室外空调机位的规范使用

室外空调机位的规范使用

新建小区室外空调机位的设计主要有两类，一类设置在业主房屋外墙的高度范围内，另一类则设置在业主飘窗的顶板之上，后者比较容易产生空调机位的使用纠纷。

为避免纠纷，首先需要了解飘窗的结构，通常在业主室内可以直观看到飘窗的顶板要低于房顶300mm左右，而由室外看飘窗的顶板距上层业主的地面大约300mm左右，一般飘窗顶板上空调机位的高度为600mm左右；其次需要了解空调外机的安装特点，由于飘窗顶板上方安装空调外机的空间高度仅有600mm左右，一般无法使用随机配置的壁挂式支架，只能将空调外机安装在飘窗顶板上，需要用水平减震支架以降低噪音传导并防止空调外机倾倒、坠落，并要处理好地脚螺栓孔的防雨。

不可否认，室外空调机位设计的第一类方案最理想，即便于安装也能避免纠纷；受各种条件限制而出现的另一类设计方案容易产生纠纷的原因，主要是相邻业主误认为空调机位有部分占用了自家房屋的外墙，并会受到空调外机噪音的更多影响。可见，设计和物业管理单位有责任避免此类纠纷的发生，还要防范因安装不当形成的安全隐患，应事先明确规范并加强宣传和管理，为此还需要解决以下认识问题：

一、飘窗随房屋出售后，属于业主所有，因此飘窗顶板的使用权是受我国法律保护的财产权利；

二、根据我国相关法律规定，居民楼的外墙属于相邻业主共有，空调机位设置应符合建筑设计规范，而统一在飘窗顶板上设置空调机位并不存在侵害相邻共有权；

三、将空调外机安装在自家飘窗顶板上方，可以减少空调噪音（主要是通过飘窗顶板传导）对相邻业主的影响；

四、可以避免空调安装（地脚螺栓钻孔）不当造成他人飘窗顶板漏水，减少新的邻里纠纷；

五、室内墙预留空调安装孔，应高于冷凝水管预留接口，应低于自家飘窗顶板上沿，确保空调冷凝水下流、热气上行顺畅；

六、业主安装空调前需了解空调安装及使用要求，物业管理单位应按规范向业主说明并加强管理，避免邻里纠纷，消除安全隐患。

实际，新建小区室外空调机位使用中存在的混乱现象，还与空调外机安装的通道不畅有关，正是这一设计缺陷又使空调安装人员为图方便而误导业主，甚至建议业主将外机安装于自家飘窗下方的空调机位，因此就形成对他人财产权利的侵犯并引起民事纠纷。