圣地房地产,房地产开发基本知识
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产开发基础知识
房地产开发基础知识房地产开发基础知识随着城市化进程和人口不断增长，房地产行业成为当今社会最繁荣的产业之一。
房地产开发作为房地产行业的重要环节，其涉及的知识、技术和操作也比较专业化，需要开发商、设计师、建筑师、市政工程师、销售人员等多个领域的专业知识的支持。
下面将介绍房地产开发的基础知识：1. 土地规划和政策首先，开发商需要了解土地的规划和相关政策。
土地的国有化和管理，要根据国家法律法规、土地使用权出让及审批的规则操作。
土地开发需要经过政府审批，开发商需了解土地性质、规划、收益等信息，申请获得土地使用权。
2. 市场调研和开发预算在开发前，开发商需要通过市场调研了解当地市场情况和竞争对手的情况，以便了解开发项目的可行性。
预算也是开发项目的一个重要环节，包括开发成本、总建筑面积、土地费用、物业管理费、人工费用、设备费、贷款利息等。
3. 设计和建造设计和建造是开发项目的主要环节。
开发项目需要设计出适合当地市场的产品，从功能和美学角度考虑，并结合当地文化和社会环境而量身定制。
建造方面，需要根据设计图纸和审批文件，以最低成本完成建筑物，并保证质量和安全。
4. 销售和售后服务当开发项目竣工后，营销和销售也是非常关键的环节。
营销人员需要制定合适的宣传计划和销售策略，提高项目的知名度和吸引力，并为潜在买家提供专业的咨询和服务。
售后服务包括物业管理、房屋保养、水电维护、安全服务等，这些都需要有专业的人员进行管理和操作。
总的来说，房地产开发是需要专业化和系统化的知识体系的，而且需要多种专业人员共同合作进行。
开发商需要了解土地政策和市场环境，设计师和建筑师需要根据市场要求和环境文化开发出适合当地市场的产品，营销人员需要制定合适的销售策略和宣传计划提高项目知名度，销售人员需要为买家提供真诚和专业的服务。
只有这样，才能在激烈的市场竞争中获得成功。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识房地产开发基本知识房地产是社会经济发展的重要组成部分，而房地产开发则是房地产市场中至关重要的一环。
本文将介绍房地产开发的基本知识，包括房地产开发的定义、流程、风险和未来发展趋势等方面，希望能够帮助大家更好地了解房地产开发。
一、房地产开发的定义房地产开发是指土地经营者或房地产开发企业利用所拥有的土地，通过规划、设计、施工、销售等一系列工作，以开发建造房屋及其配套设施，供人居住、生产、营业、娱乐等需要的过程。
通过房地产开发，不仅能够满足人们的住房需求，还能为经济增长和社会发展做出巨大贡献。
但同时，房地产开发也存在一定的风险，比如土地价格波动、销售周期延长、市场需求变化等。
二、房地产开发的流程房地产开发的流程可以分为以下几个阶段：1. 基础调研阶段：主要包括对所选用地的市场、政策、用地规划等方面的研究，确保所选用地能够开发成功。
2. 规划设计阶段：主要包括开发商对所选用地进行的设计规划，包括建筑设计、景观规划、工程施工方案等。
3. 具体施工阶段：主要包括项目施工、物业管理、销售推广等方面，确保项目能够快速建设并开发成功。
4. 完成验收阶段：主要包括项目的相关验收和文件整理，包括工程质量检验、环保验收、土地规划审批等。
5. 交付销售阶段：主要包括收购合作、销售推广、低价购房等方面，确保项目能够快速销售并达到预期效果。
三、房地产开发的风险房地产开发中存在许多风险，企业需要全面预先考虑风险因素，以免造成损失。
主要的风险包括：1. 土地价格波动：不同地段的土地价格会因为政策、市场需求等因素引起波动，企业需要灵活应对。
2. 市场需求变化：市场需求的变化可能会导致房地产销售量下降，进而影响房地产市场价格的变化。
3. 销售周期延长：可能由多种不可预知的因素导致，需要企业提前进行风险管理。
4. 环保等方面的问题：环境问题一直是较热门的话题，企业需要确保项目符合环保标准，否则会引起不必要的投资和损失。
房地产必备基础知识
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
房地产开发基础知识
房
房 房 会整体物质文明和精
房
房 房 神文明水平提高这种
旁侧效应
间接影响。
房地产业效应示意图
Real Estate Development & Operation
36
第五节 我国房地产业的形成与发展
三、特征
地域性 周期性 高回报、高风险性 对金融业的依赖性
Real Estate Development & Operation
工
市政设施接驳谈判、协议
有关部门
作
筹集开发资金
金融机构
寻找预租（售）客户
开发公司、代理公司
进一步市场分析
开发商、咨询公司
开发成本估算
开发商、造价咨询
承包商选择提出建议
招标代理机构
项目保险事宜
保险公司
Real Estate Development & Operation
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第四节 房地产开发程序与阶段划分 三、建设阶段
三、房地产的分类（按照开发程度分）（※）
毛地
生地
不具有城市基础设施
有一定的城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置
熟地
有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其 上建造建筑物
在建工程
现房
已建造完成、可 直接使用的建筑 物及其占用范围 内的土地
建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件
三、房地产的分类（是否产生收益)（※）
开发企业 合作对象 咨询公司
Real Estate Development & Operation
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用地分析
开发商、咨询公司
立项、选址
计委规划国土
征地、拆迁、安置、补偿
房地产开发基本知识
房地产开发全然知识第一节房地产与房地产业一、房地产1、地产业的概念和分类房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产。
房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房地产是房屋及其权利的总称。
地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可不离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准能够划分为不同类型，房地产大体上能够分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
2、房地产的特性〔一〕地产位置的固定性〔二〕房地产地域的差异性〔三〕房地产的高值耐久性〔四〕房地产的保值增值性二、房地产业1、房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、治理、效劳等行为与企业的总称。
房地产业的要紧内容具体地讲确实是根基：〔1〕土地开发和再开发；〔2〕房屋开发和建设；〔3〕地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；〔4〕房地产经营，包括房产〔含土地使用权〕买卖、租赁、抵押等；〔5〕房地产中介效劳，包括咨询、估价、测量、效劳、效劳公证等；〔6〕房地产物业治理效劳，包括家居效劳、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；〔7〕房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
2、房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业之间既有区不又有紧密联系。
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门。
房地产业那么兼有开发、经营、治理和效劳等多种性质，属于第三产业。
三、我国住宅产业的开展前景1、都市化水平稳步提高对住宅形成巨大要求2、流淌人口增长对住宅形成巨大需求3、居民消费结构变化对住宅形成巨大的需求4、旧城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅第二节房地产开发经营的程序一、房地产开发经营的要紧时期和过程依据房地产生产和再生产运行顺序，以及各时期经营治理的内容，房地产开发经营大体上能够划分为七个时期或运行过程。
房地产开发基础知识
第一章房地产开发基础知识第一节、房地产与房地产业一、房地产1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称.房产是房屋及其权利的总称.地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产也称不动产。
注：房地产物权除了房屋所有权外，还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、典当权等。
土地所有权(占有权、使用权、收益权、处分权）;2、房产与地产之间的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
房产是个人不动产,就是你们家的房子就属于房产地产是一片地的价格和它的价值,它可以是牧场,公园，果园，菜园等等房地产是用一片地开发成住房,写字楼，大厦，购物中心等等房地产笼统的说属于地产，但地产不一定是房地产我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：A、实物形态上看，房产与地产密不可分；B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；C、从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的.差异包括几个方面：A、二者属性不同；B、二者增值规律不同；C、权属性质不同；D、二者价格构成不同.3、房地产的类型按用途划分：A、居住用房地产B、生产用房地产（工厂等）C、经营用房地产（商场、游乐园等）D、行政用房地产（政府办公楼、房管局、建设局等）E、其他专业用房地产（学校、医院、福利院等）4、房地产的特性A、位置的固定性B、地域的差别性C、资源的有限性D、高值的耐久性E、保值增值性二、房地产业1、概念房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
2、主要内容A、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，房屋开发和建设，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;B、房地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；C、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价、测量和经纪代理;D、房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；E、房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等；F、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
( 零基础)房地产开发应知应会
1 房地产常用名词解释
房产类常用名词解释
建筑面积
建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面 积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以 上（含2.20米）的永久性建筑。
使用面积
扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面 积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩 实际生活使用的面积。
单位地价
= 土地成本÷建设用地面积
7
1 房地产常用名词解释
土地类常用名词解释 以某地块举例说明
某地块总用地面积为14000㎡，道路等代征用地面积1500㎡， 容积 率为10.0，建筑密度为50%，高度不限。土地成本为 80000万元。
则：建设用地面积即实际出让面积 = 14000 - 1500 = 12500㎡ 地上建筑面积 = 12500 * 10.0 = 125000㎡ 建筑底层最大占地面积 = 12500 * 50% = 6250㎡ 楼面地价 =（80000*10000）÷125000 = 6400元/㎡ 楼面地价(含税) =（80000*10000*1.04）÷125000 = 6656元/ ㎡ 单位地价 = （80000*10000）÷12500 = 64000元/㎡ 即：80000÷18.7亩 = 4278万元/亩
商业地产项目
项目评估
项目选址评估材料——项目概况表（举例） **地块项目概况表
1 城市总人口；市区人口；备选址能够辐射的人口 798万∕153万∕100万
2 城市消费品零售总额；城市GDP总额；人均GDP
261.9亿∕1174.26亿 ∕14647元
房地产开发知识
房地产开发知识1. 引言房地产开发是指通过购买和开发土地、建筑物或其他不动产，将其转化为可使用或投资的房地产资产的过程。
在房地产开发过程中，涉及到许多重要的知识点，本文将介绍一些与房地产开发相关的重要知识。
2. 土地购买房地产开发的第一步是购买土地。
在购买土地时，需要考虑以下几个因素： - 土地位置：选择地理位置优越的土地，例如靠近市中心、交通便利的地段，有利于项目的销售和租赁。
- 土地用途规划：了解土地的用途规划，确定是否符合项目的需求。
- 权属核实：核实土地的所有权和法律问题，确保购买的土地没有纠纷。
3. 市场调研在决定开发某个项目之前，进行市场调研是非常重要的。
市场调研可以帮助开发商了解目标市场的需求和供应情况，从而制定合适的战略和计划。
市场调研可以包括以下几个方面： - 目标市场分析：了解目标市场的人口结构、收入水平、消费习惯等情况。
- 竞争分析：研究竞争对手的项目定位、销售策略等，找出自身的竞争优势。
- 需求调研：通过调查问卷、焦点小组讨论等方式，了解目标市场对房地产产品的需求和偏好。
4. 开发策划在确定开发某个项目之后，需要进行详细的开发策划。
开发策划包括以下几个环节： - 概念设计：根据市场需求和项目定位，进行项目的概念设计，确定项目的总体框架和特色。
- 技术可行性研究：进行技术可行性研究，包括项目的建筑设计、用地布局等方面的可行性评估。
- 经济可行性研究：进行经济可行性研究，评估项目的投资成本、预计销售收入和盈利能力。
- 法律、政策环境研究：了解相关法律法规和政策环境，确保项目的合法性和可行性。
5. 建设与销售当开发策划确定后，可以开始进行项目的建设和销售。
建设和销售过程中需要注意以下几个要点： - 施工管理：监督施工过程，确保项目按照设计和标准进行建设。
- 质量控制：严格控制施工质量，确保项目的质量达到预期。
- 市场推广：制定合适的市场推广策略，吸引目标客户群体。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识房地产开发基本知识1、房地产开发基本业务介绍房地产是房产和地产的总称。
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
房地产开发和经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发产品或者销售、出租商品房的活动。
1.1房地产开发的主要业务活动①土地的开发与运营②房屋的开发与运营③城市基础设施和公共配套设施的开发④代建工程的开发1.2房地产开发常用术语①产权证书产权证书原指《房屋所有权证》和《土地使用权证》（下称“土地证”）。
随着《不动产登记暂行条例》的施行，如今业主购房，以上两个证书统称不动产权证书。
其中，土地证是由各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，取得于项目土地获取阶段。
②“五证”、“两书”、“一表”“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
以上五证必须全部取得方可进行商品房预售。
各证主要的证载信息如下：“两书”是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的承诺对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“一表”是指《竣工验收备案表》。
是由建设单位自工程竣工验收合格之日起 15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案所提交的资料，通常应包括：工程的基本情况、勘察/设计/施工/监理单位意见、竣工验收备案文件清单、备注等。
③预售和现售预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
④期房和现房期房是开发商取得《商品房预售许可证》后到完成商品房初始登记为止可以销售的商品房。
购房者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同，购房者购买期房就是购买尚处于建造之中的房地产项目房屋。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识房地产开发是指以土地为基础，通过规划、建设和销售等方式，将土地开发成为可以居住、工作、商业和其他用途的不动产项目。
从规模较小的单体住宅到大型综合体，房地产开发形式各异，但基本流程相似。
以下是关于房地产开发的基本知识。
1. 土地房地产开发的第一步是寻找和购买土地。
在选定土地时，需要考虑土地是否适合规划和建设，并且需要了解土地用途、权属和是否具备开发条件等方面的信息。
土地购置后，需要办理土地权证，确保土地的所有权和使用权的合法性。
2. 规划规划是指对土地进行合理的布局和设计，确定土地的用途、功能，以及建筑物、设施等的布置位置，最终形成可行的开发方案。
规划需要符合国家和地方的相关法律法规和城市规划要求，同时考虑周边环境、人口密度等因素。
3. 立项和设计在规划确定后，需要进行立项和设计工作。
立项是指将规划方案转化为项目，确定项目的投资规模、投资回报率、建设周期、销售计划等基本要素。
设计是指根据规划方案，对建筑物、设施和景观进行具体的设计。
4. 审批和相关手续在建筑和设施设计确定后，需要进行相关审批手续，包括环保、消防、建筑、用地等方面的审查。
同时需要办理土地使用、建设许可等相关手续，确保项目的合法性和可行性。
5. 施工和监理施工是指根据设计方案，对建筑物、设施进行建设。
在施工过程中需要引入监理机构，对项目的建设质量、工程进度等进行监督和管理。
6. 营销和销售房地产开发项目建成后需要进行营销和销售工作。
营销是指运用各种营销手段、策略和活动，宣传和促销项目，提高项目的知名度和美誉度。
销售是指根据市场需求和价格要求，将项目销售给购房者或投资者，并保证销售合法性和透明度。
7. 运营和管理房地产开发项目建成后需要进入运营和管理阶段。
运营是指对项目进行日常运营的管理和维护，保障项目的正常使用。
管理是指对项目进行管理、计划、控制和协调，确保项目的顺利运营和持续发展。
总之，房地产开发是一个综合性的工作，需要涉及多个领域知识。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识房地产开发是指通过购置和整理土地资源，建设房屋或其他用途的行为。
这个行业在现代城市化进程中扮演着重要的角色，对于经济的增长和城市发展起着至关重要的作用。
本文将介绍一些房地产开发的基本知识，从土地获取、项目规划到销售和管理，帮助读者了解这一复杂且具有挑战性的行业。
一、土地获取房地产开发的第一步是获取土地。
土地的获取方式多种多样，包括市场购买、政府划拨和与土地所有者合作等。
市场购买是最常见的方式之一，开发商通过与土地所有者达成协议，支付费用后获得土地产权。
政府划拨则是根据城市的规划，将一些土地划拨给开发商进行开发。
与土地所有者合作可以是合作开发或土地租赁的方式。
无论哪种方式，土地获取都需要开发商具备一定的市场洞察力和谈判能力。
二、项目规划在获得土地后，开发商需要进行项目规划。
项目规划包括确定开发的类型（住宅、商业、办公等）、规模、功能布局和设计理念等。
在进行项目规划时，开发商需要考虑到市场需求、经济效益和社会环境等因素。
通过市场调研和分析，开发商可以确定目标人群、项目定位和销售策略，以确保项目的成功。
三、设计和施工项目规划确定后，开发商将进行设计和施工。
设计是房地产开发的核心环节之一，它决定了项目的外观、内部布局和功能。
在设计时，开发商需要考虑到市场需求、建筑安全和环境保护等要素。
设计师的专业能力和创造力将对项目的质量和市场竞争力产生重要影响。
施工阶段包括土木工程、装修和道路建设等，它需要合理安排人力和物资，并保证施工质量和进度。
四、销售和管理项目竣工后，开发商需要进行销售和管理。
销售是房地产开发过程中最重要的环节之一，它决定了项目的盈利能力和市场影响力。
开发商可以通过多种方式进行销售，包括代理销售、自持销售和预售等。
代理销售是指开发商委托房地产经纪公司进行销售，自持销售是指开发商自行销售，预售则是在项目建设过程中提前向购房者出售未竣工的房屋。
管理阶段包括物业管理、维护和服务。
开发商需要建立专业的物业管理团队，确保项目的长期运营和客户满意度。
房地产开发、策划基础知识.doc
房地产开发基础知识一、房地产基本概念1、核心因素——权利束（法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证）2、市场形态——资金流（商品特性决定）3、价值表现——资产价值与使用价值二、房地产开发的基本程序土地合同施工验收入伙使用期设计建备施工配套竣工验收入伙手续维修保养发展商权利研究准备取得方式注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证；施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证；验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。
1、签订土地合同前：.项目选择——市场供求的实际状况.可行性分析——利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润预期2、签订土地合同后1）申请签发宗地图（蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→规划要点→方案设计→（扩初设计）施工图设计）2）申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析—主要价值点、主要劣势、景观、竞争楼盘）3）启动资金安排（拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押）4）设计任务书（前期策划成果—户型比例，建筑风格、容积率、建筑高度、功能比例、配套设施）3、销售准备（现场包装、销售资料、团队组建、广告宣传、价格策略）销售实施（现场销售制度、销售统计分析、宣传策略调整、银行按揭办理）4、竣工验收.入伙手续（验楼收楼、缴纳入伙费、办理装修申请、办理缴费手续）.办证手续.物业管理三、建筑专业名词1、建筑图纸—→方案图—→初步设计图—→施工图——→施工组织图施工图：说明性文件（目录、总说明）建筑施工图（总图、详图）结构施工图（总图、详图）机电施工图（水、电、照明、通风）其它文件（园林、装饰）2、建筑施工图——总平图、单体平立剖、建筑结构总平面图：位置、邻近距离、交通组织、标高、技术指标建筑面积：建筑物各层外墙或外柱外围以内水平，投影面积之和容积率：总建筑面积/建设用地面积（＜1.0，1.0～2.0，2.0～4.0）覆盖率：基底面积/用地面积建筑分类：多层（26米以下）8层高层（100米以下） 9-12层（小高层）13-18（中高层）19-33（高层）超高层（100米以上）建筑结构：（地基—基础—墙、柱—梁、板—屋面）分类：（承重物件）木结构、混合结构、钢砼、钢结构、钢管砼（受力类型）框架、框剪、框筒、筒体四、项目开发过程（高层为例）立项—→策划、设计—→拆迁—→七通一平（前期1年）—→临时设施→地下连续墙—→基坑—→基础—→地下室（基础施工6个月）—→主体（6个月）—→外装修—→内装修—→竣工验收（安装工程1年）（施工期2年）工程投资比例：土建：安装：装修=4：3：3（一般）土建：安装：装修=3：3：4（高档）策划基础知识一、基本概念策划：给开发商的决策提供有效的资讯支撑体系。
房地产开发相关基础常识 -房地产-2021
2.常用术语
p 销售术语 ➢ 现售和预售 • 现售——房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 • 预售——房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。 ➢ 现房和期房 • 现房——已经完工的房地产项目，经过有关部门验收后，办理首次登记的商品房。 • 期房——开发商取得《商品房预售许可证》后到完成商品房首次登记为止可以销
自有资金 项目借款
金融工具 联合开发
注册资本 银行贷款 民间借款 资产证券化 信托产品 发行债券 联合拿地
6.建设施工阶段
施工合同 工程款结算 建安发票
合同台账 开发成本明细账
增值税 所得税 土地增值税
• 施工阶段发生的建筑施工成本及各项费用直接影响开发项目未来企业所得 税计税成本的扣除以及土地增值税扣除项目金额的确定。
B D代建工程的开发
1.开发模式
A. 土地的开发与经营
• 房地产开发企业有偿获得土地使用权后，通过“三通一平”将生地变为熟地， 即可以将其有偿转让给其他单位使用，也可以自行组织建造房屋和其他设施， 然后作为开发产品作价出售或开展土地经营租赁业务。
1.开发模式
B. 房屋的开发与经营
➢ 房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营是指房屋的销售与租赁。 ➢ 企业可以在开发完成本的土地上继续房屋开发，开发完成后，可作为开发产
2.常用术语
p 建筑面积
建筑面积
产证面积 销售面积
套内面积 公摊面积 可售面积 不可售面积
已售面积 未售面积
2.常用术语
p 项目业态
建筑高度
低层 多层 小高层 高层
1~3层 4~6层 7~9层 10层以上
2.常用术语
p 项目业态
建筑用途
住宅类 非住宅类 配套用房
房地产开发基本知识
本章重点
房地产开发经营流程
2、阶段
• 机会可行性研究阶段及其任务
3、内容
• 房地产市场问题 • 工程技术问题
• 初ห้องสมุดไป่ตู้可行性研究阶段及其任务
• 最终可行性研究阶段及其任务
• 经济效益问题
（五）房地产开发建设工程经营管理
房地产开发建设工程前期准备工作 房地产建设工程招标与承包 房地产建设工程质量管理 工程进度管理 工程预算管理 工程验收管理
满堂红、中原 港联物业、雅图物业
银行房地产金融业务
（二）房地产开发经营流程
① 建设工程项目设立和企业组建
② 土地使用权的取得（征地与拆迁） ③ 房地产建设工程项目规划与审批
④ 工程建设与管理
⑤ 房地产的租售管理 ⑥ 房产证办理和物业管理
房地产开发的主要程序
（一）投资决策分析
• 投资决策分析是整个开发过程中最为基本、最为关键的 一项工作，其目的就是通过一系列的调查研究和分析， 为开发企业选择一个最佳的、可行的项目开发方案或为 舍弃项目提供依据 – 项目选择是指开发商根据各个渠道获得的多种信息， 形成一个开发项目的初步设想，包括项目的选址、筹 资、配套建设，然后根据这一设想，进一步进行市场 综合分析，并通过与城市规划部门、土地管理部门及 其他的建筑商、投资商进行接触，使项目设想具体化 – 项目的可行性研究即在项目选择之后，对该项目做更 进一步的分析，主要包括市场分析、项目的财务评价 及经济社会评价等
• 什么是“房”？ • 什么是“地”？ • 什么是“产”？
房
• 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御 寒保温，供人们在其中生产生活、学习、娱乐、储 物，具有固定基础的，屋高2.2m以上的永久性场所。 • 根据人们的生活习惯，也包括可供人们长期居 住的窑洞、竹楼。
房地产开发与经营基本知识
房地产开发与经营基本知识一、引言房地产是世界各国经济中的关键产业之一，房地产开发与经营是房地产行业中的核心环节。
本文将介绍房地产开发与经营的基本知识，包括房地产开发的定义、房地产开发流程、房地产经营的内容和方法等。
二、房地产开发的定义房地产开发是指通过对土地进行利用规划和开发，将土地转化为可供人们居住、办公、商业等使用的建筑物或设施的过程。
房地产开发涵盖了土地开发、建筑设计、工程建设和销售等多个方面。
三、房地产开发流程1. 搜集市场信息在进行房地产开发前，首先需要对市场进行调研，了解不同地区的市场需求和竞争情况。
这包括对人口、经济发展、土地供应等因素进行分析，以确定开发的地点和类型。
2. 土地获取房地产开发需要获取适合开发的土地。
这可以通过购买现有的土地、与土地所有者合作或通过政府的土地拍卖等方式实现。
在土地获取过程中，需要了解土地的法律、规划和政策等因素。
3. 筹集资金进行房地产开发需要大量的资金投入。
开发商可以通过自有资金、银行贷款、股权融资等多种方式筹集资金。
在筹集资金时，需要考虑风险分析和资金的成本。
4. 拟订开发方案在进行房地产开发前，需要进行详细的开发方案拟订。
这包括了解市场需求，确定建筑物的类型、规模和样式，以及规划土地的利用方式。
拟订开发方案时，需要考虑到法律、环境和社会的影响。
5. 工程建设进行房地产开发时，需要进行工程建设。
这包括土地平整、基础设施建设、建筑物的施工和装修等工作。
在工程建设过程中，需要进行项目管理，确保工程的质量和进度。
6. 市场推广和销售完成房地产开发后，需要进行市场推广和销售工作。
这包括制定销售策略、进行广告宣传，吸引购房者进行购买。
在市场推广和销售过程中，需要与购房者进行充分的沟通，解答其疑问。
四、房地产经营的内容和方法1. 出租经营房地产经营的一种常见方式是将房地产出租给租户。
通过出租，可以获取租金收入。
在进行出租经营时，需要了解租赁市场的需求和竞争情况，制定合理的租金和租约条款。
房地产基础知识及开发流程
房地产基础知识及开发流程房地产是指土地、房屋和自然资源的综合体，是人类生活不可或缺的一部分。
房地产开发是指将土地和其他资源转化为建筑和房产用途的过程，包括规划、设计、建设、销售和管理等环节。
下面将简要介绍房地产基础知识及开发流程。
房地产基础知识包括以下几个方面：1. 土地使用权：土地使用权是指土地的所有权归国家或集体所有，个人或组织可以通过出让、租赁等方式获得土地的使用权，但不包括土地的所有权。
2. 建设用地规划：建设用地规划是指对土地按照城市规划和用途进行划分和规划的过程。
不同地区和用途的土地有不同的规划要求，如住宅用地、商业用地、工业用地等。
3. 房地产市场：房地产市场是指买卖房地产的市场，包括购买、出售、租赁和投资等各种交易活动。
市场需求、供应、价格和交易量等因素都会影响房地产市场的运作。
4. 房地产开发商：房地产开发商是专门从事房地产开发和销售的企业，他们负责购地、规划设计、建筑施工和项目销售等工作。
房地产开发流程一般包括以下几个阶段：1. 市场研究和选址：开发商需要调研市场需求，了解目标用户的需求和购买力，然后寻找合适的土地进行开发。
2. 土地取得和规划设计：开发商通过购买或租赁的方式取得土地使用权，然后根据土地的规划用途和市场需求进行规划设计，包括建筑物布局、功能划分和景观设计等。
3. 建筑施工：一旦规划设计获得批准，开发商就会进行施工工作，包括地基处理、建筑结构、装修和安装等。
施工过程中需要遵守相关法律法规和建筑标准，确保建筑物质量和安全。
4. 销售和交付：建筑物完工后，开发商进行销售工作，包括开展销售推广活动、签订买卖合同和居民入住交付等。
5. 物业管理：一旦建筑物交付，开发商通常会成立或委托专门的物业管理公司来管理和维护建筑物的日常运营，包括设施维修、保安服务、清洁和绿化等。
房地产基础知识和开发流程是了解和参与房地产行业的重要前提，对于开发商、投资者和购房者来说都具有重要意义。
房地产开发基础知识
房地产开发基础知识引言房地产开发是一个多层次、复杂的领域，包括了土地选址、规划设计、项目投资与融资、建筑施工、销售与运营等多个环节。
本文将介绍房地产开发的基础知识，包括市场调研、项目开发流程、融资渠道等内容。
市场调研在进行任何房地产项目开发之前，市场调研是必不可少的一步。
市场调研可以帮助开发商了解当地房地产市场的供需状况、消费者需求、竞争对手等信息，从而做出更准确的决策。
市场调研的方法可以包括实地考察、专业机构的报告、问卷调查等。
通过这些方法，开发商可以对市场的规模、发展趋势、关键竞争对手和目标客户群有更清楚的了解。
项目开发流程房地产项目的开发流程可以大致分为以下几个阶段：土地选址与筹集在进行土地选址之前，开发商需要制定开发策略和目标。
土地选址需要考虑土地的位置、规模、用途等因素，并进行相关的尽职调查。
土地筹集可以通过拍卖、协议转让、租赁等方式进行。
开发商需要与土地所有者进行谈判，并制定合适的土地收购方案。
规划设计与审批规划设计是房地产项目开发的重要环节。
开发商需要聘请专业的规划设计师进行土地规划和建筑设计，同时需要与相关部门进行审批流程的沟通和协调。
审批流程包括土地使用权申请、建设工程规划许可证申请、建设工程施工许可证申请等。
开发商需要按照规定的程序提交相关申请，并配合相关部门的审批要求。
建设与验收建设阶段是房地产项目开发的核心阶段。
开发商需要聘请建筑施工队伍进行项目建设，并进行施工进度和质量的管理。
建设完成后，需要进行竣工验收。
验收包括建筑物的安全性、功能性、质量等方面的检查，以确保房地产项目的使用符合相关法律法规和标准要求。
销售与运营房地产项目建设完成后，开发商需要进行销售和运营。
销售活动包括推广、宣传、销售合同的签订等。
运营活动包括物业管理、租赁管理、维护等。
开发商需要根据市场需求和项目特点，制定合适的销售和运营策略，以实现项目的经济效益和长期稳定运营。
融资渠道融资是房地产开发的重要环节之一。
房地产开发流程和必备基础知识
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
评标
出让人
确定标的及标底
投标人
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
1、中国大陆现行土地制度
全部土地都为 社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
集体所有制（集体土地）
二、土地
2、国有土地使用权出让
国 家
土地使用者
土地使用权(一定年限)
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。
只拥有土地使用权，没有所有权。
挂牌截止日
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； （三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
TS
交通道路广场用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地
U
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
房地产开发知识、基础知识、销售技巧
房地产开发知识、基础知识、销售技巧（—）开发知识⏹房地产与房地产业1．房地产1)房地产是房产和地产的总称。
房地产也叫不动产。
房地产在物质上有三种存在形态。
★单纯的土地★单纯的房屋★土地房屋的综合体2)房产是房屋及其权利的总称。
地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
3)房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型。
大体可分为：★住宅用房地产：住房★生产用房地产：工厂厂房★经营用房地产：商场★行政用房地产：各大部委★其他专用房地产：医院、学校2．房地产业1）、房地产业的要领和内容：1)房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
2)房地产业是一个巨大的产业体系，是包括土地开发房屋建设，房屋的维修与管理。
土地使用权的有偿出让与转让，房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押，房地产中介咨询，以及对经济活动进行控制和管理的行为。
可以看出，这个行业里包括了房地产开发、建设、流通和消费服务，调控管理等领域的各类经济组织。
这些组织之间相互联系、相互依存、相互制约，从而形成了一个有机地产业整体。
3)房地产业的主要内容：★土地开发和再开发★房屋开发和建设★地产经营：包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押。
★房地产经营：包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等。
★房地产中介服务：包括信息、估价、测量、律师、经纪和公证等。
★房地产物业管理服务：包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等。
★房地产金融：包括信贷、保险、房地产金融投资等。
总之，以上确切的说，房地产行业是包括开发、经营、管理、服务等各个环节或过程的经济活动，各类经济组织和经纪人，以及各类技术人员构成的有机体系。
2) 房地产业与建筑业关系：两者之间既有区别又有密切联系建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门。
房地产业有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
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房地产开发基本知识第一节房地产与房地产业一、房地产1、地产业的概念与分类房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产。
房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房地产是房屋及其权利的总称。
地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
2、房地产的特性（一）地产位置的固定性（二）房地产地域的差别性（三）房地产的高值耐久性（四）房地产的保值增值性二、房地产业1、房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。
房地产业的主要内容具体地说就是：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发和建设；（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等；（6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
2、房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业之间既有区别又有密切联系。
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门。
房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
三、我国住宅产业的发展前景1、城市化水平稳步提高对住宅形成巨大要求2、流动人口增长对住宅形成巨大需求3、居民消费结构变化对住宅形成巨大的需求4、旧城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅第二节房地产开发经营的程序一、房地产开发经营的主要阶段和过程根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。
1、建设工程项目设立和企业组建；2、房地产建设工程项目规划与审批；3、土地使用权的取得；4、征地与拆迁；5、工程建设与管理；6、房地产的租售管理；7、房地产的物业管理。
二、房地产开发经营的基本程序虽然房地产业具有区域性特点使得各地区或各城市情况不完全相同，但是房地产业运行的规律和阶段基本是相同的。
根据房地产经济发展规律和国家有关政策规定，对房地产开发经营管理各阶段以及各阶段需要完成的工作，进行比较具体地说明。
厦门市房地产开发经营管理基本程序如下：第三节房地产开发建设土地使用权的取得一、国家土地公有制的形式我国土地公有制采取了两种所有制形式，即集体所有制和国家所有制。
农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。
任何个人不能取得土地的所有权。
二、土地所有权和土地使用权及使用权出让与转让（一）土地所有权土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。
这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
1、土地占有权。
土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。
它是行使土地所有权和使用权的基础。
2、土地使用权。
土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。
3、土地收益权。
土地收益权就是基于对土地使用权而取得的利息的权利。
土地收益权和土地所有权密切相关，土地收益就是土地使用的结果。
4、土地处分权。
土地处分权就是依法对土地处置的权利，即在法律允许的范围之内决定土地的种种最终归属。
（二）土地使用权土地使用权是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。
根据法律规定，土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
同时，法律也规定，使用土地的单位和个人，除享有一定的权利外，还必须对土地承担保护和合理利用义务。
土地使用权可以依法转让，但不得以其他形式非法转让土地。
（三）土地使用权出让1、土地使用权出让的概念土地使用权是指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
使用权有偿出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能出让。
有偿出让的地块可以是待开发的(土地生地)，也可以是完成市政设施（）的土地（熟地），还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
2、土地使用权出让形式土地使用权出让采用协议、招标、拍卖和挂牌四种合同形式进行。
（1）协议出让土地使用权就是当事人双方经过反复协商，最终达成出让协议，经登记受让人取得土地使用权的形式。
（2）招标出让土地使用权，是指在规划规定期限内，由符合条件的单位和个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定要求择优确定受让人，由受让人在办理完一切手续后取得土地使用权方式。
（3）拍卖出让土地使用权，是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门拍卖主持人主持下，竞标者按规定方式应价，竞投土地使用权，由出价高者获得土地使用权的土地出让方式。
（4）挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
3、土地使用权出让年限（1）居住用地70年；（2）工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；（3）商业、旅游、娱乐用地40年；第四节房地产开发建设工程经营管理一、房地产开发建设工程前期准备工作工程前期准备工作主要包括以下一些内容：1、勘察设计2、工程设计3、落实各项配套工程4、搬迁拆除工程二、房地产建设工程招标与承包房地产开发建设工程项目涉及的内容很多，在社会化大生产的条件下，许多工作是通过招标投标、承包发包、委托专业部门进行的。
1、可行性研究招标2、工程设计任务书招投标3、勘察设计招投标4、建筑工程设计招标5、建筑材料设备供应招标投标6、建设工程项目施工招标投标7、工程总承包招标投标三、房地产建设工程质量管理建设工程项目的施工质量管理是房地产开发经营企业管理工作中最重要环节之一。
工程质量的主要任务是确保工程的施工质量达到设计要求，对施工全过程质量进行严格的检查监督。
建设工程管理的基本内容包括：1、对施工所用的主要材料，在使用前对其质量及试验报告进行复核。
2、对施工企业集中加工或采购的成品、构件、配件、设备等进行质量检验。
3、对施工的建筑物，构筑物、地下网线路等开工前的定位进行测量复核；对沉降有要求的建筑物，做定期观察；对混凝土的浇注质量应指定有关的试块制作、养护、试压等管理制度，并有专人监督执行。
4、对重要承重结构主要部位的隐蔽工程，进行检查验收，经检查合格后办理隐蔽工程验收手续。
5．参加给排水、暖通、空调、电气安装、设备安装的试压、试水、试运转、试车等，并签证试验记录。
6．参加工程质量评定和竣工验收。
7．监督施工单位文明施工、安全施工、正确用料、按操作规程规定施工。
四．工程进度管理建设施工工程进度管理，是建设单位为确保工程按合同规定时间完成、对施工生产的时间所进行的控制。
其具体工作内容主要包括：1．参与承包企业编制工程施工组织设计，包括施工方法的确定、机械设备的选用、施工进度计划和材料供应计划的编制等。
2．熟悉掌握施工企业对承包工程的施工组织管理，包括对材料、劳力、机械、资金的协调控制和优化使用等。
3．根据施工进度计划表对照检查各具体作业的工期是否有延误并说明延误的原因。
4．分析施工进度偏差的原因，建议并协助施工企业做出调整或重新安排计划。
5．做好日常的工程进度记录，每周每日写出进度报告。
6．为保证正常的施工进度，开发企业管理人员要关注和督促物资采购部门和运输部门，使施工所需的各类材料和机器设备能按时到达施工现场。
7．随时注意施工过程出现的突发事件，对相关外部关系的事件，开发企业要代表施工单位出面协调处理。
五．工程预算管理工程预算管理的主要内容是：1．按施工图、施工清单、施工条件进行工程预算，确定工程定额。
2．按施工承包合同进度、核拨工程款。
3．工程结算。
六．竣工验收管理竣工验收是国家为了保证工程质量，由法律规定的一个法定程序，也是开发企业对工程项目管理的最后一个环节。
竣工验收的目的和作用是通过验收检验工程设计和工程质量，及时发现并解决一些影响正常使用、正常生产的问题，保证项目能够达到设计要求的技术经济指标。
对验收合格的项目，发给工程质量合格证，并及时办理有关手续。
第五节房屋买卖经营管理一、房屋买卖房屋买卖，是房地产交易的一种形式。
房地产交易，是有偿取得或转让房地产所有权、使用权及其他项权利的经济过程与法律行为。
由于房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列权利关系的变化，即他项权利变化。
在我国目前的条件下，房地产交易中的权利关系，主要是指土地使用权、房屋所有权、房地产抵押权等。
这些权利关系的变化，只有得到在国家房地产主管部门登记并得到确认，才具有法律效力。
（一）由于房地产商品和其他商品有着根本不同的性质，因此房地产商品的买卖有着以下一些特点：1、房地产商品买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约束力的、买卖双方必须遵守的房地产买卖契约；2、订立房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产行政管理部门的监督与管理；3、房地产买卖成交后，必须按照规定到房地产行政部门，办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的相对性权属转移登记手续，领取房产的所有权和土地的使用权证书，以便取得国家法律的保护。
（二）房屋买卖条件及管理在我国目前的条件下，不管是私房出售，还是已购公有住房、经济适用房的出售以及商品房出售，都必须符合以下的条件：1、房屋的产权必须是清晰的，有合法的产权证件；2、经过改建和扩建的房屋，产权的所有者必须在房地产管理部门办理变更登记手续后，才能进入市场进行交易；3、凡以优惠方式购买的公有住宅或以优惠方式建造的住宅，原产权单位或房地产管理部门有优先购买权；4、出售已经出租的房屋，必须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买的权利；5、出售共有的房屋，出售人必须提交共有人同意或委托出售的证明文件。
在同等条件下，房屋共有人有优先购买权；6、对于继承、赠予等方式取得的房屋，必须在办理合法手续后才能投入房地产交易市场。
具有以下情况的房屋，不能投入房地产交易市场进行交易；1、没有合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；2、有产权争议的房屋；3、已经批准征用或划拨土地使用权范围内的房屋；4、经人民法院裁定限制产权转移或经人民法院批准代管的房屋；5、未领取房屋所有权证的外国侨民的房屋；6、因其他特殊情况不能出售的房屋。