我国房地产企业土地储备概念和分类
土地储备管理办法
土地储备管理办法土地，是人类赖以生存和发展的基础，也是国家和社会发展的重要资源。
为了实现土地资源的合理利用、优化配置以及有效管理，制定科学合理的土地储备管理办法至关重要。
一、土地储备的定义与目的土地储备，简单来说，就是政府为了调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
其主要目的在于：1、保障土地供应的稳定性和计划性，满足城市发展和建设的需求。
通过有计划地储备土地，可以确保在城市发展过程中，各类项目，如基础设施建设、公共服务设施建设、房地产开发等，能够及时获得所需土地，避免因土地供应不足而影响项目的推进。
2、优化土地资源配置，提高土地利用效率。
将闲置、低效利用的土地纳入储备，并进行合理的规划和开发，使其能够发挥更大的经济、社会和环境效益。
3、稳定土地市场，调控土地价格。
在土地市场过热时，通过增加土地供应来平抑价格；在市场低迷时，适当减少供应，保持土地市场的平稳运行。
二、土地储备的范围明确土地储备的范围是实施有效管理的前提。
一般来说，以下土地可以纳入储备范围：1、依法收回的国有土地，比如因公共利益需要、闲置土地等原因被政府依法收回的土地。
2、收购的土地，包括因企业改制、产业结构调整等原因，企业自愿出售的土地。
3、行使优先购买权取得的土地，例如当土地转让价格明显低于市场价格时，政府可以行使优先购买权，将土地纳入储备。
4、已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地。
5、其他依法取得的土地，如因继承、赠予等合法方式取得的土地。
三、土地储备的程序1、制定土地储备计划。
这是土地储备工作的首要环节，需要根据城市发展规划、土地利用总体规划以及市场需求等因素，合理确定储备土地的规模、位置和用途，并明确年度储备计划。
2、土地收储。
按照法定程序和方式，对纳入储备范围的土地进行收回、收购或取得。
在这个过程中，要确保程序合法合规，保障原土地权利人的合法权益。
3、前期开发。
对储备土地进行必要的前期开发，如土地平整、基础设施建设等，使其具备供应条件。
土地储备制度解读20140320
二、土地储备机构的管理
2.名录审核与更新
2012年12月至今，我部审核通过了三批，共2559家土地储备机构， 以国土资厅函的形式下发至各省级国土资源主管部门。
各地各级国土部门要做好名录的传达工作：
一是传达给基层国土部门； 二是传达给进入名录的土地储备机构，包括开发区的机构； 三是及时抄送同级财政、人民银行分支机构、银监等部门； 四是及时向同级政府报告。
土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。
一、背景和概念
2012年以来，国土资源部会同相关部门相继出台了三个重要文件：
2012年11月5日，《国土资源部 财政部 中国人民银行 中国银行业监 督管理委员会关于加强土地储备与融资管理的通知》（国土资发 „2012‟162号） 2013年7月9日，《财政部 国土资源部关于核定土地储备融资规模等 问题的意见》（财预„2013‟182号） 2013年11月28日，《国土资源部办公厅关于开展土地储备信息监测与 监管工作的通知》（国土资厅函„2013‟1092号）
主要内容
• • • • • 一、土地储备制度的相关背景和概念 二、土地储备机构的管理 三、土地收储的管理 四、土地储备资金与融资的管理 五、土地储备监测监管系统
五、土地储备监测监管系统
（一）用户注册管理
两类用户： 1.国土资源部门：负责土地储备机构和运行的监督管理； 2.土地储备机构： 每家机构2个账户，分为基本信息和其他信息 （1）对账户的安全性负责； （2）对数据填报质量负责； （3）补充账户的“其他信息”；
土地储备相关政策解读
国土资源部 土地利用管理司 2014.3
主要内容
• • • • • • 一、土地储备制度的相关背景和概念 二、土地储备机构的管理 三、土地收储的管理 四、土地储备资金与融资的管理 五、土地储备监测监管系统
土地储备
作用：解决城市土地长期供应不足、乱占耕地现象，缓解了 城市建设用地需求增加和耕地过度减少之间的矛盾，促进了 我国城市土地的健康有序的运转。
钉子户
四、土地储备制度的问题
土地储备资金筹集困难
土地收购补偿标准不合理 （征地拆迁、钉子户、引发群体暴力事件：合
法利益得不到保障）
城市土地一级市场尚未垄断 土地储备机构职能的双重性带来的矛盾
土地储备
新闻热点：李嘉诚
房地产大佬 李嘉诚、王健林、许家印 因土地储备、二次开 发而崛起笑傲于市场！
这个“土地储备“是不是真正意义上的土地储备？
土地储备是一种政府管理行为，不同于房产商的囤地行为
一、土地储备定义
土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在 批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或 其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或 前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的 行为。
(四)已办理用地转用、土地征收批准手续的土地； (五)其他依法取得的土地。
二、土地储备的过程
三、土地储备意义
（一）有利于加强政府的宏观调控能力，充分发挥政府对土 地市场的宏观调控作用 （二）有利于盘活城市存量土地，提高土地利用效率 （三）有利于土地利用规划和城市规划的顺利实施
（四）有利于推进城市土地招拍挂制度，建立公平、公开、 公正的土地市场
2007年国家发布了《土地储备管理办法》 1、管理机构
土地储备机构，它是市、县人民政府 批准成立，具有独立法人资格，隶属于 国土资源管理部门，统一承担本行政辖 区内土地储备工作的事业单位
一些征地及开发现象
2、土地储备对象
(一)依法收回的国有土地； (二)收购的土地；
(三)行使优先购买权取得的土地；
土地资源储备与供应：了解土地资源储备与供应的运作机制和管理策略
土地资源供应的计划与调控策略
土地资源供应的计划策略
• 制定土地供应计划，明确土地供应的目 标、任务、规模和时序。 • 合理安排土地供应的结构和布局，满足 经济发展和城市建设需求。 • 加强土地供应与土地利用规划、城市发 展规划等的协调和衔接。
土地资源供应的调控策略
• 根据经济发展、市场需求、政策变化等 因素，动态调整土地供应计划。 • 通过调整土地供应的价格、数量、期限 等，调控土地市场的供需状况。 • 通过土地供应政策和土地税收政策等手 段，调控土地市场的投资和消费行为。
经验
• 合理安排土地储备和供应计划，保持土地市场的稳定和健康发展。 • 优化土地资源配置，促进土地资源的合理配置和高效利用。 • 加强土地储备与土地利用规划、城市发展规划等的协调和衔接。
05
土地资源储备与供应的未来发展趋势与展望
土地资源储备与供应政策的发展趋势
土地资源储备与供应政策的法治化
• 完善土地法律法规，明确土地储备与供应的权利和义务。 • 加强土地执法监管，保障土地法律法规的贯彻落实。
土地资源储备与供应的风险管理策略
土地资源储备与供应的风险识别
土地资源储备与供应的 风险评估
土地资源储备与供应的 风险控制
• 识别土地储备过程中的政策风险、 市场风险、财务风险等。 • 识别土地供应过程中的市场风险、 社会风险、环境风险等。
• 对识别出的风险进行定性和定量 评估，分析风险的严重程度、影响 范围和可能后果。 • 制定风险评估标准和程序，提高 风险评估的准确性和可靠性。
土地资源储备与供应在经济发展中的作用
土地资源储备与供应对经济发展的促进作用
• 调控房地产市场，维护市场稳定。 • 保障国家重点建设项目和基础设施建设的用地需求。 • 促进土地资源的合理配置和高效利用。
土地储备相关内容
土地储备相关内容土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地储备机构制度规范的变迁：2016年4号文规定，每个县级以上（含县级）法定行政区划原则上只能设置一个土地储备机构，并要求土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。
土地储备机构与城投公司的合作：按照2016年4号文以及2017年87号文，土地征收、收购、收回涉及的拆迁安置补偿服务可以通过政府购买服务的方式合作，土地前期开发需要通过政府采购工程或PPP。
土地储备的基础知识什么是土地储备？土地储备，是指地方政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
土地储备由纳入国土资源部名录管理的土地储备机构负责实施。
其中，前期开发涉及道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设的，要按照有关规定通过公开招标方式选择工程实施单位。
什么是土地储备机构？土地储备机构应为县级（含）以上人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于所在行政区划的国土资源主管部门、承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。
国土资源主管部门对土地储备机构实施名录制管理。
市、县级国土资源主管部门应将符合规定的机构信息逐级上报至省级国土资源主管部门，经省级国土资源主管部门审核后报国土资源部，列入全国土地储备机构名录，并定期更新。
土地储备的运作流程土地储备的流程主要包括征购、储备和供地三个环节。
征购：土地储备机构获取土地的过程征购环节是土地储备机构取得土地的过程。
根据《土地储备管理办法》，可以纳入土地储备范围的土地主要包括：（1）新增城市用地的征用征收的新增城市用地主要是已办理农用地转用、土地征收批准手续的集体土地。
土地储备
1土地储备：是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
2土地开发：是土地储备机构对纳入储备、尤其是依法征收后纳入储备的土地，为使其具备供应条件而进行前期开发活动。
3房地产投资：是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接的从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
4空置率：是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。
5房地产：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利6认知价值定价法：是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
7房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
8时间风险：是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。
9市场调查：是指运用科学的方法，有目的、有系统的收集、记录、整理有关市场信息资料并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。
10七通一平：是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电通路、通讯、通暖气、通气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
11建筑容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
12物业管理：是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。
1资金的时间价值含义及计算标准：一随着时间的推移资金的价值会增加，这种现象叫资金增值，从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。
二资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。
从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。
计算标准：一是不在同一时点得资金不能比较大小也不能直接进行代数运算；二是须先将发生在各个不同时点得资金量换算到同一时点，才能比较大小和进行代数运算。
我国房地产开发企业土地储备模式研究
尽管早在 １ ９ ９ ９年 ， 国土 资 源 部 就通 过 《 闲置 土
一
样， 企业土 地 储 备也 可 以分为 自身 发展 需求 储 备和
地处 置办法》 定 ， 续 ２年 未使 用 的闲 置土 地 ， 规 连 经原 批准机 关批 准 ， 由县 级 以上人 民政 府无 偿 收 回土地 使 用者 的土地 使用权 。 近期 ， 出 台了 标拍卖 挂 牌 出 又 让 国有 建设 用地 使用 权规 定》 等一 系 列政 策来 加 大处 置闲置土 地 的力度 ， 过控 制 单宗 土地 出让规模 和 开 通 发建设 时 间、 要求 一 次付清 地 款才 能取 得 土地权 证 等 手段来提 高土地 储备 成本 ， 开发 商大 量 囤地 的现 象 但 依然未得 到根 本改 变 。 国家统计 局数 据 ， ０ ７年 上 据 ２０
半 年 ，全 国房 地产 开发企 业完 成土 地购 置面 积 １ ７ ．３ 亿 平方米 ， 比增 长 １ ％ 同 ０。
投 资 ／ 机 需求储 备两 部分 。前 者包 括房 企 开发 周期 投
的需 要 、 展 战 略要 求 、 避 土地 市 场 的不 确 定 性 需 发 规 要 的储 备 ， 这一 部 分土地 基本 是 为 了满足 房地 产 开发 企 业未 来几 年 自身 持续 发展 需求 所考 虑 的 ； 者则 基 后 于土 地 升值预 期 的储 备 ，包 括企 业获 取位 置优 越 、 稀 缺 性很 强 的大城 市 中心 地块 或 经 济欠 发达 但 升 值潜 力较 大 的城 市郊 区或 二 、 三级 城市 土地 资源 作 为投 资
中海 、 富力 和世 茂等 地产 企业 的 目前土 地 总量 也都 在
１０ ８ ０万 平方 米 以上 。 ２． 土地 性质 结构
土地储备行业分析
2016年中国土地储备行业分析第一章土地储备行业基本概述第一节土地储备的概念一、土地储备的定义土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
国土资源部、财政部、中国人民银行于2007年11月19日联合制定发布了《土地储备管理办法》，以“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”。
《办法》规定，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。
各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模。
土地储备实行计划管理。
市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
《办法》明确，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
二、土地储备的对象土地储备的对象包括：(1)国有土地使用者未按照土地使用权出让合同支付土地使用权出让金，应依法收回的土地；(2)国有土地使用年限(届)满，被依法收回的土地；(3)被依法没收使用权的国有土地；(4)因用地单位搬迂、解散、撤销、破产或其它原因调整出的国有土地或者是经核准报废的交通设施、矿场用地；(5)交易价格偏低，政府应优先购买的土地；(6)依法分批次征用或农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地；(7)以出让方式取得土地使用权后，不能按合同的期限开发或无力继续开发且又不具备转让条件的土地；(8)其他需要进行储备的国有土地。
三、土地储备的运作模式士地收购储备的运行过程主要由三个环节组成：土地收购、土地储备和储备土地出让。
收购者收购土地可以采取四种形式：收、购、换和征。
我国房地产企业土地储备概念和分类
我国房地产企业土地储备概念和分类我国房地产企业土地储备概念和分类智研数据研究中心网讯：内容提要：在房地产行业综合实力评价体系中, 成长性是一项重要的标准。
房地产属于资金密集型企业, 企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。
一般情况下, 对企业经营增长的评价包括下面几项: 营业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等, 同时, 对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开工面积等, 以对企业的发展做出综合评价。
2012-2016年中国房地产信托市场评估与前景预测报告一、土地储备量的概念和分类土地储备指的是各级政府管理部门在法律规定范围内,对通过收回、收购或其他方式获得土地使用权的土地进行存储或前期开发整理, 并向社会提供各类土地使用的行为。
而土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量, 它是为了加强对土地市场的宏观调控, 提高土地资源的利用率, 通过经济、法律等手段, 经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来, 以用于开发使用的土地数量。
二、土地储备和房地产的关系( 一) 土地储备是必须的。
对于房地产行业来说, 土地既是基础的生产资料, 又是必须的融资手段。
在房地产行业综合实力评价体系中, 成长性是一项重要的标准。
房地产属于资金密集型企业, 企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。
一般情况下, 对企业经营增长的评价包括下面几项: 营业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等, 同时, 对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开工面积等, 以对企业的发展做出综合评价。
土地储备量不仅很大程度上影响企业的综合实力和发展潜力, 另一方面, 还决定了企业的可持续发展性。
如果没有土地储备, 企业的开发项目一旦结束, 其面临的局面可想而知。
而且, 如果土地储备的数量不充足的话, 还会导致企业内部不稳定, 影响企业内部团结。
( 二) 土地储备量的掌握。
一方面, 一线企业不断加大土地储备量, 房地产企业的后续力量不断增加, 另一方面, 由于资金紧张, 大多数中小企业的开发用地缺乏, 发展潜力不足。
土地储备个人总结
土地储备个人总结土地储备是指政府或企业以获取土地资源为目的，通过购买、占用或租赁土地，并加以管理、规划和开发，以满足城市化和经济发展的需要。
土地储备在城市规划和土地利用中起到至关重要的作用，有效的土地储备管理可以确保城市空间的合理利用，提高土地资源的利用率，促进经济发展和人民生活水平的提高。
土地储备的概念最早起源于西方国家，随着中国城市化进程的加快，土地需求日益增加，土地储备成为城市发展的重要手段之一。
土地储备可以分为政府性土地储备和企业性土地储备。
政府性土地储备由政府部门负责，主要用于城市规划、公共设施建设和保障性住房等用途；企业性土地储备由企业自行购置或租赁，主要用于工业园区、商业用地和房地产开发等用途。
土地储备的个人总结有以下几点：首先，土地储备有助于保障城市规划的合理性。
城市规划是城市发展的基础，合理的城市规划可以提高城市的整体形象和生活质量。
通过土地储备，政府可以及时获得土地资源，加大对土地的控制力度，确保城市规划的执行效果。
同时，土地储备还可以为城市的快速发展提供土地保障，减少因土地短缺而导致的城市建设停滞不前的问题。
其次，土地储备有助于提高土地资源的利用效率。
在城市化进程中，土地资源的供给与需求之间往往存在着巨大的差距。
通过土地储备，政府可以集中管理和规划土地资源，有效避免土地资源的浪费和滥用。
在土地储备的基础上，政府可以实施土地整合，将分散的土地资源进行优化整合，提高土地利用效率。
此外，土地储备还可以促进土地市场的健康发展，提高土地资源配置的效率。
再次，土地储备有助于推动经济发展和增加税收收入。
土地储备可以为企业提供稳定的土地资源供应，为企业的发展提供有力支撑。
经过挖潜和开发，土地储备可以成为新的发展机遇和增长点，为企业带来更多的投资资金和就业机会。
此外，土地储备还可以通过土地出让和土地租赁等方式，增加政府的税收收入，为公共事业建设提供资金保障。
最后，土地储备还可以促进城市土地市场的稳定和健康发展。
土地储备法律规定(3篇)
第1篇一、概述土地储备是指国家为了保障国家土地资源的合理利用，实现土地市场的稳定和健康发展，对土地资源进行集中管理、储备和供应的一种制度。
土地储备法律规定是指国家制定的关于土地储备活动的法律法规、规章和政策，旨在规范土地储备行为，保障土地资源的合理利用，维护土地市场的秩序。
本文将从土地储备法律规定的概念、主要内容、实施与监督等方面进行详细阐述。
二、土地储备法律规定的概念土地储备法律规定是指国家制定的关于土地储备活动的法律法规、规章和政策，包括土地储备管理、土地储备计划、土地储备供应、土地储备资金管理、土地储备监督等方面的规定。
土地储备法律规定是国家对土地储备活动进行规范和管理的法律依据，对于维护土地市场的稳定和健康发展具有重要意义。
三、土地储备法律规定的主要内容1. 土地储备管理土地储备管理是指国家对土地储备活动进行组织、协调、指导和监督。
土地储备法律规定主要包括以下内容：（1）土地储备机构的设立和职责：土地储备机构是负责土地储备工作的专门机构，其设立和职责由法律规定。
（2）土地储备计划编制和审批：土地储备计划是土地储备工作的基础，其编制和审批程序由法律规定。
（3）土地储备项目实施：土地储备项目实施包括土地征收、拆迁、补偿安置、土地整理、储备供应等环节，法律规定了相关程序和要求。
2. 土地储备计划土地储备计划是指在一定时期内，对土地储备工作的总体安排。
土地储备法律规定主要包括以下内容：（1）土地储备计划的编制：土地储备计划应根据国家土地资源规划、土地利用总体规划和土地储备需求编制。
（2）土地储备计划的审批：土地储备计划经地方人民政府批准后，报上一级人民政府备案。
（3）土地储备计划的调整：土地储备计划应根据实际情况进行调整，并报原审批机关批准。
3. 土地储备供应土地储备供应是指土地储备机构根据土地储备计划，将储备的土地供应给符合条件的单位和个人。
土地储备法律规定主要包括以下内容：（1）土地储备供应方式：土地储备供应方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等。
土地储备工作内容_概述及解释说明
土地储备工作内容概述及解释说明1. 引言1.1 概述土地储备工作是指城市规划管理部门对土地进行调查、评估、优先选择和财务规划，以确保城市未来发展的需要得到满足的一项工作。
随着城市人口不断增加和经济发展的快速推进，土地资源的稀缺性也日益凸显，因此土地储备工作成为保证城市可持续发展的重要环节。
1.2 文章结构本文将从以下几个方面对土地储备工作进行概述及解释说明。
首先，在引言部分简要介绍土地储备工作的概述，并对文章目录进行列举。
然后，在第二部分中，我们将详细讨论土地储备工作的重要性以及相关工作目标和原则。
接下来，第三部分将具体介绍土地储备工作内容，包括土地调查与评估、确定优先发展区域与项目以及财务规划与投资决策。
在第四部分中，我们将探讨在土地储备工作实施过程中可能面临的挑战，并提出相应的解决方案。
最后，在结论部分对本文主要观点和论证结果进行总结，并对土地储备工作的未来发展提出展望。
1.3 目的本文的目的是为读者提供一个全面了解土地储备工作内容及其重要性的框架。
通过对土地储备工作进行概述和解释说明，希望能够增加人们对该领域的认识，使其在城市规划和管理中起到更加有效和可持续的作用。
同时，本文还旨在提供一些解决土地储备工作实施过程中可能遇到问题的方法和思路，以便读者在实践中能够应对挑战并取得更好的成果。
2. 土地储备工作内容概述2.1 理解土地储备工作土地储备工作是指通过政府或开发企业等机构采取一系列措施来获取、储备和管理土地资源的过程。
这项工作旨在满足城市和社会发展的需要，并为未来的建设与发展提供必要的土地支持。
具体而言，土地储备工作包括对可用土地资源进行调查与评估、确定优先发展区域与项目以及进行财务规划与投资决策等方面的内容。
2.2 城市土地储备工作的重要性城市土地储备工作对于实现城市规划和经济发展至关重要。
随着人口增长、城市化进程加快，城市所需的各类用地不断增加，因此合理有效的土地储备工作成为了城市可持续发展的基础。
房地产市场土地资源
部分地区的土地规划缺乏科学性和前瞻性，导致土地资源配置不合 理，影响房地产市场的健康发展。
土地资源开发模式与策略
综合开发模式
创新开发模式
通过整合土地、资金、技术等多种资 源，实现房地产项目的整体开发，提 高土地利用效率。
探索新的房地产开发模式，如共享经 济、长租公寓等，以满足市场多元化 的需求。
土地价格
土地价格是房地产成本的重要组成部分，对房价有直 接的影响。
土地政策
政府通过土地政策调节房地产市场，如土地供应、土 地出让方式等。
房地产市场对土地资源的需求
房地产开发
房地产开发需要土地资源作为基础，随着城市化进程加速，对土地资源的需求 不断增加。
居民住房需求
随着人口增长和城市化进程，居民对住房的需求不断增长，从而增加了对土地 资源的需求。
房地产市场土地资源
汇报人：可编辑 2024-01-06
目 录
• 土地资源概述 • 房地产市场土地供应 • 土地资源利用与开发 • 土地资源与房地产市场的关系 • 土地资源保护与利用政策建议 • 未来房地产市场土地资源展望
01
土地资源概述
土地资源的定义与特点
土地资源的定义
土地资源是指自然界中可供人类利用 ，能够产生经济、社会和生态效益的 土地。
土地资源的特点
土地资源具有地域性、有限性、多样 性和可更新性等特点。
土地资源的分类与分布
土地资源的分类
根据土地资源的用途、地理位置、地 形地貌等因素，可以将土地资源分为 农用地、建设用地和未利用地等类型 。
土地资源的分布
不同类型土地资源的分布受到自然条 件、社会经济条件和人类活动等多种 因素的影响，呈现出地域性和空间差 异性的特点。
房地产企业土地储备之“三地”原则价值分析
房地产企业土地储备之“三地”原则价值分析发布时间：2021-06-29T10:26:57.300Z 来源：《城镇建设》2021年6期作者：王绍刚[导读] 近年来，土地资源因其数量有限和不可再生，具有非常强的稀缺性。
王绍刚山东省临沭县自然资源和规划局山东省临沂市 276700摘要：近年来，土地资源因其数量有限和不可再生，具有非常强的稀缺性。
地域布局、地段选择、地价控制(“三地”)是优质土地资源的天然禀赋。
通过运用定性和定量相结合的分析方法，从土地储备的地域、地段、地价三个方面选择探讨对房企赢利的影响。
研究表明：在土地储备阶段，地块的地域、地段和地价三个因素对房企赢利水平有决定性影响：房企利润与城市发展水平存在正相关关系，房企利润与地段成熟度存在正相关关系，房企利润与拿地价格存在负相关关系。
关键词：房地产企业；土地储备；“三地”原则价值分析引言对土地的储备是房地产行业实施长远发展的前提条件，但我国当今的土地市场发展状况还不完善，致使一些房地产开发商肆意对土地过度储备。
这种方式与国家政策相违背，不仅导致市场秩序出现混乱，致使大量土地出现闲置的情况，而且还造成资源浪费，使其房价不断攀升，在很多方面都存在不利影响。
1土地储备对房地产开发企业的重要性对于房地产企业而言，土地既是维持企业正常运作的最基本的生产资料，也是获得资本支持的重要物质基础。
土地储备面积是评价公司成长性的核心指标之一，与公司的发展潜力及企业的融资能力密切相关，选择合适的土地储备战略是房地产企业管理的核心之一。
如果没有土地储备，一旦现在开发、销售的项目结束，企业将面临着无地开发的窘境；过少的土地储备还容易在员工群体中引发企业和个人都“朝不保夕”的认识，导致员工短期行为增多和团队不稳定，进而影响公司的正常经营。
但是土地储备并非多多益善，过度囤地将导致资金沉淀，从而降低资产周转速度，影响了企业的盈利水平，如果土地储备规模过大，而市场行情又持续走弱，企业资金回笼速度将显著降低，房企可能面临着资金链紧张甚至断裂的威胁。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国房地产企业土地储备概念和分类
智研数据研究中心网讯：
内容提要：在房地产行业综合实力评价体系中, 成长性是一项重要的标准。
房地产属于资金密集型企业, 企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。
一般情况下, 对企业经营增长的评价包括下面几项: 营业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等, 同时, 对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开工面积等, 以对企业的发展做出综合评价。
2012-2016年中国房地产信托市场评估与前景预测报告
一、土地储备量的概念和分类
土地储备指的是各级政府管理部门在法律规定范围内,对通过收回、收购或其他方式获得土地使用权的土地进行存储或前期开发整理, 并向社会提供各类土地使用的行为。
而土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量, 它是为了加强对土地市场的宏观调控, 提高土地资源的利用率, 通过经济、法律等手段, 经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来, 以用于开发使用的土地数量。
二、土地储备和房地产的关系
( 一) 土地储备是必须的。
对于房地产行业来说, 土地既是基础的生产资料, 又是必须的融资手段。
在房地产行业综合实力评价体系中, 成长性是一项重要的标准。
房地产属于资金密集型企业, 企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。
一般情况下, 对企业经营增长的评价包括下面几项: 营业增长率、资产增长率、营业利润增长率、技术投入率等, 同时, 对成长性指标的评价还包括净利润、土地储备面积、新开工面积等, 以对企业的发展做出综合评价。
土地储备量不仅很大程度上影响企业的综合实力和发展潜力, 另一方面, 还决定了企业的可持续发展性。
如果没有土地储备, 企业的开发项目一旦结束, 其面临的局面可想而知。
而且, 如果土地储备的数量不充足的话, 还会导致企业内部不稳定, 影响企业内部团结。
( 二) 土地储备量的掌握。
一方面, 一线企业不断加大土地储备量, 房地产企业的后续力量不断增加, 另一方面, 由于资金紧张, 大多数中小企业的开发用地缺乏, 发展潜力不足。
在一线企业中, 有的企业的土地储备量足够七八年使用, 而有的只够两三年使用。
那么, 土地储备的数量多少才算合适呢? 土地储备存续比指的是土地储备面积和单个销售季度销售额之比, 是衡量一个房地产企业在一个时间段内根据土地的开发销售速度, 现有的土地储备可供使用的时间。
土地储备存续比值应保持在20- 35 之间比较合适, 即在现有销售状态不变的情况下, 相对于5 到9 年的开发用地。
以万科和保利为例, 如果按照一季度的销售速度来说, 万科的土地储备存续比仅为10. 68, 而保利则为33. 67, 万科的发展潜力明显不如保利。
而且, 2008 年万科的新增土地楼面地价为1941. 37元/ 平方米, 保利的为1036. 42/ 平方米, 如果再加上每个新增储备土地的所在区域的话, 保利的土地储备价值要高于万科。
( 三) 房地产企业储备土地的原因。
近一段时间以来, 房地产市场的最大新闻就是地价飞涨, 在媒体的报道中, 很多人用面粉比面包贵来比喻房地产行业的现状, 但却没有对其原因的分析。
从严谨的角度说, 将地产和房子比喻为面粉和面包并不确切, 因为土地具有资本属性, 而面粉却没有。
尤其是在土地价格上涨较快的情况下, 土地所特有的增值性决定了它的价格是房子销售时的价格, 而不是出让时的价格。
所以, 用比面包贵的价格来买面粉是未来房地产的发展趋势, 和市场的判断力有关。
上市公司收购土地后, 可以用它去发行公司债, 只要其大多数项目能够赚钱, 该公司就能赚钱, 而且股价也会持续攀升。
随着股价的攀升, 它继续增加发行量, 获得利润后, 继续收购土地, 如此循环, 不断获得利润。
就像一位经济学家说的那样: 房价上涨能推高股价, 股价上涨后就去融资, 融资后就去拿地, 高价拿地后又推动了房价上涨, 房价上涨又进一步推高股价。