苏州万科长风别墅区

小红书房地产天府万科城别墅文案

小红书房地产天府万科城别墅文案天府万科城别墅——尊贵生活的映衬古代文人有云：“读万卷书，行万里路。

”今天，我们提倡读万卷书的同时，也追求居住的境界。

而天府万科城别墅，就是这样一座将尊贵生活与自然融为一体的理想之所。

作为成都天府新区的重要组成部分，万科城以其独特的地理位置和无可挑剔的品质，成为了当今地产市场的瞩目焦点。

而其中的别墅项目更是以其高尚大气、宜居舒适的特点，吸引了无数眼球。

天府万科城别墅的建筑风格兼具东方传统与西方现代的韵味。

在设计上，别墅融入了传统园林的元素，打造了一个属于城市绿洲的别墅社区。

区别于传统的别墅设计，天府万科城别墅以现代极简的风格为主，注重空间的开放性和功能性，让业主们在宽敞明亮的空间中感受到生活的自由和舒适。

除了别墅本身的设计，天府万科城别墅区还拥有绝佳的配套设施，满足业主对高品质生活的各种需求。

首先，社区内绿化面积达到30%，为业主提供了一个恬静宜人的生活环境。

其次，长草别墅区内有教育资源丰富的学校，让孩子们能够享受优质的教育。

同时，社区内有医院、商场、健身房等丰富的配套设施，让居民不必出远门，就能满足各种需求，享受便利的生活。

此外，天府万科城别墅还注重为业主提供安全舒适的生活环境。

社区内设置了严格的安保系统，24小时全天候值守，确保住户的安全。

同时，别墅内采用高品质的建材和装修，为居民打造了一个舒适宜居的居住环境。

除了以上的优势之外，天府万科城别墅还具备价值稳定增长的潜力。

作为成都天府新区的核心项目，万科城不仅处于经济发展繁荣的核心区域，还享受着丰富的资源和便利的交通。

未来，随着区域的发展和基础设施的完善，别墅的价值将会稳步上涨，成为优秀投资者眼中的宝贵资产。

天府万科城别墅，以其尊贵与舒适，成为了追求卓越生活品质的国际精英们的心仪之地。

在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受自然的宁静；在这里，您可以拥有宽敞明亮的居住空间，尽情释放心灵的宽广与悠闲；在这里，您可以与家人共度美好时光，创造永恒的回忆。

绿色建筑案例苏州东环路长风住宅项目

绿色建筑案例苏州东环路长风住宅项目时间：2011-04-11 16:12:00 作者：来源：能源世界本项目工程性质属于住宅；工程总投资为：26256万元；用地面积为48713.1㎡，总建筑面积为72050.64㎡，其中地下建筑面积为22684.3㎡；本项目住宅均为高层建筑，主体结构形式为剪力墙结构；开发和建设周期：2008年8月-2011年12月；本项目高层居住建筑，人均居住用地指标为13㎡。

住区的绿地率达到37.06%，人均公共绿地面积为2.8㎡。

本项目定位为绿色建筑（居住建筑），按照绿色建筑三星级标准设计，充分采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑三星级指标要求。

本项目中所采用的绿色生态技术不仅提高了居住的整体绿化生态环境，也在保证一个良好的室内声环境、光环境、热环境的基础上，极大程度地节约资源（土地、水、能源资源等），同时可降低运营和维护成本，具有很好的经济效益、环境效益。

更重要的一点是，本项目实现绿色建筑三星级目标，体现了苏南万科对于绿色建筑的执着热情和作为一个企业公民对于国家节能环保事业的责任。

作为苏南地区绿色三星级建筑，必将鼓舞和带动苏州乃至整个江苏地区内所有待开发和正在开发设计的建设工程项目共同努力实现绿色建筑建设目标，获得很好的社会效益。

本项目充分采用绿色生态技术，合理设计且具有一定的创新性：对住区进行室外风环境、日照、热岛模拟，控制小区的光、风、热环境。

室外透水地面面积比为62%。

充分利用1. 5m厚的绿化腐殖土和绿化植物的净化作用，促进雨水入渗，改善排水状况。

建筑节能符合国家和地方居住建筑节能标准，且采暖和（或）空调总能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。

多联机性能系数、能效比比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 501 89中的有关规定值高一个等级，充分考虑了暖通空调的节能并且领先于国家标准。

住区内雨水进行综合收集利用。

收集的雨水经净化处理后用于绿化浇灌用水、道路汽车库冲洗、景观补水。

万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间

万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。

沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。

⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。

户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。

有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。

下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。

地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。

地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。

⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。

L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。

上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。

L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。

设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。

飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。

L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。

公望杭州所望——万科·公望独立森林别墅连续热销揭秘

的辉煌印证。万科・公望，深度根植江南
山水文化，以凝练的万科别墅精神萃取多年造墅精华，推出万科第２年别墅醇酿，６再现黄公望《春山居图》富
中颐荞了６０的传世之０年境 ——一方 “ 山川浑厚，草
礼制空间名望华宅
四大森林公园之首的黄公望
国家森林公园腹地，承载黄公望《富春山居图》中的隐贵风韵，以独一无二的天然
浙商｝ｇｖａ２９０ｌｚ０９Ｉｔｉ０６ａｉ￣
万科公望，正是万科别墅营造精髓
万科地产２年别墅醇酿６
万科地产，中国房地产行业领跑者，至成立以来一直专精于高端居住产品的研充。为万科首个在杭州打造的独立森林作
刮墅项目，万科・公望以其与生俱来的文
底蕴、稀缺资源和产品创新，凝练万科也产对别墅２年的深耕探索，终成别墅大６器，不负杭州所望。
房产
公望杭州所望
万科 ‘ 公望独立森林别墅连续热销揭秘
ห้องสมุดไป่ตู้作为中国房地产行业领跑者万科地产
进入杭州的首个大型别墅项目，万科－公望自开盘以来，得到名士俊杰们的拥戴，连续热销超九成，进而在杭州形成一种
“ 万科别墅现象” 。
万科对别墅的探索，最早从上世纪
９年代初威登别墅、西郊花园的开发开０
丽质，成杭州真正风雅的森林别墅名士场。３３顷森林疆域、９．３公６矾森林覆盖率、近百种的国家级保护动植物 ……构成名土俊杰尊华而居的风雅背景。 “ 下佳山水，古今推富春 ” 。万天科－公望，背倚黄公望国家森林公园，南临锦绣富春江，负阴抱阳，汲春江润水，息身养心，汇聚成一处风雅名士心驰神往的世外桃源。￣Ｊ，江南第一高球会富春Ｌ＇Ｉ－山居国际高尔夫俱乐部紧邻项目，其融高尔夫运动与酒店、ＳＡ餐厅等度假休闲功Ｐ、能为一体，构筑杭州稀缺的风流秘会、名

万科-湖西玲珑-介绍

湖西玲珑
销量
万科湖西玲珑4月30日首次开盘，26幢联排别墅135套房源，三天全部售罄。
二期6栋洋房于5月19号开盘，面积140平米，均价26000，两天内全部售罄。
万科湖西玲珑6月25日已加推，396套，价格22000元/㎡左右， 3天全部售罄。万科湖西玲珑7月7日加推68套约108-140㎡洋房，短短40分钟，火速售罄。
分分钟就完成了一个小目标啊！
我
望眼未来
万科湖西玲珑作为苏州国际高端生活典范的玲珑系第三子，是十年玲珑的大成之作，品质一脉相承。与此同时，凭借与时俱进的生活方式设计理念，湖西玲珑的意义绝非只是一个高端楼盘，更是在重新定义苏州人居的标准。
另外在产品力的打造方面，由于湖西玲珑的城市文化基因，与社区高端属性，因此整体园林风格从宋代审美中撷取设计理念，讲求“留白”与“禅意”，“如园即入戏，芥子藏须弥”。社区整体规划为两轴四区，其中最亮眼的是60米东西向礼仪轴，完成了当代仪式感与传统礼序的建构。基于前两个玲珑的高端资源沉淀，湖西玲珑将3个玲珑社区打通，构筑了真正的国际住区社群——玲珑共享圈层。
2.遇见玲珑
万科30年、园区20年、玲珑湾10年玲珑湾是由万科开发的高档亲水生活社区，距美丽的金鸡湖仅寸步之遥。是苏州迄今为止面积较大的高档生活社区之一。玲珑湾优越的地理位置、优雅的亲水湖景、精致高雅的社区配套、便捷的交通等等，铸造了她的社区高档地位和非凡品质。
玲珑东区是万科白塘公园打造的高端住宅，是万科继玲珑湾之后在湖东版块打造的高端住宅项目，传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。
作为一个时代作品，我们有理由相信湖西玲珑必将再次延续玲珑传奇。前段时间湖西玲珑的别墅和洋房相继开盘，收获了市场和口碑的双传奇。

苏州市区小区分布

竹辉路十梓街道前街
东大街新村东大街88号西善长巷南园新村侍其巷苏医新村木杏新村网师花园嘉园十全小区相王国际竹苑新村半岛小区长岛花园燕鹊小区锦沧花园南门新村南门世纪花园玉兰新村桂花新村桂花新苑润发公寓东吴小区竹辉新村相王弄彭义里养蚕里瑞富公寓百悦公寓顾亭苑钟楼新村读书新村双塔独苑迎枫苑草堂之春南林苑唐家巷小区言桥小区苏大北区教室宿舍吏舍弄明辉花园善家巷望星桥北堍吴衙场城中花园乐怡园江南人家新升新苑世纪花园新创竹园君地风华灏景天下万枫家园新升拥翠苑老年公寓阳光公寓滨河花苑姑苏花苑润捷大厦金河国际中心高新国际商务广场锦丽苑狮山花园百合花公寓狮山丽舍狮山峰汇峰尚公寓新地中心雅阁花园锦华苑金龙花园嘉多利花园名城花园御花园吴甸园雅韵花园馨泰花园名馨花园金河雅苑狮山新苑挹翠华亭吴宫丽都御庭国际公寓主语城保利雅苑国际公馆金河国际大厦金河国际华庭汇豪国际金山浜花园锦昌苑青庭国际公寓秀水苑
三元新庄广济路
东虹桥新村电子新村红菱花园石路金座南浩花园石路中心公寓寒舍新元一村新元二村新元花苑机械新村金之枫花园东沁园虹桥小区银杏苑白莲花园三元二村三元三村三元新村银泰花园馨泓花园金都名苑虹桥世家三元四村金枫苑观景新村新庄新村西园花园倪家桥新村西园新村冠云新村东吴花苑东吴苑鑫苑景苑嘉业阳光城春馨园丽景花苑新庄二村江枫苑新元新村中天品园闻钟苑北环新村金阊苑长盛花园清塘新村五泾新村
娄北唯亭
青剑湖玲珑湾白塘
春之韵自由都市凤凰城东城郡泾园新村泾园二村日兴花园天骄锦城晶汇新屹逸苑别墅高浜新村高浜二村高浜三村张泾新村星海时代花园古娄二村青青家园悦苑公寓古娄一村锦丰太盛东园映象启园新村置地新唯花园张泾二村古娄新村青剑丽苑君地上都金色湖滨观澜丽宫旭辉芭堤兰湾南都玲珑湾雅戈尔未来城海尚壹品中海星湖国际提香岛中海湖滨一号玲珑湾花园翡翠国际社区亿城新天地莲花新村（1区）莲花新村（2区）莲花新村（3区）莲花新村（4区）莲花新村（5区）莲花新村（6区）莲花新村（7区）莲花新村（8区）

方案货值最大化的五种方式

方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。

（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。

）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。

是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。

一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。

开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。

除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。

密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。

另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。

另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。

换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。

二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。

网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。

首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。

我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。

往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。

所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。

土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。

另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。

举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。

苏州十大豪宅别墅排行榜苏州最美的别墅有哪些

苏州十大豪宅别墅排行榜苏州最美的别墅有哪些随着居民消费水平的提高，一部分收入较高的业主们已经不再满足于普通的住宅了，而是开始着眼于一些周边环境好、风格独特的豪宅别墅。

为此，高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据周边环境状况、价格、工程质量、整体美观度等多重因素，评选出苏州十大豪宅别墅，有兴趣的土豪们可以参考下，如果您不是土豪，也可以开开眼哦！对苏州这么一座江南水乡城市而言，繁荣与浮华也是少不了的，在这所1.5线的城市里，千万亿级豪宅还是有不少的。

买不起看看还不行吗？为了满足众屌丝的窥富心理，小编自我“牺牲”的扒了这10套豪宅给大伙们瞧瞧。

要知道小编找这些别墅资料的时候，简直就是虐心虐肺啊，价格高的不知道应该再后面加几个0好，景色美的不知道是在看家园还是公园，如果说真的深入实地的探访该是多震惊。

拙政别墅敢在拙政园旁边建别墅，胆儿也挺肥的，大概是中国唯一一个建商品房还需要国家、省、市三级文物局的审批的例子了。

包括拙政别墅这个名字也是由苏州政府部门层层审批。

据说刘嘉玲在此置业，此别墅便一炮而红，越来越火了，前段时间更是传出卖出5亿高价，简直就是“火上浇油”了。

拙政园几十的门票怎么了，有钱人才不稀罕，直接住拙政园旁边，直接在自家建园林，足不出户就可以望尽园林美景。

绿城苏州桃花源年初时《中国10大超级豪宅》的出炉，让越来越多的人知道了绿城·苏州桃花源，也是江苏唯一入选的豪宅，称为中国最纯正的中式别墅，有钱人的思想就是好啊，开发商斥巨资参照拙政园的造园方式，自己造了一个苏州园林。

像小编每次去个苏州园林都是各种排队各种挤啊。

湖滨四季湖滨四季别墅的布局，体现苏州独特的水乡风情，利用金鸡湖的自然环境和特点，采用“借景”的布局设计，将金鸡湖引入小区中心，打造一片中心湖。

配合一体化空间布局，延伸出一系列水景元素，并以“一步一景”的自然景色贯穿整个小区。

仁恒棠北仁恒棠北是苏州唯一的私家后院的湖岸别墅，因此完全具备设置私家游艇码头的条件(东侧沿湖大户型别墅)，这是苏州其他别墅所不能做到的。

苏州万科金域缇香小区绿色建筑实践

区绿地率达Ｎ５％，人均公共绿地面积４１ｍ５．１。本项目中室外透水地面面积约８４３４ｍ由地库顶板以外绿．
苏扑『万科金域缇香位于苏卅｝工业园区项目总用地面积约为
４．万ｍ总建筑面积约１．：７．０４５ｍ，项目于２０年６月立项．预０８
放绿化空间．缓解了区域热岛效应．且增加场地雨水及地下水
涵养．减轻排水系统负荷（图１）。见
标准设计，充分采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑三
星级指标要求，并且本项目已通过国家住房和城乡建设部三星
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在
保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所
外窗采用ＰＶＣ塑料单框普通中空玻璃
（＋Ａ＋５９５），外墙采
用建筑材料总重量的１％以上。０
用太阳能这一清洁的可再生能源本项目在１３≠ 样设置的太 — ≠、５
阳能系统．来为小区居民提供大部分生活热水，采用热管式真
空管型太阳能强制循环系统，温差控制循环。当地年平均日照
内自然通风的模拟分析并进行优化，取得了良好的自然通风效

万科经典户型解析+文案鉴赏

E 户 44.26 ㎡(一室两厅一卫) 经典小户，合理布局，前瞻实用
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底餐厅、厨房经典设计，合理利用空间干湿分区，南北通透，动静分离大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度一层厅卧连贯通透，二层自成格局上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野二层设独立书房，彰显主人文化品位二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米套内面积 148.54 平方米阳台面积 11.68 平方米分摊面积 12.48 平方四室二厅二阳台二卫生间一厨房户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米套内面积 173.92 平方米阳台面积 8.08 平方米分摊面积 14.96 平方户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡豪华跃层享受，尺度决定气度上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳

万科潭溪别墅口语化说辞

万科·潭溪别墅口语化销售说辞区位篇：您好！欢迎参观万科·潭溪别墅。

这是我们的区位图，我们现在的位置是万科·兰乔圣菲，溪潭别墅项目位于兰乔圣菲南向约3000米的位置，净月管委会南行约800米，邻近净月潭国家森林公园西门约2300米。

您可以从净月大街、聚业大街、新城大街（指示路线）到达潭溪别墅。

项目是位于长春市东南部生态新城——净月旅游经济开发区。

区域以新城大街为发展轴，西部被规划为多中心的高端居住区，东部已形成高教区、净月旅游区和以净月管委会为核心的中央别墅区。

依托于国家4A级公园——净月潭国家森林公园独一无二的自然环境，中央别墅区内成为长春市理想别墅生活的唯一位置，万科作为中国房地产业的领跑者，06年已经在此区域内成功开发了一个高端别墅项目，就是我们现在所在的兰乔圣菲，潭溪别墅继承了兰乔圣菲的经典，延续了万科的高端气质。

潭溪别墅的具体位置是在柳莺路与红梅街的交汇处，距行政中心净月管委会只有直线约800米的距离，位于中央别墅区的核心位置。

从潭溪别墅出发有三条规划路直通南部新城，分别是南四环路（102国道）现在修建到这个（指示）位置，福祉大路修建到这个（指示）位置，和项目南侧规划的丁二十二路。

项目距人民大街直线只有约8公里的距离，到达市政府新址也只有约9.5公里，交通非常便捷。

买别墅一定要看发展，南部新城是长春市大力发展的城市第二市中心，CBD中央商务区和超高层的规划建筑将作为城市的地标性建筑，而中央别墅区是连接未来CBD 中央商务区和RBD旅游商务区的沟通枢纽，发展潜力是巨大的。

中央别墅区内大量高端别墅项目的聚集也汇聚了众多的高端人群，由此也形成了真正的别墅级配套。

长春市在净月区规划的五大中心，我们中央别墅区内就包含其中的两大中心：农业博览中心和省科技文化中心；净月潭森林公园内的高尔夫球场是省内唯一一个国际标准的森林高尔夫球场，它是高端人群休闲娱乐的必到场所，今年的高球开杆赛由我们万科·潭溪别墅承办的，是历届开杆赛参与人数最多的一次，反响很好；项目东侧的长影世纪城是以电影文化为主题的乐园，二期正在规划建设中，就在项目东侧约1700米处；规划中的喜来登酒店（慕利亚集团建设）将成为区域内唯一一家五星级酒店；知名的保利大剧院也规划于我们中央别墅区内；教育方面我们不但有大学城，而且市实验中学、东北师大附中、东北师大附小、一站式教育体系已经形成；医疗方面有月潭医院，同时以项目出发到达中日联谊医院的交通也是非常便捷的。

蓄势待发！地铁5号线沿线！多个新盘待入市！苏州这个低调的板块即将起飞！

蓄势待发！地铁5号线沿线！多个新盘待入市！苏州这个低调的板块即将起飞！撰稿&视觉//虎子前言近几年，苏州全面进入改善市场，尤其是今年，高端改善楼盘遍地开花，刚需在苏州是否还有置业机会呢？房观将为网友奉上苏州刚需置业板块系列，希望对购房者有所帮助。

这回房观实探的板块就是苏州楼市中的一个新兴板块——吴中胥口。

胥口目前齐聚了6个在售及待售项目，其中在售项目有旭辉弘庭、旭辉萃庭，待售项目有建发春江泊月、大发胥口8号地、越秀胥口29号地、安徽华地7号地。

以下为房观小记者第一时间实探的胥口板块最新楼盘信息。

01旭辉·弘庭旭辉弘庭位于茅蓬路南，孙武路东。

项目边上就是在建的5号线茅蓬路站，明年6月左右就能投用，真正的地铁上盖。

不过现阶段项目周边没有商业。

案场销售告诉我，周边的大发地块会自带商业，未来建好后商业还是不用担心的。

6月25日，旭辉弘庭已经交房，据业主反映，交付品质还可以。

2017年2月14日，旭辉以总价144232.3万元竞得苏地2016-WG-78号地块，成交楼面价11893元/㎡。

板块内，旭辉有弘庭和萃庭两个项目，共用一个售楼处。

弘庭主打洋房+高层，装修标准更高些；萃庭主打洋房产品，得房率更高。

目前，旭辉弘庭1149套已经全部领证，还有尾盘在售。

四次领证均价约2.19-2.34w。

我查了苏州商品房销售系统官网，旭辉弘庭第一次领证是去年8月15日，到现在将近1年的时间，去化近7成，卖得还行。

网签数据略有延迟，根据案场销售告诉我的，弘庭现在基本只剩一些低楼层或顶层的房源在售，其他都已经卖掉了。

虽然我去的时候是工作日下午，但是售楼处现场人气很足。

置业顾问告诉我他今天一直在接待顾客，忙到下午三点多连午饭都没吃。

项目有17栋8-27F住宅，产品为高层和洋房。

容积率2.5，共1149户。

•高层：约94㎡、约106㎡•洋房：约130㎡、约165㎡精装交付，带新风系统。

户型面积段约94-160㎡。

徐州十大豪宅

自古以来，徐州都是兵家必争之地。

这里物阜民丰、交通畅达，是江苏省内屈指可数的全国性综合交通枢纽。

除此以外，徐州还是淮海经济区中心城市。

徐州豪宅自然也不少，今天小编盘点最新的徐州十大豪宅。

1.绿城紫薇公馆2.东方润园3.国信君邑4.檀香山5.太阳花园6.德基7.万科昆吾8.云龙官邸9.云龙湖峰荟10.颐和源璟1.绿城紫薇公馆位于金山南路与三环南路交汇处，紧邻云龙湖风景区。

小区占地面积约14万平米，分南、北两个组团，北组团以中式合院为主，南组团以新中式洋房为主。

周边配套设施齐全，云龙湖、中国矿业大学南湖校区、泉山森林公园、超市、银行、商场、医院等一应俱全，条件优越。

2.东方润园项目是徐州市低密度社区，项目三面山水，云龙山、云龙湖和云龙公园三面环绕。

地理位置优越，交通便利。

项目总占地约10万方，分2期开发，规划有洋房，叠加，联排和双拼别墅；建筑风格是欧式的意大利风格。

该项目选取地段好，景观优美，周边配套设施齐全，居住条件优越。

3.国信君邑位于丽水路与楚韵路交叉口，即大龙湖风景区东侧，占地面积15万平米，容积率0.46，建有法式建筑风格的独栋别墅、双拼别墅。

周边配套相对较成熟，距离撷秀初级中学、徐州市政府、地铁2号线市行政中心站比较近。

小区内部有园林规划，外有大龙湖景区，内外兼修，居住品质高。

4.檀香山别墅绿化率高达40%，容积率0.45。

周边壹方城、喜来登酒店，中国矿业大学南湖校区，科技谷，学术中心，小南湖，泉山森林公园，龙腰山公园。

5.太阳花园位于云龙湖风景区西南岸，占地约100亩，精选10多种户型，共建有61栋二至三层的独栋，独门私院，套总价超千万，可高达4000万左右。

周边大型配套有杏山花园小学、地铁1号线，徐州杉杉奥特莱斯广场、徐州市矿山医院、徐州乐园、珠山风景区、徐州市体育中心。

6.徐州德基中山壹号位于市中心，位置极佳，配套齐全。

周边商业云集，教育极佳，医疗顶级。

堪称徐州地段天花板。

7.万科吾山楼盘位于徐州鼓楼三环东路五山公园梅花坞畔，地理位置优越。

一砖一瓦、一草一木，用匠心追求景观的极致之美

⼀砖⼀⽡、⼀草⼀⽊，⽤匠⼼追求景观的极致之美匠⼈精神是什么？近期⼀部《百鸟朝凤》道出了这种匠情匠⼼当前浏览器不⽀持播放⾳乐或语⾳，请在微信或其他浏览器中播放百鸟朝凤纯⾳乐 - 民歌古曲新演绎唢呐新风情焦三爷是吹唢呐的匠⼈吴天明是电影界的匠⼈万科万科是地产界的匠⼈棕榈是景观界的匠⼈棕榈30年如⼀⽇坚持匠⼈精神他们⽤匠⼈精神打造⼀个⼜⼀个景观作品他们强调对铺装材料、⼯艺、细节的把握⾊差控制、异形切割标准要求极⾼每⼀块⽯材经过严格筛选为达到标准也不惜增加材料损耗⼒求保证条纹机理整洁⽽有张⼒让⾜下感受有温度之美▲长沙万科·紫台利⽤笔直的分缝铺装将视线⽆限延伸▲长沙万科·紫台缝铺细节▲长沙万科·紫台细致整洁的汀步铺地细节▲长沙万科·紫台红砖红砖铺地细节▲重庆万科·御澜道⼴场采⽤精⼼挑选打磨的丰镇⿊圆滚⽯结合棕榈新型勾缝技术打造⽽成。

原图纸定点放线优化▲重庆万科·御澜道将原图纸进⾏定点放线优化改进，减少现场切割频率，减少损耗，提⾼效率。

▲重庆万科·御澜道在卵⽯拼花及渐变铺贴⼯艺流程中，棕榈对铺贴⼯艺严格要求，以达到丰富景观⾊彩的效果。

▲上海万科·翡翠滨江棕榈防泛碱瓷砖胶的使⽤有效防⽌了⽴⾯⽯材产⽣的泛碱现象▲西安万科·城市之光新型铺装材料的使⽤——⼆代PC仿⽯材砖▲长春万科·柏翠园路⾯采⽤⽩钢，宽度为300mm，与园路⽐例较为协调，上置卵⽯。

万科项⽬植物整体风格布局简约、⽓势恢宏树阵和草坪规整精细他们不仅能做单株绝伦也能使整体⼤⽓⾼端▲重庆万科·御澜道棕榈注重草坪从平整夯实、地形堆砌、碎⽯垫层粗砂垫层盲沟处理等，每个细节不马虎。

▲重庆万科·御澜道会所花园的蓝花楹树阵，规整齐致，⾏列精细，树形⾼度冠幅等经过精⼼挑选，做到了单株绝伦，整个树阵⼤⽓精细⼀览⽆余。

▲重庆万科·御澜道跨区域引⼊植物新品种，丰富植物品种多样性、景观层次及效果。

万科长风别墅介绍

[万科长风]
[万科长风]
从下车的那一刻，一直到您的电梯厅，庭院围廊，可以让您在风雨中欣赏庭院雨景
[万科长风]
立体庭院、复合大堂
[万科长风]
电大梯大地面堂
堂下沉庭院
地下车库
[万科长风]
可以使地库中的入户和地面大堂一样充满尊贵的空间体验
[万科长风]
产品面积不等于豪华我们用细节升华品质
观景轴：穿梭于五园之间的庭园漫道，成就户外游园的可能后花园：一片需要数十年生长的古树群，就在您的后花园里，邀您共赏
[万科长风]
可以游的园林，远离车辆
[万科长风]
先体验一下步行回家的感觉
[万科长风]
把回家可以当成游园一样充满诗意，这里，一定远离车辆的喧嚣 [万科长风]
[万科长风]
[万科长风]
[万科长风]
[万科长风]
然后体验一下自驾车回家的感觉
[万科长风]
以最便捷的路线把爱车停进车库，可以避开行人的打扰
[万科长风]
再体验一下坐出租车回家的感觉
[万科长风]
组团花园
组团花园
组团花园
组团花园
如同在酒店一样，出租车可以送您至大堂前的雨篷下，体贴周到 [万科长风[万科长风]
单体小透视 [万科长风]
单体小透视 [万科长风]
品味经典彰显贵雅新园林典藏之作敬请期待
[万科长风]
谢谢观赏
仅286户
一片用历史浇灌成的参天绿荫不可复制的土地上我们将其保留为数不多的尊贵席位等您分享
[万科长风]
规划新园林生活可赏可游可居可以体验让人舒适的生活
[万科长风]
生活在园林里的日子，或远，或近，也可以即刻变成现实

苏州万科长风别墅区——赖特+新中式

苏州万科长风别墅区——赖特+新中式
项目占地：48713平方米
建筑风格：新中式
建筑设计：上海天华建筑公司
景观设计：上海意格事务所
设计时间：2009
竣工时间：2011
项目由苏州中航万科长风置业有限公司开发建设，从1992年“西郊花园”始创上海西区第一代海归独栋起，万科建造别墅已经有18年的历史。

18年间，万科先后打造了西郊花园、兰乔圣菲、蓝山、第五园、棠樾等知名项目……长风别墅项目是万科最新的原创别墅作品，汇集了万科18年的别墅精粹，延续了万科18年别墅传奇。

它将不仅开创苏州里程碑式的高端物业，更将树立苏州新的豪宅标杆。

小区实现了真正意义上的人车分流。

从小区入口开始，通过合理的动线安排，将小区的车行道和人行道完全区隔开，使人和车各行其道，保持社区内部严谨的出行秩序。

特别是将人行道穿插进绿化之中，郁郁葱葱，步行其中不禁使人心旷神怡，更大程度的提高了物业档次及行人安全。

出入口的设计不同以往，在出入口处巧妙的设置了一个绿化围合式的贵宾等候区，您既可以让私人司机在此等候，为您提供便捷的出行，亦可在此迎接来访宾客，彰显了小区业主的尊贵身份。

小区建筑风格打破了苏州古城中式别墅的传统手法，从白墙灰瓦之中跳脱出来，宜人温暖的色彩，首度展现了苏州文化的兼容并包。

建筑风格吸收了赖特式建筑基于人与自然和谐互动的设计理念，让小区建筑如同生命体一样生长在景观之间，最大程度地将生活贴近于自然。

小区建筑使用了干挂石材外立面，还原了别墅立面的时间本色，突出建筑端庄、高雅和洗炼的风范，综合了实用与身份体现的双重价值。

美地行豪宅营销案例拙政别墅豪宅营销

客户群体定位与营销活动
客户群体
拙政别墅的客户群体主要是高端富裕人群，包括企业家、明星、高管等。这些客户群体注重生活品质和身份象征，对别墅的地理位置、设计风格和文化内涵有较高的要求。
营销活动
针对客户群体的需求，拙政别墅开展了多种营销活动，包括主题文化讲座、高端社区活动、房产展示会等。这些活动旨在吸引客户关注，提升品牌形象，并促进销售。
客户群体ห้องสมุดไป่ตู้
购买者主要为本地富豪和外地投资者，他们对项目的品质和价值高度认可。
竞争情况
在同等价位和品质的竞品中，拙政别墅项目在销售业绩上领先，展示了强大的市场竞争力。
销售策略优化建议
渠道拓展
利用互联网平台和社交媒体进行广告推广，扩大项目的知名
度和影响力。
活动策划
举办品鉴会、投资讲座等活动，增强客户对项目的了解和信任。
定价综合考虑了地理位置、建筑特色、市场竞价以及目标客户群等因素。定价范围在数百万元至数千万元之间，根据不同的房型和面积进行区分。
宣传渠道与策略
宣传渠道
主要通过线上和线下渠道进行宣传。线上渠道包括社交媒体、专业房地产网站、新闻媒体等；线下渠道包括房产展会、高端聚会、社区活动等。
宣传策略
以拙政别墅的文化价值和历史底蕴为主题，突出其作为高端别墅的品质和特色。同时，结合市场动态和客户需求，进行有针对性的宣传和推广。
美地行豪宅营销案例-拙政别墅豪宅营销
2023-11-04
目录
• 项目背景与目标 • 营销策略与实施 • 销售业绩与成果 • 客户反馈与评价 • 总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
• 拙政别墅位于苏州市区，是著名的历史文化遗址，也是中国四大名园之一。该项目以传统园林文化为主题，结合现代设计理念，旨在打造一处具有独特风格和品质的豪华住宅区。

尴尬！苏州“新富人区”，别墅抢着买高层没人要？

尴尬！苏州“新富人区”，别墅抢着买高层没人要？房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，丨失去也是美更多点击上方“网签专栏”或文章末尾“阅读原文”查看。

·房苏州“网签专栏”第35期。

不吹不黑，用真实数据说话！欢迎来到房苏州“网签专栏”。

此前发过多个板块网签数据，点文字可查看>>活力岛、平江新城、木渎、浒关、高铁新城、科技城、吴中太湖新城、望亭、黄埭、汾湖、北双湖、元和。

今天来说说相城·虎丘湿地公园。

板块内住宅定位别墅、洋房、小高层改善户型，在售均价在2.6-2.7w左右。

再加上紧邻湿地公园，素有“新富人区”之称。

目前板块供应4盘，东原千浔尾盘状态；九龙仓2盘在售，复地新拍36号地块即将入市！通过已入市楼盘网签数据，我们发现有盘别墅抢着买，高层竟然没人要？一起来看看！扫码进相城群群满加247656拉你1九龙仓逅湾花园，入市近2年累计网签560套，网签率84.46%九龙仓项目分为东西两块地，西地块备案名逅湾花园，曾用推广名天灏；东地块备案名逅湾雅苑。

西地块逅湾雅苑最先入市，目前已经累计领证三次。

联排+小高层+洋房。

联排备案总价637-999w；高层均价2.6w，洋房均价2.7w，装修交付！累计入市近2年时间，累计网签560套，网签率84.46%各楼栋网签数据如下可以上下滚动的图片网签点评逅湾花园99套联排别墅，在当时一度被疯抢，很快网签卖完。

小高层+洋房由于开盘时间早，1年多时间网签80%以上，也还算错了！但值得注意的是，可售房源还有100套。

从下图可以看出，绿色可售基本集中在底层，都是165平大面积房源居多，总价较高，去化难度较大！2九龙仓逅湾雅苑，高层难卖开盘2个月，网签31.25%九龙仓逅湾雅苑已累计三次，最近一次领证是在9月22日，170套小高层房源，装修交付。

整体备案均价约26156元/m²，都是建面约137-143m²大面积，备案总价278-650万，已于本周四开盘！项目总套数约1028套，还有约596套房源待领证。

“捂盘”10年成精？翠湖雅居二期动工！

“捂盘”10年成精？翠湖雅居二期动工！
红盘追踪—第24期
楼市最新动态早知道
昨日追踪：
最小51㎡！湖西万科左岸11个新户型曝光！
去年12月底，湖西CBD王者别墅翠湖雅居二期出审批公告，引发无数富人关注。

公告也比较有趣，直接标注了：二期高级住宅，让人一看就知道是属于钱人的游戏。

如今，一年过去了，项目开始动工了吗？建的怎么样了？一起去看看吧。

二期位置
翠湖雅居开始动工
拟建24套联排/双拼别墅
翠湖雅居的位置应该都不用介绍了，紧靠金鸡湖景区，一路之隔就是苏州中心，学区是9年一贯制的星海学校，地段放眼全苏州都数一数二，几乎绝版。

下面是我们今年4月时的航拍视频，可以配合观赏。

房苏州独家航拍视频
一早，乘坐1号线在东方之门站下来，步行约2-3分钟就看到了翠湖雅居。

大门去年重新修建过，依旧比较低调。

二期住宅位于靠近星港街一侧，目前已经建起围挡，现场有三个保安模样的工作人员在把守。

内部已经平整，有一台挖掘机在作业，据现场工作人员介绍，这个月16号刚开始动工，竣工时间未知。

据规划，二期总建筑面积6454.66㎡，拟建7栋3层的联排和双拼别墅，共24套，户型面积大概230-280平左右。

地上3层，意味着没有地下室。

另外，据资料查询，翠湖雅居是1997年转让的二手地，土地剩余年限48年。