物业保安、秩序维护合同
分析公共秩序维护者和保安的区别
分析“公共秩序维护者”和“保安”的区别秩序维护员是指受聘于物业或安防管理企业，按有关规定、行业规范或管理企业规章制度，具体实施维护管理区域公共秩序的工作人员。
负责维护管理区域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。
“公共秩序管理”与通常人们所说的“保安”是两个不同的概念。
主要的区别在于两者的工作性质的不同。
《物业管理条例》第二条规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
”第四十七条规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
”从以上两条规定可以看出，物业管理服务的内容包括“维护相关区域内秩序的活动”，物业服务企业的职责包括“协助做好物业管理区域的安全防范工作”。
另外，从《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法（试行）》的相关规定来看，均明确物业服务成本中包含“秩序维护费”的内容，并无“保安费”的表述。
关于此称谓实际工作中，物业服务企业对从事维护公共秩序和协助安全防范岗位的工作人员，大多习惯称之为“保安员”，业主及使用人也沿用这种称谓。
但是，由“保安”一词隐含“保证安全”、“保护安全”之意，与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。
同时，物业服务企业从事的守望、守护以及公共秩序维护工作，与配有防卫器械和枪支从事武装守护、护卫服务等各种保安服务有着本质区别。
物业服务企业的秩序管理人员使用“保安员”称谓，容易引起误解，产生物业服务企业承担“保证业主人身和财产安全”的错觉，以往也曾出现过业主以“保安”为由追究物业服务企业管理责任的案例，引发诸多矛盾和纠纷，给管理服务工作造成被动，给行业健康发展带来不利影响。
保安服务委托协议范本5篇
保安服务委托协议范本5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，为确保甲乙双方的权益，本着公平、诚信、合作的原则，经双方友好协商，就甲方委托乙方提供保安服务事宜达成以下协议：一、协议目的甲方委托乙方提供专业化的保安服务，确保甲方所属场所的安全秩序，防范安全隐患，维护甲方合法权益。
二、服务内容1. 保安人员派遣：乙方按照甲方需求，派遣足够数量的保安人员，确保甲方所属场所的安全。
2. 安全检查：乙方保安人员需对甲方所属场所进行日常安全检查，确保无安全隐患。
3. 秩序维护：乙方保安人员负责维护甲方所属场所的秩序，确保活动顺利进行。
4. 突发事件处理：对于甲方所属场所发生的突发事件，乙方保安人员需及时采取有效措施进行处理，保障人员安全。
三、协议期限本协议自签订之日起生效，有效期为____年/月，自____年__月__日至____年__月__日。
四、服务费用及支付方式1. 服务费用：甲方应按照约定向乙方支付保安服务费用，具体金额根据服务内容、服务期限等双方协商确定。
2. 支付方式：甲方应于每月底前向乙方支付当月的保安服务费用。
3. 税费：双方按照国家规定缴纳相关税费。
五、双方权利义务1. 甲方权利及义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定提供保安服务。
（2）甲方应提供保安人员的工作条件及必要的生活保障。
（3）甲方应协助乙方处理突发事件，确保人员安全。
2. 乙方权利及义务：（1）乙方有权获得约定的服务费用。
（2）乙方应根据甲方的需求提供专业化的保安服务。
（3）乙方应确保保安人员的素质及业务能力。
（4）乙方应遵守甲方的相关规定，维护甲方合法权益。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。
2. 若乙方未按照约定提供保安服务，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可抗力导致双方无法履行本协议，双方均不承担违约责任。
物业安保服务秩序维护方案
物业安保服务秩序维护方案保安服务是物业管理中不可缺少的一部分，可以说没有安全的环境，就没有舒适的工作生活环境，我公司针对xx公司的位置特点，根据人防加技防的原则，对xx办事处治安防范工作，本公司按照市场化、专业化、规范化的管理模式，制定了一整套严格的管理制度和操作规程，负责治安保卫、交通安全管理和消防管理，参与社会联防，保证正常的工作和良好的工作环境。
一、管理目标（1) 业主（物业使用人）对安保满意率达96％以上（2) 安保设施按规定实施月检覆盖率达98％（3) 消防、安全责任事故≤1％（4) 机动车辆违章停放发生率≤1％（5) 安保人员文明执勤（着装整洁/仪容仪表/门岗服务/巡逻姿势/巡逻服务）率达98％（6) 限时巡逻覆盖（房屋外观/设施设备/周边环境/治安/消防/车辆停放）率98％，有效率≥95％，隐患信息传递准确率/及时率98％二、管理措施（1) 结合项地理环境及规划设计的特点，采用安全管理方案，实施巡逻岗与固定岗结合，全面防范与重点控制结合，充分利用智能化设施设备结合监控中心的统一调度。
（2) 门岗实施访客询问、过滤、登记制度，在门岗巡逻岗监控岗之间建立移动通报制度，即随着来人、车辆的移动路线不断通报方位，形成一种隐形的安全网。
（3) 实行24小时巡逻制度，实行定位点更和区域定员巡逻方式，增加安全巡逻频次，保证在紧急情况下快速增援。
（4) 根据不同时间段特点，制定区域性、时段性的公共秩序安全管理措施及针对可能发生的突发事件制定相应的应急预案.三、岗位设置秩序维护部设置岗位的原则是，以固定岗为主，巡逻岗为辅，这样秩序维护员可以有对业主多接触了解和熟悉，了解业主的需求提供更好的服务。
四、工作流程五、岗位职责（一）定岗执勤的具体任务要求（1）门岗室整洁，人员统一着装。
设专人24小时值勤，对机动、非机动车辆出入验证，对外来车辆查验登记。
（2）坚守岗位，服从指挥，文明服务，礼貌待人，做好值班记录，交接班要准时并做好交接班记录。
保安服务合同(通用15篇)
保安服务合同(通用15篇)保安服务合同1甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)甲方因安全的工作环境和正常的生产经营秩序，为保护甲方财产安全的需要，兹聘请乙方提供保安值班、防盗、保护公司财产的工作，经甲乙双方友好协商，同意依照(中华人民共和国合同法)的有关规定，签订如下合同：第一条、保安员的素质、数量和服务收费标准乙方根据甲方实际需要，挑选政治合格、思想好、责任心强、遵纪守法、经过专业培训、业务水平精、身体健康、身高在170cm 以上、年龄在22一45岁之间的保安人员共计2名，按每人每月大写人民币壹仟捌佰元整，派遣到甲方工作指定地点执行保安守护任务。
第二条、甲方的权利和义务1、甲方对保安进行日常工作督促和业务管理。
保安人员值班、防盗业务上受甲方领导，服从甲方的指挥调度和工作安排。
2、甲方在履行合同期间，有权对乙方派遣的保安人员进行教育管理、检查监督，若不称职的保安人员屡教不改的，甲方有权要求一方调换。
3、为保持保安人员的稳定性，乙方不得随意调换派驻甲方的保安人员，因特殊情况需要调换的，乙方应该事先通告甲方，须取得甲方同意后方可调换。
4、甲方因工作需要调换保安人员的，须报乙方审批后实施。
5、甲方对乙方保安人员提出具体管理要求和标准，并按该要求和标准对乙方保安人员进行考核。
第三条、乙方的权利和业务1、乙方按照《保安服务管理条例》，为派驻的保安人员提供执勤装备。
2、乙方派驻甲方的保安人员人事关系属于乙方，具体工作由甲方领导和指挥调度，保安人员必须遵守法律和甲乙双方的规章制度。
3、乙方保安人员必须忠于职守，保证守护目标的安全，防止发生治安和刑事案件;对守护目标内发生的治安刑事案件和火灾、其它安全隐患等情况，应立即报告甲乙双方领导并立即报警，发现犯罪嫌疑人应将其留置，等候公安部门的处理。
4、乙方派驻的保安人员因公受伤的，由乙方处理;因公牺牲的由甲乙双方协商处理。
5、乙方派驻的保安人员应保持文明执勤，工作期间不得与甲方人员和客户发生争执、谩骂、斗殴和其它不文明行为。
秩序维护服务合同模板
E-WY-006秩序维护服务合同委托方：远洋基业物业管理XXXX塘沽分公司受托方：XX保安服务总公司红桥分公司秩序维护服务合同委托方：远洋基业物业管理XXXX塘沽分公司住所：XX市河东区华越道1号远洋商务中心501室通讯地址：XX市河东区华越道1号远洋商务中心501室法定代表人：X卫军邮政编码：300011联系：0传真：7受托方：XX保安服务总公司红桥分公司住所：通讯地址：法定负责人：邮政编码：联系：传真：根据《中华人民XX国合同法》和国家有关法律、法规，甲乙双方经友好协上，就乙方为甲方远洋城J地块、G地块提供秩序维护等相关事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。
第一条委托服务的物业概况1.1 物业名称：远洋城J地块、G地块1.2物业地点：XX市塘沽区津塘公路7016号1.3 委托服务的区域和面积：J地块：G地块：第二条秩序维护服务的内容2.1 甲方聘用乙方对远洋城J地块、G地块项目实施秩序维护管理。
2.2 由乙方向甲方派驻秩序维护员，对双方确认的区域、地段、目标、出入口等运用科技手段和设备，实施巡查、警戒、把守、验证、检查、看护、守护、财物守卫等安全保卫服务。
认真做好防火、防盗、防抢、防爆炸、防破坏、防人身侵害和交通安全疏导管理等工作，防止侵害甲方财产和人身安全的行为发生，维护甲方正常的生产、生活和工作秩序。
安全保卫服务必须文明服务，讲究服务方法，符合甲方的安全工作质量体系标准，不断提高服务的质量和水平。
2.3 服从甲方的工作安排和管理，在甲方的直接领导下实施安全保卫，防止侵害区域内人身财产安全的行为发生，维护甲方的安全环境和正常秩序，发现XX行为，立即控制、并第一时间通报执法部门(管辖派所或公安部门)报告并协助处理所形成民事及刑事责任均有乙方负责所产生的一切费用均由乙方承担。
2.4 乙方秩序维护员的工作职责、程序、标准及其他有关要求，由甲方在法律法规允许的X围内确定，并根据具体情况随时做出调整，乙方应按照甲方确定的工作职责和程序实施秩序维护工作，并达到甲方制定的标准及其他有关要求。
关于保安服务合同范本5篇
关于保安服务合同范本5篇关于保安服务合同范本篇1保安服务合同示范文本草拟稿委托方：（以下称“甲方”）服务方：（以下称“乙方”）保安服务资质范围：证书编号：甲乙双方根据《保安服务管理条例》（中华人民共和国国务院令第564号）□《江苏省住宅物业管理服务标准》（DB32/T538-）□保安服务操作规程与质量控制GA/T594-□《江苏省中小学幼儿园治安保卫工作规定（试行）苏公通﹝﹞157号》□其他有关法律、法规、规章规定＿＿＿（注明名称及条款编号）在遵循合法、公平、诚实信用原则的基础上，经平等自愿、协商一致签订本合同，并共同遵守本合同所列条款。
甲乙双方经协商一致，就乙方为甲方提供保安服务有关事宜，达成协议如下：一、服务项目：□出入口守卫（门卫）服务：按照要求对客户单位出入口进行值守、验证、检查登记的服务业务。
□目标部位守护服务：对指定的场所、物品或要害部位等特定的目标进行看护与守卫的服务业务。
□武装守护服务：经省级人民政府公安机关批准从事武装守护、押运服务的保安服务公司和自行招用保安员的单位，依法为保安员配备公务用枪，为军工、金融系统、国家重要仓储，大型水利、电力、通信工程等单位提供专职守护服务。
□巡逻服务：对特定区域、地段和目标进行巡视检查、警戒的服务业务。
□押运服务：按照要求将客户或者本单位的财、物安全地护送到目的地的服务业务。
□随身护卫服务：通过随身护卫等方式维护特定客户自然人人身及其合法财产安全的服务业务。
□安全检查服务：使用安检设备，通过目测等方法，对特定的人群和车辆、设备、场所进行检查，发现、甄别安全隐患的服务业务。
□秩序维护服务：为保持服务区域内正常工作、生活有条不紊，不出现混乱局面所提供的一系列服务活动。
□人群控制服务：在特定的地点、区域、部位等人群聚集场所维持秩序的服务形式。
□安全技术防范服务：运用科技手段和安防、消防等产品设备，为客户指定的或者本单位的区域和目标，设计、安装各种报警监控系统并定期维护，提供接警、先期处置和其他相关支持的服务业务。
小区物业与保安合同书
小区物业与保安合同书小区物业与保安合同书。
甲方，小区物业管理公司。
乙方，保安服务公司。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就小区物业服务与保安服务事宜达成如下合同：第一条服务内容。
1. 甲方委托乙方负责小区内的保安服务工作，包括但不限于门岗执勤、巡逻、安全检查等工作。
2. 甲方委托乙方负责小区内的物业管理工作，包括但不限于绿化养护、环境卫生、设施设备维护等工作。
第二条服务标准。
1. 乙方应按照甲方的要求，严格执行保安服务和物业管理的相关标准，确保小区内的安全和秩序。
2. 乙方应保证其服务人员具备相关的资质和技能，严格遵守工作纪律，提供优质的服务。
第三条服务期限。
本合同自签订之日起生效，至双方另行协商确定的终止日期为止。
第四条服务报酬。
1. 甲方应按照约定的标准和周期，及时支付乙方的服务报酬。
2. 乙方应按照约定的标准和周期，提供相应的服务，并确保服务质量。
第五条违约责任。
1. 若任何一方未能履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
2. 若因不可抗力因素导致无法履行合同义务，应及时通知对方，并协商解决方案。
第六条其他。
本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第七条合同解释。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章），__________ 乙方（盖章），__________。
签订日期，__________签订日期，__________。
以上内容经双方确认无误后签字生效。
合同范本专家会根据具体情况和法律要求，为客户量身定制合适的合同范本，并保证合同的合法性和有效性。
秩序维护服务合同(保安服务合同)
秩序维护服务合同甲方：以下简称“甲方”开票信息名称：纳税人识别号：地址、电话：开户银行：账号：乙方：以下简称“乙方”开票信息名称：纳税人识别号：地址、电话：开户银行：账号：根据中华人民共和国有关法规，本着诚信、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方将专业保安服务委托给乙方事项达成一致意见，签订本合同如下：一、总则甲方拟将其物业的秩序维护服务工作发包给乙方（下称“本项目”），乙方为秩序维护服务提供方。
为做好本项目服务，创造安全、舒适、整洁的工作环境，树立项目良好形象，甲方将本项目约定区域秩序维护服务（下称“保安服务”）外包给乙方，乙方同意接受甲方委托。
经友好协商一致，甲、乙双方达成以下合同，以资共同遵守。
1.甲方将保安服务工作外包给乙方，乙方对本项目提供保安服务，并由乙方派驻员工代表乙方进行服务。
2.甲方不因派驻现场的员工在甲方场所工作而双方之间产生任何劳动关系。
如果乙方员工与乙方发生劳动争议，均与甲方无关，由乙方自行处理。
3.乙方应将其与甲方的服务外包合同关系告知乙方派驻员工，并使这些员工知晓：自己只与乙方存在劳动关系，与甲方不存在任何劳动关系，甲方没有义务与其签订劳动合同。
乙方应在本合同签订后一周内将其派驻员工的劳动合同原件送至甲方查验，由甲方留存加盖乙方公章的复印件。
二、委托期限有效期为个月，自年月日起至年月日止。
三、甲方的权利和义务1.教育乙方派驻员工遵守安全防范规章制度，提高派驻员工安全防范意识；2.对乙方保安人员提出的安全防范隐患报告应及时做出答复和实施，并配合乙方保安人员做好应急处理及安全管理工作；3.为乙方保安人员提供必备的工作条件，包括值班室，办公桌椅，并提供管区内主要负责人的联络通讯方式；4.甲方有权随时督察乙方保安人员的工作质量，如有对乙方保安人员不满的，可要求更换人员；5.甲方应按时支付乙方的保安服务费用；6.甲方可按业务之需增加或减少保安人员，但必须提前10天通知乙方，乙方应及时满足甲方的要求，增加保安人员的服务费用与本协议约定的服务费用标准相同，减少的保安人员由乙方自行安排，甲方无需承担任何费用；7.乙方保安人员在值勤区发现问题并及时告之甲方，甲方应及时处理；如有赔偿纠纷的，应视双方过错划分赔偿责任；8.乙方选派的秩序维护员工要保持相对的稳定性，如需要适当调动，必须经甲方同意后方可调动，晋升、正常离职和甲方要求调整的除外。
保安服务合同范本5篇
保安服务合同范本5篇只有当事人所作出的意思表示合法，保安服务合同才具有国家法律约束力。
依法成立的保安服务合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力。
下面是小编收集整理的保安服务合同范本，欢迎借鉴参考。
保安服务合同范本(一)发包方(甲方)：某物业公司承包方(乙方)：某保安公司项目方(丙方)：泰德苑业委会第一条保安范围、工作量及质量标准保安范围：为泰德苑所有公共区域提供日常保安及阶段性保安。
质量标准：乙方应具有行业一级资质，乙方向丙方提供加盖公章的营业执照、组织机构代码证复印件及相关秩序维护资质的证明文件。
监控岗从业人员应持有专业岗位资质证书，应按甲方承诺丙方的物业服务标准进行保安，保证达到上海市房地局物业服务分等收费标准中秩序维护服务标准四级的约定。
详见合同附件一《秩序维护服务的标准》。
合同期内的工作量及工作范围以合同附件二《20__年度保安服务费用清单》、附件三《20__年度保安岗位设置》、附件四《20__年度保安工作项目明细表》的设定为准，包含但不限于工作项目明细表所列。
乙方对员工的保安服务时间、保安岗位、保安服务工作内容及次数可按实际情况适当调配及更改，这种调配及更改将不会影响本合同内议定的保安服务费用，并征得甲方、丙方同意。
如合同期内发生重大变更对保安费用产生重大影响，须由乙方向甲方提出书面申请，由甲方予以核实，报丙方同意后签署三方补充合同。
第二条保安服务费用金额及付款方式与期限本合同根据甲乙双方协商达成，经丙方同意。
在合同期内，泰德苑小区保安工作设置5个保安岗位，编制11人(详见附件三)，东南两处保安岗办公室，其中东门24小时值班，南门12小时值班。
保安人员年龄在45周岁以下。
合同期间，乙方先行提供7人，其余4人暂由甲方保安人员担任。
以下价格为单价固定，合同期间如有调整，按协商确认的乙方实际派驻人员结算。
合同期间，丙方委托甲方支付给乙方保安费用含税总价为：352800 元(大写：叁拾伍万贰仟捌佰圆)。
物业管理保安秩序维护管理整体方案
物业管理保安秩序维护管理整体方案1.秩序维护内容（1）值守办公楼门岗，对访客进行问询、身份查验并登记相关信息，控制无关人员、车辆进入，维护办公秩序。
（2）实行每日2班、24小时值班制，维护好办公区域的公共秩序，巡查并记录各种安全情况及消防设备、公共设施设备的完好情况，保护办公区域内公共财产不受侵害、损坏和丢失，无因管理责任引发的火灾事故。
（3）对任何可能危及安全的情况，立即采取防范措施和应急处置工作。
（4）对消防、防盗、防暴治安、公共安全等突发事件拟订有应急处置预案，发生突发事件时，能够做到及时报警和有效处置，并立即报告。
（5）协调指挥局机关车辆停放、外来办事车辆停放秩序。
（6）完成业主安排的其它工作。
2.秩序维护服务要求及标准3.秩序维护管理目标（1）业主对安保满意度达98%以上；（2）安保设施按规定实施月检覆盖率达98%；（3）辖区重大交通、消防、安全责任事故≤1%；（4）机动车辆声音停放发生率≤1%；（5）机动车辆停车收费有效率98%，上缴率/及时率100%;（6）安保人员文明执勤（着装整洁/仪容仪表/门岗服务/巡逻姿势/巡逻服务）率达98%；（7）限时巡逻覆盖（房屋外观/设施设备/周边环境/消防/车辆停放）率98%，有效率≥95%，隐患信息传递准确率/及时率98%。
4.秩序维护制度（1）为保障各项工作有效的顺利开展，公司依据项目的服务需求及岗位编制人数，设立健全的管理组织架构，实行保安队长对项目经理负责的管理方式，要求安防队长每日对工作进行总结，及时提出工作中存在的问题，各班组长对本分队的工作做到班前有要求班后有讲评，表扬工作中表现优异个人，指出工作中存在的问题，并记录在案，后续工作中做好有针对性的检查指导，直至存在的问题得到解决。
（2）针对服务特点修订公司《保安执勤行为处罚管理规定》，由项目经理、保安队长传达学习，每周组织一次全体保安人员会议，对周表现优异的保安员依照奖惩规定给予一定奖励，对于表现差的以批评教育为主，充分调动全体保安人员的服务热情。
物业保安秩序维护制度范本
物业保安秩序维护制度范本第一条总则为了维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主、物业使用人的合法权益，预防治安事故的发生，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条职责范围物业保安秩序维护工作适用于本公司所辖的全部区域。
保安人员应严格执行国家法律法规、公司规章制度和物业服务合同，依法履行职责。
第三条主要职责保安人员的主要职责包括：1. 维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主、物业使用人的安全和合法权益。
2. 预防、发现、制止治安、火灾、盗窃等安全事故，及时报告并协助相关部门处理。
3. 严格执行门禁制度，对进入小区的人员、车辆进行登记、核查，禁止未经许可的人员、车辆进入小区。
4. 负责小区内的巡逻检查，确保公共区域的安全，及时发现并处理可疑情况。
5. 负责消防设施的检查、维护和演练，确保消防设施处于良好备用状态。
6. 协助物业服务中心处理业主投诉，维护小区的正常秩序。
7. 参加公司组织的培训和学习，提高业务素质和服务水平。
第四条岗位细则1. 门卫岗位：负责小区出入口的管理，对进入小区的人员、车辆进行检查、登记，发放临时通行证，维护门口秩序。
2. 巡逻岗位：按照预定的路线和时间进行巡逻，观察小区内的异常情况，及时处理并报告。
3. 监控岗位：负责监控设备的操作和维护，实时监控小区内的安全状况，发现异常及时报警并处理。
4. 消防岗位：负责消防设施的检查、维护，组织消防演练，宣传消防知识。
5. 应急处理岗位：负责处理小区内的突发事件，如火灾、盗窃、伤员救治等，及时报告并协助相关部门处理。
第五条培训与考核1. 保安人员应定期参加公司组织的业务培训和学习，提高业务素质和服务水平。
2. 公司应定期对保安人员进行考核，对考核不合格的人员进行调岗、培训或解聘。
3. 保安人员应熟悉国家法律法规、公司规章制度和物业服务合同，严格遵守各项规定。
第六条奖惩制度1. 对在工作中表现突出、有重大贡献的保安人员，公司给予表彰、奖励。
保安及秩序维护员的区别
关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见（中国物业管理协会文件-中物协[2008]1号）各物业服务企业：《物业管理条例》第二条规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
”第四十七条规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
”从以上两条规定可以看出，物业管理服务的内容包括“维护相关区域内秩序的活动”，物业服务企业的职责包括“协助做好物业管理区域的安全防范工作”。
另外，从《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法（试行）》的相关规定来看，均明确物业服务成本中包含“秩序维护费”的内容，并无“保安费”的表述。
实际工作中，物业服务企业对从事维护公共秩序和协助安全防范岗位的工作人员，大多习惯称之为“保安员”，业主及使用人也沿用这种称谓。
但是，由“保安”一词隐含“保证安全”、“保护安全”之意，与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。
同时，物业服务企业从事的守望、守护以及公共秩序维护工作，与配有防卫器械和枪支从事武装守护、护卫服务等各种保安服务有着本质区别。
物业服务企业的秩序管理人员使用“保安员”称谓，容易引起误解，产生物业服务企业承担“保证业主人身和财产安全”的错觉，以往也曾出现过业主以“保安”为由追究物业服务企业管理责任的案例，引发诸多矛盾和纠纷，给管理服务工作造成被动，给行业健康发展带来不利影响。
为消除不必要的误解，准确界定行业责任，建议今后物业服务企业对从事物业管理区域内的秩序维护和协助开展安全防范的工作人员使用“秩序维护员”称谓，不再使用“保安员”的称谓。
物业服务企业在签订物业服务合同时，应与业主进行充分协商，确定“秩序维护管理”的内容，尽量避免使用“保安服务”、“提供安全防范服务”、“维护社区治安”等用语，以减少管理服务纠纷，规避企业风险。
小区物业安全保卫及秩序维护服务方案
小区物业安全保卫及秩序维护服务方案说白了，咱们的小区要是没了安全保障，真是“无头苍蝇乱撞”，啥事儿都可能发生。
你看，早晨去上班，晚上一回家，门口一排排的绿树和那道高高的围墙，给人一种“这里很安全”的感觉。
但是，别忘了，咱们的安全工作不止是看上去这么简单。
每个细节都得做好，从门口的安保系统到小区的每个角落，甚至那些“隐形的危机”都不能忽视。
比如门禁卡的管理，定期检查监控设施的运行状态，还是那些保安哥哥们的巡逻，都是保证咱们生活无忧的“护航者”。
这些工作看似琐碎，但其实正是这些细节把整个小区捏成了一个大大的安全网，谁都不敢轻易捅破。
保安队员可是咱们小区的第一道防线，一般都在早晚高峰期间忙得不可开交。
走到哪儿都得眼观六路耳听八方，身后不时响起的对讲机声音，多少时候像是指引着他们完成任务的小喇叭，随时提醒他们：“小心点，别出事！”每次看到他们忙碌的身影，心里都不禁想到：“这活儿还真得人干。
”有时候你早晨出门看到保安站在岗哨，低头一看，他的鞋子鞋面都擦得亮堂堂的，身上那套制服也一丝不苟，给人一种精神焕发的感觉，仿佛就像是军事演习中的一名“特种兵”。
这让小区的业主们都觉得，“嗯，今天出门又可以放心了”。
话说回来，保安大哥们不仅得有责任心，脑袋灵活，眼睛要像雷达一样快。
要不然，哪能发现那些偶尔进出的小偷或者“灰溜溜”的陌生人？不仅如此，保安员们还得不断与小区的业主沟通，调解矛盾，特别是业主之间的琐碎小事。
偶尔你也会看到几个居民站在门口，正在向保安大哥诉说自己的一点小烦恼——比如楼下停车位的问题啊，或者楼道里的乱丢垃圾啊，反正这些事也算是日常的“职场八卦”。
这些小事一看就是“山不过来，就我去”的类型，但他们总能用一种轻松幽默的态度解决，给人一种很亲切的感觉。
说到小区的秩序维护，得说这个也很重要，大家都知道，小区环境好不好，秩序起到了关键作用。
很多人说，小区如果能有一个安静舒适的环境，就像是给咱们生活加了很多分。
保安公司服务合同范本5篇
保安公司服务合同范本5篇篇1甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方需乙方提供专业化的保安服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容1. 乙方根据甲方需求提供全方位保安服务，包括但不限于人员看护、物品保管、安全巡查等。
2. 乙方应按照甲方的具体要求配置足够的保安人员，并确保其具备必要的职业素养和专业能力。
二、服务期限本合同服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付保安服务费，具体金额及支付方式详见附件。
2. 甲方应按时支付服务费用，如因甲方原因导致逾期支付，应支付逾期付款违约金。
四、服务质量与标准1. 乙方应确保提供的服务质量符合甲方的要求和国家相关标准。
2. 乙方应建立服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估和改进。
3. 如因乙方服务质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的服务，并按时支付服务费用。
2. 乙方有权按照合同约定收取服务费用，并承担提供服务的义务。
3. 双方应相互协作，共同维护合同的履行。
4. 乙方应严格遵守甲方的规章制度，保守甲方的商业秘密。
六、违约责任1. 如因乙方原因未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
2. 如因甲方原因未能按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。
3. 如因一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求对方承担违约责任。
七、合同变更与解除1. 合同签订后，双方不得随意变更或解除合同。
如需变更或解除，应协商一致并书面确认。
2. 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
八、争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
自贡小区保安合同模板
自贡小区保安合同模板甲方：自贡市XX小区居民委员会地址：自贡市XX区XX街XX号乙方：自贡市XX保安服务有限公司地址：自贡市XX区XX街XX号为维护自贡市XX小区的安全和秩序，保障居民生命财产安全，经双方友好协商，达成以下合同：第一条服务内容1.1 乙方将提供以下保安服务：1.1.1 对小区出入口实施24小时巡逻，维护小区的安全和秩序；1.1.2 负责监控小区的监控设备，及时发现异常情况并及时报警处置；1.1.3 协助处理小区内的纠纷和突发事件，保障居民的生命财产安全。
第二条服务时间2.1 本合同自XX年XX月XX日起生效，至XX年XX月XX日终止。
2.2 乙方保安将按照排班表在小区内开展工作，保证24小时轮值。
第三条服务费用3.1 乙方按照每月每个保安的工资标准向甲方收取服务费用。
3.2 服务费用由甲方在每个月月底结算并支付给乙方。
第四条保密条款4.1 乙方应保管好小区的保密信息，不得泄露给任何第三方。
4.2 保安人员不得私自向外泄露小区的安全信息，遵守工作纪律。
第五条违约责任5.1 如乙方未按本合同约定提供保安服务或者服务质量不符合要求，将承担相应的违约责任。
5.2 如甲方未按时支付服务费用或者发现乙方有违约情况，应及时通知乙方并要求其整改。
第六条争议解决6.1 合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；若协商无果，应向自贡市XX区人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本合同未尽事宜双方可另行协商解决。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：签署日期：签署日期：以上内容经双方确认无误后签字生效。
注：本合同自制后，双方应保存好合同文本，并严格按照约定履行合同内容。
如有修改需求，双方应协商一致后再进行更新。
物业保安巡逻合同范本
物业保安巡逻合同范本甲方：（委托方）地址：电话：乙方：（承包方）统一社会信用代码（身份证号码）：住址：电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商一致，就物业保安巡逻事宜订立本合同，并共同遵守以下条款：一、服务内容乙方作为甲方物业保安服务的承包商，承担以下主要责任和工作内容：1. 负责停车场、小区入口及周边区域的24小时巡逻及保安工作；2. 负责保护小区内住户和财产安全，维护小区的社会治安；3. 监控小区内的摄像设备，及时发现问题并进行处理；4. 协助调解小区内住户之间的纠纷，保持小区内的和谐环境；5. 提供紧急情况处理，如火灾、突发事件等；6. 按照甲方的要求，配合完成其他相关工作。
二、合同期限本合同有效期为____年____月____日至____年____月____日。
双方在合同期满前若需终止合同，应提前30天书面通知对方。
三、工作时间乙方按照甲方要求，进行24小时的巡逻及保安工作。
四、工资及报酬甲方按以下方式向乙方支付工资及报酬：1. 工资总额为人民币（大写）______________________元，应在每月的（日期）之前支付给乙方；2. 工资支付方式为（现金/银行转账等）；3. 乙方享受法定节假日和工作日加班支付及福利待遇。
五、工作规范1. 乙方必须持有效的工作证，佩戴醒目的工作服装，并保持整洁的仪容仪表；2. 乙方应尽职尽责，依法履行保安巡逻职责，并严格遵守甲方相关规章制度；3. 乙方应与甲方住户和其他员工保持良好的沟通与合作关系；4. 乙方必须严禁使用职务之便进行违法犯罪活动；5. 乙方应保密甲方及小区住户的个人信息，不得泄露给任何第三方。
六、保险责任甲方须为乙方购买相关工作保险，并按规定及时交纳保费。
七、违约责任1. 如因乙方故意或重大过失导致甲方或第三方遭受经济损失的，乙方须承担赔偿责任；2. 乙方未按合同约定完成巡逻及保安工作的，甲方有权解除合同，并扣除乙方相应工资；3. 甲乙双方如因不可抗力因素无法履行合同的，应及时通知对方，并努力减少由此产生的损失。
物业安保维修合同范本
物业安保维修合同范本甲方（业主）：_________乙方（物业服务公司）：_________鉴于甲方为__________小区的业主，委托乙方提供安保与维修服务，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利与义务，确保乙方提供的安保与维修服务质量，满足甲方对居住环境安全与设施运行的需求。
二、服务内容1. 安保服务：乙方应提供24小时安保巡逻、监控系统维护、门禁管理等服务，确保小区内的安全秩序。
2. 维修服务：乙方负责小区内公共区域的设施设备的日常维护与紧急修理，包括但不限于电梯、照明、园林绿化等。
三、服务标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和双方约定的服务标准执行安保与维修任务，保证服务的及时性、有效性和专业性。
四、权利与义务1. 甲方应按时支付物业服务费，并合理提出服务需求与建议。
2. 乙方应认真履行服务职责，接受甲方监督，对服务不到位的情况应及时改正。
五、违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
具体违约情形及责任按照合同中的相关条款执行。
六、合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
如需续签，双方应提前一个月协商续约事宜。
七、其他事项1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方代表（签字）：_________ 日期：____年____月____日乙方代表（签字）：_________ 日期：____年____月____日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
物业保安、秩序维护合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）
根据〈〈中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，甲乙双方经平等协商，就项目的秩序维护事宜，白愿签
订本合同。
一、秩序维护服务内容及标准
1、甲乙双方确认的目标、区域规划红线以内、业主户门以外实施秩序维护管理工作，做好防火、防盗、防爆、防破坏、消防应急处理（跑点跑位，接到消防报警后，秩序维护人员应三分钟内到达事发现场进行确认，并与消防中控保持联络）、设备设施的检查看管、业主的人身、财产安全看守以及公共区域人员，车辆的安全秩序维护工作，保证园区业主（客户）的正常生产、工作和生活秩序，消防通道的畅通。
2、乙方的服务内容及标准应达到合同、合同附件之约定。
3、乙方的服务内容应符合国家有关法律、法规的相关规定。
二、秩序维护服务期限和服务地点
1、服务期限：白年—月—日起至年—月—日止。
2、服务地点：物业管理区域（以下简称本项目）。
三、合同总额及付款方式
1、甲方依据合同约定按人民币元/月支付合同价款，合
同总额计人民币（大写）：,年合同总额计人民币
（大写）：,乙方出具等额正式发票后，甲方
每月日前以支票形式全额支付上月乙方秩序维护费。
四、乙方银行信息
银行账户名：
开户行：
账号；
五、甲方权利、义务
1、甲方有权对乙方的秩序维护服务质量进行监督管理、检查考评。
2、甲方有权对本项目提出的秩序维护管理标准与目标，根据实际运
作情况、国家有关法律、法规内容进行有效调整。
3、甲方有权在合同履行期间对乙方不合格的人员提出退回要求，乙
方应在小时内给予回复并将人员调换到位，乙方如需借调本项目
秩序维护人员，事前必须书面通知甲方，甲方同意后方可实施。
4、按本合同有关约定向乙方支付秩序维护费用。
六、乙方权利、义务
1、乙方应在做好各项秩序管理工作的同时，贯彻执行项目部的各项
决议（对甲方发出的各项联系函，乙方无条件接收，如有异议，可以
书面形式复函）。
2、乙方有权出具正规的票据并按月向甲方收取秩序维护费。
3、对甲方制定的秩序维护管理制度有建议权
4、乙方负责对本项目涉及秩序维护管理范围内的基本情况有知情权。
七、合同的变更、解除、终止和续订
1、一方因不可抗力，不能继续履行合同时，应及时通知对方。
未履行通知义务。