西安御景园项目可行性研究报告的编制

附表B3
西安欧亚学院本科毕业论文（设计）任务书
题目西安御景园项目可行性研究报告的编制
学生姓名李玉学号13610510153174 专业工程管理班级1303
论文（设计）内容1 工程概况
1.1 工程概况
项目地址：曲江新区曲江池南路以东，绕城高速以南，唐华路以北。

规划用途：住宅用地
出让年限：70年
土地面积：43亩(折合28666.81m2，此面积为净用地面积，不含代征路面积) 规划容积率：4
建筑密度：41%
绿化率：42%
土地整理已经完成，地上没有待拆的建筑物，三通一平已经完成。

拟开发形态：以商品住宅为主，小区配套物业用房。

项目建设期：2017年7月12日～2019年7月12日。

项目资金来源：企业自筹占60%，银行贷款40%。

1.2 环境资料
1.2.1 西安市主要气象数据
西安属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。

无霜期219-233天
年平均气压968.6hPa
年平均气温15.6℃
最热月（七、八月）平均气温30℃
最冷月（正月）平均气温-10℃
极端最高温度40℃
极端最低温度-8℃
年平均相对湿度69.6%
最大积雪厚度22cm
最大冻土厚度45cm
年降水量507.7-719.8mm
年降水日96.6天
降水高峰时段9-10月份秋季8月份夏季4-5月份春季
年平均降雪日为14天（因为气候暖化，近些年降雪较为稀罕）
主导风向及频率E29NE14
平均风速：
夏季多西南风 2.3m/s
冬季多东北风 1.8 m/s
年日照时数2038.2h
年雷暴日数17.3d
年沙暴日数 3.7d
年冰雹日数0.6d
地震烈度8度
年内要紧气象灾害为干旱、暴雨、冰雹、大风、和低温冻害。

1.2.2 西安市地质条件
本项目建设地址处于西安市雁塔区，雁塔区位于西安市城南，为市辖区，因境内有建于唐代的大雁塔而得名。

东临浐河，与灞桥区相连；西北角与未央区接壤；西、南与长安县为邻；北以南二环路、建工路和咸宁路为界，与莲湖、碑林、新城区毗邻。

东西长23.1公里，南北宽9.9公里，总面积152平方公里。

雁塔区地处陕西关中渭河冲积平原的腹心地带，地势东高，为黄土台原；西低，为冲积平原，由东南向西北逐渐倾斜，形似“橘瓣”拱托城区，土壤肥沃，气候宜人，地势比较平坦，适合住宅建设。

根据地质灾害危险性评价，地质灾害发生的可能性较小，建设场地稳定，适用安全。

2 设计内容
本次毕业设计要求针对本项目完成完整的房地产项目可行性报告，主要的内容包括以下几个方面：
2.1总论
包括项目概况、开发商简况、项目建设的必要性、项目建设背景、本报告的编制依据和编制要求、项目研究范围等；
2.2市场分析
包括宏观房地产市场、西安市房地产市场(发展历程、市场概况分析、市场需求情况分析、市场供给情况分析)、项目竞品分析
2.3项目建设条件分析
包括西安市气象数据、西安市地质条件、开发项目建设条件及市政配套条件
2.4建设项目定位
包括项目SWOT分析、项目形象定位、项目客户定位、项目价格定位
2.5规划设计方案
包括规划设计方案原则、项目规划指标、项目总平面布置、建筑设计、结构设计
2.6建筑节能与环保
包括节能措施(节水措施、节电措施和其他节能措施)、环境保护
2.7项目进度安排
包括项目项目进度编制原则、影响项目进度的因素、项目实施进度安排、项目进度控制
2.8项目市场推广方案
包括项目销售定价、项目推广策略、项目销售计划
2.9投资估算与资金筹措
包括项目投资估算、资金筹措（资本金筹措、债务资本筹措）
2.10项目财务评价
包括财务评价基本参数、项目经济效果分析、项目经济评价、清偿能力分析
2.11不确定性分析与风险分析
包括盈亏平衡分析、敏感性分析、项目主要风险识别、风险程度分析
2.12结论与开发建议
结论与建议
论文（设计）基本要求1 设计要求
（1）查阅参考相关书籍、学术性报告，相关房地产可行性报告，相关的房地产开发网站，了解房地产项目可行性研究报告编制的一般内容、方法和步骤；
（2）调查全国房地产市场和西安市及项目区域房地产市场的形式；
（3）对项目区位、竞争环境、目标客户群进行调研，进行SWOT分析；
（4）在调查研究、收集资料的基础上，确定项目定位，策划项目建设方案、总平面布置与环境保护方案、实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等，绘制项目总平面布置图、户型图，确定开发进度安排和市场推广方案；
（5）投资估算及资金筹措；
（6）进行财务评价，分析项目的经济效益；
（7）不确定性分析，主要是通过盈亏平衡分析和敏感性分析评价项目承担风险的能力；
（8）总结并作出结论。

2 设计成果
最终提交的成果包括纸质和电子文档两部分。

2.1 开题报告
按论文的格式书写，要注重调研原始资料的完整叙述，参考文献应在15篇以上，并在报告引用处注明编号，开题报告经老师检查合格后方可进入毕业设计工作。

2.2 毕业设计书
设计说明书要求封面、中外文摘要、目录、正文、结语、参考文献要完整、章节层次清楚、文字简洁通顺、计算合理正确、图表工整清楚。

（1）设计任务书：包括设计题目、主要内容和设计步骤、参考资料。

（2）摘要：包括中文摘要和英文摘要，一般为300-500字的中文并译成外文，介绍论文的主要内容、所采用的方法等。

（3）毕业设计目录：按章节次序编好页码。

（4）正文
书写清晰，条理清楚，内容符合设计要求；并附上项目总平面图、户型图及投资估算，财务评价等的计算表格。

（5）项目进度要求
毕业设计时间为十周。

基本时间节点总体部署及安排如下：
可行性研究方向控制为项目调研两周，方案制定两周，投资估算及经济指标评价两周，不确定性分析及综合评价两周，可行性研究文件整理及装订、校核（6）参考文献
[1] 国家发改委，建设部发布，建设项目经济评价方法与参数[M]，北京，中国计划出版社，2006
[2] 杨克磊，高喜珍，项目可行性研究[M]，上海，复旦大学出版社，2012
[3] 宋维佳，王立国，项目可行性研究与项目评估[M]，东北财大出版社，2010
[4] 李娜，建筑工程经济学[M]，西安，西安交通大学大学出版社，2011
[5] 于俊年，投资项目可行性研究与项目评估[M]，北京，对外经济贸易大学
出版社，2011
[6] 韩国波，房地产项目可行性研究与评价实务[M]，北京，煤炭工业出版社
2012
[7] 周小平，房地产开发与经营[M]，北京，清华大学出版社，2014
[8] 郑晓云，房地产开发与经营[M]，北京，科学出版社，2010
[9] 王勇，投资项目可行性分析：理论精要与案例解析[M]，北京，电子工业
出版社，2012
[10] 李海涛，投资项目可行性研究[M]，天津，天津大学出版社，2012
[11] 王勇，项目可行性与研究[M]，北京，中国建筑工业出版社，2011
[12] 王立国，工程项目可行性研究[M]，北京，人民邮电出版社，2002
[13] 简德三，项目可行性与研究[M]，上海，上海财经出版社，2009
[14]Cecil D. Elliott, Technics and Architecture, MIT Press, Cambridge
Massachusettes.1992
[15]Canadian Wood Council, Comparing The Environmental Effects of building
Systems , Wood The Renewable Resource No.4.1997
论文（设计）起止时间20 年月日至20 年月日
论文（设计）地点
指导教师签名年月日教研室主任签名年月日
学生签名年月日
备注：若“指导教师”为一人，则一人签名；若为两人，则两人均须签名。