大沽河安置区修建性详细规划

规划缘起
青岛市为进一步加大城乡统筹发 展力度，加速提升全域城镇化水 平，以新型农村社区和社区特色 经济园区“两区共建”为重点。 以推进农村人口向城镇和社区集 中、产业向园区集中、土地向规 划经营集中为导向 ，有序实现社区服务融合、组织 融合、居住融合、经济融合、着 力打造城中村改造型、小城镇集 聚型、功能区整合型、龙头企业 带动型、中心村融合型等五种类 型的新型农村社区，为建设宜居 幸福的现代化国际城市打下坚实 基础。
上位规划分析——周边项目
基地北临城市公园及片区商业中心，东南临近行政中心节点， 东侧500米处的大沽河为生态河道，四周为生活性社区。基 地区位条件良好。
SITE
城市公园
行政办公 节点
上位规划分析——周边交通
基地北临黄海路，南接城市主干道东海路，西侧为城市主干 道海信路，海信东路从基地内部穿过，东侧为217省道。
PARK
海 信 东 路 海 信 东 路 商业价值升值 PARK
PARK
PARK
PARK
东海路
PARK
东海路
安置区发展历程分析
设计要点分析
现状地形分析
规划诉求
如何合理安置原住民，实现就地城市化？ 如何善用基地优势，实现安置的最高目的：改善失地村民的居住环境？ 如何完善地块功能，满足居民基本诉求，实现与大沽河生态带协调发展？
应对策略 （基本点：从村民的切身利益出发）
协调发展 复合发展居住、商业、休闲产业复合型发展，安置区自成体系与外界业态相互补充、良性发展。 形成特色支柱产业，提供大量就业机会，增强整体安置社区的凝聚力。 均好机制 创造风格统一、空间尊重居民基本诉求的的建筑主体，创造和谐社区。建筑设计和空间规划紧扣， 对社区未来规划留有空间（针对分期建设和环境对应）。 鼓励机制 在均好制的基础上，应充分考虑对未来社区空间发展走向。低端、中端、高端地块邮寄结合。适当 考虑在未来商业发展空间大的区域配置小高层。例如地段东北侧。 通过用户奖励机制达到分配上的 协调。 尊重历史 探索挖掘历史传统因素，提高安置区的空间品质，通过公共空间的多样化丰富小镇居民的公共生活。 空间上、心理上增强村民的归属感、认同感。
规划理念
规划结构
总平面图
居住
学校
商业
居住
居住 学校 生产 建筑 商住 学校 居住 行政 中心
SITE
商业
海 信 东 路 东海路
生态价值
基地西邻城市公共绿带，南北与城市公 园隔街而望，为低级提供了，良好的景 观优势和生态依托，同时，海信路景观 亦为本项目提供了良好的外部景观资源， 提升基地的景观生态价值。
土地使用价值
良好的生态依托、良好的地理区位、便 捷的交通和晚上的配套设施提升了项目 土地使用价值。
城市特色分析
Βιβλιοθήκη Baidu
平度城市概况 平度市位于中国经济强劲增长的环渤海 湾经济圈、山东半岛制造业中心地带， 是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的 “枢纽”，是胶东半岛制造业中心、青 岛经济发展的潜力之都，被誉为青岛这 座美丽海滨城市的“后花园”。 建设现代山水风光城市 平度河流众多，密如织网，大小河流计 有98条，皆发源于大泽山地，呈扇形向 外辐射，到大平原为大沽河和北胶莱河 两大水系，分别注入黄海和渤海。 平度市地形大体北高南低，呈伞形向东 南、西南、西北倾斜。北部是大泽山脉， 蜿蜒起伏。
城市高速公路 省道 城市主干道
周边价值分析
区位价值
基地东南有城镇行政中心，是南村镇政 治活动、行政管理的运作中心，是平度 核心价值的载体所在；周边现有大量居 住区，学校、商业等配套设施较为齐全。
交通价值
基地北、东、南、西分别有黄海路、 217国道、东海路、海信路，吸引大量 人流，提升基地的价值，将聚集大量的 配套设施，发展前景良好，潜力巨大。