新沂土地市场档案
临沂市地价动态监测档案状况
临沂市地价动态监测档案状况摘要：2012年开始对临沂市城市建成区进行地价动态监测；根据收集的资料对临沂市城市地价水平及地价变化状况进行了计算、综合分析。
关键词：地价动态；监测档案；状况根据《城市地价动态监测体系技术规范》和《临沂市2012年城市地价动态监测范围及标准宗地布设方案》的要求，2012年开始对临沂市城市建成区进行地价动态监测。
根据收集的资料对临沂市城市地价水平及地价变化状况进行了计算、综合分析：2012年临沂市城市地价总体水平程稳中有升的态势，2012年临沂市综合地价水平为797元/平方米，与2011年相比上升了4.59%。
在不同用地类型中，商业用地涨幅最大，涨幅为6.62%。
居住用地和工业用地也有上涨，涨幅分别为4.35%，3.58%。
1 临沂市地价动态监测档案现状商业用地、居住用地监测总面积为122.99平方公里，其中商业用地实际面积为6.25平方公里，居住用地实际面积为36.32平方公里。
工业用地监测面积为107.13平方公里，其中工业用地实际面积为24.10平方公里。
监测区共划分了45个地价区段，设立了64个地价监测点。
在全面收集地价动态监测点资料、市场交易样点和其他地价资料的基础上，形成了2012年临沂市地价动态监测档案成果。
2012年临沂的房地产翻开崭新的一页。
虽然国家对房地产有各种调控政策，但是人民群众对住房的刚性需求不变。
通过地价水平的监测，可以对房产市场有全面的理解。
临沂市2012年地价上升的原因主要是：第一，去年下半年以来，我国宏观经济运行整体放缓，经济增速继续回落，临沂市表现不明显。
今年5月以来，经济政策、货币政策的微调，临沂市房地产市场有回暖迹象。
第二，供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。
在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。
江苏省政府关于调整新沂市及所辖新安街道等镇(街道)土地利用总体
江苏省政府关于调整新沂市及所辖新安街道等镇(街道)土地
利用总体规划的批复(2018)
【法规类别】土地综合规定
【发文字号】苏政复[2018]74号
【发布部门】江苏省政府
【发布日期】2018.09.10
【实施日期】2018.09.10
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
江苏省政府关于调整新沂市及所辖新安街道等镇（街道）土地利用总体规划的批复
（苏政复〔2018〕74号）
徐州市人民政府：
你市《关于局部修改新沂市土地利用总体规划的请示》（徐政报〔2018〕47号）收悉。
现批复如下：
一、原则同意新沂市及所辖新安街道、北沟街道、墨河街道、唐店街道、阿湖镇、草桥镇、港头镇、高流镇、合沟镇、马陵山镇、棋盘镇、邵店镇、时集镇、双塘镇、瓦窑镇、新店镇、窑湾镇土地利
1 / 1。
新沂市不动产登记交易服务中心职责
新沂市不动产登记交易服务中心职责新沂市不动产登记交易服务中心是负责协助居民和企业进行不动产登记和交易的机构。
作为一项重要的公共服务，该中心承担着多项职责，旨在保障不动产交易的安全、公正和高效。
不动产登记交易服务中心负责不动产登记的管理和审批。
它负责收集、整理和维护新沂市的不动产登记信息，确保登记信息的准确性和完整性。
中心还负责对不动产登记申请进行审核，确保申请材料的合法性和真实性。
只有经过中心的审批，不动产登记才能生效，确保不动产权益的合法性和稳定性。
不动产登记交易服务中心还负责不动产交易的咨询和指导。
市民和企业在进行不动产交易时，可能会遇到各种问题和困惑。
中心将为他们提供专业的咨询服务，解答他们的疑问，并根据具体情况给予指导。
这有助于市民和企业了解不动产交易的相关规定和流程，从而避免因不了解而导致的错误和纠纷。
不动产登记交易服务中心还承担着不动产信息公开的责任。
它将不动产登记信息以适当的方式公开，使市民和企业可以方便地查询相关信息。
这种公开透明的做法有助于减少信息不对称，提高市场的透明度和公正性。
不动产登记交易服务中心还负责管理和维护不动产登记系统。
它要确保系统的正常运行，及时更新和备份登记信息，防止信息丢失和泄漏。
中心还要定期进行系统维护和升级，以提高系统的安全性和性能，保障不动产登记交易的顺利进行。
不动产登记交易服务中心还承担着不动产登记数据的统计和分析工作。
通过对登记数据的分析，中心可以了解不动产市场的发展趋势和变化状况，为相关部门提供决策参考。
这有助于优化不动产市场的运行机制，促进市场的健康发展。
新沂市不动产登记交易服务中心是一个重要的公共服务机构，负责协助居民和企业进行不动产登记和交易。
它的职责包括不动产登记的管理和审批、不动产交易的咨询和指导、不动产信息的公开、不动产登记系统的管理和维护，以及不动产登记数据的统计和分析。
通过履行这些职责，中心能够确保不动产交易的安全、公正和高效，维护市民和企业的合法权益，促进不动产市场的健康发展。
新沂土地利用总体规划
新沂市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案文本新沂市人民政府二〇一七年三月目录第一章总则 (1)第一节规划调整目的 (1)第二节规划调整指导思想 (1)第三节基本原则 (2)第四节编制依据 (2)第五节规划范围 (5)第六节规划期限 (6)第二章工作背景 (7)第一节区域概况 (7)第二节土地利用现状及特点 (8)第三节现行规划实施评价 (10)第四节土地利用面临的机遇与挑战 (11)第三章主要指标安排 (17)第一节土地利用战略 (17)第二节主要指标安排 (18)第四章土地利用结构调整和布局优化 (20)第一节土地利用结构调整 (20)第二节国土空间格局优化 (22)第五章耕地和永久基本农田保护 (27)第一节优先划定城市周边永久基本农田 (27)第二节划定全域永久基本农田 (27)第三节严格保护耕地数量和提升耕地质量 (29)第四节加快推进农业现代化 (30)第六章土地用途分区及建设用地空间管制 (33)第一节土地用途分区及管制 (33)第二节建设用地空间管制 (38)第七章村镇建设控制区及流量指标归还 (41)第一节村镇建设控制区布局 (41)第二节流量指标归还计划 (41)第八章协调土地利用与生态保护 (45)第一节严格保护生态用地 (45)第二节土地生态环境整治重点 (45)第三节完善生态用地管理 (46)第四节创建环境友好型土地利用模式 (47)第九章中心城区土地利用控制 (49)第十章各镇土地利用调控 (51)第十一章重点建设项目调整 (57)第一节重点建设项目用地 (57)第二节重点建设项目清单调整 (59)第十二章规划实施保障措施 (61)第一节强化规划实施的责任与管理 (61)第二节加强土地规划的法制实施 (62)第三节运用土地利用规划实施的经济手段 (63)第四节完善规划实施的技术保证 (63)第五节提高土地节约集约利用水平 (64)第六节建立规划实施的公众参与机制 (65)第十三章附则 (67)第一章总则第一节规划调整目的第一条规划目的为贯彻党中央、国务院对国土资源工作提出的新要求，进一步统筹区域土地利用结构和布局，促进新型城镇化和生态文明建设，加强耕地和基本农田保护，促进土地节约集约利用水平明显提高，保障土地资源的可持续利用，依据国家、江苏省有关法律法规和方针政策，编制《新沂市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》。
新沂市场部分PPT课件
数据来源：《新沂十二五规划》、《新沂商业规划》
城中片区：城市中心，重点发展零售商业业态，积极发展酒店餐饮、娱乐休闲、金融服务等业态 。城东片区：规划为城市副中心，即沭东新城，主要以零售商业、商务政务、休闲娱乐等为主，大力发展百货商店、大中型超市等新型零售业态。 城南片区：城市新行政中心，重点发展现代家居装饰、纺织服装、五金家电等商品批发零售交易。城西片区：规划为经济开发区，担负着经济开发区的商务、体育会展、科技研发等城市服务功能。城北片区：规划为市场物流集聚区，依托205国道，北外环道，及城北铁路站场等优势的交通和区位条件规划城北将形成“一心、四区” 的空间功能结构，即一个综合服务中心，专业市场区、配套居住区、加工区、仓储物流区四个功能区。
排名
项目名称
成交套数
成交面积
1
金澄家园
480
61174.36
2
帝景城
452
44255.91
3
康城雅居
219
24954.5
4
科倍尚城
236
24712.52
5
东方名人湾
198
23443.68
6
金鼎名城
189
22426.3
7
丰惠华丽家族
198
22056.36
8
宏基天城
154
19638.67
9
钟吾壹号
167
备注：新沂高利贷事件示意图
宏观小结：新沂城市经济发展基本面较好，但面临辐射力有限和市场波动的影响，未来将很难出现跨越式发展的契机
新沂市各年度供求情况：整体来看新沂市供求波动较大，2013年成交较为突出，2014年成交低于2009年，月度成交较为平稳，平均保持在3.85万左右
新沂市自然资源
新沂市自然资源新沂市位于江苏省中部，是一座充满自然风光的城市。
本文将深入探讨新沂市的自然资源情况。
新沂市的自然资源丰富多样，主要包括水资源、土地资源、气候资源和植被资源。
首先，新沂市地处淮河流域，拥有丰富的水资源。
河流纵横交错，湖泊众多，为当地的灌溉和生活用水提供了保障。
其次，新沂市土地肥沃，适宜农作物生长，农业资源十分丰富。
气候宜人，四季分明，适宜各类作物的种植。
再者，新沂市的植被茂盛，森林覆盖率较高，各类野生动植物资源丰富。
水资源是新沂市最宝贵的自然资源之一。
新沂市境内有多条河流穿城而过，其中以淮河为主要河流。
淮河水量充沛，是当地灌溉和城市供水的重要来源。
此外，新沂市还拥有众多湖泊，如东湖、西湖等，为城市增添了一道靓丽的风景线。
土地资源是支撑新沂市农业发展的重要基础。
新沂市的土地肥沃，适合种植小麦、水稻、玉米等农作物。
农业是当地的支柱产业，农产品在周边地区有着很好的声誉。
同时，新沂市还积极开展现代农业，引进先进种植技术，提高农业生产效益。
气候资源是新沂市的独特优势之一。
新沂市属于温带季风气候，四季分明，雨量充沛，适宜各类农作物的生长。
春暖花开，夏日清爽，秋高气爽，冬季寒冷干燥。
这种气候特点为当地农业生产提供了良好的气候条件。
植被资源丰富的新沂市被誉为“绿色城市”。
城市内外绿树成荫，郁郁葱葱，各类花草树木点缀其间。
新沂市注重生态环境保护，加大植树造林力度，提升城市绿化水平。
植被资源的丰富不仅美化了城市环境，也为城市居民提供了优美的休闲场所。
综上所述，新沂市拥有丰富的自然资源，水资源、土地资源、气候资源和植被资源为城市的发展提供了坚实支撑。
新沂市正在不断加强自然资源保护与利用，努力建设宜居宜业的现代化城市。
新沂城北物流园片区公示
新沂城北物流园片区公示新沂城北物流园片区位于我国江苏省新沂市城北，是一片正在规划发展的物流产业园区。
近日，该片区的详细规划公示已正式发布，旨在提高物流产业发展水平，促进区域经济发展。
一、新沂城北物流园片区基本情况介绍新沂市位于江苏省北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，交通便利，地理位置优越。
城北物流园片区紧邻市区，交通便利，具有较大的发展潜力。
目前，该片区的土地利用主要以农业和工业为主，但随着城市发展，物流产业的布局需求日益凸显。
二、片区发展规划及目标根据规划，新沂城北物流园片区将发展成为以现代物流为主导产业，兼具仓储、配送、加工、贸易等多种功能的综合性物流园区。
发展目标是到2030年，将其打造成为苏北地区最具影响力的物流中心之一。
三、项目建设内容与预期效果片区规划主要包括以下几个方面：1.基础设施建设：包括道路、桥梁、绿化、供水、排水、供电等基础设施；2.物流设施建设：建设大型仓储、配送中心、加工区等；3.公共服务设施：建设商贸服务中心、物流信息中心等；4.配套设施：规划住宅、商业、教育、医疗等配套设施，满足居民生活需求。
项目实施后，预期效果如下：1.提高物流效率，降低企业运营成本；2.促进区域产业结构优化升级；3.带动就业，提升居民收入水平；4.增强新沂市综合竞争力。
四、对周边环境及居民的影响评估在规划过程中，充分考虑了项目对周边环境及居民的影响。
通过优化布局、绿化等措施，降低项目对环境的影响。
同时，项目实施将为周边居民带来更加便利的生活设施和就业机会，提高生活质量。
五、公示期限及公众参与方式新沂城北物流园片区的规划公示期限为30日，期间公众可通过以下方式参与：1.电话咨询：拨打公示电话了解详细信息；2.电子邮件：发送邮件提出意见和建议；3.信函：邮寄信函至公示单位，注明“新沂城北物流园片区规划公示”字样。
徐州新沂房地产报告简报
新沂历年GDP及增幅走势
250 200 150 15.70% 15.30% 15.00% 16.00% 15.50%
14.80%
100 50 14.40% 14.50% 14.00%
2009年新沂实现地区生产总值193.53 亿元； 近年来增幅都在14%以上，按照国际惯 例，新沂房地产业处于飞速增长时期。
城市解读
交通状况:亚欧大陆桥东第一座枢纽城市，交通便捷
新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周 边的徐州、连云港、临沂、淮安等大中城市均在 100公里左右，战略地位十分突出； 铁路有陇海、新长、胶新三条线穿市而过，高 速有京沪、连霍、徐连三条绕城而来，公路有 205国道、323和249省道“笔走龙蛇”，形成了 “三纵三横”的交通网络格局。通过高速公路， 在1个小时内可到周边江苏和山东的地级市，3至 5小时内可到南京、上海； 周边80公里范围内分布着徐州观音机场、连云 港白塔埠机场和山东临沂机场，使新沂构成了快 速便捷的“公铁水空”立体交通网络。
城市发展定位：苏鲁接壤地区新兴的交通 枢纽、商贸流通中心和工业城市； 主城区布局形态：中心区以南京路为主轴 线，形成以商业、金融、文化娱乐为主的城 市中心区；南区建设新的行政中心，建设以 居住为主的城市新区；西区以经济开发区为 主体，形成新沂市区工业发展主体；东区为 工业区
经济发展——GDP
新沂经济稳定曾峥，房地产业进入飞速增长阶段
新沂历年人口及增幅变化
103 102 101 100 99.06 99.11 100.31 1.00% 0.50% 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 增幅 户籍人口（万人） 101.95 1.50% 2.00%
启动期 800-1000 生存需求 超速发展 单纯数量型
新沂市市长王成长调研档案工作
（ 常州 市 档案 局 ）
南 通 市 通 州 区 副 区长 刘 克 勇 视 察 档 案 工 作
馆建设 思路超前 、 功能定位合 理 ， 档 案 工 作 基 础 扎 实、 馆藏丰富 ， 档 案 信 息 化建 设 走 在 苏北 前 列 ， 有许 多 可 以借 鉴 学 ＞ － ｊ的地 方 ， 希 望 两地 今 后 加 强交 流 与 （ 王 昂 ）
越 重要 ， 党委、 政 府 对档 案工 作 的 重视 程度 也 越 来越 高 。档 案 部 门要 积 极 转 变观念 、 转变 职 能 ， 在 有 为有
位 上 努 力拓 展 空 间 、 挖掘潜 能， 切 实提 升 服 务 水 平 。 王 成 长 要 求 进 一 步 加 强档 案信 息 化 建 设 ， 加 快 数 字 化 步伐 ， 建好 “ 网上档 案 ” 。 （ 孙 莉 ）
（ 赵冬梅）
灌 云县委常委 、 副县 长 沙 荣 胜 到 赣 榆 区档 案 局 考 察 调 研
９月 １日下 午 ， 灌云县委常委 、 副 县长 沙 荣 胜 率 灌 云 县 档 案 局冯 建 庆 局 长 一行 ４人 前往 连 云 港 赣 榆
区档 案局 参观 、 交流档 案 工作 。
方面 工 作 。
工作 中存 在 的 困难和 问题 。
王 成长 对 档 案局 近 年 来 所取 得 的成 绩 给 予 了充
常州高新 区管委会领导带 队考察苏州工业 园区档案管 理中心
８月 ｌ ２日， 常 州 高 新 区管 委 会 副 主 任 陆 建 华 率
新沂市房地产市场调研报告
新沂市房地产市场调研报告一、宏观经济环境（一）城市概况新沂市街道夜景新沂,徐州市下辖县级市，地处苏鲁两省交界，东靠沭阳、东海，南隔新沂河、骆马湖与宿迁相望，西邻邳州市，北接山东郯城，是江苏的正“北大门”。
1952年以境内新开辟的新沂河得名新沂县，1990年撤县建市。
5000多年前，新沂属于北方大汶口文化和南方良渚文化交流融会的区域，著名的花厅古文化就在新沂发祥，新沂自古为徐州之域。
全市总面积1616平方公里，下辖16个镇，总人口105万，其中城区人口30万。
1998年国务院批准了新沂的中等城市规划。
苏北唯一的“三级一类中心城市”，东陇海线上第三大城市、第三大工业城市。
新沂区位优越，交通便捷，铁路、高速公路、国道和省道在这里形成“三纵三横”的交通网络格局，这在全国2000多个县市中独一无二。
2013年，新沂通过了江苏省全面达小康评审认定，已跻身“苏北第一方阵”。
2014年，新沂在全国百强县位居第75位，竞争力等级为A+级。
1、城市交通情况（1）外部交通新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，陇海与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍、新扬高速公路，205国道与323、249省道，在新沂形成“三纵三横”的路网格局，这在全国2000多个县市中独一无二。
新沂境内有京沪高速、连霍高速、新扬高速，205国道及323、249省道。
通过高速公路，在1小时内可到达徐州、淮安、临沂、连云港；4~5小时可到南京、无锡、苏州、上海；7小时可到达北京、西安。
铁路新沂境内有陇海铁路（甘肃兰州--江苏连云港）、胶新铁路（山东胶州--江苏新沂）、新长铁路（江苏新沂--浙江长兴），徐连高速铁路（徐州至连云港）在建。
新沂距徐州、连云港、临沂、淮安等大中城市均在100公里左右。
江苏四大湖泊之一的骆马湖位于新沂区南部，京杭大运河绕境而过，直通长江水道；沭河、沂河贯穿南北，辖区内河道密布，新沂境内有6级航道（常年通航150吨级驳船）2条、等外级航道（通航50吨级以下船舶）2条；东距连云港港口100公里，出海通道畅通，水运发达。
新沂市国土资源局重视国土档案资源开发
和社会各界提供档案服务 ８０ 余次。 ０Ｏ 土地
管理档案在社会经济 中发挥着越来越重要 的作用。 １ ．国土档案为建设现代地籍提供了保
障
４ ． 国土档案为建设和谐社会提供服务 随着社会 主义新农村和城镇建设 的 步伐加快 ， 城镇周边的一些土地被 占用 ， 导致失地农 民增多 ， 土地信访数量增加。 近年来， 一些村民因土地补偿费上访 ， 有
通方 便 ， 成片 开发 。２ ０ 年 以来 ， 市 进行 ０３ 我
土地调查是 国土资 源管理和 国民经
济 建 设 必 不 可 少 的 一 项 重 大 国 情 国力 调
的因土地款使用 、 分配不合理上访 ， 有的 利用城镇地籍档案资料 ， 对城区 ８ ｌｍ 的 因宅基界址不 明上访 ，还 有的因国有土 ｌ ０ｋ 查， 是一项 涉及 面广 、 政策性和技术性很 整合和开发 ， 从 地与集体土地权属不 清上访 ，土地 问题 强的社会系统工程 ，要查清农村各类土 存量土地进行 了重新规划 、 而形 成 了两 个 商服 中 心 ，一 是 以南 京 成 了社会 的焦点 、 地的利用状况 ， 掌握翔实 的基本农 田、 农 难点 问题 。近年来 ， 该 村土地利用现状和城镇土地状况 ，土地 档案资料发挥了重要作用 。在第二次农 村土地利用现状调查工作 中，我市借助
为进一步深化土地使用制度改革 ， 加 有重点地进行详细规划 ， 对城 区二 、 三 大土地储备力度 ，土地储备中心查 阅了大 源信息化 的社会化服务 ，促进 了全 市经 段 、 产企业用地布局进行必要的调整 ，对小 、 量原闲置 、 济又好又快发展。 低效土地 ，０ ７年以来， ２０ 利用土
于 已形 成 的 １ 镇 ２ ３个 行 政 村 的 民 ６个 ５
路——新安路交汇点为中心的新街 口商业 市利用土地档案 资料 ， 解决土地纠纷 ２ ７ ６
新沂房产的发展趋势
新沂房产的发展趋势目前，新沂房产市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：一、城市规划与建设方面的发展趋势随着新沂市经济的快速发展，城市规划与建设也在不断完善和提升。
未来，新沂市将进一步优化城市功能布局，推动城市土地资源的合理开发和利用。
此外，新沂市还将注重提升城市建设的品质和形象，加强绿化建设，并注重文化和旅游资源的开发，以提升城市的整体形象和吸引力。
二、房地产市场供需关系的发展趋势新沂市目前存在一定的房地产供需矛盾，随着经济的快速发展，人口增长和城市化进程的推进，市场对住房需求的增长将持续存在。
尤其是人们对优质住房的需求日益增加，对环境优美、配套设施完善的楼盘更为追捧。
因此，未来新沂房地产市场将出现供需平衡的发展态势。
三、房地产市场价格方面的发展趋势根据目前市场数据分析，新沂房地产市场的房价呈现稳中有升的发展趋势。
随着人们对居住品质要求的提升，以及土地成本、建筑材料成本等因素的影响，房价将有所上涨。
但是，政府相关部门将引导房价的合理发展，防范房地产市场泡沫的出现。
四、房地产开发与投资方面的发展趋势新沂房地产开发商将重点关注中高端住宅项目的开发，提升楼盘品质和标准。
同时，发展商也将加大对商业地产、写字楼等商务地产项目的投资力度。
另外，政府还将鼓励和引导社会资本参与房地产投资和开发，推动房地产市场健康发展。
五、特色小镇项目的发展趋势新沂市政府积极推动特色小镇项目的发展，通过打造一批具有地方特色和创新元素的特色小镇，促进农村产业的转型升级和乡村经济的发展。
因此，未来新沂房产市场的发展将以特色小镇项目为重点，吸引大量的投资和人才，为房地产市场的发展注入新的活力。
总之，随着新沂市经济的快速发展和城市化进程的推进，新沂房产市场将呈现出供需平衡、房价稳中有升、开发与投资多元化等发展趋势。
政府部门将加强监管，引导市场健康发展，为市民提供更好的居住环境和生活品质。
同时，市场主体也将不断创新和提升，满足市场多样化的需求。
新沂房地产市场分析
项目
发展商 占地面
积 容积率 户型面
积 报价
客户群 体
点评
巨融国际豪园 新沂斯尔克地产
开发公司 133400平方米
1.87
104，115
位置
物业公 司
建筑面 积
物业性 质
主力户 型
新沂市新华南路、 人民路
暂无说明
260000平方米
住宅
两房，三房
一期1900-2200 二期3200-5000
金鼎名城
位置
新沂市苏阳房地产 开发有限公司
物业公司
166673平方米
建筑面积
新沂市马陵山路以北, 轻工路以西
暂无说明
3159421平方米
1.56
物业性质 住宅
绿化率 30%
95-130平方米
主力户型 二、三室
一期报价2500-3000元/平方米，二期报价2700元起价
销售时间 现场进度
2010，8
一期售罄，二期 准备开盘
发展商
万恒置业
占地面积 140亩
容积率
1.14
户型面积 90-115㎡
报价
客户群体
位置 物业公司
新沂市新东市场向 东200米
暂无说明
建筑面积 16万㎡
物业性质 住宅
绿化率
35%
主力户型 2房 3房 2600—3500元/㎡
销售时间 现场进度
2009年11月
一期已销售完，二 期正在销售
公务员，教职工，周边乡村的村民等，
90㎡＋7㎡ 170㎡＋8㎡ 90㎡＋22㎡ 93㎡＋9㎡
85㎡ 148㎡＋30㎡ 138㎡＋7㎡
117㎡
性质 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房
征迁档案文件归档范围和保管期限表
永久
3.2 建设用地计划及审批文件
3.3
专业项目立项、勘察、设计、施工、监理、审批文件材料及项目竣工 验收材料（项目全套文件材料、按工程档案管理规定进行）
3.4 关、停、并、转企业的裁定书及资金兑现情况表
3.5
环境保护规划、检测数据、整治方案、资金拨付计划、合同竣工验收 等文件材料
3.6
文物保护（包括地下文物和地面文物保护）实施管理文件、文物勘探 、挖掘成果资料，文物迁建竣工验收资料
新沂河整治工程 征迁档案文件归档范围和保管期限表
序号
归档文件
1
综合管理类
1.1
市级以上人民政府、征迁安置主管部门关于移民工作法规、规章、制 度、标准
1.2 市级以上领导有关于移民工作的批示、指示、题词、讲话
保管期限 县级移民
建设处 管理机构
永久 永久
永久 永久
1.3 移民工作年度计划、报告、总结、大事记
移民迁建区淹没前地形、地貌、建筑物、文物古迹、江河岸线原貌的 影像图片资料
1.14 移民工程验收文件
永久 短期 长期 永久 永久
永久 短期 长期 永久 永久
1.15 其他应归档文件材料
长期
长期
2
移民搬迁安置
2.1 移民安置规划大纲、移民安置规划、后期扶持规划的报告、批复
永久
永久
2.2 征地补偿和移民安置合同、协议
人口房屋附属建筑物地面附着物宅基地等基础调查表外迁移民安置申请及审批表移民家庭人口情况表补偿补助资金领款凭证包括征迁安置补偿资金银行打卡记录单位搬迁合同书协议书登记表审核表搬迁前后的房屋产权证和国有土地使用证补偿资金垫付及领款凭证合同搬迁前有两证须原件复建后的两证用复印件新沂河整治工程征迁档案文件归档范围和保管期限表保管期限建设处县级移民管理机构29移民安置工作试点方案典型材料长期210移民搬迁安置名册永久211分户补偿兑付卡永久212征用土地申请批准文件红线图坐标图永久213其他有关移民搬迁安置文件材料短期项目建设类31专业项目拆迁复建规划规划调整实施方案及审批文件永久32建设用地计划及审批文件永久3334关停并转企业的裁定书及资金兑现情况表永久35环境保护规划检测数据整治方案资金拨付计划合同竣工验收等文件材料永久3637其他应归档文件材料长期财务会计类41淹没实物指标补偿的有关规定办法永久42移民财务资金管理工作的有关法规政策办法意见通知永久43移民会计工作办法细则永久44移民资金审计稽查工作规定办法永久45移民资金及专项经费计划申请下达拨付的请求报告批复通知资金拨付凭证永久46移民资金使用自查报告审计报告意见永久47城镇集镇搬迁资金概算预算决算及拨付通知书决算书永久48工矿企业迁建资金概算预算书拨付通知书决算书永久49移民补偿差测算兑现方面的有关文件材料长期410有关移民行政管理经费的请求报告批复通知长期411移民机构购固定资产设备仪器清产核次方面的文件材料长期412移民保险政策文件及有关协议书意见通知长期专业项目立项勘察设计施工监理审批文件材料及项目竣工验收材料项目全套文件材料按工程档案管理规定进行长期文物保护包括地下文物和地面文物保护实施管理文件文物勘探挖掘成果资料文物迁建竣工验收资料永久永久永久永久永久永久永久永久永久长期长期长期长期新沂河整治工程征迁档案文件归档范围和保管期限表保管期限建设处县级移民管理机构413移民资金与经费会计凭证账簿长期414移民资金与经费会计报表永久415年报表永久416月季报表长期417财务会计移交表与会计档案保管销毁清册长期418其他有关资金与经费会计文件长期419其他应归档文件材料长期只保存与本单位有关的部分文件材料长期永久永久长期长期长期长期
新沂市国有土地上房屋征收估价技术细则
新沂市国有土地上房屋征收估价技术细那么(新政规〔2021〕5号)各镇人民政府、各街道办事处，马陵山风景治理处，新沂经济开发、锡沂高新区，市各有关部门和单位：«新沂市国有土地上房屋征收估价技术细那么»差不多市政府研究同意，现予以下发，希各单位严格遵照执行。
新沂市人民政府2021年8月18日新沂市国有土地上房屋征收估价技术细那么第一章总那么第一条为规范全市国有土地上房屋征收估价技术行为，爱护国有土地上房屋征收当事人的合法权益,保证国有土地上房屋征收评估工作的顺利进行，依照«中华人民共和国都市房地产治理法»、«中华人民共和国资产评估法»、国务院«国有土地上房屋征收与补偿条例»、住建部«国有土地上房屋征收评估方法»、«新沂市国有土地上房屋征收与补偿方法»，参照国家标准«房地产估价规范»、«城镇土地估价规程»等有关规定，制定本细那么。
第二条为了公共利益的需要征收本市行政区域内国有土地上单位、个人房屋和用于产权调换房屋的房地产估价活动，适用于本细那么。
第三条被征收房屋价值评估目的应当表述为〝为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值〞。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为〝为房屋征收部门与被征收人运算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值〞。
第四条本细那么所称被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范畴内的合法土地使用权在正常交易情形下，由熟悉情形的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的阻碍。
依照被征收房屋的区位、用途、建筑面积以及建筑结构形式、成新程度、楼层、层高、朝向等因素以及占地面积、土地使用权等阻碍因素，对其房地产市场价格进行的评估。
新沂市国有建设用地使用权挂牌出让公告
新沂市国有建设用地使用权挂牌出让公告新国土资告字(2010)07号根据国家有关法律、法规规定，经新沂市人民政府批准，新沂市国土资源局以挂牌方式出让市府路北－公园路西地块等三宗土地国有建设用地使用权。
现公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况(见表)二、竞买人范围中华人民共和国境内外的企业、团体（除法律另有规定者外）独立参加竞买。
欠本市土地出让金的单位以及其开办、投资、入股、出资、控股的企业或其他组织均不得参加竞买；欠本市土地出让金的单位的开办人、投资人、入股人、出资人、控股人也不得参加竞买。
三、土地交付条件及土地使用权出让年限交付条件：地块内建筑物拆除达自然地坪；其他（地上、地下）及周边条件均以现状为准。
出让年限：按土地规划用途规定的最高出让年限。
四、挂牌价款的构成挂牌价格为净地出让价格，包括补偿安置成本、政府土地收益、土地出让业务费、规费及服务费；以上各地块挂牌价均不含相关部门收取的行政规费及土地交易契税。
五、交易时间及办法：自《公告》之日起至2010年 11月12日12时止接受申请人咨询、索取资料、交纳竞买保证金并提交竞买申请。
申请人经审查取得竞价资格后于2010年11月3日-11月16日12时止按规定加价幅度报价。
不接受电话、邮寄、口头等报价方式。
在挂牌期限截止时，若有两个或者两个以上（含截止时最后有效报价者）的竞买人要求报价的，需对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
六、其他需公告的事项1、关于住房结构比例方面，须依照现行政策按市有权部门的要求办理。
2、竞得人报名参加竞买时，公司注册地不在本市的，在土地成交后必须在本市重新注册房地产开发公司进行开发建设，法人不得变更。
3、竞得人必须在签订《成交确定书》之日起10日内与新沂市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期不签订合同的，终止供地、定金不予退还；已签合同不缴纳出让价款的，收回土地使用权。
七、竞买人须提交的材料《竞买申请书》、竞买保证金到帐证明、竞买保证金承诺书、法定代表人身份证明、营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件（委托办理的需提交委托书）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新沂市土地供应 土地面积 规划用途 （平方米） 约31933 商住 约63866 约42020 约61133 约15118 约16578.6 约32218 约59336 约26696 商住 商住 商住 商业 商住 商住 商住 商住
NO.2013-15号 窑湾镇华堂路南、窑湾小学西地块
约4642
商住
NO.2013-16号 窑湾镇嘉禾鸭业有限公司地块
420
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
1320
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
1480
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
3960
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
1010
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
620
新沂骆马湖旅游发展有限公司
NO.2014-08号 无锡-新沂工业园商住区SD-SH-XB-Bi08号（市菊 23866 园中学南）地块
NO.2014-09号 无锡-新沂工业园SD-SH-XB-Bk01-2号（香山路北 侧）地块 NO.2014-10号 无锡-新沂工业园SD-SH-XB-Be03-1号（云龙山路 南）地块 NO.2014-11号 无锡-新沂工业园SD-SH-XA-Ah02号（太湖东郡 北）地块 NO.2014-12号 无锡-新沂工业园SD-SH-XA-Ah03号（新东路东） 地块 NO.2014-13号 无锡-新沂工业园商住区SD-SH-XB-Bh02-1号（龙 山河北）地块 NO.2014-14号 无锡-新沂工业园商住区SD-SH-XB-Bh02-3号（田 吴村委会北）地块 NO.2014-15号 无锡-新沂工业园商住区SD-SH-XB-Bh02-2号（沭 东大道北）地块 NO.2014-16号 无锡-新沂工业园SD-SH-XB-Bc04号（黄沭路西） 地块 NO.2014-17号 马陵山镇五花山庄地块 NO.2014-18号 马陵山镇马陵大道南、中心路东地块 NO.2014-19号 窑湾镇窑草路东、龙湖湾小区北A地块
商住 商业 商业 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商业 商业 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商业 商业 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住
NO.2014-02号 棋盘镇南京路南、迎宾路西地块二 NO.2014-03号 205国道东、新戴河南地块 NO.2014-04号 205国道东、新戴河北地块 NO.2014-05号 323省道东、新戴河南地块 NO.2014-06号 323省道东、新戴河北地块一 NO.2014-07号 墨冲路东、新戴河南地块一
新沂市城投置业有限公司 新沂市城投置业有限公司 新沂市城投置业有限公司
2013.04.18 2013.04.18 2013.04.18
新沂市金融服务有限公司 2013.05.06 江苏潮人汇房地产开发有限公司 2013.05.06 徐州国大置业有限公司 2013.05.06 徐州钜中添房地产开发有限公司 2013.05.06 新沂骆马湖旅游发展有限公司 2013.05.28
徐州宇宏置业有限公司 江苏华锋国际农业博览园有限公 司 江苏华锋国际农业博览园有限公 司 新沂市城投置业有限公司 新沂市城投置业有限公司 新沂市城投置业有限公司 新沂市城投置业有限公司 新沂市城发置业有限公司 新沂市城发置业有限公司 新沂市城发置业有限公司 新沂市城发置业有限公司 新沂市城发置业有限公司 徐州宇宏置业有限公司 东方震旦新沂市置业有限公司 新沂市教育投资发展有限公司 新沂市教育投资发展有限公司 新沂市交通投资有限公司 新沂市交通投资有限公司 新沂市交通投资有限公司 新沂市交通投资有限公司 新沂市交通投资有限公司 新沂市交通投资有限公司 新沂市金地投资发展有限公司 新沂市金地投资发展有限公司 新沂市鼎峰房地产开发有限公司 新沂市鼎峰房地产开发有限公司 新沂市新源水务投资发展有限公 司 新沂市新源水务投资发展有限公 司 新沂市新源水务投资发展有限公 司 新沂市新源水务投资发展有限公 司 新沂市新源水务投资发展有限公 司 徐州宇宏置业有限公司
2013.05.28
380
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
710
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2013.05.28
12.1 3690 1420
沈学光 未成交 江苏苏北钢材市场有限公司 新沂市国信置业有限公司
2013.05.28 2013.06.13 2013.06.13 马新宝 梅泽铭
6000 122 143 9640 10200 6870 7560 5000 7120 7580 6540 9220 10630 6865 23000 20450 25350 25450 26700 31240 29460 500 128 58 1310 291 3770 4480 5400 4530 5200 5730
17338 35072 56226 68810 51310 30475 51099 34018 10652.8 4000 31604
商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 旅游服务 综合 商服 商住
NO.2014-20号 阿湖镇原水泥厂地块
17886
商住
市土地供应 成交价 竞得人 成交日期 （万元） 13000 新沂市城投置业有限公司 2013.04.18 25870 17020 24760 5230 2486 3722 6872 2410 公司负责人 朱领华 朱领华 朱领华 朱领华 沈锡丰 阮xx 刘用剑
约4973
商住
NO.2013-22号 窑湾镇后山河东C地块
约9344
商住
NO.2013-23号 阿湖镇中心路东、电信局北地块 NO.2013-24号 五华路北、公园路西地块 NO.2013-25号 新安镇北外环路北、工业路东地块二
约366 约40000 约49200
住宅 商住 商业 商住
NO.2013-26号 无锡-新沂工业园商住区SD-PT-TA-Af-01-2号（沭 约7900 东大道南侧）地块
NO.2013-27号 无锡-新沂工业园商住区SD-SH-SA-Aj01-1号 （胜利街北侧）地块 NO.2013-28号 瓦窑镇323省道南地块一 NO.2013-29号 瓦窑镇323省道南地块二 NO.2013-35号 NO.2013-36号 NO.2013-37号 NO.2013-38号 NO.2013-39号 NO.2013-40号 NO.2013-41号 NO.2013-42号 NO.2013-43号 NO.2013-44号 NO.2013-45号 NO.2013-46号 NO.2013-47号 NO.2013-48号 NO.2013-49号 NO.2013-50号 NO.2013-51号 NO.2013-52号 NO.2013-53号 NO.2013-54号 NO.2013-55号 NO.2014-01号 新北路北-郯新路东A地块 新北路北-郯新路东B地块 新北路北-华盛路西A地块 新北路北-华盛路西B地块 八一路北-郯新路东A地块 八一路北-郯新路东B地块 205国道南-郯新路东A地块 205国道南-郯新路东B地块 205国道南-郯新路东C地块 无锡-新沂工业园商住区SD-SH-XB-Bi01号（市菊 园中学）地块 205国道南-郯新路西A-1地块（205国道南、郯新 路西） 北京路南、新华路西地块一（北京路南、新华路 西） 北京路南、新华路西地块二（北京路南、新华路 西） 国际商贸城南、公园路西A地块 国际商贸城南、公园路西B地块 国际商贸城南、公园路东地块 新华路东、新华小区南A地块 新华路东、新华小区南B地块 马陵山镇客运站地块 草桥镇万顷良田安置区B-1地块 草桥镇万顷良田安置区C-1地块 棋盘镇南京路南、迎宾路西地块一
2014.6.6 2014.6.6 2014.6.6 2014.6.6 2014.6.6 2014.6.6 2014.6.6 2014.6.6 2014.6.12 2014.6.12 2014.6.12 孙友良 胡长江 王日升
805
新沂市美麟置业有限公司
2014.6.12
公司地址
电话
新沂经济开发区广东工业园6号 13867531888 新沂市新安镇新北路106号 13905867730 新安镇钟吾路42号良辰花苑11 号楼4101室 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 江苏省新沂市钟吾南路检察院 东8楼 13788877777 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 0516— 88988078139521 20980 /xuzhou/co/76966 .htm
约21901
商住
NO.2013-17号 窑湾镇西环路东、劳武路南地块
约19704
商住
NO.2013-18号 窑湾镇劳武路南、后三河东地块
约43993
商住
NO.2013-19号 窑湾镇疏港路东地块
约13385Байду номын сангаас
商住
NO.2013-20号 窑湾镇后山河东A地块
约8153
商住
NO.2013-21号 窑湾镇后山河东B地块
约39980 约1873 约2218 64219 67965 46677 51433 35073 49946 55677 46320 65332 50590 65357 63886 56792 56293.79 56555.82 59320.54 69420.37 65455.09 6642 1694 765 21825 4841 41883 49676 59943 50256 49174.6