物业服务定价成本测算表

物业服务收费说明

哈价联发〔2011〕17号关于进一步规范物业服务收费工作的通知发布时间：[2011-07-20 10:24:00]哈价联发〔2011〕17号关于进一步规范物业服务收费工作的通知各区、县（市）价格主管部门、物业主管部门，各物业服务企业，各房地产开发建设单位及各有关单位：根据国务院《物业管理条例》、国家发改委《物业服务收费管理办法》、《黑龙江省物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市人民政府办公厅印发关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见的通知》等有关法规和文件精神，现就进一步规范我市物业服务收费工作有关事宜通知如下：一、本通知适用于哈尔滨市市区内物业服务企业对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。

二、本通知所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行日常运行、维修、养护，提供保洁、公共秩序维护、绿化养护等服务，向业主所收取的费用。

三、市价格主管部门会同市房产主管部门负责本市市区内的物业服务收费政策的制定和监督管理工作。

区价格主管部门会同区物业主管部门负责本辖区内物业服务收费的日常监督管理工作。

街道办事处、社区居委会按相应规定履行各自管理职能。

四、物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅小区和非小区住宅的物业服务收费以及配套使用的电梯费和小区配套使用的室内停车场（位）的综合服务费实行政府指导价。

普通住宅小区内单体车库的物业服务收费标准按照同小区住宅标准执行，小区内其它非住宅的物业服务收费标准，按照同一小区内的住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则不高于20%。

为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收费，除政府部门有规定外，实行市场调节价。

公寓、别墅等高档住宅的物业服务收费实行市场调节价。

商场、酒店、写字楼等其它物业服务收费实行市场调节价。

五、物业服务费用构成包括物业服务成本、法定税费和利润（利润率为5%-10%）。

关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知

关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知发布文号：发改价格[2007]2285号发文日期：2007-09-10发文部门：中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部生效日期：2007-09-10各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

附件：物业服务定价成本监审办法（试行）中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部二○○七年九月十日第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

物业管理成本测算

４、书报费（Ｆ４）书报费即每年必须购置的报纸杂志，特别是专业书报所需要的费用。
５、宣传广告和市场推广费（Ｆ５）
６、法律费用（Ｆ６）经常出现在该科目下的支出包括为催收拖欠租金而诉诸法律的费用，定期检讨法律文件（如租约、合同等）费用支出等。律师费是该项下的经常费用。
７、节日装饰费（Ｆ７）在法定节假日，如元旦、春节、国庆等节日进行物业装饰的费用。８、办公用水电费（Ｆ８）
（二）办公费测算
1、交通费（Ｆ１）（元／月）：交通费包括车辆耗油、维修保养费、保险费、保养费、养路费等。
２、通信费（Ｆ２）通信费包括电话费、传真费、手机费等。
３、低值易耗文具、办公用品费（Ｆ３）低值易耗文具、办公用品费包括文具（如笔墨）、纸张、打印复印等。
酬金制下，物业管理企业提供物业服务的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金，扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金为全体业主所有。对业主而言，物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不相符的情况，保护了业主的合法权益；对物业管理企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的固定性，可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。酬金制条件下物业管理企业应当向全体业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
办公费的测算公式为：办公费Ｐ２＝年各项费用之和１２月×参与测算的物业面积即Ｐ２＝Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５＋Ｆ６＋Ｆ７＋Ｆ８１２月×参与测算的物业面积（元／月·平方米）
（三）共用部位与共用设施的日常运行和维护费测算
2、物业服务费用包干制
物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。在包干制下，物业管理企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担。物业管理企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进。

聊城市物业服务收费基准价和浮动幅度 2009-84

次的应急预案演习；
（1）车行道应设立指示牌或地标，车辆行驶有规定路线，
停放有序；
车辆（2）有专职人员 24 小时巡视和协助停车事宜；
管理（3）收费管理的停车场库应 24 小时有专人管理，车辆停放
有序，车库内配置道闸和录像监控，地面、墙面按车辆道路
行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全。
盖单元进出门、小区主要道路出入口）、楼宇对讲（可视）、
技防监控岗
周界报警（全封闭）、住户报警、门锁智能卡等 4 项以上技防设施，24 小时开通，并有专人值守；（2）控制中心接到报警信号后，秩序维护员应在三分钟内赶到现场进行处理，同时中心随时接受用户救助要求；
（3）应建立火警、警情等应急预案，每年应组织不少于二
-3-
附件 2：
聊城市物业服务等级评定分级对照表
物业服务等级：一级
类别内容
服务要求
（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权
利义务关系明确；
（2）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认
真查验，验收手续齐全；
（3）服务标准应符合《山东省物业管理服务质量规范》同
级规范要求；
（4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案
（1）封闭小区。各出入口 24 小时值班看守，其中主出入口
双人值勤，6：00—20：00 立岗服务，并有详细交接班记录
和外来车辆的登记记录；
（2）外来人员进入小区，应通过对讲系统联系住户，决定
门岗是否放行；
（3）对进出小区的装修、家政劳务人员等实行临时出入证
管理；
（4）对进出小区的车辆实施证卡管理，引导车辆有序通行、
边缘清晰，草高不超过 6 厘米，无杂草、杂物；

3-物业服务费用测算

30层2044元
63990 9620.333333
(外包费用)维护保养
1-10层：每月每台280元 10-20层：每月每台300元 21-30层：每月每台350元
25700
结合招标文件提供电梯设备数据，与服务标准及管理经验完成测算
万科物业关键业务流程标准化系列
B 如何做物业费测算
第七步：公共设施、设备日常运行、维修及保养费：
C消防系统
价×2.5小时÷3月
1、测公算共公电式：费
安全监控=20KW
安消*24全防（监报每控警日用系运电统行小时）中×*3央电给0（控费排天）制单水*021室价设.29=电备129费运60 ＝行中电结据央费合，控招与制标服室2208K5所文务W 有件标电提准器的供及功设管率施理×3设经01221天946备验0 ×数完每天实际工作时间
成测算消防报警系统=285*0.9（电费单价）*2电.5/3费(每＝季度泵2的.5小功时)率=21×4 数量×30天×每天实际工作时间×电费单价
D给排水系统排污泵
泳池设4备0 运行电费。(经营性3KW泳池不计此项) 1620
喷泉泵
泳池系1统0 电费＝循环系统的0.7功KW 率×30天×每天实66际.15 工作时间×电费单价
费等
完成附件7填写、分摊
万科物业关键业务流程标准化系列
B 如何做物业费测算
第四步：资产折旧费用（关注：考虑物价涨幅与通胀因素、人员配置与资产对应） • 安全类资产：对讲机、消防工具、安全员宿舍设备 • 维修类设备：电焊机、疏通机、角磨机等 • 综合行政类：办公设备：电脑、复印机、传真机、打印机、空调、保险柜
万科物业关键业务流程标准化系列

物业服务定价成本测算表

1283940
十二、服务小区应收费面积（㎡）
25
67110.38
其中：（一）配有电梯物业应收费面积
26
31807.54
（二）配有二次供水设施物业应收费面积
27
31807.54
十三、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/㎡）
28=24÷25÷12
1.59
十四、平均单位面积电梯服务运行成本（元/㎡）
物业服务定价成本测算表
表一：小区物业服务企业基本情况表
项目
行次及关系
上报数
备注
一、物业服务企业基本情况
1
1、企业资质等级
2
三级
2、服务小区数量（个）
3
1
3、服务小区面积（㎡）
4
82382.19
4、物业服务费总收入（元）
5
5、注册资金（元）
6
50万
6、固定资产（元）
7
217750
7、流动资产（元）
8
8、实收资本（元）
套
1
4500
4,500
经理室会客沙发
套
1
4000
4,000
客服部会客沙发
套
1
3000
3,000
经理室书柜
个
1
4000
4,000
办公桌
张
8
500
4,000
餐桌
张
1
1000
1,000
过塑机
台
1
550
550
打孔机
台
1
130
130
装订机
台
1
180
180

物业服务定价成本监审办法(试行)

中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部二○○七年九月十日物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

（四）合理性原则。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

第六条核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

第七条物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。

第八条人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

物业服务定价成本监审表

附件1：
物业服务定价成本监审表
（)年度物业服务企业名称
物业服务企业资质等级
物业服务企业法定代表人
物业服务企业地址
邮政编码
财务负责人
填表人
电话
传真
物业服务企业盖章
年月日
表一：物业服务企业基本情况表
注：1、上报数由经营者按实际发生数填报。

2、每个企业的各小区物业管理处均要填报
表一：物业服务企业基本情况表(续）
注：上报数由经营者按实际发生数填报。

表二：物业服务成本支出情况
注：上报数由经营者按实际发生数填报。

表三：物业服务人员薪酬明细表
注：上报数由经营者按实际发生数填报。

表四：物业服务定价成本核定表
附件2：
说明：1．本表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。

2．本表由辖区内全部物业管理企业和单位填报，由各级房地产行政主管部门逐级上报。

3．本报表为年报，报送时间为年后3月底前。

报送方式为网络或电子邮件。

4．本表逻辑审查关系：101=102+105+106+107+108。

附件3：
物业管理统计汇总表
地区：浙江省台州市市
说明：1．本表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。

2．本表由辖区内全部物业管理企业和单位填报，由各级房地产行政主管部门逐级上报。

3．本报表为年报，报送时间为年后3月底前。

报送方式为网络或电子邮件。

4．本表逻辑审查关系：101=102+104+105+106+107。

关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知(发改价格(2007)2285号)

关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知(发改价格(2007)2285号)国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

附件：物业服务定价成本监审办法（试行）国家发展改革委建设部二○○七年九月十日主题词：物业成本监审办法通知附件：物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

（三）对应性原则。

计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

（四）合理性原则。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知(发改价格[2007

关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知(发改价格[2007.txt我的优点是：我很帅；但是我的缺点是：我帅的不明显。

什么是幸福？幸福就是猫吃鱼，狗吃肉，奥特曼打小怪兽！令堂可是令尊表姐？我是胖人，不是粗人。

关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知(发改价格[2007]2285号)国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。

附件：物业服务定价成本监审办法（试行）国家发展改革委建设部二○○七年九月十日主题词：物业成本监审办法通知附件：物业服务定价成本监审办法（试行）第一条为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

第三条物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工作。

第四条在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。

第五条物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：（一）合法性原则。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；（二）相关性原则。

物业服务定价成本监审表

物业服务定价成本监审表附件1：物业服务定价成本监审表（)年度物业服务企业名称物业服务企业资质等物业服务企业法定代物业服务企业地址邮政编码财务负责人填表人电话传真物业服务企业盖章年月日表一：物业服务企业基本情况表物业管理小区名称┄┄┄┄合计项目行次及关系 1 2 3 4一、物业服务企业基本情况 1 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1、企业资质等级 2 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2、服务小区数量（个） 3 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3、服务小区面积（平方米） 4 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4、物业服务费总收入（元） 5 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5、注册资金（元） 6 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6、固定资产（元）7 07、流动资产（元）8 08、实收资本（元）9 09、所有者权益（元）10 010、企业净利润（元）11 011、企业净资产利润率（%）12=11÷10×0二、服务小区交付时间13 ┄┄┄┄┄三、服务小区占地面积（平方米）14 ┄┄┄┄┄四、服务小区绿化率（%）15 ┄┄┄┄┄五、服务小区入住率（%）16 ┄┄┄┄┄六、服务小区应收费面积17=18+23 #VALUE!（一）住宅面积18=∑01、多层住宅19 02、小高层住宅20 03、高层住宅21 04、别墅22 0（二）非住宅面积23 0 注：1、上报数由经营者按实际发生数填报。

2、每个企业的各小区物业管理处均要填报表一：物业服务企业基本情况表(续）物业管理小区名称┄┄┄┄┄合计项目行次及关系 1 2 3 4七、物业管理用房面积24八、电梯数（部）25九、增压水泵数（台）26十、服务小区物业服务人数（人）27十一、服务小区公共配套设施项目及面积（平方米）28十二、物业服务费收入情况（元）29 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1、应收物业服务费302、实收物业服务费313、物业服务费收缴率（%）32=31÷30×100%4、实际平均单位面积物业服务收入（元/平方米）33=31÷17十三、物业共用部位共用设施设备经营所得收益34=35+36+371、车位出租及停车费等收益352、娱乐、休闲等场所的经营收益363、其他收益37十四、物业服务收费标准（元/平方米.月）38 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1、多层住宅392、小高层住宅403、高层住宅414、经营用房425、436、447、45注：上报数由经营者按实际发生数填报。

物业费怎么测算

物业费怎么测算根据我们家庭的住户⾯积，我们在⼀定的时间会缴纳⼀定的物业费。

不同的⼩区接受的服务以及设施等都存在⼀定的差异，因此，在收取物业费的时候费⽤也是不⼀样的。

店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对你有所帮助!⼀、物业费怎么计算物业费主要是按照你家的住户⾯积，以单价的形式计算的。

物业费收取标准：物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及⼯业园区等⾮住宅类实⾏市场调节价，即由合同双⽅协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

物业公司及开放企业参考政府公⽰的物业费标准定价;业主⼤会或物业管理委员会成⽴后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主⼤会、业主⼤会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

物业费计算：⼀般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与⽆电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。

根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑⾯积收取，计价⽅式为元/平⽅⽶，物业服务企业可按⽉、季度或年收取，但⼀次预收不可超过⼀年。

⼆、物业服务成本或者物业服务⽀出构成1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。

以上就是⼩编为您整理的相关内容!⼤家在缴纳物业费⽤的时候可以⾃⼰提前计算⼀下，避免⼀些不应该计⼊物业费的费⽤计算在了物业费⾥⾯。

如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供专业的律师在线服务，欢迎您进⾏法律咨询!。

物业管理费测算

物业管理费测算
一、物业管理费的收费依据
1. 合同的约定 ① 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 ② 作为经营公司应赚取的合理的利润 2. 法律的规定 ① 中华人民共和国价格法 ② 建设部关于《物业服务收费管理办法》
二、物业管理服务费的价格形式
政府指导价
基础价
适合
在合同中约定
上下浮动20%
市场调节价
六、物业服务费的测算（居住性物业）
5. 物业管理公共区域秩序维护费用V5 V5 = ∑Fi/S/12（i=l，2，3，4，5）（元／月·m2 ）
注：F1：日常公共秩序维护器材装备费（元/年）， F2：公共秩序维护设备维修费（元／年） F3：公共秩序维护人员人身保险费（元/年） F4：公共秩序维护联建费（元/年） F5：110报警联网、对讲机占频费等 F6：公共秩序维护用房及公共秩序维护人员住房租金（元／年）。
（按约定比例提取）
结余或者不足均高档物业，如
由业主享有或者涉外公寓或别
承担
墅等
四、物业服务费的构成
固定资产折旧费
人员工资、福利
公共设备运行及维保费
行政/办公费
物业服务费成本（服务费支出）
保洁费
公共秩序维护费
业主同意的其他费用
绿化费
五、物业服务费的测算原则
1. 严格进行成本控制的原则物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝浪费，力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。
注：Fl：基本工资（元／月） F2：按规定提取的福利费（元筑面积之和（m2）
六、物业服务费的测算（居住性物业）
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2
V2=∑Fi／S （i=1，2，3，4，5）（元／月·m2 ）成本法：

哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表

哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表1. 引言物业服务定价是指根据物业管理公司提供的服务内容和质量，计算出合理的价格，以满足物业管理公司的运营需求和住宅小区的需求。

本文档将介绍哈尔滨市普通住宅小区物业服务的定价成本表，包括各项服务的成本估算和定价原则。

2. 成本估算2.1 人员成本物业服务主要涉及以下人员： - 物业经理：负责管理和协调物业服务工作，包括人员安排、工作调度等。

- 安保人员：负责小区出入口和公共区域的安全检查和巡逻。

- 保洁人员：负责小区公共区域的清洁工作。

- 绿化养护人员：负责小区绿化景观的养护和维护。

- 维修人员：负责小区公共设施的维护和维修工作。

根据哈尔滨市的劳动力成本和需求情况，可以估算出各项人员成本，并根据实际人员配置情况进行调整。

2.2 设备与材料成本物业服务还需要考虑到设备和材料成本，包括但不限于： - 安保设备：如监控摄像头、门禁系统等。

- 保洁用品：如清洁剂、扫帚、拖把等。

- 绿化养护工具：如剪刀、锯子、喷水器等。

设备与材料成本可以根据市场价格进行估算，并根据实际需求进行调整。

2.3 管理费用物业管理公司还需要进行管理费用的估算，包括但不限于： - 办公场所租金 - 办公设备及软件费用 - 员工培训和福利费用管理费用可以根据实际情况进行估算，并根据公司规模和市场需求进行调整。

3. 定价原则物业服务的定价原则是合理、公正、透明、可持续发展。

根据哈尔滨市的市场需求和物业管理公司的运营成本，可以制定以下定价原则：3.1 合理定价保证物业服务的价格和质量相匹配，既要满足住宅小区的需求，又要保证物业管理公司的利益。

3.2 公正定价确保物业服务的定价公正透明，不歧视任何一方利益，遵循市场规律，不操纵价格。

3.3 综合考虑综合考虑住宅小区的需求和物业管理公司的运营成本，确定合理的定价，兼顾住宅小区居民的承受能力。

3.4 创新定价根据市场需求和物业服务的创新性，可以考虑差异化定价，提供个性化的服务方案，以满足不同居民的需求。

物业服务定价成本审核的方法和标准

物业服务定价成本审核的方法和标准咱今儿就来说说物业服务定价成本审核这档子事儿。

你想想看，物业服务那可是和咱日常生活息息相关的呀！咱每天生活的小区环境好不好，设施维护得咋样，可都得靠物业服务呢。

那这物业服务定价成本审核到底咋弄呢？首先得搞清楚都有啥成本吧。

就好比咱自己过日子，得知道每个月花在吃穿上的钱有多少一样。

物业服务的成本那可多了去了，像什么人员工资呀，保安、保洁、维修人员的工资都得算进去吧。

还有那些公共设施的维护费用，小区里的路灯坏了要修，电梯要保养，这可都得花钱呀！然后呢，还得看看这些成本是不是合理的。

不能说随便报个数就成吧。

这就跟咱买东西一样，得货比三家，看看价格合不合理。

要是物业服务报的成本高得离谱，那咱业主能答应吗？肯定不行呀！那怎么判断合不合理呢？这就得仔细研究研究了。

比如说人员配置是不是合理，一个小区需要多少保安，多少保洁，总不能弄一堆人在那闲着吧。

还有那些设施的维护频率是不是正常，不能三天两头就修这修那的，那成本不就上去了嘛。

再说说标准，这标准就像是一把尺子，得用它来衡量物业服务的好坏和成本的高低。

这尺子得公平公正吧，不能偏袒哪一方。

比如说，对于不同规模的小区，标准能一样吗？肯定不能呀！大的小区需要的服务肯定更多，成本自然也会高一些。

那对于一些老旧小区，可能设施老化严重，维护成本也会高，这都得考虑进去呀。

咱业主们也得多长个心眼，不能物业服务说啥就是啥。

咱得自己去了解了解情况，看看小区的服务到底咋样，成本是不是真的那么高。

要是觉得不合理，就得提出来呀，不能吃哑巴亏。

物业服务不就是为咱业主服务的嘛，咱有权监督他们，让他们把工作做好。

你说这物业服务定价成本审核重要不重要？那肯定重要呀！关系到咱业主的切身利益呢。

要是审核不好，物业服务质量不行，咱住着也不舒服呀。

所以说，这事儿可得认真对待，不能马虎。

咱得和物业服务一起，把小区管理好，让咱的生活环境越来越好。

这不是大家都希望看到的吗？咱可不能让物业服务乱定价，得让每一分钱都花得值，花得明白。

物业服务定价成本监审表（范本）

物业服务定价成本‎监审表物业服务‎定价成本监审表‎为提高政府制定物‎业服务收费的科学‎性，合理核定物业‎服务定价成本，根‎据《物业服务收费‎管理办法》和《政‎府制定价格成本监‎审办法》等有关规‎定，国家发展改革‎委员会和建设部于‎201X年9月1‎0日联合印发了《‎物业服务定价成本‎监审办法（试行）‎》（发改价格[2‎01X]2285‎号），201X年‎10月1日起施行‎。

根据《物业服务‎定价成本监审办法‎（试行）》的规定‎，在教材第二章第‎二节“物业服务收‎费”的基础上，补‎充增加以下内容：‎合法性‎原则。

计入定价成‎本的费用应当符合‎有关法律、行政法‎规和国家统一的会‎计制度的规定；‎（2）相关‎性原则。

计入定价‎成本的费用应当为‎与物业服务直接相‎关或者间接相关的‎费用。

（‎4）合理性原则。

‎影响物业服务定价‎成本各项费用的主‎要技术、经济指标‎应当符合行业标准‎或者社会公允水平‎。

2、物‎业服务定价成本监‎审的依据物业服务‎定价成本监审表。

‎核定物业服务定‎价成本，应当以经‎会计师事务所审计‎的年度财务会计报‎告、原始凭证与账‎册或者物业服务企‎业提供的真实、完‎整、有效的成本资‎料为基础。

物业‎服务定价成本由人‎员费用、物业共用‎部位共用设施设备‎日常运行和维护费‎用、绿化养护费用‎、清洁卫生费用、‎秩序维护费用、物‎业共用部位共用设‎施设备及公众责任‎保险费用、办公费‎用、管理费分摊、‎固定资产折旧以及‎经业主同意的其它‎费用组成。

‎1、人员费用是‎指管理服务人员工‎资、按规定提取的‎工会经费、职工教‎育经费，以及根据‎政府有关规定应当‎由物业服务企业缴‎纳的住房公积金和‎养老、医疗、失业‎、工伤、生育保险‎等社会保险费用。

‎2、物业‎共用部位共用设施‎设备日常运行和维‎护费用是指为保障‎物业管理区域内共‎用部位共用设施设‎备的正常使用和运‎行、维护保养所需‎的费用。

不包括保‎修期内应由建设单‎位履行保修责任而‎支出的维修费、应‎由住宅专项维修资‎金支出的维修和更‎新、改造费用。