太和县控制性详细规划通则(试行)2015.10.25

《太和县控制性详细规划通则（试行）》

第一部分

管

理

通

则

太和县城乡规划局

2015年11月

第1章总则

1.1制定目的

为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据国家有关法律、法规、标准规范，结合太和县城乡规划编制和管理工作的实际，制定《太和县控制性详细规划通则》（以下简称本通则）。

1.2适用范围

太和县城市规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理及各项工程建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。

1.3控规体系

太和县构建“控规通则+单元管控+地块图则”的分级控规编制体系。

“控规通则”明确控制性详细规划的通用性控制要求，规范具体建设行为。主要包括强制性内容、建设用地使用、建设容量、建筑间距、建筑高度、建筑退让、交通设施、公共服务设施配置、市政设施、公共安全、绿地配置、建筑及景观风貌、规划管理等控制要求。

“单元管控”是在“控规通则”指导下，以规划管理单元为基本地域单位，根据城市建设时序、市场开发需求等，分期、分批编制，直接指导“地块控规”编制的基本依据。

“地块图则”是依据“控规通则”、“单元规划”确定地块的用地性质及控制性指标，是指导近期建设地块、拟进行土地储备或土地出让的地块，编制修建性详细规划的直接依据。

1.4城市地域划分

旧区：东至长征路南至沙河路西至国泰路北至团结路。

新区：其余地区。

1.5开发管理

规划区内土地使用和开发的规划管理，已经审批的地块，按已批

“地块控规”的相关要求进行规划管控，尚未审批的地块，则按“控规通则”的相关要求进行规划管控。

1.6实施管理

经县政府依法批准的控规通则，将及时向社会公布。控规通则实施中，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订，以保障其适用性和适度超前性。县规划行政主管部门定期对通则施行情况进行评估，经审批部门同意后，可对局部章节、条款进行修订，上报县人大备案后施行。在下列情形下，由县规划行政主管部门组织整体修订，上报太和县人民政府审批后施行：

（1）国家和安徽省相关法律、法规进行修订；

（2）国家和安徽省相关强制性规范进行修订；

（3）太和县城市发展的形势和目标发生重大变化。

1.7本通则由“管理通则”、“技术通则”两部分组成，二者一并使用，不可分割。

第2章建筑间距

2.1总体要求

（1）住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑保护等要求确定，对有日照要求的建筑应进行日照分析。

（2）建设单位及设计单位应按相关要求提供日照分析结果，并对结果的准确性和真实性负法律责任，日照分析规则详见附录B。2.2建筑日照标准

（1）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，太和县住宅建筑日照标准为大寒日3小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照2小时的标准。

（2）宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准。

（3）托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小于3小时的日照标准。

（4）老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2小时的日照标准。

（5）在原设计建筑外增加任何设施,应保障相邻建筑满足太和县建筑日照标准要求。

2.3日照分析范围

（1）拟建高层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；拟建多层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.28倍，最大不超过30米。

（2）拟建建筑南侧有现状建筑，对南侧的日照分析界线为最高遮挡建筑高度的1.0倍，最大不超过100米。

（3）拟建建筑东侧、西侧有现状建筑，对东侧、西侧的日照分析界线为拟建建筑高度的0.5倍，最大不超过50米。

（4）拟建建筑南侧、北侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设时，应符合下列规定：

①拟建建筑北侧用地内的拟建建筑退地界12米作为日照分析的界线，满足其日照要求。

②拟建建筑南侧用地内的拟建建筑退地界12米作为日照分析的界线，满足其日照要求。

③拟建建筑与相邻拟建建筑位于规划街巷南北两侧，而街巷宽度不足日照间距的，以规划街巷中心线作为日照分界线，且不得小于12米。

（5）拟建建筑东侧、西侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设时，应采用镜像布置或按规划方案布置进行日照叠加分析。

2.4 低层住宅之间的间距按下列要求确定

（1）平行布置时

①南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内平行布置时，间距应不小于南侧建筑高度的1.4倍，且应不小于15米；

②东西向或南偏东（西）45度至90度范围内平行布置时，间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于8米。

（2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）；南北向间距应不小于12米应不小于南侧建筑高度的1.1；东西向间距应不小于8米。

2.5多层住宅建筑之间的间距在满足日照要求的前提下，并按下列要求确定

2.5.1平行布置时

①南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内平行布置时，间距应不小于16米；

②东西向或南偏东（西）45度至90度范围内平行布置时，间距应不小于13米。

2.5.2垂直布置时垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制），建筑间距应不小于13米。

2.6高层住宅建筑之间的间距除满足日照分析外，并按下列要求确定2.6.1平行布置时

（1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅平行布置时，南侧地上建筑层数在18层以下（建筑高度不大于54米）的，间距应不小于30米；南侧地上建筑层在18层以上（建筑高度大于54米）的，间距应不小于40米。并应满足以下要求：

①建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍；

②建筑正向重叠长度为30～40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；