武汉房地产开发办理流程
房地产开发程序及流程
房地产开发程序及流程一、前期准备阶段：1.土地选址：根据市场需求、土地政策等因素，选择适合开发的土地。
2.土地调研：调查土地的土地使用权、周边环境、交通情况等基本信息。
3.土地评估：进行土地价值评估，确定土地的开发潜力和投资风险。
4.土地收购：与土地所有者进行协商、签订土地买卖合同，完成土地收购手续。
5.土地规划：根据规划要求，制定土地规划方案，包括用途分区、容积率等。
二、设计与立项阶段：1.项目策划：制定项目总体发展战略、市场定位、项目定位等。
2.设计组织：聘请合适的设计机构进行项目设计、准备初步设计方案。
3.施工方案：制定施工方案，包括施工工艺、施工进度等。
4.出资安排：制定项目可行性研究报告，确定出资比例及融资方案。
5.立项批准：提交相关政府部门，申请项目立项，获得批准。
三、前期工作阶段：1.前期预备：申请施工许可证、安排施工项目，并组织相关的施工前准备工作。
2.国土测绘：对土地进行测绘，确定地界范围和地形地貌等。
3.勘察设计：对土地进行勘察设计，包括地质勘察、水文勘察、工程测量等。
4.实施规划：根据项目的设计图纸，实施项目的具体规划工作。
四、开发运营阶段：1.土地平整：进行土地平整工作，包括清理垃圾、填土、平整地表等工作。
2.基础设施建设：建设项目所需的基础设施，如道路、给排水系统等。
3.房屋建设：按照设计图纸进行房屋建设，并进行材料采购、施工管理等。
4.装修装饰：进行房屋内部的装修装饰工作，包括电路、水暖等设施的安装。
5.设备安装：将项目所需的设备、家具、电器等安装到房屋中。
6.交付销售：进行房屋的交付销售，签订买卖合同、办理产权登记等手续。
7.后期维护：对已交付的房屋进行后期维护和售后服务，确保房屋质量。
五、整体验收阶段：1.建设验收：根据法律法规及相关标准，对完成的项目进行验收。
2.环保验收：进行环保验收，确保项目符合环境保护要求。
3.安全验收：进行安全验收，确保项目的施工安全和使用安全。
房地产开发手续办理工作流程1
房地产开发手续办理工作流程1房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个部门和环节的协调和办理。
下面将详细介绍房地产开发手续办理的工作流程。
一、项目立项阶段1. 选址与规划房地产开发项目的选址是非常重要的，需要考虑到市场需求、城市规划、用地政策等因素。
选址确定后，需要进行土地规划和设计，包括道路、绿化、建筑面积等方面的规划。
2. 土地出让与取得为了获取土地使用权，开发商需要参与土地出让竞标或拍卖。
竞标或拍卖结束后，经过评审，最终确定土地出让给中标的开发商。
3. 项目立项开发商获得土地使用权后，需要向相关部门提交项目立项申请，包括项目规划、设计方案、经济效益分析等文件。
相关部门会对项目进行评审，并最终决定是否批准立项。
二、前期准备阶段1. 财政资金筹措开发商需要进行项目前期准备资金的筹措，包括自筹资金、银行贷款等。
2. 项目策划开发商需要制定具体的项目策划方案，包括项目定位、产品设计、市场营销等。
3. 工程勘察与设计开发商需要对土地进行详细的勘察，以确定开发的可行性。
同时，还需要进行建筑设计、规划设计等工作。
4. 环境评估与安全预评价开发商需要委托专业机构进行环境评估和安全预评价，确保项目的可持续发展和安全性。
三、施工准备阶段1. 施工图设计和审批开发商需要聘请设计单位进行施工图设计，并向相关部门提交施工图审批申请。
审批通过后，才能开始施工。
2. 施工队伍组建和物资采购开发商需要组建施工队伍，并与相关单位签订施工合同。
同时，还需要采购建筑材料和设备。
3. 建设用地规划许可证开发商需要向国土资源部门申请建设用地规划许可证，以确保项目建设符合规划。
四、施工阶段1. 现场施工管理施工过程中，开发商需要进行现场施工管理，包括进度控制、质量检查、安全管理等。
2. 工程验收与竣工备案施工完成后，开发商需要向有关部门申请工程验收，并提供相关证明材料。
验收通过后，需进行竣工备案。
3. 房屋质量保证施工完成后，开发商需要对房屋进行质量保证，如出现质量问题，需及时修复。
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报建流程1.策划阶段：在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。
同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。
2.规划阶段：在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。
此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。
3.设计阶段：在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。
设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。
4.报建阶段：在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。
开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。
5.施工阶段：在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。
同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。
6.销售阶段：在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。
开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。
销售阶段需要进行营销活动、签订购房合同、收取定金和全款等。
7.交付阶段：在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权按照合同约定的方式进行过户。
同时，开发商还需要进行物业交接和验收等工作，确保购房者能够顺利入住。
8.运营阶段：在项目交付后，开发商还可以选择自己进行物业运营，或委托物业管理公司进行运营。
物业运营包括小区设施维护、物业管理、绿化管理、安保服务等内容，为业主提供良好的居住环境。
1.准备申请文件：开发商准备好相应的申请文件，包括土地使用证书、地籍图、规划许可证、拆迁安置方案、建设用地规划许可证等。
2.申请报建：开发商将准备好的申请文件提交给当地的城市规划局或建设局，同时缴纳报建相关费用。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。
首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。
其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。
2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。
在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。
3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。
首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。
设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。
4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。
主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。
这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。
5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。
审批流程包括初审和复审环节。
在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。
在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。
6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。
开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。
8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。
竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。
若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。
以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。
需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。
此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。
房地产开发项目行政许可办理简明流程
房地产开发项目行政许可办理简明流程一、准备阶段：1.初步调查和规划：开发商需对项目进行初步调查和规划，包括土地状况、市场需求、规划方案等。
2.搜集资料：开发商需准备相关资料，如公司营业执照、开发合同、拟售楼盘规划、设计方案等。
二、申请阶段：1.登记资料：开发商需将准备好的资料提交给相关的政府部门，并进行登记。
2.填写申请表格：开发商需填写相应的申请表格，并提交给相关政府部门。
3.缴纳申请费用：开发商需缴纳相应的申请费用，以完成申请手续。
费用的多少根据不同地区和项目规模而定。
4.展示公示：政府部门会对申请进行公示，以征求公众的意见和建议。
5.审查和评估：相关政府部门会对申请进行审查和评估，包括规划方案、设计方案等的合法性和可行性。
三、批准阶段：1.批准决定：政府部门会根据审查和评估的结果，做出是否批准的决定。
2.签发行政许可证：如果申请被批准，政府部门会签发相应的行政许可证，证明开发商获得了合法的开发资格和权益。
四、注销阶段：1.按期履行：开发商需按照许可证中规定的条件和要求进行开发，并履行相应的义务。
2.定期报告：开发商需按照规定的时间周期向政府部门提交项目进展的相关报告。
3.审核和监督：政府部门会对开发商的开发行为进行审核和监督，确保开发符合相关法律法规和规定。
4.注销和回收：如果开发商违反许可条件或存在其他严重问题，政府部门有权对行政许可进行注销和回收。
通过以上的流程，开发商可以合法地进行房地产开发项目，并获得相关部门的行政许可。
这样不仅可以确保开发项目的合法性和可行性，也可以维护购房者和开发商的权益，促进房地产市场的健康发展。
房地产项目开发手续办理流程
房地产项目开发手续办理流程1. 前期准备- 准备项目计划书，包括项目的目标、需求、预算等信息。
- 确定项目所在地的规划和法律要求。
- 获取项目开发所需的资金和资源。
2. 申请土地使用权- 根据规划要求，申请土地使用权。
- 提交土地开发和利用规划书，说明项目规模、建设内容、土地利用状况等。
- 缴纳土地出让金和土地使用权出让合同签订费。
3. 办理规划许可证- 根据土地使用权申请的要求，编制并递交规划设计方案。
- 等待规划部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取规划许可证和相关费用。
4. 办理建设工程规划许可证- 根据规划许可证的要求，编制建设工程规划设计方案。
- 申请建设工程规划许可证。
- 等待建设部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取建设工程规划许可证和相关费用。
5. 办理施工许可证- 编制施工图纸和技术文件。
- 提交施工许可证申请，并缴纳费用。
- 等待建设主管部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取施工许可证和相关费用。
6. 项目开发- 根据施工许可证的要求，开始项目的实际建设工作。
- 管理施工过程和监督施工质量。
- 保证项目按时完工。
7. 验收和验收备案- 完成项目的建设，进行自检和整改。
- 提交验收申请，并接受建设主管部门的验收。
- 进行验收备案并办理竣工结算。
8. 使用权划转- 申请使用权划转，并缴纳相应费用。
- 办理所有权证书和相关手续。
9. 项目运营和销售- 根据项目规划和市场需求，开始项目的运营和销售工作。
- 推广项目并吸引买家。
- 签订买卖合同，并办理相关手续。
10. 项目交付和售后服务- 按照买卖合同的要求，交付房产。
- 提供售后服务，解决买家的问题和需求。
以上为房地产项目开发手续办理流程的大致步骤，具体办理流程和要求可能因地区和项目而有所不同。
请在实际操作中根据相关法律法规和监管部门要求进行办理。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
房地产开发手续流程
房地产开发手续流程1.前期手续房地产开发的前期手续包括项目立项报告、可行性研究报告、土地使用权出让手续等。
首先，开发商需要编制项目立项报告，包括项目选址、规模、投资预算等内容，并提交相关部门审批。
同时，还需编制可行性研究报告，评估项目的可行性和经济性，确定项目实施方案。
最后，如果需要取得土地使用权，开发商还需要参加土地拍卖、竞标等手续，获得土地使用权证书。
2.建设用地手续在完成前期手续后，开发商需要办理建设用地手续。
首先，需要进行土地规划许可审查，提交相关文件和规划设计方案，并经过规划部门的审核和批准。
然后，开发商需要向土地管理部门申请用地许可，并提供相关材料，如土地使用证明、建设用地规划方案等。
最后，开发商需要签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金，并获得土地使用证。
3.建设工程规划许可手续建设工程规划许可手续是房地产开发的重要环节。
开发商需要根据建设用地规划方案编制建设工程规划设计文件，并提交给规划行政主管部门审查和审批。
审批通过后，开发商可以获得建设工程规划许可证。
4.施工图审查手续施工图审查手续是为了确保建筑物结构和施工质量。
开发商需要将建设工程规划许可证和施工图纸提交给建设行政主管部门进行审查，并根据审查意见进行修改和完善。
审查通过后，开发商可以获得施工图设计文件审查合格证明。
5.施工许可手续施工许可手续是进行建筑施工的前提。
开发商需要向建设行政主管部门申请施工许可，并提供施工图设计文件审查合格证明、设计和施工组织等文件。
经过审查和审核后，开发商可以获得施工许可证。
6.竣工验收手续在建筑物建设完成后，开发商需要进行竣工验收手续。
首先，开发商需要编制竣工验收申请书，提交给建设行政主管部门。
随后，建设行政主管部门将组织相关部门对建筑物进行勘察，并出具竣工验收报告。
最后，开发商需要办理竣工验收备案手续，包括提交竣工验收报告、竣工图、施工图纸等材料，并获得竣工验收备案证明。
总结起来，房地产开发的大手续包括前期手续、建设用地手续、建设工程规划许可手续、施工图审查手续、施工许可手续和竣工验收手续等环节。
地产开发流程(前期到预售许可)
地产开发流程一、成立公司二、拍卖土地并办理房地产开发资质三、土地阶段●参加土地拍卖→取得“出让成交确认书”→15个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》→缴纳土地价款→取得用地批复→土地交接书●办理《固定资产投资项目备案表》●《可研报告》、《地勘报告》、《水保报告》、《地灾报告》、《节能报告》、《安评报告》、《环评备案》、（气象报告、交通影响评价......）●确定施工单位、监理单位、测绘单位、勘察单位、设计单位（准备施工许可需要准备的所有资料：押证、五方责任主体责任书、承诺书等）四、手续阶段一、办理《建设用地规划许可证》资料清单：1、《建设用地规划许可证》申报表2、固定资产投资备案表3、《国有建设用地使用权出让合同》4、土地勘测定界技术报告（三方机构出具）*向人防办提出《人防易地建设申请》或者《人防自建申请》→取得人防办关于项目的批复二、办理《建设工程规划许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》申报表2、当地管理部门（规划局或住建局）关于项目工程设计方案的批复3、《建设用地规划许可证》三、办理《建设用地批准书》资料清单：1、建设用地申请表2、土地成交确认书3、用地批复文件4、国有土地使用权出让合同5、土地勘测定界报告（自然资源和规划局）6、地质灾害危险性评估报告，地质灾害危险性评估资质，项目备案登记表（地灾备案）7、固定资产投资项目备案表8、建设用地规划许可证、规划设计条件及红线图、建筑设计方案批复及总平面设计图9、营业执照、法人和经办人身份证复印件、委托书四、办理《建设工程施工许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》核原件收复印件2、中标通知书【此项需要公司提前确定施工单位并签订施工合同】3、建设工程安全监督备案表【质安科】安监备案资料清单：1、安全文明施工措施费支付协议2、建筑工程开工安全生产条件申请表3、建设施工安全监督备案表4、施工现场毗邻区域有关材料的交接证明材料5、安全生产许可证【施工单位提供】6、中标通知书7、项目经理、专职安全员能力考核证书（原件或电子证押证【审批科】）8、建筑意外伤害保险及医疗保险单9、安全监督评价书及安全文明综合评价书10、安全生产文明施工责任制、检查制度、安全教育培训制度【施工单位提供】11、施工组织设计、安全专项施工方案（附报审表）、扬尘治理、文明施工【施工单位提供】12、危险性较大的分部分项工程清单及超过一定规模危险性较大的分部分项工程清单13、建筑起重机械使用登记证、起重机械租赁合同14、现场平面图15、营业执照16、建设、施工、监理单位法人及项目负责人身份证复印件、资格证书、安全生产承诺书、委托书17、农民民工工资账户资料4、建设工程质量监督备案表1、《建设工程质量监督报监登记书》2、《建设工程规划许可证》3、施工、监理合同【公司需提前确定监理单位】4、施工图设计文件审查报告及备案书好施工图纸一套【施工图备案】5、地质勘查报告6、施工组织设计7、建设工程安全监督备案表【安监完成提供】8、视频监控系统告知单原件【质安站】9、中标通知书5、工程项目现场施工管理人员配备表1、施工合同、中标通知书2、工程项目现场管理人员配备表3、人员证件【打印电子证加盖施工单位公章、无电子证的提供原件】4、人员社保证明原件6、安全文明施工现场查勘合格通知单7、无拖欠工程款的承诺书，资金到位承诺书，业主支付担保，施工单位履约担保8、农民工工资支付保证金收讫证明9、施工图审查情况备案表1、施工图设计文件审查报告2、四川省建设工程施工图设计文件审查合格书3、四川省民用建筑节能设计审查登记表4、建设工程规划许可证5、承诺书【审图公司盖章】6、抗震设防设计专项审查【地下室大于1万平方米】7、防空地下室建设的批复8、全套施工图电子版图纸【有审图公司章】10、项目审批及收费情况卡【减免审批及规费完清证明】1、减免申请表2、立项3、建设用地批准书4、建设工程规划许可证5、项目所在区县政府意见【红头文件原件】6、重大招商引资项目需提供相关证明材料11、“四川省住房和城乡建设厅-建筑市场监管与诚信一体化平台”进行施工许可证网上申报，打印申请表两份，加盖建设、施工、监理单位公章12、建设单位营业执照、法人、经办人身份证复印件、委托书五、办理《不动产权证》首次登记1、不动产登记记录书、询问几率【可现场填写】2、法人、经办人身份证复印件、委托书、营业执照3、国有建设使用权出让合同4、国有建设用地使用权用地批复5、国有建设用地使用权出让成交确认书6、土地交接书7、土地出让金缴款书、契税发票8、地籍调查表9、宗地图及界址点成果表【各两张】10、土地勘测定界技术报告书11、宗地落地通知书六、办理《预售许可证》1、申报审批表（没有内容的打斜杠）【建设用地批准书】2、土地证复印件(土地证原件经办人签字)3、建设工程规划许可书4、建设用地规划许可证5、建筑工程施工许可证6、开发企业的营业执照（需要法人身份证号，联系电话，联系人）7、资质等级证书8、商品房预售方案（没有内容的打斜杠）（一式四份）【政务大厅行政审批科领取】9、工程施工合同10、白蚁防治证明文件（协议）11、建盘通知【由测绘公司发送数据给邱老师，邱老师收测绘公司图纸及土地出让合同，不动产中心郑秀老师处打印】12、预测绘报告→不动产中心键盘通知→不动产中心落地→预售证取得后到不动产中心预售挂网→交费13、物业管理方案备案登记表14、土地出让合同15、总平图，正立面图16、资金监管三方协议。
房地产开发项目办理证件及流程
房地产开发项目办理证件及流程房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件和手续的过程。
这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范性的重要文件。
以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：1.调查与选址：首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，确定项目的定位和选址。
2.土地规划与获取：开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或协议入市等方式获取土地使用权。
3.建设用地规划许可证：开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议和公示等程序，取得建设用地规划许可证。
4.建设工程规划许可证：开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。
5.建设工程施工许可证：开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。
6.环境影响评价报告：根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。
7.房屋建筑工程质量监督报告：开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。
8.建设工程竣工验收备案：开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。
9.产权登记和销售管理：开发商需将房地产项目纳入不动产登记系统，取得不动产权证，并按规定进行房产销售管理。
总而言之，办理房地产开发项目的证件及流程是一项复杂而繁琐的工作，需要开发商充分了解相关法规和程序，并与各相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和规范性。
房地产开发流程及前期报建经验分享
房地产开发流程及前期报建经验分享一、房地产开发流程1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。
2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。
3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。
4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。
6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图设计、施工合同签订、施工人员招聘等。
7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销售策划、广告宣传、售楼处建设等。
8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。
9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安全验收等。
10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。
1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。
合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。
2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。
需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。
3.加强与相关部门的沟通和协调：报建过程中需要与规划、土地、市政等部门进行多次沟通和协调，了解政策要求、准备相关材料等。
良好的沟通和协调能够减少项目报建的时间和成本，避免物业开发商不必要的损失。
4.提前做好规划设计：规划设计是项目的核心内容之一，需提前与相关设计院进行合作，提高设计质量和效率。
房地产开发项目行政审批流程
房地产开发项目行政审批流程1.立项阶段：（1）申请立项：房地产开发企业首先向相关部门递交项目申请书，申请立项。
（2）初步评估：相关部门对项目进行初步评估，包括项目的可行性、地理位置、市场需求等方面的评估。
（3）立项审批：若初步评估结果符合相关要求，立项申请将提交至国家发改委或对应的地方审批机构进行审批，审批通过后，颁发项目立项文件。
2.选址阶段：（1）选址方案编制：房地产开发企业根据立项文件要求，制定选址方案，涉及地块的选择、评估和可行性研究等。
（2）选址方案审批：选址方案将提交给相关地方政府规划部门进行审批，审批通过后办理选址手续。
3.土地出让阶段：（1）土地出让公告：地方政府将土地出让信息公告，包括土地面积、用途、竞买条件等。
（2）竞买报名：房地产开发企业根据公告要求，向土地出让主体提交申请，办理竞买报名手续。
（4）竞价竞买：通过竞买资格审核的企业参与土地竞价，最高出价者中标并签订土地出让合同。
（5）土地出让合同登记：中标企业将土地出让合同提交给相关部门办理土地出让合同登记手续。
4.项目建设前期准备阶段：（1）规划设计：房地产开发企业委托专业设计机构进行项目规划设计，并经相关部门审查通过。
（2）环评审批：房地产开发企业根据实际情况进行环境影响评价，并向环保局进行环评报告审批。
（3）办理用地规划许可证：房地产开发企业根据规划设计要求，向相关部门申请用地规划许可证。
（4）办理施工许可证：房地产开发企业根据设计要求，向相关部门申请施工许可证。
5.建设中、竣工验收阶段：（1）施工期间监管：相关部门对项目建设过程进行监管，确保按照规划设计和环保要求进行施工。
（2）竣工验收：项目建设完成后，房地产开发企业向相关部门申请竣工验收，并提供相关资料进行审查。
6.商品房销售阶段：（1）房屋预售许可证：房地产开发企业根据国家规定，向相关部门申请房屋预售许可证。
（2）销售备案：房地产开发企业完成房屋预售许可证后，向相关部门备案销售计划和价格等信息。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程包括以下几个步骤：
1. 项目策划：确定项目的定位、规模、发展方向和盈利模式，
并进行市场调研和项目可行性研究。
2. 土地寻找：寻找符合项目要求的土地，并进行土地评估和谈判。
3. 土地购买：与土地所有者进行谈判并达成购买协议，签订土
地买卖合同。
4. 立项审批：向相关部门提交项目立项申请，并按照相关规定
进行审批。
5. 设计规划：找寻专业设计团队进行项目设计规划，包括建筑
设计、景观设计等。
6. 建设许可证申请：按照工程规划和设计要求，向相关部门申
请建设许可证。
7. 施工阶段：进行项目的实际建设施工工作，包括进行招投标、施工图设计、施工管理、工程监理等。
8. 销售推广：对项目进行市场推广和销售工作，包括户型设计、销售策略、推广活动等。
9. 交付验收：完成项目建设后，进行交付验收工作，并与购房者签订房屋交付合同。
10. 物业管理：对项目进行物业管理和维护工作，包括公共设施维修、安全管理、环境卫生等。
11. 售后服务：为购房者提供售后服务，处理购房者的投诉和维修请求。
以上是房地产开发的主要流程，具体操作过程可能因地区、项目类型等因素而有所不同。
2024年武汉市房地产项目报建流程
2024年武汉市房地产项目报建的流程通常分为以下几个步骤，每个步骤的具体要求和流程会根据当时的政策和法规有所不同。
一、前期准备1.市场调研：了解项目所在区域的市场需求和竞争情况，确定项目的可行性。
2.土地调查：对项目所在土地的产权、用地性质、规划条件等进行调查和评估。
3.财务分析：制定项目的财务计划，包括预算、投资回报分析等。
二、项目立项1.项目方案设计：招聘设计院或设计机构进行项目方案的设计，包括规划设计、建筑设计等。
2.政府审批：向相关部门递交项目方案并获得审批通过，包括城市规划、土地规划、环境评估等方面的审批。
三、土地出让和购置1.土地出让：通过市场化交易或拍卖等方式获取土地使用权。
2.土地购置：与相关政府机构进行土地购置合同的签订和土地款的支付。
四、准备施工1.设计扩初和施工图设计：对项目方案进行扩初设计和详细设计，完成项目的施工图纸。
2.工程施工许可：向建设部门递交施工图纸并获得施工许可。
五、开工建设1.施工准备：确定施工队伍，采购施工材料，准备施工设备和人员等。
2.项目施工：按照施工合同要求和设计图纸进行施工。
六、竣工验收1.工程竣工：施工完成后进行整体竣工验收。
2.规划竣工：向城市规划部门递交规划竣工申请并获得批准。
七、销售和交付1.开发商销售：根据项目销售计划进行销售工作，包括广告宣传、售楼处设立、购房合同签订等。
2.房屋交付：协调施工方进行房屋交付，包括相关手续办理和验收工作。
以上是大致的2024年武汉市房地产项目报建流程，具体流程和要求可能会根据当时的政策和法规有所不同，开发商在实际操作中需要根据实际情况和相关部门的要求进行具体操作。
房地产开发手续流程和房地产开发手续办理细则
房地产开发手续流程和房地产开发手续办理细则一、房地产开发手续流程1.市场调研和项目定位：房地产开发公司首先需要进行市场调研，了解当前市场需求和竞争情况，确定项目定位和开发目标。
2.土地选址与开发规划：在市场调研的基础上，开发公司需要选择合适的土地进行开发，并制定开发规划，包括用地方案、建筑规划和设计方案等。
3.土地获取和使用权办理：开发公司需要通过竞拍、拍卖或协议等方式获取土地使用权，并办理相关手续，包括土地出让手续、土地登记、土地规划等。
4.立项和审批：开发公司需要根据土地规划和开发规划，提交项目立项申请，并经过相关部门的审批，包括城市规划、环保、消防等审批。
5.项目融资和资金筹措：开发公司需要进行项目融资，包括银行贷款、股权融资等，以及筹措其他必要的资金。
6.施工和工程监理：开发公司需要选择施工单位进行项目建设，并聘请工程监理机构进行监督和管理，保证项目按时、按质完成。
7.竣工验收和交付：项目完成后，开发公司需要经过政府部门的验收，确保项目符合相关规定和标准。
然后进行房屋交付，将房产所有权转移到购房者名下。
8.售后服务和物业管理：房地产开发公司需要提供售后服务，保修维护等，同时也需要做好物业管理，确保项目的长期价值和运营。
1.土地获取和使用权办理：-完善土地出让手续，包括土地使递交申请、报名竞拍/拍卖、支付竞买保证金和成交款，签订土地出让合同等；-办理土地使用权证和土地抵押登记，确保土地使用权的合法性和完整性。
2.立项和审批：-提交项目立项报告，包括项目可行性研究、项目规划和设计等，经过审批后获得项目立项批复；-向城市规划、环保、消防等部门申请相应的审批文件，确保项目符合相关要求和规定。
3.项目融资和资金筹措：-向银行或其他金融机构申请贷款，提供相关担保和抵押物，确保项目资金的安全和可获得性；-寻找投资者，进行股权融资或其他形式的合作，筹措项目所需的资金。
4.施工和工程监理：-选择具备相关资质和经验的施工单位进行项目建设，签订施工合同并确保施工质量；-聘请工程监理机构进行项目的监督和管理，确保施工按照规划和设计进行，保证质量和安全。
房产开发前期手续流程
房产开发前期手续流程一、立项前期准备在房产开发项目启动之前，开发商需要进行一系列立项前期准备工作。
这包括市场调研、项目可行性研究、资金筹措和项目策划等。
开发商需要了解市场需求和竞争情况，并评估项目的投资回报率和潜在风险。
同时，开发商还需要编制项目策划书，明确项目的规模、用途和建设内容等。
二、规划设计在立项决策后，开发商需要进行规划设计工作。
这包括土地利用总体规划、详细规划和建筑设计等。
首先，开发商需要编制土地利用总体规划，规定土地的用途、开发强度和空间布局等。
然后，开发商需要编制详细规划，规定具体的建筑规模、布局和绿化等。
最后，开发商还需要进行建筑设计，包括建筑结构、装修和设备等。
三、土地取得土地取得是房产开发的重要环节。
开发商需要通过法律手段获得土地使用权。
首先，开发商需要申请土地使用权，提交土地出让申请书和投标文件，并参与竞争性招标或协商竞价等。
然后，开发商还需要与土地出让方签订土地出让合同，确定土地面积、出让价格和使用期限等。
最后，开发商需要办理土地证和相关手续，确保土地使用权的合法性和稳定性。
四、用地审批用地审批是房产开发的必要步骤。
开发商需要向相关政府部门提交用地申请书和审批文件，并参与用地审批程序。
用地审批过程包括用地预审、用地审核和用地批准等。
首先，开发商需要进行用地预审，确定项目的用地条件和要求。
然后，开发商还需要进行用地审核，包括符合性审查和可行性评估等。
最后，开发商需要获得用地批准文件，确保项目的合法用地。
五、项目核准项目核准是房产开发的最后一步。
开发商需要向相关政府部门提交项目核准申请，包括建设项目核准申请书和项目核准文件等。
项目核准过程包括初审、评审和核准等。
首先，开发商需要进行项目初审，评审项目的可行性和合规性。
然后，开发商还需要进行项目评审，包括技术、财务和环境等方面的评估。
最后，开发商需要获得项目核准文件，获得开工许可和施工许可等，正式启动房产开发项目。
总结起来，房产开发前期手续流程包括立项前期准备、规划设计、土地取得、用地审批和项目核准等步骤。
房产开发手续办理流程
房产开发手续办理流程
1. 准备阶段
- 确定房产开发的具体项目，包括地点和规模。
- 查看相关法律法规，了解办理房产开发手续的要求和程序。
- 收集相关材料，如土地使用证、规划许可证等。
2. 咨询和申请阶段
- 在当地政府或有关部门咨询房产开发手续办理的具体要求。
- 根据要求准备申请材料，包括项目规划书、用地申请表等。
- 向相关部门递交申请，并缴纳相应的费用。
3. 审批阶段
- 相关部门对申请材料进行审核，并进行现场勘察。
- 审批部门根据实际情况作出审批决定。
- 如需补充材料或进行修改，按要求进行。
4. 签约和手续办理阶段
- 审批通过后，进行土地出让合同签约。
- 签约后，办理房屋所有权证的办理手续。
- 根据规定缴纳相关税费。
5. 施工和竣工阶段
- 开始房产开发项目的施工工作。
- 完成施工后，经相关部门验收。
- 办理竣工验收手续，领取竣工验收证书。
6. 其他手续
- 根据具体情况，可能还需要办理其他相关手续，如销售许可证、使用权证等。
请注意，以上是一般情况下的房产开发手续办理流程，具体操作步骤和要求可能因地区和政策而有所差异。
在办理手续时，务必遵守相关法律法规，并咨询当地有关部门以确保办理顺利。
房地产开流程步骤
房地产开流程步骤房地产开发流程步骤房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，涉及到很多环节和步骤。
下面将介绍一般的房地产开发流程步骤，以帮助读者更好地了解房地产开发的全过程。
第一步：项目准备阶段在房地产开发流程中，项目准备阶段是整个过程的起点。
在这个阶段，开发商需要进行市场调研，了解当地的房地产市场需求和竞争情况。
同时，还需要进行土地调查，确定合适的土地资源。
此外，还需要进行项目规划和设计，包括建筑设计、景观设计等。
第二步：土地购置和手续办理在确定了合适的土地资源后，开发商需要与土地所有者进行谈判，达成土地购置协议。
在购置土地的过程中，还需要办理相关的手续，如土地用途转换、土地评估等。
同时，还需要与相关部门进行沟通，办理土地证书、建设用地规划许可证等手续。
第三步：项目融资和筹资房地产开发需要大量的资金支持，因此在这一阶段，开发商需要与银行或其他金融机构进行融资谈判。
同时，还需要向投资者进行项目介绍，争取资金支持。
在融资和筹资的过程中，需要编制详细的项目计划和财务预测报告，并进行风险评估。
第四步：项目审批和许可在融资和筹资成功后，开发商需要向相关政府部门递交项目申请文件，包括建设工程规划许可证、施工许可证等。
在递交申请文件后，还需要进行项目审批和评估。
在审批和许可的过程中，开发商需要积极配合政府部门的工作，并按照要求提供相关的资料和文件。
第五步：项目建设和施工一旦获得了相关的审批和许可，开发商就可以开始项目的建设和施工了。
在这一阶段，需要招募专业的建筑团队和施工队伍，并监督施工过程。
开发商还需要与监理单位进行合作，确保项目质量和进度的控制。
同时，还需要与相关供应商进行合作，采购建筑材料和设备。
第六步：销售和推广在项目建设和施工的同时，开发商还需要进行销售和推广工作。
这包括制定销售策略和推广计划，进行市场营销活动，吸引潜在购房者的关注。
同时，还需要建立销售团队，进行销售谈判和签约工作。
在销售和推广的过程中，需要与购房者保持良好的沟通，解答他们的问题和疑虑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
武汉市房地产开发流程********有限公司二〇〇七年八月七日目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
第一章：项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。
该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
4）项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
依法必须进行招标的工程建设项目中，按照工程建设项目审批管理规定，凡应报送项目审批部门审批的，必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容：建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围（全部或者部分招标）；建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式（委托招标或者自行招标）；拟自行招标的，还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家发展计划委员会令第５号）规定报送书面材料；建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）；国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作出说明；4、可行性研究步骤可行性研究按5个步骤进行：(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项；(2)调查研究；(3)方案选择与优化；(4)财务评价和经济评价；(5)编制可行性研究报告。
5、集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。
第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权。
开发商获取土地使用权的主要方式1）通过行政划拨方式取得；2）旧城改造取得中标地块国有土地使用权；3）转让取得；4）出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；6）通过司法裁决取得；7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。
开发商获取土地使用权的程序土地使用权有偿出让的方式出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。
以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。
它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料：1）《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文；2）开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质；3）属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》；属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。
4）1：2000地形图2份；5）加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份6）地上附着物权属证明；7）土地登记申请书；8）土地登记法人代表证明和身份证明；9）土地登记委托书。
土地主管部门（1）土地使用权出让房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。
（2）土地使用权划拨房地局负责办理10亩以上（含10亩）的城镇建设用地的划拨手续。
区、县房地局负责办理10亩以下的城镇建设用地的划拨手续。
（3）征用土地(征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。
征用耕地3亩以上1000亩以下，其他土地10亩以上2000亩以下，由人民政府批准。
征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由区（县）人民政府批准。
（4）地价评估市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序(1) 用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。
(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。
(3) 用地者进行投资分析。
(4) 到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳投标保证金。
(5) 用地者填写投标书寄给指定方进行投标。
(6) 收到中标通知书后，由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金。
(7) 按合同的约定支付余款。
付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。
拍卖受让土地使用权申请程序(1) 用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。
(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。
(3) 用地者进行投资分析。
(4) 到指定地点办理竞投登记，提交企业工商执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳竞投保证金。
(5) 用地者到指定地点领取竞叫牌。
(6) 用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参加竞投。
(7) 企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按规定支付总地价款的一定比例作为定金。
(8) 按合同的约定支付余款。
付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证。
属经营性开发用地的，开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。
凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得《国有土地使用权证》。
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。
城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。
1、拆迁方式：1）政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁2）拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。
3）拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。
2、拆迁的主要内容包括：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。
因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：1）填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份；2）建设项目批准文件；3）建设用地规划许可证；4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）5）拆迁代办单位和评估机构资料。
6）拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。
）7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内，对申请审查完毕。
符合条件的，依法收取拆迁管理费（住宅为7元/平方米，非住宅为3元/平方米），颁发房屋拆迁许可证。