成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书
成都某住宅项目规划设计建议报告
❖
由于地块规模较小，所以不具备修建游泳池的条件。其他项目除会所外，由于占用
面积较小，成本不高且可以与景观融合修建，会所由于考虑作为售楼部使用，所以单独考虑
成一栋商业用房，为了对外经营，与小区相对独立。因而项目的配套建议如下：儿童游戏区
、老人健身区、会所、室外集会交流场所（景观广场）
五块石项目规划设计建议报告
五块石项目规划设计建议报告
第一部分 项目总体形象定位
1.1 项目用地 ○基基本区础位 环境分析
本项目位于五块石片区，站北东路与玉局 庵路交界处。 ○ 占地面积
项目总占地为18余亩，其中净用地面积为18 余亩。建筑密度为35%、容积率为小于等于6， 建筑限高为航空限高，其余指标无特殊要求。
1.1 项目用地 基础环境分析
其他楼盘，应考虑会所作为配套，位置宜在小区主入口旁边的二楼商铺上；
五块石项目规划设计建议报告
2.4、项目规划 结构布局建议 1) 规划结构：高层框剪结构；
2) 根据项目高档的定位，全部采用两梯四至六户的单元布局；小区为围合式组团布局，增强 私密性。以最大的绿化面积和适当的集中绿化场地为评价原则。公建设施宜集中布置在小 区外围；
1.2 项目总体
五块石项目规划设计建议报告
形象定位 ❖ 中偏高档的情景电梯洋房社区
❖ 现代的、健康的、舒适的悠闲社区
形象展望：中档电梯洋房社区参照图片
1.3 项目总体形 象定位原则
1)塑造项目在五 块石的唯一性 ；
21).4减项弱目总项体目形象周定边位策略
1) 采用差异化策略，突出小区的“洋”派文化；
2) 景观面积很小，应集中，打造小巧、 精致、特点鲜明的景观；
3) 景点布置考虑户型的均好性，通过大 小组团和各个节点，使每户均有景观
项目施工图设计任务书定稿
项目施工图设计任务书定稿XX项目施工图设计任务书第一章总则一、设计范围成都XX置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。
二、设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库设计规范》JGJ100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97《地下工程防水技术规范》GB50108－2001《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、J116-2001《成都市规划管理技术规定》（2005年版）《商业建筑设计规范》国家及四川省、成都市相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件三、设计基础资料1、__西部新城·一期_项目经批准的初步设计图纸；2、__西部新城·一期项目地质详勘报告；3、__西部新城·一期项目周边道路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；5、甲方提出的本项目施工图设计指引；6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。
四、施工图设计文件质量和深度要求1、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。
2、符合成都XX房地产开发公司对施工图纸的有关深度要求。
3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。
4、设计成果提交：应在正式出图前___5__天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。
与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。
成都西部国际装饰(石材)城住宅项目景观规划建议书
西部国际装饰〔石材〕城住宅工程景看规划设计建议书成都市创展作为置业参谋工程地块位于沙西线,占地面积83474平方米,地理优势显著，区域属于郫县犀浦镇，交通路网兴盛，小区景看面积约62605平方米〔按建筑密度进行测算〕，景看设计以东南亚景看风格为核心，细节上以植物造景为主，结合现代、简约的风格，巧妙地利用原有建筑形态，植被优势，使建筑、景看、人文和谐相融。
景看规划建议：一.设计设想：景看的构成是全方位的，她既包含硬质景看，也包含软质景看，同是更包括人文景看。
景看的“人文〞性不仅表达在景看要素〔山石、植物、水体和园林建筑〕的营造，选材的考究，构图的推演上，更表达为居住者的活动空间和功能空间的制造上，即人文景看的制造上。
设计师在景看设计过程中力争将景看空间和功能空间结合起来，打造一种蓬勃向上、生气盎然、具有自然高贵气质的人性化生态景看社区。
二.设计手法与特点：建筑规划让小区的建筑体系形成了一个完整的围合空间，道路体系清晰流畅，因此景看设计更加主次清晰、节点清晰。
1.主进口设计岗亭设置于进口正中，车行出口、进口分开，道路两侧分设人行道，交通组织更流畅，人车分流更协调。
岗亭的建筑设计简约、大气，岗亭以矩形体为主体，前后凸窗的搭配表现出建筑的体块美与结构美感，玻璃与实墙间虚实比照，丰富了建筑的形态。
岗亭前配以景石，雕刻楼盘名及小区简介，彰显人文气息。
主进口左右种植对称、有序列感的“银杏〞，大气、高贵，突出工程“中高端〞的市场定位，工程内部设立中心广场景看。
中心广场位于半地下车库之上，正对小区主进口，属小区之要紧景看。
利用半地下车库与地面之高差,设置瀑布景看,古人曰“水，活物也，其形欲深静，欲柔滑，欲汪洋，欲迂环，欲胖腻，欲喷薄……〞。
人一进小区就能看赏瀑布美景,可谓“自然和谐、美不盛收矣〞。
顶端风水球的设计，彰显人文气息。
2．休闲游道休闲游道利用了建筑与原有的保留树木的关系，游道以柔和的曲曲折折线为主，道路两侧配以卵石展地，增加步道的趣味性。
成都建材项目规划策划方案
成都建材项目规划策划方案参考模板报告说明—防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。
随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达到国际同类产品先进水平。
该防水卷材项目计划总投资4856.91万元，其中：固定资产投资3823.96万元，占项目总投资的78.73%；流动资金1032.95万元，占项目总投资的21.27%。
达产年营业收入9351.00万元，总成本费用7224.83万元，税金及附加95.86万元，利润总额2126.17万元，利税总额2515.29万元，税后净利润1594.63万元，达产年纳税总额920.66万元；达产年投资利润率43.78%，投资利税率51.79%，投资回报率32.83%，全部投资回收期4.55年，提供就业职位141个。
目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑防水材料已经占市场总量的90%以上。
国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。
比如美国为坡物面，油毡、瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来得到迅猛发展。
目录第一章项目概况第二章承办单位概况第三章投资背景和必要性分析第四章产业调研分析第五章产品规划及建设规模第六章选址分析第七章项目工程方案第八章工艺可行性分析第九章项目环境分析第十章项目职业安全第十一章项目风险应对说明第十二章项目节能第十三章项目实施计划第十四章项目投资估算第十五章项目经济收益分析第十六章总结评价第十七章项目招投标方案第一章项目概况一、项目提出的理由建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。
新西部城项目全程策划方案DOC
新西部城项目全程策划方案目录项目总论一、新西部城基本概况二、项目模式与运作方式三、新西部城项目可行性报告的结论第一部分新西部城项目市场研究一、西宁市房地产市场走势二、城南新区房地产市场走势三、本项目临近地段房地产市场走势第二部分项目环境分析一、地块环境条件二、新西部城项目地块的优劣分析三、结论四、地块建设条件第三部分新西部城项目的市场定位一、新西部城项目市场细分二、楼盘概念的导入三、目的市场四、新西部城项目市场定位第四部分规划设计方案一、规划设计目的二、新西部城项目规划设计要点三、规划构思第五部分新西部城项目开发建设方案一、建设方式二、开发方案设想与分析三、建设进度第六部分项目营销方案一、营销策划二、营销计划三、场地布置四、营销费用安排（预算）第七部分物业管理方案一、物业管理的前期介入二、管理费的拟定三、具体对本社区物业管理的建议附: 项目管理报告项目总论一、新西部城基本情况西宁市城南新区新西部城建设项目（以下简称新西部城）是由青海新西部房地产开发有限公司投资兴建的一个中型住宅社区, 属城南新区E7地块, 位于西久公路南侧, 西塔高速公路入口处, 毗邻西宁市城南新区建设总公司开发的温馨家园, 占地50亩, 四周环境优雅。
社区规划建筑面积6.1万平方米, 有13栋6层（局部7层）单体楼组成, 砖混结构, 容积率1.83%,绿化率40.8%, 楼间距最低26米。
目的是建成西宁市中高档住宅社区。
项目总投资5600万人民币, 2023年7月开始立项, 计划2023年8月末所有建设项目完毕, 2023年终实现售房率100%。
西宁市城南新区规划局已经批准了该项目的建设用地, 并给出了红线与规划设计要点。
项目模式与合作方式二、本项目由本公司独资开发, 项目的经营方式为: 住宅和商铺所有销售。
三、项目可行性报告的结论本项目总投资为5600万元, 总建面积61530平方米, 其中住宅57227平方米, 商铺4303平方米。
石材城策划方案
4.实现石材产业与区域经济的协同发展。
三、项目策划
1.选址与布局
（1）选址：项目选址于交通便利、石材资源丰富、产业基础良好的区域。
（2）布局：按照功能划分为石材展示区、交易区、加工区、研发区、物流区和生活服务区。
2.建设内容
（1）石材展示区：集中展示各类石材产品，提供产品信息查询、样品观摩等服务。
第2篇
石材城策划方案
一、项目概述
石材城项目旨在打造一个集石材产品展示、交易、加工、研发及物流于一体的大型综合性石材产业平台。本项目将依托地区石材资源优势，致力于提升石材产业的市场竞争力，促进产业升级，实现区域经济繁荣。
二、项目目标
1.构建石材产业链完整、功能完善的产业聚集区。
2.提升石材产品品牌形象，增强市场影响力。
3.运营策略
（1）品牌塑造：打造石材城统一品牌，提升整体形象。
（2）市场营销：开展线上线下多元化营销活动，扩大市场占有率。
（3）优惠政策：制定优惠政策，吸引优质企业入驻。
（4）合作交流：与行业内外的企业、院校、研究机构建立战略合作关系。
4.管理体系
（1）制定完善的管理制度，确保石材城运营秩序井然。
（2）成立石材城运营管理公司，负责日常运营管理工作。
4.管理风险：建立健全管理体系，提高管理团队的专业素养。
六、项目实施与推进
1.制定详细的项目实施计划，明确时间节点、任务分工和责任人。
2.加强与政府、企业、金融机构等合作，筹集项目资金。
3.按照规划要求，分阶段推进项目建设。
4.加强项目宣传和招商工作，确保项目顺利实施。
本方案旨在为石材城项目提供全面、系统的策划指导，以期实现项目目标，推动石材产业的持续发展。在实施过程中，需根据实际情况进行调整和优化，确保项目取得预期效果。
成都市金牛区高端住宅项目建筑规划设计与装修设计提案-精品页
成都市金牛区高端住宅项目建筑规划设计与装修设计提案-精品页---娅明书店---一、目的：1.展示项目高品质楼盘形象2.塑造区域标志性楼盘形象3.满足常规的销售/展示功能二、项目基本情况介绍本项目位于成都市金牛区跃进村，紧邻迎宾大道、茶店子公交车站，项目定位为国宾片区中高档住宅楼盘，小区中庭有2栋高品质的楼王，建筑立面为现代风格，园林景观暂定为地中海滨海风情。
项目经济指标：1、净用地面积：51769.56㎡2、代征地面积：13074.05㎡3、总建筑面积: 329140㎡4、容积率: 5.05、建筑密度: 20.68%6、绿地率: 41.81%7、建筑形态：28-32F高层8、住宅总户数：2288户9、主力户型：✧套二：80-90㎡✧套三：92-128㎡三、 售楼部基本情况介绍本项目的售楼部为永久性建筑，交房后，将作为小区会所使用，会所内部设置有恒温游泳池，位于整个小区的西侧，整个会所共有三层，总面积1350平米。
四、 设计原则1、 功能的多样型 售楼部除了在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外，还将在后期作为社区会所之用。
2、 风格现代、品质感强售楼部的室内装修设计风格上力争现代、简洁、大气，不奢华但非常现代、有品质感，并能体现其高雅、贵气格调。
普罗旺斯 茶店子公交车站 爱美高地块 售楼部景观示范区3、全方位展示功能售楼部作为项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、建材材料、配套、物业管理、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此树立本案的品牌形象和公司的品牌形象。
4、以客户为中心售楼部将起到传递本案信息给客户，并进一步刺激客户的购买欲的功能。
因此，售楼部的布局设计需以人为本，即要内部交通组织流程，在空间布置上避免设计与使用的脱节，又要给客户创造舒适的参观和购买环境，尽量延长客户在售楼部的停留时间。
5、售楼部与周围的景观融为一体在设计上需要将售楼部同景观示范区同时考虑，营造出项目高品质的氛围，并能使在售楼部的客户能身临其景的感受到项目的环境景观，使之将身心都融入其中，同时又能让在室外的客户能一览售楼部全景，让客户能够通过卖场内外感受到整个项目所传达的品质感，产生对未来居住的小区美好想象。
(项目管理)中国西部国际博览城(期)项目EF馆室内装修施工组织设计
中国西部国际博览城（一期）项目E、F馆室内装修施工组织设计中国建筑第二工程局有限公司目录一、工程概况 (5)1.项目概况 (5)2.工程现场情况 (6)二、编制依据 (6)三、施工总体项目部署 (9)1.施工部署原则 (9)2.施工目标 (10)3.项目组织管理机构 (12)4.施工准备 (20)5.现场临时设施 (26)四、施工工艺 (27)1.主要工程工艺流程 (27)2.各分项工程主要施工工艺 (28)五、施工总控进度计划及工期保证措施 (67)1.施工进度计划 (67)2.施工进度计划管理 (68)3.施工进度保证措施 (68)六、工程质量管理 (71)1.工程质量总目标 (71)2.质量保证体系 (76)3.质量管理责任制 (79)4.质量保证措施 (81)5.预防质量通病的措施 (88)6.质量检验的内容和要求 (90)7.施工质量验收的方法 (91)七、安全和文明施工措施 (94)1.安全与文明施工管理体系 (94)2.安全与文明施工管理制度 (97)23.文明施工措施 (103)4.安全生产措施 (106)5.噪声控制、防扰民措施 (112)6.环境保护控制措施 (114)7.饮食卫生防病防疫措施 (115)8.场内外交通组织 (116)八、消防保卫措施 (117)1.消防管理制度 (117)2.消防保卫专项措施 (118)3.不同施工阶段的消防工作重点 (121)九、成品保护措施 (121)1.防护措施 (122)2.措施的制定和实施 (124)3.成品保护管理制度 (124)4.主要施工项目成品保护措施 (124)5.设备安装、装修交叉施工成品保护 (128)6.竣工交验期间成品保护 (128)十、季节施工措施措施 (129)1.雨施部署 (129)2.雨季准备 (129)3.主要施技术措施 (130)4.雨季施工专项措施 (131)5.冬季施工 (132)6.冬季施工人员的培训： (132)7.冬季施工措施 (133)8.冬季装饰工程操作规程： (133)十一、与业主、监理、设计单位配合措施 (134)1.与业主的配合措施 (134)2.与监理方的配合措施 (136)33.与设计单位和人员的配合措施 (136)4.其它协调施工与配合 (137)十二、绿色施工管理措施 (139)1.管理体系 (140)2.编制项目目标成本预算 (140)3.实施绿色施工具体措施 (140)十三、紧急情况处理措施、预案及抵抗风险措施 (141)1.情况说明 (141)2.应急预案 (141)4一、工程概况1.项目概况1.1工程规划简介中国西部国际博览城（一期）项目位于天府新区秦皇寺中央商务区，建筑面积57万平方米，其中国际展览展示中心规划展览面积30万平方米（含室外展场10万平方米），建成后将成为中西部最大的展览中心，并作为中国西部国际博览会永久会址及大型国际、国内会展举办场地。
建筑石材项目投资建议书
建筑石材项目投资建议书规划设计/投资方案/产业运营报告说明—该建筑石材项目计划总投资14600.00万元，其中：固定资产投资12134.13万元，占项目总投资的83.11%；流动资金2465.87万元，占项目总投资的16.89%。
达产年营业收入23965.00万元，总成本费用18129.52万元，税金及附加289.40万元，利润总额5835.48万元，利税总额6929.77万元，税后净利润4376.61万元，达产年纳税总额2553.16万元；达产年投资利润率39.97%，投资利税率47.46%，投资回报率29.98%，全部投资回收期4.84年，提供就业职位476个。
我国建筑石材按材料构成主要分为天然石材、人造石材和复合石材。
其中天然石材按材料可分为：花岗石、大理石、石灰石、砂岩、板石、次宝石六类;人造石可以分为三类：杜邦石、微晶石和人造石英石。
第一章项目概况一、项目概况（一）项目名称及背景建筑石材项目（二）项目选址xxx工业园区场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
（三）项目用地规模项目总用地面积48204.09平方米（折合约72.27亩）。
（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数73.28%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率6.56%，固定资产投资强度167.90万元/亩。
（五）土建工程指标项目净用地面积48204.09平方米，建筑物基底占地面积35323.96平方米，总建筑面积67485.73平方米，其中：规划建设主体工程45942.61平方米，项目规划绿化面积4427.16平方米。
（六）设备选型方案项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费6160.66万元。
成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书12页.doc
西部国际装饰（石材）城住宅项目建筑设计建议书成都市创展作为置业顾问有限公司一、项目基本信息此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。
1、建筑规划要求（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》；（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。
（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。
2、开发商对于面积、容积率的意见（1）地上建筑面积：200000㎡左右（地下设人防及停车库，地面设置停车楼）（2）容积率：3.0（按住宅用地总土地面积计算）3、周边项目情况及相关图片资料详见现状图、实地察看。
地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件二、市调消费者意向选择的物业总层物业层数选择24.67%26.00%单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重50.67%）。
三、消费者意向面积：购房面积选择26.00%在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到44.33%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。
四、消费者意向户型：户型选择21.33%8.67%与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，占到总需求量的83%。
客观上要求本项目在推盘上要形成区域内第一性价比的概念。
在户型设计上建议参考置信90㎡头等舱、龙湖三千城85、88㎡、万科金色海融等。
不仅拥有可变平方（可变面积）的概念，同时还有奇偶数层可变空间（可变立方）的概念。
石材公共建筑设计方案模板
石材公共建筑设计方案模板一、背景介绍石材作为一种自然材料，在建筑设计中起到了重要的作用。
本文将针对石材公共建筑设计方案进行详细讨论，提供一份模板供设计师参考和应用。
二、建筑设计目标1. 建筑目标：明确公共建筑的用途和功能，例如文化中心、博物馆、图书馆等。
2. 建筑尺度：确定建筑规模、平面布局及空间结构。
3. 建筑材料：明确使用石材的种类、颜色、质感等要求。
三、建筑外观设计1. 整体风格：确定建筑整体风格，如现代、传统、古典等。
2. 外墙石材选用：确定外墙使用的石材种类，如大理石、花岗岩、板岩等。
3. 石材拼接方式：确定石材的拼接方式，如干挂、干粘、干接等。
4. 立面比例：按照建筑外观比例设置石材尺寸和拼接方式。
四、室内空间设计1. 石材地面设计：确定室内地面使用石材的种类，如大理石地板、花岗岩地砖等。
2. 石材墙面设计：确定室内墙面使用石材的种类和拼接方式，如大理石墙板、板岩墙面等。
3. 石材天花板设计：确定室内天花板使用石材的种类和造型，如石膏板顶面嵌入大理石镶条等。
4. 石材细部设计：考虑石材与其他材料、装饰品的协调搭配，如石材与金属、玻璃的结合等。
五、绿色建筑设计1. 环保石材选择：推荐使用环保型石材，如可回收再利用、节能降耗的石材材料。
2. 石材处理方式：提倡使用无毒无害的石材加工方式，如不使用有害化学处理药剂。
3. 可持续设计理念：结合建筑功能和石材特点，考虑绿色、节能、可持续发展的设计理念。
六、石材维护和保养1. 石材保养周期：制定石材定期保养和清洁计划，保持石材外观的美观和光洁。
2. 石材修复措施：制定石材损坏的修复方案，保证石材长时间使用。
3. 定期检查维护：定期检查石材的使用状况，及时采取维护和保养措施。
七、安全设计考虑1. 石材防滑设计：根据公共建筑使用场所的特点，选择适合的石材防滑处理方式。
2. 石材防火设计：根据建筑消防要求，选择防火性能较好的石材材料。
3. 石材抗震设计：根据地震设计规范和建筑结构要求，选择抗震性能较好的石材材料。
四川佛莱明戈建筑规划方案建议
户型设计建议
阳台互错
南北错位阳 台的设计， 可不计面积 赠送，增加 超值感
2020/2/6
送大露台，而且 业主可将部分隔 成室内空间
送结构面积，即 设计死角形成的 公摊的面积
户型设计建议
倒立凸窗
梁
凸 窗 剖 面
凸窗窗台
凸窗窗台客户可 根据需要拆卸， 赠送面积
<2.2m
不计面积
202将0/2凸/6 窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。
停车场：区内设地下停车场，保安设施完善
2020/2/6
满足家具摆放尺度 。
将部分位置层高控 制在2.2米以下,满足 衣柜、储藏柜摆放 。
2020/2/6
户型设计建议
入户花园（三房）
二房可将生活阳台考虑为入户花园
入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区） 带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩 大了家庭活动空间
2020/2/6
户型设计建议
多功能房 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率
2020/2/6
四、户型设计建议
套型 套一 套三
套二
面积区间(㎡) 45-55 85-100
100-110 110-125
65-75 75-85
面积配比 10% 15% 15% 20% 20% 20%
以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲求实用。
2020/2/6
户型设计建议
合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间
途径
核心价值点
具体方法
图示
阳台挑空两层层 高或露台
使6-10平米的阳台 不计入产权建筑面 积，为户型内部预 留出更多空间。
石材城概念规划文本
Location Analysis
空间区位 Space Location
汪清不仅位于整个东北亚地区的几何中心 位置，也是国家级战略长吉图开发先导区的 核心区域。 紧邻全国唯一集“三区”（国家级珲春边 境经济技术合作区、中俄互市贸易区、国家 级珲春出口加工区） 为一体的国家级开发区 和东北亚暨环日本海经济圈核心。 延边属边境开放地区，又是少数民族地区， 国家和省在资金投放和政策倾斜方面一直给 予特殊照顾。目前延边是民族自治地区改革 开放试验区。2001年国务院又批准延边享受 国家西部大开发的部分优惠政策。
现状区位分析
空间区位 Space Location
Existing Analysis
春阳镇 基地所在的春阳镇位于吉林省 汪清县西北部，春阳镇辖区总 面积960平方公里，其中83% 为山地。辖区地势西北部高， 东南部低，哈尔巴岭和老松岭 自北向南绵亘西部与北部边缘。 春阳镇辖区内共有19个村， 总人口1.7万人,其中农业人口 1.1万人。 春阳镇交通便捷，牡图铁路、 省道S202贯穿全镇南北。
规划目标
“大市场、大商业、城 初见端倪
石板材城
闽南石材荒 料市场
全国最大“建材超市”
构建
石材展览中心
五大 板块
石材陶瓷综 合城
东南亚地区规模最大、规格最高、管理最规范的石 材批发市场 全国首批“五星级建材市场”
石材加工区
亚洲最大的石材物流中心及最大的石材进出口基地
政府大为特为启动石材市场，派 出精兵强将推动市场的发育、形 成、发展
水头镇自古战略地位重要，曾分 别为古闽南的重要港口、商贸云 集的贸易场所、福建、广东的重 要驿站、晋南交通要冲等
政府没有一味强调“堵”，而是 拿出800亩土地，高标准规划、 高标准设计、高标准建设、高起 点运作，为了作出示范还先期建 设了100亩
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成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设
计建议书
集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
西部国际装饰（石材）城住宅项目
建筑设计建议书
成都市创展作为置业顾问有限公司
一、项目基本信息
此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。
1、建筑规划要求
（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》；
（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。
（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。
2、开发商对于面积、容积率的意见
（1）地上建筑面积：200000㎡左右
（地下设人防及停车库，地面设置停车楼）
（2）容积率：
（按住宅用地总土地面积计算）
3、周边项目情况及相关图片资料
详见现状图、实地察看。
地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状
第二章、规划控制条件
一、规划设计控制条件
二、市调消费者意向选择的物业总层
物业层数选择
24.67%
26.00%
单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重%）。
三、消费者意向面积：
购房面积选择
26.00%
在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。
四、消费者意向户型：
户型选择
21.33%
8.67%
与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，占到总需求量的83%。
客观上要求本项目在推盘上要形成区域内第一性价比的概念。
在户型设计上建议参考置信90㎡头等舱、龙湖三千城85、88㎡、万科金色海融等。
不仅拥有可变平方（可变面积）的概念，同时还有奇偶数层可变空间（可变立方）的概念。
一般而言，可变概念有三种：
一是，入户花园（可变的居住情趣、档次），建议不采用。
二是，可变平方（多一间房），可以采用，以空中花园的形式来体现。
三是，可变立方（奇偶层数变化），建议采用，以书房+储物灰空间体现。
在此基础上，我们可以说，整个户型设计是参照万科金色系列，但配置却高过它，总价省10万，面积多一间。
在户型配置上达到万科金域系列和90㎡头等舱、龙湖的标准。
具体体现在户型开间、尺寸、电梯配置、前室配置等各方面，在配置上超高，性价比超高。
置信90㎡头等舱：
万科金色海融：
龙湖三千城：
三、产品定位
（一）住宅产品定位
本项目住宅物业建议占到总建筑面积的80%左右（即180000—200000㎡）。
其中高层与多层物业比例按70%：30%进行合理搭配。
产品营销定位方向：青年置业公寓、生态人居生活馆；青年置业公寓主要用于点式楼的营销推广，生态人居生活馆主要用于点、板结合建筑(或板式建筑)的营销推广。
重点突出：两房营销概念；力争两房整体户型断档区间、户型设计均好性以及户型的尺度、配置领先区域2012年同类竞品市场。
综合上述营销观点，对住宅建筑物业要求表述如下：
1、户型区间及配置
两房及以下户型占总住宅建筑面积的70%以上，剩余面积30%为小三房或其它户型。
其中：
（1）面积区间
一室一厅面积区间建议为：40～50㎡
小两房面积区间建议为：65～70㎡左右；
中两房面积区间建议为：70～80㎡左右；
大两房面积区间建议为：90㎡左右；
小三房面积区间建议为：100-130㎡左右。
以上均为建筑面积，公摊不宜超过同类市场建筑平均公摊。
两房户型参考：
小两房户型参照：
小三房户型参考：
（2）客厅开间
一室及小两房客厅开间建议不低于；
中两房客厅开间建议不低于4M；
大两房及小三房客厅开间建议不低于；
以上均为“中到中”距离。
（3）主卧室开间及面积控制
小两房开间≥ M，面积12㎡左右；
中两房开间≥ M，面积14㎡左右；
大两房开间≥ M，面积15㎡左右；
小三房开间≥ M，面积16㎡左右；
（4）厨、卫尺寸及面积控制
小两房厨房尺寸约为× M：面积为㎡；卫生间尺寸约为
× M：面积约为 3 ㎡；
中两房厨房尺寸约为× M：面积为 5～㎡；卫生间尺寸约为× M：面积约为 4 ㎡；
大两房厨房尺寸约为× M：面积为～㎡；卫生间尺寸约为×M：面积约为㎡。
三房及其它厨房尺寸约为:× M ,面积约为×㎡ ,卫生间尺寸约为× M ,面积约为5㎡；
（5）其它要求
中两房比小两房领先优势在于其有储物空间；大两房比中、小两房领先优势在于其朝向、卧室飘窗、客厅开间、储物间尺寸、厨房、卫生间尺寸、餐厅的标准实用性以及其两面靠隔墙；三房及其它重点体现在房间功能布置合理性、舒适性、私密性、日照、采光优越性上。
2、引入“可变设计空间”概念
充分挖掘阳台、露台、半退台等可交换空间设计。
可变空间最大赠送面积不超过总建筑面积的20%。
同时，大两房的可变空间设计使用面积可达到三房的使用要求；
此外，可以引入“奇数层”和“偶数层”或小复式设计，方便小、中两房可以进行储物间、书房及个性空间设计。
3、电梯配置
（1）点式楼尽可能达到两梯8户以下的配置，同时，电梯厅拥有独立的挑高电梯大堂，入口从住宅小区进入。
同步要求，电梯厅外要有入户花园，方便购物推车及残疾人使用的坡行道，其中一步电梯要求满足装修使用要求。
提供精装修大堂（达到商务酒店大堂标准，但要适度区别）。
（2）点、板结合楼（或板式楼）尽可能达到两梯5户以下的配置，其它参照点式楼设计要求进行优化。
（3）设计师可以根据平面情况对户型、户数加以配置。
4、架空层配置（同商业一并设计，可作为商业组成部分）
由于本期居住物业的定位为“青年置业公寓”和“生态人居生活馆”，建议架空层以优惠价格销售、招租或由物业公司独立经营以下几个业态：
健身房、球室（乒乓球/台球等）、网吧、洗衣房、租书吧、办公等。
5、立面
考虑到区域楼盘的风格，以差异化为原则，初步建议建筑立面设计为简约欧式风格（设计可以提出自己的风格和手法）。
四、建筑单体设计
（一）、住宅
1、户型设计要求及配比
户型区间尽量拉大。
注重主卧的舒适性和户型完善的功能性。
主力户型（建筑面积）户型配比户型功能
80㎡——100㎡40%2房、2卫、1阳台、1
二、商业部分
由于本项目商业临街面等具体意见尚未得出，暂时考虑有两种思路的设计：
1、1楼底商+独立商业楼设计：
临街面基本为1楼底商，面积为60㎡、80㎡、120㎡三个级别。
开间径深比为1：2，开间尽量做到6米以上，独立商业体设在犀团路临项目地块最前端或与石材城市场相邻处。
2、1、2裙楼设计，一楼全独立底商铺面，在合适处布置楼梯间，供2楼选择。
具体形式参照新玉林设计思路，面积控制比例为第1种的三个级别。
五、具体时间节点及效果展示的要求
2010年4月10日前，提供规划及建筑概念设计方案，经双方沟通后进一步深化。
六、项目前期提供资料：
现状图（电子版含已建房屋定位图）、项目设计建议书。
七、附件、附图、附表、
一、附件（成都市土地使用和建筑规划管理技术规定）
二、附图
1期开发用地
3
期
开
发
用
地2
期
开
发
用
地
售楼部(会所)样板区、项目商业配套区。