租赁资产的所有权转移给承租人

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融资租赁账务处理

融资租赁账务处理

一、融资租赁与经营租赁的区别融资租赁是实质上转移了资产所有权相关的全部的风险和报酬的租赁。

满足一项或数项以下条件的为融资租赁:1)租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人;2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,所以在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使选择权;3)即使租赁资产所有权没有转移,但租赁期占据资产使用寿命的大部分;4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;5)租赁资产性质特殊,如果不做较大改动,只有承租人可以使用;二、融资租赁业务的账务处理1、一般融资租赁出租方账务处理购入租赁资产借:融资租赁资产应交税费-应交增值税(进项税额)贷:银行存款租赁期开始日,借:长期应收款-应收融资租赁款未担保余值累计折旧贷:融资租赁资产(为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和)未实现融资收益融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比,有差异的,计入营业外收入或营业外支出;收到还款时作分录,借:银行存款贷:长期应收款-应收融资租赁款同时摊销未实现融资收益,借:未实现融资收益(以实际利率计算分摊)贷:租赁收入应交税费-应交增值税(销项税额)租赁期期末,承租方执行优惠购买权的,借:银行存款贷:长期应收款-应收融资租赁款同时作分录,借:租赁收入贷:未担保余值租赁期末,不执行优惠购买权的,作分录,借:融资租赁资产贷:长期应收款-应收融资租赁款未担保余值2、一般融资租赁承租方账务处理租赁期开始日,借:融资租赁资产(租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者)未确认融资费用贷:长期应付款付款时作分录,借:长期应付款贷:银行存款同时分摊未确认融资费用,借:财务费用贷:未确认融资费用(以实际利率计算确认)承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税,计入租入资产价值;租赁期开始日为承租方有权行使使用租入资产的权利的开始日期;承租人在计算最低租赁付款额时,能取得出租方的租赁内含利率的,以租赁内含利率作为折现率;否则,以合同约定的利率为折现率;合同也没有约定的,以同期银行贷款利率为折现率。

租赁的基本知识

租赁的基本知识

(四)租赁资产折旧的计提
解决两个问题:
1.折旧政策:
计提租赁资产折旧时,承租人 应采用与自有应折旧资产相一致的
折旧政策。P290
2.折旧期间:应视租赁合同的规定而
论。P290
例8.9
借:制造费用
贷:累计折旧
(五)履约成本的会计处理
P290 借:长期待摊费用(预提费用) 制造费用、管理费用 贷:银行存款 例8.10
(1)存在担保余值,不存在未担保 余值。出租人收到资产时:
借:融资租赁资产
贷:应收融资租赁款
(2)存在担保余值,同时存在未担 保余值。出租人收到承租人交还的 租赁资产时:
借:融资租赁资产
贷:应收融资租赁款(未担保余 值)P299
(3)存在未担保余值,不存在未担 保余值。出租人收到承租人交还的 租赁资产时:
如果租赁资产按高于资产账面价值 出售时:
借:银行存款
贷:固定资产清理、主营业务收入、 递延收益--未实现售后租回损益
分摊递延收益时: 租赁资产按高于资产账面价值出售
的: 借:递延收益--未实现售后租回损益
贷:制造费用--折旧费 营业费用--折旧费 管理费用--折旧费
第三种情况:售后租回交易形成经 营租赁,售价高于资产账面价值
借:银行存款
100 000
其他应收款
100 000
贷:其他业务收入—经营租赁收入
200 000
2002、12、31
借:银行存款
150 000
其他应收款
50 000
贷:其他业务收入—经营租赁收入
200 000
2003、12、31
借:银行存款
200 000
贷:其他业务收入—经营租赁收入

新租赁准则之:出租人的会计处理

新租赁准则之:出租人的会计处理

为了适应市场经济发展需要,规范租赁的会计处理,提高会计信息质量,国际会计准则理事会于2016年 1 月修订发布了《国际财务报告准则第 16 号——租赁》,自2019 年 1 月 1日起实施,该准则取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类,要求承租人对所有租赁(选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产和租赁负债,并分别确认折旧和利息费用。

在此背景下,为了保持我国会计准则与国际财务报告准则持续全面趋同,进一步规范我国会计准则对租赁交易的确认、计量和相关信息的列报,2018年 12 月 7日,财政部以“财会〔 2018 〕 35 号”文,修订发布了新的《企业会计准则第 21号——租赁》。

新租赁准则共分为 8 章 68 条,分别对租赁的识别、分拆和合并,承租人的会计处理,出租人的租赁分类、出租人对融资租赁的会计处理,售后租回交易,列报,衔接等方面做了规定。

2019 年财政部会计司编写组又编著发布了《 <企业会计准则第 21 号——租赁 > 应用指南 2019》,为租赁业务的会计处理进行了规范。

本公众号2019年 11 月 17 日与大家分享了《新租赁准则之:出租人的会计处理》,今天我们继续说一说新租赁准则下出租人的会计处理。

一出租人对租赁的分类(一) 融资租赁 与 经营租赁出租人应当在租赁开始日将租赁分为 融资租赁 和 经营租赁。

在租赁开始日后,出租人无需对租赁的分类进行重新评估,除非发生租赁变更。

租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的,出租人不对租赁的分类进行重新评估。

租赁开始日是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。

其所有权最终可能转移,也可能不转移。

经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

(二)交易实质一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于 交易的实质,而不是合同的形式。

企业会计准则21号租赁解读

企业会计准则21号租赁解读

企业会计准则21号租赁解读一、引言租赁是企业运营中常见的一种业务活动。

企业会计准则21号(以下简称“准则21号”)是对租赁交易的会计处理提出的具体规定。

本文将深入探讨准则21号的相关内容,包括定义、分类、计量、披露等方面。

二、租赁定义租赁是指当一方(承租人)以支付或承担租金的形式,从另一方(出租人)处获得使用权或资产租借权,且在租赁期间拥有对租赁资产的控制权。

三、租赁分类根据准则21号的规定,租赁可以分为财务租赁和经营租赁两类。

1. 财务租赁财务租赁是指租赁期限大部分或全部覆盖租赁资产经济使用寿命的租赁。

在财务租赁中,租赁资产的所有权转移给承租人,并且承租人承担了租赁资产的所有风险和回报。

2. 经营租赁经营租赁是指除财务租赁以外的其他租赁。

在经营租赁中,租赁期限不覆盖租赁资产的全部经济使用寿命,租赁资产的所有权仍归出租人所有。

四、租赁计量根据准则21号的规定,对于财务租赁和经营租赁,其计量方式略有不同。

1. 财务租赁的计量在财务租赁中,承租人应将租赁资产及其相关负债计入资产负债表。

租赁资产应按照公允价值或现值的较低者计量,同时负债应等额计量。

2. 经营租赁的计量对于经营租赁,租赁支付应按照租赁期间所涉及的相关租赁财产的使用权所产生的现金流量进行计量。

五、租赁披露为了提供租赁交易的有关信息,企业在财务报表中应当披露租赁相关的情况。

准则21号对租赁披露的要求主要包括以下几个方面:1. 租赁相关的基本信息企业应当披露租赁合同的期限、租赁支付条件、租赁期内确定或可变的租赁支付、包含在租赁负债中的不可避免的支付以及未来的租赁支付等信息。

2. 财务租赁的折旧和利息支出对于财务租赁,企业应当披露租赁资产的折旧和利息支出,以及这些支出所对应的会计期间的损益分配。

3. 经营租赁的租赁支付对于经营租赁,企业应当披露租赁支付的金额、支付条件、租期内确定或可变的租赁支付等信息。

4. 租赁资产的抵押和担保如果租赁资产被抵押或作为担保,企业应当披露相关信息,包括抵押或担保的类型、租赁资产的数量和金额等。

企业会计准则第21号

企业会计准则第21号

企业会计准则第21号财会[2006]3号第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和有关信息的列报,按照《企业会计准则——差不多准则》,制定本准则。

第二条租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以猎取租金的协议。

第三条下列各项适用其他有关会计准则:(一)出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。

(二)电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议,适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

(三)出租人因融资租赁形成的长期债权的减值,适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。

第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就要紧租赁条款作出承诺日中的较早者。

第五条融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和酬劳的租赁。

其所有权最终可能转移,也可能不转移。

第六条符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:(一)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

(二)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款估量将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就能够合理确定承租人将会行使这种选择权。

(三)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

(五)租赁资产性质专门,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。

第七条租赁期,是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

租赁合同签订后一样不可撤销,但下列情形除外:(一)经出租人同意。

(二)承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。

(三)承租人支付一笔足够大的额外款项。

(四)发生某些专门少会显现的或有事项。

承租人有权选择续租该资产,同时在租赁开始日就能够合理确定承租人将会行使这种选择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。

新准则下未确认融资费用实务处理【会计实务操作教程】

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(2)经营租赁的认定标准。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租 赁。经营租赁资产的所有权不转移,租赁期届满后,承租人有退租或续 租的选择权,而不存在优惠购买选择权。
3.融资租赁中出租人的初始确认 在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直 接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将 最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额 确认为未实现融资收益。出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁 资产,租赁资产公允价值与其账面价值如有差额,应当计入当期损益。 4.融资租赁中实际利率法的应用 (1)未确认融资费用的分摊。未确认融资费用应当在租赁期内各个期 间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时,应当根据租赁期开始 日租入资产入账价值的不同情况,对未确认融资费用采用不同的分摊 率: ①以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该 现值作为租入资产入账价值的,应当将租赁内含利率作为未确认融资费 用的分摊率。 ②以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为 租入资产入账价值的,应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊 率。 ③以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值 作为租入资产入账价值的,应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费
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用的分摊率。 ④以租赁资产公允价值作为入账价值的,应当重新计算分摊率。该分
摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。 (2)未实现融资收益的分配。未实现融资收益应当在租赁期内各个期
间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时,应当将租赁内含利率

高级财务会计练习题简答与计算

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浙江大学远程教育学院高级财务会计练习题答案第一、二、三章一、简答题1、简述高级财务会计的主要内容。

答:高级财务会计主要包含与特殊业务、特殊时期、特别报告相关系的报告。

其中,特殊业务包含租赁、期货、外币、退休金、房地产等;特殊时期包含清算、破产、重组;特别报告包含合并、物价变动、外币折算、中期报告等2、应当租赁业务满足哪几项项标准时,我们可以判断该租赁业务属于融资租赁。

答: 1 租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

2 承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于≤25% 行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

3 即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分≥75%。

4 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于≥90% 租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

5 租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。

3、不可撤销租赁在哪些情况下才可撤销答: 1 经出租人同意2 承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同3 承租人支付了一笔足够大的额外款项4 发生某些很少会出现的或有事项比如企业破产倒闭4、简述下列与租赁会计相关的名词的定义1 最低付款额;2 或有租金;3 履约成本;4 资产余值;5 担保余值;6 未担保余值答: 1 最低付款额在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的的款项不包括或有租金和履约成本 ,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于≤25% 行使选择权时的租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。

2 或有租金:金额不固定、以时间长短以外的其他因素如销量、使用量、物价指数等为依据计算的租金3 履约成本:在租赁期内为租赁资产支付的使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。

CPA会计学习笔记: 第21章 租赁

CPA会计学习笔记: 第21章 租赁

第二十一章租赁承租人的会计处理说明会计处理经营租赁1.租金,应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。

2.承租人发生的初始直接费用,应记入当期损益。

资产的风险和报酬没转移,资产不是自己的,想记也记不进去。

3.或有租金,在实际发生时记入当期损益。

4.如有免租期的,租金总额应在整个租赁期,包括免租期内,按直线法或其他方法进行摊销。

如租4年,第1年免租,第2年36,第3年34,第4年26,则第1年的租金费用=(36+34+26)/4=245.如出租人承担了承租人某些费用的,承租人应将该费用从租金费用总额中扣除,再进行分摊。

承租人对经营租赁的会计处理,存在三个环节:(一)发生初始直接费用借:管理费用贷:银行存款租入时不作为固定资产入账,不计折旧。

(二)租期内分摊租金租期包含免租期。

一般应按直线法分摊,除非其他方法更合理。

1.预付租金借:长期待摊费用贷:银行存款2.确认费用借:管理费用、制造费用等贷:长期待摊费用(三)确认或有租金融资租赁一、租赁开始日的会计处理:1.在租赁期开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。

2.承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用,计入租入资产价值。

在计算最低租赁付款额的现值时,折现率的选定:(考试给哪个用哪个)1.出租人租赁内含利率。

2.租赁合同规定的利率。

3.同期银行贷款利率租赁内含利率:是指出租人的折现率(未来现金流入现值等于现在的现金流出的折现率)出租人未来现金流入现值=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值出租人现在的现金流出(是唯一确定的,不需要选择)=租赁资产公允价值(购买价格)与出租人的初始直接费用(其他直接费用)之和注意:对于出租人来说,未来要得到的资产,用什么的利率折现和现在付出的对价相等。

新租赁准则出租人的会计处理

新租赁准则出租人的会计处理

新租赁准则出租人的会计处理近年来,租赁业务在国内市场的规模逐渐扩大,越来越多的企业选择通过租赁方式获取资产,同时也有不少企业将自己的资产出租给他人。

而新的租赁准则的出台,对于出租人的会计处理带来了一定的影响。

本文将从以下几个方面探讨新租赁准则对于出租人的会计处理的影响。

一、租赁分类的变化新租赁准则将租赁分为两类:金融租赁和运营租赁。

金融租赁是指租赁期内转移了资产的所有权,且租赁期届满时,承租人有权获得资产的所有权;运营租赁则是指租赁期内未转移资产的所有权。

在新的租赁准则下,出租人需要对租赁进行分类,不同的分类将会对出租人的会计处理产生不同的影响。

对于金融租赁,出租人需要将租赁资产的价值确认为资产,并计入资产负债表,同时确认租金收入,并将其分摊到租赁期间。

对于运营租赁,出租人需要将租赁资产的价值确认为资产,并计入资产负债表,但租金收入则需要按照直线法或者其他合理的方法分摊到租赁期间。

二、租赁期间的会计处理在新租赁准则下,出租人需要在租赁期间对租赁资产进行折旧或者摊销处理。

对于金融租赁,出租人需要按照资产的预期使用寿命进行折旧处理;对于运营租赁,出租人需要按照租赁期间的时间进行摊销处理。

同时,出租人需要对租赁资产进行价值减值测试,如果发现资产价值减值,则需要计提相应的减值损失。

三、租赁期满后的会计处理在租赁期满后,出租人需要对租赁资产进行处理。

对于金融租赁,出租人需要根据租赁协议的条款,将租赁资产的所有权转移给承租人,同时确认相应的收益或者损失;对于运营租赁,出租人则需要根据租赁协议的条款,将租赁资产收回,并对租赁资产进行处置。

四、租赁费用的会计处理在新租赁准则下,出租人需要将租赁费用分为两部分:利息费用和折旧或者摊销费用。

利息费用是指出租人从承租人处获得的利润,需要按照利率计算并确认为收益;折旧或者摊销费用则需要按照租赁资产的预期使用寿命进行计算,并确认为费用。

五、租赁前的准备工作出租人在进行租赁业务前,需要对租赁资产进行评估,确定租赁资产的价值和预期使用寿命,以便进行正确的会计处理。

2019年4月高级财务自考考试真题

2019年4月高级财务自考考试真题
3.下列外币财务报表折算方法中,将折算差额(不论净收益还是净损失)均在资产负债表所有者权益项目下单独列示的是
A.时态法
B.现行汇率法
C.流动与非流动项目法
D.货币与非货币项目法
答案(B)
[考点]本题考查外币交易会计中外币报表折算方法的内容。
[解析]现行汇率法是采用资产负债表日的现行汇率,将外币财务报表中的资产和负债项目、收入和费用项目进行折算,只将资产负债表的实收资本项目按历史汇率折算的一种方法。其基本内容:
8、一方对另一方的生产经营、交易具有实质控制,或者双方在利益上具有相关联的其他关系
19.清算会计的会计主体是
A.董事会
B.监事会
C.破产管理人的
D.被清算企业
【答案】C
【解析】当企业破产清算开始后,管理人成为清算会计的主体。
20在破产清算中发生资产盘亏时,应借记的账户是
A“清算损益”
B.“营业外支出”
A.直线法
B.实际利率法
C.年数总和法
D.双倍余额递减法
答案(B)
14.某项融资租赁业务,租赁期5年,每年年末支付租金100万元,承租人担保的资产余值50万元,承租人的子公司担保的资产余值20万元。则最低租赁付款额为D
A.100万元B.500万元C.550万元D.570万元
【答案】D
【解析】最低租赁款=100*5+50+20=570
2019年4月高级财务自考考试真题
一、单项选择题:本大题共20小题,每小题1分,共20分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出
1.直接标价法的特点是
A.外币数额随汇率高低发生变化
B.本国货币数额随汇率高低发生变化
C.本国货币币值大小与汇率高低无关

新准则下融资租赁中承租人的财税处理【会计实务操作教程】

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4、初始直接费用的处理 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的各项初始直接费用, 均应当计入融资租入资产的入账价值。 案例分析: 2008年 12月 1 日,M 公司与 P 公司签订一项租赁协议,M 公司将一台 生产设备出租给 P 公司。该设备当日的公允价值为 100000元,租赁期为 5 年(该设备尚可使用 6 年),自 2009年 1 月 1 日起租,每年年末由 P 公 司等额支付给 M 公司租金 23000元,租赁合同约定的年利率为 8%,P 公 司的初始直接费用为 1000元,P 公司采用年限平均法计提折旧,预计资 产余值 10000元,P 公司为资产余值提供了担保。租赁期届满时该设备返 还给 M 公司,实际余值 7000元。 根据租赁准则第六条,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承 租人,应当认定为融资租赁。 最低租赁付款额=23000×5+10000=125000 最低租赁付款额的现值=23000×(P/A,5,8%)+10000×(P/V,5,
一、租赁资产入账价值的确定 1、租赁资产资本化金额的确定 根据租赁准则,承租人应当在租赁期开始日采用孰低法将最低租赁付 款额的现值与租赁开始日租赁资产公允价值两者中的较低者确认为融资 租入资产的入账价值,将最低租赁付款额确认为租赁负债——长期应付 款的入账价值,将两者的差额作为“未确认融资费用”。 承租人将在未来的租赁期内支付的最低租赁付款额可以分成两部分: 一是由于承租人使用租赁资产,并享有与该租赁资产有关的报酬而支付 的代价,相当于购买资产支付的价款,是融资租赁资产初始确认时的资 本性支出;二是由于承租人占用了出租人的资金,需支付的利息,是租 赁期内各期的收益性支出。如果不区分资本性支出和收益性支出将两部 分金额都作为融资租赁资产的初始成本,将导致融资租赁资产价值虚

企业会计准则解释17号公告

企业会计准则解释17号公告

企业会计准则解释17号公告一、租赁定义与分类本公告所称租赁,是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

租赁被分类为经营租赁或融资租赁。

经营租赁,是指在租赁期内转移资产使用权但租赁期届满时,租赁资产所有权不转移给承租人的租赁。

融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

二、租赁会计处理1. 经营租赁会计处理对于经营租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为合理的,也可以采用其他方法。

2. 融资租赁会计处理对于融资租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照实际利率法确认租金费用,计入相关资产成本或当期损益。

三、租赁资产与负债计量在承租人计量租赁资产与负债时,应注意以下规定:1. 承租人在计算租赁付款额的现值时,应当按照本解释二第二十八条的规定使用折现率。

如果承租人没有采用与出租人相同的基础对租赁付款额进行折现,应当在计算租赁付款额的现值时采用出租人的折现率确定折现率。

2. 租赁资产的性质与原始购买价格无关。

无论承租人以何种性质购买租赁资产,承租人在计算租赁付款额的现值时,均应以该项资产的公允价值作为折现基础。

如果承租人或者与其有关的第三方对租赁资产的性质另有规定,承租人在计算租赁付款额的现值时,应以符合该规定或者实际情况的资产的公允价值作为折现基础。

3. 承租人应当按照本解释二第二十九条的规定对租赁负债与未确认融资费用进行后续计量。

在计量租赁负债与未确认融资费用时,应当分别按不同的租赁期利率对未来的租赁付款额进行折现,并按照每期折现后的未来应付款额与未确认融资费用分别进行后续计量。

在每个资产负债表日,承租人应当按照实际利率法重新计算未确认融资费用。

4. 在租赁期开始日,承租人应当按照本解释二第三十一条的规定对租赁负债进行初始计量。

在初始计量时,承租人应当计算在租赁期内各个期间按照实际利率法计算的租赁负债的利息费用并计入相关资产成本或当期损益。

租赁分类的判断标准

租赁分类的判断标准

租赁分类的判断标准租赁分类的判断标准——共五条✓在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人✓在租赁期届满时,承租人有购买租赁资产的选择权✓租赁期占租赁资产使用寿命的大部分✓在租赁开始日,租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值✓租赁资产性质特殊,如果不作较大调整,只有承租人才能使用只要满足五条判断标准中的一条,即为融资租赁,下面具体解释5条标准No1.在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人▲如果在租赁合同中有明确规定,或者根据其他租赁条款,在租赁期开始日就可以合理判断,在租赁期届满时,租赁资产所有权将转移给承租人,则该项租赁一定是融资租赁。

No2.租赁期届满时,承租人有购买租赁资产的选择权如果租赁合同中规定,租赁期届满时,承租人有权选择购买租赁资产,且合同所订立的购买价款与预计行使选择权时(即租赁期届满)租赁资产的公允价值相比足够低,因而,在租赁开始日,承租人就可以合理确定承租人将行使该选择权,那么,该项租赁一定是融资租赁。

No1和No2的共同点:在租赁期届满时,租赁资产的所有权一定会发生转移,就是说,如果租赁协议最终将导致租赁资产所有权转移,该租赁一定是融资租赁。

No3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分▲这里的大部分是指:租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%或75%以上。

▲如果租赁资产是旧资产,在租赁前已使用的年限已经超过了该资产在全新时预计使用年限的75%或以上,则不能使用这条判断标准。

▲例如:某资产全新时预计使用年限为10年,已使用3年,从第4年开始对外出租,租赁期6年。

如何判断租赁类型?【提示】因为已使用年限:3/10=30%;租赁期占剩余使用年限=6/7=85.7%,因此,为融资租赁。

如果该资产已经使用7.5年以上,则不可用此标准判断。

No4.在租赁期开始日,租赁付款额现值几乎相当于租赁资产的公允价值▲租赁付款额指最低租赁付款额,即承租人应支付给出租人的租金+买价+担保余值;▲租赁付款额现值使用的折现率:通常为合同利率;▲几乎相当于:通常应该把握在90%(含90%)以上。

高级财务会计重要试卷大题重点

高级财务会计重要试卷大题重点

1.简述衍生金融工具确认和终止确认的概念及原则2.衍生金融工具在财务报表中应如何列示? 答:(1)衍生金融工具在资产负债表的列示发生衍生金融工具业务的企业,应该在资产负债表设置“衍生金融资产”和“衍生金融负债”项目列示,前者作为资产项目,后者作为负债项目。

(2)衍生金融工具在利润表的列示企业衍生金融工具产生的损益,根据不同的情况,分别反映在“投资收益”、“套期损益”和“公允价值变动损益”科目。

在利润表中需要单列这几个项目反映相关损益,编制利润表时根据有关科目的发生额分析填列。

(3)衍生金融工具在现金流量表的列示衍生金融工具引起的现金流人和流出属于投资活动的现金流量,根据具体情况分别在“收回投资收到的现金”、“取得投资收益收到的现金”和“投资支付的现金”等项目内反映。

3什么是衍生金融工具?衍生金融工具包括哪些内容?答:衍生金融工具也称衍生工具,是指其价值随某些因素变动而变动,不要求初始净投资或很少净投资,以及在未来某一时期结算而形成的企业金融资产、金融负债和权益工具。

衍生金融工具目前包括远期合同、期货合同、互换和期权,以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。

4衍生金融工具计量的原则包含哪些内容?答:(1)衍生金融工具属于交易性金融资产或金融负债,应以公允价值计量且其变动计入当期损益。

但是,被指定为有效套期工具的衍生金融工具、属于财务担保合同的衍生金融工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融工具除外。

其中,财务担保合同是指由保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。

(2)企业取得衍生金融工具发生的相关交易费用应当直接计入当期损益。

其中的交易费用,是指可直接归属于购买、发行或处置金融工具新增的外部费用。

新增的外部费用,是指企业不购买、发行或处置金融工具就不会发生的费用,包括支付给代理机构、咨询公司、券商等的手续费和佣金及其他必要支出,不包括债券溢价、折价、融资费用、内部管理成本及其他与交易不直接相关的费用。

高财名词解释

高财名词解释

名词解释企业合并:将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

吸收合并:或称兼并,是指合并方(或购买方)通过企业合并取得被合并方(或被购买方)的全部净资产,合并后注销被合并方的法人资格,被合并方原持有的资产、负债,在合并后成为合并方的资产、负债。

新设合并:或称创立合并,是指两家或两家以上企业合并组成一个新的企业,参与合并的原各企业均不复存在的合并类型。

控股合并:是指合并方(或购买方)在企业合并中取得对被合并方(或被购买方)的控制权,被合并方在合并后仍保持其独立的法人资格并继续经营,合并方确认企业合并形成的对被合并方的投资。

合并财务报表(或称合并报表)是指反映母公司和其全部子公司形成的企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量情况的财务报表。

控制,是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

外币,狭义概念是指除了本国货币以外的其他国家或地区的货币;广义概念的货币是指所有以外币表示的能够用于国际结算的支付手段。

外汇是指以外币表示的用于国际结算的支付手段以及可用于国际支付的特殊债券和其他货币资产。

记账本位币,是指企业经营所处的主要经济环境中的货币。

列报货币,是指企业列报财务报表时所采用的货币。

租赁是指在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。

有关租赁会计的术语:(1)租赁期,是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

(2)租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

(3)租赁期开始日:是指承租人有权行使其使用租赁资产权力的日期,表明租赁行为的开始。

(4)初始直接费用:是指承租人和出租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于某租赁项目的费用,主要包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。

(5)租金及或有租金:租金是指承租人在租赁期内因拥有租赁资产使用权而应支付给出租人的使用费。

融资租赁中的租赁物所有权转移要点分析

融资租赁中的租赁物所有权转移要点分析

融资租赁中的租赁物所有权转移要点分析在融资租赁中,租赁物所有权的转移是一个重要的法律问题。

本文将分析融资租赁中租赁物所有权转移的要点,以帮助读者在相关业务中做出准确的判断和决策。

一、租赁物与所有权的关系在融资租赁中,租赁物是由出租人提供给承租人使用的,作为实施租赁交易的标的物。

租赁物所有权转移的要点在于确定租赁期满后所有权的归属,即租赁物的所有权在租赁期满时是否会转移到承租人名下。

二、转移所有权的条件在融资租赁中,转移租赁物所有权的条件通常包括以下几个方面:1. 合同约定:融资租赁合同中应明确租赁期限和租金支付等条款,以便于确定租赁物的使用期限和转移时间点。

2. 协议一致:出租人和承租人应在合同中明确约定租赁期满后所有权的归属。

双方必须达成一致,确认在租赁期满时是否将所有权转移给承租人。

3. 账务处理:在租赁期满时,承租人应根据合同约定的条款履行还款义务。

如果承租人在约定期限内付清全部租金并履行其他还款义务,那么出租人应将租赁物的所有权转移给承租人。

4. 法律规定:根据相关的法律法规,租赁物所有权转移的具体条件可能存在差异。

在一些国家或地区,可能会有特定的法律规定来管理租赁物所有权的转移。

三、租赁物所有权转移方式在融资租赁中,租赁物所有权的转移方式一般有两种:续租和转让。

1. 续租方式:根据合同约定,租赁期满后,当承租人支付约定的租金或达成续租协议时,出租人可以将租赁物的所有权继续保留,继续提供给承租人使用。

2. 转让方式:在租赁期满时,承租人支付全部租金和相关费用后,出租人将租赁物的所有权转移给承租人。

此时,承租人成为租赁物的合法所有人,并享有相应的权益和责任。

四、租赁物所有权转移的意义租赁物所有权转移在融资租赁中具有重要的意义和作用。

首先,所有权的转移可以确保租赁交易合法有效,保护出租人和承租人的权益。

其次,所有权的转移可以使承租人在租赁期满后获得对租赁物的控制权,有助于承租人在经营中更好地利用和管理租赁物。

新租赁准则直租的账务处理

新租赁准则直租的账务处理

新租赁准则直租的账务处理一、引言新租赁准则(IFRS 16)是国际财务报告准则委员会(IFRS)发布的一项重要准则,自2019年1月1日起实施。

新租赁准则的主要目的是将所有的租赁合同(无论是融资租赁还是经营租赁)在财务报表中体现为租赁负债和相应的使用权资产,以提高租赁合同的透明度和可比性。

本报告将重点介绍新租赁准则下直租的账务处理方法。

二、新租赁准则下直租的账务处理直租是指租赁期开始日,租赁资产的所有权转移给承租人,租赁期结束后,承租人拥有该资产所有权的租赁合同。

根据新租赁准则,直租的账务处理包括以下几个方面:1.租赁合同的识别和计量在租赁合同开始时,承租人应识别合同中的租赁资产和相应的租赁负债。

租赁负债是指承租人因租赁合同而产生的现时义务,其计量应基于租赁资产的公允价值。

同时,承租人还需确认一项相应的使用权资产,其金额等于租赁负债的金额。

2.租赁负债的摊销租赁负债应在租赁期内按照承租人实际使用租赁资产的时间进行摊销。

摊销的基准可以是租赁期、资产的使用寿命或者租赁负债的预计清偿时间。

承租人应在每个会计期间确认租赁负债的利息费用,并计入当期损益。

3.使用权资产的折旧承租人应在租赁期内对使用权资产进行折旧。

折旧方法可以是直线法、年数总和法或者其他合理的方法。

折旧费用应计入当期损益,以反映租赁资产价值的减少。

4.租赁期结束时的处理租赁期结束时,承租人应将使用权资产的账面价值与租赁负债的账面价值进行对比,如存在差额,则应确认为损失或收益。

如承租人拥有购买租赁资产的选择权,且行使该选择权,则应以租赁负债的账面价值购买资产,并将其确认为固定资产。

三、案例分析假设某企业(承租人)与租赁公司(出租人)签订了一份直租合同,合同期限为5年,租赁资产为一栋办公楼,公允价值为1000万元。

根据新租赁准则,承租人的账务处理如下:1.租赁合同开始时,承租人确认租赁负债1000万元,同时确认一项相应的使用权资产1000万元。

租赁范本解读租赁物的权属转移与转让

租赁范本解读租赁物的权属转移与转让

租赁范本解读租赁物的权属转移与转让在租赁合同中,其中一个关键点是确定租赁物的权属转移与转让。

这是非常重要的,因为它涉及到租赁双方的权益和责任。

本文将解读租赁范本中关于租赁物的权属转移与转让的相关条款及注意事项。

一、租赁物的权属转移在租赁合同中,租赁物的权属转移是指从出租人转移到承租人的过程。

在租赁范本中,通常会包含权属转移的具体条款。

例如,租赁范本中可能会规定,租赁物的所有权在租期届满时自动转移给承租人,或者在租赁期间的特定时间点归承租人所有。

此外,租赁范本还可能要求承租人在租赁期满后进行所有权的过户手续,确保租赁物的合法权属转移。

二、租赁物的权属转让租赁物的权属转让是指承租人将其租赁物转让给第三方的行为。

在租赁合同中,通常也会有相关的条款来规定权属转让的条件和限制。

租赁范本中可能规定,承租人必须在未经出租人同意的情况下,不得将租赁物转让给任何第三方。

这是为了保护出租人的权益和确保租赁物的正常使用。

然而,在一些情况下,租赁范本可能允许承租人在特定条件下进行租赁物的权属转让,但必须事先获得出租人的书面同意。

三、权属转移与转让的注意事项在处理租赁物的权属转移与转让时,有几个重要的注意事项需要考虑:1. 准确的书面文件:为了确保权属转移与转让的合法性和可执行性,必须有准确的书面文件来记录相关的交易和手续。

2. 双方的充分理解和同意:权属转移与转让可能涉及一些复杂的法律问题,所以租赁双方必须充分理解并同意相关的条款和条件。

3. 具体的时间点和条件:租赁范本中可能要求租赁物的权属转移在特定时间点或者特定条件下进行,所以双方必须清楚这些细节并遵守相应的规定。

4. 法律和合规性问题:在进行权属转移与转让时,必须遵守适用的法律和合规要求,确保交易的合法性和合规性。

总结:租赁范本中的租赁物权属转移与转让是非常重要的内容。

租赁双方必须明确相关的权属转移与转让条件,并遵守相应的规定和要求。

合法的书面文件、双方的理解和同意、具体的时间和条件,以及法律和合规性的考虑都是租赁物权属转移与转让过程中需要注意的事项。

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投资项目风险 项目主体风险 信托公司风险 流动性风险
集合资金信托理财的风险规避
租赁基础知识 租金的计算 汽车租赁
租赁的含义 融资租赁 经营租赁
租赁是指将商品所有权从使用权中 分离,出租人具有资产所有权,承租人 拥有资产使用权,承租人与出租人双方 订立租赁合同,以交换使用权利的行为。 按租赁目的以及租赁资产所有权有关风 险和报酬是否转移作为基本标准,可分 为融资租赁和经营性租赁两类。
转租:又称转租赁,是指出租人先从别的租
赁公司租赁标的物,然后再出租给承租人的 租赁交易。
回租:又称售后回租,是指承租人将自有物
件卖给出租人,同时与出租人签订一份融资 租赁合同,从法律上将该物件作为租赁标的 从出租人处租回使用的一种租赁交易形式。 在此过程中涉及买卖和租赁两种交易。

租赁标的购置成本
对权利的最终要求不同 在租约的可否撤销条款上不同 租赁期长短不同 租金总额是否接近于租赁资产的公允价值 履约成本的承担者不同
杠杆租赁是指在一项租赁交易中,出租 人只需要投资租赁标的购置款项的部分资金, 运用财务杠杆原理,带动其他债权人对该项 目其余款项提供无追索权的贷款,出租人以 拥有的租赁标的所有权向贷款人抵押,以转 让租赁合同和收取租金的权利作为担保的一 种租赁交易,具有很强的利益及风险放大效 应。该租赁业务主要是针对一些购置成本特 别高的大型标的物。
➢ 汽车融资租赁:出租方根据承租方的要求和选择,
与供货方订立汽车购买合同并支付货款,与承租方 订立租赁合同,将购买的汽车出租给承租方使用, 承租方按照合同规定在租赁期间分期向出租方支付 租金,租赁期满时,汽车可由承租方按照合同规定 留购、续租或退回出租方汽车融资租赁是一种买卖 与租赁相结合的汽车融资方式。
信托理财基础 集合资金信托 集合资金信托产品的风险及风险规避
➢ 信托的界定 ➢ 信托业务分类 ➢ 信托产品经营机构
英国:作为信托制度的发源地,认为“信托
是一种法律关系,在此关系中,一人拥有财 产权,但同时负有受托人的义务,为另一人 的利益而运用此财产”。
美国:信托是一种使用和控制财产的方式,
按照这一方式,财产拥有人负有法律上的义 务为他人利益而处理财产。
日本:日本《信托法》认定信托是办理财产
权转移,让他人遵从一定的目的,对其财产 加以管理或处理。
我国《信托法》(2001)第二条 也明确规定了“信托是指委托人基 于对受托人的信任,将其财产权委 托给受托人,由受托人按委托人的 意愿以自己的名义,为受益人的利 益或者特定目的,进行管理或者处 分的行为”。
承租人
9、 4、 3、 2、
交签审委
付订查托
租租受租

赁 合

赁 业


1、选定租赁设备 5、交货和验货
8、售后服务
租赁公司
设备供货商
5、7、签 Nhomakorabea支
订 租 赁 标
付 设 备







经营租赁又称操作性租赁,不属于融资 租赁的租赁业务都是经营租赁的范畴。
主要形式: 房屋租赁 汽车租赁 与融资租赁的区别:
融资租赁是一种特殊的金融业务,实质上是将 一项资产与所有权有关的全部风险和报酬转移的租 赁。
融资租赁的标准:
在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。 承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低 于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就 可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分。 租人在租赁开始日最低租金付款额的现值几乎相当于租赁开 始日租赁资产原账面价值;出租人租赁开始日最低租赁收款 额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。

的 构
购买租赁标的融资成本



开展租赁业务的营业费用及利润
租金={ (租赁标的购置成本-估计残值)+利息+费用 +经营开支+税收+利润)}/租期
➢ 汽车经营租赁:指在约定时间内,经营者将租赁汽
车交付承租者使用,收取租赁费用,并由经营者提 供车辆功能、约定的税费、保险、维修等服务的一 种实物租赁形式。其核心是资源共享,启动汽车消 费,提高理财者的生活品质。
委托人的主体地位:个人信托 法人信托
个人与法人通用信托 共同信托
委托对象:资金信托 财产信托 委托人与受托人的关系:自益信托 他益信托
宣示信托
收益对象:私益信托 公益信托
贷款集合资金信托产品 证券投资集合资金信托产品 股权投资集合资金信托产品 房地产投资集合资金信托产品
集合资金信托产品的风险
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