2020年上半年郑州市房地产市场报告

2020年上半年郑州市房地产市场报告1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。

2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。

3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。

4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。

5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。

6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。

7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。

8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。

9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。

目录宏观环境土地市场商品房市场1宏观环境宏观经济宏观政策城市规划与建设 70个大中城市01宏观经济国内生产总值（GDP）2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。

解读：上半年国内生产总值456614亿元，同比下降1.6%。

分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。

分产业看，第一产业增加值26053亿元，同比增长0.9%；第二产业增加值172759亿元，下降1.9%；第三产业增加值257802亿元，下降1.6%。

从环比看，二季度国内生产总值增长11.5%。

上半年, 面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，在党中央坚强领导下, 疫情防控形势持续向好，复工复产复商复市加快推进，我国经济先降后升，二季度经济增长由负转正，经济运行稳步复苏。

全国房地产开发投资增速2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。

其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。

解读：据数据统计显示，今年上半年房地产开发投资涨幅为1.9%，为年内首次转正，随着新冠肺炎疫情逐步平复，房地产市场也持续回温，自3月份以来，房地产开发投资降幅持续收窄，这对房企的投资信心起到了增强的作用，对下半年房地产类的工作开展也有一定的积极作用。

全国房地产销售增速2020年1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。

其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。

商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。

其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

解读：2020年的国内房地产市场可以用“冰火两重天”来形容，先是经历了第一季度的冷淡期，不论是销售面积还是销售金额都出现了不同程度的下降，后经历了国家利好政策的不断出台，一季度积压的购房需求，在后期也得到陆续释放，使房地产市场逐渐回暖。

但政策的大方向依然是：坚持稳房价稳楼市，坚持“房住不炒”的主基调。

全国居民消费价格指数（CPI）2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%。

上半年，全国居民消费价格指数比去年同期上涨3.8%。

解读：6月份，复工复产、复市复业继续推进，各地区各部门认真贯彻落实中央关于保供稳价的系列政策措施，市场运行总体平稳。

从环比看，CPI下降0.1%，其中，城市下降0.1%，农村持平；食品价格上涨0.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格持平，服务价格下降0.1%。

从同比看，CPI上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中，城市上涨2.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨11.1%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨3.5%，服务价格上涨0.7%。

各类商品及服务价格变动情况：食品烟酒类是影响CPI的主要因素。

解读：6月份，从环比看，食品烟酒类价格上涨0.1%，影响CPI上涨约0.04个百分点；从同比看，食品烟酒类价格上涨8.8%，影响CPI上涨约2.64个百分点。

工业生产者出厂价格指数（PPI）2020年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.0%，环比上涨0.4%；上半年，工业生产者出厂价格比去年同期下降1.9%。

解读：6月份，国际大宗商品价格回暖，国内制造业稳步恢复，市场需求继续改善。

从环比看，PPI由上月下降0.4%转为上涨0.4%。

其中，生产资料价格由下降0.5%转为上涨0.5%，生活资料价格由下降0.3%转为上涨0.1%。

从同比看，PPI下降3.0%，降幅比上月收窄0.7个百分点。

其中，生产资料价格下降4.2%，降幅收窄0.9个百分点；生活资料价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

02宏观政策央行扶持--降息2020年2月20日一年期LPR利率下调10个基点，五年期LPR利率下调5个基点：一年期LPR 为4.05%，五年期以上LPR为4.75%。

2020年4月20日一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。

解读:LPR的连续小幅下调，以时间交换空间，通过时间抚平“降息”的弊端。

央行不断向市场释放积极的信号，起到了稳定当前楼市，支持后续购房者积极入市的作用，同时有助于降低刚需购房群体的房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

央行扶持--降准012020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点, 降准释放长期资金约8000多亿元。

022020年3月16日对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，共释放长期资金5500亿元。

032020年4月7日超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

对城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

解读：上半年的接连降准，不仅可以平补年初的资金流动性缺口，还有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

中国人民银行将稳健的货币政策实施的更加灵活，充分发挥金融政策的带动作用，缓解融资难融资贵的问题，降低社会融资的实际成本。

在复工复产的过程中，保证企业流动性充足，为之后的恢复和扩大生产以及复岗就业提供保证，促使经济加快复苏，降低疫情对经济周期的影响。

公积金缓缴政策国务院1.湖北省外的中小微企业，2-6月养老、失业、工伤保险的单位缴费部分全部减免；2.湖北省外的大型企业，2-4月的上述费用减半征收；3.湖北省内所有企业，2-6月的上述费用全部减免。

4.6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。

中国住建部1.对企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。

2.对职工，在2020年6月30日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。

3.对疫情比较严重和严重地区的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。

郑州市1.对企业，可按规定在2020年6月30日前缓缴住房公积金，继续缴存的，缴存比例可在5%-12%之间自主确定。

2.2020年6月30日前，不作逾期处理、不计罚息、不作为逾期记录报送征信部门。

3.符合提取条件，在2020年1月24日至6月30日期间未能及时提取的职工，可延至2020年9月30日前办理提取手续。

4.2020年2月至6月期间未能正常缴存住房公积金的灵活就业人员，在2020年7月开始正常缴存，并于2020年11月底前完成补缴的，视同连续正常缴存。

解读:为了保障企业生存，减轻企业压力，减少失业，多措并举稳企业稳就业。

阶段性减免企业社保费，企业缓缴住房公积金，对于疫情期间经济收入无法得到完全保障的居民而言，会较少影响个人征信和购房资金周转。

在房住不炒的大环境之下，利好政策又连续出台，房地产市场优惠不断，或将是近段时间以来的置业良机。

土地新政改革郑州市政府发布征求意见稿，《关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》。

意见明确提出政府要成为土地一级整理的主体，为郑州市土地资源的垄断方，增强土地资源有效供给，建立政府主导的土地一级开发市场，梳理各项资源要素，全面盘活郑州尤其是核心区域的土地存量资源。

解读：土地新政的出台，将使得政府成为一级土地完全的垄断方，未来在土地供应上的掌控力更强，土地供应的完成率也会更高。

在政府对土地统一管理之下，土地在入市前的出让条件会更为成熟，土地市场招拍挂会更规范，政府供应土地的能力也会增强。

土地是房地产市场中最核心的要素，土地制度的改革也将深刻影响到未来的房地产市场走向。

郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法通知中显示，非郑州户籍人才购房，符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

解读: 5月，人才政策成为新的关注点，特别是在经济复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布。

该《办法》中购房补贴为主要特征，可以更好地落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑。

2020年郑州市政府工作报告2020年重点预期目标1.生产总值增长6.5%左右；2.一般公共预算收入增长7%左右；3.消费价格指数涨幅控制在3.5%左右；4.全社会研发投入经费增长15%左右；5.登记失业率控制在4%以内。