物业管理条例释义 第三十四条.doc
中华人民共和国物业管理条例精简版
物业管理条例物业管理条例第一章总则第一条为了加强对物业管理的监督，维护社会稳定，保障居民合法权益，制定本条例。
第二条物业管理条例适用于境内各类物业的管理工作。
第三条物业管理应坚持依法、科学、公正、高效的原则，着力提高服务质量，促进社区和谐发展。
第二章物业服务第四条物业服务的内容包括但不限于：房屋的维修、装修管理；小区的环境卫生保洁；绿化和景观的维护；设施设备的维修和管理；停车场的管理；公共设施的使用和维护等。
第五条物业服务机构应当按照居民的需求和相关法律法规的规定，提供全面、优质的物业服务。
第六条物业服务机构应当建立健全服务评价体系，接受居民的监督和评价，并及时改进服务质量。
第三章居民权益和义务第七条居民在物业管理过程中，有权享受公平、非歧视的物业服务，并享受与合同约定的权益。
第八条居民有义务按照相应规定，支付物业费用，并参与社区自治，配合物业管理工作。
第四章管理机构第九条物业管理机构应当依法登记并取得合法经营资质，按照相关法律法规和管理协议履行管理责任。
第十条物业管理机构应当制定科学、规范的管理制度和工作流程，落实居民参与管理的途径和程序。
第十一条物业管理机构应当建立健全人员管理制度，培养专业化的物业管理人员，提高管理水平和服务质量。
第五章监督和违法处理第十二条物业管理应当接受政府有关部门的监督，接受社会和居民的监督，及时处理投诉和纠纷。
第十三条物业管理机构和从业人员不得违反法律法规和管理协议，不得索取、强行收取不合理的费用。
第十四条对于违法行为，相关机构将根据法律法规予以惩处，包括但不限于罚款、吊销管理资质等。
第六章附则第十五条对于物业管理条例的具体执行细则，由国务院有关部门制定和管理。
天津市物业管理条例全文
天津市物业管理条例全文天津市物业管理条例（全文）第一章总则第一条为了规范物业管理服务的市场行为，保障社会公共利益，维护业主和物业管理服务企业的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。
第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。
本条例所称物业管理，是指全体业主对物业共同利益的维护和管理，由物业管理服务企业依照与业主或者业主会合同约定，为业主提供服务，对物业及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。
第四条物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制。
物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。
第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。
区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。
市人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。
街道办事处、乡镇人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。
第二章业主、业主会、业主委员会第七条业主是指物业的所有权人。
业主享有下列权利：(一)参加业主会会议，发表意见，享有表决权;(二)推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权;(三)监督业主会或者业主代表会(以下统称业主会)和业主委员会的工作;(四)提议召开业主会会议;(五)接受物业管理服务合同约定的服务;(六)监督物业管理服务企业的管理服务活动;(七)法律、法规规定的其他权利。
第八条业主应当履行下列义务：(一)遵守业主公约;(二)遵守业主会通过的决议和物业管理制度;(三)配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动;(四)按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费;(五)按照规定缴存维修基金;(六)法律、法规规定的其他义务。
物业管理条例释义-第三十四条
物业管理条例释义-第三十四条
单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性
第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
【释义】本条规定了单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性。
一个物业管理区域,一般而言应该是一个由原设计构成的自然街坊或封闭小区。
《条例》第九条规定了物业管理区域的划分,并且规定一个物业管理区域成立一个业主大会。
本条进一步明确要求在单个物业管理区域内只允许一家物业管理企业从事物业管理。
不难想象,如果有一家以上的物业管理企业同时在同一物业管理区域内提供物业服务,那么不仅不可避免的会发生一定的冲突而且事实上也没有此必要。
当然,一家物业管理企业可以同时对于不同的物业管理区域实施物业管理。
感谢您的阅读！。
物业管理条例全文
物业管理条例全文以下是《物业管理条例》的全文：第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主和物业单位的合法权益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内的住宅小区、商业综合体、办公大楼、工业园区等不同类型的物业管理活动。
第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，依法履行管理职责，维护社区和谐共处，为业主提供优质、便利的服务。
第二章物业产权和管理责任第四条物业产权是指住宅小区、商业综合体等不同类型的物业实物及其所包含的附属设施、设备、配套服务等的所有权。
第五条物业单位对物业产权享有管理责任，应当按照法律法规和合同约定，维修、养护、维护物业设施设备的正常运行，并向业主提供必要的服务和支持。
第六条物业单位应当建立健全物业管理制度，制定管理规范，确保物业设施设备的安全可靠，提供良好的环境，促进业主和周边社区的和谐互动。
第三章业主权益保障第七条业主享有公平参与物业管理的权利，有权了解物业管理的有关事项，对物业管理的意见和建议应当得到及时回应和解决。
第八条物业单位应当向业主提供公开透明的收费项目，不得擅自提高费用，未经业主同意不得收取额外费用。
第九条业主有权监督物业单位的管理行为，对物业管理中的违法行为或者违约行为可以向有关部门投诉、举报，维护自身权益。
第四章物业服务内容第十条物业单位应当提供以下基本服务内容：1. 小区环境的清洁卫生维护；2. 物业设施的安全保障和维修养护；3. 供水、供电、供气、供暖等基础设施的正常运行；4. 公共场所的安全管理和秩序维护；5. 业主代表会议的组织和协调工作；6. 其他与物业管理相关的服务事项。
第十一条物业单位可以根据实际情况，提供以下附加服务内容：1. 游泳池、健身房等公共设施的管理和维护；2. 快递物流服务等特定需求的满足；3. 社区活动的组织和促进；4. 监控设备的安装和维护；5. 其他为满足业主需求而提供的附加服务。
《全国物业管理条例》全文
《全国物业管理条例》全文全国物业管理条例第一章总则第一条为了加强物业管理工作，促进社区和谐稳定，保障业主合法权益，维护公共利益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于全国范围内的物业管理活动。
第三条物业管理应遵循公平、公正、公开、便利的原则，保障业主的知情权、参与权、监督权。
第二章物业管理机构第四条物业管理机构是指依法成立的，负责执行小区物业管理工作的单位。
物业管理机构应当具备相应的管理能力，依法履行管理职责，并为业主提供必要的服务。
第五条物业管理机构应当建立健全组织机构，明确岗位职责，落实工作责任，加强业务培训，提高工作效率。
第六条物业管理机构应当公示管理制度、服务事项、资费标准等信息，接受业主监督，并定期召开业主大会，听取意见和建议。
第七条物业管理机构应当妥善保管小区物业档案、资金账目等相关资料，确保信息安全。
第三章物业管理服务第八条物业管理服务包括但不限于环境卫生保洁、安全保卫、设备设施维修、公共设施管理等内容。
第九条物业管理服务费应当合理、公平、透明，由业主根据公示的标准按照公式计算和缴纳。
第十条物业管理服务费收取后，应当用于小区公共事务管理、设施维护等用途，不得挪作他用。
第十一条物业管理服务应当主动向业主提供必要资讯，协助解决相关问题，及时回应业主的咨询和投诉。
第四章业主权益保护第十二条业主有言论自由和知情权，有权了解物业管理情况、参与决策和监督，对物业管理机构提出合理要求和建议。
第十三条物业管理机构应当按时向业主公开物业管理情况，接受监督，并向业主报告小区发生的突发事件。
第十四条物业管理机构不得随意调整物业管理服务费用，不得限制业主合理的权益。
第十五条物业管理机构应当保护业主合法权益，禁止侵犯业主财产，严禁擅自处置业主财物。
第五章监督与处罚第十六条监督机构应当依法对物业管理机构进行监督检查，发现问题应及时予以纠正并追究责任。
第十七条物业管理机构应当积极配合监督机构的工作，提供相关资料和信息，不得妨碍监督机构履行职责。
全文阅读：中华人民共和国的物业管理条例
全文阅读：中华人民共和国的物业管理条
例
第一章总则
本条例旨在加强对中华人民共和国境内物业的管理，维护公共秩序和社会稳定。
根据物权法和其他相关法律法规，制定本条例。
第二章物业管理的基本原则
物业管理应遵循合法、公正、公开、便利、高效的原则，保障业主和居民的合法权益，促进社区和谐发展。
第三章物业管理主体
物业管理主体包括物业服务企业、物业服务组织和业主委员会等。
物业服务企业和物业服务组织应当具备相应的资质和能力，为业主提供优质的物业管理服务。
第四章物业管理的职责和义务
物业管理主体应当履行以下职责和义务：
1. 维护物业公共设施的正常运行和安全；
2. 组织协调业主共同事务，促进业主自治；
3. 收取和管理物业费用，合理使用资金；
4. 维护物业管理区域的环境卫生和安全；
5. 解决业主之间的纠纷，维护社区和谐稳定；
6. 履行其他法律法规规定的职责和义务。
第五章物业费用的收取和使用
物业费用的收取和使用应当遵循公开、公正、合理的原则。
物业管理主体应当按照相关规定征收物业费用，并用于维护和改善物业管理区域的公共设施和服务。
第六章物业管理的监督和执法
相关部门应当加强对物业管理的监督和执法工作，及时处理物业管理中的违法行为和纠纷。
业主和居民有权举报物业管理中的违法行为和不当行为。
第七章法律责任
物业管理主体和相关责任人应当依法履行职责，如有违法行为将承担相应的法律责任。
第八章附则
本条例自发布之日起生效。
同时，原有的物业管理相关规定不一致的，以本条例为准。
以上为《中华人民共和国的物业管理条例》的全文阅读。
物业管理条例(2007年)_全文
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第四章 物业管理服务
第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
物业法46条35条规定
物业法46条35条规定《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
建筑物的“物权”就是建筑物的财产所有权，在实行土地国有制的我国，它包括建筑物本身的房屋所有权和其所附着的国有土地的使用权。
所以，在法律意义上，物业就是指建筑物及其所有权;业主就是建筑物的所有权人。
2、必须明确单元套房所有权人之间的法律关系。
按份共有的财产，所有权人在内部按照各自的份额享有权利、份承当责任，对外部承当连带责任;共同共有的财产，所有权人对内对共有财产的全部平等地享有权利、承当义务，对外部承当连带责任。
这里还必须澄清的一点是：我国房屋所有权登记的是平面(面积)概念，法律意义上的房屋所有权则是立体(包括房屋使用面积所对应的空间)概念。
3、必须明确民事意思自治与立法之间的关系。
民事意思自治就是指契约自由，国家、政府不主动、直接干预私权领域和民商事行为，国家处于民商事行为的“游戏规则”(既法律)的制订和裁判者地位。
4、必须明确“物业管理”立法的法律类型。
物业管理条例2024通用版
物业管理条例2024通用版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。
建立健全物业管理联席会议制度，加强物业管理工作的统筹协调。
第四条物业管理应当遵循业主自治、公平正义、诚实守信、服务至上、安全环保的原则。
第五条物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业管理活动的监督管理工作。
第六条街道办事处（乡镇人民政府）负责组织、指导、协调本辖区内的物业管理活动。
第七条业主大会和业主委员会是业主自治管理的主体。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，业主委员会由业主大会选举产生。
第八条物业服务企业应当依法取得物业服务企业资质，按照物业服务合同的约定提供物业服务。
第九条物业管理协会应当依法开展行业自律活动，加强物业服务企业的培训和指导。
第十条鼓励采用现代科技手段，提高物业管理水平，提升居民生活品质。
第二章物业管理区域第十一条物业管理区域是指具有相对独立性，由业主共同管理的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地。
第十二条物业管理区域的划分应当考虑建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地的实际状况，兼顾业主的需求和便利。
第十三条物业管理区域的确定应当遵循公平、公正、公开的原则，由业主共同决定。
第十四条物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地的所有权、使用权、共有权等权利归属应当明确，不得有争议。
第三章前期物业第十五条前期物业管理是指物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地的首次物业管理。
物业管理条例(物业管理条例全文)
物业管理条例第一章物业条例之总则 (1)第二章物业条例之业主管理组织 (2)第三章物业条例之物业管理企业与服务 (5)第四章物业条例之前期物业管理 (6)第五章物业条例之物业的使用 (7)第六章物业条例之物业的维护 (9)第七章物业条例之法律责任 (10)第八章物业条例之附则 (10)第一章物业条例之总则第一条为了规范物业管理，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、舒适的环境，根据国家有关法律、法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
第二条本自治区行政区域内的物业管理适用本条例。
第三条本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，依照合同约定，对物业进行管理并提供相应服务的活动。
本条例所称物业，是指房屋及其附属的设施、设备和相关场地。
本条例所称业主，是指物业的所有权人。
本条例所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
本条例所称物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的企业。
第四条新建物业，应当实行物业管理；其他物业，应当创造条件，逐步实行物业管理。
第五条物业管理实行专业管理服务与政府、社会、业主监督相结合的原则。
各级人民政府应当鼓励物业管理向社会化、专业化、市场化发展，提高物业管理水平，改善人民生活和社会环境。
第六条自治区人民政府建设行政主管部门对全区的物业管理工作实施监督、管理。
市、县人民政府确定的物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理工作的监督、管理。
第二章物业条例之业主管理组织第七条业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并承担相应的义务。
业主的权利：（一）参加业主大会或者业主代表大会；（二）享有业主委员会的选举权和被选举权；（三）表决通过业主公约和业主委员会章程；（四）决定有关业主利益的重大事项；（五）监督业主委员会的管理工作和物业管理企业的管理服务活动；（六）法律、法规规定的其他权利。
2023年最新版物业管理条例全文1
2023年最新版物业管理条例全文1第一章总则第一条为了规范和完善物业管理，提高物业服务质量，维护业主权益和社区安全，根据相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理行为。
第三条物业管理应坚持居民自治、法律监督和政府指导相结合的原则。
第四条物业管理单位应当依法办理营业执照，遵守国家有关规定，向社会提供公开、公平、公正的服务。
第五条物业管理单位应当以提高居民生活品质为目标，为居民提供便利、舒适、安全的居住和工作环境。
第六条物业管理单位应当保护业主的合法权益，尊重业主的意愿，提供优质的物业管理服务。
第二章物业管理机构和管理人员第七条物业管理机构应当依法成立，设立必要的管理岗位，配备相应的管理人员。
第八条物业管理机构应当建立健全的组织管理制度，明确管理职责，加强内部管理建设。
第九条物业管理机构应当开展员工培训，提高管理人员的专业素养和业务水平。
第十条物业管理机构应当依法与住户签订合同，明确双方的权利义务。
第十一条物业管理人员应当遵守国家法律法规，履行管理岗位职责，保护住户的合法权益。
第十二条物业管理人员应当保守住户的秘密，不得泄露住户的个人信息。
第三章业主大会和业主委员会第十三条业主大会是物业管理的最高决策机构，由所有业主组成。
第十四条业主大会应当经过合法召集，出席人数达到法定人数，方可进行决策。
第十五条业主大会可以依法选举产生业主委员会，负责管理和监督物业管理工作。
第十六条业主委员会由业主大会选举产生，任期为三年，可以连续连选。
第十七条业主委员会应当定期组织业主大会，听取业主意见，做出管理决策。
第十八条业主委员会应当公布工作成果和财务状况，接受业主监督。
第十九条业主委员会应当依法履行职责，对自己的行为依法负责。
第四章公共设施和环境卫生第二十条物业管理单位应当保持公共设施的正常运行，做好设备的维护和保养。
第二十一条物业管理单位应当做好公共区域的清洁及绿化工作，确保环境卫生。
物业管理条例释义
物业管理条例释义物业管理条例释义第一章：总则1. 物业管理条例的目的及适用范围物业管理条例的目的是为了规范物业管理行为，促进小区和住户安全、整洁、和谐的生活环境。
本条例适用于全国范围内的各类物业管理活动。
2. 物业管理的定义和职责物业管理是指对房屋及其附属设施的维修、保养、公共服务设施的管理、住户管理、安全保障等一系列管理活动。
物业管理公司有责任提供良好的服务，维护和改善小区的生活品质。
第二章：物业管理公司1. 物业管理公司的资质和管理要求物业管理公司必须具备相关资质，并严格遵守相关法律法规。
公司必须建立健全的管理制度，明确人员职责，提供高质量的服务。
2. 物业管理公司的经济管理物业管理公司应该进行合理的财务管理，做好预算编制、资金使用监管等工作，确保物业费用的合理使用和公开透明。
第三章：小区管理1. 小区环境的整治与维护物业管理公司有责任保持小区环境的整洁和绿化的良好状态。
包括道路、绿地、公共设施、垃圾处理等的管理和维护。
2. 小区安全管理物业管理公司应制定安全管理制度，确保小区内的安全。
包括加强安全巡逻、安装安防设备、制定消防预案等。
第四章：住户管理1. 业主权益保障物业管理公司应尊重业主的权益，及时回应和处理业主的合理要求和投诉。
保证业主的知情权、参与权和监督权。
2. 家庭规章制度管理物业管理公司应引导住户制定家庭规章制度，维持良好的小区和谐氛围。
同时，定期组织居民活动，增进彼此的交流与了解。
第五章：补充条例1. 物业费的收取与使用物业管理公司根据相关规定和业主大会决议，收取物业费。
并要按照规定用于小区的运营和维修等方面，确保资金的合理使用。
2. 物业争议解决物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时解决与住户之间的纠纷和争议。
并在必要时合法依法进行调解或仲裁。
附件：- 小区规划图纸- 物业管理公司运营证书- 物业费收据样本法律名词及注释：1. 物业管理：指对房屋及其附属设施的维修、保养、公共服务设施的管理、住户管理、安全保障等一系列管理活动。
物业管理条例最新全文内容
物业管理条例最新全文内容第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管理活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府监管的原则。
第四条业主应当遵守法律法规，履行物业服务合同，遵守业主公约或者管理规约，执行业主大会或者业主委员会依法作出的决定。
第五条物业管理行业应当建立健全行业自律机制，提高物业管理水平和服务质量。
第六条市、区（市）县住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内的物业管理活动的指导和监督管理工作。
第七条市、区（市）县发展和改革、公安、民政、财政、自然资源和规划、生态环境、城市管理、市场监督管理等部门应当按照各自职责，做好物业管理相关工作。
第八条街道办事处、镇人民政府（以下简称镇街）负责组织、指导、协调本辖区内的物业管理活动，建立物业管理联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题。
第二章业主大会和业主委员会第九条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理中的合法权益。
第十条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主公约或者管理规约；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）决定物业服务合同的订立、变更、解除和终止；（四）筹集和使用专项维修资金；（五）筹集和使用物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用；（六）制定物业共有部分和共用设施设备的使用、管理和维护办法；（七）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（八）业主大会依法应当行使的其他职权。
第十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开临时会议：（一）经百分之二十以上的业主提议的；（二）业主委员会成员缺额人数超过总人数三分之一以上的；（三）业主大会决定召开的其他情形。
物业管理条例释义
物业管理条例释义物业管理条例释义是对物业管理条例中各条款的解释和说明，旨在明确和规范物业管理的相关事项。
以下是对物业管理条例的主要条款进行释义：第一条：物业管理条例的目的和适用范围物业管理条例的目的是为了加强对物业管理工作的监督和管理，维护业主和居民的合法权益，促进社区和谐稳定。
适用范围包括住宅小区、商业综合体、写字楼等各类物业管理区域。
第二条：物业管理的基本原则物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，保护业主和居民的合法权益，提供优质的服务。
物业管理应当依法履行管理职责，维护公共秩序和社区安全。
第三条：物业管理的主体物业管理的主体包括物业服务企业、物业管理委员会和业主大会。
物业服务企业是承担物业管理职责的法人或其他组织，负责日常管理和维护工作。
物业管理委员会由业主选举产生，负责监督和协助物业服务企业的工作。
业主大会是业主的决策机构，负责审议和决定重大事项。
第四条：物业管理的职责物业管理的职责包括维护公共设施和公共区域的正常运行，保障业主和居民的生活需求；维护社区安全和治安秩序，防范火灾、盗窃等事故和犯罪；协调解决业主之间的纠纷和争议，维护社区和谐稳定。
第五条：物业费的征收和使用物业费是业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理物业区域。
物业费的征收应当公开透明，合理合法，用于物业管理的相关支出，如公共设施的维修、保洁人员的工资等。
第六条：物业管理的监督和投诉处理物业管理应接受业主和居民的监督，建立投诉处理机制，及时解决业主和居民的合理诉求。
业主和居民可以通过书面投诉、电话投诉等方式向物业服务企业或物业管理委员会提出投诉，并应及时回复和处理。
第七条：物业管理的违法行为和处罚物业管理违法行为包括未经许可擅自改变物业用途、拒不履行管理职责、滥用职权等。
对物业管理违法行为，可以采取警告、罚款、责令停业整顿等处罚措施，并可以追究法律责任。
通过对物业管理条例的释义，可以更好地理解和遵守相关规定，促进物业管理工作的规范和提升。
最新《物业管理条例》解读
最新《物业管理条例》解读《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。
其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第一章总则第一条：为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条：国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会第六条：房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国物业管理条例》
《中华人民共和国物业管理条例》中华人民共和国物业管理条例第一章总则第一条为规范物业管理行为，保障业主、承租人和物业服务企业的合法权益，促进社会和谐稳定，制定本条例。
第二条本条例合用于在中华人民共和国境内，以物业服务企业和物业服务方式为主要内容的房屋物业服务行为。
第三条物业服务企业应当依法履行物业服务合同，提供规范、高效、周到、诚信的服务。
第四条物业服务行为应当遵循公平、公正、公开和诚实信用原则，防止浮现价、量、质等不合理的差异待遇。
第五条物业服务企业应当依法明确质量、收费、责任等方面的服务标准，不得擅自变更。
第六条物业服务企业和业主、承租人应当形成和谐的居住环境，不得排放噪声、污染物、挡住采光等。
第七条任何单位和个人都应当爱护物业设施和公共设施，不得损坏、挪用、占用或者擅自改变用途。
第八条地方人民政府应当对物业服务进行监督管理，对违反本条例行为进行查处，维护公平竞争秩序。
第二章物业服务企业第九条物业服务企业应当具有法定资格，遵守法律法规，建立信用档案。
第十条物业服务企业应当制定物业服务规范，自觉接受社会监督，并公示服务内容和服务标准。
第十一条物业服务企业应当在服务合同中写明收费项目、标准、期限，不得增加收费项目或者提高标准。
第十二条物业服务企业应当制定运营管理制度和应急预案，保证服务设施运行安全。
第十三条物业服务企业应当对工作人员进行职业培训和考核，确保业务素质和服务质量。
第十四条物业服务企业应当加强与业主、承租人沟通交流，及时解决业主、承租人提出的问题和意见。
第十五条物业服务企业应当制定物业服务企业信用评估管理制度，加强自律，对信用不良企业实行联合惩戒。
第十六条物业服务企业应当定期公开资产状况和经营情况，接受社会监督。
第三章业主和承租人第十七条业主和承租人应当自觉遵守法律法规，维护公共秩序，爱护物业服务设施和公共设施。
第十八条业主和承租人应当支付规定费用，按期缴纳物业服务费，不得违反合同约定或者占用公共部位。
最新物业管理条例全文
最新物业管理条例全文第一章总则第一条为加强物业管理，维护公共秩序，保障市民的合法权益，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于境内物业管理领域的各类经营者、业主、住户以及其他有关方面的行为。
第三条物业管理应遵循公正、公平、公开的原则，推动物业管理的规范化、专业化发展。
第二章物业管理主体第四条物业管理主体包括物业服务企业、物业服务中心、业主委员会等机构。
第五条物业服务企业为物业管理提供专业服务，负责物业设施设备的维护、保养、管理和公共区域的清洁、安全等工作。
第六条物业服务中心是业主委员会的执行机构，负责协调业主和物业服务企业之间的关系，组织居民参与物业管理活动，提供咨询、投诉处理等服务。
第七条业主委员会由业主自愿组成，是物业管理活动的重要参与主体，负责协助物业服务企业开展管理工作，并行使物业管理相关的权利和义务。
第三章物业管理责任第八条物业服务企业应当制定物业管理规章制度，明确工作职责和服务标准，保证居民的合法权益和公共秩序的维护。
第九条物业服务企业应当健全管理体制，完善工作流程，提高管理效率，保障服务质量。
第十条物业服务企业应当建立健全安全监控系统，加强对公共区域的安全防范，及时发现和处理安全隐患。
第十一条物业服务企业应当定期对物业设施设备进行维护和保养，确保其正常运行和使用。
第十二条业主委员会应当积极履行职责，参与物业管理事务的决策和监督，维护业主的合法权益。
第十三条业主委员会应当按照居民的利益，合理调整物业管理费用，确保物业管理服务的公平合理。
第四章物业服务费用第十四条物业服务费用是指业主按照物业管理合同或者业主大会决定，支付给物业服务企业的费用。
第十五条物业服务费用的计算和收取应当合理，不得超出物业服务的实际成本。
第十六条物业服务费用的使用应当公开透明，用于物业设施设备维护、保养和公共区域的清洁、安全等工作。
第十七条物业服务企业应当按照约定时间周期向业主提供物业费用的收支明细和使用情况报告。
2023最新《物业管理条例》全文
2023最新《物业管理条例》全文目录第一章总则第二章物业服务内容和标准第三章小区内部管理第四章公共设施管理第五章物业维修与保养第六章绿化与环境管理第七章安全与保卫管理第八章秩序与纪律管理第九章业主权益保护与维权第十章监督与责任追究第十一章附则第一章总则第一条为规范和提升物业管理服务水平，维护小区居民的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市的实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内所有具备独立法人资格的物业管理企事业单位，以及其所管理的住宅小区、商业小区等不同性质的物业管理区域。
第三条物业管理应遵循公平、公正、公开、公约的原则，为业主提供高质量、高效率、诚信守约的服务。
第四条物业管理方应设立自律机构，对自身行为进行规范和约束，接受居民监督。
第五条政府相关部门应加强对物业企事业单位的监督，及时协调解决居民投诉，促进物业管理水平不断提高。
第二章物业服务内容和标准第六条物业服务内容应包括但不限于以下几方面：（一）建筑、设施维护保养；（二）环境整治和绿化管理；（三）公共设施设备管理；（四）安全及消防设备管理；（五）解决居民的收费问题；（六）收集、处理和分拣生活垃圾；（七）小区规划和建筑审批事宜。
第七条物业服务质量应符合以下标准：（一）服务态度热情、礼貌、高效；（二）服务项目齐全、无遗漏；（三）服务内容按约定时间和质量完成；（四）服务事故及时处理和善后；（五）居民投诉处理迅速、及时反馈。
第三章小区内部管理第八条物业管理方应加强对小区内部秩序、环境的管理，提供舒适、安全的居住环境。
第九条物业管理方应设立24小时值班机构，及时处理居民的紧急需求。
第十条物业管理方应制定小区规章制度，由居民代表大会或业主大会审议通过，并公示于小区内。
第十四条居民应自觉遵守小区规章制度，不得扰乱小区内部秩序。
第十五条物业管理方应加强对小区停车位、储物间等有限资源的分配和管理，确保公平、公正。
第四章公共设施管理第二十条物业管理方应对公共设施如公园、广场、健身设施等进行维护和管理，确保安全、卫生。
物业管理条例释义
物业管理条例释义一、引言物业管理条例是为了规范和提高物业管理行为，保障业主权益，维护社区安宁和谐而制定的法规。
本文将对物业管理条例进行逐条释义，详细解读其内容和要求。
二、1. 第一条：物业管理条例的目的和适用范围该条例的目的是规范和促进物业管理工作，适用于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理单位。
2. 第二条：物业管理的定义物业管理是指对住宅小区、商业综合体、办公楼宇等不动产进行综合性管理的活动，包括维护、保养、安全、卫生等方面的工作。
3. 第三条：物业管理单位的责任和义务物业管理单位应当负责维护物业设施设备的正常运行，保障业主的基本生活需求，提供良好的居住和工作环境。
4. 第四条：业主的权利和义务业主享有对物业管理单位的监督权，有权参与物业管理决策，同时也有义务遵守物业管理规定，维护公共秩序和卫生。
5. 第五条：物业服务的内容和要求物业服务包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等方面的工作，物业管理单位应当提供高质量的物业服务，满足业主的需求。
6. 第六条：物业费的收取和使用物业管理单位有权收取物业费，用于维护和改善物业设施设备，提供物业服务，业主有义务按时缴纳物业费。
7. 第七条：物业管理的安全和保障措施物业管理单位应制定安全管理制度，加强消防安全、交通安全等工作，确保业主和居民的人身和财产安全。
8. 第八条：物业管理的纠纷解决物业管理纠纷应当通过协商和调解解决，如无法达成一致，可以依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
9. 第九条：物业管理的监督和检查相关部门应当加强对物业管理单位的监督和检查，发现问题及时进行整改，确保物业管理工作的规范和有序进行。
10. 第十条：物业管理违法行为的处罚对于违反物业管理条例的行为，相关部门可以依法给予警告、罚款等处罚措施，并可以采取强制措施进行整改。
三、总结物业管理条例的释义详细解读了其各条款的内容和要求，明确了物业管理单位和业主的责任和义务，以及相关部门的监督和处罚措施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理条例释义第三十四条()
物业管理纠纷
物业管理维权
物业管理费
物业管理员
物业管理条例
物业管理职责
物业管理服务
第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
【释义】本条规定了单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性。
一个物业管理区域，一般而言应该是一个由原设计构成的自然街坊或封闭小区。
《条例》第九条规定了物业管理区域的划分，并且规定一个物业管
第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
【释义】本条规定了单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性。
一个物业管理区域，一般而言应该是一个由原设计构成的自然街坊或封闭小区。
《条例》第九条规定了物业管理区域的划分，并且规定一个物业管理区域成立一个业主大会。
本条进一步明确要求在单个物业管理区域内只允许一家物业管理企业从事物业管理。
不难想象，如果有一家以上的物业管理企业同时在同一物业管理区域内提供物业服务，那么不仅不可避免的会发生一定的冲突而且事实上也没有此必要。
当然，一家物业管理企业可以同时对于不同的物业管理区域实施物业管理。