最全的工程项目前期整体流程图

项目流程总示意（房建项目）

项目流程总示意（市政项目）

一、办理选址意见/规划条件意见流程与需要资料

说明：1.规划局出底图，主要确定用地面积2.用地请示有范本直接套用，将数字性说明放在第2页，主要内容包括用地面积和建筑面积等；用地请示需要分管土地的高屹东旗长签字后转国土资源刘局长签字3.国土出函后返规划局办理选址意见/规划条件，需要规划局李局长签字后转高屹东旗长签字后返规划局打证4.市政项目、经济适用房项目办理选址意见，房建项目（除经济适用房）办规划条件意见。5.大概需要15个工作日。

二、可研编制流程与需要资料

1.规划局出具选址意见书或规划条件意见书（电子版）

2.规划局出具《XXX地区控制性详细规划》（电子版）

说明：1.有方案成果电子版和选址意见/规划条件电子版可以联系编可研.2.大概需要10个工作日。

三、环评编制流程与需要资料

1.项目可行性研究报告书（电子版）

2.公众参与调查表（50份）

3.网上公示

说明：1.大概需要25个工作日。

四、节能编制流程与需要资料

1、可研报告书

2、发改局盖章

说明：1.大概需要10个工作日。

五、土地预审流程与需要资料

1.项目用地预审申请报告及申请表

2.勘测定界技术报告书

3.项目可行性研究报告书

4.发改委关于开展项目前期工作的通知

5.项目征地补偿费和补充耕地资金列入项目投资预算的说明

6.旗国土局出具项目用地预审的初审意见

7.旗国土局出具项目无违法用地的函

8.旗国土局出具项目现场查看记录表

9.占有耕地的，还需与国土局签订委托补充耕地协议并出具补充耕地位置图册。

说明：1.有开展前期工作的函和选址意见/规划条件意见就可以进行土地预审2.国有存量土地不需要土地预审3.土地预审不符合国土资源地区土地整体利用规划的，需要报自治区往回调4.土地预审：目的是看项目是否得到相关部门的批准，看项目用地否符合国土资源地区土地整体利用总体规划，如不符合在需要调整回来立项后报批，符合就可以将集体土地立项后报批。5.大概需要15个工作日。

六、土地挂牌出让的流程与需要资料

说明：1.国土局接规划局规划条件后按经济技术指标计算出挂牌土地的起始价后进行挂牌公告2.挂牌公告说明了土地基本情况、经济技术指标和竞买保证金；申请人提出书面申请及缴纳竞买保证金时间（18天）；挂牌时间（10天）3.现场竞价竞得土地者在15个工作日内付清全部土地出让金并签订出让合同4.有安置房及限价房等需要在挂牌前提供宗地安置面积、商业/住宅面积、安置方式和收取价格5.需要房地产开发资质、企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证。

七、办理划拨决定书的流程与需要资料

1.选址意见书原件

2.发该委项目开展前期工作的函

3.土地报批批次情况。

说明：1.划拨决定书网上公示10天后可以办理用地批准书。2. 大概需要5个工作日。

八、办理用地批准书流程与需要资料

1.公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质（房地产项目用）

2.选址意见/规划条件意见

3.划拨决定书/出让合同，

4.用地规划许可证复印件

说明：1.划拨决定书/出让合同网上公示10天后可以办理用地批准书。2. 办理完划拨决定书/出让合同后，大概需要

12个工作日。

九、办理立项流程与需要资料

1.立项请示

2.选址意见/规划条件意见

3.可研编制

4.土地预审意见

5.环评批复

6.政府建设配套资金承诺函7、节能批复

说明：可研批复就是立项文件。

十、办理土地报批流程与需要资料

组件资料:1.项目立项文件（有原件需提供原件1份，复印件7份）2.项目选址意见/规划条件意见书（复印件7份）3.勘察定界图（宏兴地测站出8份）4.林地报批资料（有原件需提供原件，提供复印件7份）5.有耕地签补充耕地协议（需原件1份、复印件6份）6.补充耕地图。7. 大概需要30个工作日。

说明：土地报批目的就是将集体土地转为国有后进行划拨或者出让。

十一、办理林地报批流程与需要资料

说明：1.填写林地报批材料需立项文件复印件5份，规划条件意见书/选址意见复印件5份，公司资质复印件5份，林地资料农牧民签字，镇政府盖章签字，马建主席、李峰站长签字、盖章，林业局白丽审批出文。2. 大概需要30个工作日。

十二、办理建设用地规划许可证流程与需要资料

1.申请表

2.选址意见/规划条件意见

3.立项文件

4.划拨决定书/出让合同

5.房建项目提供开发单位资质证书和建设单位组织机构代码证

6.住宅小区开发提供房地产开发项目建设条件意见书。

说明：大概需要10个工作日。

十三、办理建设工程规划许可证与需要资料

1.单体效果图(电子版，A3软纸加盖设计院章4份)

2.鸟瞰图(电子版，A3软纸加盖设计院章4份)

3.总平面图（电子版份，A3软纸加盖设计院章4份）

4.建筑施工图电子版

5.设计院提供面积核算表〔（各楼的面积、层数（地上、地下）、总面积〕、建筑高度、用途

6.申请表（加盖设计院章1份）

7.立项文件

8.选址意见/规划条件意见

9.划拨决定书

/出让合同10.建设用地规划许可证11.用地批准书12.消防备案文件（受理凭证，备案号）。

说明：大概需要15个工作日。

十四、办理施工证流程及需要资料

1.选址意见/规划条件意见

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建设用地批准书

5.立项文件

6.施工合同

（原件）7.监理合同（原件）8.设计合同（原件）9.勘查合同（原件）10.地质勘查报告11.工程质量监督登记12.

图纸审查报告、图纸审查合格证(XX市审图站)13.民用建筑节能审查备案(XX市审图站)14.图纸审查报告回复单（设计院）15.防雷审查（XX市建委1楼）16.工业、民用建筑消防审批、整体住宅小区消防审批（消防队）17.

施工许可证申请表。

说明：1.. 大概需要5个工作日。

十五、办理房地产开发项目建设条件意见书资料

1.立项文件

2.规划条件意见

3.房地产开发资质（复印件加盖公章）

4.企业营业执照、组织机构代码证、法人证、税

务登记证（复印件加盖公章）

十六、办理土地证流程与需要资料