房地产投资分析试题ee
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题一、填空题：(共30分，每空1分。
)1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是的增值2.由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。
3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、、且在市场景气时较易出现。
4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。
5.影响投资成本的两个重要因素是利率和。
6.资金时间价值的计算方法可以分为和两种，前一种充分体现了资金的时间价值。
7.年金指在一定时期内每期的收付款项，如、租金、贷款利息等。
8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘以，便可得先付年金的现值。
9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从和两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、阶段、阶段、评估决策阶段。
11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和。
12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、和。
13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在不是时就会不一致。
14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。
15.净现值等于零，可判断该投资项目。
16.由于工业房地产差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。
17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和。
18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的。
19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于调查。
20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。
4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析.docx
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省 2018 年 4 月自学考试房地产投资分析试题课程代码： 00171一、单项选择题(本大题共24 小题，每小题 1 分，共 24 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下关于土地投机的说法正确的是()A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是()A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是()A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为()A. 土地、建成后的物业和在建工程B. 生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D. 居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。
房地产投资的这一特性被称为()A. 耐久性B. 适应性C.政策影响性D. 相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1()A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于() A. 房地产开发投资 B. 置业投资C.间接投资D. 金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于()A. 现金流入B. 现金流出C.净现金流量D. 时间价值9.房地产投资分析的目的是()A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018 年销售收入为 150 万元，经营成本90万元，销售税金20 万元，期间费用20万元，所得税10 万元，则其经营利润为 ()A.10万元B.20 万元C.30 万元D.60 万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为() A. 购买成本和出租成本 B. 经营成本C.购买成本和经营成本D. 出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做()A. 土地使用权买卖B. 土地使用权划拨C.土地使用权转让D. 土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于()2A. 普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做()A. 毛地价B. 熟地价C.土地使用费D. 土地使用权出让金15.一级房地产市场是指()A. 增量房市场B. 土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D. 存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________ 平移。
房地产投资项目分析的——1期末考试试题及参考答案
房地产投资项目分析的——1期末考试试题及参考答案《房地产投资项目分析》复习题—1一、简答题1、如何理解投资与房地产投资的含义投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。
房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
2、简述投资回收与投资回报的区别房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。
投资回收是指投资者对其所投入的资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬。
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。
3、简述房地产市场预测的含义和种类房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的信息资料，对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。
房地产市场预测的种类：1．定性预测定性预测是指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等做出分析与判断。
2．定量预测定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。
4、简述政府在房地产开发过程中实施宏观管理的原则1．目标的确定性2．政策的连续性与协调性。
首先要求体现新旧政策的衔接；其次，还要体现与相关政策的衔接配套；最后，还应体现多元性与系统性的统一。
3．政策的针对性和导向性4．政策的公平性和效率5、简述土地费用估算1.土地征用拆迁费。
土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。
《房地产投资分析》模拟试题课程复习试卷期末试卷
《房地产投资分析》课程模拟试题班级：姓名：学号：成绩：.一、单项选择题（共30分，每题2分）（1）一出让住宅用地使用权转让，已使用20年，则转让后的土地使用权年限为（）。
A.30年B.40年C.50年D.60年（2）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A. 房屋出租B. 房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让（3）下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票 B．购买土地使用权C．购买新建商品住房 D．购买存量商品住房（4）房地产投资分析中，“计算期”的起点是（）。
A.取得房地产开发用地的时间B.开始动工开发的时间C.开始经营的时间D.开始预租或预售的时间（5）在房地产市场调查中，先将母体按其属性特征分成若干类型或若干层，然后再从中随机抽取样本的方法是（）。
A.简单随机抽样法B.分层随机抽样法C. 分群随机抽样法D.配额抽样法（6）房产税的税率，按照（）计算缴纳时，税率为1.2%。
A. 房产租金收入B. 房产原值C. 房产现值D. 建造成本（7）下列属于财务费用的是（）。
A. 借款利息B. 广告费C. 绿化费D. 预售许可证申请费（8）下列能反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出的报表是（）。
A.资金来源与运用表B.现金流量表C.利润表D.资产负债表（9）某项目流动资产总额为80万元，存货为20万元，流动负债总额为100万元，则此项目的速动比率为（）。
A.80%B. 65%C. 60%D. 无法确定（10）某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。
A.银行贷款利率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率（11）对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。
A．净现值法 B．差额内部收益率法 C．等额年值法 D．等额年费用法（12）根据《城市房地产管理法》等法律的规定，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的土地方可进行转让。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于房地产投资经济分析所使用的参数的是（）标准答案:C、A、社会折现率B、影子价格C、基准收益率D、影子汇率2、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
标准答案:B、A、实验法B、观察法C、问卷调查法D、讨论法3、下列选项中不是房地产置业投资目的的是（）。
标准答案:C、A、获得经常性租金收入B、自用C、获得开发利润D、获得转售收益4、下列投资行为中，不属于房地产间接投资的是（）。
标准答案:C、A、购买房地产公司债券B、购买房地产公司股票C、购买存量商品住房D、购买房地产投资信托基金5、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
标准答案:B、A、将未来收益或收入转换成现值的收益率B、项目投资所能支付的最高贷款利率C、项目年净收益与项目投资的资本价值之比D、投资者每年所获得的或期望获得的收益率6、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。
标准答案:A、A、购买商铺B、购买房地产股票C、购买住房抵押支持证券D、购买房地产债券7、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。
标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资8、以下不是从投资的风险、机会与运作等方面入手将投资环境要素是标准答案:A、A、环境要素B、风险要素C、运作要素D、机会要素9、土地有偿有限期制度决定了旅游房地产投资的最高获益期限是（）。
标准答案:B、A、50年B、40年C、70年D、60年10、下列选项中不属于转移支付的是（）。
标准答案:C、A、补贴B、税金C、外部费用D、国内贷款利息11、下列不属于权益融资的特点的有（）。
标准答案:B、A、无需还本付息B、需到期偿还C、共担投资风险D、税收负担轻12、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。
房地产投资分析试题ee
房地产投资分析试题ee房地产投资分析试题一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性2.房地产间接投资不包括( )。
A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
A.投入的全部资本B.投入的借贷资本C.投入的全部现金D.投入的自有资本4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
A.0.146B.0.125C.1.75D.1.505.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值B.等额序列支付现值C.等差序列现值D.等额序列支付终值6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。
A.一B.二C.三D.五7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
A.2.0B.4.0C.2.1D.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
A.第一阶段和第三阶段初期B.第三阶段和第四阶段初期C.第二阶段和第三阶段初期D.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。
房地产投资分析技术练习试卷5(题后含答案及解析)
房地产投资分析技术练习试卷5(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．某家庭预计今后20年内月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是( )元。
A．7988654B．800600C．976542D．1143713正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术2．某家庭预计今后20年内月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大购买住房价格是( )元。
A．7988654B．800600C．976542D．1143713正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术3．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为( )元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.29正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术4．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,如果该家庭25%的收入,购买上述住宅,该家庭须月收入至少为( )元。
A．1720B．4800D．6975正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．某家庭预购买了一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。
该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。
房地产投资分析期末考试
房地产投资分析期末考试房地产投资分析期末考试1. 基于房地产投资〔〕的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
[单项选择题] *A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性(正确答案)2. 房地产间接投资不包括〔〕。
[单项选择题] *A.房地产置业投资(正确答案)B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3. 在房地产投资环境中，以下哪个要素不属于软环境要素〔〕。
[单项选择题] *A、政治B、经济C、管理D、区位(正确答案)4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或〔〕时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
[单项选择题] *A．出售B．抵押C．转让D．经营(正确答案)5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括〔〕。
[单项选择题] * A．购买价格B．容积率及有关制定参数(正确答案)C．空置率D．运营费用6.以下哪一项属于房地产的直接投资〔〕 [单项选择题] *A．购买万科股票B．购买万科的楼盘(正确答案)C．购买万科的债券D．投资万科发行的信托7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入〔〕 [单项选择题] * A．消费B．政府购买C．投资(正确答案)D．净出口8. 商业房地产的产权年限是〔〕 [单项选择题] *A．30年B．40年(正确答案)C．60年D．70年9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是〔〕。
[单项选择题] * A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费(正确答案)D．无形资产摊销费10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是〔〕。
[单项选择题] *A．固定资产购置支出(正确答案)B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的〔〕分析。
[单项选择题] *A．现金流量B．清偿能力C．资产与负债状况D．资金盈余或短缺状况(正确答案)12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为〔〕万元。
房地产投资分析计算题
房地产投资分析计算题、综合题1 ．有一项投资，投资者投资100 万元购买一栋住宅用于出租，租期10 年。
租约规定每年年初收租，第一年租金为10 万元，每二年租金增加10% ，在租约期满后将物业售出，得到收益90 万元，折现率12% ，计算净现值和内部收益率。
（注：基准收益率10% ，计算可利用下表进行）2 已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ²，商品房平均售价为2000元/ｍ²，投资商拟获利530万元。
试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
若各种税金的综合税率为16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
3 某房地产投资公司年利润资料如下：（单位：万元）2000年100 2001年112 2002年1252003年140 2004年155 2005年1682006年180 2007年194试预测2009年的利润额。
4 某房地产投资公司历年商品房销售收入和利润资料如下表（单位：百万元）。
试预测2009年的利润额。
5 举例说明反映资金时间价值的八大系数。
有A、B银行均提供12%的年利率贷款，A银行按半年计息B银行按季度计息。
你选择哪家银行？6 说明房地产财务分析的概念，净现值、内部收益率计算公式。
7 开发商某地块投入300万，增值700万，政府应征收土地增值税为多少？8 某投资项目征地12000ｍ²，城市规划要求该地块容积率不得超过1.3。
投资方案确定的固定成本费用为1800万元，单位变动成本（建筑安装工程费）为1000元/ｍ²，市场调查显示，项目建成后，平均单位售价可达3000元/ｍ²。
试计算该项目的保本开发量。
若该项目拟获利1200万元，则规划的容积率是否受到影响。
由于市场原因，单位售价可能下降10%，单位变动成本提高10%，固定成本费用10%，试分析要维持目标利润，规划的容积率是否受到影响，敏感性因素如何排序。
房地产投资分析 试题参考答案
鲁东大学成人教育《房地产投资分析》试题一、单选题（共10题,共20分）1. 国民经济评价的目的是（）。
A.项目盈利最大B.资源最佳配置C.社会效率最高D.社会公平2. 详细可行性研究阶段投资估算的精度为（）。
A.±20%B.±30%C.±40%D.±10%3. 在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定？（）A.财务净现值B.财务内部收益率C.差额投资内部收益率D.现值指数4. 某房地产投资项目的初始投资为200万元，投资期为1年，预计该项投资的报酬额及其发生的概率如下表：则投资该项目的内部报酬率为（）。
A.50%B.150%C.47.5%D.58.33%5. 下列什么项目不属于商业房地产？（）。
A.购物中心B.旅馆C.写字楼D.车站6.在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=ΠCK加权乘法综合评价法的条件不包括（）。
A.每一环境条件评价指标的重要性相同B.每一环境条件评价指标的重要性不同C.各环境条件评价指标相互影响D.各环境条件评价指标相互关联7.下列什么项目属于资金筹集费？（）A.印刷费B.租金C.股利D.利息费8. 若企业融资额在1000万、3000万、5000万、7000万元的融资规模下的边际资金成本分别为6%、9%、13%、15%，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少？（）A.1000万B.3000万C.5000万D.7000万9. 下列哪个指标反映投资项目的偿债能力（）。
A.资产负债率B.财务内部收益率C.投资回收期D.资本金收益率10. 某房地产出租项目，预计每年年末租金收入为900万元，折旧费为75万，付现成本300万，企业所得税率为33%，则该项目的税后年净现金流量为（）万元。
A.426.75B.351.75C.603D.600二、判断题（共10题,共20分）1. 目前，我国工业用地的竞租能力大于住宅用地(错)2. 房地产投资的便利性和外汇投资一样，都是较低的(对)3. 房地产投资的专业性与期货投资一样，都是较高的(错)4. 投资旅馆的现金纯收入好，而对需要管理水平和技术要求却并不是最高(错)5. 财务内部收益率只有对常规投资的项目才具有决策指标的意义(对)6. 无论做什么房地产投资，区位最重要，因此城市中心区的投资利润应该最大(对)7. 房地产投资的风险没有股票投资的风险大(对)8. 投资银行建筑的安全及保值性最好(对)9. 通货膨胀的影响属于转移支付(对)10. 财务净现值为零，说明项目利润为零，不值得投资(错)三、简答题。
房地产投资分析答案.doc
建筑系2014-2015学年度第一学期城高建筑12期中《房地产投资分析》试卷（2014.11.）出卷人：陈志琴审核人：孙良班级：___________ 姓名: ______________ 成绩：_____________一、名词解释（每小题2分，共10分）1、投资：投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币，并使其不断转化为资产的经济活动。
或者说，投资是指将一定数量的有形或无形资产投放于某种对象或事业中，以取得一定收益或社会效益的活动，也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动的资产。
2、间接投资：间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票等，各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。
其资金所有权和使用权是分离的。
3、投资主体：是指从事投资活动的直接投资人，包括：国家、企业和个人4、房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位等统一开发的包括房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程的投资。
（不包括单纯的土地交易活动）。
5、投资环境：是指投资经营者所面对的客观条件，包括硬环境和软环境二、填空题（每空1分，共20分）1、投资活动的构成因素包括：投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程。
2、投资方式包括直接投资和间接投资两种。
3、房地产投资时必须注意的三要素为时机、地段、质量。
4、投资活动依次经过投资资金的形成与筹集、投资的分配、投资的使用和投资的回收与增值四个阶段。
5、投资环境的基本特征表现在系统性、动态性、主导性和地区斧异性四个方面。
6、房地产投资主体主要包括：国家、企业、个人。
.选择题（每题2分，1、根据投资回收期的长短，投资可分为长期投资和短期投资，短期投资的回收期一般不超过A__________ 。
A、1年B、2年C、3年D、5年2、下列属于房地产投资主体的是 A 。
A、直接投资者B、房地产股票持有者C、房地产债券持有者D、房地产信贷资金的发放者3、下列不属于企业自有资金的是 D 。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于权益融资的特点的有（）。
标准答案:B、A、无需还本付息B、需到期偿还C、共担投资风险D、税收负担轻2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
标准答案:D、A、5000B、3000C、8000D、75003、若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（）的方案。
标准答案:A、A、不能满足基准收益率要求B、投资亏损C、风险很大D、无利可图4、目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是（）。
标准答案:B、A、投资信托B、银行信贷C、租赁融资D、民间借贷5、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
标准答案:D、A、2000年10月1日至2002年4月1日B、1999年8月1日至2002年4月1日C、2000年10月1日至2002年10月1日D、1999年8月1日至2002年10月1日6、以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（）REITs。
标准答案:B、A、抵押型B、权益型C、伞型合伙D、多重合伙7、二00三年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。
标准答案:D、A、异质性B、适应性C、相互影响性D、政策影响性8、某房地产公司想弄清楚广告和销售之间的关系而进行的调查属于（）标准答案:D、A、描述性调查B、探测性调查C、预测性调查D、因果性调查9、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( ）A。
标准 B。
特制C.特别 D。
法定2.小型购物中心属于（）A.工业用房 B。
特殊用房C.写字楼 D。
零售商业用房3.游乐园属于（）A.工业用房 B。
特殊房地产C.写字楼 D。
零售商业用房4。
固定资产投资方向调节税的征收对象是（)A.固定资产投资B.流动资产投资C。
无形资产投资 D.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门 B。
土地所有权人C。
转让房地产并取得收入的单位和个人 D。
土地使用权人6。
银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证,以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )A。
物资保证原则 B。
按期偿还原则C.择优扶持的原则 D。
先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元,年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0B.7。
2C.7。
5 D。
7。
88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（)A.1。
1 B。
1。
47C.2.2 D。
2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元,则该企业预收帐款存货比为( ）A.0。
2B.0.8C.1.25 D。
2.510。
以下行为属于房地产交易的是( ）A.房屋建造 B。
房屋维修C。
房屋拆迁 D.房屋租赁11。
土地一级市场指( )A。
国有土地使用权转让市场 B。
国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场 D。
国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指（）A。
房地产投资分析技术练习题
房地产投资分析技术练习题一、单项选择题：1、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期限间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（ D ）万元。
A、160B、240C、320D、4802、上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（ C ）万元。
A、356.23B、486.57C、536.48D、684.753、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（ B ）。
A、12B、1.2C、2D、0.24、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（ B ）。
A、税前现金流B、有效毛收入C、净运营收益D、名义收益5、收益性物业的运营费用是除（ A ）外物业发生的所有费用。
A、抵押贷款还本付息B、税金C、保险D、人员工资6、从（ A ）中扣除（ A ）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
A、有效毛收入运营费用B、潜在毛租金收入运营费用C、有效毛收入空置和收租损失D、潜在毛租金收入空置和收租损失7、（ C ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A、潜在毛租金收入的最大化B、税前现金流的最大化C、净运营收益的最大化D、税后现金流的最大化8、关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（ B ）。
A、准备金又称大修理基金B、用于物业日常维修和更新改造C、如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除D、小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金9、目前我国营业税的税率为（ D ），城市维护建设税和教育费附加在市区分别为营业税税额的（ D ）和（ D ）。
A、12% 4% 3%B、12% 5% 3%C、5% 10% 3%D、5% 7% 3%10、现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（ D ）的简化图式。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
标准答案:C、A、单位指标估算法B、单元估算法C、概算指标法D、工程量近似匡算法2、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。
标准答案:B、A、单位指标估算法B、单元估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法3、从决策类型上看，房地产投资决策通常不属于（）决策。
标准答案:D、A、风险型B、确定型C、不确定型D、非风险型4、房地产投资信托基金的特征不包括（）。
标准答案:A、A、市场价值稳定B、现金回报较低C、流动性好D、投资物业类型少且风险大5、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。
标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资6、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
标准答案:A、A、实际利率大于名义利率B、名义利率大于实际利率C、实际利率小于名义利率D、名义利率等于实际利率7、在房地产市场环境调研中，对居民收入和消费水平的调研属于（）调研。
标准答案:B、A、政治法律环境B、经济环境C、社会文化环境D、自然环境8、下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素（）标准答案:D、A、决策目标B、决策者C、决策时间D、变量决策9、下列不属于房地产开发投资项目的主要不确定性因素的有（）。
标准答案:A、A、权益投资比率B、开发期和租售期C、贷款利率D、资本化率10、净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。
标准答案:B、A、还本付息额B、空置和收租损失C、所得税D、折旧额11、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。
标准答案:C、A、净现值期望值B、净现值C、净现值标准差系数D、净现值标准差12、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。
房地产投资分析岗位招聘笔试题与参考答案(某大型央企)2025年
2025年招聘房地产投资分析岗位笔试题与参考答案(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产投资分析中，以下哪个指标用于衡量投资回报的盈利能力？（）A、空置率B、资本回报率（Cap Rate）C、投资回报率（ROI）D、预售率2、在进行房地产投资分析时，以下哪个因素不是影响租金水平的直接因素？（）A、地理位置B、房屋大小C、建筑材料D、物业管理水平3、房地产投资分析中，以下哪个指标可以反映项目收益与投资成本之间的比例关系？A. 投资回报率（ROI）B. 资金回收期C. 息税折旧摊销前利润（EBITDA）D. 净现值（NPV）4、在进行房地产投资分析时，以下哪种情况可能导致折现率提高？A. 预期市场风险增加B. 预期市场风险降低C. 预期市场风险稳定D. 预期市场回报率增加5、以下哪项不属于房地产投资分析中常用的财务指标？A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 资产负债率D. 每股收益（EPS）6、在进行房地产项目可行性分析时，以下哪个因素不属于市场分析的主要内容？A. 市场供需状况B. 竞争对手分析C. 目标客户群体分析D. 项目施工进度7、房地产投资分析中，以下哪项不是影响房地产投资回报率的因素？A、贷款利率B、土地成本C、物业管理费用D、政策调整8、以下哪个选项不属于房地产投资分析中的财务指标？A、净现值（NPV）B、内部收益率（IRR）C、投资回报率（ROI）D、投资回收期9、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用于评估房地产项目的收益能力？A. 投资回报率（ROI）B. 资产回报率（ROA）C. 净资产收益率（ROE）D. 资产负债率（LTV） 10、在进行房地产市场分析时，以下哪个因素通常被认为是对房地产市场需求影响最大的因素？A. 经济增长率B. 人口结构变化C. 政府政策D. 市场竞争二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、房地产投资分析岗位笔试题二、多项选择题（每题5分，共10分）1、以下哪些因素对房地产投资项目的风险评估具有重要影响？（）A. 地段位置B. 政策法规C. 经济环境D. 市场需求E. 投资者财务状况2、在进行房地产投资项目可行性分析时，以下哪些方法属于定量分析方法？（）A. 市场调查法B. 投资回报率分析C. 比较分析法D. 概率分析法E. 敏感性分析法3、以下哪些因素对房地产投资项目的风险评估具有重要影响？（）A. 地理位置与交通便利性B. 市场需求与供给情况C. 政策法规变化D. 经济环境与宏观经济政策E. 建设成本与融资条件4、在房地产投资分析中，以下哪些指标可以作为项目盈利能力的衡量指标？（）A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 内部收益率（IRR）D. 资产负债率E. 净利润率5、以下哪些因素对房地产市场投资分析具有重要影响？（）A. 经济政策B. 人口结构C. 金融政策D. 地区发展政策E. 市场供需关系6、在房地产市场投资分析中，以下哪些指标可以用来评估一个房地产项目的盈利能力？（）A. 投资回报率（ROI）B. 资产周转率C. 负债比率D. 净资产收益率（ROE）E. 现金流7、以下哪些是房地产投资分析中常用的财务指标？（）A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 内部收益率（IRR）D. 贷款价值比（LTV）E. 售价收入比（PSR）8、在房地产投资分析中，以下哪些因素会影响项目的现金流量预测？（）A. 土地取得成本B. 建设成本C. 运营成本D. 投资收益E. 市场租金水平9、以下哪些因素是影响房地产市场价格波动的主要因素？（）A、经济增长率B、货币政策C、人口流动D、土地供应政策E、消费者预期 10、在房地产投资分析中，以下哪些方法可以帮助评估项目的盈利能力？（）A、净现值法（NPV）B、内部收益率法（IRR）C、投资回报率法（ROI）D、成本法E、市场比较法三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产投资分析岗位需要对房地产市场的历史数据和未来趋势进行深入分析，以便为投资决策提供依据。
浙江7月高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中， 选出一个正确答案， 并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题 1分，共24分）1. 以下工作内容中，（ ）不属于五通一平的范畴。
A.供水B.供电C.通讯D.煤气2. 房地产开发投资企业所得税税率一般为 （A. 17%B. 5%C. 27%D. 33%3. 现金流量图如下图，则下式中成立的有(A. F=A (P/A,i, n)( P/F,i, n+5)B. F=A(F/A,i, n+1)(F/P,i,5)C. F=A( P/A,i, n+1)(F/P,i, n+5)D. F=A(F/A,i, n)(F/P,i,5)4. 有一笔50 000元的3年期借款，年利率为 8%，A. 12985.60 元B. 62985.60C. 62000.00 元D. 12000.005. 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（ ）A. 0.5 〜10 元/m 2B. 0.4 〜8 元/m 2C. 0.3 〜6 元/m 2D. 0.2 〜4 元/m 26. 汽车加油站属于土地使用类型中的 （ ） A.商业用地 B.其他用地 C.公共设施用地 D.市政公用设施用地7. 房地产市场自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下, 低增长或负增长。
A.低增长B.负增长C.高增长D.正增长8. 房地产的开发投资或置业投资，其决策的关键在于把握房地产A.国民经济评价B.环境影响和环境保护C.项目开发组织机构D.市场供求关系的变化规律9. 国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、（）等。
A.树木补偿费B.三通一平费C.新菜地开发基金D.拆迁安置补偿费 10. 为维持房地产开发企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金称为A.不可预见费B.其他费用Af-其到期应归还的利息为（ 元 元，中等城市征收土地使用税的税额为此时供给（ ）,需求C.管理费D.流动资金11.在大城市中心区，土地成本已经占到了总开发成本的（A. 40% 〜50%B. 50% 〜60%资信等级的企业才能获得银行贷款。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于基于投资者角度的房地产市场分析的信息类型的是（）。
标准答案:D、A、与区域环境相关的信息B、与宏观环境相关的信息C、与投资项目直接相关的信息D、与房地产交易相关的信息2、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。
标准答案:B、A、初步可行性研究B、投资机会研究C、项目的评估和决策D、详细可行性研究3、个人作为房地产投资主体，一般只能从事（）标准答案:A、A、房地产管理B、房地产开发C、房地产经营D、房地产买卖4、投资组合是（）的一个有效措施。
标准答案:C、A、提高市场竞争力B、提高投资收益C、规避投资风险D、开拓投资领域5、下列投资行为中，不属于房地产间接投资的是（）。
标准答案:C、A、购买房地产公司债券B、购买房地产公司股票C、购买存量商品住房D、购买房地产投资信托基金6、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资7、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。
A、建造成本B、地价C、资本化率D、贷款利率8、投资者通过房地产投资，可以获得（）的收益和资本增值。
标准答案:A、A、经常性B、固定性C、不确定性D、偶然性9、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
标准答案:B、A、市场供求风险B、通货膨胀风险C、政策风险D、变现风险10、现代商业房地产投资的经营模式主要是（）。
标准答案:A、A、只租不售B、只售不租C、返租经营D、租售结合11、下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素（）标准答案:D、A、决策目标B、决策者C、决策时间D、变量决策12、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）标准答案:D、A、土地费用B、建筑安装工程费C、容积率D、空置率13、房地产的投资形式包括（）。
房地产投资考试题
房地产投资考试题
1. 什么是房地产投资？
2. 房地产投资有哪些类型？
3. 房地产投资的风险有哪些？
4. 房地产投资的收益主要来源于哪些方面？
5. 购房投资和房地产开发投资有什么区别？
6. 房地产投资应该考虑哪些因素？
7. 房地产投资的资金来源有哪些？
8. 房地产投资的时间周期一般是多长？
9. 房地产投资的税费有哪些？
10. 如何评估一项房地产投资的潜在收益？
11. 房地产投资的核心策略有哪些？
12. 房地产投资的法律和政策风险有哪些？
13. 如何管理房地产投资的风险？
14. 房地产市场的供需关系对房地产投资有什么影响？
15. 房地产投资的未来趋势是什么？。
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房地产投资分析试题
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填
在题干的括号内。
每小题1分，共24分)
1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强
B.受政策影响大
C.对专业管理依赖强
D.不可移动性
2.房地产间接投资不包括( )。
A.房地产置业投资
B.投资房地产投资信托基金
C.投资于房地产企业债券
D.购买房地产抵押贷款证券
3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
A.投入的全部资本
B.投入的借贷资本
C.投入的全部现金
D.投入的自有资本
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
A.0.146
B.0.125
C.1.75
D.1.50
5.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值
B.等额序列支付现值
C.等差序列现值
D.等额序列支付终值
6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。
A.一
B.二
C.三
D.五
7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
A.2.0
B.4.0
C.2.1
D.0.5
8.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率
B.社会资金供应量
C.土地供应计划
D.税收
9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
A.第一阶段和第三阶段初期
B.第三阶段和第四阶段初期
C.第二阶段和第三阶段初期
D.第一阶段和第二阶段初期
10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
A.垂直于横轴的
B.是斜率较小的斜
C.垂直于纵轴的
D.是斜率较大的斜
11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.投资计划与资金筹措表
B.贷款还本付息表
C.营业利润表
D.资金来源与运用表
12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在( )。
A.15%-18%
B.5%-8%
C.25%-35%
D.35%以上
13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?( )
A.接受委托
B.投资机会研究
C.调查研究
D.财务评价和国民经济评价
14.( )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。
A.基准收益率
B.内部收益率
C.成本利润率
D.净现值
15.个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为( )贷款。
A.消费性
B.投资性
C.经营性
D.周转性
16.金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到( )身上。
A.承建商
B.开发商
C.银行
D.购房者
17.存货周转率是反映企业( )能力的指标之一。
A.长期偿债
B.短期偿债
C.经营管理
D.获利
18.反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于( )。
A.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/平均资产总额］×100%
B.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/资产总额］×100%
C.（税后净利/所有者权益余额）×100%
D.（税后净利/所有者权益平均余额）×100%
19.零售商业与服务用房投资通常不包括( )。
A.写字楼
B.铺面房
C.中小型购物中心
D.大型购物中心
20.房产税的税率,依照( )计算缴纳时,其税率为1.2%。
A.房产租金收入
B.房产原值
C.房产现值
D.建造成本
21.土地增值税实行( )。
A.幅度税率
B.超率累进税率
C.差别比例税率
D.固定比例税率
22.下列税种中( )的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.营业税
D.消费税
23.商业铺面房投资的成功主要依赖于( )。
A.租客的业务的成功经营
B.业主与租客的良好合作
C.铺面的内外部装修
D.租约
24.中型购物中心的可出租面积大约在( )万平方米左右。
A.0.3-1.0
B.1.0-3.0
C.3.0-10.0
D.10.0-15.0
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的
序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。
每小题1分，共10分) 25.政府用来调控房地产市场的主要政策包括( )，这些政策会对房地产投资产生较大影响。
A.个人收入政策
B.土地供给政策
C.金融政策
D.财政税收政策
E.住房政策
26.房地产投资项目开发周期大体由( )阶段组成。
A.准备期
B.建造期
C.使用期
D.租售期
E.规划期
27.从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场交易和其他信息，其中，其他信息包括( )等方面信息。
A.空置量信息
B.政策信息
C.金融信息
D.房地产税收信息
E.房地产存量信息
28.房地产开发投资及管理的不同阶段需要有多种专业顾问提供服务，专业顾问包括( )。
A.建筑师及工程师
B.会计师及经济师
C.造价工程师及估价师
D.律师
E.物业代理
29.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )等方面。
A.租金收入
B.销售收入
C.减少纳税
D.股权增加
E.物业增值
30.开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在( )等方面。
A.土地开发费用高
B.环境污染较严重
C.城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势
D.流动人口日益增加
E.与新城区相比，旧城区要求的绿地面积所占比例更大
31.房地产金融是与房地产有关的( )等各种信用活动的总称。
A.租赁、转让
B.交换
C.各种货币资金的融通
D.金融工具投资
E.各种货币资金的筹集
32.房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限一般应根据( )而定。
A.房地产开发周期
B.公司资产实力
C.房地产企业筹集资金的目的
D.金融市场的规律和有关法规
E.企业素质
33.企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目，准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的( )。
A.成本
B.费用
C.税金
D.价外收入
E.损失
34.写字楼租约中的基本内容包括( )。
A.税费条款
B.价格浮动条款
C.财产保全
D.所含服务
E.转租
三、简答题（每小题6分，共30分）
35.房地产开发过程中的规划管理主要体现在哪些方面？
36.政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些?
37.简述房地产项目的资金来源。
38.什么是土地增值税和增值额？税法规定的六项扣除项目的具体内容。
39.写字楼业主可采取哪些租金折扣形式来吸引租户？
四、计算题（每小题12分，共24分）
40.DJ公司拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。
已知前
三年楼价款付款比例分别为20%、20%和60%，第四年装修并开始出租，当年的毛租金收入为200万元，经营成本为50万元，装修总支出100万元，并预计在此后的第5-20年毛租金收入300万元和经营成本80万元，贴现率为10%。
写字楼经营到第20年末转让，获得转让净收入1400万元。
试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。
41.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于内装修，并在利用此店铺进行经营的20年中，每年花2万元用于店铺的维护维修，且第10和20年各花15万元将店铺重新装修一次，已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用现值之和为多少万元?
五、论述题（12分）
42.试述可行性研究中房地产市场状况分析的基本内容。