济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体概念设计

8
跨过历史的脚步，今日济南更见辉煌
济南发展战略：
“东拓 西进 南控 北跨 中疏
”
济南市10月30日印发《推进北跨 战略议案办理工作方案》。
强调：依托济南新材料产业基地 和鹊山龙湖两大载体,稳步推进 村庄整合,加快建设黄河北生 态新城区。
9
城市发展的景观格局
——城市战略层面：
济南
济南向北发展的旅游度假热土，
鹊山龙湖 黄河滨河风光休闲旅游带
济南市区
泉城都市文化旅游区 南部山区生态保护风景休闲旅游区
11
场地现状——鹊山龙湖片区
铁路 已征 建设用地
309国道
现状村落
黄河防汛堤
12
场地现状——气势磅礴的黄河
铁路
309国道
黄河防汛堤
黄河
13
场地现状——悠久的历史文化
铁路 309国道
黄河防汛堤
李白 杜甫 苏辙 曾巩留下很多诗篇
53
项目总平面图
54
项目分区
湿地公园
田园旅游风情小镇(700亩)
• 风情客栈 •红酒小镇 •高档度假别墅
黄河小镇(350亩)
• 主题酒店 • 会议中心 • 养身休闲 • 商业购物 • 休闲娱乐
运动公园（200亩)
• 康体健身 • 乐活天地
田园欢乐海岸(300亩)
• 水秀演绎 • 观演广场 • 室内演艺中心
核心项目
基本农田 农业观光游览 农产品展示
防护林带 景观水系 生态农庄
观光农业园
基本农田保护区
40
水与田交融
基本农田保护区
41
农业观光游览
基本农田保护区
42
黄河百里艺术风光带
黄河古韵 文化长廊
定位
主题：以“黄河文化”为主题的休闲文化展示片区 功能：黄河历史文化展示、滨河休闲体验等
核心项目
水乡旅游度假综合 体
35
综合娱乐
• 运动公园、游憩乐园、婚庆公园、田园欢乐水岸
水乡旅游度假综合 体
36
水乡印象小镇组团
风情水乡 印象小镇
定位
依托：原有的丰富的水系资源、便捷的交通 主题：以“旅游度假、休闲宜居”为主题的高端度假社区 功能：提供高端的、独具特色的水上度假场所
核心项目
高端度假别墅 水上人家 水岸印象小镇
20
___
儿童剧院
1500
游憩乐园 儿童天地
50 100
3500
15,000
88
水上嘉年华假日乐园
89
“水魔方”栖水乐园
90
泉乡冒险乐园
91
儿童天地
92
儿童剧院
93
7.“水之岸”——田园旅游风情小镇
自然 宜游 宜居
业态名称
投资经 营型
田园旅游 风情小镇
自住型
风情私人客栈 温泉养生天地 创意文化工坊 品尚红酒庄园 香茗咖啡小寨 朝夕度假公馆
玫瑰餐厅 景观亭 婚庆礼堂
业态名称
婚庆礼堂 婚庆草坪 湿地约会公园
占地面积婚礼宴会厅
（亩）
婚礼草坪 爱情旅店
建筑面积 （m2)
50
婚庆庭院5,000
中国嫁衣博物馆
100
___
婚礼庭院
婚庆公园 玫瑰餐厅
100 300 6,000 15,000
72
婚庆礼堂
73
婚庆草坪
74
水上婚礼
75
婚纱摄影基地
人行系统：
人行路线
32
交通动线——不同体验的全局游线
铁路 309国道
舟行系统：
航线
码头
黄河防汛堤
33
水乡旅游度假片区
丰富 时尚 浪漫
定位
依托：现状密集的水塘和水岛、大面积平坦的用地 主题：以“水乡”为主题的大型综合性旅游度假片区 功能：水乡度假、演艺、运动、婚庆、商务会议、
创意文化、购物、休闲养生
100
2000
欢乐商街
田园艺术花园
80
___
田园欢乐水岸 田园水乡剧场
60 300 2000 10,000
66
“济水之舞”水秀演艺 欢乐音乐喷泉
67
田园艺术花园
68
环球演艺室内秀场
69
欢乐商街
待替换
70
文化展示中心
71
3.“水之情” ——婚庆公园
浪漫 热情 庆典
婚纱摄影基地
湿地约会公园 滨水平台
核心项目
商业小镇、婚庆公园、演艺公园、休闲公园、创意产业 等
旅游综合体 文化艺术中心
湿地栈道
湿地公园
滨水住宅 水乡休闲商街 运动公园 “济水之舞”水秀演绎
游憩乐园 婚庆公园 艺术 村文化艺术中心 文化展览中心 艺术水街
34
旅游商业 及 高端服务
• 艺术水街、度假中心、水上酒店、企业会所、特色商务中心
76
浪漫花海
77
烛光玫瑰餐厅
78
5.“水之歌” ——运动公园
活力 激情 健康
水疗康复中心 高尔夫练习场
业态名称 马术场
休闲体育园
极限竞技场
占地面运积动中心 建筑面积 （亩）马术场 （m2)
20
1,000
高尔夫练习场 60
2,000
79
运动公园
200
20,000
高尔夫练习场
80
马术/赛马
81
特色水屋酒店
61
SPA养生酒店
62
文化娱乐中心
63
国际会议中心
64
船歌码头
65
2.“水之舞” ——田园欢乐水岸
欢乐 青春 热情
田园艺术花园
田园水乡剧场
环球演艺室内秀场
“济水之舞”水秀演绎
美食天地 欢乐商街 文化展示中心
业态名称
占地面积 （亩）
建筑面积 （m2)
“济水之舞”水秀演艺
欢乐音乐喷泉
初谓鹊山近，宁知湖水遥？ 水入北湖去，舟从南浦回。
泺水飞绡来野岸，鹊山浮黛入晴天。
烟雨重重掩，屏风叠叠奇。童颜如可聚，长愿采华芝。
鹊山（先秦扁鹊炼丹之处）
14
场地现状——丰沛多样的河湖水系
铁路
309国道
黄河防汛堤
湿地、内湖
15
场地现状—— 广袤的良田沃野 绿野林带
铁路
309国道
黄河防汛堤
农田
16
经过梳理后的水系
水系形态更加丰富、与周边景观形成渗透融合
29
交通动线——不同体验的全局游线
铁路 309国道
车行系统：
市政道路
组团道路 停车场
次入口
黄河防汛堤
主入口
30
交通动线——不同体验的全局游线
铁路 309国道
骑行系统：
骑行路线 自行车租赁点
31
交通动线——不同体验的全局游线
铁路 309国道
黄河百里艺术风光 带
45
鹊山养生组团
生态 清幽 宜人
定位
依托：名医扁鹊相关健康养生文化、片区面向城市的门户、城市轴线的衔接
主题：以“养身健康”为主题的养生文化片区 功能：养生文化的展示和宣传、提供幽静的山林健身环境
湿地公 草药园园
核心项目
鹊山养生文化馆 养生康体园 湿地公园
养生康体 鹊山文化商园业
汽车文化园 湿地公园
旅游度假接待中心 水岸印象小镇
高端度假别墅
水上人家 黄河文化广场
37
特色度假小镇
• 旅游度假中心、水韵小镇、特色艺术村、高端会所
水乡印象小镇
38
“水上人家”艺术园
• 水岸人家别墅、文化水巷、艺术花园
水乡印象小镇
39
基本农田保护区
基础农业 田园观光
定位
功能：以保护基本农田为主，局部形成农业观光产业片区
5
沿黄河而建的兰州
壶口瀑布
黄河湿地公园
濮阳湿地公园
东营黄河入海口
黄河:
济南的魅力之源
山东:
黄河入海的地方，内涵丰富的 齐鲁文化
济南:
集“山、泉、湖、河、 城” 于 一体的魅力之城,黄河岸边的一颗明珠
6
当黄河来到济南
在这里，
她不再有穿越峡谷时那气势磅礴、一泻千里的豪放，
她却更以其深邃的历史文化，婉约如江南的自然风光，静雅而丰厚的魅力，
300/20 200/13.33
建筑面积 (平米)
水乡休闲 110,000 生酒店、
主题美食
“济水之 10,000 园艺术花
剧院（5
15,000
婚庆草坪 餐厅、湿
30,000 5运6 动中心
1.“水之味” ——黄河小镇
轻松 愉悦 惬意
业态名称
商务会议酒店 SPA养生酒店 特色水屋酒店
旅游接待中 心
21
愿景：
传承齐鲁悠久文化
再现济南水乡风貌
打造 中国最具特色的水乡旅游度假休闲中心区
形成
环渤海都市休闲目的地
待替换
22
主题：
黄河岸边的水乡
水乡旅游度假休闲 文化综合体
休闲旅游观光目的地 特色风情旅游度假区
特色水乡会务中心
待替换
23
二、片区—整体规划篇
• 上位规划 • 总体概念规划原则 • 总平面图 • 功能分区 • 分区概念规划
吸引我们驻足沉思、流连忘返……
“家家泉水，户户垂杨” ——（清）刘鹗
“日日扁舟藕花里，有心长作济南人”
“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”
“济南潇洒似江南，湖光山色与水清”
“鸟飞云锦千层外，人在丹青万幅中”
7
齐鲁大地，人杰地灵 山水之间，圣人之乡 万世师表——文圣孔丘
兵圣孙子、工圣鲁班、医圣扁鹊、复圣颜渊、宗圣曾参、书圣王羲之…… 诸葛亮、辛弃疾、李清照、戚继光、蒲松龄……
24
上位规划
区位：1、位于黄河生态保护发展带（滞洪区），距离中心城区不到9公里，
2、场地与济南市区隔黄河南北相望；济南城市空间结构逐渐向北发展，该区域规划定位为：旅游观光片区
鹊山龙湖
鹊山滞洪区、行洪区
黄河
小李家泄洪区
平原生态农业和民风民俗观光旅游区
黄河
华山泄洪区
济南城区
鹊山龙湖
黄河滨河风光休闲旅游带
济南市区
泉城都市文化旅游区
南部山区生态保护风景休闲旅游区
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总体概念规划的原则：在环境保护 因地制宜的前提下，梳理场地资源，构建各个功能分区，
形成：中国最有特色的旅游度假休闲片区，带动济南北部新城发展的启动区
基本农田
低强度 开发区
主要开发区
水系
内湖
黄河
鹊山水库
低强度 开发区
鹊山 较低强度 开发区
26
大家好
1
黄河岸边的水乡
——济南鹊山龙湖旅游度假休闲综合体
2
篇章 一、主题篇 二、片区整体规划篇 三、项目专题篇 四、运营策划篇
3
一、主题篇
• 项目解读 • 开发愿景 • 主题定位
4
黄河，中华民族的母亲河！
她气势磅礴，粗犷豪放； 她辗转跋涉，迂回曲折； 她浩瀚宽广，雄浑激荡; 中华历史的沧桑与厚重！
鹊山龙湖整体规划——总平面图
待替换
来自百度文库27
鹊山龙湖整体规划——功能分区 （总占地面积：4310公顷）
水乡印象小镇(652公顷)
水乡旅游度假休闲片区
（800公顷)
基本农田保护区(1620公顷)
鹊山养生组团 (408公顷)
黄河百里艺术风光带(830公顷)
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水系规划
现状水系
形成统一的、覆盖面广的水网系统
SPA养生酒店
主题美食部落
国际会议中
占地面积水田乡园心休养闲生商会建街馆 筑面积 （亩） 文化娱乐中心（m2)
商务会议酒店
特色水30屋,酒0店00
10，000 120
10，000
黄河小镇 国际会议中心 90 350 20,000 110,000
57
水乡休闲商街
58
主题美食部落
59
商务会议酒店
60
是城市向北发展新版块的起跑点，
对城市功能和空间的拓展
——景观系统层面：
清晰的形成了济南由南向北 “山——泉、城——水”的城市特色景观风貌轴 辐射大华北区域， 带动黄河中下游流域
“水”
““泉城”
” “山
”
10
项目区位
千佛山到黄河之间构成一条城市风貌带 南起千佛山，北至黄河两侧的鹊山龙湖
平原生态农业和民风民俗观光旅游区
水疗康复中心
82
健身运动中心
83
休闲体育园
84
运动沙滩/垂钓
85
水上活动
86
森林运动休闲
87
6.“水之乐”——游憩乐园
童趣 亲子 益智
水上嘉年华假日乐园 沙坑活动区
水魔方栖水水乐园
儿童剧院
拓展活动区
泉乡冒险乐园
业态名称
占地面积 （亩）
建筑面积 （m2)
水上嘉年华假日乐园
10
___
嬉水区
悠久的齐鲁文化
新济南
中国儒家文化的发源处
高铁动脉
南水北调 北跨
黄河 中华民族的母亲河 山 泉 湖 河城
繁荣 和谐 宜居 魅力
鹊山龙湖
实现新跨越
建设新泉城
17
“新引擎” 这里将成为 济南北跨发展的
18
新地标 这里将成为 传承齐鲁文化的
19
这里将成为一座 欢乐四季不夜城
20
这里将成为“潇洒似江南”的旅游度假休闲水乡综合体
婚庆公园(300亩)
• 婚礼典礼 • 婚纱摄影
田园旅游风情小镇(700亩)
儿童乐园(100亩)
• 游乐嬉水 • 益智趣味
• 养身天地 •咖啡小镇 •高档度假别墅
55
名称
水之味 （黄河小镇）
水之舞 （田园欢乐水岸）
水之情 （婚庆公园）
水之歌
项目规划指标
占地面积 （亩/公顷）
350/23.33
300/20
黄河岸边的水乡
（2650亩）
50
旅游
文化
六大功能 ——打造水乡旅游度假全产业链
商业
黄河岸边的水乡
休闲
居住
娱乐
51
六大板块 ——营造多重亲水休闲度假氛围
水之味
（黄河小镇）
水之歌
(运动公园）
水之舞
（田园欢乐水岸）
黄河岸边的水乡
水之乐
（儿童公园）
水之岸
（田园旅游风情 小镇）
水之情
（婚庆公园）
52
项目效果图
鹊街山养生会馆
疗养中心 渔乐园
入口门户景
观 湿地公
保园留村庄
鹊 山
46
湿地观光体验
• 湿地公园、渔乐园、科普馆、野营基地
鹊山养生组团
47
康体养生产业
• 湿地养生馆、鹊山健身步道、草药园
鹊山养生组团
48
三、项目专题篇
• 规划总平面 • 项目分区 • 项目指标 • 业态功能 • 分区设计
49
项目宗地位置
黄河农耕文化园 黄河文化雕塑公园 滨河休闲景观带 黄河森林公园 滨河生态景观带
滨河田园风光带
滨河休闲景观带
滨河生态景观带 滨河森林景观带
田园小镇滨河广场
黄河滩地 黄河文化广场
滨河森林公园 黄河舜耕文化园 黄河文化雕塑公园
防护林带
黄河落日圆
43
黄河文化广场
黄河百里艺术风光 带
44
艺术大堤
滨河林带