诸暨项目可行性研究报告

诸暨投资建设项目可行性研究报告如何编写
可行性研究报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
诸暨市，浙江省辖县级市，由绍兴市代管。

位于浙江省中部偏东北、
绍兴市西南部，系浙东南和浙西北丘陵的交接地带，四周群山环抱，间有
北向开口通道式盆地。

东邻嵊州市，南交金华市东阳市、义乌市、浦江县，西靠杭州市桐庐县、富阳区，北接柯桥区、杭州市萧山区。

全市陆域面积2311.26平方千米，2019年6月行政区划调整后，诸暨市辖5个街道、17
个镇和1个乡。

2018年末，常住人口118.70万，户籍人口108.54万。

初
步核算，2018年，全市实现地区生产总值1225.25亿元，按可比价格计算
增长6.7%，按户籍人口计算，人均生产总值112880元。

全年实现财政总收入137.80亿元。

诸暨市历史悠久、人文荟萃，是越国故地、西施故里、越
王勾践图谋复国之所。

秦王政二十五年，设诸暨县，属会稽郡。

诸暨是於
越文化的发祥地。

中国百强县市，浙江省首批科技强市，浙江省首批教育
强市。

有国家级风景名胜区浣江五泄风景名胜区，是中国优秀旅游城市。

2019年以来，先后被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全
国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、2019年全国营商环
境百强县。

1956年国务院制定的《1956-1967科学技术发展远景规划》中，已将
半导体技术列为四大科研重点之一，明确提出“在12年内可以制备和改进
各种半导体器材、器件”的目标。

该xx项目计划总投资7896.74万元，其中：固定资产投资5544.11万元，占项目总投资的70.21%；流动资金2352.63万元，占项目总投资的29.79%。

达产年营业收入17553.00万元，总成本费用13561.06万元，税金及附加156.30万元，利润总额3991.94万元，利税总额4698.85万元，税后净利润2993.95万元，达产年纳税总额1704.90万元；达产年投资利润率50.55%，投资利税率59.50%，投资回报率37.91%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位340个。

目录
第一章项目概论
第二章项目单位概况
第三章建设背景
第四章产品及建设方案
第五章项目选址规划
第六章工程设计可行性分析第七章工艺先进性
第八章项目环境影响分析第九章安全经营规范
第十章风险评估
第十一章项目节能概况
第十二章进度方案
第十三章项目投资规划
第十四章经济效益可行性
第十五章总结及建议
第十六章项目招投标方案
第一章项目概论
一、项目提出的理由
当前，大数据、云计算、物联网、人工智能等信息产业技术快速发展，持续为半导体产业提供强劲市场需求，全球集成电路产业将迎来新一轮的
发展机遇。

二、项目概况
（一）项目名称
诸暨投资建设项目可行性研究报告如何编写
（二）项目选址
某临港经济开发区
诸暨市，浙江省辖县级市，由绍兴市代管。

位于浙江省中部偏东北、
绍兴市西南部，系浙东南和浙西北丘陵的交接地带，四周群山环抱，间有
北向开口通道式盆地。

东邻嵊州市，南交金华市东阳市、义乌市、浦江县，西靠杭州市桐庐县、富阳区，北接柯桥区、杭州市萧山区。

全市陆域面积2311.26平方千米，2019年6月行政区划调整后，诸暨市辖5个街道、17
个镇和1个乡。

2018年末，常住人口118.70万，户籍人口108.54万。

初
步核算，2018年，全市实现地区生产总值1225.25亿元，按可比价格计算
增长6.7%，按户籍人口计算，人均生产总值112880元。

全年实现财政总收入137.80亿元。

诸暨市历史悠久、人文荟萃，是越国故地、西施故里、越
王勾践图谋复国之所。

秦王政二十五年，设诸暨县，属会稽郡。

诸暨是於越文化的发祥地。

中国百强县市，浙江省首批科技强市，浙江省首批教育强市。

有国家级风景名胜区浣江五泄风景名胜区，是中国优秀旅游城市。

2019年以来，先后被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、2019年全国营商环境百强县。

（三）项目用地规模
项目总用地面积22557.94平方米（折合约33.82亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数73.69%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率7.52%，固定资产投资强度163.93万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积22557.94平方米，建筑物基底占地面积16622.95平方米，总建筑面积33160.17平方米，其中：规划建设主体工程20023.19平方米，项目规划绿化面积2494.14平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费2184.72万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量627657.32千瓦时，折合77.14吨标准煤。

2、项目年总用水量10547.91立方米，折合0.90吨标准煤。

3、年用电量627657.32千瓦时，年总用水量10547.91立方米，项目
年综合总耗能量（当量值）78.04吨标准煤/年。

达产年综合节能量20.74
吨标准煤/年，项目总节能率20.18%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合某临港经济开发区发展规划，符合某临港经济开发区产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可
行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域
生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7896.74万元，其中：固定资产投资5544.11万元，
占项目总投资的70.21%；流动资金2352.63万元，占项目总投资的29.79%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入17553.00万元，总成本费用13561.06万元，税
金及附加156.30万元，利润总额3991.94万元，利税总额4698.85万元，
税后净利润2993.95万元，达产年纳税总额1704.90万元；达产年投资利
润率50.55%，投资利税率59.50%，投资回报率37.91%，全部投资回收期
4.14年，提供就业职位340个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港经济开发区及某临港经济开发区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济开发区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进某临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位340个，达产年纳税总额1704.90万元，可以促进某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.55%，投资利税率59.50%，全部投资回报率37.91%，全部投资回收期4.14年，固定资产投资回收期4.14年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营
企业充分利用新型金融工具，等等。

这一系列的措施，目的是鼓励和引导
民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、
新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优
势企业。

统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。

截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，
广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。

而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。

十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有
制经济发展。

当前，我省制造业大而不强的问题仍然较为突出。

传统产业相对饱和，许多产业还处于全球产业链分工的中低端，产品档次不高，缺乏世界知名
品牌；以企业为主体的制造业创新体系不完善，关键核心技术与高端装备
受制于人；资源利用效率较低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理，重工业和传统产业比重较高，新兴产业和生产性服务业发展滞后；产业国
际化程度不高，企业全球化经营能力不足；东西部区域协调发展任务较重，产业布局亟待优化。

在经济增速步入中高速增长阶段、市场需求不足的严
峻形势下，统筹推动制造业稳增长、调结构的任务更加艰巨繁重。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。

为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和
服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、
做长”的发展理念。

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。

和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

二、报告咨询机构
泓域咨询机构
三、公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入17927.97万元，同比增长13.82%（2176.33万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为15549.13万元，占营业总收入的86.73%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额4079.99万元，较去年同期相
比增长830.71万元，增长率25.57%；实现净利润3059.99万元，较去年同期相比增长548.38万元，增长率21.83%。

上年度主要经济指标
第三章建设背景
据了解，2019年由于受世界经济发展的增速减缓、整机厂商的去库存化等综合因素的干扰，全球半导体产业普遍处于下滑态势。

作为半导体产业里的关键产品之一，集成电路领域的发展趋势备受关注。

集成电路(integratedcircuit)是一种微型电子器件或部件。

缩写为IC；采用一定的工艺，把一个电路中所需的晶体管、电阻、电容和电感等元件及布线互连一起，制作在一小块或几小块半导体晶片或介质基片上，然后封装在一个管壳内，成为具有所需电路功能的微型结构;是使电子元件向着微小型化、低功耗、智能化和高可靠性方面发展的核心因素之一。

根据Gartner报告显示，2019年全球半导体收入总计4,183亿美元，相比2018年下滑了11.9%。

从国内情况来看，受到全球半导体市场下滑影响，我国集成电路产业2019年增速也出现显著下降，根据中国半导体行业协会统计，2019年1-9月，中国集成电路产业销售额5,049.9亿元，同比增长13.2%，增速同比下降了9.2个百分点。

据中商产业研究院数据库显示，2020年1-2月中国集成电路出口量有所增长，2020年1-2月中国集成电路出口量为327.2亿个，同比增长13.6%。

2020年，深圳宝安湾腾讯云计算有限公司正式成立，注册资本为2000万元，由腾讯云的运营主体腾讯云计算(北京)有限责任公司全资控股，法定代表人为腾讯云副总裁王景田。

第四章产品及建设方案
一、产品规划
项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值17553.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

进入二十一
世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工
业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对
于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国
际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全
球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积22557.94平方米（折合约33.82亩），其中：净用
地面积22557.94平方米（红线范围折合约33.82亩）。

项目规划总建筑面
积33160.17平方米，其中：规划建设主体工程20023.19平方米，计容建
筑面积33160.17平方米；预计建筑工程投资2840.33万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费2184.72万元。

（三）产能规模
项目计划总投资7896.74万元；预计年实现营业收入17553.00万元。

第五章项目选址规划
一、项目选址
该项目选址位于某临港经济开发区。

诸暨市位于浙江省中北部，会稽山脉与龙门山脉之间，浦阳江中游。

北纬29°43’，东经120°14’。

毗邻绍兴市柯桥区、嵊州市。

东阳市、义乌市、浦江县、杭州市桐庐县、富阳区、萧山区等县（市、区）。

诸暨市历史悠久、人文荟萃，是越国故地、西施故里、越王勾践
图谋复国之所。

秦王政二十五年，设诸暨县，属会稽郡。

诸暨是於越
文化的发祥地。

中国百强县市，浙江省首批科技强市，浙江省首批教
育强市。

有国家级风景名胜区浣江五泄风景名胜区，是中国优秀旅游
城市。

全境处于浙东南、浙西北丘陵山区两大地貌单元的交接地带，由
东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和
北部河网平原组成。

四周群山环抱，地势由南向北渐次倾斜，形成北
向开口通道式断陷盆地。

境内东、西部为低山丘陵，富有林木、矿藏。

东部会稽山脉，主峰东白山太白尖海拔1194.6米，为境内最高峰；西
部龙门山脉，主峰三界尖海拔1015.2米，为境西部最高峰。

中部为河
谷盆地，多沃土良田，北部为河网平原，水资源充沛。

境内四周群山环抱，一江纵贯其中。

东西部为低山河谷盆地，北
部为湖畈河网平原，构成向北开口通道式盆地。

境内群山均属仙霞岭
山系。

东部会稽山脉为浦阳江、曹娥江、东阳江分水岭；西部龙门山
脉为浦阳江、富春江分水岭。

河流属浦阳江水系。

浦阳江纵贯南北，
境内干流长67.6公里，东西8条支流呈叶脉形展开。

诸暨市境域地处浙中内陆，属亚热带季风气候区，四季分明，雨
水较多，光照充足，年温差大于同纬度邻县，小气候差距显著，具有
典型的丘陵山地气候特征。

气温年平均为16.3℃，常年平均降水量约1373.6毫米，降水日年均约158.3天，相对湿度约82%，日照年均约1887.6小时，年日照百分率为45%。

诸暨境内土壤有88个土种，以丘陵山地红壤和河谷平原水稻土为主。

境内植被属浙皖山区青冈苦储林培栽植被区、天目山古田丘陵山
地植被片。

植物资源主要有香果树、浙江七子花、杜仲、天目木姜子、
天目木兰、凹叶厚朴、天目紫茎、花榈木等，另有诸暨特产植物—香
榧树。

境内矿藏资源丰富，主要矿种有30余个。

金、银、铅、锌、铜、铀、钼、萤石、大理石等，多分布于南部，石煤、石灰石、锰、磷、
钾等多分布于西北部，高岭土、石墨、地开石、白云石、黄沙等分布
境内各处。

有石煤、石灰石矿带各6条，黄金矿带3条，为浙江省有
色金属及建材矿产主要产地。

旅游：国家AAAA级旅游区。

主要以西施文化为主题，充分展示古
越文化和故里风情，该区域将建设成为一处自然风光优美、文化内涵
丰富、游览设施健全、经济效益良好、具有时代活力的风景游览胜地。

汤江岩：是浣江五泄国家重点风景名胜区主要景点之一，在诸暨市西
南同山镇，距诸暨市区20公里，斗岩景区相距不足10公里，杭金衢
高速牌头出口6公里，交通便捷。

因景区世居汤姓，浦阳江流经段称
汤江，江边山林巾屹立的摩天巨岩，也就称汤江岩。

位于诸暨市西北郊20公里处，总面积为50平方公里，属国家重
点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家级森林公园。

五泄景区主要由碧波荡漾的五泄湖，四季如春的桃源，一水五折
飞瀑撼人的东源和幽雅深邃的西源峡谷等四个景区组成。

景区以瀑、
峰、林称胜，以五级飞瀑为精髓，景区内群峰巍峨，壁峭岩奇，飞瀑
喷雪，溪涧峥琮，林海茫茫，仓紫万状。

斗岩风景区：位于诸暨市西
南部，距市区和五泄风景区均为15公里，景区面积8平方公里。

企业管理经验丰富。

项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产
和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上
的有力保障。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目
原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既
定目标十分有利。

二、用地控制指标
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数73.69%，建筑容积率1.47，建设区域
绿化覆盖率7.52%，固定资产投资强度163.93万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建
设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则
进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

采用大跨度
连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土
地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利
用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流
关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求
功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输
由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目
场外远距离运输的需求。

场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货
流与人流相交叉，以保证运输的安全。

短距离的运输任务将利用社会运力
解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输
设备。

主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；
对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证
良好的生产环境。

主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利
用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过
滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局
部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。

六、选址综合评价
投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑
容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各
项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关
规定要求。

第六章工程设计可行性分析
一、建筑工程设计原则
项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

二、土建工程设计年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

三、建筑工程设计总体要求。