分期付款房屋买卖协议

分期付款房屋买卖协议

甲方：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

（身份证）（营业执照注册号）：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条项目地址及建设依据

甲方地块位于。该地块国有土地使用证号为：，乙方购买的房屋所在土地用途为：工业用地，土地使用年限至年月日止。

甲方经相关政府部门批准，在上述地块上建设的项目名称为：。

第二条乙方所购房屋基本情况

乙方所购房屋为第一条规定项目中的号厂房层________号厂房。建筑面积 ____平方米。

第三条计价方式与价款

甲方与乙方按建筑面积计算房屋总价款，该房屋单价为每平方米元人民币，总金额元（大写：）。

第四条付款方式及期限

1、合同签订之日，乙方向甲方支付该房屋定金万元；

2、年月日前，乙方向甲方支付房款首付款万元，已付 ___万定金计入首付款；

3、年月日前，乙方向甲方支付房款万元；

4、年月日前，乙方向甲方支付房款万元；

5、年月日前，乙方向甲方支付房款万元；

6、年月日前，乙方向甲方支付房款万元；

7、年月日前，乙方向甲方支付房款元；

开户名：

帐号：

开户行：

第五条交付时间

甲方在2019年 5月31日之前将验收合格的本协议房屋交付乙方（乙方所购房屋的楼房建设标准详见附件）。自房屋交付之日起收取物业相关费用，若该房屋提前交付使用，则按实际交房时间收取物业相关费用。

如遇以下特殊原因，甲方可据实予以延期：

1、遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；

2、施工期间非甲方原因的停水停电累计八小时以上；

3、乙方提出工程变更的；

4、公用企业、事业单位或政府有关部门原因影响工期的；

5、因乙方未按本合同约定的期限和方式履行义务的；

6、因其他非甲方原因造成工期延误的。

第六条产权登记

1、甲方向乙方正式交付房屋后，乙方应按甲方和政府有关部门要求向甲方提供办

理房产证所需全部资料，并按政府相关部门及甲方要求签署有关文件，在上述资料以及政府有关部门要求提交的其他资料全部提交并经政府有关部门认可后12个月内，甲方协助乙方办理房产证。办理房产登记所需费用双方按国家有关规定各自承担。

2、面积差异处理：房屋产权登记面积最终以房管部门实测面积为准，如产权登记与合同约定面积有差异，双方以合同确定的单价按产权登记面积，据实结算。

第七条使用承诺

甲方同意按《建设工程质量管理办法》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

乙方使用该房屋期间，二层以上不得安装防盗网、不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议、补充协议及其附件另有约定者外，乙方在使用该房屋期间有权与其他权利人共同使用与该房屋有关的共用部位和设施，同时承担相应义务。

第八条交接

甲方通知乙方进行所购房屋交接后，乙方须按甲方通知确定的期限到甲方处办理交接手续，乙方逾期办理的，自甲方通知办理房屋交接期限届满之日起，与该房（包括土地）有关的水费、电费、供暖费、物业费、服务费、税费等费用及房屋风险均由乙方承担。

第九条：园区内的服务管理

乙方应服从甲方或甲方委托的第三方对园区的管理，乙方入驻前应按甲方通知与甲方或甲方委托的第三方签订服务管理合同。服务费等项目收费标准参照当地政府规定标准执行。服务合同履行期间，甲方或甲方委托的第三方可根据市场变化调整服务费收取标准。

第十条：违约责任

1、除本合同第五条规定的情况以及其他不可归于甲方原因外，甲方如未按本合同规定期限将房屋交付乙方使用的，自本合同第五条规定的最后交付期限届满且顺延期限终了之日起，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之一的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本合同，合同解除后，甲方应在收到乙方书面解除通知后90日内退还乙方

已支付的全部费用，并按已付购房款的10%向乙方支付违约金。

2、乙方若未按本合同规定的时间付款，每逾期一日乙方向甲方支付应付款万分之一的违约金，逾期超过15日，每逾期一日乙方向甲方支付应付款万分之二的违约金，乙方逾期支付任何一期房款超过60日，甲方均有权解除本合同，按照销售原房价收回房屋，乙方应当在接到甲方解除合同通知后三日内将房屋交还给甲方，交还的房屋应当恢复原状，所有装修及未拆除设施设备不予补偿，同时乙方按照总房价款的20%向甲方支付因违约导致合同解除的违约金。乙方逾期交还房屋，每逾期一日应按照总房款万分之一支付房屋占用费用。

3、本合同双方应本着诚实信用原则履行本合同项下的义务。除本合同另有规定外，如一方不履行或违反本合同任何条款，另一方有权就其因此而遭受的所有损失、损害及所产生的诉讼、索赔等费用要求不履行方或违约方作出赔偿。

第十一条其他

1、本协议自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、因本协议履行发生争议，双方应当协商解决，协商不成提交房屋所在地人民法院解决。

3、乙方地址、联系电话发生变化，应当在变化后五日内通知甲方，因乙方联系方式不详、不实，或变更，未按照约定通知甲方的，由此造成的一切责任由乙方自行承担。

第十二条本协议一式叁份，其中甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力，。

甲方(签章)：乙方(签章)：

经办人：经办人：

签订时间：_____年____月____日签订时间：____年_____月____日