昆明居住主题公园项目建议书(初稿)

昆明居住主题公园

项

目

建

议

书

开发商：

云南正林房地产开发有限公司

2006年5月15日

目录

一、总论

二、项目提出的背景及建设必要性

三、规划设计的依据和准则

1、规划依据

2、规划准则

3、设计核心理念

四、项目建设的主题和特点

五、项目建设规模及主要内容

1、项目地址

2、建设规模

3、建设内容

4、建设周期

5、项目的开发主体

六、投资估算及资金筹措

1、估算依据

2、估算条件

3、估算范围

4、估算说明

5、资金筹措

七、风险及效益分析

1、风险分析

2、社会效益

3、经济效益评估

八、结论

一、总论

衣食住行永远是人类社会需求的主要内容，而人居问题则总是与社会发展的状况和总体战略密切相关，其趋势是两者之间的联系越来越密切。

人居问题是社会发展的一种综合尺度。衣食住行“住”凸显，是必须率先解决的问题。

1976年，联合国召开了首届世界人居大会，提出了“以持续发展的方式提供住房、基础设施和服务”的目标。1992年，联合国举行了史无前例的，有160多个国家元首或政府首脑参加的“环境与发展”大会，标志着可持续发展的观念在全球达到了共识。在此次会议通过的《21世纪议程》中，将“促进人类住区的可持续发展”单独列为一章，予以重点论述。

近几年，随着可持续发展观念的深入人心，随着人类住区可持续发展战略的不断实践与创新，人们对生态住宅与可持续发展住宅内涵的理解也不断深化。很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅。这极大地推动了生态住宅的发展。

生态住宅以可持续发展为战略，体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境，与周围生态环境相融共生。

1999年第20届世界建筑师大会通过《北京宪章》，明确提出建立人居环境循环体系。同时，随着经济的发展和生活水平的提高，人们对生活环境的质量要求越来越高，居住环境的优劣直接影响到人们

的生活与工作质量。因此，建设生态住宅是适应我国历史发展的必经阶段，也是我国住宅建设发展的必然结果。

随着新昆明建设进程的加快，城市人口将大大增加，住宅建设必将成为昆明市国民经济的新的增长点和人民群体消费的热点。为此，节约资源、保护耕地、减少污染、创造健康与舒适的生态住宅，将成为21世纪住宅建设的最佳选择。

二、项目提出的背景及建设必要性

昆明是云南省省会，是云南的政治、经济、文化中心和交通、通讯枢纽。

昆明拥有“中国优秀旅游城市”称号，这里冬无严寒、夏无酷暑，四季如春，素以“春城”闻名于世。

昆明是中国首批国家级历史文化名城之一，这里有许多珍贵的文物古迹，有著名的风景名胜，有各具特色的多种民族文化在这里交融。

昆明浓缩了云南的区位优势，利用云南与越南、老挝、缅甸三国接壤的有利条件，在国家西部大开发战略实施、中国--东盟自由贸易区建设等有利形势下，昆明正积极发展，扮演着东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽角色。

昆明市为了把昆明建成特色鲜明、环境优美的湖滨生态城市和中国面向东南亚、南亚的现代化开放城市，以滇池为中心，构建“一湖四片”现代新昆明城市区，包括北、东、南、西四个城区。逐步形成

“一湖四片”的城市新格局，在滇池西岸，连绵的群山犹如一位仰卧水中少女，在这灵山秀水之中，便是远近闻名的西山，昆明市西山区因此而得名。

西山区位于昆明市西面，与官渡区、呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市、禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。

经国务院和云南省政府批准，从2004年9月1日起，昆明市四区行政区划调整工作正式实施，从2005年1月1日起昆明市四个主城区正式按照新区划行使了行政、经济、社会事务的管理权限。区划调整是昆明城市发展史上的一项重大改革，就西山区而言，区划调整是建区50年来一次重大的历史性转折，是西山区在更高平台上的跨越。

区划调整后，全区总面积791平方公里，城市建成区面积42平方公里，有100多个住宅小区，人口85万，再加上20万流动人口，全区总人口达100余万，其中常住人口近45万，是拥有城市主城核心区、城郊区和山区农村的昆明市主城西区。辖区内还有众多的省、市党政机关、学校、医院和企事业单位。

西山区境内山川秀美，风景名胜、古寺名园甚多，有西山、棋盘山、观音山、卧云山、大观楼、白鱼口等著名旅游景点，大小17个公园、300余户农家乐，是昆明公园最多的主城区，境内90余公里的滇池湖岸线和12平方公里的滇池草海水域构成了一道亮丽的生态风景线。

与秀美的自然风光相得益彰的是被誉为昆明市标志性建筑的金

马碧鸡坊、中国十大日用品批发市场之一的"螺蛳湾"，两条8车道的城市一级景观大道滇池路、春雨路和昆明城市最大的开放式森林广场--碧鸡公园等一大批城市人文景观。

2005年，西山区国内生产总值突破100亿元，居民储蓄存款余额突破100亿，总体财政收入预计完成15亿元，年递增27% ，比2001年翻了两番，完成了历史的飞跃。

西山区凭借着承东启西、接南转北的独特区位，在人流、物流聚散之间，引进大项目，形成大产业,带动大发展。全区上下千方百计培植、扶持和引进新的经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设的热潮。三环化工、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设、大商汇等一批大项目陆续启动实施。

随着经济建设重心的转移，西山区的产业结构调整发生了巨大的变化，第一产业占全区GDP2.6%, 第二产业占26％，第三产业占71.4％，凸现出3、2、1的产业结构发展布局。其中，第一产业以农产品销售、加工和"农家乐"生态民居旅游为载体，发挥辐射带动效应，巩固和发展了设施农业、生态农业和观光农业，进一步形成了团结苹果、葵油，谷律花椒油，"水森源"生态蔬菜等知名品牌和产品。

与一、二产业相比，第三产业的发展速度势不可挡，在GDP中跃居首位，理所当然的成为西山区经济建设的主力军，涌现出西南、宏盛达建材市场、广丰和前卫的茶叶、旧机动车交易等一批上规模、上档次的市场。此外，产品辐射半径达1000公里的螺蛳湾这艘"商业航母"已在东盟国家享有很高的知名度和美誉度，形成了规模、名牌、