项目手册记录要点

项目手册记录详解

一、项目概况

此页记录的基本都是硬件信息，直接拿着各种证件对号入座。像没有证书可以不写，不过一个合规的房地产开发公司，第一页基本都会填满。项目编号这栏应该是房管局填写，空着无碍，另外一项，如果不牵扯拆迁项目的话，拆迁许可证也是空的。备注不知道他是想备注啥东西。

二、单项工程进度记录

名称——各施工许可证上楼号或者项目号（如2号楼、3号楼;1#地下车库；幼儿园等）

开工日期——按施工许可证上所要求，施工时间应该在施工许可证颁发以后3个月内予以施工。而实际情况基本都是施工许可证颁发以前就已经施工，等证发下来后最少已经盖个3-4层了，所以填写这个日期的时候就要稍微注意下，不要按照实际动工的日期填写，按照我们领导的话说，谁傻啊，人不来查你你还主动汇报说你违规了= =！所以提前施工也已经是潜规则了。试想房管局的爷们也不会没事来你工地上视察不？谁也不想踩个一脚烂泥，更何况这里面千万层关系放着的，也不排除想蹭顿饭，增进下感情的;做为开发商，我提前开工也是为了提前交房啊，千万户人民等着房子住的，你说咋办，申请交上去，反正都合法合规的，铁定能批。

提前施工对谁都好，何乐不为。

基础完工——这个日期也就是地基完工的日期，正负零。基本在开工日期后，基本数据，工程部都有。

竣工日期——（工程部）

质量验收——（质量验收单）

质量等级——全“合格”

形象进度——空（不知所云）

三、预售批准记录

预售许可证信息

四、拆迁安置主要是想记录

项目分割转让记录

五、销售进度

单项工程名称——按预售许可证上的楼号划分

数据按预售许可证划分后，合计各楼销售面积

六、绿地公建实时记录

问工程部要数据