太原万柏林区房地产市场分析报告

生态环境涵 养区
风景名胜旅 游区
区域认知-规划
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就河西发展的特点来讲，是以点带线，以线带面。长风文化商务区是点，滨河路是 线。同时汇集城市双中心，即以长风文化商务区为核心的“CBD中央商务区”和以 和平南路为核心的“CLD中央居住区”。
和
太原热点板块之一—
平
下元活力板块
路
城中村 改造
区域认知-交通
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万柏林区交通便利，铁路、公路四通八达，市政公路交织成网，宽阔的迎泽大街、和
平南北路贯穿全区；太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越，轨道交通正在规划。
窊
流
路
（
西
中 环 ）
和 平千 路峰
路
轨道交通规划
兴华西街
新西客站
下元公交总站
漪汾街 迎泽西大街 南内环西街
长风西街
度假游 园：神堂沟 度假村、汾 河景区公 园、玉门河 公园等；
会展及科普基地： 五大场馆——煤炭博 物馆、省科技馆、省 博物馆、省展览馆、 市图书馆；
休闲娱乐场所；滨河体育中心等
院校和科研院所： 太原理工大学、太原 科技大学、山西中医 学院、电子设计院、 山西省应用化学研究 所等。
区域认知-规划
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太重集团 漪汾商圈
商业状况 区域商业以中低端 批发为主，以漪汾 街、滨河西路、迎 泽西大街、晋祠 路、千峰南北路、
南内 环西街、长风 西街为主商贸区。
焦煤集团 西山矿区
下元商圈 南内环商圈 长风商务区
区域认知-文教
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万柏林区旅游资源丰富，文教事业发达，包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大 学、以及汾河景区公园等，支撑区域科技文化居于太原市前列。
2007-2013年土地供应量
供应量 300
250
200
150 272
100
50
56
32
64
0
81 82
尖草坪 晋源 万柏林 小店区 杏花岭 迎泽区
2007-2013年太原各区供应规划建筑面积
35000000 30000000
供应规划建筑面积 31248536
25000000
20000000
15000000
30
25
20
15
10
5 11
0 2007
万柏林区2007年-2013年地块供应及成交走势图
23 2008
8 5
2009
7 5
2010
11 8
15 12
19 10
2011
2012
2013
成交个数 供应个数 指数 (成交个数) 指数 (供应个数)
土地市场分析-土地用途
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万柏林区住宅供应集中在2009年，其余年份较为平均 本区土地供应主要用于住宅 用地 商品房市场未来放量大。
“南移西进”战略之下，万柏林区规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前 景良好：随着各大品牌开发商的相继入驻，居住氛围十分良好。
北展
西进
河 西
城
东扩
中
心
南移
万柏林区
保利 东方新天地
海尔 十二院城
万科 蓝山
富力 现代广场
万科 金域国际
中铁
小王村地块
当代
万国城MOMA
区域认知-规划
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「万柏林区房地产市场分析」
山西思源经纪
在房地产领域，我们一直在帮助客户成功
目录
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CONTENTS
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1 区域认知 2 土地市场分析 3 二级市场分析
万柏林区土地市场
目录
CONTENTS
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1
区域认知
区域认知-区位
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南移西进战略下，河西板块崛起，万柏林区成为新城市主角，区域房地产市场发展一 枝独秀。
省城最佳居 住区
新型产业发 展区
河西规划定位
未来，河西将以商贸、旅游、居住 为主，集休闲游憩、仓储物流功能 为一体的综合性城市商务副中心 区。与体育中心、博物馆、展览馆 等“亲密无间”，与汾河景观带、 城市绿轴等环境景观水乳交融。成 为一个宜住、宜商、宜购、宜乐、 宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会 的新城市主角。
晋祠路
区域认知—经济结构
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万柏林区经济发达，2012年实现地区生产总值348亿元，居全市第二，经济机构以 煤矿、化工、水泥等重工业为主；商业则以中低端批发为主，并不发达。
工业发展 煤炭、化工、机械制 造等为支柱产业，全 区区属企业51个，煤 矿96座，有18个年销 售收入达500万元以 上的规模企业。
9969707
10000000
7593800
5390201
5000000
15309120 10709710
0 尖草坪
晋源
万柏林 小店区 杏花岭 迎泽区
土地市场分析-区域土地供应
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万柏林区从2007年到2013年土地供应量逐年增加、成交比例较高，土地市场发展趋 势良好、利于开发商进行土地的贮备、进行楼盘开发。
太原市最大的综合性城市公园
华夏 公园
汾河公园
玉门河公园
漪汾公园
小结
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三十年河东 三十年河西 万柏林区房地产市场面临很大机遇
发展前景不可估量
12
万柏林区土地市场
目录
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2
土地市场分析
土地市场分析-区域比较
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万柏林区2007-2013年的规划土地供应面积为76万平方米，在各区中较少 仅高 于晋源区。
西山万亩 生态园
滨西生 态板块
迎泽西大街
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和平南路——CLD中央 居住区
长风商务区——中央 CBD，太原新都心
区域认知-规划-宜居
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拥有西山万亩生态园、华夏公园等市级公园景观资源的万柏林区，将成为太原市最具 公园景观优势、最宜居的区域。
西山万亩生态园
太原市最大的综合 性生态山地园林， 占地1.4亩，栽植 各类树木100多万 株，拥有国际会议 中心和18洞高尔 夫球场。
万柏林区是太原市六大主城区之一，区划面积和人口均居六城区之首，是太原的西大 门，亦是太原龙脉所在地，上风上水，人杰地灵。
万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔，西依龙山 山脉，南邻晋源区，北接尖草坪区，与迎泽区、 杏花岭区隔河相望。 区域面积304.8平方公里，为六城区之首，常 驻人口55.4万人，其中农业人口8万，占比较大。 下辖1个乡、14个街办，63个行政村、87个社 区居委会，其中城中村22个。
800000 700000
732597
600000
500000
400000
304577 300000
297534
255360
200000
161380