房地产会计基础知识
房地产企业会计基础知识汇总
房地产企业会计基础知识汇总随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识汇总的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产企业会计基础知识由于房地产市场的快速发展因此对房地产企业财务管理提出了更高的要求。
一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。
下面一起来看看【房地产行业会计知识大全】为你带来更多房地产会计实操知识，开启会计工作导航功能。
【第一节】房地产企业概念和特点泛地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者，房地产包括房产和地产。
【第二节】房地产企业会计的对象房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。
【第三节】房地产企业会计假设和原则房地产会计作为会计核算的一个分支，它应具备会计核算的基本前提，这种前提也被称为会计假设。
这些假设分别从空间范围，时间界限和计量单位几个基本方面规定了会计核算会计核算基本假设的内容见表【第四节】房地产企业会计的核算方法和会计等式房地产企业会计核算是指对经济活动进行完整、持续和系统的记录、分类、计算、汇总、形成完整的会计信息、从而为房地产企业管理者提供决策依据的会计管理活动。
【第五节】房地产企业设置会计科目介绍房地产企业会计要素是对房地产企业的会计对象的基本分类。
通常包括资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。
【第六节】房地产企业会计的任务和职能会计的任务，是根据会计核算的客观要求而确定的，它受会计对象的制约。
所以，房地产企业会计的任务、就是对房地产企业会计对象进行核算和监督索要达到的目的和要求。
2016初级会计知识点：投资性房地产投资性房地产核算应设置的会计科目为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
房地产会计基础知识doc
房地产会计基础知识2010-02-20 20:30:39| 分类：财务类资料|1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产公司会计知识点归纳
房地产公司会计知识点归纳一、引言房地产业一直被视为经济中的重要支柱，房地产公司在这个行业中起着至关重要的作用。
作为一家房地产公司，了解和掌握会计知识是至关重要的，因为它们需要处理复杂的财务数据和交易。
本文将归纳总结一些房地产公司会计方面的知识点，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
二、资产计量在房地产行业，资产计量是会计方面一个重要的知识点。
房地产公司的主要资产通常是土地、楼房和其他建筑物。
这些资产在分类和计量上具有一定的特点。
1. 土地土地是房地产公司最重要的资产之一，它具有稳定性和持续增值的特点。
在会计上，土地的成本一般包括购买成本、建筑设计费、预期获得的政府补贴等。
土地的计量通常采用成本模式或重新评估模式。
2. 楼房和其他建筑物楼房和其他建筑物作为房地产公司的核心资产，其计量是非常重要的。
建筑物的成本通常包括购买成本、建筑安装费、维护和修理费用等。
对于自用的建筑物，其计量通常采用成本模式；而对于投资性的房地产，计量可能会采用重新评估模式或公允价值模式。
3. 投资物业房地产公司通常也会进行投资物业经营，这些投资物业的计量与自用物业有所不同。
投资物业的计量主要基于其预期现金流，通常采用重新评估模式或公允价值模式。
三、租赁合同租赁合同是房地产行业中常见的业务形式，房地产公司也常常面临与租赁相关的会计问题。
以下是一些关于租赁合同的会计知识点。
1. 租赁费用根据租赁合同的条款，租赁费用通常分为定期租金和变动的租金。
定期租金是按合同约定的固定金额支付的租金，会计上通常按照确定的金额和时间进行确认。
变动的租金是根据某种特定指标确定的，可能会导致租金的增加或减少，其会计处理可能会有一定的复杂性。
2. 租赁权益租赁合同不仅仅是租金支付的约定，还涉及租赁权益。
租赁权益通常是指租赁期内的预付款、租赁未履行义务、租赁减免等项。
在会计上，这些租赁权益通常会进行处理和确认。
四、房地产销售房地产公司的核心业务之一是房地产销售。
房地产会计业务知识点
房地产会计业务知识点房地产是人们生活中极其重要的一部分，也是经济发展的重要动力之一。
随着房地产市场的不断繁荣，对房地产会计业务的要求也越来越高。
在这篇文章中，我们将介绍一些与房地产会计业务相关的知识点。
一、房地产核算方法在房地产会计中，有三种核算方法，分别是成本核算法、公允价值核算法和现金流量法。
1. 成本核算法：按照开发成本计入财务报表。
包括土地购置成本、建筑物建设成本以及开发费用等。
2. 公允价值核算法：根据公允价值变动进行会计处理。
公允价值是指根据市场行情和交易活动确定的资产和负债的价格。
这种核算方法更加注重市场变动和价值波动。
3. 现金流量法：按照房地产的现金流量计入财务报表。
这种方法更加注重现金流量的变动和资金的流入流出。
二、房地产成本与费用的区分在房地产会计中，成本和费用是两个重要的概念，需要进行区分。
1. 成本：指用于房地产投资和开发的直接支出，如土地购置成本、建筑物建设成本、开发费用等。
这些支出会被资本化，并在未来的销售中通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
2. 费用：指用于日常运营和管理的支出，如房地产销售费用、房地产管理费用等。
这些支出会在发生时直接计入当期财务报表，并在当期损益表中体现。
三、房地产投资性房地产与自用性房地产的会计处理房地产可以分为投资性房地产和自用性房地产，两者的会计处理方法有所区别。
1. 投资性房地产：指企业为获取租金或资本增值而持有的房地产。
对于投资性房地产，应按照公允价值计量，变动记入财务报表，并通过公允价值变动反映在利润表中。
2. 自用性房地产：指企业自身使用的房地产。
对于自用性房地产，按照成本核算法计量，并通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
四、房地产关联交易的会计处理房地产企业往往涉及多种关联交易，如房地产销售、租赁和融资租赁等。
在进行这些交易时，需要注意相关会计处理方法。
1. 房地产销售：对于房地产销售，应根据收入确认原则，在满足一定条件下确认收入，并计入财务报表。
房地产会计基础知识培训
房地产会计基础知识培训房地产会计基础知识培训是非常必要的，其目的是让房地产从业人员在工作中更加专业和高效，同时也可以让企业更加规范和规范化。
下面将从房地产会计的概念、会计基础知识、财务报表和房地产会计特殊要求等方面进行阐述。
一、房地产会计的概念房地产会计是一种专门应用于房地产行业的会计学科，为房地产企业提供对重大经济决策支持的财务信息服务。
其作用是为企业提供准确、可靠、完整的财务报表，为投资者、银行和政府提供决策参考。
因为房地产行业的特性，房地产会计需要具有更高的精度和严谨性。
二、会计基础知识1. 会计科目：经济业务根据性质和用途可以归集为几类，而归集的每一类就对应了一个会计科目。
房地产会计的会计科目包括：资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用、损益等。
2. 会计凭证：凭借会计凭证可以使每个账户产生支出或收入以及每笔资产和负债的变动被纪录。
其中包括支出凭证、收入凭证和转账凭证等。
3. 会计账户：会计账户是对某个经济事项进行会计记录和分析的载体，为企业提供了全面、准确的财务信息。
房地产会计中的会计账户包括现金、银行存款、应收账款、预付款项、固定资产、短期借款、应付账款、应交税款等。
三、财务报表1. 资产负债表：资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。
其中资产包括流动资产、非流动资产；负债包括流动负债、非流动负债；而所有者权益则包括股本、资本公积和盈余公积等。
2. 利润表：利润表反映了企业在一定时间内的收入、成本和税前利润。
其中收入包括主营业务收入和其他业务收入；成本包括直接成本和间接成本；税前利润则是通过减去所有费用和税前亏损得出的。
3. 现金流量表：现金流量表反映了企业在一定时间内的现金流量变化情况。
其中包括经营性现金流量、投资性现金流量和筹资性现金流量。
四、房地产会计特殊要求1. 固定资产会计处理：固定资产的成本应包括直接成本和间接成本，计算方法为：固定资产的购置成本+安装费用+运输费用+检验费用+保管费用。
房地产行业会计知识
房地产行业会计知识只有建立管理会计体系并藉此机会苦练内功,才能提高项目研判能力和成本控制水平,只有有效整合企业资源.下面是店铺整理的一些关于房地产行业会计知识的相关资料。
供你参考。
房地产行业会计知识房地产开发成本项目的构成开发成本明细账，可以使用“多栏账页”，也可以使用“三栏账页”。
自己可以确定使用其中一种帐页就行了。
实际工作中，大多数单位使用多栏账。
按照成本支出的用途不同，房地产开发企业产品的开发成本可划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用。
具体而言，各类成本主要包括以下的内容：1、土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
2、前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
3、建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
4、基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
5、公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
6、开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产企业计税成本核算程序企业计税成本核算的一般程序如下：1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
(整理)房地产会计基础知识
房地产会计基础知识2010-02-20 20:30:39| 分类：财务类资料|1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产会计知识点大全总结
房地产会计知识点大全总结房地产在中国是一个非常重要的产业，对于国民经济的发展起到了至关重要的作用。
作为房地产从业者，了解和掌握房地产会计知识是必不可少的。
本文将总结房地产会计的一些重要知识点，帮助读者更好地了解这个领域。
一、房地产会计基础概念1.资产：房地产公司拥有的具有经济价值的资源，包括房屋、土地、机器设备等。
2.负债：房地产公司所欠的债务，包括贷款、应付账款等。
3.所有者权益：房地产公司的所有者对公司资产的权益，即公司净资产。
二、房地产会计记录1.固定资产记录：房地产公司需要记录和核算其拥有的固定资产，如土地、房屋等。
这些资产应当按照其原价进行登记，并根据折旧规定对其进行折旧处理。
2.存货记录：房地产公司所拥有的在建工程和房屋库存应当按照成本进行记录和计价，并及时调整其账面价值。
3.债务记录：房地产公司应当记录和核算其所欠的债务，如贷款、应付账款等。
同时，需要按照财务报告要求披露相关信息。
三、房地产会计核算1.成本核算：房地产公司需要按照成本核算原则对其拥有的土地、房屋等进行核算，并及时进行调整，确保核算的准确性和合规性。
2.收入核算：房地产公司的收入主要来自于房屋销售和租金收入，需要对其进行合理核算，并根据相关规定计提税费和其他应缴费用。
3.利润分配：房地产公司的利润分配需要根据公司章程和股东决议进行，并按照相关法律法规进行核算和披露。
四、房地产会计报告1.财务报表：房地产公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表等，以便对公司的经营状况和财务状况进行评估和监控。
2.审计报告：房地产公司需要定期进行审计，并由独立审计机构出具审计报告，对公司的财务报表进行审核和评价。
3.内部报告：房地产公司还需要编制内部报告，对公司的经营情况进行分析和评估，以便为管理层决策提供依据。
五、税务处理1.房地产交易税务处理：房地产公司需要根据相关税收法律法规对房地产交易进行税务处理，包括土地增值税、印花税等。
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房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识在当今的经济社会中，房地产行业一直是备受关注的重要领域。
而房地产会计作为其中的关键环节，对于准确反映企业的财务状况、经营成果以及资金流动起着至关重要的作用。
如果你对房地产会计感兴趣，或者正在从事相关工作，那么了解一些基础知识是必不可少的。
一、房地产会计的特点房地产行业具有独特的经营特点，这也决定了房地产会计与其他行业会计存在明显的差异。
首先，房地产项目的开发周期长。
从土地获取、规划设计、施工建设到销售交付，往往需要数年时间。
这就使得房地产会计的核算期间较长，需要对项目进行全过程的跟踪和核算。
其次，资金投入巨大。
房地产开发需要大量的资金用于购置土地、支付工程款、营销费用等。
因此，资金管理和融资活动在房地产会计中占据重要地位。
再者，房地产的价值波动较大。
受到市场供求关系、政策法规、地理位置等多种因素的影响，房地产的价格可能会有较大幅度的波动。
这要求房地产会计能够准确评估资产价值，并及时反映价值变动对企业财务状况的影响。
二、房地产会计核算的主要内容1、开发成本的核算开发成本是房地产企业在开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
这些费用需要按照项目进行归集和分配，以便准确计算每个项目的成本。
土地征用及拆迁补偿费包括支付的土地出让金、拆迁补偿款等；前期工程费涵盖规划设计费、勘察测绘费、可行性研究费等；建筑安装工程费是指支付给施工单位的工程款；基础设施费包括小区内的道路、供水、供电、供气、排污等设施建设费用；公共配套设施费用于建设学校、幼儿园、医院等公共设施；开发间接费用则包括管理人员工资、办公费、水电费等间接为开发项目服务的费用。
2、销售收入的核算销售收入是房地产企业的主要收入来源。
在确认销售收入时，需要满足一定的条件，如房屋已经竣工并验收合格、签订了销售合同、收到了购房款或取得了收款凭证等。
销售收入的金额通常按照合同约定的价格确定，但如果存在销售折扣、优惠等情况，需要进行相应的调整。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
房地产会计作为房地产企业管理的重要组成部分，对于企业的决策、运营和风险控制都起着至关重要的作用。
本文旨在介绍房地产会计的基础知识，帮助读者了解和掌握房地产会计的基本概念和方法。
二、房地产会计概述房地产会计是以货币为主要计量单位，对房地产企业的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一种管理活动。
它不仅是企业管理的重要工具，也是投资者和利益相关方了解企业状况的重要途径。
三、房地产会计科目与账目1、资产类科目：包括土地、房屋、在建工程、预付款项、工程物资等。
2、负债类科目：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收款项等。
3、所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4、成本类科目：包括开发成本和制造费用等。
5、损益类科目：包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入等。
四、房地产会计核算流程1、取得土地使用权：通过出让、转让等方式取得土地使用权，会计上应确认无形资产和相应的土地使用权出让金。
2、开发建设：将土地使用权和建筑许可证等必要文件抵押给银行或其他金融机构，以获取开发资金。
同时，应按照工程进度将开发成本逐步结转到存货中。
3、销售及收款：销售房产时，应确认销售收入，并将客户的预付款项确认为负债。
当收到客户的全款时，负债转为收入。
4、费用及税金：根据相关法规和制度，计算并支付各项税费，如增值税、所得税等。
同时，还要核算并控制企业的各项费用支出。
5、利润核算：根据收入和费用科目，核算企业的经营利润，并根据所有者权益科目核算企业净利润。
五、房地产会计报表1、资产负债表：反映企业在某一特定日期所拥有的财务状况，如资产、负债和所有者权益等。
2、利润表：反映企业在一定会计期间内的经营成果，如营业收入、营业成本和净利润等。
3、现金流量表：反映企业在一定会计期间内的现金流入和流出情况，帮助投资者评估企业的现金产生和运用能力。
会计从业资格：房地产会计核算基础知识
会计从业资格：房地产会计核算基础知识2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。
很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证准确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。
千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。
因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。
在预收房款的核算中把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。
也为你后期项目预测回款提供一定的依据。
2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
2176 其它应交款与其它行业与异。
2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。
在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。
二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，涉及到大量的资金流动和交易。
作为房地产行业的核心部分之一，房地产会计扮演着至关重要的角色。
本文将介绍房地产会计的基础知识，包括房地产会计的定义、目的和原则，以及常见的房地产会计处理方法。
2. 房地产会计的定义房地产会计是指将房地产交易和业务活动进行记录、分析和报告的过程。
它涉及到对房地产资产的估值、计量和分类，以及对收入、费用和利润的核算和分配。
3. 房地产会计的目的房地产会计的主要目的是提供准确、可靠的财务信息，帮助房地产企业和相关利益相关方做出明智的经济决策。
通过房地产会计，企业可以了解其资产和负债的情况，评估其经营绩效，监控和控制成本，确保财务合规性，并向投资者、股东和其他利益相关方提供透明度和可靠性。
4. 房地产会计的原则房地产会计需要遵循一些基本的会计原则，以确保财务报表的准确性和可比性。
以下是一些常见的房地产会计原则：4.1 成本原则成本原则要求将房地产资产按其购买或建造成本进行估值和记录。
这意味着企业应该记录购买房地产资产所支付的现金或等值物品的金额，并将其作为资产列入财务报表。
同时，企业还需要进行折旧或摊销，以反映资产的使用价值和消耗情况。
4.2 实体独立性原则实体独立性原则要求将企业的房地产交易和业务活动与个人及其他实体的交易和活动相互分离。
这意味着企业应将其房地产资产和负债与其所有者或其他实体的资产和负债进行分开核算，并独立编制财务报表。
4.3 会计周期性原则会计周期性原则要求企业按照一定的时间间隔编制财务报表，通常为一年。
这意味着企业需要按照规定的会计周期对其房地产资产和业务活动进行记录和计量，并在每个会计周期结束时编制财务报表。
4.4 价值原则价值原则要求企业按照公允价值或成本价值进行房地产资产的估值。
公允价值是指在市场上能够获得的价格，而成本价值是指购买或建造资产所支付的成本。
企业应根据具体情况选择适合的估值方法，并在财务报表中披露相关信息。
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房地产会计基础知识2房地产会计基础知识1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理,降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益,必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出.开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出.2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出.4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出.以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用.3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费.5。
配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产方面的会计知识
房地产方面的会计知识引言房地产行业作为一个关键的经济部门，对于国家的经济发展和人民的生活水平起着至关重要的作用。
在房地产交易和开发过程中，会计知识的应用和理解是不可或缺的。
本文将重点介绍房地产方面的会计知识，包括会计准则、会计报表和房地产交易中的会计处理。
一、房地产会计准则会计准则是制定会计原则和规范的准则，以确保企业的财务报告合规和可比性。
在房地产行业，会计准则主要包括以下几个方面：1. 资产计量在房地产行业，资产通常包括土地、房屋和房地产开发项目等。
根据会计准则，这些资产应按照成本进行计量，并根据实际价值进行定期评估和调整。
2. 收入确认在房地产交易中，收入的确认要根据合同的实质条件和特征进行。
例如，当买方支付房地产定金或签署购房合同时，开发商应确认收入。
然而，如果交易条件不满足或发生了重大变化，收入确认可能需要进行调整。
3. 相关费用和成本的确认在房地产开发过程中，涉及到多项费用和成本，例如土地购置费用、建筑材料费用、劳动力费用等。
会计准则要求将这些费用和成本合理地分配到相应的阶段，以确保财务报表的准确性和完整性。
4. 长期股权投资的会计处理房地产公司通常会投资和持有其他项目或公司的股权。
根据会计准则，长期股权投资应按照权益法进行会计处理，即以投资所占比例反映对被投资单位的控制或影响。
二、房地产会计报表在房地产行业，会计报表的准确性和及时性对于投资者、银行以及政府监管部门等各方都具有重要意义。
主要的房地产会计报表主要有以下几种：1. 资产负债表资产负债表反映了企业在特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益。
在房地产公司的资产负债表中，通常包括土地、房屋和建筑等固定资产，以及银行贷款、应付款项等负债。
2. 利润表利润表反映了企业在一定时期内的收入、成本和利润情况。
在房地产行业，利润表通常包括销售收入、销售成本、管理费用和税前利润等。
3. 现金流量表现金流量表显示了企业在一定时期内现金流的流入和流出情况。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识房地产会计基础知识随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
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房地产会计基础知识：中常见名词的意思复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的`每户居室；建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
房地产会计基础知识：与银行贷款有关概念按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭所用材料：1、身份证复印件；2、户口本复印件；3、结婚证复印件；4、学历证复印件；5、收入证明；6、购房合同复印件；7、营业执照复印件；8、三个月的连续税单；9、固定资产的发票；10、借款申请表。
契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。
房地产会计知识点大全汇总
房地产会计知识点大全汇总【引言】房地产是现代社会经济发展的重要产业之一，而房地产会计则是指在房地产经营和管理过程中所涉及的会计知识和技术。
房地产会计涉及的内容较为复杂，为了帮助读者更好地理解和应用相关知识，本文将从多个角度介绍房地产会计的重要知识点，希望能够对读者有所启发和帮助。
【第一章：房地产开发会计】房地产开发会计是指在房地产项目开发过程中所涉及的会计处理。
其中，包括土地购置成本的处理、开发成本与投资成本的区分、可资本化支出和费用化支出的判断等。
该部分主要涉及资本化与费用化会计政策的选择和应用，以及相关会计准则和规范的遵循情况。
【第二章：房地产销售会计】房地产销售会计是指在房地产项目销售过程中所涉及的会计处理。
这一部分包括销售收入确认的条件、大宗销售与按揭销售的会计处理、销售成本核算等。
其中，销售收入确认是关键的会计处理环节，需要根据不同的销售方式和合同条件来确定收入确认的时机和金额。
【第三章：房地产投资会计】房地产投资会计是指投资性房地产的会计处理。
投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或两者兼而有之而持有的长期投资性物业。
在投资性房地产的会计处理中，需要涉及资产计量、摊销与减值的会计政策选择和应用，以及租赁收入、投资收益、减值准备等的会计核算。
【第四章：房地产租赁会计】房地产租赁会计是指在房地产租赁活动中所涉及的会计处理。
房地产租赁是指企业以租赁方的身份将其拥有的物业出租给他人使用并收取租金的经济活动。
在租赁会计中，需要涉及租赁收入的确认及其会计核算、租赁支付的处理、租赁合同分类的原则等。
【第五章：房地产企业合并会计】房地产企业合并会计是指房地产企业之间的合并会计处理。
房地产行业常常存在企业之间的合并和整合，此时需要进行相应的会计处理。
合并会计涉及合并支付的处理、合并资产负债的确认和计量、合并成本的核算等。
【第六章：房地产税务会计】房地产税务会计是指房地产企业在纳税过程中所涉及的会计处理。
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房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
第二章自营开发工程成本的核算房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，可以采用自营方式，也可采用发包方式进行。
采用自营方式进行的基础设施和建筑安装（包括装饰）等工程，如果工程规模不大，在施工过程中发生的各项工程费用，可直接计人有关开发成本的核算对象，记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方，作如下分录入账：借：开发成本——房屋开发成本XXX贷：银行存款XXX库存材料XXX应付工资XXX如果工程规模较大，由企业所属施工单位进行内部核算的，可根据需要设置“工程施工”账户，用来核算和归集自营工程费用，并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。
一、自营工程成本核算的对象和项目由于开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点，每一工程几乎都有它的独特形式和结构，需要一套单独的设计图纸，在建设它时，要采用不同的施工方法和施工组织。
即使采用相同的标准设计，也由于必须在指定的地点建造，以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同，在建造时，往往也需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改变。
工程的这些特点，使工程施工具有个体性。
因此，基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产，在对工程组织成本核算时，必须采用定单成本核算法，即按照各项工程进行分别核算成本的方法。
凡是可以直接记入各项工程的生产费用，应直接计入各项工程成本；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一定的标准，定期分配计入有关工程成本。
按定单成本核算法核算工程成本，必须确定工程成本计算的对象。
工程成本核算的对象，通常是具有工程预算的单位工程。
因为单位工程是编制工程预算、工程进度计划的对象。
根据单位工程来组织工程成本核算，便于反映工程预算的执行结果，分析工程成本超降的原因，及时反映施工活动的经济效益。
为了简化工程成本核算手续，对于：（l）在同一施工地点、同一结构类型、开竣工时间相接近的各个单位工程；（2）在同一工地上施工的几个预算造价很小的工程，也可把它们的成本合并核算，然后按照各该单位工程预算造价的比例，算得各该单位工程的实际成本。
为了便于核算各项工程成本和分清工程成本超降的原因，必须对生产费用按照经济用途加以分类。
施工单位的生产费用按照它的经济用途，一般应分为下列成本项目：1．材料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材料的摊销和租赁费用。
2．人工费指直接从事工程施工工人（包括施工现场制作构件工人，施工现场水平、垂直运输等辅助工人，但不包括机械施工人员）的工资、奖金、津贴和职工福利费。
3．机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人员工资，职工福利费，燃料动力费，机械折旧、修理费，替换工具及部件费，润滑及擦拭材料费，安装、拆卸及辅助设施费，养路费，牌照税，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费。
4．其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，土方运输费，材料二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位复测费，工程点交费，场地清理费等。
5．施工间接费措施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理用固定资产折旧修理费、低值易耗品摊销、财产保险费、劳动保护费、民工管理费等。
如搭建有为工程施工所必需的生产、生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施，还应包括临时设施摊销费。
上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工过程，叫做直接费，可以直接记入“工程施工”账户和各项工程成本。
施工间接费由于属于组织和管理工程施工所发生的各项费用，要按照一定标准分配计入各项工程戍本，叫做间接费，在核算上应先将它记入“施工间接费用”账户，然后按照一定标准分配计入各项工程成本。
二、材料费的核算各项工程耗用的主要材料和结构件，通常通过“领料单”、“退料单”。
“已领来用材料清单”、“大堆材料耗用单”等材料凭证汇总计算。
“已领未用材料清单”是对下月需要继续使用的月末施工现场存料，在月末由各施工队组按各项工程用料分别盘点后填制，应从当月领用材料总额中减去借以计算该月材料耗用额的材料凭证。
大堆材料是指砖、瓦、砂、石等材料。
这些材料常有几个单位工程共同耗用，领用次数又多，很难在领用时逐一加以点数，往往采用“算两头、轧中间”的办法，来定期计算其实际用量。
即对进场的大准材料进行点数后，日常领用时不必逐笔办理领料手续，月末先计算定额耗用量。
本月定额耗用量＝∑（本月完成工程量×材料消耗定额）再通过盘点求得实际耗用量，差异数量和差异分配率：本月实际耗用量＝月初结存数量+本月收入数量-月末盘点数量差异数量＝本月实际耗用量一本月定额耗用量差异分配率＝差异数量÷本月定额耗用量×100%然后求得各项工程实际耗用大堆材料数量和计划价格成本：某项工程实际耗用大堆材料数量＝该工程定额耗用量×（1±差异分配率）某项工程实际耗用大堆材料的计划价格成本＝该工程实际耗用大堆材料数量×计划单价施工队组在施工过程中领用的周转材料，如模板、跳板、脚手架木等，一般可在领用时填制“领料单”，先将其成本记入各项工程成本。
于工程完工时，再填制“退料单”将实际盘存数冲减工程成本。
对租赁的周转材料，其租赁费可根据租赁费用账单记入各项工程成本。
三、人工费的核算工程成本中的人工费，对计件工人的工资，可直接根据“工程任务单”中工资总额汇总计入各项工程的成本，职工福利费可按工资的比例（目前为14％）计入各项工程的成本。
“工程任务单”是施工员根据施工作业计划于施工前下达给工人班组的具体工作通知，也是用以记录实际完成工程数量、计算奖金或计件工资的凭证。
通常于施工前由施工员会同定额员根据施工作业计划和劳动定额，参照施工图纸，分别工人班组签发。
任务单中工程完工后，施工员应根据工程任务单中规定的各项条件进行检查，并会同质量检查员进行验收，评定质量等级。
实际验收数量与签发的工程数量有出入时，应查明原因并经领导批准后才能结算。
每月签发的工程任务单，应于月末全部进行结算。
如某些工程尚未全部完工，即将其完工部分按估计数进行结算，未完工部分可结合下月施工作业计划中的工程任务，再签发给原来的班组，使当月完成的工程和当月应发的工资奖金于当月结算。
对计时工人的工资和职工福利费，可根据按工程别汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工单位的平均工资率计算。
所谓施工单位平均工资率，就是以月份内各该施工单位建筑安装工人作业工时总和，除建筑安装工人工资和职工福利费总额所得的商数，它的计算公式如下：某施工单位平均工资率（元/时）＝月份内施工单位建筑安装工人工资和职工福利费总额（元）÷月份内该施工单位建筑安装工人作业工时总和（时）用施工单位平均工资率乘务项工程耗用的工时，就可算得各该工程在某月份内应分配的人工费：项工程分配的人工资＝该项工程耗用工时×施工单位平均工资率四、机械使用费的核算施工单位因采用机械化施工使用施工机械而发生的各项费用，应另行组织核算。
因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。
机械使用费的内容，一般包括：1．人工费指机上操作人员的工资和职工福利费。
2．燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费。