第十七章房地产法练习题
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。
问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。
问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。
问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。
问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。
问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。
问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。
第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。
其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。
主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。
答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。
委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。
答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。
商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。
预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。
答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。
答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。
房地产法练习题答案定稿版
房地产法练习题答案 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产法练习题一参考答案一、填空题1、土地出让金2、事务管辖3、客体4、《》5、合法6、房改政策7、308、法律规定9、可以10、注销登记11、合并12、《中华人民共和国城市房地产管理法》13、房租二、单项选择1、A2、C3、A4、B5、D6、C7、A8、A9、D 10、A11、C 12、C 13、A三、多项选择1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ABC6、ABCD7、ABCD8、ABCD9、ABCD 10、BCD11、ACD 12、ABCD 13、ABCD四、名词解释1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产和房地产他物权。
2、土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。
4、土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
6、房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有的土地上，按照要求进行、房屋建设的行为。
7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
9、房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
10、房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
房地产法试题及答案
三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。
(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。
(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。
(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。
房地产法模拟练习题
房地产法模拟练习题一、单项选择题1、有权制定房地产法规的是（）A.建设部B.广州市政府C.某自治县人民代表大会D. 湖南省政府2、房地产法律关系的主体不包括（）A.中国建设银行B.清华大学C. 正在服刑的张三D. 某公司财务科3、房地产法律关系的客体不包括（）A.土地B.房屋C.知识产权D. 行为4、根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（）A. 建设工地规划许可证B. 施工规划许可证C.建设工程规划许可证D. 总体规划设计许可证5、下列不属于民事性质房地产关系的是（）A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D. 房屋继承6、房地产协会的性质是（）A.自律性组织B.行政性组织C.经营性组织D. 技术性组织7、《农村土地承包法》通过于（）A. 2002年6月1日B. 2002年8月9日C. 2002年6月1日D. 1998年6月1日8、下列关于承包期的说法不正确的是（）A. 耕地承包期限为30年B. 草地承包期限为30-50年C. 耕地承包期限最长不超过70年D. 特殊林地承包期经批准可以延长9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（）A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（... ）A.两8—10B. 两6—10C.三8—10D. 三6—1012、下列关于临时用地，说法不正确的是（）A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D. 临时使用土地的期限一般不超过2年13、对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起＿＿内。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
《房地产法》练习题[1]
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《房地产法》练习题练习一一、单项选择题1．以下属于房地产三级市场的是A 房地产经营B 房地产买卖C 房屋租赁D 土地使用权出让2．制定全国城镇住房的基本制度,统一政策的是A 建设部B 国土资源部C 国务院D 国家土地管理局3．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的A 4－6倍B 6－10倍C 20倍D 30倍4．土地使用权出让的最高年限，工业用地规定为A 40年B 50年C 60年D 70年5．下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是A 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土地使用权划拨是一种无偿的行为C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押6．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为A 20%以上B 25%以上C 40%以上D 80%以上7．土地复垦实行的原则是A 谁破坏，谁复垦B 谁复垦，谁受益C 谁使用，谁复垦D 谁复垦，谁缴费8．对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的A 30%以下B 40%以下C 50%以下D 60%以下9．根据《建筑法》规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是A 国务院B 国土资源部C 国务院建设行政主管部门D 城市规划行政主管部门10.传统意义上的“物业管理”起源于A 英国B 法国C 德国D 荷兰11.有权批准物业管理委托合同的是A 物业管理公司B 业主C 业主委员会D 业主大会12．“三通一平”的三通是指A 道路通、电力通、通讯通B 道路通、上下水通、煤气通C 道路通、电力通、给水排水管通D 道路通、电力通、热力通13.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以A 征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B 无偿收回土地使用权C 处以20%的罚款D 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费14.将房屋拆迁分为市政动迁和社会动迁的分类标准是A 土地权属不同B 拆迁主体不同C 拆迁规模不同D 建设投资的资金来源不同15.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起多长时间内向法院起诉A 10日B 15日C 20日D 30日16.房地产交易的形式中不包括A 房地产转让B 房地产抵押C 房屋租赁D 房地产开发17.国家建设征用土地的法律特征中不包括A 征地主体的唯一性B 被征主体的自动性C 征地行为的行政性D 征地条件的补偿性18.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行A 市场价B 成本价C 政府定价D 政府指导价19.下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是A 城镇土地使用税B 耕地占用税C 契税D 固定资产投资方向调节税20.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是A 行政处理或诉讼B 行政处理为终局处理C 直接提起诉讼D 先经行政处理后才能提起诉讼二、多项选择题1．根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是A 改变经营方向B 连年亏损C 资不抵债D 被宣告破产E 被其他企业兼并2．房屋预售应取得的证书有A 土地使用权证书B 土地所有权证书C 建设工程规划许可证D 商品房预售许可证E 质量保证书3．房地产抵押权人享有的权利包括A 要求保全抵押房地产担保价值B 对抵押房地产的占有、使用、收益权C 优先受偿权D 处分抵押权E 单方扩大抵押担保范围4. 《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件的规定是A 具有城镇常住户口或有效居留身份B 有稳定的职业和收入C 具有购买住房的合同或协议D 有贷款人认可的担保方式E 以不低于所购住房全部价款的20%作为首期付款5．以下属于业主委员会的权利的是A 审议年度管理工作计划、年度费用预算B 监督检查物业管理公司的工作C 通过业主公约和业主委员会章程D 召集和主持业主大会E 批准物业管理合同6.甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。
《房地产法》作业考试50题
《房地产法》作业考试50题一. 判断题1. 在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。
( )A. 错误B. 正确2. 前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A. 错误B. 正确3. 房地产法就是住宅法。
( )A. 错误B. 正确4. 非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。
A. 错误B. 正确5. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。
（）A. 错误B. 正确6. 房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。
（）A. 错误7. 境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）A. 错误B. 正确8. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。
( )A. 错误B. 正确9. 房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。
( )A. 错误B. 正确10. 有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。
A. 错误B. 正确11. 已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。
（）A. 错误B. 正确12. 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
A. 错误13. 在我国商品房的销售实行销售许可制度。
（）A. 错误B. 正确14. 商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（）。
A. 错误B. 正确15. 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（）。
A. 错误B. 正确16. 房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（）。
A. 错误B. 正确17. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A. 错误B. 正确18. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A. 错误B. 正确19. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。
A. 错误B. 正确20. 地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。
房地产法学测试题及答案
一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。
房地产法试题
房地产法试题《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。
它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。
2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。
合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。
2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。
不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。
2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。
在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。
3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。
此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。
3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。
仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。
3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。
协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。
4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。
4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。
4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
房地产法练习题答案
房地产法练习题一参考答案一、填空题1、土地出让金2、事务管辖3、客体4、《》5、合法6、房改政策7、308、法律规定9、可以10、注销登记11、合并12、《中华人民共和国城市房地产管理法》13、房租二、单项选择1、A2、C3、A4、B5、D6、C7、A8、A9、D 10、A11、C 12、C 13、A三、多项选择1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ABC6、ABCD7、ABCD8、ABCD9、ABCD 10、BCD11、ACD 12、ABCD 13、ABCD四、名词解释1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产和房地产他物权。
2、土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。
3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。
4、土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。
5、商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
6、房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有的土地上，按照要求进行、房屋建设的行为。
7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
9、房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
10、房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。
11、出让土地使用权是指以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
房地产练习题
房地产练习题一、填空题1、房地产作为国家财政来源的实现途径要紧表现在〔土地出让金〕、税收和费用。
2、〔事务管辖〕指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范畴，可分为专属管辖和共同管辖。
3、房地产法律关系包括主体、〔客体〕、内容三个要素。
4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有〔«国有土地使用证»〕。
5、广告的内容应真实、〔合法〕、科学、准确，不得欺诈和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。
6、目前居民租用的公有住房，按〔房改政策〕分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起〔 30 〕日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。
8、土地使用权终止，是指因〔法律规定〕的缘故致使受让人丧失土地使用权。
9、在典期内，典权人〔能够〕将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。
10、〔注销登记〕是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等缘故消灭时，房地产登记机关对房地产权益作出的登记。
11、土地侵权纠纷的处理结果往往直截了当阻碍到土地权属关系，因此与土地权属纠纷能够〔合并〕。
12、最狭义的房地产法，是特指〔«中华人民共和国都市房地产治理法»〕。
13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。
房产税的计税依据分为两种，即房价和〔房租〕。
二、单项选择题1、按纠纷涉及的标的不同，可分为〔 A 〕。
A土地纠纷和房屋纠纷B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷2、以下不属于房地产物权的是：〔 C 〕A土地所有权B土地使用权C房屋拆迁D建筑物区分所有权3、筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占〔 A 〕总人数以上的业主同意。
房地产法试题
房地产法试题题一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、依照房地产法律关系调整对象的不同房地产律关系可分为（ABCD）正确答案：ABCDA、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）正确答案：BA、要分别抵押B、必须同时抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押3、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）正确答案：AA、70年B、50年C、40年D、100年4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》（ABCD）正确答案：ABCDA、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B、在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C、对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D、在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的5、业主大会的成立原则是（AB）正确答案：ABA、一区一会原则B、政府指导原则C、公平原则D、公正原则6、以下房产可以抵押的是（B）正确答案：BA、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监督的房地产7、根据《房地产法》第46条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是（B）正确答案：BA、折价B、拍卖C、变卖D、其他方式8、拆迁安置补助费包括（ABC）。
正确答案：ABCA、搬家补助费B、临时安置补助费C、经济损失补偿费D、新旧房差价费9、从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为（C）正确答案：CA、对抗要件主义B、在登记之前权利就可转移C、成立要件主义D、未经登记受让方也能得到物权保护10、土地使用权出让的法律特征（ABCD）正确答案：ABCDA、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性11、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的（A）正确答案：AA、取得人B、使用人C、转让人D、管理人12、农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的应如何处理（D）正确答案：DA、应当批准B、由集体经济决定组织批准C、由县级土地管理部门决定是否批准D、不予批准13、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）正确答案：CA、申请登记B、发给营业执照C、公证D、备案14、按房地产开发目的不同房地产开发可分为（AB）A、经营性开发B、自用性开发C、新城区开发D、旧城区改造15、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
(房地产管理)房地产法试题
(房地产管理)房地产法试题房地产法试题第一节：房地产法概述房地产法是我国的一部重要法律法规，它对于房地产行业的发展和管理具有重要的指导作用。
本节将对房地产法的基本概念、立法目的以及适用范围进行介绍。
1.1 房地产法的基本概念房地产法是指以法律形式规定的房地产的产权和其他权益，以及与房地产有关的交易、登记、管理等法律规范的总称。
房地产法主要是为了保护和规范房地产交易行为，维护公众的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展而制定的。
1.2 房地产法的立法目的房地产法的立法目的主要包括以下几个方面：（1）保护公民、法人和其他组织的房地产权益，维护其合法权益的平等，促进社会的和谐稳定发展；（2）促进房地产市场的良性竞争，维护市场的公正、透明和有序运作；（3）规范和监管房地产交易行为，防止违规操作和不当竞争现象的发生；（4）加强对房地产市场的宏观调控，防止房地产泡沫的出现。
1.3 房地产法的适用范围房地产法适用于我国境内从事房地产开发、销售、租赁等活动的各方，包括自然人、法人和其他组织。
同时，房地产法也管辖与房地产相关的土地使用、房屋拆迁、物业管理等各个方面的问题。
第二节：房地产合同法律制度房地产合同是指双方当事人就房地产交易所达成的协议，它是房地产法律制度的核心内容。
本节将围绕房地产合同的基本要素、合同成立、履行和违约等方面展开论述。
2.1 房地产合同的基本要素房地产合同的基本要素包括合同主体、合同内容、合同形式和合同效力等。
首先，合同主体是指买卖双方当事人的合法资格、权利和义务。
其次，合同内容应当明确具体，包括房屋的基本情况、价格、交付时间等要素。
再次，房地产合同的形式通常采用书面形式，并需要经过相关部门的登记备案。
最后，合同的效力在符合法定条件的情况下才能发挥作用。
2.2 房地产合同的成立房地产合同的成立需要双方当事人达成意思表示，并符合法定的要求。
一般来说，购房者通过签订购房合同等方式表示购买意愿，卖方则表示同意出售房屋。
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第十七章房地产法练习题
一、单项选择题：
1．在地方权限范围内，征用土地批准权的享有者是（）
A、省一级人民政府
B、省一级土地管理部门
C、省一级建设行政部门
D、县级以上人民政府
2．商业用地土地使用权出让的最高年限为（）
A、30年
B、40年
C、50年
D、70年3．建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的( )
A、出让审批手续
B、转让审批手续
C、征用审批手续
D、转用审批手续
4．以下两者之间属于房屋共有关系的是（）
A、同一家庭成员之间
B、全民所有制企业之间
C、事业单位之间
D、国家机关之间
5．甲于2001年将自己的房屋出租给乙,租赁期为二年。
2002年,甲又将该房屋卖给了丙,并办理了房屋产权过户手续。
下列说法中正确的是（）
A、租赁合同因房屋产权买卖行为而终止
B、甲与丙的房屋买卖行为无效
C、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定的期限内承租该房
D、丙取得房屋所有权，乙无权再承租该房
6．房地产开发用地必须使用（）
A、城市土地
B、国有土地
C、集体土地
D、B或C
7．房地产抵押合同的生效日期是（）
A、合同签订之日
B、合同登记之日
C、合同履行之日
D、合同协商之日8．李某2003年将其房屋卖给了王某，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。
2004年6月，李某又将该房屋卖给了刘某，并办理了房屋产权过户手续。
以下处理方法中正确的是（）
A、房屋所有权归王某
B、刘某不能取得房屋所有权
C、李某对王某不承担违约责任
D、房屋所有权由刘某取得
9．物业管理的基本主体是（）
A、业主
B、物业管理公司
C、业主大会
D、业主委员会10．物业管理的最高决策机构是（）
A、物业管理公司
B、业主委员会
C、业主大会
D、物业行政主管部门11．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）
A、使用权
B、所有权
C、占有权
D、收益权
12．某房屋属于甲、乙、丙三人共同共有，甲未经乙、丙同意，将该房卖给不知情的丁，丁给付了对价。
对此情况，下列说法中正确的是（）
A、甲、丁之间的房屋买卖行为无效
B、丁可获得该房屋三分之一的产权
C、丁可获得该房屋所有权
D、甲对乙、丙无需承担任何责任13．公民甲死亡，留有5间私有房屋，其有妻子乙、女儿丙（尚未成年）和一位同胞兄弟丁，在发生法定继承的情况下，谁有权继承其房屋（）
A、乙、丙
B、乙
C、乙、丁
D、乙、丙、丁
14．房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房屋租赁和（）A、房屋抵押B、房地产抵押C、土地使用权出让D、房地产开发15．对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）
A、市场价
B、成本价
C、政府定价
D、政府指导价
二、多项选择题：
1．下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。
A 最高人民法院用地
B 公益事业用地
C 园林绿化用地
D 城市道路用地
E 军队用于房地产开发的用地
2．依《土地管理法》的规定，征用下列哪一项土地须由国务院批准( )。
A 建设用地100顷
B 工业用地
C 荒地60顷
D 农业科研、教学试验田
E 基本农田以外的耕地50顷
3．公民甲的儿子乙先于公民甲死亡，乙有妻子丙和女儿丁，丙对甲尽了赡养义务。
甲死亡时留有遗产房屋9间。
对此，可作为第一顺序法定继承人的有（)。
A、甲的配偶
B、甲的兄弟姐妹
C、丙
D、丁
E、甲的最亲密朋友
4．房屋预售应取得的证书有（）。
A 土地使用权证书
B 土地所有权证书
C 建设工程规划许可证
D 商品房预售许可证
E 质量保证书
5．以下属于业主委员会的权利的是（）。
A、审议年度管理工作计划、年度费用预算
B、监督检查物业管理公司的工作
C、通过业主公约和业主委员会章程
D、召集和主持业主大会
E、批准物业管理合同
6、房地产开发中的“三通一平”的内容包括（）
A、道路通
B、给水排水通
C、电力通
D、热力通
E、对施工现场的土地进行平整
三、判断题：
1．我国境内的土地，除属于国家所有外，属于劳动群众集体所有。
（）2．作为土地所有权人，集体经济组织所享有的使用权和处分权是有限度的。
( )
3．土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付任何费用。
( )
4．土地使用权的集体仅限于面，不及于地下埋藏物和地下资源。
（）5．职工的住房公积金减征个人所得税。
（）
6．转让合同约定的土地使用权超过土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用的年限后的剩余年限的，该转让合同无效。
（）
7．房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
( )
8．设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
( )
９．土地利用总体规划由国务院组织编制。
（）
10．首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之间的，由物业行政主管部门选聘。
（）
四、名词解释：
1、房地产
2、物业管理
3、国有土地租赁
4、房地产转让
5、业主
6、住房公积金
7、经济适用住房8、廉租住房9、房地产开发
五、简答题：
1、简述房地产开发企业的设立条件。
2、简述商品房预售的条件。
3、简述业主大会的权利。
4、房地产不得转让的情形有哪些？
5、简述房地一同处分原则。
6、业主在物业管理活动中享有哪些权利？
六、论述题
1、试述房地产转让的条件。
2、试述房屋拆迁纠纷及其处理方式。
3、试述商品房预售的概念、特点和条件。