深圳市基建项目建设流程图-报建施工验收等

规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份） 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）
5、环境影响評估報告以及环保部门的审查意见（复印件1份，验原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：龙岗区消防大队 办文时限：１０天
办文时限：8天
初步设计审查
ห้องสมุดไป่ตู้
１、建设工程消防设计审核申报表
1、《深圳市人防工程初步设计登记 表》； 2、.《深圳市人防工程建设意见征 询单》 3、市民防办发出的其它函件复印件 4、法人证明书、法人委托书、法人 身份证复印件及受委托人身份证复 印件 5、人防工程平战转换专篇1份 6、按市民防办“人防工程初步设计 报送图纸要求”，报送人防地下室 建筑、结构、暖通、给排水、电气 五个专业的初步设计图纸1套，并装 订成册 工作时限：20个工作日
主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（土地开发类）3份 2、發改部門立項批文（核对原件，提交復印件1份） 3、規划主管門《建設項止规划选址意见书》或用地方案图或规划 部门用地规划意见（核对原件，提交復印件1份） 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天
基础提前开工审批
１、申请表
2、深圳市建設用地规划許可证（复印件，核 原件） 3、深圳市土地使用权出让合同書及补充协议 （复印件，核原件） 4、深圳市建筑工程方案設計核查意见书（復 印件，核原件）
5、环保、人防等相关主管部門的审查意見 （復印件，核原件） 6、具有施工图审查資质的单位对施工图設計 文件的审查意見（原件） 7、总平面图、建築專業施工圖設計文件2套及
2、环评报告及环保部门的审查意见（复印件一份，核原件） 3、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，需提供 各相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件） 4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件） 5、建设项目环境影响审查批复
主办部门： 规划科 办文时限： 30天
审查及审查意见
３、施工图设计文件及图纸２套 （蓝图原件、１６开本装订成册） ４、区规划国土分局签发的初步设 计审查意见书 ５、区消防、环保部门审查意见书 ６、区民防办在该项目报建过程中 批复的其它函件
民防工程施工图设计审查及审查意见
龙岗区民防办签发《深圳 市龙岗区民防工程核准单》
施工图审查
1、申请表 2、个业法人营业执照（复印件）/法定代表人证明书（原件）/ 法定授权委托证 明书（原件）/委托代理人身份证（复印件） 3、深圳市建設用地規劃許可證（復印件，核原件） 4、深圳市土地使用權出讓合同書及補充協議（復印件，核原件） 5、深圳市建築工程方案設計核查意見書（復印件，核原件） 6、環保、人防等相關主管部門的審查意見（復印件，核原件）
主办单位：宝安国土分局
4、提供规划国土部门批准的有
时限：50天
簽定土地使用权出让合同
测算地价鉴订土地使用权出让 合同有地政科办文：时限35天
效用地文件
5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执 照
1、填写初始登记申请表 2、土地使用费缴费本
办理土地使用费缴费本
固定资产投资项目计划
7、总投资项目超过三千万元以 上的项目，提供可行性研究报价 主办部门：深圳市发展改革局
征地红线图制做
建设项目土地征用
实地放界
确定用地红线，界桩放点和 宗地图制作由测绘中队办理 办文时限：15天 缴纳界桩放点及宗地图费用
设计部门制做地块 规划总平面图
存档
建设项目土地征用
设计部门制做地块 规划总平面图
存档
签定征地补偿协议 土地权属核定
1、申请报告 2、填写土地使用费用优惠表并用印 3、营业执照（复印件） 4、法人代表证明书 5、高薪技术项目或企业证书（复印件） 6、土地出让合同
工程项目登记备案
在建管科进行投标 单位资质审定
1、计划立项 2、建设工程规划许可证或《建设用地规划许可证》 和批准提前介入报告 3、工商营业执照资金注册登记资料 4、勘察设计合同
报建过程中批复的其 费:1200元/㎡
他函件
人防面积
主办部门：龙岗区民
防办
设计单位提供：1、合格初步设计 图蓝图四套（含总平面图）2、地 质详细勘察报告3、设计单位资质 证明及在深圳注册登记材料4、设 计监理单位对申请项目的结构安全 评估意见
１、申请表 2、申请人身份证明材料 3、初步设计图紙 4、设计单位工程设计资质证书、资格 证明文件 5、深圳市建设用地规划许可证 6、建设工程方案设计审查意见书 7、深圳市土地使用权出让合同书 辦文時限：20個工作日
用地申请 用地方案图
1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法人代表证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、控制性详细规划 7、市政综合管线平面图
主办部门：规划科 办文时限：20天
报国土分局用地会审批；再上报区国土领导小 组审核；在上报市国土领导小组通过
全员、材料员、预算员）上岗证复
印件和配备机械清单（加盖施工单
位公章） 6、项目总监的任命书、总监代表 的委托书及其执业证书原件和复印 件（加盖监理单位公章）各一份 （原件核对后退回）
工作时限：2天
（造价<200万元） 建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公 开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理《发包方式 审批表》，缴纳建设工程交易咨询服务费
龙岗区民防办填报 《深圳市龙岗区民防 工程报建登记表》
设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图、 环境设计、综合市政管网图、民防设计图）
总体平面布置图消防审批
民防工程建设要点 审查及审查意见
申请方案设计审批
1、申請书 2、申請人证明材料 3、深圳市建設用地规划許可证 4、深圳市土地出让权合同书 5、立项批文 6、设计方案图冊3份，电子文件2份 7、招投标的项目应提供中标通知书 8、设计单位工程设计资质证书、资格证
工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》提交原件三份 2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》或营业执照（复 3、法人代表人（负责人）身份证；委托他人办理的，须提交授权书和受委托人身份 4、场地使用证明 （1）自有厂房，提交《房产证》编号 （2）租赁厂房的，提交《租赁合同》须房屋租赁管理部门盖章 （3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件 5、原项目环境影响审查批复及原环境影响报告书（复印件1份） 6、原项目排污许可证（复印件1份）
建设项目环境影响审批 基本建设前期工作计划
1、基建工程前期工作计划报告书 2、《基本建设前期工作计划申报表》一份 3、资金来源审计证明书 4、提供成立公司档及营业执照（复印件） 5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告 6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》 主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：15天
身份证明文件 ３、设计单位资质证明文件； ４、消防设计文件； ５、法律、行政法规规定的其他材料 ６、依法需要办理建设工程规划许可 的，应当提供建设工程规划许可证明 文件；依法需要城乡规划主管部门批 准的临时性建筑，属于人员密集场所 的，应当提供城乡规划主管部门批准 的证明文件。 主办部门：龙岗区消防大队
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
4、项目经理资质等级证书原件及
复印件（加盖施工单位公章）一份 （原件核对后退回） 5、五大员（施工员、质量员、安
（造价<300万元） 建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理 单位到建管科办理《建设工程项目监理许可证》
在工程造价管 理站审标底
6、企业法人营业执照
法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份）
向龙岗质检站申報地基处理 工程（桩基、强夯）
核发《建设用地规划许可证》
原件１份
1、建设用地规划 许可证（复印件， 交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：龙岗 区民防办 办文时限：8天
设计单位提供：合格建筑专业超工图纸 五套，其它专业施工图一套，总平面图， 环境设计，综合市政管网各四张
電子數據1份（原件） 8、涉及土石方工程的建設項目應提供水務主 管部門關於水土保持方案的審查意見（復印件， 核原件） 10、建築物標准地名批復（復印件，核原件）
施工图设计消防
审查意见单》（初步设计）
建设项目规划用地选址 土地开发类建设项目环境影响审批
1、申请表 2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件），法定 授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印件 3、申报项目涉及相关主管部门的批准文件复印件（或原件） 1份及总平面布置图等相关图纸原件2份 4、政府投资项目的计划立项批文复印件 5、发改部门批准的项目建议书或项目备案批准文件 6、交通、市政项目需提交征（转）、收地拆迁预评估方案 7、拟选址用地范围电子坐标 办文时限：20天