房产中介的潜规则1

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房屋买卖中介陷阱有哪些

房屋买卖中介陷阱有哪些一、二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。

当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权问题，根本不能过户。

当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以单方面违反承诺书上的规定为由拒不退还。

中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。

由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。

3、既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

这种做法是不合法的。

首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。

其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。

4、阻止购房人仔细查看房屋质量房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。

中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

5、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。

房产中介通常不告诉你的10件事

房产中介通常不告诉你的10件事房产中介通常不告诉你的10件事据媒体报道：近年来，二手房市场发展迅猛，大大小小的中介机构也如雨后春笋般应运而生。

房产中介的存在，为房屋买卖双方搭建起桥梁，大大方便了双方交易的达成。

然而现实中，由于二手房交易本身程序比较复杂，加之中介利益为上的功利心，经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生，尤其是当中介拍着胸脯大打包票时，往往也隐匿了不少你不知道的事情，而这些他们并不会告诉你。

一、低价房源多为“钓鱼”——无论是中介公司门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到一些价格和位置都特别合适的房源信息，有些还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片，十分诱人。

然而，如果你与他们取得联系后，他们会告诉你，这个房子已经卖了，随后便向你推荐其他价格贵得多的房子。

其实，这些看上去性价比很高的房源，只是吸引购房者的“诱饵”，其功能就是让购房者主动走进门店，或者打电话过去咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。

据一家知名中介机构相关负责人透露，一些看上去能够令购房者“心动”的房源，要么根本就不存在，要么被挂低了价格，要么就是已经售出或租出。

据介绍，中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息，当顾客现场看房时，对方会以“该房源已租出或已售”为由转而推荐其他“更好房源”。

“普通顾客往往受到低价的诱惑，很难辨别房屋信息的真实性。

”他说，“有的甚至凭空制造出业主根本无意出售或不存在的房源并在各种渠道散布，要么低价吸引顾客，要么高价托高房价。

”二、看房顺序暗藏玄机——在二手房市场交易中，通常情况下中介可收取3% 的佣金，现实中这部分费用通常都由买家承担。

因此，一些标榜免佣金或超低佣金的中介机构颇受购房者的欢迎。

那么，免佣金的情况下，中介机构真的不用赚钱了吗？为此，记者走访多家品牌房屋中介公司后了解到，中介公司的利润主要来自佣金，因此，完全免佣金是不可能的，一些中介所谓的“免佣金”不过是宣传噱头，为的是吸引外行买家的眼球，说到底天下没有免费的午餐，中介也一样不会为买卖双方义务打工，“超低佣金”、“免佣金”的背后是佣金的转嫁。

房地产行业潜规则

房地产行业潜规则随着社会的发展，房地产行业在中国也是越来越火热，它的估值和交易量逐年攀升。

但是，在这个看似纯洁的行业里，其实存在着很多的“潜规则”，这些规则也被称为“暗箱操作”，往往对购房者和业主造成很大的困扰。

下面就让我们来看看这些“房地产潜规则”。

一、一些中介和开发商之间的勾结在购房的过程中，很多人会选择找一些房地产中介公司，以便能够更好地购买房源，但是在和这些中介交流的时候，也需要留意一些细节。

有时候，一些房地产中介商和开发商之间会勾结起来，欺骗购房者。

这种勾结事件主要是因为中介和开发商之间存在利益相关。

例如，中介成交一定量的房源后，开发商就会给予奖励或提成，所以中介在卖房的时候，往往会推荐开发商的房源，而不是真正优质的房源。

这样很大程度上会让购房者失去了选择权。

所以，购房者在选择房地产中介公司时必须先了解中介公司的口碑和声誉。

二、卖毒盘在房地产业内存在这样一种不良形式，叫做“卖毒盘”。

所谓“卖毒盘”，就是售楼员在售卖房源时，一方面激励购房者购房，同时又以高价不易售出为由“毒害”购房者，从而让购房者付高价购房。

在这个过程中，售楼员往往会以“此房源高档社区”、“临近地铁站”、“市场价格维持涨势”等为由增加房价。

此时，购房者若是不能理智购房，就会在人为的推动下支付高额的房价。

因此，购房者必须要理清购房策略，要敢于拒绝无理要求。

三、利用虚高报价垄断市场在中国的房地产市场，房价普遍偏高，许多开发商就会利用虚高报价的方式让购房者不能以合理价格购房。

例如，当开发商第一次公开报价极高时，很多购房者就会以为这个价格是合理的。

然而，过了一段时间，此处房价又被公布为极高。

在再次公开报价时，购房者就会感到出乎意料，当然也会感到为时已晚。

这种方式已经成为房地产业者陷购房者于不义的手段。

因此，购房者需要了解当前房地产市场的行情，了解房价行情，判断购房是否划算，以避免被“蒙”.四、黑中介黑中介是指那些没有合法资质、依靠不正当手段在房屋租售市场中进行非法活动的中介公司或个人。

房产中介六大陷阱,合同投诉居首

房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介的六大陷阱包括：
1. 虚构房源：有些中介会虚构一些房源来吸引客户，但实际上这些房源并不存在或已
经被租出。

客户可能因此浪费时间和精力。

2. 隐形费用：一些中介会在签订合同之前隐藏一些费用，比如中介费、服务费等。

客
户可能在最后才意识到这些额外费用，导致投诉。

3. 虚假宣传：一些中介会夸大房屋的条件和设施，以吸引客户。

然而，实际情况可能
与宣传不符，导致客户感到欺骗。

4. 违约行为：有些中介可能在合同期内违反合同条款，比如不及时维修或更换损坏的
设施等。

客户可能因此受到经济损失或生活不便。

5. 信息不透明：一些中介可能在提供房源信息时不够透明，比如隐瞒一些重要的信息，导致客户在租房过程中遇到困难或不满意。

6. 合同纠纷：由于合同条款不清晰或双方对合同理解不同，中介和客户之间可能发生
纠纷。

客户可能需要通过投诉或法律手段解决问题。

对于以上陷阱，客户应该保持警惕，并在与中介签订合同时仔细阅读合同条款，确保
自己的权益得到保障。

如果遇到问题，可以通过投诉、协商或寻求法律帮助来解决。

售楼小姐说出房地产行业5大潜规则

售楼小姐说出房地产行业5大潜规则开盘1.开盘没好房子一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，其目的就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫。

新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了！其实，新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源。

然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快。

除非你有关系，才能买到好房子。

2.抵住威逼利诱为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。

所以，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。

扬灰层3.9-11层是扬灰层对于高层楼盘，几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。

这种想法可是大错特错的！其实，这些楼层恰好都是扬灰层，空气质量十分差劲，非常不利于居住者的身心健康。

如果你家中有老人与小孩，最好避开这些楼层，否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。

除了注意扬灰层以外，还要注意楼层高低问题，就比如有老人坐轮椅的家庭，最好选择低楼层。

4.实测面积有猫腻你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的。

要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧！但是，国家可是只认房企的测绘报告的，你维权可就难办了！绿化率5.绿化率糊弄人绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。

绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。

买房时中介常用的套路

买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。

以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。

这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。

2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。

这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。

3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。

如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。

4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。

这种做法可能会让买家损失巨大。

5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。

这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。

以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。

房地产踩盘潜规则

房地产踩盘的潜规则房地产踩盘的潜规则第一部分：踩盘者的潜规则1、到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识和做到“知彼知己，百战不殆”我想很多人都有踩盘的经历，踩盘是良心和自尊心双重考验的事情，每次踩盘感受可能都不同，同行去看同行的盘子，说白了就是为了搜集情报和增长见识。

但是被搜集的人就说了，我凭什么让你知道我的方法或者手段（虽然这些东西没有多少创新，但是还是人家的劳动成果），这种想法也是无可厚非的。

但是行业要发展，个人要进步，没有交流怎么办，我想去踩盘也是一种交流。

作为地产策划人，跑盘是必修课，尤其是有规模实力的地产中介公司对此要求尤为严格。

代理公司到异地代理项目，项目负责人都会和销售人员一起踩盘，其实在前期作业的时候该得到的各个楼盘情况大都掌握，为什么还还要踩呢？原因无他，只是想了解各楼盘的销售实力。

同时也想让我的销售人员向同行学习，所谓的情报其实就是信息经过收集、整理、加工、分析、升华的产物，在这里收集的工作其实可以使用很多不同的方法来实现，有的时候公开的信息经过加工之后形成的情报比询问出来的信息准确和有效的多。

同时在收集的时候，必须带着目的去收集。

所谓“耳听为虚，眼见为实”。

不了解竞争对手的市场定位、产品特色、促销手段、价格定位又如何能够让自己的产品比竞争对手更吸引消费者。

2、明确踩盘人、踩盘方向和踩盘的最佳时间地产圈里踩盘最多的可能就是市调部/市场部的人，其它的诸如策划部、销售部、公司老总等人则相对较少，也就说目的决定踩盘人的人选，不可把全部的工作都委托给市调组成员。

很多时候市调的人对踩盘的方向很迷茫，有些资料完全可以不通过售楼处获得。

要是仅仅是为了收集楼盘建设数据和查看工程进度去的，你只需要索要资料和去工地实际的转一圈既可以。

如果要了解售楼的进度以及售楼部人员的素质，那就应该和售楼人员进行交流，当然这种交流可以是公开的，也可以是隐蔽的，这里有两个原则，一是根据情况选择公开和隐蔽；另一个就是需要个人素质在起作用，不要刺探一些不应问得问题，仅问常规性的问题，信息变成情报不是在收集阶段，而应是在大量信息被整理、分析之后得出。

租房中介套路详解合同

租房中介套路详解合同在如今的社会里，租房已经成为了大多数人生活中不可或缺的一部分。

而在租房过程中，很多人会选择通过中介来寻找合适的房源。

然而，就在这个环节中，不少租房者会遇到各种各样的套路和陷阱。

本文将详细解析租房中介的套路，并针对合同内容进行分析。

一、中介套路揭秘1. 虚假房源信息：中介为了吸引客户，常常会发布一些虚假的房源信息，或者将同一套房源发布多次以获取更多的曝光。

当租客联系中介后，中介却告知该房源已经被租出，然后推荐其他房源。

2. 强制收取中介费：有些中介会在签订合同之前，强制要求租客支付中介费用，而且费用数额可能偏高。

租客如果不同意支付这笔费用，中介就会以各种理由拒绝租给他们房子。

3. 合同陷阱：有些中介在合同中设置一些陷阱条款，比如对租客的权利进行限制、对中介的责任进行减免等。

这样一旦出现纠纷，往往会造成租客的损失。

二、租房合同分析根据以上套路，租客在签订租房合同时需要格外小心。

下面是一份标准的租房合同内容：甲方（出租方）：乙方（承租方）：房屋地址：租赁期限：租金标准及支付方式：押金金额：其他费用：租赁房屋用途：房屋交付标准：租赁期内维修责任：违约责任：解除合同：争议解决：合同生效日期：附件：在签订合同时，租客需要特别关注以下几个方面：1. 租金标准及支付方式：要明确约定租金支付的方式（一次性支付或分期支付）、支付期限（每月、每季度等）以及是否包含物业费、水电费等附加费用。

2. 押金金额：押金金额不宜过高，一般为一个月到两个月的租金金额。

同时要求房东在合同结束后一个月内将押金返还给租客。

3. 其他费用：明确约定其他费用的支付方式和标准，如物业费、水电费、网络费等。

4. 房屋交付标准：在合同中约定房屋的交付标准，包括房屋内家具家电的完好程度、房屋的清洁情况等。

5. 租赁期内维修责任：明确约定出租方和承租方在租赁期内的维修责任，以免在房屋出现故障时产生纠纷。

6. 违约责任：约定双方的违约责任以及相应的解决方式，保障双方权益。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。

然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。

本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。

1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。

当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。

2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。

但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。

3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。

4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。

5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。

6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。

7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。

8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。

9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。

售楼销售潜规则与购房须知

售楼销售潜规则与购房须知售楼小姐透露的销售潜规则1）大家购房所付的保险费事实上是能够打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都能够为你打折。

2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3）广告没有一个是确实，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不可能告诉你们的。

8）别以为实测面积是对的，事实上测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告・・9）绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10）漏水与外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，由于新房漏水大多是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不可能搞很多花头，那是由于代理商想赚开发商更多的代理费。

13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，事实上是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14）假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

⑵恶意串通，损害国家、集体或者者第三人的利益。

⑶以合法形式掩盖非法目的。

(4)损害社会公共利益。

⑸违反法律、行政法规的强制性规定。

⑹造成对方人身伤害而免除其责任的。

找中介买房的八大陷阱

找中介买房的八大陷阱
1.利益激励不对等：中介公司通常会从卖家那里收取佣金，因此会更倾向于向卖家推荐房屋，而不是帮助买家找到最适合的房屋。

2.隐藏房屋缺陷：为了使房屋更具吸引力，中介可能会隐瞒房屋的一些缺陷，不告诉买家房屋的真实情况。

3.隐藏收费标准：中介可能会隐瞒房屋购买过程中的一些费用，如手续费、贷款费用等，导致买家意外收到额外的费用。

4.隐藏买方的弱点：中介可能会利用买家的弱点来推销房屋，如对时间的急迫需求，对特定地区的偏见等。

5.强制或故意误导买家做出决定：中介可能会对买家施加压力或误导他们做出决定，以尽快完成交易并获得佣金。

6.没有透明的交易过程：中介公司可能没有明确的交易程序和文件，使得买家无法了解交易的具体过程和流程。

7.没有适当的披露和通知：中介公司可能会选择不披露关键信息，如房屋的所有者、房屋的历史和维护记录等。

8.不合理的放贷要求：一些中介公司可能会故意抬高房屋的售价，以便在贷款过程中向买家提出更高的要求。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路【原创实用版】目录1.房源信息不真实2.低于市场价的房源3.奖励酒套路4.中介费和提成5.乱收费6.虚假宣传7.隐瞒房屋问题8.制造紧迫感9.抬高房价10.跳过中介正文买房对于很多人来说是一件非常重要的事情，而房产中介在这个过程中起到了不可或缺的作用。

然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多。

接下来，我们将详细介绍买房中介常用的 10 种套路，以帮助您避免踩坑。

1.房源信息不真实这是房产中介最常见的套路之一。

中介会在网上发布一些价格低廉、条件优越的房源信息，吸引购房者联系。

然而，当购房者实地查看时，却发现房子并不存在，中介会趁机推荐其他房源。

2.低于市场价的房源中介会发布一些低于市场价的房源，吸引购房者。

然而，当购房者实际购买时，会发现房子存在各种问题，甚至需要支付更高的费用。

3.奖励酒套路中介会以奖励高档酒为名，吸引购房者。

然而，实际上奖励的酒品质量一般，且价值远低于市场价。

4.中介费和提成中介会根据房屋交易价格收取一定比例的中介费和提成。

在一些情况下，中介会故意压低房价，以获取更高的提成。

5.乱收费由于监管不够完善，一些中介公司会巧立名目，收取各种乱收费。

例如，中介可能会收取“看房费”、“服务费”等。

6.虚假宣传中介会夸大房屋优点，隐瞒房屋缺点，进行虚假宣传。

购房者在购买后，可能会发现房子与中介描述的相差甚远。

7.隐瞒房屋问题中介可能会故意隐瞒房屋存在的问题，如漏水、裂缝等。

购房者在购买后，需要花费大量资金进行维修。

8.制造紧迫感中介会刻意制造紧迫感，让购房者在短时间内做出购买决定。

这会导致购房者忽略房子的缺点，盲目购买。

9.抬高房价中介会以各种理由抬高房价，从而获取更高的中介费和提成。

购房者需要警惕中介的抬高价格行为。

10.跳过中介部分购房者为了省去中介费用，选择跳过中介直接与卖家交易。

然而，这样做可能会遇到法律风险，如合同无效等。

因此，在购买房屋时，最好选择正规中介公司，确保交易安全。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路摘要：一、了解买房中介的套路二、中介常用的十种套路1.房源信息不真实2.低于市场价的诱惑3.虚假宣传4.隐藏重要信息5.制造抢房氛围6.服务费套路7.高额贷款利率8.捆绑销售9.霸王条款10.后期服务不佳正文：买房是很多人一生中至关重要的一件事，而买房中介在这个过程中扮演着不可或缺的角色。

然而，有些不良中介却会利用各种套路来欺骗消费者，让我们来看看中介常用的十种套路。

首先，中介可能会提供不真实的房源信息。

他们可能会夸大房屋的优点，或者隐瞒一些重要的问题，如房屋的实际情况、周边环境等。

这样，消费者在购买房屋时就会受到误导，从而做出不理智的决定。

其次，中介可能会以低于市场价的价格吸引消费者。

然而，这些价格往往只是虚假的诱惑，消费者在购买房屋时会发现真正的价格要高得多。

虚假宣传也是中介的一种套路。

他们可能会夸大房屋的投资价值或者未来的升值空间，以此来吸引消费者购买。

中介还可能会隐藏一些重要信息，比如房屋的历史遗留问题、权属纠纷等。

这些信息对于消费者来说非常重要，但却常常被中介有意无意地忽略。

制造抢房氛围也是中介的一种策略。

他们会刻意制造紧张的气氛，让消费者觉得如果不立即购买，就会失去机会。

服务费套路是中介常见的另一种手段。

他们可能会收取高额的服务费，而这些费用往往与提供的服务并不相符。

高额贷款利率也是中介的一种牟利手段。

他们可能会以低利率吸引消费者，但在实际操作中，利率却会变得非常高。

捆绑销售是中介另一种常见的套路。

他们可能会将房屋与其他产品或服务捆绑销售，从而让消费者在购买房屋的同时，也购买了不需要的产品或服务。

霸王条款也是中介可能会使用的一种手段。

他们可能会在合同中加入一些对消费者不利的条款，从而让消费者在购买房屋时处于劣势地位。

最后，中介的后期服务也可能会不佳。

他们在售前可能会承诺很多服务，但在售后却无法兑现，让消费者在购买房屋后陷入困境。

总的来说，消费者在购买房屋时，一定要警惕中介的这些套路，确保自己的权益不受损害。

房产中介套路深，你八成也中招了

房产中介套路深，你八成也中招了如果你从来没有被房产中介坑过，那你可能不是一个合格的社会人。

不管你懂不懂房，这些中介的手段多得是，一不小心就会进入他们设下的圈套。

为了让大家看清这些人的套路，过户君特意整理了一些中介常用招数，希望对你们有帮助。

（注意！！以下内容纯属真相，如有雷同，那就对了！）中介招数之“低价房源”一般购房者都会有这种体验，在网上看到非常便宜的房子，打电话说可以看，一到门店就已经卖了。

其实这是中介给购房者的第一个套路。

很多中介为了吸引购房者的注意力会在网上散布一些虚假房源。

当你在网上浏览到一个你觉得不错的房源，然后打电话给中介，中介告诉你房子还在，但当你实地去看房时，中介就会告诉你房子已经卖了。

购房者你得注意了,一般这种房源都是明显低于市价房源，不要轻易相信这些所谓“天上掉馅饼的好事儿”，它很有可能是一个陷阱。

也有不少房子中介会说，业主急售所以房价偏低，但这样的房子要小心是否是抵押房，要赎契，或者是房子质量本身有问题等。

大家在买房时要选择靠谱的中介，并且一定要平常心，太过着急容易吃亏。

中介招数之“吃差价”前段时间有个粉丝和过户君吐槽，他被中介套路了：因为生意周转急售房子，这个朋友和中介商定300万出售，远低于市场价。

中介知道他急用钱，就说，可预先支付一笔资金给他，遇到这么善解人意的中介，这位朋友觉得自己真是找对了人。

但中介也是有条件的，要签订他签订独家代理，并且承诺两个月内把房子卖掉，于是这位朋友就签了，很快他就收到中介给的90万首付款。

接着，中介又说：“大哥，我看你平时太忙了忙，我可以免费代劳你办理房产的所有事宜，你只需要安心等待购房款到账即可。

”于是，这位朋友又被感动的一塌糊涂的和中介签订《委托协议书》。

两个月后他如愿收到了210万尾款。

可后来无意中，他认识的中介朋友告诉他，他那套房子，中介最终卖了320万。

也就是中介拿到了他的委托后，转头就把他房子价格抬高卖了出去。

大家以后在买房时发现不是和业主签合约，而是中介全权代处理这些事情，就要小心中介跳开了业主提高了房价。

房产中介六大陷阱,合同投诉居首

房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介行业中存在着一些常见的陷阱，以下是其中的六大陷阱：
1. 合同问题：很多房产中介在签署合同时可能存在一些不合理的条款，如隐含费用、
明示或隐含的限制条件等。

消费者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以避免因合同问
题而造成损失。

2.乱收费用：有些房产中介可能会在交易过程中收取一些额外费用，如广告费、服务费、评估费等。

消费者应明确了解相关费用，并与中介进行充分沟通和协商。

3.虚假宣传：一些房产中介可能会夸大房产的优点，或者使用虚假信息来吸引消费者。

消费者应当辨别真伪，通过多渠道了解房产信息。

4.服务质量差：有些房产中介在服务过程中可能存在不专业、不负责任的问题。

消费
者可以提前了解中介机构的信誉和口碑，选择有良好声誉的中介合作。

5.信息泄露风险：在房产交易过程中，消费者需要提供个人和财务信息给中介。

因此，消费者需要确保中介机构有良好的信息保护措施，以防止个人信息泄露。

6.投诉渠道不畅：有些房产中介机构对于消费者的投诉可能不予理睬，或者处理效率低。

消费者有权向相关管理部门进行投诉，维护自己的权益。

总之，在与房产中介合作之前，消费者需要通过各种渠道充分了解中介的信用和口碑，避免陷入房产中介的陷阱中。

此外，签订合同时要仔细阅读条款，确保自身权益得到
保障。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路（原创版）目录1.引言：介绍房产中介的重要性2.中介的套路 1：房源信息不真实3.中介的套路 2：乱收费4.中介的套路 3：利用法律漏洞5.中介的套路 4：虚假承诺6.中介的套路 5：故意制造紧迫感7.中介的套路 6：剥离购房者和卖家的联系8.中介的套路 7：以捆绑服务为名收费9.中介的套路 8：虚假评价10.结论：如何避免中介套路正文买房对于很多人来说都是一件非常重要的事情，而在这个过程中，房产中介的作用不可忽视。

然而，由于市场竞争激烈，房产中介的套路也越来越多，让很多购房者防不胜防。

本文将为您揭秘买房中介常用的 10 种套路，并提供避免被套路的建议。

1.房源信息不真实这是房产中介最普遍的一个套路。

中介往往会在网上挂出房价偏低的房源信息，吸引购房者联系。

然而，当购房者实际去看房时，中介会以各种理由说房子没了，然后介绍其他房源。

这种方式旨在获取购房者的联系方式，以便进一步推销其他房源。

2.乱收费房产中介在服务过程中可能会乱收费，如中介费、服务费、评估费等。

为了防止被乱收费，购房者应该了解中介收费的合理范围，并仔细阅读合同，确保自己的权益。

3.利用法律漏洞一些中介会利用法律漏洞来谋取不正当利益。

例如，中介可能会以购房者提供虚假信息为由，要求购房者支付违约金。

为了避免这种情况，购房者需要对合同内容进行仔细审查，确保自己的信息真实有效。

4.虚假承诺中介可能会为了促成交易而对购房者做出虚假承诺，例如承诺可以帮助购房者获得低利率贷款、加快过户速度等。

购房者在遇到这类承诺时，应该保持警惕，避免因为虚假承诺而做出错误的决策。

5.故意制造紧迫感中介可能会故意制造房源紧迫感，让购房者在短时间内做出决策。

为了避免被套路，购房者应该保持冷静，对房源进行充分了解和比较，不要被中介的言辞所左右。

6.剥离购房者和卖家的联系中介可能会试图剥离购房者和卖家之间的联系，以便更好地控制交易过程。

购房者应该时刻保持警惕，确保自己在交易过程中不会受到过多的干预。

房地产销售潜规则

房地产销售潜规则1.了解市场情况：销售人员需要了解所在区域的房地产市场情况，包括房价走势、特点和竞争对手的情况。

只有了解市场情况，销售人员才能更好地进行销售和推广。

3.技巧催化销售：销售人员需要掌握一些销售技巧，如市场定位、销售心理学和沟通技巧等。

这些技巧有助于销售人员更好地把握客户需求，提供合适的产品和服务。

4.了解客户需求：销售人员应该在与客户接触时耐心聆听，了解客户的需求和喜好，并根据客户需求提供合适的产品和服务。

同时，销售人员还应该善于观察客户的言行举止，从中获取更多的信息。

5.创造紧迫感：销售人员通常会利用市场的紧缺性创造购买的紧迫感。

他们可能会通过提供优惠、加价或限时促销等方式，促使客户尽快做出决策。

6.提供周到的售后服务：销售人员应该关注客户的满意度，并及时提供售后服务。

这不仅可以维护与客户的长期合作关系，还可以增加客户的口碑推荐。

7.寻找市场空白点：销售人员需要发现市场的空白点，找到自己的独特竞争优势，以满足客户的特殊需求。

这可以是独特的产品定位、专业领域的专长或创新的销售模式。

8.提高专业知识和技能：销售人员要不断提升自己的专业知识和销售技能，包括对产品知识的了解、谈判和沟通技巧的提升等。

只有具备专业知识和技能，销售人员才能更好地服务客户，增加自己的竞争力。

9.与同行进行合作：销售人员可以与同行进行合作，共享客户资源和市场信息。

这样可以通过合作提高销售业绩，并获得更多的机会和资源。

10.保持积极心态：销售人员应该保持积极的心态，面对挑战和压力时保持乐观和坚持。

只有保持积极心态，销售人员才能更好地面对各种困难和挑战。

总之，房地产销售潜规则是销售人员在实践中形成的一些行业经验和技巧。

这些规则有助于销售人员在竞争激烈的市场中取得更好的销售业绩和回报。

然而，销售人员应该遵守法律、道德和职业规范，不应以不正当手段和方式获取销售业绩。

房地产销售潜规则

房地产销售潜规则潜规则这词如今想必大家都不陌生，而房地产销售行业的潜规则又有哪些?楼市中又存在什么样的潜规则。

下面是店铺整理的一些关于房地产销售潜规则的相关资料,供你参考。

房地产销售潜规则1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。

这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。

甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。

”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。

2、你的个人资料可能被卖出一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。

银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。

当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。

”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。

3、买房送“学位” 不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。

可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。

开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。

中介的套路（一）

中介的套路（一）●●●1●●●今天聊聊中介。

首先表明态度：我并不是一棒子全盘否定，毕竟我遇到的也是个案，只是希望中介这个行业能更正规，真正靠为客户服务赚取应有的佣金。

中介这个行业自古有之，只不过在古代不叫中介叫“牙人”，到近代的时候由于中华民族忙于斗争，房产中介行业一度出现断层，直到后来计划经济时代结束，房地产开始全面市场化，中介才重新繁荣起来。

1998年，国家取消福利分房。

这一年开始，商品房的出现催生了大大小小的中介公司，无数的地产中介沐浴着时代的红利野蛮生长着，正式拉开了中介市场疯长的二十年。

那时中国最大的三家房产中介公司中原地产、中大恒基和中天置业相继在这一时期成立，几乎把持了当时中介行业的半壁江山。

垄断催生野心，出身草莽的中介头子身上还带着江湖气息，甚至中大恒基的老板刘益良曾称自己为职业黑社会，脾气火爆的他仅用2年时间就在北京开出了500家门店。

那个时候的房产中介就是在电线杆上贴贴小广告，带人看看房什么的。

不需要多高的专业和技术，拼的就是谁人脉广、消息快，抢房源抢客户抢地盘是常有的事，暴力斗殴自然也更加寻常。

在那个搓钱的年代，倒卖楼房成为最暴力的行业，无数的倒爷就是在那个年代积累了丰厚的资产。

经历了初期的野蛮生长后，房产中介行业的弊病开始逐渐凸显，被坑苦的客户再也不敢轻易找中介，房产中介成为人人喊打的对象。

转折发生在十年之后，2008年金融风暴的侵袭内陆，中国整个房市陷入低迷，三家老牌中介公司也纷纷开始收缩市场，准备抵御寒冬。

左晖却在那时大肆扩张，低价接收同行关掉的店面，更规范化的经营模式让中介行业有所好转，但狗皮膏药只能遮挡顽疾，根治又岂是一朝一夕。

尤其是后来互联网搅动和资本的蠢蠢欲动，这个古老的行业仍在负重前行，具体可以看我之前写过的《嘿，老王》，这里就不再赘述。

●●●2●●●我本来一般很少揭露行业内幕，但是前两天发生的一件事让我觉得有必要和大家仔细聊聊，希望能对你们有所帮助。

我有一个表妹在郑州上大学，毕业之后就留在了郑州工作，其实对于她的工作生活我倒没怎么关心过，毕竟都大学毕业了，应该能自己照顾自己了。