宁波市甬江东岸控制性详细规划
宁波市甬江东岸控制性详细规划
宁波 甬江东岸 制性 规划 已于该007 详 1详日 府批准 监督规划的 效实施, 将规划的 要内容予以 里里宁波 规划局一 规划编制目的意义甬江东岸片区位于江东核心区 侧, 要包括甬江以东,通途路以南,曙 路以西 117.滨该 顷的用地范围 片区是早期宁波城 工业集聚区,目前已趋于衰落,从 状土地使用情况来看, 详4.滨4还的用地已完成拆迁储备当前, 促 城 战略由 视 面扩张向优 空间组 结构 提升 能的方向转 ,实 城 内涵发展, 委 府提出了 东扩 联 南统筹 中提升 的区域发展战略 按照 中提升 发展战略,中心城区的城 能 由从满足生活住 向产业集聚 提升服 转 ,城 建设面临新的选择 了深 新一轮的宁波城 总体规划和江东分区规划,落实 委 府 中提升 的战略要求,强 片区 共 能,改善城 境,提升城 建设品位,引导 一 规划建设的合理实施,特编制甬江东岸 制性 规划二 规划的 本思路1 提升 共 能,塑造空间景观特色规划区作 城 核心区的外延部分,在城 能方面, 以完善和提升核心区 共 能 导,并且在 能选择 城 核心区之间保持 机延续,体 城 能整体性 在空间景观方面, 充分利用规划区濒临甬江的区位优势,塑造富 地方特色的城 水区空间景观,并且 江口核心 水区保持空间景观的呼 渗该 强调文 内涵,构筑甬江文 序列江百 文 长廊对甬江文 作了整体定义, 点突出城 商业文 和港口文 规划区 辖区段是 江百 文 长廊的标志性地段,是 代文 的集中体 处 规划在 段岸线的改造中,将文 能 商业 能结合起来,以 建用地 , 以设置商业设施 文 设施 或以工业 题材,反映工业 迁的博物馆等设施,来延续城 的商业文 ,同时体 源 流长的港口工业文 两岸区域相互呼 ,打造宁波的甬江 建带,强 商业氛围,共同演 甬江文 序列中 代工业文 的 篇章详 创新 能 育,开拓新 产业模式按照 中提升 发展战略,中心城区的城 能 由从满足生活住 向产业集聚 提升服 转 , 点完善和 强 大方面 能,开发建设十大 能区块 中作 十大 能区块之一的科技文 创业区块以 强科技创新 能 导,是宁波建设创新型城 的 要支撑 规划区作 科技文 创业区块的 要组成部分,在 能 延伸科技园区的研发 能,并着 育新的城 能, 扩展形成集工业设计 标准检测等科技 用 广服 的创意文 产业 地规划 要内容1 能定位在 能定位 ,以完善城 能 出发点,除了考虑对 江口核心 能的延续和补充外,充分考虑相对于周边区域的各大 能,选择在规划区内需要补充 能够补充的 能,从而确定 区块的 能定位 处于 江口城 核心区域,以展 代工业文 题,完善城 核心区居住和商贸 能,提升城 多元文 内涵,形成创意文 产业 地和 江休闲 地该 规划结构规划 点分析 江口核心内涵区 甬江和规划区 者之间的 系,在空间及 能结构方面形成以 局从城 核心区的整体架构入手,以 江口 起点,沿着甬江向 共 能 递 ,依次形成 核心商业商贸里里文 休闲娱乐里里商 文 产业里里居住 的 能序列 以甬江 依托,向东深入,城 共 能 弱,并以 江大道和江东 路 界,形成 江休闲区 江文 带 江 建带 生活居住带层状 局结构就规划区自身的空间 局而言,规划形成 一心 二轴 五组团 的结构模式 一心 是 建中心, 置商业商 文 娱乐 休闲健身等设施 二轴 包括沿 江大道的景观轴和沿江东 路的生活轴 江景观轴联系 水景观带 水文 带和沿江 建带,展示自然景观 人文建筑的完美融合, 轴线既拥 以甬江 载体的 水景观,又串联起以 史文 里里 代工业文 里里当代创意文 线索的 题文 沿江东 路的生活轴,一线串联沿江 建带 居住腹地,体 共生活 个体生活的 序过渡 五组团 分别 南部庆安组团 中南文娱组团 中部商 组团 部混合组团 东部居住组团详 用地 局1 整体 局规划沿江 建带 置 共服 设施用地,如在 江大道以西 置以宁波书城 核心的文 艺术产业,小型特色餐 艺术吧 影剧院 科技馆 水 动中心 博物馆 工业广场 江文 园等创意生活产业,在 江大道以东 置商 金融 中心,购物街 中心广场等创意建筑产业规划区东南侧 置居住用地,并结合居住用地设置社区 共服 设施,规划 要沿曙 路 置,同时沿社区支路宜 置 层商铺,以活跃社区气氛绿 水系方面采用 以线连点,楔形渗 的整体 局, 以 江 园作 景观节点,采用 江廊道 绿 走廊 沿河绿带等线形绿地形成景观网 , 用绿楔的形式将 江景观最大 地引入东部纵深区域该 点 局在土地利用 更多地考虑用地兼容的 局方式, 将商业商贸 文 娱乐 居住等用地性质混合 局于同一地块,以增强城 用地的复合型 能 规划 要包括两类混合用地,一类是 同 共 能混合用地,如以文 娱乐 ,兼容商业 商 绿地的用地, 要结合 江绿带 置,或以商业商 ,兼容文 娱乐的用地, 要 置于工业设计中心区块,规划 类用地面积8.滨该 顷 另一类是 共 能 居住混合用地,如以居住 ,商 娱乐 辅的兼容用地, 要 置于 部混合组团沿 江大道的用地,或以商 娱乐 ,居住 辅的兼容用地, 要 置于南部庆安组团,规划 类用地面积详.8滨 顷4 空间景观1 城 空间景观架构首 在城 空间景观架构 ,一方面,强 场地 周边区域的联系,如 江口核心内涵区 甬江 老外 工区地块 江东居住腹地之间在用地 能 空间 境方面或拓展 或延续 或渗 的 系 另一方面,把握住甬江在 地处于由南蜿蜒向东的拐角的 一地物特征,以 江口登临 眺的视 空间感 出发,试图通过对建筑形体的勾勒来完成空间形态的塑造,以 营造空间感 的高潮标志性建筑在标志性建筑的选择 , 从 景视 效果分析,在规划区内选择一个适当的位置,设计 一定高度优势的标志性建筑,通过景观轴线 视 通廊等空间通 带, 周边 境 行对话 规划选 了 江口 甬江西岸江 核心区 甬江 岸 几个 甬江紧密 联的观景 ,对规划区内标志性建筑的定位作出判断 再从 部视 境分析,规划区内宜设计一处或几处特色建筑作 场地的标志, 类建筑并 存在 对高度优势, 最能体 场 个性和内涵 通过对 状的分析,规划保留的工业建 构 筑物作 场地 江区域开发和特色塑造的 点天际线规划 从多角度刻画城 空间的 系,勾勒甬江沿岸富 韵律的天际线 在民安路 惊驾路之间的商 组团形成一个高潮该 空间景观设计要素在空间景观设计要素 , 点选择 共开 空间系统 建筑景观意象 街道空间界面 水岸线 水 游 线等滨个要素展开滨 交通组规划的路网格局呈 四横 纵 的道路系统 四横 通途路 民安路 惊驾路和姚隘路 纵 曙 路 江东 路和 江大道考虑到规划区 江 区联系 要是通过跨江的桥梁,但由于桥梁引桥较长,到曙 路才能接 ,因 能直接 桥,需要通过路网转入 规划 密支路,贯通道路网 ,尽 形成小方格的街坊,以便于 桥交通的便捷及提供多路径选择滩 工程及 它规划按规范配置各类 设施及 它,包括电力 电信 给水 排水 燃气 热力 防灾等等7 制 引导规划提出 制性指标, 要包括用地性质 建筑密度 容积率 绿地率 建筑限高 配置车位 要出入口方位等 容积率 制 点考虑区位 拆迁成本 城 景观 交通组 等方面的要求 引导性指标 要包括建筑色彩 体 风格等城 设计要求8 开发时序坚持以 易后难,成熟一个开发一个 原则,妥善处理整体 局部的 系,坚持分类指导,由 确定了 由南向 ,从西到东 的开发 策略一期开发建设 场地中南组团宁波书城地块的建设条件已成熟,因 一期首 确立 地块休闲文 娱乐 能二期开发建设 场地开发向 至中部商 组团的渔轮厂区块,启动 江片区整体开发,形成整片区域开发的建设中心和高潮期开发建设 因考虑到 片区 江口核心区的邻 性,及 周边开发 境的日渐成熟,启动庆安组团开发四期开发建设 通途路 通途桥的建成以及商 组团和工业设计中心的 动,带来 部沿通途路地块的开发契机,场地建设将形成成片的居住社区,给场地注入新生活力 曙 路的贯通,使东部腹地形成良好的 达性,同时由于 江区域的开发建设,形成 片区积极的外部效 ,最 完成片区的整体开发过程四 规划特点1 协调 整合 在城 能 空间 交通等方面考虑 周边地区的衔接 协调 规划区在 能 机延续 江中央商贸文 区块的复合 能,成 甬江 能序列 的 要节点 在空间和交通 注 甬江两岸的空间呼 和交通联系该 保护 利用 体 在对工业建 构 筑物的保护利用 例如落实江东面粉厂改造的宁波书城项目 浙东针 厂厂 改造的工业博物馆 以及造船厂船坞和渔轮厂修造船车间的改造等 一方面 延续 区域的 史文脉,另一方面以展示 代工业文明,开拓创意文 产业 地 建设宁波工业设计中心 题,展 规划区的个性和内涵详 以城 设计的理念贯穿规划 本次 规以城 设计的发散性思维 导,充分考虑城 空间 境的美学效果和 水空间的人性 塑造 同时,以城 设计形象的建筑语言,阐述土地开发强度。
三江六岸提升规划
公示材料公示材料《宁波市三江六岸拓展提升总体规划》公示材料一、规划背景三江是宁波的母亲河,是宁波地域生态体系的重要组成和骨干,承载了宁波城市“商、港、水”的文化精髓,传承了宁波以港兴市的历史文脉。
一直以来,我市十分重视三江六岸的城市规划和建设工作。
先后开展了“三江六岸”城市设计、百里文化长廊规划等总体层面的规划以及湾头、甬江东岸、甬江北岸、鄞奉片区、长丰片区等沿江重要地段的城市设计与控制性详细规划,建设了宁波大剧院、老外滩、和义大道、宁波书城、滨江公园等一系列滨江重要公共建筑和公共开放空间,取得了一定的成果。
然而由于战略统筹不足,分区段设计多,整体布局考虑不足,关注开发多,关注生态文化不足,形态设计多,对体制机制研究不足,缺乏一个统筹纲领性的战略规划。
当前,按照市委市政府所做出的“六个加快”和“中心城品质提升”的战略部署,宁波将更加注重提升城市品质,更加注重公示材料公示材料提高城市软实力。
作为宁波城市最重要的自然资源和开敞空间,三江六岸开发建设将作为城市转型升级、建设美丽宁波、促进生态文明、弘扬城市文脉的重要抓手。
为进一步从总体层面加强对三江六岸的规划引领作用,规划以统筹整合、转型提升为重点开展了《三江六岸拓展提升总体规划》。
统筹整合是指从三江流域全局的角度来审视、协调现有的各市县、片区规划,通过整合,形成区域统一协调的发展方向,形成合力,突出重点,推动有序发展。
转型提升是指从经济社会转型升级的要求出发,转型提升原三江农业灌溉、工业码头等功能,更关注生态、关注文化、关注民生福利,更关注城市公共空间建设,谋划“三江走廊”所代表的城市品牌形象和软实力的提升,谋划城市可持续发展能力和综合竞争力的提升。
希望藉由《三江六岸拓展提升总体规划》,能够引领城市空间优化、城市产业转型升级和城市生态、文化、品牌形象塑造,使三江六岸真正成为宁波城市转型提升发展的重要战略平台,真正成为“市民之江、城市之魂”。
公示材料公示材料二、主要规划内容1、规划范围规划范围分为外围流域段和中心城区段。
宁波北仑白峰片区(BLBF01)控制性详细规划 法定文本
宁波北仑白峰片区(BLBF01)控制性详细规划批前公示为促进我区城乡经济全面、协调、可持续发展,科学利用土地,改善人居环境,根据《中华人民共和国城乡规划法》要求,我局组织开展了《宁波北仑白峰片区(BLBF01)控制性详细规划》编制工作,目前该规划已成稿,为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我局将规划方案予以公示,公示时间为2013年5月14日至2013年6月13日,共计30天,在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。
联系电话:0574-********通信地址:宁波市北仑区长江路1166号行政大楼宁波市规划局北仑分局电子邮箱:ghj@邮编:31580001、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标,进一步整合北仑资源,协调白峰镇区与峙北工业区项目的功能,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》2008.01;(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;(3)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;(4)《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10;(5)《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;(6)《宁波市北仑片分区规划(2006~2020)》;(7)《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》;(8)《宁波市北仑区规划编制单元研究》;(9)《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划;(10)《宁波市白峰镇总体规划(2008~2030)》;(11)涉及城乡规划建设的其他法律、法规;(12)其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围白峰镇区位于宁波市北仑区东部,地处穿山半岛,距宁波市区43公里,距北仑中心新碶街道15.5公里。
宁波市城市总体规划(2004-2020)
宁波市城市总体规划(2004-2020)中心城总体规划图一、基本情况1、城市概况宁波位于我国海岸线中段,长江三角洲南翼,东临舟山群岛,南依三门湾,西接绍兴市,北濒杭州湾。
下辖6区5县(市),市域总面积9365平方公里,总人口660.86万人,其中市区面积2560平方公里,人口291.87万人。
改革开放以来,宁波经济持续快速发展,显示出巨大的活力和潜力,成为国内经济发展最活跃的地区之一。
2005年,全市实现生产总值2446.4亿元,财政收入466.5亿元,港口货物吞吐量达2.7亿吨,居全国第二,集装箱吞吐量520.8万标箱。
随着北仑深水良港的开发建设,宁波城市空间由河口向滨海演进,形成了三江、镇海、北仑三片临江、滨海发展的空间格局。
城市综合竞争力跻身全国十强,被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。
区位图2、宁波社会经济及城市发展的趋势与要求“十五”时期是我市社会经济快速发展时期,在城市化稳步推进和长三角区域格局重组的大背景下,宁波社会经济和城市发展面临新的发展趋势和要求:首先,城市化发展战略对宁波提出了新的要求。
浙江省委省政府明确提出要把城市化作为我省经济社会发展的重要载体,必须建设几个具有国际性功能、跨省域影响力与较强创新能力的城市,以强化我省在全国及长江三角洲地区的战略地位。
据此,宁波作为我国东南沿海重要的港口城市,长江三角洲南翼经济中心,拥有深水港优势,将大力发展港口海运业、临港型工业和出口加工业,完善城市功能,进一步增强中心城市辐射与集聚功能。
其次,《浙江省城镇体系规划1995-2010》对宁波都市区发展提出了新的目标。
国务院批准的《浙江省城镇体系规划1995-2010》中明确提出了发展三个都市区的目标,其中宁波都市区由宁波市区、舟山市区、奉化市区组成,实现甬—舟港口整体开发。
由此,宁波城市将突破现有的城市格局框架和城市形态,城市规划要从更大的空间范围内考虑设施的配置、交通的联系和产业的联动。
宁波三江六岸拓展提升总体规划公示材料
《宁波市三江六岸拓展提升总体规划》公示材料一、规划背景三江是宁波的母亲河,是宁波地域生态体系的重要组成和骨干,承载了宁波城市“商、港、水”的文化精髓,传承了宁波以港兴市的历史文脉。
一直以来,我市十分重视三江六岸的城市规划和建设工作。
先后开展了“三江六岸”城市设计、百里文化长廊规划等总体层面的规划以及湾头、甬江东岸、甬江北岸、鄞奉片区、长丰片区等沿江重要地段的城市设计与控制性详细规划,建设了宁波大剧院、老外滩、和义大道、宁波书城、滨江公园等一系列滨江重要公共建筑和公共开放空间,取得了一定的成果。
然而由于战略统筹不足,分区段设计多,整体布局考虑不足,关注开发多,关注生态文化不足,形态设计多,对体制机制研究不足,缺乏一个统筹纲领性的战略规划。
当前,按照市委市政府所做出的“六个加快”和“中心城品质提升”的战略部署,宁波将更加注重提升城市品质,更加注重提高城市软实力。
作为宁波城市最重要的自然资源和开敞空间,三江六岸开发建设将作为城市转型升级、建设美丽宁波、促进生态文明、弘扬城市文脉的重要抓手。
为进一步从总体层面加强对三江六岸的规划引领作用,规划以统筹整合、转型提升为重点开展了《三江六岸拓展提升总体规划》。
统筹整合是指从三江流域全局的角度来审视、协调现有的各市县、片区规划,通过整合,形成区域统一协调的发展方向,形成合力,突出重点,推动有序发展。
转型提升是指从经济社会转型升级的要求出发,转型提升原三江农业灌溉、工业码头等功能,更关注生态、关注文化、关注民生福利,更关注城市公共空间建设,谋划“三江走廊”所代表的城市品牌形象和软实力的提升,谋划城市可持续发展能力和综合竞争力的提升。
希望藉由《三江六岸拓展提升总体规划》,能够引领城市空间优化、城市产业转型升级和城市生态、文化、品牌形象塑造,使三江六岸真正成为宁波城市转型提升发展的重要战略平台,真正成为“市民之江、城市之魂”。
二、主要规划内容1、规划范围规划范围分为外围流域段和中心城区段。
宁波市江北核心区(JB01)控制性详细
宁波市江北核心区(JB01)控制性详细规划█法定文件01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,深化《宁波市城市总体规划(2004-2020》,进一步协调、整合江北核心区现有的各类规划,进而指导下阶段的规划和管理,使本区的建设更为切合“中提升”发展战略的有关要求,达到完善城市核心区功能,改善城市环境,加强城市中心集聚力,提升城市建设品位的目的。
1.2规划依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》2008.01;(2)建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90;(3)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;(4)《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10;(5)《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;(6)《宁波市江北核心区及甬江东岸详细规划》;(7)各类专项(专业)规划;(8)涉及城市规划建设的其它法律法规;(9)其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围宁波市江北核心区位于城市中心,东、南、西以甬江、余姚江为界,北至通途路,规划面积约为2.7平方公里。
1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划(2004-2020)》保持一致,规划基准年为2006年。
1.5规划成果本规划成果包括文本、说明书、图纸、图则四部分。
经批准后的文本、图则,应作为城市规划行政主管部门实施管理和指导编制修建性详细规划的依据。
1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、控制规模和规划结构2.1功能定位通过对现状、区位、历史、城市CBD功能组成和原有规划的分析,规划将本区定位为宁波城市核心滨水区的重要组成部分,是充分展现东方商埠历史韵味和创新特色的标志地段。
具体功能策略:以总部办公辐射带动,以历史文化凸现特色,以商业娱乐彰显活力,以宜居环境集聚人气,以生态绿化提升品质。
宁波市甬江东岸控制性详细规划
《宁波市甬江东岸控制性详细规划》已于2007年3月13日经市政府批准。
为监督规划的有效实施,现将规划的主要内容予以公布。
——宁波市规划局一、规划编制目的意义甬江东岸片区位于江东核心区北侧,主要包括甬江以东,通途路以南,曙光北路以西约117.52公顷的用地范围。
该片区是早期宁波城市工业集聚区,目前已趋于衰落,从现状土地使用情况来看,约有34.54%的用地已完成拆迁储备。
当前,为促进城市化战略由重视平面扩张向优化空间组织结构、提升功能的方向转变,实现城市内涵发展,市委、市政府提出了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域发展战略。
按照“中提升”发展战略,中心城区的城市功能应由从满足生活住房为主向产业集聚、提升服务为主转变,城市建设面临新的选择。
为了深化新一轮的宁波城市总体规划和江东分区规划,落实市委、市政府“中提升”的战略要求,强化该片区公共功能,改善城市环境,提升城市建设品位,引导下一步规划建设的合理实施,特编制甬江东岸控制性详细规划。
二、规划的基本思路1、提升公共功能,塑造空间景观特色规划区作为城市核心区的外延部分,在城市功能方面,应以完善和提升核心区公共功能为主导,并且在功能选择上与城市核心区之间保持有机延续,体现城市功能整体性。
在空间景观方面,应充分利用规划区濒临甬江的区位优势,塑造富有地方特色的城市滨水区空间景观,并且与三江口核心滨水区保持空间景观的呼应与渗透。
2、强调文化内涵,构筑甬江文化序列三江百里文化长廊对甬江文化作了整体定义,重点突出城市商业文化和港口文化。
规划区所辖区段是三江百里文化长廊的标志性地段,是近代文化的集中体现处。
规划在此段岸线的改造中,将文化功能与商业功能结合起来,以公建用地为主,可以设置商业设施、文化设施、或以工业为题材,反映工业变迁的博物馆等设施,来延续城市的商业文化,同时体现源远流长的港口工业文化。
两岸区域相互呼应,打造宁波的甬江公建带,强化商业氛围,共同演绎甬江文化序列中近现代工业文化的经典篇章。
宁波市江东区近期建设实施规划简介
宁波市江东区近期建设实施规划简介(2011-2015)目录:第一章.发展目标第二章.城区战略1、江东区核心资源优势2、江东区规划发展策略第三章.规划布局1、“一城一轴双带”的布局框架2、“66111”战略体系①6大发展产业②6大产业集聚区域③10大城市综合体④10大宜居住区⑤10大基础设施支撑工程第一章发展目标1)规划定位——上首贵位·功能核心城1、大宁波首位之区;江东区地处宁波城市向东发展的前沿,是宁波新市政府所在区,据守未来宁波城市新中心地位。
是宁波市重点建设的核心城区,堪称大宁波首位之区。
2、现代化的品质之区;规划为高端物业,高端商业集聚区,未来将结合国际高端先进理念,开发和集聚大量富有高度的物业,并打造富有魅力的滨河滨江景观、宜人的商业街道和街区、系统连贯的公共开放空间,是名副其实的现代化品质之区。
3、和谐宜居之区:江东区将正确贯彻并落实中央政府对“十二五”期间改善民生的重要任务,提倡新建一批具有完善功能的居住区;改造一批地段好,年代较早的一些住宅小区,提升城市形象和住区居民的生活品质;建造一批具有示范意义的安置房项目,打造真正的和谐宜居之城。
4、功能核心城:江东区重点打造“三大中心”:商务商贸中心,会展物流中心,行政管理中心。
重点发展贸易展览、金融服务、航运服务、文化创意、专业服务和现代商贸业,承担宁波市区域性核心配置功能。
2) 七大具体建设目标:——引领·实现东部新城的城市引领功能:启动区基本建成,三大中心投入使用;——融合·实现世纪大道东西两侧功能的融合:东部新城对接区建设完成,居住和配套功能基本完善;——提升·实现江东区都市核心价值提升:核心滨水区的建成使用,东外滩文化走廊的完美呈现,宁穿路休闲商贸区加快建设;——接轨·实现江东区生活品质与国际化都市接轨:打造甬江东岸和后塘河两大城市滨水休闲带,完成庆安公园、核心滨水区中央公园、樱花公园、江东公园、七塔寺公园的品质改造和提升工程;——更新·实现江东区城市面貌的更新:完成余隘、桑家、江南、仇毕等城中村改造和安置房建设,在北部和南部分别形成土地集约化利用的江南商贸商务区、甬东现代物流城。
甬江村规划
村庄规划一、规划目标:村庄建设整治规划应对村庄建设进行综合布局与规划协调,统筹安排各类基础设施和公共设施,为村庄居民提供切合当地特点、与规划期内当地经济社会发展水平相适应的人居环境。
二、规划依据:村镇规划标准(GB50188-93);有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。
三、规划原则:1注重规划的可实施性。
2因地制宜,结合村民生活方式和生产方式,创造不同的生活空间和生活形态。
3延续村民的民风民俗,对有当地特点的文化予以传承。
4提倡发展节约型能源,应用建筑节能技术,建设节约型新农村。
四、村庄布局1、村庄分类村庄类别分为新建村、整治村和扩建村三类。
2、村庄布局原则新建村庄全面综合地安排村庄各类建设用地,集中紧凑建设,避免无序扩张;充分利用自然条件,挖掘地方文化,体现地方特色;村庄宜以住宅组团为基本单元,一般由数个住宅组团构成。
整治、扩建村庄新、旧村庄有机衔接,形成合理有序的空间结构,空间整理与农业生产相结合;环境整治与生活方式相结合。
整治扩建村庄应重点对保留村庄形态进行梳理、整合,以村容村貌整治、废旧坑(水)塘和露天粪坑整理、村内闲置宅基地和私搭乱建清理。
梳理村庄内部道路,完善村庄对外联系道路;完善、配套建设农村公共服务设施和基础设施。
特色村庄整治规划以保护为主,对其村庄形态、肌理和风貌予以传承、创新。
具有历史传统文化的村庄整治规划以保护为主,对历史建筑按“修旧如旧”的原则,保持原貌;保护范围内其它建筑的风格应与历史建筑协调。
3、人均建设用地标准村庄人均建设用地标准按两类控制。
I类为70-90m2/人,适用于规模较小(800-1500人),人均耕地不足1亩的村庄;Ⅱ类为90-130 m2/人,适用于规模较大(1500人以上),人均耕地大于1亩的村庄。
五、公共设施1、公共设施分类:村庄公共设施分为公益型和商业服务型公共设施两类。
公益型公共设施,指村(居)委会、幼儿园(托儿所)、小学、文化站、老年活动室、卫生所(计生站)、公共礼堂、文化宣传栏、运动场地等公共设施。
宁波市控制性详细规划管理暂行规定
宁波市控制性详细规划管理暂行规定第一章总则第一条为了规范控制性详细规划的编制和审批程序,保障规划的有效实施,根据城乡规划有关法律、法规,结合本市实际,制定本规定。
第二条本市规划区内控制性详细规划的编制、审批和实施,适用本规定。
各县(市)可结合本地实际参照执行。
第三条本规定所称控制性详细规划,是指以经过批准的城市、镇总体规划、分区规划为依据,对城市、镇建设用地的使用性质、开发强度和道路、工程管线、公共配套设施及空间环境等作出控制要求的规划。
第四条城乡规划主管部门具体负责城市控制性详细规划的组织编制、实施和管理工作;镇人民政府负责本行政区域内镇控制性详细规划的组织编制工作,镇控制性详细规划的实施和管理由城乡规划主管部门负责。
第五条控制性详细规划实行城乡规划委员会或部门联席会议审议制度。
第二章控制性详细规划的编制第六条本市规划区范围内城市控制性详细规划由城乡规划主管部门组织编制;镇控制性详细规划由镇人民政府组织编制。
第七条城乡规划主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市或镇总体规划以及城市建设发展的需要,制订控制性详细规划的编制计划并纳入城乡规划年度计划,报市人民政府审定。
第八条城乡规划主管部门应当根据控制性详细规划的编制计划,委托具备相应城乡规划编制资质的单位承担编制工作。
第九条城市中心区、旧城改造区、近期建设区和储备土地、拟出让的土地以及其它城市建设重要控制区域,应当优先编制控制性详细规划。
第十条控制性详细规划的编制,应当符合国家、省和市的有关标准和规范,综合考虑自然环境、人文因素、公众意愿和经济社会发展需要,体现提高城市环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求。
第十一条控制性详细规划的成果分法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。
城乡规划主管部门依据相关规定制定控制性详细规划编制导则,确定控制性详细规划的相关内容。
宁波市控制性详细的规划编制导则
宁波市控制性详细规划编制导则(试行)1总则目旳和根据为统一宁波市都市规划区内控制性详细规划编制旳内容和深度,实现控制性详细规划编制旳原则化和规范化,根据国家、省、市旳有关法律、法规、原则和技术规范,特制定本导则。
合用范围宁波市都市规划区内旳控制性详细规划编制,应当遵守本导则。
其他地区旳控制性详细规划旳编制,可参照执行。
编制任务以满足规划管理需求为导向,突出规划强制性内容,根据都市总体规划、专业(项)规划、分区规划等已同意旳各项规划成果,对一定期期内编制区旳土地使用、空间环境、基础设施、公共服务设施等进行详细安排,对各项建设进行规划引导,形成规划实行管理旳重要根据,并指导规划条件旳制定、修建性详细规划旳编制和建设方案旳设计。
规划成果为保障规划旳严厉性,适应经济社会发展旳需要,宁波市控制性详细规划旳成果分法定文献、技术管理文献和附件三大部分。
法定文献是控制性详细规划旳法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文献是控制性详细规划旳技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程旳必要补充和阐明,包括基础资料汇编、研究汇报、规划编制与修改状况阐明等。
规划编制区为实现宁波市都市规划建设用地内控制性详细规划旳全覆盖并保证规划编制区域旳无缝衔接,根据实际状况在规划建设用地范围内划定规划编制区。
规划编制区包括一般编制区和特定编制区。
特定编制区指工业功能区、历史街区、风景名胜区等需要提出特殊规划控制和规划编制规定旳功能区域。
特定编制区控制性详细规划旳特殊规定应在规划设计任务书中另行规定。
控制性详细规划原则上按划定旳编制区组织编制,确需调整编制区范围旳,由市规划局有关处(室)或规划分局提出调整方案,经论证后确定。
控制单元控制性详细规划旳控制单元(如下简称控制单元)是为了确定规划容量和设施配套,而在规划编制区内划定旳功能构造单元。
控制单元应结合基层小区旳界线,有明确旳四至范围,用地规模适度,功能上具有内在旳关联性。
宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划
宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整一、调整依据和背景随着宁波市轨道号线、号线的方案深化调整,线形站点及轨道敷设方式的变化,需要对涉及地块做出调整;另一方面,近年来电子商务的蓬勃发展,其对实体商业发展产生巨大影响,原规划商业用地面积呈现过量的趋势,需作出调整;中河街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整。
经研究,拟对《宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划》做局部调整。
二、调整范围论证调整地块主要为、,、,,,、,、、、,、、、,、,、,,、、、,,,,,、,、,、,等地块。
三、主要调整内容、地块内的原规划住宅混合用地及现状的行政办公用地调整为中小学用地。
、地块内的原规划行政办公用地、商业用地调整为二类居住用地和综合用地。
. 地块内的原现状商业用地调整为二类居住用地。
地块内的原规划居住用地调整为商业用地和绿地,配置一处菜场及社区配套商业。
、地块内的原规划行政办公用地调整为综合用地,对综合用地与绿地广场用地之间的界线作出了微调。
. 、、、地块内原规划商业用地调整为商住混合用地,与南部的商住用地统一开发。
.、、、地块内原现状供电设施用地和规划商业用地、社会公共停车场用地、商住混合用地调整为商住混合用地,打通规划堇山东路,配建社会公共停车场库一处。
、地块内原规划居住用地调整为供电用地和商业用地,结合商业用地配置一处社会公共停车场,微调了南侧商务办公用地北部的用地界线。
、地块内原规划行政办公用地和商业用地调整为二类居住用地。
地块内原规划商业用地调整为综合用地,增设标准社区服务中心。
、、、地块内规划原二类居住用地、加油站用地、公园绿地调整为中小学用地、商业用地和防护绿地,保留部分公园绿地;延伸规划贸城东路。
. 保留现状下应加油站,地块内部分原规划公园绿地调整为公用设施营业网点用地(加油站)。
地块内原规划商业用地调整为二类居住用地。
地块内原规划商业用地调整为二类居住用地。
地块内的原规划中小学用地(初中用地)调整为二类居住用地。
规划图来了
疾控专家表示,由于近期持续阴雨低温,流感 将继续保持高流行态势,中小学已陆续开学,幼托机 构和学校等集体单位发生流感聚集性疫情的风险 较大。为此,学校和家长要格外注意,做好以下几点:
做好晨检午检工作;保持教室空气流通,每天 至少开窗通风 2 次,每次 10 至 15 分钟,通风时间 可选择在下课时、午休时和放学后;学校要提供自 来 水 、洗 手 液 等 必 要 的 洗 手 设 施 ,教 育 学 生 勤 洗 手,并养成良好的呼吸道卫生习惯;当出现学校流 感病例显著增加时,应及时向当地疾控中心等卫 生部门报告。
2019 年 2 月 22 日 星期五 责编/钱元平 叶飞
美编/严勇杰 照排/陈科
城事 A03
浙江大都市区建设“规划图”来了
宁波都市区建设以开放创新为特色的国际港口名城
本报讯(记者 房伟) 全面实施大湾区 大花园大通道大都市区建设,是省委省政府 重大决策部署。浙江的大都市区要建成什么 样?作为四大都市区核心区之一的宁波又有 哪些特色?昨日上午,我省举行大都市区建 设新闻发布会,公布了省委省政府对大都市 区建设的系统谋划部署。
我省大都市区建设的总目标是努力成 为长三角世界级城市群一体化发展金南翼, 具体目标是打造参与全球竞争主阵地、打造 长三角高质量发展示范区、打造浙江现代化 发展引领极。
宁波市控制性详细的规划编制导则
宁波市控制性详细的规划编制导则宁波市控制性详细规划编制导则导则概述宁波市控制性详细规划编制导则旨在有效指导宁波市城市发展,提出规划编制的原则、步骤和要求,确保城市空间的合理布局和可持续发展。
本导则将详细阐述宁波市控制性详细规划的相关内容,旨在为规划编制工作提供指导。
一、规划依据宁波市控制性详细规划编制依据宁波市城市总体规划以及相关法律法规。
规划编制应立足于市区环境优化、生态建设以及经济社会可持续发展的目标,确保城市规划与市区实际需求相符。
二、规划编制范围宁波市控制性详细规划编制范围包括市区内的土地利用、建筑规划、市政基础设施、交通规划等方面内容。
同时,也应考虑到生态环境保护、文化遗产保护以及城市形象塑造等因素。
三、规划编制原则1.可持续发展原则:规划编制应秉持生态文明建设理念,注重可持续利用资源、保护环境,实现经济社会与生态环境的协调发展。
2.功能分区原则:规划编制应根据城市功能需求,划分不同功能区域,合理布局各类用地,促进城市各项功能的集聚与发展。
3.连续性原则:规划编制要充分利用现有城市基础设施,优化城市空间布局,提升资源利用效率。
4.多元化原则:规划编制应鼓励多样化的城市建设,注重公共空间、文化设施等因素的融入,提升市民的居住品质。
5.科学规划原则:规划编制应科学确定城市发展的空间布局,合理确定建筑高度、道路宽度等要素,既满足城市功能需求,又考虑到城市整体形象。
四、规划编制步骤1.规划调查与分析:进行市区资源调查与分析,明确可利用地块,确定生态环境保护范围。
2.功能区划定:根据市区的功能需求,划分不同功能区域,并制定相应的规划目标和规划指标。
3.详细规划编制:在功能区划定的基础上,详细制定建筑布局、道路网络、交通规划、市政基础设施等方面的规划,确保符合可持续发展要求。
4.规划评审与优化:对规划编制进行评审,并结合专家建议进行优化,确保规划科学合理,可操作性强。
5.规划公示与批准:对完成的规划方案进行公示,并经相关部门批准,确保规划得到有效实施。
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《宁波市甬江东岸控制性详细规划》已于2007年3月13日经市政府批准。
为监督规划的有效实施,现将规划的主要内容予以公布。
——宁波市规划局一、规划编制目的意义甬江东岸片区位于江东核心区北侧,主要包括甬江以东,通途路以南,曙光北路以西约117.52公顷的用地范围。
该片区是早期宁波城市工业集聚区,目前已趋于衰落,从现状土地使用情况来看,约有34.54%的用地已完成拆迁储备。
当前,为促进城市化战略由重视平面扩张向优化空间组织结构、提升功能的方向转变,实现城市内涵发展,市委、市政府提出了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域发展战略。
按照“中提升”发展战略,中心城区的城市功能应由从满足生活住房为主向产业集聚、提升服务为主转变,城市建设面临新的选择。
为了深化新一轮的宁波城市总体规划和江东分区规划,落实市委、市政府“中提升”的战略要求,强化该片区公共功能,改善城市环境,提升城市建设品位,引导下一步规划建设的合理实施,特编制甬江东岸控制性详细规划。
二、规划的基本思路1、提升公共功能,塑造空间景观特色规划区作为城市核心区的外延部分,在城市功能方面,应以完善和提升核心区公共功能为主导,并且在功能选择上与城市核心区之间保持有机延续,体现城市功能整体性。
在空间景观方面,应充分利用规划区濒临甬江的区位优势,塑造富有地方特色的城市滨水区空间景观,并且与三江口核心滨水区保持空间景观的呼应与渗透。
2、强调文化内涵,构筑甬江文化序列三江百里文化长廊对甬江文化作了整体定义,重点突出城市商业文化和港口文化。
规划区所辖区段是三江百里文化长廊的标志性地段,是近代文化的集中体现处。
规划在此段岸线的改造中,将文化功能与商业功能结合起来,以公建用地为主,可以设置商业设施、文化设施、或以工业为题材,反映工业变迁的博物馆等设施,来延续城市的商业文化,同时体现源远流长的港口工业文化。
两岸区域相互呼应,打造宁波的甬江公建带,强化商业氛围,共同演绎甬江文化序列中近现代工业文化的经典篇章。
3、创新功能培育,开拓新兴产业模式按照“中提升”发展战略,中心城区的城市功能应由从满足生活住房为主向产业集聚、提升服务为主转变,重点完善和加强六大方面功能,开发建设十大功能区块。
其中作为十大功能区块之一的科技文化创业区块以加强科技创新功能为主导,是宁波建设创新型城市的重要支撑。
规划区作为科技文化创业区块的重要组成部分,在功能上应延伸科技园区的研发功能,并着重培育新的城市功能,逐步扩展形成集工业设计、标准检测等科技应用推广服务为主的创意文化产业基地。
三、规划主要内容1、功能定位在功能定位上,以完善城市功能为出发点,除了考虑对三江口核心功能的延续和补充外,充分考虑相对于周边区域的各大功能,选择在规划区内需要补充、能够补充的功能,从而确定该区块的功能定位为:处于三江口城市核心区域,以展现现代工业文化为主题,完善城市核心区居住和商贸功能,提升城市多元文化内涵,形成创意文化产业基地和滨江休闲基地。
2、规划结构规划重点分析三江口核心内涵区、甬江和规划区三者之间的关系,在空间及功能结构方面形成以下布局:从城市核心区的整体架构入手,以三江口为起点,沿着甬江向北公共功能逐级递减,依次形成“核心商业商贸——文化休闲娱乐——商务办公文化产业——居住”的功能序列;以甬江为依托,向东深入,城市公共功能逐级减弱,并以滨江大道和江东北路为界,形成滨江休闲区、滨江文化带、滨江公建带、生活居住带层状布局结构。
就规划区自身的空间布局而言,规划形成“一心、二轴、五组团”的结构模式:“一心”是公建中心,布置商业商务、文化娱乐、休闲健身等设施。
“二轴”包括沿滨江大道的景观轴和沿江东北路的生活轴。
滨江景观轴联系滨水景观带、滨水文化带和沿江公建带,展示自然景观与人文建筑的完美融合,该轴线既拥有以甬江为载体的滨水景观,又串联起以历史文化——近现代工业文化——当代创意文化为线索的主题文化;沿江东北路的生活轴,一线串联沿江公建带与居住腹地,体现公共生活与个体生活的有序过渡。
“五组团”分别为南部庆安组团、中南文娱组团、中部商务组团、北部混合组团、东部居住组团。
3、用地布局1)整体布局规划沿江公建带布置市级公共服务设施用地,如在滨江大道以西布置以宁波书城为核心的文化艺术产业,小型特色餐厅、艺术吧、影剧院、科技馆、水上运动中心、博物馆、工业广场、滨江文化公园等创意生活产业,在滨江大道以东布置商务金融办公中心,购物街、中心广场等创意建筑产业。
规划区东南侧布置居住用地,并结合居住用地设置社区级公共服务设施,规划主要沿曙光北路布置,同时沿社区支路宜布置底层商铺,以活跃社区气氛。
绿化水系方面采用“以线连点,楔形渗透”的整体布局,即以滨江公园作为景观节点,采用滨江廊道、绿化走廊、沿河绿带等线形绿地形成景观网络,运用绿楔的形式将滨江景观最大化地引入东部纵深区域。
2)重点布局在土地利用上更多地考虑用地兼容的布局方式,即将商业商贸、文化娱乐、居住等用地性质混合布局于同一地块,以增强城市用地的复合型功能。
规划主要包括两类混合用地,一类是不同公共功能混合用地,如以文化娱乐为主,兼容商业、商务、绿地的用地,主要结合滨江绿带布置,或以商业商务为主,兼容文化娱乐的用地,主要布置于工业设计中心区块,规划该类用地面积8.52公顷。
另一类是公共功能与居住混合用地,如以居住为主,商务、娱乐为辅的兼容用地,主要布置于北部混合组团沿滨江大道的用地,或以商务、娱乐为主,居住为辅的兼容用地,主要布置于南部庆安组团,规划该类用地面积3.85公顷。
4、空间景观1)城市空间景观架构首先在城市空间景观架构上,一方面,强化场地与其周边区域的联系,如与三江口核心内涵区、甬江、老外滩、化工区地块、江东居住腹地之间在用地功能、空间环境方面或拓展、或延续、或渗透的关系。
另一方面,把握住甬江在此地处于由南蜿蜒向东的拐角的这一地物特征,以三江口登临远眺的视觉空间感受出发,试图通过对建筑形体的勾勒来完成空间形态的塑造,以此营造空间感受的高潮。
①标志性建筑在标志性建筑的选择上,先从远景视觉效果分析,在规划区内选择一个适当的位置,设计具有一定高度优势的标志性建筑,通过景观轴线、视觉通廊等空间通透带,与周边环境进行对话。
规划选取了三江口、甬江西岸江北核心区、甬江北岸这几个与甬江紧密关联的观景平台,对规划区内标志性建筑的定位作出判断。
再从细部视觉环境分析,规划区内宜设计一处或几处特色建筑作为场地的标志,该类建筑并不存在绝对高度优势,却最能体现场所个性和内涵。
通过对现状的分析,规划保留的工业建(构)筑物作为场地滨江区域开发和特色塑造的重点。
②天际线规划还从多角度刻画城市空间的关系,勾勒甬江沿岸富有韵律的天际线。
在民安路与惊驾路之间的商务组团形成一个高潮。
2)空间景观设计要素在空间景观设计要素上,重点选择公共开放空间系统、建筑景观意象、街道空间界面、滨水岸线、水上游览线等5个要素展开。
5、交通组织规划的路网格局呈“四横三纵”的道路系统。
四横即通途路、民安路、惊驾路和姚隘路。
三纵为曙光北路、江东北路和滨江大道。
考虑到规划区与江北区联系主要是通过跨江的桥梁,但由于桥梁引桥较长,到曙光路才能接平,因此不能直接上桥,需要通过路网转入。
规划加密支路,贯通道路网络,尽量形成小方格的街坊,以便于上桥交通的便捷及提供多路径选择。
6、市政工程及其它规划按规范配置各类市政设施及其它,包括电力、电信、给水、排水、燃气、热力、防灾等等。
7、控制与引导规划提出控制性指标,主要包括用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑限高、配置车位、主要出入口方位等。
容积率控制重点考虑区位、拆迁成本、城市景观、交通组织等方面的要求。
引导性指标主要包括建筑色彩、体量、风格等城市设计要求。
8、开发时序坚持以“先易后难,成熟一个开发一个”为原则,妥善处理整体与局部的关系,坚持分类指导,由此确定了“由南向北,从西到东”的开发推进策略。
一期开发建设:场地中南组团宁波书城地块的建设条件已成熟,因此一期首先确立该地块休闲文化娱乐功能。
二期开发建设:场地开发向北推进至中部商务组团的渔轮厂区块,启动滨江片区整体开发,形成整片区域开发的建设中心和高潮。
三期开发建设:因考虑到该片区与三江口核心区的邻近性,及其周边开发环境的日渐成熟,启动庆安组团开发。
四期开发建设:通途路、通途桥的建成以及商务组团和工业设计中心的推动,带来北部沿通途路地块的开发契机,场地建设将形成成片的居住社区,给场地注入新生活力。
曙光北路的贯通,使东部腹地形成良好的可达性,同时由于滨江区域的开发建设,形成该片区积极的外部效应,最终完成片区的整体开发过程。
四、规划特点1、协调与整合。
即在城市功能、空间、交通等方面考虑与周边地区的衔接与协调。
规划区在功能上有机延续三江中央商贸文化区块的复合功能,成为甬江功能序列上的重要节点;在空间和交通上注重甬江两岸的空间呼应和交通联系。
2、保护与利用。
体现在对工业建(构)筑物的保护利用上。
例如落实江东面粉厂改造的宁波书城项目、浙东针织厂厂房改造的工业博物馆、以及造船厂船坞和渔轮厂修造船车间的改造等。
一方面可延续该区域的历史文脉,另一方面以展示近代工业文明,开拓创意文化产业基地、建设宁波工业设计中心为主题,展现规划区的个性和内涵。
3、以城市设计的理念贯穿规划。
本次控规以城市设计的发散性思维为先导,充分考虑城市空间环境的美学效果和滨水空间的人性化塑造。
同时,以城市设计形象的建筑语言,阐述土地开发强度。