泛华金融(房抵)
中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号
![中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号](https://img.taocdn.com/s3/m/b1a6f355e418964bcf84b9d528ea81c758f52e0c.png)
中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。
在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。
一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。
为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。
银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。
抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。
二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。
银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。
严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。
三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。
银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。
对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。
泛华金融产品介绍(标准版)
消
贷款管理费
• 贷款金额× 5%
易
评估费
• 房产总价值×1 ‰
利率及收费
委贷银行手续费
• 贷款金额×2‰，且单笔丌低于2000元。
供款保证金
• 视客户资质而定，贷款结清后全额退还。
消费易还款模式
1页
利息总额不本金相累加
按照贷款期限 每月定期等额还款
消费易
例：借款10万2年期，月供款
=（100000+100000×8.97%×2）÷24 =4914元/月
1页
3
4 5 6 7 8
兴业贷、消费易对抵押物的要求
1页
（一）公寓、别墅、商铺、办公楼 （二）建筑面积≥50㎡，房龄≤20年 （三）抵押物的第一顺位抵押权人必须为银行 （四）抵押物必须是借款人戒配偶名下、戒夫妻共同拥 有产权的房产，原则上丌接受第三方房产作为抵押物。
赎楼 垫资
交易类
非 交易类
”
泛华金融
融资产品介绍
深圳泛华联合投资集团有限公司 上海分公司
想融资嘛？
• 大额分期业务 • 加成贷（4+2,5+1）业务
消费 易
兴业 贷
产品 介绍 赎楼 过桥
鼎晟 信诺 基金
费
”
消 易
消费易（大额分期）的定义
拥有房产的个人和其配偶，
用房产戒房产剩余价值作为抵押，
向我司申请借款，
以分期付款的形式还款。
消费易贷款成数与年限
1页
01
余额 + 二次融资金额 ≤ 房产现有价值的七成 （建议单笔二次融资金额≤200万）
银行贷款 贷款年限
02
≤2年
房地产金融产品介绍
房地产金融产品介绍房地产市场一直以来都是投资者关注的热点领域之一。
随着金融市场不断创新发展，房地产金融产品也逐渐多样化，投资者在进行资产配置时有更多选择。
本文将介绍几种常见的房地产金融产品，旨在帮助投资者更好地了解这一领域，并在决策过程中做出明智的选择。
1. 房地产投资信托（REITs）房地产投资信托是一种类似于股票的金融产品，通过投资基金份额购买房地产项目并分享租金收益。
投资者可以通过购买REITs的股票，间接参与到不动产项目的投资中。
与直接购买房产相比，REITs具有资金门槛较低、流动性较强等优势，在实现资产配置多样化的同时，也能够获得稳定的租金收益。
2. 房地产开发债券房地产开发债券是由开发商发行的债券产品，用于筹集资金进行不动产项目的开发与建设。
这些债券通常由信用较好的开发商发行，具有一定期限和固定利率。
投资者购买这类债券可以享受固定的利息收益，并在债券到期时获得本金回收。
相比直接购买房产，房地产开发债券具有流动性更高、风险相对可控的优势。
3. 商业地产贷款证券化商业地产贷款证券化是一种将商业地产贷款打包并转化为证券的金融工具。
这些证券通常由大型金融机构发行，并通过销售给投资者筹集资金。
投资者通过购买商业地产贷款证券可以获取来自商业地产贷款本金和利息的收益。
这种方式可以帮助银行降低风险，同时让投资者能够分散投资风险并获得相对稳定的收益。
4. 租赁收益权证券化租赁收益权证券化是将租赁房地产项目的租金收益权打包并转化为证券的金融工具。
投资者通过购买这些证券可以分享租金收益，并在证券到期时获得本金回收。
这种方式使得投资者能够直接参与租赁资产的投资，从而获得来自租金的回报。
相较于直接投资房产，租赁收益权证券化提供了更为灵活的投资方式。
总结：无论是房地产投资信托、房地产开发债券、商业地产贷款证券化还是租赁收益权证券化，房地产金融产品为投资者提供了更为多样化的投资选择。
投资者可以根据自身的风险偏好和资金需求，选择适合自己的房地产金融产品。
泛华二抵押
泛华金融集团（广州分公司）产品大纲
产品
还款方式
期数
市场收费（标准）
收费方式
要求
备注2
红 本 抵 押
抵
先息后本
1-3个月
①0-300万（不含）：3.5%/月
利息拆分为（1.5%利息+服务费） 放款收齐服务费，按月付息
1征信要求： ※当前无2，一 年内无3
（小额逾期按具 体情况分析） 注：纯抵若客户 资质好，征信可 放宽。
2二抵：房产为 按揭或抵押
（等额本息还款 且无取咼额）
1放款前一次 性收齐全额服 务费
2上门调查费：
市区700元
外区1500元
佛山2000元
3逾期收费：
*0.2%/天；
4提前还款 按剩余本金收
16个月内5%，
26~12月3%，
31年以上2%
4-6个月
①0-300万（不含）：3%/月
按月付息、 按季还本
12个月
综合2.25%每月，
1.6%/月、6.8%服务费
1.6%利息、放款收取6.8%服务费
一、二、三季度末各还10%本金， 余下70%本金于一年到期还清。
抵
抵
等额本息
服务费（%）
月息（%）
放款时收服务费，按月等额还本付 息。综合1.33%每月。
12个月
6
1.08
24个月
6
1.17
3ห้องสมุดไป่ตู้个月
6
1.17
或3.5% /月
（超过1.2%/10天）
抵押物要求：广州、佛山辖区内的商品房、别墅、商铺、写字楼;珠三角主要城市亦可操作，具体定价参考当地机构。
非法集资的最新解释
最高法、最高检及公安部对非法集资的最新解释针对民间借贷的泛滥和互联网金融的泛华和无序，最高人民法院、最高人民检察院、公安部日前联合下发《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》(下称《意见》)。
《意见》明确指出，向社会公众非法吸收的资金属于违法所得。
以吸收的资金向集资参与人支付的利息、分红等回报，以及向帮助吸收资金人员支付的代理费、好处费、返点费等费用，应当依法追缴。
这已经是专门针对非法集资的第三次做出指导意见或司法解释。
从中可以看出监管部门和司法机关对非法集资案件的重视，那么这些规定会对互联网金融产生何种影响呢?一、非法集资的定义及特征非法集资是未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资;有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格，承诺在一定期限内给出资人还本付息。
还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式;向社会不特定的对象筹集资金。
这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人;以合法形式掩盖其非法集资的实质。
非法集资的四大特征：1、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资;有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格。
2、承诺在一定期限内给出资人还本付息。
还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。
3、向社会不特定的对象筹集资金。
这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。
4、以合法形式掩盖其非法集资的实质。
为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人(受害人)签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。
二、对互联网金融的影响从上述规定看出，尤其是刚刚出台的解释，对富有创新精神的互联网金融创新产生非常大的影响。
尤其是对众筹和P2P模式的影响极其大。
简要分析如下：(一)对P2P的影响关于P2P问题，之前央行曾经指出三条红线，这些红线其实就与非法集资有关。
房地产企业非金融机构不良资产融资方案
房地产企业非金融机构不良资产融资方案房地产企业在面临不良资产问题时，需要采取有效的融资方案来解决资金链紧张的问题。
以下是一些非金融机构的不良资产融资方案：1. 资产重组：对现有的不良资产进行评估和分类，将其中还有潜在价值的项目进行重组，通过引入新的投资者或与其他企业合作，注入新的资金和管理经验，提升资产的价值。
2. 资产管理公司（AMC）合作：与专业的资产管理公司合作，将这些公司作为桥梁，帮助房地产企业处理不良资产。
AMC通常有丰富的经验和专业的团队来处理这类问题。
3. 债权转让：将不良资产中的债权以一定的折扣价转让给愿意承担风险的投资者，以此来快速回笼资金。
4. 资产证券化：通过设立特殊目的载体（SPV），将不良资产打包成证券产品出售给投资者，从而获得现金流。
5. 债务重组：与债权人协商，对现有债务进行重组，延长还款期限或降低利率，减轻短期内的资金压力。
6. 租赁运营：对于尚未完工的房地产项目，可以考虑将其转为租赁运营模式，通过长期租赁合同来获得稳定的现金流。
7. 政府援助：寻求政府的援助或政策支持，如税收减免、财政补贴等，以缓解资金压力。
8. 私募股权基金：引入私募股权基金，通过出售部分股权来获得资金支持。
9. 预售房产：对于即将开发的项目，可以通过预售的方式提前获得部分资金。
10. 资产出售：直接出售部分非核心资产，快速筹集资金。
11. 增资扩股：通过增资扩股的方式引入新的股东，增加企业的资本金。
12. 合作伙伴注资：寻找合作伙伴共同开发项目，通过合作伙伴的注资来缓解资金压力。
在实施上述融资方案时，房地产企业需要根据自身的实际情况和市场环境，选择最合适的策略。
同时，企业还应该加强内部管理，提高资产的运营效率，减少未来不良资产的产生。
此外，企业还需要关注国家的政策导向，利用政策红利来优化融资结构。
《兴业贷》无锡泛华金融-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
申请条件
经营年限：2年以上； 注册地：无锡； 房龄要求：最长不超过20年； 抵押物坐落区域：无锡； 抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼； 抵押物要求：抵押物不得有查封或被执行记录； 行业限制：暂不接受钢贸类企业申请； 贷款要求：如抵押物已做抵押，则申请贷款金额加上原有贷款余额不超过抵押物估值的70%；提供抵押物证明的所有产权人需同意抵押。
所需材料
身份证、户口本、结婚证（单身证明） 房产证，土地证 近6个月流水单 征信报告
费用说明 贷款金额 总费用 在线申请地址
5万元 1.21万元 /zH6mAz3
贷款期限 月供
12个月 到期还款
无锡泛华金融贷款申请条件、流程
兴业贷
产品说明 银行名称 产品名称 抵押类型 期限范围 放款时间 产品特点 在线申请地址
泛华金融
办理城市
兴业贷
抵押贷款
额度范围
6、12 个月
还款方式
22个工作日（审批为7个工作日）
可二次抵押、 可信用空白、 可提前还款
/zH6mAz3
房地产金融(第六版)第10章房地产夹层融资
第二节 房地产夹层融资的运作
二、房地产信托的模式 (一)房地产债权型信托模式
第二节 房地产夹层融资的运作
一、房地产夹层融资的两种典型运作模式
(二)优先股+股权回购模式
夹层投资人投资于夹层借款人,以 换取夹层借款人的优先股权益,或 者投资于抵押贷款人换取抵押贷
款人的优先股权益;股权回购协议 的签订,是为了确保夹层投资人的
夹层融资项目1 140 000 000 14 000 000 126 000 000 100 000 000 20 000 000 30 000 000 20 000 000 4 200 000 6 000 000 110 200 000 15 800 000 79%
夹层融资项目2 140 000 000 14 000 000 126 000 000 100 000 000 10 000 000 30 000 000 30 000 000 4 200 000 9 000 000 113 200 000 12 800 000 128%
退出机制保持畅通。
通常的做法是,双方约定在一定期 限或一定条件下,由借款人将优先 股以商定的价格赎回,或者在一定 条件下,允许夹层贷款人将其股份
转换成普通股。
第二节 房地产夹层融资的运作
二、房地产夹层融资的实现途径
(一)夹层融资引入载体的选择
在中国目前的金融制度环境下,商业银
行不被允许进行股权性投资,因而暂时
夹融一层资第、房一夹f先融目融“街券券公权资地i夹n节,层级资通通与等司与形产a原层n夹融债方过资垃级财优式c指”in层的,资务式夹金圾务先行房g介后)融概(,和层的债中债为是于指逐m地资念,股资过券权所一e投渐企指的z产源z本本程之之要种资演介业a含自n夹之的。间间达介级变于或义in华间形的的到于e层债到股项尔的式债投的优融资概述
全国第三方理财公司排名大全
全国第三方理财公司排名大全第三方理财是指那些独立的中介理财机构，它们不代表银行、保险等金融机构，却能够独立地分析客户的财务状况和理财需求，判断所需投资工具，提供综合性的理财规划服务。
作为独立机构的第三方理财，不代表基金公司、银行或者保险公司，而是站在非常公正的立场上严格地按照客户的实际情况来帮客户分析自身财务状况和理财的需求，通过科学的方式在个人理财方案里配备各种金融工具。
一、诺亚财富管理中心诺亚控股起源于2003年，定位于中国新一代的综合金融服务提供商，是拥有资产管理能力的、领先的独立财富管理机构，是中国独立财富管理行业的开创者和领导者。
以专注之心，守护您的财富和幸福。
诺亚控股于2010年11月10日在美国纽约证券交易所成功上市（交易代码NOAH.NYSE），是国内首家在纽交所上市的独立财富管理机构。
二、嘉信理财嘉信理财（CharlesSchwab）是一家总部设在旧金山的金融服务公司，成立于30年前，如今已成为美国个人金融服务市场的领导者。
嘉信理财LOGO嘉信理财LOGO它不断发展新的业务和新的商业模式，堪称创新的典范，更为重要的是，其创新过程并未曾影响到公司的运营效率。
20世纪90年代中期，嘉信理财实现重大突破，推出基于万维网的在线理财服务。
三、翘华控股翘华集团翘华控股（集团）有限公司（“翘华集团”）直接控股6家在香港注册的公司，专注于金融、资源和投资行业的发展，包括翘华资本控股有限公司、翘华资源有限公司、翘华金融控股有限公司、翘华投资发展有限公司、翘华保险经纪有限公司、翘华证券有限公司。
目前主要从事基金发行与基金管理、基金销售与基金顾问业务，近期计划开展的业务包括证券交易、投资银行、企业上市等业务。
届时可以在香港全面开展香港证监会授权的第1类（证劵交易）、第4类（就证券提供意见）、第6类（企业融资）及第9类（资产管理）受规管活动。
翘华(中国)翘华(中国)目前由广东翘华投资有限公司及深圳翘华投资管理有限公司组成，致力于打造一个可以与香港资本市场互动的金融和投资平台，在人民币国际化的历史背景下实现跨境金融的大发展。
2024合法房地产典当抵押大额借款合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024合法房地产典当抵押大额借款合同本合同目录一览第一条术语定义1.1 典当抵押1.2 房地产1.3 借款人1.4 贷款人1.5 借款金额1.6 借款期限1.7 利率1.8 还款方式第二条房地产典当抵押2.1 抵押物的描述2.2 抵押物的价值评估2.3 抵押权的设立2.4 抵押权的优先权2.5 抵押物的保险第三条借款金额和用途3.1 借款金额的确定3.2 借款用途的限制3.3 借款的用途证明第四条借款期限和还款计划4.1 借款期限的确定4.2 还款计划的制定4.3 提前还款的条件和后果4.4 逾期还款的后果第五条利率和费用5.1 利率的确定5.2 费用的种类和金额5.3 费用的支付方式第六条担保措施6.1 担保人的资格和责任6.2 担保物的描述和价值评估6.3 担保权的设立6.4 担保权的实现第七条合同的变更和解除7.1 合同变更的条件7.2 合同解除的条件第八条违约责任8.1 借款人的违约行为8.2 贷款人的违约行为8.3 违约责任的承担方式第九条争议解决9.1 争议的解决方式9.2 仲裁机构的选择9.3 仲裁裁决的执行第十条通知和送达10.1 通知的方式和时间10.2 送达地址的确认第十一条法律适用和管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院第十二条合同的生效和终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的终止条件第十三条保密条款13.1 保密信息的定义13.2 保密信息的披露限制13.3 违反保密条款的后果第十四条其他条款14.1 合同的修订14.2 合同的附件14.3 合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1 典当抵押为本合同所述的，借款人将其名下的房地产转移至贷款人名下，作为借款的担保，当借款人按期偿还借款本息后，贷款人将抵押物归还借款人的行为。
1.2 房地产指借款人用于抵押的，具有独立产权的房屋和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。
马宁等与佟淑华二审民事判决书
马宁等与佟淑华二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2022.06.29【案件字号】(2022)京01民终5220号【审理程序】二审【审理法官】赵蕾王阳吕晶【审理法官】赵蕾王阳吕晶【文书类型】判决书【当事人】马宁;佟淑华;北京东方卓越房地产开发有限公司【当事人】马宁佟淑华北京东方卓越房地产开发有限公司【当事人-个人】马宁佟淑华【当事人-公司】北京东方卓越房地产开发有限公司【代理律师/律所】蒋秀峰北京市京顺律师事务所;翁念北京市京顺律师事务所【代理律师/律所】蒋秀峰北京市京顺律师事务所翁念北京市京顺律师事务所【代理律师】蒋秀峰翁念【代理律所】北京市京顺律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】马宁【被告】佟淑华;北京东方卓越房地产开发有限公司【本院观点】因各方对证据1、证据3的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本案二审的争议焦点问题在于：一、佟淑华与马宁就涉案100万元是否存在民间借贷关系；二、一审法院酌定马宁给予佟淑华一定比例的资金占用费是否正确。
马宁提供的上述证据不能证明涉案100万元系佟淑华向吴昊岩的还款，且本案系综合全案证据材料基础上认定案件事实，故马宁的上述理由不能支持其上诉主张。
【权责关键词】完全民事行为能力无效欺诈胁迫恶意串通代理合同证人证言证据不足新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院认定的事实予以确认。
上述事实，还有各方当事人在本院审理期间的陈述在案佐证。
【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点问题在于：一、佟淑华与马宁就涉案100万元是否存在民间借贷关系；二、一审法院酌定马宁给予佟淑华一定比例的资金占用费是否正确。
关于焦点问题一，第一，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十六条第一款规定，当事人对于欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对于口头遗嘱或赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。
《消费贷(房产抵押贷款)》南通泛华金融-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
南通泛华金融贷款申请条件、流程
消费贷（房产抵押贷款）
产品说明
银行名称
泛华金融办理城市南通产品名称
消费贷（房产抵押贷款）抵押类型
抵押贷款额度范围5～500 万元期限范围
12、18、24、36 个月还款方式分期还款放款时间
7个工作日（审批为2个工作日）产品特点
可二次抵押、 最快7天放款、 可信用空白、 可提前还款在线申请地址
/zH6mw3z
申请条件
房龄要求：最长不超过20年（商用房最长不超过10年）；
面积要求：最少40平米以上；
抵押物坐落区域：南通（二次抵押房产坐落区域：限崇川、海门）
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房。
所需材料
1.产权人、共有人及配偶身份证
2.户口本(从第一页复印到第一个空白页)
3.婚姻证明（结婚证、离婚证“或判决书协议书”、未婚证明）
4.产证
5.客户名片，收入证明、个人银行卡一年流水明细(银行柜面打印并盖银行章)及其他资产证明（其他房产，债权，股票、基金等）
6.公司资料：营业执照，组织机构代码证，税务登记，一年公司流水，公司章程，半年缴税凭证.（如有提供）
费用说明
贷款金额
5万元贷款期限12个月总费用
0.8万元月供4542元在线申请地址/zH6mw3z。
泛华抵押合同范本
泛华抵押合同范本第一部分：定义与条款1. 定义：抵押物：指_______（具体描述抵押物的名称、类型、数量等）。
抵押人：指_______（抵押人的全名、地址、联系方式等）。
借款人：指_______（借款人的全名、地址、联系方式等）。
贷款人：指_______（贷款人的全名、地址、联系方式等）。
2. 抵押物的描述：抵押物应详细描述，包括但不限于其位置、大小、品质、现状及任何已知的缺陷。
3. 借款金额：_______（借款金额的具体数额）。
4. 还款方式：_______（包括还款期限、还款频率、还款方式等）。
5. 利息：_______（具体利率、计算方式、支付频率等）。
第二部分：抵押物的交付与保管6. 抵押物的交付：抵押人应在本合同签订之日起_______（具体时间）内，将抵押物交付给贷款人。
7. 抵押物的保管：贷款人应妥善保管抵押物，并承担因保管不善造成的损失。
第三部分：权利与义务8. 抵押人的权利与义务：抵押人有权在合同规定的条件下赎回抵押物。
抵押人应保证抵押物的合法性、有效性，并承担相关税费。
9. 贷款人的权利与义务：贷款人有权在借款人违约时处置抵押物。
贷款人应按照合同规定提供贷款，并保障借款人的隐私权。
第四部分：违约与解除10. 违约：任何一方违反本合同条款，应承担相应的法律责任。
借款人提前偿还全部借款。
双方协商一致同意解除。
法律规定的其他解除条件。
第五部分：争议解决12. 争议解决方式：本合同的解释与执行均适用_______（指定法律）。
双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向_______（指定法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。
第六部分：其他条款13. 合同的修改与补充：本合同的任何修改与补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
14. 通知：与本合同有关的所有通知，应以书面形式送达对方，并在送达后_______（具体时间）生效。
15. 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款人还清全部借款及利息之日终止。
2024房产抵押融资周转服务协议版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024房产抵押融资周转服务协议版本合同目录一览第一条：术语定义1.1 房产抵押融资周转服务1.2 甲方1.3 乙方1.4 抵押物1.5 融资金额1.6 融资期限1.7 融资利率1.8 还款方式1.9 抵押权1.10 违约金第二条：服务内容2.1 乙方向甲方提供房产抵押融资周转服务，甲方同意按约定用途使用融资资金。
2.2 甲方应在约定的融资期限内按期还款，确保乙方权益。
2.3 甲方应确保抵押物的价值与融资金额相匹配，并承担抵押物的保管责任。
第三条：融资金额与期限3.1 甲方同意向乙方融资的金额为人民币万元整。
3.2 融资期限为自融资款发放之日起至约定的还款之日止。
第四条：融资利率4.1 融资利率为年化利率%。
4.2 利率具体执行标准以乙方实际放款时公布的利率为准。
第五条：还款方式5.1 甲方应按约定的还款计划通过乙方指定的账户还款。
5.2 还款方式可采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。
第六条：抵押物6.1 甲方同意将名下房产作为本次融资的抵押物。
6.2 甲方应确保抵押物权属清晰，无任何法律纠纷。
第七条：抵押权7.1 乙方在甲方按约定还款的前提下，拥有对抵押物的抵押权。
7.2 甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。
第八条：违约金8.1 甲方未按约定还款的，应支付违约金，违约金标准为未偿还本金金额的%。
第九条：合同的生效、变更与解除9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十条：争议解决10.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的附件11.1 本合同附件包括：房产证复印件、融资申请材料、还款计划表等。
第十二条：保密条款12.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
房屋抵工程款销售方案
房屋抵工程款销售方案一、项目背景随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，房地产开发商和业主在购房或房屋装修时，常常需要大量资金。
此时，房屋抵工程款成为了一种常用的资金来源。
房屋抵工程款是指将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款用于装修或工程的一种贷款方式。
二、项目概述本销售方案旨在针对房地产开发商和业主，提供房屋抵工程款销售服务。
通过与银行或金融机构合作，为客户提供低息、灵活还款的房屋抵工程款贷款服务，帮助客户快速获得所需资金，实现房产增值和改善生活品质。
三、产品描述1. 房屋抵工程款贷款服务我们将与多家银行或金融机构进行合作，为客户提供灵活、便捷的房屋抵工程款贷款服务。
根据客户的资金需求和房产情况，我们将为客户提供多种额度和还款方式选择，确保客户满意。
2. 专业金融顾问团队我们将组建一支专业的金融顾问团队，为客户提供全方位的金融咨询和服务。
金融顾问将根据客户的具体情况，提供个性化的贷款方案、还款方案及相关的金融咨询，确保客户的利益最大化。
3. 定制化服务根据客户需求和房产情况，我们将提供个性化的贷款方案和服务。
无论是购房、装修、建房还是改善房产价值，我们都将提供最合适的贷款方案和服务，满足客户的不同需求。
四、市场分析1. 市场需求随着城市化进程的不断加快，人们对于房产的需求不断增加。
在购房或房屋装修时，往往需要大量的资金。
然而，由于房产抵工程款是一种比较特殊的贷款方式，且银行或金融机构对于此类贷款有一定的要求，因此客户往往难以获得合适的贷款服务。
2. 市场竞争目前，市场上存在着大量的金融机构和小额贷款公司，提供各种消费贷款和房屋按揭贷款服务。
然而，由于房产抵工程款是一种较为特殊的贷款方式，且风险相对较高，因此市场上提供此类服务的金融机构相对较少，市场竞争程度较低。
3. 市场机会鉴于市场对于房产抵工程款的需求较大，加之市场上对于此类服务的供应相对较少，我们有充足的机会进入这一领域，开展相关的贷款服务，并获得良好的经济效益。
山东泛华金融服务外包有限公司(企业信用报告)- 天眼查
项目，经相关部门批准后方可 管理咨询；投资咨询（不含金融、证
开展经营活动)。
券、期货）；会务服务。(依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动)
4
序号
5
6 7
变更项目
名称变更
注册资本(金) 变更 投资人(股权) 变更
变更前内容
DONG YING FAN HUA QI YE GUAN LI ZI XUN YOU XIAN GONG SI 30
动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖 六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案 七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
品信息、进出口信息 八．年报信息
＊以上内容由天眼查经过数据验证生成，供您参考 ＊敬启者：本报告内容是天眼查接受您的委托，查询公开信息所得结果。天眼查不对该查询结果的全面、准确、真实性负
理服务咨询；计算机软件开发及技术服务；财务管理咨询；资产管理咨询；企业管理咨询；会务服务。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
登记机关：
东营市东营区市场监督管理局
核准日期：
2016-05-16
1.2 分支机构
3
序号
1
企业名称
山东泛华金融服务外包有限公司滨城分公司
含金融、证券、期货）；会务 展经营活动）
服务。(依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开
展经营活动)
/
姓名：韩雪梅，固定电话： ，移动电 2016-05-16
话：***********，电子邮箱：******
*****，身份证件类型：中华人民共和
北京泛华国金工程咨询有限公司洛龙分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京泛华国金工程咨询有限公司洛龙分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京泛华国金工程咨询有限公司洛龙分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京泛华国金工程咨询有限公司洛龙分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：工程造价咨询业务（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
干货：房产抵押不良资产处置流程全揭秘
干货：房产抵押不良资产处置流程全揭秘临近年关，各金融机构都面临回款压力,同时也容易集中爆发不良风险.在银监会披露的2015 年三季度主要监管指标数据显示,2015 年第三季度商业银行不良贷款率为1。
59%，较上季末上升0。
09 个百分点.这已经是商业银行不良贷款率连续第9 个季度上升.商业银行不良贷款余额为11863 亿元，较上季末增加944 亿元，是自2011 年第四季度以来连续15 个季度增多。
银行不良资产的量非常大,而且国有的四大资产管理公司根本处置不完，国家层面非常支持民间资本参与到银行不良资产的处置中来。
当然在互联网金融层面也会产生不良资产，但是由于互联网金融的量比较小，并且还处于初级阶段，所以在此我们主要讨论银行的不良资产.在很多人眼里,视不良资产如洪水猛兽,但其实处理好的话，不良资产也蕴含着很大的生财空间。
金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款,由于内容较多，今天我们先来了解一下房产抵押的不良资产是如何处置的.银行对不良资产的认定有一套标准，如果真的形成了不良贷款.银行最急切的愿望是将不良资产出表.一般出表方式有卖给四大国有资产管理公司(长城、信达、东方、华融）,或者卖给有实力的第三方合法主体(个人或者公司）.银行不良资产最先产出的地方是银行，然后会流动到四大。
四大再流动到民间不良资产处置机构.银行卖出不良一般是三折,如果卖给了四大,四大再卖到民间不良资产处置机构。
四大卖出不良资产途中一般不会加太多的价格，也有四大以从银行拿到的价格出售给民间不良资产处置机构，然后处置了不良资产的利润分给四大.两种操作模式都比较常见。
1、房产抵押不良资产的特点房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。
由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大.抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样.在处置过程中遇到的变数非常多，在后文详述。