西安御景园项目可行性研究报告的编制

附表B3

西安欧亚学院本科毕业论文（设计）任务书

题目西安御景园项目可行性研究报告的编制

学生姓名李玉学号13610510153174 专业工程管理班级1303

论文（设计）内容1 工程概况

1.1 工程概况

项目地址：曲江新区曲江池南路以东，绕城高速以南，唐华路以北。

规划用途：住宅用地

出让年限：70年

土地面积：43亩(折合28666.81m2，此面积为净用地面积，不含代征路面积) 规划容积率：4

建筑密度：41%

绿化率：42%

土地整理已经完成，地上没有待拆的建筑物，三通一平已经完成。

拟开发形态：以商品住宅为主，小区配套物业用房。

项目建设期：2017年7月12日～2019年7月12日。

项目资金来源：企业自筹占60%，银行贷款40%。

1.2 环境资料

1.2.1 西安市主要气象数据

西安属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。

无霜期219-233天

年平均气压968.6hPa

年平均气温15.6℃

最热月（七、八月）平均气温30℃

最冷月（正月）平均气温-10℃

极端最高温度40℃

极端最低温度-8℃

年平均相对湿度69.6%

最大积雪厚度22cm

最大冻土厚度45cm

年降水量507.7-719.8mm

年降水日96.6天

降水高峰时段9-10月份秋季8月份夏季4-5月份春季

年平均降雪日为14天（因为气候暖化，近些年降雪较为稀罕）

主导风向及频率E29NE14

平均风速：

夏季多西南风 2.3m/s

冬季多东北风 1.8 m/s

年日照时数2038.2h

年雷暴日数17.3d

年沙暴日数 3.7d

年冰雹日数0.6d

地震烈度8度

年内要紧气象灾害为干旱、暴雨、冰雹、大风、和低温冻害。

1.2.2 西安市地质条件

本项目建设地址处于西安市雁塔区，雁塔区位于西安市城南，为市辖区，因境内有建于唐代的大雁塔而得名。东临浐河，与灞桥区相连；西北角与未央区接壤；西、南与长安县为邻；北以南二环路、建工路和咸宁路为界，与莲湖、碑林、新城区毗邻。东西长23.1公里，南北宽9.9公里，总面积152平方公里。雁塔区地处陕西关中渭河冲积平原的腹心地带，地势东高，为黄土台原；西低，为冲积平原，由东南向西北逐渐倾斜，形似“橘瓣”拱托城区，土壤肥沃，气候宜人，地势比较平坦，适合住宅建设。根据地质灾害危险性评价，地质灾害发生的可能性较小，建设场地稳定，适用安全。

2 设计内容

本次毕业设计要求针对本项目完成完整的房地产项目可行性报告，主要的内容包括以下几个方面：

2.1总论

包括项目概况、开发商简况、项目建设的必要性、项目建设背景、本报告的编制依据和编制要求、项目研究范围等；

2.2市场分析

包括宏观房地产市场、西安市房地产市场(发展历程、市场概况分析、市场需求情况分析、市场供给情况分析)、项目竞品分析

2.3项目建设条件分析

包括西安市气象数据、西安市地质条件、开发项目建设条件及市政配套条件

2.4建设项目定位

包括项目SWOT分析、项目形象定位、项目客户定位、项目价格定位

2.5规划设计方案

包括规划设计方案原则、项目规划指标、项目总平面布置、建筑设计、结构设计

2.6建筑节能与环保

包括节能措施(节水措施、节电措施和其他节能措施)、环境保护

2.7项目进度安排

包括项目项目进度编制原则、影响项目进度的因素、项目实施进度安排、项目进度控制

2.8项目市场推广方案

包括项目销售定价、项目推广策略、项目销售计划

2.9投资估算与资金筹措

包括项目投资估算、资金筹措（资本金筹措、债务资本筹措）

2.10项目财务评价

包括财务评价基本参数、项目经济效果分析、项目经济评价、清偿能力分析

2.11不确定性分析与风险分析

包括盈亏平衡分析、敏感性分析、项目主要风险识别、风险程度分析

2.12结论与开发建议

结论与建议

论文（设计）基本要求1 设计要求

（1）查阅参考相关书籍、学术性报告，相关房地产可行性报告，相关的房地产开发网站，了解房地产项目可行性研究报告编制的一般内容、方法和步骤；

（2）调查全国房地产市场和西安市及项目区域房地产市场的形式；

（3）对项目区位、竞争环境、目标客户群进行调研，进行SWOT分析；

（4）在调查研究、收集资料的基础上，确定项目定位，策划项目建设方案、总平面布置与环境保护方案、实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等，绘制项目总平面布置图、户型图，确定开发进度安排和市场推广方案；

（5）投资估算及资金筹措；

（6）进行财务评价，分析项目的经济效益；

（7）不确定性分析，主要是通过盈亏平衡分析和敏感性分析评价项目承担风险的能力；

（8）总结并作出结论。

2 设计成果

最终提交的成果包括纸质和电子文档两部分。

2.1 开题报告

按论文的格式书写，要注重调研原始资料的完整叙述，参考文献应在15篇以上，并在报告引用处注明编号，开题报告经老师检查合格后方可进入毕业设计工作。

2.2 毕业设计书

设计说明书要求封面、中外文摘要、目录、正文、结语、参考文献要完整、章节层次清楚、文字简洁通顺、计算合理正确、图表工整清楚。

（1）设计任务书：包括设计题目、主要内容和设计步骤、参考资料。

（2）摘要：包括中文摘要和英文摘要，一般为300-500字的中文并译成外文，介绍论文的主要内容、所采用的方法等。

（3）毕业设计目录：按章节次序编好页码。

（4）正文

书写清晰，条理清楚，内容符合设计要求；并附上项目总平面图、户型图及投资估算，财务评价等的计算表格。

（5）项目进度要求

毕业设计时间为十周。基本时间节点总体部署及安排如下：

可行性研究方向控制为项目调研两周，方案制定两周，投资估算及经济指标评价两周，不确定性分析及综合评价两周，可行性研究文件整理及装订、校核（6）参考文献

[1] 国家发改委，建设部发布，建设项目经济评价方法与参数[M]，北京，中国计划出版社，2006

[2] 杨克磊，高喜珍，项目可行性研究[M]，上海，复旦大学出版社，2012

[3] 宋维佳，王立国，项目可行性研究与项目评估[M]，东北财大出版社，2010