上海市基准地价表 2005

上海市基准地价表 2005

一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日）

一级区域：

浦西：黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线

南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路

南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧

浦东：黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线

世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧

二级区域：由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：

浦西：苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线

苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路

浦东：黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线

三级区域：由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：

浦西：黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周

家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线

仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路

四川北路（武进路至溧阳路）两侧；

浦东：黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线

四级区域：由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：

浦西：黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线

国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路

浦东：黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线五级区域：由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：

浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程

家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线

浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线

六级区域：由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：

外环线以内

浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分

浦东：黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线

外环线以外

（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸

（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路

七级区域：

外环线以内：

浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。

浦西：（宝山区）共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路－南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线

外环线以外：

（浦东外高桥地区）长江沿岸－黄浦江－外环线－五洲大道－长江沿岸

（浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分

（宝山区）外环线－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－蕴川路－外环线蕴藻浜西端－吴淞江（苏州河）－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江－外环线－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路－外环线向北－宝山区西界－蕴藻浜嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、奉贤南桥镇

八级区域：

（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路-河浜-外环线

浦东外环线－五州大道－东海沿岸－浦东国际机场边界－周祝公路－沪南公路－杭塘路－奉贤区北界－黄浦江－浦东新区南界－外环线

（宝山、嘉定）外环线－蕴川路－月罗公路－宝山区西界－娄塘河－嘉定区西界－吴淞江（苏州河）－蕴藻浜－宝山区西界－外环线

（青浦）吴淞江－原纪王镇西界－徐泾镇西界－九亭镇西界－新桥镇西界－新桥镇南界－茜浦泾－女儿泾－黄浦江向西－松江区西界－华田泾－西大盈港－青浦区北界－吴淞江

（奉贤区）黄浦江岸线－沪杭公路－大叶公路－沪杭公路（规划）－沪杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黄浦江

金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇

九级区域：

宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以外区域；

嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；

十级区域：

崇明岛、长兴岛、横沙岛

十一级区域：滩涂

二、上海市基准地价表（基准日2003年6月30日）

说明：

1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年6月30日。

2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工业用途

3、

4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。

3、表中1～5级为“七通一平”，即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气（天然气）、排雨水、排污水”市政条件的熟地价；其余为“五通一平”，即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、排水”