新天地公寓说辞
房地产介绍说辞【某房地产楼盘xx公寓销讲说辞】
房地产介绍说辞【某房地产楼盘xx公寓销讲说辞】某房地产楼盘xx公寓销讲说辞销：您好！欢迎参观xxxx，我是置业顾问xx，您可以叫我小x，很高兴为您服务。
销：请问您怎么称呼呢？客：……销：xx先生/女士，接下来将由我就本项目的情况向您做一个详细的介绍。
为了让您对本项目有更深的理解及认识，我们有必要先来了解一下项目背景，这边请（带到企业介绍的道具前）。
一、xxxx项目背景介绍销：xxxx项目是由xx地产开发的。
xx 属于全球500强央企中化集团，是一家高端地产物业领先企业。
2011年以来，xx地产强力推出以xx品牌为核心的高端系列产品，亚洲第一高楼xx大厦就是我们xx地产的力作。
2012年，xx地产携xxxx登陆我们xx，是xx地产进军xx的首个作品，无论如何，都会集全公司之力将xxxx打造得尽善尽美。
二、xxxx公寓项目介绍 1、公寓项目总体介绍销：（带客户到项目沙盘前）xxxx共分x期开发。
目前，一期已销售一罄，xxxx公寓为二期开发项目。
销：看这里，xx、xx、xx号楼，它们的底部两层为商铺，从第三层开始为公寓，主力户型为xx平米，纯框架结构，外立面均采用的是玻璃幕墙，使整个公寓部分显得更加简约大方。
2、xxxx公寓项目投资亮点介绍销：请问，您置业的目的是什么？客：……销：无论您是准备投资还是自用，我认为购买我们的公寓都是一个绝佳的选择。
因为：从宏观经济环境来说——中国经济目前正处于转型期，xx作为西部地区唯一的国家中心城市，新兴产业不断涌现。
办公场所在经历了早期公共大厦的时代、随意的家庭式作坊时代后，快速迎来了专业型办公的时代。
然而，目前这里的大多企业都还在2000年前后修建的住宅里面办公，无论是办公的舒适度，物业的管理，电梯的配置，都处于较为落后的水平。
核心区位说辞：您现在看到的是航天城项目的整体区位图，方位是上北下南，左西右东，与项目的实际方位是一致的。
西安国家民用航天产业基地是国家规划的“五区一港两基地”之一，总规划面积86.64平方公里，集中新建区面积23.04平方公里，扩展区规划面积63.6平方公里。
新天地广告文案
新天地广告文案
在新天地，你将迎来全新的生活体验。
这是一个拥有无限可能的地方，为您呈现独一无二的奢华与尊贵。
步入新天地，您将被熠熠生辉的星级酒店、高端时尚品牌和精心设计的奢华公寓所环绕。
这里是名流和成功人士的聚集地，同时也是追求品质生活的代名词。
无论您是在追逐潮流时尚，还是在享受美食文化，新天地都能满足您的所有需求。
品味来自世界各地的美食佳肴，体验各种烹饪艺术的巅峰，让味蕾与灵魂同步享受每一次的盛宴。
而在购物之旅中，探索国际高端品牌与本土设计师的杰出之作，将为您带来无尽的购物乐趣。
除了奢华和尊贵，新天地也始终保持着浓郁的文化底蕴。
这里荟萃了各种艺术展览、音乐会以及文化庆典，为您带来美好的娱乐和文化体验。
在这个灯红酒绿的舞台上，您将感受到浓厚的情感和引人入胜的表演。
新天地不仅仅是一个地方，更是一种生活方式。
它是现代都市中的明珠，引领着时尚潮流与品味生活的融合。
无论您是日常生活、商务会议还是休闲旅行，新天地都能为您打造一个难忘的体验。
选择新天地，开启一段精彩绝伦的奢华生活旅程。
在这个独特的天堂中，您将尽享至臻尊贵、无尽精彩的时光。
现在，就让
我们一起踏上这场奢华之旅，走进新天地，感受奢华与尊贵的狂欢。
公寓楼租赁说辞
公寓楼租赁说辞一.盘踞绝佳天文地位：工程处于**市独一核心商圈，市核心繁荣地段，周边商家云集商场林破，贸易气氛浓重。
同时此处是**市核心肠带，人流量年夜。
毗连火车站、汽车站，通往周边县市，交通特不便利，别的，公交线路完整，比方：1、2、6、9、22、23、60路公交车全都通过，通往全市各个地点，特不便利。
除此之外工程配套也是特不完整的：沃尔玛购物核心，旺角步行街，中环广场，朝阳路步行街，朝阳小吃街，怡家家居广场等满意了人们生涯上的需要；朝阳病院处置了医疗需要，国美，苏宁处置了家电需要，凯一小学，试验小学，平易近二小学，试验中学，市一中满意了小孩今后修业的需要。
因为地处成熟商圈，核心肠段，因此绝对应的种种银行都非常完美：中行，建行，工行，农行，**贸易银行，邮政储备全都在周边设有分行，完整能够满意周边的金融需要。
二.本身计划公道：两栋30层公寓楼，干挂石材外破面，不只表面雅不雅小气，外部计划也是特不兽性化的，公寓楼在计划上采纳点式楼构造，两头3部电梯、2双向步梯，便利住户高低，单层18户严密合理的散布在电梯周围，电梯与各屋宇之间构成回字形人流淌线，攻破了传统的门对门格式，是寓居私密性更强。
别的，一切户型采纳全明计划，年夜落地窗，延伸采光时刻，双层中空隔音玻璃，隔音保温性更强，从而到达闹中取静的后果，运用更温馨、便利。
三．公寓面积计划公道：从46㎡—98㎡面积不等的户型面积，单间、一室一厅、两室两厅，户型多样化，别的，公寓楼全框架构造，可自在联系面积，单间的可依照本人的爱好隔成一室一厅，添加空间运用率，同时也能够依照客户需要来进展“公家订制〞，打造专属本人风格的办公场合，如南北两侧一排的毛坯房可买通做年夜面积的办公室运用。
四．成熟的物业治理形式：公寓楼物业装备完美，别的24小时保安、保洁，保障了公寓楼的平安跟整齐。
公寓楼上办公的不只要各著名企业的服务处〔康徒弟、一致〕、平静人寿，另有**市著名开辟企业，别的我公司也在这栋楼上办公。
公寓项目销讲说辞
一、基础信息1、MINI公寓位于项目最西侧，李荫路旁，为两栋20层的小户型公寓产品，70年产权，户型从40平米到187平米，每层28户，两部电梯，两部楼梯，公寓一层是门脸，2层层高5.2米，3-16层层高3.6米，17、18层和19、20层都是跃层产品，全部精装修交房，具体装修标准，参照《委托装修协议》，现在接受咨询的为15#楼，开放1-6号，21-28号房源，明年5.1交付使用。
2、我们的物业费是2元/m2/月，采用的是星级酒店式物业服务模式，在一楼大堂我们设有前台接待，您的亲朋好友和生意伙伴的到访。
清洁人员每两小时打扫楼道地面、电梯、墙面，保证整栋楼的干净整洁。
24小时的保安服务，解除您生活工作上的后顾之忧。
除此之外，为保证您居家生活环境，免除您清洗大件衣服的烦恼，我们每月免费为您提供一次户内保洁和每月免费清洗一次窗帘和被罩。
二、用途1、居住：MINI公寓是精装修，适合单身白领居住，是繁忙工作之余的私密栖息地。
也适合准备结婚的年轻置业人群，房价不高，购房压力小，作为过渡住房，将来更换大房子时也可以把它租出去，租金足够你下一套房子的月供了，让您全程置业都很轻松。
我们也有一些养老型的客户，老两口儿女不常在身边，住在一套装修好的小房子里，物业服务又很周全，即实用又很周全，即实用又方便。
您购买公寓还可以作为二居，现在人生活压力大，节奏紧张，偶尔换个环境，2、办公：公寓是城市发展到一定时期时才会出现的产品，它的优点就是，较之纯写字楼价位更加合适，现在阳泉市面的写字楼均价都在5000-6000元/平米。
而且还是毛坯交房。
MINI 公寓最适合刚刚起步的小型企业做办公，比如广告公司、私人办公室、电器售后服务维修不之类的。
楼下有大厅前台服务，作为办公显得非常正式，而且最重要的是未来城所处的地段，是未来新的行政区，将来一些行政单位和机关单位都搬到附近，这里就是未来城的核心区域。
3、私人会所：如果你喜欢热闹，经常招待朋友，那么有一套这样的房子，你可以带朋友去那里喝茶聊天，娱乐打牌，这里都是最合适的，投入不多，又很私密，不会被打扰。
新天地预约排号统一说辞
德州阳光。
新天地预约排号统一说辞*先生/女士/姐/大哥/叔叔/阿姨：您看咱们这么方正的户型，最低总价才14万，首付还不到3万就能够够在德州最繁华的市中心买套属于自己的屋子多适合啊，何况咱们还能够依照自己的需要买两三套打通放到一路用，也能够拿出来作为办公司或出租，这也是咱们那个地址最畅销的户型，此刻咱们正好排号预约，建议您抓紧排一个号，越早对您越有利。
第一：早约排号能保证您选上您最中意的屋子。
咱们房源有限，尤其是像你选的这么适当的面积，这么好的户型，又是好楼层的屋子，本身确实是咱们那个地址最热销的，而且大伙儿都想选择如此的屋子，因此建议你今天排个号，早一天可能就会比他人多十几乃至二十几个机遇，若是再晚，后期即便您能预约上，咱们也保证不了您必然能选上您这么中意的屋子了；（造势配合：张主任，昨天预约的孙姐就介绍朋友过来预约也是想预约*面积*楼层的是吧？她下午过来是吧？配合主任给予确信的回答，并讲下午讲好直接带预约金过来的）您看，我没说错吧，您幸亏此刻过来了，这说明啊，你跟咱们华鑫还真有缘分！那就把握好这份缘分吧！我先给您讲一下协议书，然后帮您完善一下。
第二：预约排号能让您享受最低的价钱。
因为所有的楼盘开盘时的价钱永久是最低的，咱们也是排号选房当天确信有价钱最低，优惠最多，开盘事后，即便有屋子，价钱也会涨上来。
随着楼房建的愈来愈高，配套愈来愈完善，价钱也会愈来愈高。
您早排号不仅能够享受开盘最低价，还能够享受优惠，我帮您问一下您能排到多少号？（与秘书或领导彼此配合造势：能够问秘书昨天咱们排到20号，今天应该排多少号了？秘书的回答必然是比20号至少6个号码，并响亮的回答主任，告知“不要排重了，签的时候再确认一下号码，形成预约气氛）那真恭喜您，还能排到27号，号码吉利，7起嘛，还能享受到交20000赠5000的优惠，再晚了优惠就愈来愈低了。
那咱们就排27号吧，我帮您完善一下协议！（假设成交，高声的告知秘书：秘书，咱们排27号了，告知其它主任不要排那个号了！并开始签署协议）第三：预约排号对您来讲是百利而无一害的，您想一下，若是您此刻不预约，那么，您就会错过咱们的开盘最低价，更何况您那个号还能够享受这么高的优惠；错过一套最适合您居住、投资的屋子，此刻德州市区哪还有土地开发屋子啊？像咱们社区03年开发时确实是那时最高级的楼盘，像市中心有这么完善配套的屋子以后就可不能再有了，抓紧时刻把握住机遇吧，错过就再也找不回来了；而您只需要排个号就能够够享受第一时刻选房、享受最低的价钱。
公寓说辞完整版
公寓说辞完整版喜年CEO公寓说辞项目卖点：一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳；二、周边4万涉外人群，10万高端商务精英，30万高端居住人口；三、特大城市级的交通配套。
地铁3号线（S1）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真正便达长三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投资回报率。
委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。
五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。
六、5000元奢装标准，58㎡经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。
七、国家级的商业配套；自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等，衣食住行，步行全搞定。
八、世界级的五星级酒店配套；现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店，未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未来将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！九、国际级的金融配套；苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10家各类商业银行，数10家证券和保险机构，媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。
十、退二进三及狮山路大改造稳步推进，淮海街改造年底实施，狮山路周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。
公寓说辞：先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况。
一裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。
花样年CEO公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房主要看地段）花样年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交通配套。
精装公寓说辞 Microsoft Word 文档(1) 3
碧霞宫商住两用精装公寓销售说辞各位朋友大家好：欢迎来到我公司售楼中心，我是这里的置业顾问小王。
现在我给您介绍一下碧霞宫精装小公寓的概况：一、项目介绍：碧霞宫精装公寓分布在碧霞宫商业街的两侧，南临舜耕大街，周边商业有碧霞宫站前商业步行街、振华商厦、商业大厦、振华购物中心、麦德隆超市。
公寓是多层结构，集中分布在碧霞宫商业区的三层和四层上，户型简约、时尚、实用，小而精，功能齐全，面积37-62平方米，空间虽小，但非常实用，宜居住、宜办公。
如果居住，孩子能就近入托、就近上小学和中学；如果办公，是创业者、机构经营者良好办公场所；如果出租，收益想象空间巨大。
二、为什么要买碧霞宫精装小公寓投资门槛低、投资风险小、投资回报高、收益周期短的产品，可快速变现。
三、精装公寓的优势1、省时省力，拎包入住公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。
2、统一装修，屋有所值精装修公寓达到了资源合理配置和优化，银星房地产在装修施工前就精心设计选用装修物料和配套，包括门窗、厨具、卫生间、空调以及地砖、墙面、灯饰、开关插座等设施，都选用品牌，如在卫生间的装修选择了配置一应俱全,风格浑然一体的“远铃”整体卫浴。
它由沐浴区、底盘、天花板、座便器、洗脸台、化妆镜、水嘴、毛巾架、浴巾架、浴帘、卷纸器、低噪音换气扇、防水柔光灯、平开门等几十件组成。
能满足洗浴、入厕、洗漱、梳妆、干衣等所有功能。
这样不仅可以保证装修质量，同时也省去中间环节多余支出，一举多得。
3、统一配套，节能环保采用地源热泵中央空调高科技，在公寓内安装冷暖设施，实行冬季和夏季统一暖供冷，供冷按市统一时间开放，夏季供冷三个月，最大满足业户需要。
4、投资出租，即时收益碧霞宫公寓精装修交付，当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买出租，即租即收益，得到稳定租金回报。
新天地酒店式公寓营销提报
项目产品分析：平层公寓
面积段
105.54㎡ 103.21㎡ 79.45㎡ 77.13㎡ 62.08㎡
套数
35套 21套 7套 7套 7套
户型解析
1.户型较规整 2.层高3.8米
3.相对市场竞品而言，本案
1#酒店式公寓面积偏大。
平层公寓均位于1#南楼， 相对普通平层公寓面积较大，但更具备普通住宅居 住功能。
产品面
客户面
营销面
价格体系
1. 2. 3.
大户型酒店式公寓 4.98米层高 运河、拱宸桥历史文化
1.桥西、桥东、大城北工 作上班 2.大杭州客户，手头已有
1、借助板块：拱宸桥西核心 2、重点在线下分销 3、现场展示面和导示欠缺
4、 主力62—137㎡
多套房产
3.甬台温沪外地投资客
价格体系：平层毛坯均价 32000元/㎡，LOFT精装 49000元/㎡ 折扣体系： 按揭99折 一次性98折 按时签约优惠2% 综合折扣约5%
区域
下城 拱墅 拱墅 拱墅 拱墅 拱墅 拱墅 拱墅 西湖 西湖 西湖 西湖 西湖 西湖 江干 江干 江干 江干 江干 江干 江干 江干 江干
户型面积
55、130㎡ 30—60㎡ 79—180㎡ 40—70㎡ 40—80㎡ 35—65㎡ 100-105㎡ 平层62—105㎡； LOFT107—137㎡ 41-70㎡ 38㎡，66㎡ 43-135㎡ 35㎡，48㎡ 待定 37㎡ 30㎡-135㎡ 37㎡ 61 64㎡，68㎡ 50㎡ 44㎡ 32㎡-60㎡ 40㎡-100㎡ 75㎡，90㎡，183㎡
1、投资客居多
2、大杭州范围，万科品牌导入 3、本地拆迁户投资（低总价） 4、自住占30%（过渡居住）
1、借助板块：智慧网谷小镇 2、召开论坛发布会等活动 3、线上广告推广 4、借助万科品牌，吸引万科粉 5、政府公告资源 6、启动线下分销 7、营销展示强 8、外围导示系统突出 9、品牌嫁接（网易严选）
2021地产类公寓文案0721
2021公寓地产类文案（广告语）【瑞虹新城|悦庭】1、大师的艺术成就，在殿堂，更在你的私藏The Club艺境会所捷克大师定制奢华艺术吊灯全球顶尖制造商Preciosa匠造2、惊艳世界的艺术灵感，可以私享，何必久仰？The Club艺境会所顶奢品牌Bisazza手工呈现梵高《星空》魅力3、有些生活像是艺术，我们把“像”去掉The Club艺境会所国际设计巨匠——ARK撷取艺术灵感钦制4、流连大师的艺术展，又何须在艺术馆？The Club艺境会所The Space悦·空间私享由眼及心的大师艺术之旅[上海新世代]1、我憎恨满嘴洋泾浜，可我喜欢新天地的香我是上海青年上海新世代，青年联合体2、我憎恨做小龙女，其实我喜欢城隍庙小笼包我是上海青年上海新世代，青年联合体3、我憎恨信奉唯物论，但我喜欢去恒隆广场朝拜我是上海青年上海新世代，青年联合体4、我憎恨去健身房，但我喜欢穿高跟鞋逛十里南京路我是上海青年上海新世代，青年联合体5、这可能是最垃圾的广告，我憎恨广告我是上海青年上海新世代，青年联合体6、别跟我谈要放眼未来，我憎恨CBD雾霭。
对，我也憎恨广告我是上海青年上海新世代，青年联合体【悦熙广场】1、陪读时光，拥爱成长LOFT，让亲情更近34-54㎡5.4mLOFT创梦空间，百变由你2、30岁，喜提工作室LOFT，让梦想更近3、很幸运，毕业就创业LOFT，让理想加速4、汇管家全维服务#LOFT公寓# #加推# #精工#24小时全天守候，出门不担忧拒绝无聊数羊宅家防疫不必天聊41平方米精致loft即将入市领地·悦中心创变空间，约4.2米层高精致loft 美学生活馆金牌物业全维服务、智能化设施恭迎品鉴多重安全防护系统，予你精心呵护大面宽落地窗，城芯繁华尽入眼拒绝无聊家里蹲对于真正的完美享乐主义从不把一层不变的安稳，奉为生活的圣经双层空间，随心所欲拒绝无聊葛优躺对于真正的完美享乐主义从不把一层不变的安稳，奉为生活的圣经。
各楼盘公寓、写字楼销售说辞
各公寓、写字楼项目销售说辞一、官鲤地处广安大街黄金地段，承载城市中心的政治、经济、文化资本,繁华之中兼得通畅，中心拒绝拥堵。
800平米三进大堂应对企业身份需求由不同材质搭配水幕绿植构成一条灵巧生动的走廊，高大椰树与葱郁的竹林是大堂里最能使人梳理清新思路的景致；现代商务洽谈区与官鲤酒店式公寓搭配谐调。
全新5.1米挑高LOFT兑现商务的与众不同行政公寓，5.1米超高挑空将空间延展度实现最大功能化利用，一个空间实现两倍面积。
大跨度框架结构，34-93平，方米的智力空间自由组合，楼上楼下满足商务办公的不同需求，体现了智慧建筑的价值资本，在城市中央构建唯一的鼎级上层生活。
7米面宽，以270度弧形自定义空间。
7米超大面宽，将采光尽量扩展到可与范围，为业主带来全面通透感；270度弧形窗，实现视觉的最大扩张度，让商务气质更好的发挥全面的适用性。
高力国际物业，百年品质。
高力国际，全球最大不动产专业顾问之一，拥有全球百年专业经验，为官鲤采提供超星级酒店的服务标准，提供360度24小时定制化服务以与量身定制的“2341”客户服务快速反应体系。
1600平米的空中园林CBD越繁华越要有氧。
1600平方米的主题屋顶花园，与人民广场、长安公园两大城市绿肺，一起组成了鲜活的绿氧泛会所。
打造名企人物社交圈。
可谓“空中的国际生态平台。
奥运供应商芬兰通力电梯10m/s 引进世界知名电梯品牌芬兰通力永磁同步无齿轮电梯，08年奥运会专用品牌，以每秒2.5米的速度运行。
美的中央空调的权威调控统一配置美的低静压风管天井式中央空调，内嵌式室内机，国际级标准，奥运专用。
数字智能化管理系统对讲与楼宇门禁一卡通智能系统，安防智能化、车辆管理系统、LED信息发布系统、背景音乐系统、消防系统、电梯智能门禁、保安监控系统、电子更巡系统，为建筑实现星级智能。
二、中铁商务广场“中铁商务广场”裕华东路56号（裕华路与平安大街交叉口东南，平安公园对面）是由“世界双500强企业”中国中铁股份公司全资子公司——中铁置业集团XX投资兴建。
东方新天地沙盘说辞
东方新天地沙盘说辞Virtue carries wealth. On the morning of November 2, 2022沙盘说辞先生/女士,您好,欢迎光临东方新天地您是第一次过来看房子吗之前打电话咨询过吗我是这里的置业顾问XXX,您叫我XX就可以,您是怎么知道我们项目的呀请问您贵姓X先生/女士很高兴认识您先生/女士这边请,我为您详细讲解一下项目沙盘,沙盘的方位和咱们楼体方位是一致的,上北下南,左西右东;一、项目定位东方新天地项目是在临沂市市委市政府的高度重视下开发建设,2015年被列入临沂市全市重点建设项目;项目定位集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体,同时创新引进鲁南唯一海洋主题mall,致力于打造全新海洋主题、全方位、一体式、娱乐休闲综合体体,未来也是临沂市最具城市影响力的综合体;总投资15亿元左右,拟开发总面积约为24万平方米;项目分两期建设完工,其中一期项目主楼规划建设183米,未来将是临沂市地标性建筑;“东方新天地”项目作为临沂市形象工程,项目建成后将成为商贸总部集聚、高端品牌云集、电子商务发达的时尚化、高端化的商贸高地,预计可增加8000余人就业岗位,未来将是临沂市创业孵化又一亮点,年持续可缴纳税收超过亿元;二、区域价值业内有一句名言：投资商业,第一要素是地段、第二要素是地段,第三要素还是地段;地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力;项目南至银雀山路,西至八一路,北邻红旗路,位于临沂市商业绝佳地段--人民广场商圈,临沂市正中心绝版位置,地理位置优势无可替代;门前的这条路沂蒙路作为临沂市南北交通主干道,车流量大,人流量也大,为我们项目的发展创造了良好的先天交通条件;北侧为解放路,再往西新华路,商业氛围浓厚都是目前商业发展比较成功的为数不多的商业街;项目以人民广场最后一席商业地块的身份,与周边商业环境相呼应,形成了人民广场繁华的商业集群;三、配套齐全社会配套方面,正因为咱们东方新天地项目占据了这样优越地理位置,所以我们的项目已经具备所有商业所应该具备的配套条件;中国银行总部、招商银行总部、建设银行总部、浦发银行总部、民生银行总部、农业银行、兴业银行、临商银行环绕左右,不到3分钟路程即可直达;中国联通总部、中国移动总部距离项目不足千米,距中国电信仅仅三分钟路程;火车站、人民医院、临沂机场等乘车10分钟路程既可以直达;所有需要的配套设置,项目周边一应俱全;项目本身配套方面,具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施,为商户提供良好的经营条件,为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；四、交通便利项目交通条件十分便利,沂蒙路往南直达火车站,往北经过北城新区通往高铁站,解放路往东过桥即可直达河东区,解放路和银雀山路往西直至西城区;所有道路都是城市主干道;门口公交车四通八达,出门即可去往临沂任何一处;门口经过出租车数量众多,随招随停;总体来说,项目此处的交通便利在临沂没有任何一处可以相比;五、产品介绍项目总面积达24万㎡,共分两期开发;沂蒙路以东为一期规划,其中包括1到5层商铺；183米高46层的5A级写字楼,这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑,将成为咱临沂的新地标；旁边两栋29层的是咱们的精装公寓；负二负三是地下停车场,共计23000平方米；负一层是海洋馆,大约在2016年6月份开始装修,以后我们临沂人足不出户就可以欣赏足以媲美青岛的海底世界;沂蒙路以西为项目的二期,拟开发万平方米,为人民广场未来的升级改造工程;未来建立在地下的家乐福超市就在此处,海底隧道就建立在沂蒙路地下,连通了家乐福超市和海洋馆;1、海洋馆海洋馆约万㎡,建成之后无论是观赏效果还是隧道景观,都和青岛极地海洋世界不相上下;到时候咱们无论是逛完家乐福超市后体验城市海底世界,还是畅游完海底世界再去逛家乐福,都可以通过海底隧道欣赏海洋美景的同时直达对方;2、家乐福超市家乐福是欧洲第一大零售商,世界第二大国际化零售连锁集团;现拥有11,000多家营运零售单位,业务范围遍及世界30个国家和地区,在中国是最大的外资零售超市;此处建设的家乐福超市为开发商自持,建成后将是临沂最大的零售超市,满足大众所有购物需求;3、商铺其中1-5层商场面积共约万㎡,每层都在8000㎡左右,6层配备面积130㎡的空中花园,将于2015年9月份竣工;商场中部天井的设计,让你一进入商场,就对我们的商场整体业态分布一览无余,也让你切身感受我们商业的气势与浓重的商业氛围;其次,单层8000多㎡建筑面积,为我们进行全面的服务布局,设置宽阔的购物通道提供了充足的空间;第三、丰富的业态,前卫合理的业态布局,满足需求的同时,每一个楼层都会给你一个惊喜;目前在售的是1、3、5层的商铺,铺子面积最小5㎡;一层业态定位是黄金珠宝、铭表首饰、化妆品等中高端产品,让你在进入商场的第一时间就感受到贵气逼人；二层是中高档的男女精品服装,丰富多彩的款式和样式,满足都市男女的服装购物需求；三层大部分为海底捞火锅也包括部分男女服装,海底捞火锅以服务闻名于世,以后我们就可以在此享受最尊贵服务的同时享受购物的乐趣；四层主要有儿童乐园成人体验馆、健身、电影院、美容院、KTV、网咖等,可以使人们在购物后享受精神和身体上的同时放松；五层以中高档的主题餐厅、全国各地特色小吃为主,打造临沂真正意义上的风情美食区,带给人民舌尖上的享受;4、公寓两栋公寓面积共约万㎡,每层面积1500㎡,大约在2017年底交房;公寓暂时不卖,价格尚未出来,不过会与周边万阅城、奥斯卡公寓差不多;5、写字楼项目的主楼写字楼高183米,46层,共万㎡, 5A级写字楼;开发商自持的五星级商务酒店就在此楼内,这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑,将成为咱临沂的新地标；写字楼也暂时不卖,价格尚未出来；6、停车场现在伴随着经济的发展,私家车已经很普遍,开车出行、开车购物已经成为一种很正常的出行方式;现在购物人群的消费需求不单单是购买商品,更多的是要购买服务,购买消费体验;您说如果您去购物,开车转半小时,还没找到停车位;您还有心情去买东西吗项目拥有地下两层地下停车场,共23000平方米632个,将于2015年9月份竣工;项目停车位数比周边任何一个商业项目停车场都要大,完全可以满足来此无论是消费还是办公人群的停车需求;六、投资价值下面我为您介绍一下我们的产品的投资价值;首先,商业投资现在是一种趋势,是一种全新的投资领域;为什么呢第一, 我们先看看住宅投资;住宅市场已经饱和,住宅房价短期内不会有大的提升,而且住宅租金回收太慢;就连开发公司和知名的房地产投资人都已经不再将大笔的资金投入到住宅开发中了,而转入商业地产项目的开发,因为什么因为它收益可观,升值潜力及空间更大,而且国家没有相关的限制性政策,因此做商业投资更有保障,资产升值更快;第二,我国的商业发展较晚,商业作为生活配套,人们对他的需求越来越高;第三,商业快速的升值能力、无限的升值空间,大大吸引了现在投资客的眼睛;第四,随着国家整体经济水平的发展和国民经济结构的调整,商业在经济发展中的作用将越来越大,国家对商业的投入和关注程度将越来越高;我们国家这几年一直在进行经济结构调整,其中最重要的一环就是第三产业,第三产业在国民经济中比重要提高到30%到40%,也就是我们通常所说的商业和服务业;这给我们商业的发展带来了非常好的发展契机;我们现在商业投资才刚开始起步,只有掌握了这样的先机,你才能在投资上获取比别人更高的收益,获得比别人更快的增值速度;要投资现在你首先要考虑商业投资,因为商业投资必经是实体投资,他比股票、基金这些金融投资产品要更有保障、风险相对也要低很多;综上所述,现在投资商业绝对是最佳时机,七、产品推荐引导看销控板您看,这么好的铺子这么多人都在抢,我们卖的也非常好,您考虑1套还是两套还是更多只要您所经营的物业符合我们规划的业态,直接就可以自己经营,或者也可以作为投资交给我们经营,我们每年返租;前三年返20%的房款的收益,直接返在我们的房款里;第四返8%,第五年返8%,第六年返9%;第七八九十年,租金收益二八分成,您占八成;十年以后根据具体情况而定;这样算下来,咱们的投资回报率非常可观,十年就回本相当于您白赚了一套商铺的;。
公寓说辞完整版
喜年CEO公寓说辞项目卖点：一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳；二、周边4万涉外人群，10万咼端商务精英，30万咼端居住人口；三、特大城市级的交通配套。
地铁3号线（S1）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真正便达长三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投资回报率。
委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。
五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。
六、5000元奢装标准，58貳经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。
七、国家级的商业配套；自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等，衣食住行，步行全搞定。
八、世界级的五星级酒店配套；现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店，未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未来将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！九、国际级的金融配套；苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10家各类商业银行，数10家证券和保险机构，媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。
十、退二进三及狮山路大改造稳步推进，淮海街改造年底实施，狮山路周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。
公寓说辞: 先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况。
一裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。
花样年CEO公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房主要看地段）花样年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交通配套。
天地楼卖点说辞
天地楼卖点说辞
1、天地楼可做住宅。
有天有地的独栋设计使每层房子都前后通透，因为它是按别墅的标准设计建造布局的户型，有宽敞，明亮，人性化，时尚，使用方便等优势。
百益·宣城国际超大的建筑面积，配备客厅、餐厅、主人房，客房，书房。
所有家居设施应有尽有，设计合理科学，满足您的一切家居需求，让您享受优异于商品房的舒适居住体验。
2、天地楼可做商铺。
因为天地楼从一楼往上都可以合理的被利用到商业运营中，既可以出租又可以自己做店铺，非常灵活。
作为商业经营最适合不过。
如果有自己的商业计划，还可以自主经商。
3、天地楼可做写字楼。
因为天地楼是多层建筑，空间极其宽敞，可以灵活使用，所以具备写字楼的功能。
4、天地楼价格实惠。
因为天地楼相对于商铺的销售价格和单一住宅别墅的价格都要低一些。
但，其价格低一些并不是其价值不如其他两者，而是商业别墅是市场发展的新趋势。
5、天地楼产权独立。
天地楼是70年的大产权，拥有所占土地面积的独立产权（而商业：商铺，写字楼，混合商业都是40年或者50年的产权）。
1、天地楼优势
2、1、风格不同。
天地楼由商铺和办公楼组成，宜商宜住，独栋出售。
天地楼融商务办公及产品展销功能于一体。
集散中心餐饮、休闲娱乐、住宿、金融等配套，全方位满足企业的商业、办公、商务需求。
2、环境。
天地楼有中心餐饮、休闲娱乐、住宿、金融等设施，人员多，比较繁杂。
新天地商圈讲解介绍话术
新天地商圈讲解介绍话术新天地商圈是上海著名的时尚地标，这个城市的起居室，是繁冗生活之余惬意的放松之处，也是观望世界与中国，张望昨天和明天的窗口。
它曾经是上海近代建筑的标志——石库门，现在被创新改造成为集文化、生活、餐饮、时尚于一体的特色地标。
它比邻淮海路商圈，南北高架近在咫尺，地铁1、8、9、10、13号线多条线路环绕，绝对沪上核心地段，城市中心的“中心”。
上海新天地商圈，由南里、北里，以及新天地时尚购物中心组成。
南里、北里保留了石库门的建筑外观，并赋予其现代化餐饮、娱乐、文化等商业功能定位。
新天地时尚购物中心创意则引入国内外前沿新锐设计师品牌，旨在成为孕育国内设计师的摇篮，为中外设计师搭建零距离对话的平台，从而完成对上海新天地的升级和格新，成为上海的“城市名片”规划建筑面积约534，000平方米的翠湖天地项目，是瑞安房地产打造的“城市中心总体规划社区”的重要组成部分，与新天地、企业天地、新天地时尚、湖滨道共同构成集商业、旅游、生活、时尚于一体的高端生活圈。
诸多世界500强、知名公司总部在企业天地的长期入驻，两座五星级酒店——朗廷酒店、安达仕酒店长期以来深受商旅人士的喜爱，提升了新天地住宅区的价值层次所在，为新天地住宅区组建了良性健全的“生活网络”。
得益于新天地得天独厚的时尚餐饮、购物、休闲娱乐配套，住户可实时体验国际化社区的便利性。
同时，在新天地既可以探寻上海这座城市的海派文化与记忆，更可观赏世界各地多元的文化艺术形态，居住其中的艺术氛围和品质性不言而喻。
更难能可贵的是，新天地核心位置的太平桥人工湖，为这里工作生活的人提供了闲暇之余可安静享受的城中绿洲。
目前新天地商圈板块只完成了规划的50%，未来规划中的市中心唯一国际学校、升级改造后的东台路古董街等商业、娱乐、文化会相继落成，更加强了新天地沪上顶级豪宅版块的地位。
新天地项目说辞
宿州南方新天地项目说辞一新天地区域说辞：目的：让客户充分了解区域的发展过程，发展趋势以及区域价值，本项目的区位价值；让客户充分了解本区域的价值：话术：（提示点：介绍时语言要生动，富有感染力，微笑服务）一、进门处接待：接待岗：热情迎接，了解客户称呼，确定为顾客介绍项目的置业顾问。
接待口径：您好！欢迎参观南方-新天地。
您/两位/各位是第一次过来吗？之前有没有和哪位置业顾问联系(预约）过？请问您怎么称呼？很高兴认识您，××先生/小姐请稍等，我去通知您的置业顾问。
很高兴认识您，××先生/小姐这边请，我来为您介绍项目情况。
区位说辞：（主动引导客户参观区位图，强化客户对于项目区域的认知度）您现在看到的就是我们南方新天地的区位图，方位是上北下南，左西右东。
项目位于宿州市人民路和胜利路交叉口，西临人民路，南靠胜利路、东侧为西昌路，位于宿州目前的政治中心政务新区板块。
您知道目前宿州重点发展的正是位于宿州西北部的政务新区板块,宿州重要的市政部门都是在这个板块内, 我们的项目正是位于这个板块的中心,未来政务新区也将成为宿州行政、金融、商贸服务、文教、科技、信息和工业、交通及居住等为一体的市级综合性功能区，无论交通配套、商业配套、教育医疗配套、政府公建配套等基础设施建设上都有得天独厚的优势。
下面我详细给您介绍一下：交通配套：①城市交通路网：目前宿州市的交通路网已经全面形成了，胜利路与人民路、西昌路等主要交通干道贯穿了整个宿州市的东西南北各个城区。
因此，本项目周边道路四通八达，无论是您在这里生活，还是做生意，后期的出行都非常便利。
②城市公交路线：项目周边1路、6路、21路等3条公交路线经过，1路、21路从西关的快客站一直向东可直达东关区域，沿途经过宿州市最繁华的汴河路商业圈，方便您以后的购物；6路沿胜利路向东可直达宿州火车站；您再也不用为后期的公共出行担忧了。
③城市客运总站：在距离我们项目东侧两公里就是宿州火车站，距离西侧的快客站也仅仅五分钟车程，如果以后您出去旅游、探亲就不用赶时间去车站了，非常的方便。
别墅公寓产品说辞整合完整版doc
别墅A房型说辞别墅A户型的业务说辞主基调主要以以下叁方面展现，同时在相关基调的基础上尽量展现发挥产品的卖点及引导客户发挥优质家居生活的想象空间。
一、稀缺性的二层别墅且户型方正、合理，高挑空；稀缺的二层设计，资源占用多，常规用于独栋别墅表现，本案用于类独栋表现；A户型别墅为4房3厅4卫总建面是277㎡一层开间为5.4米，挑高为7米，显示出了别墅的气派和视觉上的冲击力，客厅，餐厅，家庭室大胆融合，达到了一个长14.7M的使用面域，如果要做分割客厅部分可以分成3个房间，说明其使用面积是非常大。
厨房和餐厅与家庭室的动线距离较短，合理利用了空间。
二楼在主卧入口处设有玄关，形成了主次分离的效果，更体现了主人的私密性，手拉手的排列方式更能体现别墅的独立性。
二、稀缺的框架结构设计，为生活预留非常大的想象空间；产品少有的框架结构设计，预留着充分的想象空间，可最大限度的结合业主的生活习惯，设计成独特的使用格局，整体无承重墙，交房标准为毛坯房，室内可任意分隔。
地下室也是框架结构，未来可作为活动室、健身房使用。
地下室采光以天井及高窗为主。
三、多功能的杰出表现，超大阳光地下室、景观花园等，附赠面积多；（1）1楼的老人房间设有卫生间还有衣帽间，空间利用更合理，连地下室的保姆房也可以做成一个套间彰显了人性化的设计理念。
交房标准为毛坯房，未来可作为活动室、健身房使用，地下室层高为3米。
采光以南向为主，设有大落地窗，北区1设有顶式采光天井，使得采光十分充沛，宛如地上楼层一般。
（2）地下室建筑面积约为167.3㎡，平且阁楼还有88㎡赠送，一层南侧有一卧室套间，带有衣帽间、卫生间及露台，其中露台面积约为8平米，全赠送。
停车数量为2个，以地下停车为主，一个位于地下车库，另一个位于下车库的坡道处。
二层有南北双露台，东南露台为12㎡全送，北露台是2㎡也是全送。
（3）可深展到河边的超大花园花园有两个：即北侧入户花园及南侧私家花园。
南向离河约10~13米，河滨属于政府，设有亲水平台，但地界却在小区内部，如果客户愿意自己延伸，离河的距离都是可以变成其花园的面积，景观上以亲水型私家庭院进行设计，政府相关部门难以干涉。
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新天地寓公馆销售说辞（讨论）
欢迎光临东方新天地，（微笑、放松客户陌生情绪）你好哥、姐，请问您是第一次过来吗？了解我们这个项目吗！
穿插摸底了解客户购买动机、购买实力，争取赢得客户信任。
跟您介绍一下我们项目的情况，新天地寓公馆是本地实力企业海峡集团倾力打造，该公寓目前已经成现房状态还有部分附属配套跟进，已经很快可以全盘交付，该项目总体25层其中负二层到五层是新天地商场、好卖购超市，自六层至25层为国际寓公馆，公寓大楼采用纯框剪结构、层高3.3米可做半loft产品，主力面积70-78平方，配有6台全球知名电梯厂商西子oitis电梯、双层断桥铝中空窗、遮阳膜全覆盖、豪华大堂装修、公共部位豪华配套、暖气入户、后期主要由开发公司专聘知名物业公司进行管理物管，而且还会有专业的三方转租平台介入成立专门的房屋管家针对投资类客户进行托管租赁。
目前新天地寓公馆可以说是巨野县最高端公寓产品的代表作品，也成为了巨野城市名片之一。
而本项目，无论从绝版地理位置，运营公司的品牌及品牌配套，未来租金的收益等，将是巨野首屈一指的。
首先从投资角度来看：
本项目所在地属于巨野老城核心位置，大型6万方商超、2万方大型超市作为项目的主要生活配套，周边交通、菜市场、银行、学校、医院、公园（永丰湖湿地公园）将是巨野县唯一的金融中心、生活中心、CBD商业中心。
目前我们项目已经从6层销售到13层，目前在售的是14、15层在以往的客户中有很多大型的公司选择进驻，他们看重这里、并选择这里作为他们公司的一号基地说明了他们正是看重了新天地寓公馆项目的地理位置和豪华配套，并且将来也会有越来越多的知名企业落地新天地寓公馆。
越来越多的知名办公企业入驻也决定了本地的业主质量、商户质量、白领阶层都将成为本项目租赁和物业升值的有力保障。
并且整体价格并不算太高和普通住宅差不多，而且目前还有一个非常好的活动所以公寓目前是小额投资的一个非常好的理财渠道,经过测算租金完全可以偿还房贷，小投入真的可以撬动大收获。
地下车位免费停为您的爱车保驾护航，交三万抵四万、交四万抵五万。
其次从居住角度来看：
新天地寓公馆作为年轻人首次置业的产品具有轻资产、小房型、低总价、不限购、不限贷、税率低等优点，并且有一个很关键的一点就是，公司花重金开通地暖您也知道作为小面积房型一般都是不给开暖的，之所以将配套如此完善也是为了给广大业主提供一个舒适居所，周边永丰湖湿地公园未来一年内会重新拓宽整体老城的绿化环境会越来越优美，下楼就是大型商场，北侧古城街未来的重点凤凰古城项目，并且我们在本次活动内为本月购买公寓的客户免费配备地下车位为您的爱车保驾护航，要知道在巨野县一个地下车位也得小十万，过了这个月便没有这个活动了，所以趁着这个机会您抓紧定下来吧。
如果后期有了资金换大房子，这套小房也可以作为老人的养老场所，或者直接租出去，简单舒适、购物方便、生活便利照顾老人也近，附近就是实验小学和巨野一中、南关小学以后接送孩子更近更方便。
别犹豫了抓紧定下来吧，巨野目前还有一个在做认筹的小公寓就是帝都他的价格可以说很不亲民，基本上都要过5千，而且没有暖气，他们证件也不齐全，不如我们的现房购买更实惠更安全，抓紧下定吧我给您开单子。
1、户外墙贴：
字必须要大、显目
主题：凸显中心、赚钱
44*57
（到访既有精美礼品相送）
东方新天地传世金铺全城盛启
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租客已到只待房东
7万起售现铺临街绝版中心投资首选
临街小公寓同步认筹
掘金热线：8158884。