青岛市住宅工程质量通病防治手册(word版)
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
序号1 2 3 4通病现象钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施填充墙墙面裂缝防治措施混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施外墙保温墙面防裂、渗青岛市住宅工程质量通病治理措施技术措施 住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。
当平面有凹口时， 凹口周边楼板的配筋应适当加强。
应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm ，当埋设管线较密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm 。
现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
剪力墙结构住宅结构长度大于45m 且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带位置应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于 2个月。
预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确要求。
掺合料总掺量不应大于 水泥用量的30%。
应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置，应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措 施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得小于2只。
在混凝土浇筑时，对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa 时，不宜在混凝土上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
蒸压〔养〕砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后，方可用于砌筑。
严格控制砌块的含水率和融水深度。
不同基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂措施。
填充墙砌筑接近梁底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，在将其补砌挤紧。
宜采用梁〔板〕预留30-50mm ，用干硬性C25膨胀混凝土填塞〔防腐木锲@600挤紧〕方法。
填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外 挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm 。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录
4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。
8.8门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
9
门窗渗漏
9.1外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
6.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
2.5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。
3
外墙开裂、渗漏
3.1 填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
3.2 抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
3.3 架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。
5.3 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。
5.4 必须使用安全玻璃的部位：
5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗；
5.4.2面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；
5.4.3玻璃幕墙；
5.4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚；
5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风；
5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；
12.1.4楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处，通常留置在上三步或下三步的范围。
12.1.5柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1／3范围内。
12.1.6单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。
12.1.7墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的1/3区段。当采用大模板时宜留在纵横墙的交界处，墙应留垂直缝。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。
10.3模板拆除应符合下列要求：
10.3.1拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
10.3.2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
望认真贯彻执行。
附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。
青岛市住宅工程质量通病防治
青岛市住宅工程质量通病防治前言随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市购买房屋，因而住宅工程质量问题引起越来越多的关注。
近年来，在青岛市，一些住宅工程出现了很多通病，例如漏水、墙裂等问题，这些问题不仅影响了业主的正常生活，而且从根本上影响了城市的形象。
因此，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治。
防治措施加强施工监管住宅工程的施工质量很大程度上取决于施工的质量控制。
因此，青岛市应该加强住宅工程施工的监督和管理。
相关部门应当加强巡查力度，对违反规定价格、材料等的行为进行严肃处理，对违法行为进行惩罚，建立诚信档案，对不合格的企业和个人进行处罚，同时对合格的企业和个人进行认定和奖励。
只有这样，才能在根源上控制住宅工程质量通病问题的发生。
提高施工人员的素质施工人员是住宅工程质量的关键因素。
他们的技术素质和工作态度决定了施工质量的高低。
因此，青岛市应该加强对施工人员的职业培训和素质提升。
建立和实施职业技能认证制度，鼓励施工人员提升其技术水平和职业素养，提高从业人员的职业认同感和荣誉感，确保从业人员的职业道德和素质得到保障。
完善质量监督体系青岛市应该建立一套完善的住宅工程质量监督体系，包括设计、施工、验收等环节。
针对住宅工程质量通病问题，成立相关专家组，深入调研和分析问题的产生原因，提出相应的解决办法和技术措施，及时做出切实可行的改善措施。
同时，加强与业主之间的沟通和互动，提高业主对住宅工程质量的认知和参与度，保证业主对住宅工程质量监督工作的有效参与。
加强对建筑材料的监督建筑材料是住宅工程的骨架，材料的质量直接影响整个工程的质量。
因此，青岛市应该加强对建筑材料的监督和管理。
针对一些低价或假冒伪劣的建筑材料，加强检查力度，制定相关政策措施，打击不合格建筑材料的生产和销售，确保住宅工程的建筑材料符合标准。
在国家城市化进程中，住宅工程质量问题已变得越来越严重。
作为一个重要的城市，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治，保障居民的生命安全和财产安全。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
5.4.7易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。
5.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。
6
防护栏杆、
扶手设置不符合要求
6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应≥1.10m。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。
10.3模板拆除应符合下列要求：
10.3.1拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
10.3.2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。
10.3.3底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。
4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
5
不按规定使用安全玻璃
5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。
青岛市住宅工程通病防治手册
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施
• 7、模板及其支架必须具备足够的承载力、 刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支
架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过
模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大 的撞击作用。应避免过早拆除模板。
青岛市住宅工程质量 通病防治技术措施
2017-9
青岛市住宅工程质量通病防治 技术措施
一、非承重墙裂缝 二、现浇混凝土楼板裂缝
一、非承重墙裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料 混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。优先 选用专用的砌块砌筑砂浆。
• 2、非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度 不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后， 再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
• 3、非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补 砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完 毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应 待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
• 4、非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要 饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体 抹灰前“甩浆”的养护工作。
二、现浇混凝土楼板裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、现浇楼面板设计厚度不宜小于120mm， 厨房、厕浴等不宜小于90mm。
• 2、楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方 式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角 处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分 布筋间距不宜大于200mm。
• 3、楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交 叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以 上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢 丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜 采用金属导管。
青岛市质量通病防治手册
青岛市质量通病防治手册序言青岛市是一个美丽的海滨城市，生产和服务业非常发达。
在日常生产和服务过程中，各种质量问题也随之而来。
本手册主要介绍一些青岛市常见的质量通病，以及如何进行防治和改进，从而提高产品和服务的质量水平。
常见质量通病1. 没有严格的产品检验和控制在生产过程中，没有严格的产品检验和控制，会导致成品的品质不稳定、缺陷率高的问题。
例如，小型家电厂商生产的电热水壶，在出厂前的品质检验流程不完善，可能会导致漏电、爆炸等重大安全问题。
2. 员工素质不高员工素质不高是影响产品质量的一个重要因素。
一些员工可能不具备相关知识和技能，缺乏自我管理能力和责任心，从而在工作中出现差错，影响产品的品质。
3. 生产流程不规范生产流程不规范是导致质量问题的重要原因之一。
如果生产流程不按照规定的步骤和标准进行，会导致生产出的产品存在各种缺陷，最终影响产品的质量和市场反响。
4. 缺少有效的故障分析和改进措施在产品生产和使用过程中出现故障是很常见的情况，但如果缺少有效的故障分析和改进措施，同样会导致产品质量的下降。
一些厂商仅仅在产品出现问题后进行简单的维修措施，而忽略了问题的根本原因。
防治和改进措施1. 加强质量控制加强质量控制是避免常见质量通病的有效手段。
厂商可以从以下几个方面入手：•设计合理的产品规范和标准；•严格的产品检验和控制流程；•采用先进的生产技术，提高产品的性能和品质；•对有缺陷的产品进行回收和处理。
2. 提高员工素质提高员工素质是提高产品和服务质量的基础。
厂商可以通过以下一些方法提升员工素质：•培训员工相关的知识和技能；•建立激励机制，激发员工责任感和积极性；•建立员工参与质量控制的机制；•不断完善组织架构和管理流程。
3. 建立规范的生产流程建立规范的生产流程是保证产品和服务质量的重要手段。
在生产流程中应该做好以下工作：•设计规范的生产流程和标准操作流程；•加强对生产过程的监督和管理；•建立完善的内部审核和质量管理机制。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好，今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题，别以为这话题枯燥无味，其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。
就像买衣服一样，挑得不对，穿上去可能不合身；挑对了，穿上去那叫一个舒服。
住宅工程也一样，工程质量差的话，你住进去也得瑟不起来。
我们来细聊一下，这些常见的质量问题怎么解决，让咱们的家不仅好看，更要耐用、舒适。
2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。
你想象一下，咱们的房子就像一个大蛋糕，蛋糕的结构必须得结实，不然随便一摔就会变成一锅粥。
常见的结构问题，比如墙体开裂、沉降不均等。
这些问题一出现，简直让人心里发慌。
你可得注意，墙体开裂不仅仅是“美观”问题，更可能影响到房子的安全性。
解决这类问题，最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量，确保地基稳固，墙体材料合规。
施工的时候，别偷工减料啊，这可是关系到家人安全的大事。
2.2 水电安装说完结构问题，咱们再聊聊水电安装。
这部分问题虽然不容易被看出来，但一旦出问题，可就麻烦大了。
比如说，电线接错了，水管漏水了，后果都是一言难尽。
电线接错，不仅会让你家时常停电，还可能带来火灾隐患；水管漏水，不仅浪费水资源，还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。
这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现，所以务必请专业的施工队，确保每个细节都到位。
最好在完工后，还得请个专业师傅来检验一遍，这样才能安心。
3. 防治措施3.1 施工质量控制那么，咱们怎么防止这些问题呢？首先，施工质量控制是关键。
你不能光想着省钱，省钱的背后可是隐含着风险。
像咱们要建个房子，就得找那些有信誉的施工队，别想着贪图便宜。
施工的时候，一定要按照规范操作，材料也得是经过严格检验的合格品。
施工过程中，最好能请专业监理人员进行实时监督，这样一来，工程质量才能有保障。
3.2 监测和维护然后，监测和维护也是不可忽视的。
房子建好了，咱们不能就不管了。
平时要注意检查，比如说墙面是否有裂缝，水管是否有渗漏，电线是否正常。
最新整理住宅工程质量通病防治细则.doc
青岛方圆建设监理股份有限公司住宅工程质量通病防治细则编制：年月日审核：年月日编制：青岛方圆建设监理有限公司第二十九项目监理部为落实青岛市关于《住宅工程质量通病防治》的有关文件，根据工程的实际情况，为保证工程质量，落实在施工的过程中，我监理部特制定如下细则。
1.现浇混凝土楼板裂缝：1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不易小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。
1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。
受力钢筋间距不宜大于xxxx受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。
1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉式宜采用接线盒形式。
严禁三层及三层以上管线交错叠放。
必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。
在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土密实可靠，振捣时应避免过振，初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后应及时采取有效养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密实状态。
1.7模版及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。
施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼板产生较大的撞击作用。
应避免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝：2.1砌筑时蒸压加气混凝土砌块、轻混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。
2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。
2.3非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，日砌筑高度不宜大于 2.8m。
非承重墙体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧，。
墙高小于3m时应待砌体砌筑完毕后至少间隔5天后补砌，墙高大于3米时，应待砌体砌筑后7天后补砌。
青岛市住宅工程质量通病防治手册(word版)
青岛市住宅工程质量通病防治手册青岛市城乡建设委员会20１０年９月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施…………………………………………… 2 1二、填充墙墙面裂缝防治措施………………………………………………… 9ﻫ三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施…………………………………１２ﻫ四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………１2五、外窗渗漏防治措施…………………………………………………………1８ﻫ六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施……………………………………2０七、屋面渗漏防治措施..................................................................21ﻫ八、栏杆、扶手施工控制措施 (2)九、安全玻璃施工控制措施……………………………………………………2３十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (4)第二篇安装篇ﻫ十一、地漏安装不规范,水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施...........................２5ﻫ十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施..........................................27ﻫ十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施.................................28ﻫ十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施..............................29ﻫ十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接)不可靠防治措施..................3０ﻫ十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 0十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”,金属线管有毛刺防治措施 (3)１十九、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患防治措施 (32)第一篇土建篇ﻫ一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施ﻫ（一)楼板设计ﻫ1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变．当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面．在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。
住宅工程质量通病防治
第十三章文明施工保证措施为提高工程质量,克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作,根据本工地实际情况并参照《青岛市住宅工程质量通病防治手册》,制定如下质量通病防治施工方案。
第一节现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一) 预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。
掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%,最大不应超过30%。
2、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。
掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数,应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。
4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时应提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项.注意事项主要包括：(1）混凝土初、终凝时间；(2）混凝土强度达到75％以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议;（4）混凝土养护方式及时间建议;（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项.5、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。
（二)楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收(1)预拌混凝土进场时，应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查,并做好检查记录;(2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等,并在有关记录上签字.（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。
2、模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算.模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。
（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。
（3）模板支撑体系立杆底设置4mm厚垫板。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
青岛市住宅工程质量通病防治手册青岛市城乡建设委员会 2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施…………………………………………… 2 1二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (20)七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (25)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (27)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (30)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (32)第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。
3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。
对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。
专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。
经批准的专项施工方案，不得随意变动。
5、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。
（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。
6、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。
7、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。
（三）预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。
掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。
2、对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。
掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。
4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。
注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。
5、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。
（四）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。
（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。
2、模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算。
模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。
（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。
（3）模板支撑体系立杆底应设置垫板。
（4）模板体系周转套数不宜少于4套。
（5）模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。
3、钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。
马镫底部应有防锈措施。
（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每0.8m2不少于1个。
（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。
①线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
严禁三层及三层以上线管交错叠放。
②线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
③当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
④线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
4、混凝土浇捣与养护（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。
（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
（3）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。
根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。
①拉控制线法施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识。
+50点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉紧。
浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m，控制点与水平线的距离为500mm。
最后根据控制点，采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。
②预埋插筋法施工要点：在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插筋高出板面不小于500mm，间距不超过5米，根据标高，在插筋上标识出结构+50线标识点，具体控制方法同1。
当楼面混凝土强度达到1.2MP时，将露出板面的插筋截除。
③制作标准卡法施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。
操作中要保持钢筋卡上下垂直，否则会造成控制误差。
④标准马凳法施工要点：在混凝土浇注前，根据板厚制作标准马凳（详见下图），施工时直接将马凳放在模板上，马凳间距不超过2m 。
操作工人根据马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。
完成找平后应及时将马凳取出，清理干净待用。
⑤预置PVC电线套管法施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的PVC电线套管绑在钢筋上，保证套管垂直、牢固。
套管位置作为控制楼板厚度的控制点，每个房间设置数量不宜少于三处，并作为隐蔽验收的内容。
为避免套管在混凝土施工过程中造成堵塞，可事先将套管的上口封堵，方便以后进行验证性检查。
（3）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。
（4）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。
（5）混凝土终凝前应对板面进行抹压。
板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。
5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制板面上荷时间。
板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。
（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。
（3）严格控制楼板拆模时间。
楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。
（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。
二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量控制1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。
2、严格控制砌块的含水率。
施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。
3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。
15、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。
施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。