青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛住宅工程质量常见问题防治技术导则
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
卫生间楼地面渗漏常见部位
四、卫生间楼地面渗漏防治措施
1.4.1防水工程施工合同应明确质量标准.防水专业施工单位 应按设计要求对细部及构造进行深化设计,编制防水工程专项施 工方案,报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核.
1.4.2防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验 收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对材料外观质量进行 检查,符合要求后按规定进行见证取样,抽检合格后方可使用.
1.1.16外墙外保温系统施工,应委托有相应资质的检测机构 对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验
二、外墙渗漏防治措施
1.2.1外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔等,应 按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙.外墙对拉 螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵.上述内容均应进行专项 检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.
(整体抹灰找平一有利于保温板粘结,二利于外墙防水)
1.1.5保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5℃. 夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得施工.(冻
融破坏易导致脱落,爆晒易损坏板材)
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉 板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用 界面剂.
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
保温板(聚苯板)粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度 宜控制在3～5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂.保温板 间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不 得大于1.5mm.
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设 计及规范要求采取隔断热桥保温措施.
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
8.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m时，其高度≥1.05m。
8.3窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台面高度＞0.45m时，从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。
6.4有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。
6.5有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。
7
屋面渗漏
7.1卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm。
3
混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施
3.1应严格控制水泥砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂抹底灰。
14.4按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。
15
卫生间局部等电位联接做法不规范防治措施
15.1每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
15.2要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
望认真贯彻执行。
附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。
青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则(土建)
2014年，崂山区某小区16号楼，一块约30平方米的保温层从50米高空脱落， 把楼下停车场的顶棚砸漏; ，同一年五月，21号楼也出现大面积保温层脱落。
2014年4月份，崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下，砸坏数辆汽车。
所幸，几起保温脱落事件并未造成人员伤亡，但应该引起我们的足够重视！
管理人员（质量意识、管理水平、责任心）
岩棉板六面喷刷
XPS板两个大面喷刷
1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温 板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条， 厚度不应小于10mm。
保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法
保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚
度宜控制在3～5mm，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。
窗框底部发泡不饱满，发泡前未清理
窗框底部发泡不连续
密封胶封打时应先胶带，胶缝要宽窄均匀，平滑顺直
打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致
打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致
1.3.14外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、 监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检 查记录，留存影像资料存档。
施工。（冻融破坏易导致脱落，爆晒易损坏板材）
外墙整体抹灰找平
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩 棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS板两个大面应喷刷 专用界面剂。
（板材尺寸过大，可能因基层和板材的不平整导致虚粘。 界面剂能增加粘结强度，大量实验数据显示，不使用界面剂
的XPS粘结强度在0.05Mpa，使用后达到0.3Mpa以上）
1.2.8建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙 进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。
青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)
市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1、填充墙墙面裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施..................... 12 -四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施....................... 12…五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措20七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措25十三、地面辐射采暖安装不规防治措施.......................十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (35)十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施.......第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有27 32凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm 。
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则随着人们对宜居环境的要求不断提高，建筑行业成为一个广受关注的领域。
在现代建筑设计中，装配整体式剪力墙结构住宅已成为一种受欢迎的建筑形式。
然而，在青岛市这样一个拥有丰富海洋资源和旅游资源的城市，装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量通病也日益突出。
本文将从深度和广度的角度，对青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量的通病进行全面评估，并提出相应的防治导则，以期在建筑设计中提高质量，创造更宜居的环境。
一、背景介绍1.1 青岛市的发展现状青岛市作为中国著名的沿海城市，拥有独特的地理位置和资源优势。
近年来，随着经济的快速发展和城市建设的不断推进，装配整体式剪力墙结构住宅在青岛市的建筑行业中占据了重要地位。
然而，由于建筑规模庞大、施工工艺复杂等原因，设计质量通病也逐渐显现。
1.2 装配整体式剪力墙结构住宅的特点装配整体式剪力墙结构住宅是一种采用工厂预制和现场拼装的建筑形式。
它具有施工速度快、质量可控、环境友好等优点。
然而，由于装配整体式剪力墙结构住宅的设备和技术要求较高，设计质量通病也不可避免。
二、设计质量通病评估2.1 设计质量通病的分类为了更好地评估青岛市装配整体式剪力墙结构住宅的设计质量通病，我们将其分为结构设计、隔热设计、室内设计和外观设计四个方面进行评估。
2.2 结构设计质量通病在装配整体式剪力墙结构住宅的结构设计中，存在着墙板尺寸不合理、剪力墙刚度过大、地基不稳定等通病。
为了解决这些问题，应在设计中合理设置墙板尺寸，合理调整剪力墙的刚度，并在施工前进行地基土层测试。
2.3 隔热设计质量通病装配整体式剪力墙结构住宅的隔热设计是保障室内舒适性的重要因素之一。
在设计中，常见的通病包括断热层不足、保温材料选择不当等。
为了提高隔热设计质量，应增加断热层的厚度，选择适当的保温材料，并在施工过程中严格控制温度和湿度。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》 青建办字【2011】58号
青岛市城乡建设委员会
关于修订《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知
青建办字【2011】58号
各区、市建设行政主管部门，各勘察设计单位，各施工图审查机构，各有关单位：为切实解决住宅工程填充墙墙面裂缝问题，借鉴部分开发建设、施工、监理企业的成功经验，青岛市城乡建设委员会决定对《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》（青建办字〔2011〕22号）第1.10.4条进行修改，修改后的内容如下：
1.10.4 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。
钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固，如附图一所示。
底层抹灰完成后，在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。
特此通知。
附件：钢丝挂网做法大样。
二○一一年五月十八日。
青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则
1.1.7保温板粘贴采用满粘法。
胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于10mm。
1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3～5mm，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。
保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。
1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。
1.1.10涂料饰面时，当采用EPS 板做保温层，建筑物高度在20m 以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS 板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个。
附件青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则第一篇 土建篇一、外墙外保温开裂、脱落防治措施1.1.1 外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经验收合格，方可大面积展开施工。
1.1.2保温材料进场后应进行验收，核查合格证、型式检验报告等文件，符合要求后进行见证取样复验，合格后方可使用。
1.1.3保温板材应提前进场，EPS 板自然陈化要42天以上，XPS 板自然陈化28天以上，不得露天存放，监理单位应做好记录。
1.1.4外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。
1.1.5保温施工及完工后24h 内，环境空气温度不应低于5℃。
夏季应避免暴晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。
1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS 板两个大面应喷刷专用界面剂。
1.1.11 锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不应小于0.3KN。
1.1.12 首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。
青岛住宅工程设计常见问题防治技术导则
青岛市住宅工程设计常见问题防治技术导则青岛市城乡建设委员会前言严格把好工程质量关，是事关国计民生的大事，不仅要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策，确保公共安全和公众利益。
为切实提高我市住宅工程设计质量，青岛市城乡建设委员会组织了一批具备丰富设计经验的设计及施工图审查人员，对近几年我市在住宅设计中出现的常见问题进行了系统分析，并结合现行主要设计规范，编制完成本导则，供建设单位、设计单位、施工图审查机构等相关单位和人员使用，以期持续提高我市住宅工程设计质量。
本导则做为我市提高住宅工程设计质量的重要措施，请各相关单位在住宅工程设计时严格执行。
本导则依据现行法律法规及规范制定，在发布日期之后颁布新的法律法规文件或标准规范版本更新后，其内容与本导则有不一致之处的，应以更新后的为准。
本导则适用范围为工程地点在青岛市行政区域内的住宅建筑工程，由青岛市城乡建设委员会进行解释，各单位及相关人员如有意见和建议，也请与青岛市城乡建设委员会联系。
联系电话：85739955。
目录一、建筑专业 (1)1.1 套内空间 (1)1.2 公共空间 (2)1.3 门窗 (3)1.4 护栏 (4)1.5 楼梯 (5)1.6 无障碍设计 (5)1.7 信报箱 (6)1.8 太阳能 (6)1.9 采光 (7)1.10 通风 (7)1.11 隔音 (7)1.12 防水、防潮 (9)1.13 室内空气质量 (10)1.14 车库 (10)1.15 节能与绿建 (11)1.16 其他 (11)二、结构专业 (12)2.1 结构设计应满足建筑要求 (12)2.2 混凝土结构 (12)2.3 砌体与填充墙 (14)2.4 基础及地下工程 (16)2.5 楼梯及电梯 (17)三、给排水专业 (19)3.1 消防部分 (19)3.2 给水(热水)部分 (20)3.3 排水部分 (21)四、暖通专业 (23)4.1. 供暖 (23)4.2 通风 (24)4.3 空调 (24)4.4消防 (25)4.5 节能 (25)4.6 室内燃气 (26)五、电气专业 (27)5.1 强电 (27)5.2 弱电 (29)附：引用的规范及文件 (30)一、建筑专业1.1套内空间1.1.1面积1）住宅各功能空间应满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.2、5.3、5.4条最小使用面积要求，图纸中应标注住宅各功能空间使用面积。
青岛市住宅工程通病防治手册
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则哎呀，说起青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则，真是让人头疼啊！这个导则可是关系到我们老百姓住得舒不舒服，住得安心不安心的问题呢！咱们得好好了解一下这个导则，把它用在实际生活中，让我们的住宅工程更加完美！咱们要了解的是住宅工程的基本要求。
一个合格的住宅工程，首先要满足国家的相关标准，比如建筑结构、建筑材料、建筑设备等方面的要求。
这些要求都是为了保证我们的住宅工程质量过关，安全可靠。
除了国家的标准，我们还要根据当地的实际情况，制定一些适合本地的建筑规范。
这样，我们的住宅工程才能更好地适应当地的气候、环境、文化等因素，让我们的生活更加舒适。
咱们要说说住宅工程的质量问题。
住宅工程质量问题可大可小，有时候一个小问题就能影响到整个住宅工程的质量。
比如，建筑物的结构稳定性、地基的承载能力、墙体的隔音效果等等，这些都是影响住宅工程质量的关键因素。
我们在施工过程中，一定要严格按照规定的工艺流程进行操作，确保每一个环节都符合质量要求。
如何防治住宅工程质量问题呢？这里就要用到青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则了。
这个导则是针对住宅工程中常见的质量问题，提出了一系列的防治措施。
比如，对于建筑物的结构稳定性问题，我们可以采用加固措施，提高建筑物的承载能力；对于地基的承载能力问题，我们可以采用钻孔灌注桩等先进的地基处理技术；对于墙体的隔音效果问题，我们可以采用隔音板等材料进行隔音处理。
除了这些具体的防治措施，青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则还强调了施工单位的责任和义务。
施工单位要严格遵守国家的法律法规，按照规定的工艺流程进行施工，确保每一个环节都符合质量要求。
施工单位还要加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的专业素质和技术水平。
只有这样，我们才能确保住宅工程的质量过关，让我们的住户住得安心。
我们在使用青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则的时候，也要注意与时俱进，不断更新和完善这个导则。
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查承认，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和构成材料。
1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不适宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专题设计，其安全性与耐久性必须符合设计规定，且系统最大高度不应超过40m。
1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2023】229号文献）执行。
1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外旳流水斜坡，坡度不不不小于10%，内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间旳缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周围侧墙应进行保温处理，设计应标注或阐明其保温材料厚度。
1.1.6 外墙外保温设计中采用旳图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板旳设计应符合变形缝旳变形规定。
1.1.7 平面设计时应防止外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工阐明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级原则及有关规定，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2 居住建筑旳外窗尽量采用气密性和保温性很好旳平开窗。
因推拉窗很难到达规范规定气密性等级规定，七层及七层以上住宅外窗不适宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3 玻璃面积不适宜过大，否则，轻易引起窗在运送、安装以及在使用过程中，由于型材强度局限性变形。
青岛市住宅工程质量通病防治手册-27页word资料
前言住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。
对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
本手册主要是根据国家、省有关规范、标准及规定，结合我市近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写，具有较强的针对性和实用性。
本手册重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍。
分土建和安装两篇共19项质量通病防治措施。
本手册作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各建设责任主体在从事住宅工程建设过程中应一并执行。
本手册的发放对象：本市住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理及预拌混凝土生产企业等。
目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知发布时间: 2019年12月12日【大中小】各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2019]14号）精神，经研究决定，自2019年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
青岛住宅工程设计常见问题防治技术导则
青岛市住宅工程设计常见问题防治技术导则青岛市城乡建设委员会1前言严格把好工程质量关，是事关国计民生的大事，不仅要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策，确保公共安全和公众利益。
为切实提高我市住宅工程设计质量，青岛市城乡建设委员会组织了一批具备丰富设计经验的设计及施工图审查人员，对近几年我市在住宅设计中出现的常见问题进行了系统分析，并结合现行主要设计规范，编制完成本导则，供建设单位、设计单位、施工图审查机构等相关单位和人员使用，以期持续提高我市住宅工程设计质量。
本导则做为我市提高住宅工程设计质量的重要措施，请各相关单位在住宅工程设计时严格执行。
本导则依据现行法律法规及规范制定，在发布日期之后颁布新的法律法规文件或标准规范版本更新后，其内容与本导则有不一致之处的，应以更新后的为准。
本导则适用范围为工程地点在青岛市行政区域内的住宅建筑工程，由青岛市城乡建设委员会进行解释，各单位及相关人员如有意见和建议，也请与青岛市城乡建设委员会联系。
联系电话：85739955。
2目录一、建筑专业 (1)1.1 套内空间 (1)1.2 公共空间 (2)1.3 门窗 (3)1.4 护栏 (4)1.5 楼梯 (5)1.6 无障碍设计 (5)1.7 信报箱 (6)1.8 太阳能 (6)1.9 采光 (7)1.10 通风 (7)1.11 隔音 (7)1.12 防水、防潮 (9)1.13 室内空气质量 (10)1.14 车库 (10)1.15 节能与绿建 (11)1.16 其他 (11)二、结构专业 (12)2.1 结构设计应满足建筑要求 (12)2.2 混凝土结构 (12)2.3 砌体与填充墙 (14)2.4 基础及地下工程 (16)2.5 楼梯及电梯 (17)三、给排水专业 (19)3.1 消防部分 (19)3.2 给水(热水)部分 (20)3.3 排水部分 (21)四、暖通专业 (23)4.1. 供暖 (23)4.2 通风 (24)4.3 空调 (24)4.4消防 (25)4.5 节能 (25)4.6 室内燃气 (26)五、电气专业 (27)5.1 强电 (27)5.2 弱电 (29)附：引用的规范及文件 (30)1一、建筑专业1.1套内空间1.1.1面积1）住宅各功能空间应满足《住宅设计规范》（GB50096-2011）第5.2、5.3、5.4条最小使用面积要求，图纸中应标注住宅各功能空间使用面积。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好，今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题，别以为这话题枯燥无味，其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。
就像买衣服一样，挑得不对，穿上去可能不合身；挑对了，穿上去那叫一个舒服。
住宅工程也一样，工程质量差的话，你住进去也得瑟不起来。
我们来细聊一下，这些常见的质量问题怎么解决，让咱们的家不仅好看，更要耐用、舒适。
2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。
你想象一下，咱们的房子就像一个大蛋糕，蛋糕的结构必须得结实，不然随便一摔就会变成一锅粥。
常见的结构问题，比如墙体开裂、沉降不均等。
这些问题一出现，简直让人心里发慌。
你可得注意，墙体开裂不仅仅是“美观”问题，更可能影响到房子的安全性。
解决这类问题，最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量，确保地基稳固，墙体材料合规。
施工的时候，别偷工减料啊，这可是关系到家人安全的大事。
2.2 水电安装说完结构问题，咱们再聊聊水电安装。
这部分问题虽然不容易被看出来，但一旦出问题，可就麻烦大了。
比如说，电线接错了，水管漏水了，后果都是一言难尽。
电线接错，不仅会让你家时常停电，还可能带来火灾隐患；水管漏水，不仅浪费水资源，还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。
这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现，所以务必请专业的施工队，确保每个细节都到位。
最好在完工后，还得请个专业师傅来检验一遍，这样才能安心。
3. 防治措施3.1 施工质量控制那么，咱们怎么防止这些问题呢？首先，施工质量控制是关键。
你不能光想着省钱，省钱的背后可是隐含着风险。
像咱们要建个房子，就得找那些有信誉的施工队，别想着贪图便宜。
施工的时候，一定要按照规范操作，材料也得是经过严格检验的合格品。
施工过程中，最好能请专业监理人员进行实时监督，这样一来，工程质量才能有保障。
3.2 监测和维护然后，监测和维护也是不可忽视的。
房子建好了，咱们不能就不管了。
平时要注意检查，比如说墙面是否有裂缝，水管是否有渗漏，电线是否正常。
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青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量
通病防治导则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
一、概述
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则旨在提高住宅设计的质量，防治设计中常见的问题，确保住宅的安全性和可靠性。
本导则将针对常见的设计问题进行详细解析和防治措施说明。
二、选择合适的剪力墙结构
1.根据青岛地区的地质情况，选择合适的剪力墙类型，如剪力墙板式结构、剪力墙框架结构等。
2.在确定剪力墙结构类型时，考虑青岛地区的地震区级别，选择适应性强、抗震能力好的剪力墙结构。
三、设计规范和标准
1.设计时应遵循国家建筑设计规范和地震设计规范。
2.根据青岛的气候条件，考虑风荷载和雨水排水等因素的影响。
四、剪力墙的布置
1.剪力墙的位置应根据结构需要、户型布局和地震力要求进行合理布置。
2.避免剪力墙位置的过密，尽量避免开裂和渗漏问题。
五、剪力墙的尺寸和厚度
1.根据结构需求和地震力要求，合理确定剪力墙的尺寸和厚度。
2.考虑青岛地区的地质情况和建筑高度，确保剪力墙的承载能力和稳定性。
六、剪力墙的配筋
1.根据结构设计要求，合理设计剪力墙的配筋。
2.配筋要符合国家建筑设计规范和地震设计规范的要求，确保剪力墙的受力性能。
七、连接件的选用和设计
1.选择和设计合适的连接件，如墙柱连接件、墙梁连接件等，确保连接件的强度和刚度满足设计要求。
2.注意连接件的施工工艺，确保连接件的质量。
八、墙体的保温和防水措施
1.墙体的保温措施应符合青岛市建筑节能标准，保证住宅的节能性能。
2.墙体的防水措施应采用防水材料和防水工艺，确保住宅内部干燥和防止渗漏。
九、施工质量控制
1.施工过程中应注意剪力墙的施工质量控制，如剪力墙的制模、浇筑、养护等。
2.定期进行施工质量检查和验收，确保剪力墙的质量符合设计要求。
十、维护和检修
1.定期对剪力墙进行检查，发现问题及时修复。
2.定期对剪力墙的防水层和保温层进行维护和检修，确保其使用寿命和性能。
综上所述，青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量应遵循合适的结构类型、设计规范和标准，合理布置剪力墙的位置和尺寸，采用适当的配筋和连接件，同时注意墙体的保温和防水措施，并加强施工质量控制和定期维护检修。
这些措施将有助于提高住宅结构的安全性和可靠性，确保住宅在青岛地区能够承受地震和其他自然灾害的影响。