住宅质量验收标准(毛坯及精装修).

珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0

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毛坯房及精装修房验收标准

说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项

I 毛坯房

1.1 房间净空尺寸

房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值

比较；净高大房间测5

个点，小房间测4-5个

点，厨房、卫生间测2

个点

激光扫平仪、激光测距

仪、钢尺检查

铺木地板

房间应要

求严格，防

止木地板

出现大小

头

（2）宽误差≤6mm

激光扫平仪、激光测距

仪、钢尺检查

（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪

1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）

1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺

楼板面凿

除平整（2）观感质量

地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、

接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设

计值。

全屋目测检查观察

1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严

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编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项

（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓

面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，

可不计。

每个自然间全数响鼓锤

重影响木

地板铺设

效果，故平

整度要求

提高

（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、

起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直

全屋目测检查观察

1.3 烟道

（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆

阀和脱排导管

全部观察

烟道应防

止根部漏

水，建议加

JS防水材

料

（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量

（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径

与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝

全部观察

1.4 内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）

1.4.1 质感涂料外墙（1）外立面要

求

表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；

立面垂直度≤3mm

阳台内、窗台边的外墙全

数检查，外立面每100m2

检查一处。

靠尺、角度尺测量

属于阳

台位置的

外墙涂料，

影响到客

户感受，故

要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm 卷尺检查

（3）观感质量

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、

无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。

油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、

分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光

泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明

显接茬刷痕

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑

顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，

两边粉刷相等，整齐一致；

响鼓锤、目测

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编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项

1.4.2 内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm 每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查

平整度

易控，3mm

标准较低，

且手摸感

明显不平。

故要求提

高。垂直度

难矫正，在

砌筑阶段，

应注重垂

直度控制，

客户常经

过位置的

阴阳角必

须合格（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm

每面墙2～3个点，可呈

米字形

用2m靠尺、塞尺检查

（3）阴阳角方

正

阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3

处

每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查

（4）空鼓

空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过

2处

全数检查观察，用小锤轻击

（5）裂缝严禁裂缝观察

（6）观感质量

墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方

正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱

满，阴阳角线条顺直

全数检查观察、手摸

1.5 砼天花（顶棚）

1.5.1 砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm

每块板不少于5个点

激光测距仪、激光扫平仪

或者卷尺

天棚严

禁露钉、扎

丝、钢筋，

避免后期

天花返锈（2）观感质量

外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与

墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明

显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差

观察