建始县建材项目建议书

建始县建材项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

该建材项目计划总投资11238.25万元，其中：固定资产投资9840.42万元，占项目总投资的87.56%；流动资金1397.83万元，占项目总投资的12.44%。

达产年营业收入12263.00万元，总成本费用9544.94万元，税金及附加198.61万元，利润总额2718.06万元，利税总额3291.57万元，税后净利润2038.55万元，达产年纳税总额1253.02万元；达产年投资利润率

24.19%，投资利税率29.29%，投资回报率18.14%，全部投资回收期7.01年，提供就业职位254个。

统计数据显示，我国建材家居市场经过20多年的发展于2014年突破4万亿元，并保持稳定增长态势。2018年我国家居建材市场规模达到4.34万亿元，而到2019年的市场规模将进一步增长至4.43万亿元。

第一章基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

建始县建材项目

2018年以来，建材行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运

行特征。这一方面是由于近年来建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和

控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严

重过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力

不足的问题仍然存在，行业下行压力不断积聚。

2015年建材工业出口额达383亿美元，是2010年的2倍，出口国别和地区200多个。平板玻璃、玻璃纤维、建筑陶瓷国际市场占有率均居第一。建材成套技术装备出口规模继续扩大，水泥、玻璃建设工程服务占国外市

场份额50%以上，服务总包和投资建设的国外水泥生产线熟料产能超8000

万吨。大型建材企业在境外收购、投资建厂步伐明显加快。

建材行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运行特征。这一

方面是由于近年来建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和控制产能释

放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严重过剩等结

构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力不足的问题

仍然存在，行业下行压力不断积聚。

（二）项目选址

某高新区

建始县位于鄂西南山区北部，隶属恩施土家族苗族自治州，临近长江

干流，长江支流清江穿境而过，东连巴东县，以野三河为界；西接恩施市，以太阳河为界；南邻鹤峰县，以长河、茶寮河为界；北与重庆市巫山县毗连；西北与重庆市奉节、巫山两县接壤。建始县版图形似蘑菇，南北长89

公里，东西最宽64.5公里，最窄处12.5公里，总面积2666.55平方公里。全县最高点北部太平峰海拔2090.1米，最低点东南部野三口（野三河汇入

清江处）海拔213米，平均海拔1152米。截止2016年辖6个镇、4个乡。共有368个村（社区居民委员会），3614个村民小组，总人口49万人。2016年，建始县生产总值达到85.79亿元，财政一般预算收入完成5.52亿元。2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。2020年

4月，湖北省人民政府批准建始县退出贫困县。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38405.86平方米（折合约57.58亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.80%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率7.12%，固定资产投资强度170.90万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38405.86平方米，建筑物基底占地面积24887.00平方米，总建筑面积63369.67平方米，其中：规划建设主体工程48170.74平方米，项目规划绿化面积4514.77平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计97台（套），设备购置费3239.24万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量706663.71千瓦时，折合86.85吨标准煤。

2、项目年总用水量13000.02立方米，折合1.11吨标准煤。

3、“建始县建材项目投资建设项目”，年用电量706663.71千瓦时，年总用水量13000.02立方米，项目年综合总耗能量（当量值）87.96吨标准煤/年。达产年综合节能量34.21吨标准煤/年，项目总节能率20.41%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严