投资性房地产会计核算存在的问题及对策

投资性房地产会计核算存在的问题及对策

（2011 届）本科毕业设计（论文）题目投资性房地产会计核算存在的问题及对策学院商学院专业会

计学班级会计071学号学生姓名指导教师会计学专

业2011 届本科毕业设计（论文）诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）摘要：2006年，新会计准则引入了投资性房地产的新概念，并对投资性房地产的会计核算方法作了系统规范，但是在实际运用过程中，会计核算仍然存在许多问题。文中结合准则内容讨论投资性房地产初始计量、后续计量、转换、处置等会计核算处理方法，并通过分析，加深对投资性房地产的

了解，同时对投资性房地产会计核算存在的问题提出了相应的对策，对促进投资性房地产事业的发展起到了积极的作用。关键词：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；会计核算i 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）Abstract：New accounting standards introduced the new concept of InvestmentReal Estates，and it regulated the accounting methods of real estate investment. But inthe practical application of the process there are still many problems of accounting. Based on the accounting standards for the investment real estatesthe paper willdisscuss the accounting calculation methods including initial measurement、

follow-upmeasurement、conversion and measurement for the investment real estates，and alsoanalyse the accounting methods so as to deepened the understanding of the real estateinvestment. At the same time accounting for the investment real estate problems in thecountermeasures proposed.Promotion of investment real estate industry has played apositive role. Key Words：Investment Property The Cost Model The Fair Value ModelAccounting ii 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）目录一、引言 (1)

二、投资性房地产初始计量的会计核算...................................

1 （一）投资性房地产的确认 (1)

（二）准则中投资性房地产初始计量的规定...........................

2 （三）投资性房地产初始计量会计核算中存在的问题及对策............. 2三、投资性房地产后续计量的会计核算...................................

3 （一）成本模式下后续计量的会计核算............................... 3 （二）公允价值模式下后续计量的会计核算........................... 3 （三）不同计量方法对企业的影响...................................

4 （四）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题及对策............. 5四、投资性房地产转换的会计核算....................................... 6 （一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理....................... 7 （二）公允价值计量模式下投资性房地产转换的会计处理............... 7 （三）投资性房地产的转换的会计核算中存在的问题及对策............. 8五、投资性房地产处置的会计核算....................................... 8 （一）公允价值模式下投资性房地产处置的会计核算................... 9 （二）成本模式下投资性房地产处置的会计核算....................... 9 （三）投资性房地产处置会计核算中存在的问题与对策................. 9七、结论............................................................ 11参考文献............................................................ 12致谢.............................................................. 14 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）一、引言近几年，随着我国经济的快速发展，特别是房地产业的蓬勃发展，企业投资