶钢化玻璃 2、扶手：实木扶手
龙湖地产项目售楼处会所及样板区成本测算
面积 （m2）
26439m2
5000
样板区景观
15795
软景 11057 硬景 4739
样板区车行道路 联排别墅 叠拼别墅
5000 4000 2000
精装修样板房
1300
பைடு நூலகம்
地下车库 会所 汇总
2000 3100
配置标准
单方成本（元/m2）
1、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、
200
同前《产品交付标准》
2685
同前《产品交付标准》
1、地中海风格（250m2） 2、伊斯兰风格（250m2） 3、希腊风格（180m2） 4、巴厘岛风格(180m2)
同前《产品交付标准》
1、详见《会所成本明细》 2、功能分区及面积详见会所平面图
2693 6000 2250 5498
总费用（万元） 100 663 403 100 1074 539 780 450 1704 5813
金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天
200
竹、草皮
1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹 桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮
600
1、宅间道、入户道：40厚230*115红色陶土砖
2、入行路：40厚锈板
850
3、后院：60厚240*120棕红色烧结砖
1、60厚 100*100深灰色花岗岩小料石拼花
龙湖地产成本管理实施细则
土地投资论证阶段
➢ 根据发展部提供的土地信息，由总经理主持，公司PMO成 员参加，确定拟取得地块的项目定位（含拟售价格及项目 成本设定等）；
➢ 根据地块项目定位，研发部负责完成《项目预案》，发展 部负责提供土地信息及周边市政配套情况；
➢ 根据项目定位、《项目预案》、土地信息和周边市政配套 情况，由司造价采购部经理（或其指定人员）负责完成土 地投资论证阶段《项目目标成本（土地版）》；
➢ 《项目成本回顾报告（季度）》审批流程： a.如动态成本（除土地成本外）＞目标成本（除土地成本外）×（1+2%）， 审批流程：项目成本经理→项目负责人→地区公司PMO（会议形式）→地区 总经理（抄送地区公司PMO成员、项目团队成员、集团运营中心、集团财务 部）。 b.其余条件下，审批流程：项目成本经理→项目负责人→PMO负责人（抄送 地区公司PMO、全体项目团队成员、集团运营中心、集团财务部）。
➢ 如土地中标，《项目目标成本（土地版）》将作为项目 设计阶段目标成本的参照依据。否则由造价采购部存档。
6
项目启动阶段
➢ 在项目启动阶段，项目团队成员应明确，至少包括项目负 责人、项目成本经理、项目研发经理、项目营销经理；
➢ 项目的启动会议由项目负责人组织准备会议、启动会议， 会议上应明确项目经济技术指标、配置标准、交房标准、 建造标准、主要设备的档次或品牌、市政接口。由项目负 责人负责组织项目团队成员、造价采购部、研发部、工程 部、营销部完成《项目目标成本（启动版） 》，在项目启 动会上，由PMO审批后下达；
➢ 启动版目标成本主要参考公司的历史经验数据、市场变化 预期、项目的特点（基础形式、市政接驳口等），根据配 置标准进行测算；
8
项目启动阶段
➢ 根据《项目目标成本（启动版》，项目成本经理负责组 织项目团队成员一起研讨，最后由项目成本经理和项目 研发经理负责形成《项目设计阶段成本控制重点和控制 方案》，并经公司造价采购部经理、公司研发经理审核， PMO负责人、地区公司总经理审批，送达地区公司 PMO成员；
龙湖集团批量精装封装产品配置标准
D3 D3-1400
基准配置
1.玄关天花增加金属框线；客厅、主卧天 花由单层跌级调整成双层跌级+金属框线 2.主卧增加衣柜 3.厨电由三件套调整成四件套 4.卫生间吊顶可选用防潮石膏板 5.洁具及大五金可选用四件套 6.可选配进口品牌风暖浴霸 7.木作PVC调整为科技木
玄关 客餐厅 主卧室 次卧室
厨房
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(无美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 三聚氰胺 三聚氰胺
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(无美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 PVC吸塑 PVC吸塑
风暖浴霸，国产品牌
抛釉仿古面(有美缝剂) 防潮乳胶漆 （如不封闭同外立面） 原顶 预留洗衣机位 PVC吸塑 PVC吸塑 PVC吸塑
墙面
顶面 地面
墙面
顶面 其它 地面 墙面 顶面 地面 墙面 顶面 厨电 厨盆及龙头 橱柜 其它 地面 墙面 顶面
收纳
洁具及大五金
乳胶漆
原顶+石膏角线 强化复合地板
乳胶漆
原顶+石膏角线 强化复合地板
乳胶漆
单层跌级 强化复合地板
乳胶漆
单层跌级 实木复合地板
乳胶漆或壁纸
单层跌级 实木复合地板
乳胶漆或壁纸+背景墙（陶瓷大板）
1.玄关、餐客厅地面可选用抛釉砖 2.玄关、餐客厅增加吊顶 3.固定家具由三聚氰胺调整成PVC吸塑
1.所有瓷砖面增加美缝剂 2.所有强化复合地板调整成实木复合地板
1.所有厅房墙面可选用墙纸
2.玄关天花由平顶换成凹凸吊顶、主卧天
花增加单层单边吊顶
1.客厅与主卧增加背景墙
房地产制度与标准 - 龙湖集团新版 类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准
7
硬装与户内精装设备成本界
1、硬装装标不包含户内精装设备成本。 2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。
面
3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。
类别 序号
【实际得房率=得房率+精装赠送率】 注：【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】
如实际得房率＞85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行成本修正，修正前可售单方作为效果评判及定档依据，修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。 【增加总费用=（实际得房率-85%） *精装总造价】 【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】
2
封装项目定义及应用原则
1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。 2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。
3
1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（DL4/DS4均为例外项目）。 例外项目定义及应用原则 2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。
5
木作系统
1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等；室内门及门套包含垭口套线。 2、木作系统仅限定其外部可见面（如门板、外露侧板）材质，其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。
6 名词 解释
7
8
9
厨电N件套 主卫N件套 户内精装设备说明 空间说明
“厨电五件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选两件。 “厨电四件套”：除烟机、灶具、热水器外，在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选一件。 “厨电三件套”：烟机、灶具、热水器。 “厨电二件套”：烟机、灶具。 “厨电一件套”：烟机。 注：1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。
龙湖三千庭精装标准
龙湖三千庭精装标准
龙湖三千庭作为龙湖地产旗下的精装产品，一直以来以其高品质、高性价比而
备受关注。
在龙湖三千庭的精装标准中，我们可以看到龙湖地产对于产品质量的严格要求和对于居住环境的用心打造。
接下来，我们将为大家详细介绍龙湖三千庭的精装标准。
首先，从建筑结构来看，龙湖三千庭采用了高品质的建筑材料，包括高强度的
混凝土结构、双层中空玻璃窗、全铝合金门窗等，确保了建筑的稳固性和耐久性。
同时，龙湖三千庭还采用了智能化的建筑设计，包括智能门禁系统、智能停车系统、智能安防系统等，为业主提供了更便捷、安全的居住体验。
其次，从室内装修来看，龙湖三千庭的精装标准更是一丝不苟。
在装修材料方面，龙湖三千庭选用了环保、安全的装修材料，包括零甲醛的地板、环保的涂料等，为业主打造了一个健康、舒适的居住环境。
在装修风格方面，龙湖三千庭注重现代简约风格，精心设计了空间布局、家具搭配等，为业主营造了一个优雅、温馨的家居氛围。
最后，从配套设施来看，龙湖三千庭也是一应俱全。
小区内配备了成熟的配套
设施，包括幼儿园、健身房、游泳池、篮球场等，为业主提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。
同时，龙湖三千庭周边配套设施齐全，包括商业中心、医疗机构、教育资源等，为业主提供了便利的生活服务。
总的来说，龙湖三千庭的精装标准无论是从建筑结构、室内装修还是配套设施
方面都体现了龙湖地产对于产品质量和业主居住体验的用心。
相信在龙湖三千庭的精心打造下，业主们定将享受到高品质、舒适的居住生活。
龙湖产品限额设计及配置标准
设计
1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200%
B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140%
C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；
当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档
3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
0%%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
按照当地政府要求的最低标准执行
，一律采用水泥面层，不做防滑条
9-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。
龙湖集团2019年新版居住类项目批量精装交付配置标准
户内设置主回路循环 不赠送设备，仅预留安装条件
-
不设置
围栏+摄像机，基本防区50米； 0P支持H.265录像格式，存储时间30天；摄像机分辨率不低于200万像素； M/GPRS 无线在线式巡更；
； 地规范设置
；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风 ； 量精装项目详见批量量精装项目配置标准-机电； 标准，需项目团队内部各职能拉通确认，在研发启动会报备； 顾确定后，作为地方标准执行； 需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。
基准版——毛坯交付
别墅
P4
别墅态与高层同期上会，同期项目，以主 力业态整体定位同一档
例：户式中央空调，预留安装条件
户式中央空调，预留安装条件
例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙 例：热回收一体式新风机组，仅预留外墙
新风和排风口
新风和排风口
地暖
地暖
例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件
例：地暖【燃气壁挂炉】，预留条件
户内设置主回路循环 不赠送设备，仅预留安装条件
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户内设置主回路ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ环 不赠送设备，仅预留安装条件
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户内： 别墅户门（含地下车库入户门）：设
置别墅门口机； 主入户层客厅：家庭主机+平板电
脑；
有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动
门禁+楼宇对讲系统：合并设置；
说明：
家居报警系统：按照项目所在地规范设置
1. 此表为配置简表，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太
龙湖的PMO成本管理体系
龙湖P M O引发的讨论.....拈字工程造价方面的专家,着有《工程量清单计量规则原理及应用》等专着.烽火地产成本与流程管控专家通盈清华博士,设备.成本.风险管控专家本讨论精华提纲：1、龙湖的PMO成本管理体系2、龙湖的工作压力3、龙湖体系的若干问4、龙湖的建安成本科目设置深度讨论5、产品标准化or行为标准化？6、成本数据库的建立7、相关知识历史回顾拈字啥时候有空，讨论一下龙湖那个成本管理实施细则，如何？粗看了一眼，大架构是不错的。
管理架构也很有特色，值得研究一下。
1、龙湖的PMO成本管理体系PMO概论：2011-7-5 10:18:07 深圳-青草-成本解释下PMO：PROJECT MANAJEMENT OFFICE ,即：地区公司项目运营决策机构。
上海-拈字-合约PMO的中间审核过程，是穿插进集团整体管理流程中的，青草，PMO，应该不是地区公司项目运营决策机构，PMO应该是项目运营决策机构，不一定是限定在地区公司这个级别。
只是龙湖限定在这个级别上?深圳-青草-成本那就是PMO可以应用于集团也可以应用于地区公司？拈师，继续。
上海-拈字-合约龙湖在这个管理体系中体现出的二大特点:１、龙湖的这个成本管理体系，采用了国内地产公司比较少见的PMO 审核机制，简化了管理流程，全面提高了管理效率。
这是一个大的特点２、这个管理体系，对管理节奏的要求相当高，对各个时间结点的要求很明确。
各工作之间的先后次序和穿插要素也说得很明确。
整体的节奏感相当强但它的问题也相应地出现在这二个特点上：１、PMO的中间审核过程，是穿插进集团整体管理流程中的，而PMO 架构中有相当的人也是出现在后续审核中。
理论上讲，重复的后置审核，必将会产生管理失效的问题。
比如在PMO上决策的失误，后置审核就有权去矫正这个失误，从管理权限上讲，这实际意味着否定了PMO的决策２、龙湖将地产开发的节奏控制的很严格，这也给复杂决策带来了难以回旋的管理问题。
产品管理-龙湖产品配置标准汇总表 精品
弱电：信息
电话接口
接至总弱电箱，客厅、家庭厅、 是 卧室及书房均预留电话PVC管路
和插口；
宽带数据接口
宽带接到户内总弱电箱，卧房及 是 书房预留宽带网PVC管路和插
口；
对讲门机 报警主机
户内首层设4防区彩色可视对讲
门机
首层以上（不包括地下、半地
是
下）每层设1台黑白可视副机 （无防区，方便住户开门）；
百叶窗
是 铝合金
单元门 入户门
单元门
门（材质、大
小、是否子母 门、是否防
是
实木双开门
火）
五金件
是
传统进口五金件（德国诺托牌 等）
户内门
首层庭院门
是 铁艺栏杆门
车库门
是 遥控自动卷帘门
室内的窗户护 栏
是 铝合金护栏
栏杆
阳台 露台
步行楼梯间
运动休闲设施 架空层
大堂
地面
墙面
顶棚 踢脚
是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆 是 铁艺栏杆，木扶手
降噪环保工程
广告位、灯箱 工程
室外零星设施
园林桌椅 垃圾桶 成品雨棚 成品信报箱 塔钟 遮阳伞 雕塑小品 防腐木 花盆、花架
电梯厅
外窗 地面
公共 空间 公共走道
墙面
顶棚 踢脚 电梯门套
地面
步行楼梯间 电梯轿箱装修
墙面
顶棚 踢脚 地面 墙面 顶棚 踢脚 踏步 地面 立面 顶面
专业 配置
强电
电表（电表容 量；计量方 式；）
每户设普通和应急电表两块电
表，出户计量。
是
普通供电全部采用三相电表； 应急供电配2.5（10）A单相电表
新风系统
采暖 电梯（载重量、 速度、每单元电 梯部数）
(最新整理)289626_龙湖目标成本书
22
1,300,000
6
-
-
-
-
-
-
150,000
1
150,000
1
-
-
234,000
1
-
-
300,000
1
1,000,800
5
23,430,996
116
13,367,380
66
9,671,380
48
3,696,000
18
-
-
805,112
4
1,006,390
5
1,006,390
5
821,600
4
3,569,004
28,590
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
26,001,176 元
28,590
㎡
201,278
㎡
8,551
㎡
51,682
㎡
201,278
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
28,590
㎡
-
㎡
550
ｍ
1
项
28,590
㎡8
㎡
201,278
中央控制室77960元。2、施工费用暂估30万元
。3、门禁IC卡暂估4000*38.5＝154000元。
15
2 景观效果未明确，现为暂估价
12 考虑裙楼平街层地面硬铺。
0
1
参考北城天街结算数据，未含商运公司投入广 告费用
1,595
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龙湖产品配置标准及成本限额
龙湖产品配置标准及成本限额可能会因产品类型、项目定位、客户需求等因素而有所不同。
以下是一些可能适用于龙湖产品的通用配置标准和成本限额：
1. 建筑设计：采用现代简约风格，立面材料以石材、瓷砖、涂料等为主，颜色以灰色调为主，窗户采用断桥铝合金材质，玻璃采用中空玻璃。
2. 景观设计：采用中式园林风格，包括水景、雕塑、灯光等元素，同时注重绿化和植被覆盖，提高小区整体环境品质。
3. 精装修：采用简约、实用的设计风格，材料选用环保、优质的产品，包括瓷砖、木地板、集成吊顶、智能家居等。
装修标准可根据项目定位和客户需求进行个性化定制。
4. 建筑材料：选用优质、环保、耐用的建筑材料，如混凝土、石材、瓷砖、涂料等。
5. 配套设施：根据项目定位和客户需求，配备相应的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场、会所等。
6. 成本限额：根据项目定位和客户需求，制定相应的成本限额，并在设计、材料、施工等方面进行优化，确保项目成本控制在合理范围内。
以上配置标准和成本限额仅供参考，具体实施时需要根据实际情况进行调整和优化。