住宅说辞 别墅说辞 商铺说辞
别墅及大平层说辞
鼓楼1号院别墅说辞区位：鼓楼广场的别墅1号院组团，位于二环北路与中山北路交叉口，九龙湖公园东南方向，地铁二号线“九龙湖站”出入口，预计2020年地铁通车以后，到市中心金鹰两站路只要5分钟。
土地价值：目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺，现在这个区位的土地成本大概在600万亩，（参照旋凯门土地价）折合到我们的每套叠加别墅，每套单单土地成价约100万元左右。
产品介绍：1号院组团由4楼排屋和平墅组成，13号楼是平墅产品，目前已经全部售罄；10号、11号、12号楼为叠加别墅，目前仅剩7套，面积从264㎡到399㎡大小不等，分为天户和地户，其中-1至2层为地户，3-4层为天户，天户送顶层大露台，地户送下沉式庭院，赠送面积都很大，生活很舒适，别墅区位于小区中央景观水系旁，是整个小区内环境最好的位置，中央水系采用的ANCS景观水处理技术，模拟自然水景生态系统，提高水体抗污染荷载能力，可使水体长期保持清澈和无异味。
1号院共56套别墅，已经卖出49套，买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人，话说“百万买房，千万择邻”，越来越多的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标，与同等高度人群做邻居，无论是邻里相处，还是商业合作，都很舒心。
报价体系10-12#楼共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵40万元；13#楼，共五重优惠套餐，销售人员权限交20万抵30万元；户型带看说辞10#地户，地户共三层，地上两层，地下一层，建筑面积396.89㎡，另外赠送下沉庭院115.32㎡，前庭后院49.24㎡，赠送面积达164.56㎡，实际使用面积561.45㎡。
下沉式庭院负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约115平米双下沉式庭院，可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房……115平米双下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着……与好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活无比惬意。
别墅样板房说辞
别墅样板房说辞现场样板房带看说辞要点(别墅)思路:现场样板房能让客户身临其境，最大限度激发客户购买欲望～从出售楼处出发就要开始现身说法:1. 带看路上要求介绍项目周边配套规划及建设进展情况;2. 进入小区，到达样板房之前，要求介绍设计理念，风水，景观植被，外立面;3. 进入样板房院子，需要介绍样板房设计特点，展示墙面材料，介绍地上及下沉式庭院;4. 进入样板房，介绍动线:先一楼，再地下室，再二楼。
带看路上:那边就是太湖文化论坛。
再往前就是太湖。
(指示给客户看)出门是烟波路，左拐就是香山南路。
(指示给客户看)从香山南路往北，前往我们6号地块现场，在售的一期项目，您看到香山南路是度假区南北向的主要交通要道。
这边就是超五星级酒店(舒丽舍酒店)，(指示给客户看)它是太湖文化论坛指定的专属配套酒店，由全球百大设计师JAYA主持室内设计，建成后由知名酒店管理公司威培斯提供服务。
背面是13万方的度假区商贸中心，再往北进入度假区腹地，是度假区酒店管委会所在地，您现在看到的那幢楼就是管委会行政大楼(指示给客户看)。
再往北就是孙子兵法诞生地穹窿山了。
东面这边就是我们在建的一期。
走一期北面的承祖路，驱车往西不到五分钟就是太湖高尔夫球场大门。
与一期一路之隔规划建设一个5万方的市政生态公园。
一期别墅面朝太湖，背靠市政公园，远眺穹窿峰峦延绵，靠山面湖，风水绝佳。
第一排别墅临水而建，驳岸设计，不会因为围墙而阻碍前面的视野，又体现姑苏人家枕河风情。
进入小区:介绍小区整体设计风水---主出入口设计理念风格 ---车行动线---景观植被我们从南面入口进入小区，您看到我们一期规划是南低北高布局，整体布局上风上水。
公寓布置在西面和北面，阻挡了两个方向车辆穿行的噪声。
留最好的中间及东南沿河位置布置别墅。
沿岸南面是林荫大道和景观驳岸，河岸对面是掩映在树丛中的别墅建筑。
南面主入口设计非常宽敞，配合流水景观，引人入胜。
沿河别墅每户北面设地上双停车位。
别墅说辞
自说1、五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境2、五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑3、五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位4、五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通5、用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。
要想买别墅，就来五洲第一城！问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念就是为真正的成功人士建造真正的别墅。
因为……………………a)第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。
而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。
整个看过去是远山近水，一览无余。
并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种绝对的田园悠闲生活b)第二个那就是我们五洲第一城别墅是一个非常理想的豪宅社区，它具有无可比例的环境优势。
也是五洲第一城重磅推出的经典之作（自说）播音五洲第一城18栋别墅童话般的散落在巴溪河边绿荫繁花草坪间，凝造出雍容典雅的旋律和恬静，每一栋别墅每一处角落都凝聚着迷人的神韵，双层挑空客厅，大幅落地观景窗，令室内居住与室外美景融为一体，一切无一不散发着高尚生活与自然完善的结合，无论是低低的栅栏，还是浅浅的草坪，无论是曲曲折折的河边小径，还是依依杨柳，都相互融合，彷如一篇优美的诗篇，不同凡响，典雅而尊贵。
在巴溪河岸边闲庭信步，或垂钓一湖碧水，不但会陶醉于其绿荫铺地，奇葩竟艳，更被沿河的绿化长廊，飞鸟相还，远山如黛，深深陶醉。
独栋别墅样板房说辞
正阳正中心样板房BN1说辞大双立BN1户型说辞（五房三厅四卫）：您现在看到的这套户型是大双立别墅BN1户型，总建筑面积372平方米左右，其中地上面积372平方米（地下室136平方米左右）该户基本是北入口设计，车库及主入口均设置在北面。
下面我为您详细介绍下这套户型：首先我们可以看下这套户型的入户设计室非常大气的，外立面、底座基础部分运用了大量的石材、红褐色的防古面砖进行装饰，提升了它的大气度、英红彩瓦点缀了它的防古度。
一层说辞：我们可从北入口近二米宽的楼梯上来，上来后是一个露台，在露台处您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，拱形的门廊突显出主人在设计方面的大气度。
可以看到旁边的下层式庭院，增加了使用面积。
入户门采用的是字母门设计，品牌选用了意大利进口品牌—卡门，在质量和材质相比东区都有了明显提升。
入户玄关采用挑空设计，十分气派大气，在右边我们也做了壁橱，既可以收纳小物品又方便主人随时更换外套，来了客人也方便挂放。
随着玄关继续往里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在这路均可摆放的。
厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12平方米左右。
南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。
并且所有大双立的户型的门窗我们都提供两种不同的开启方式。
由于客厅采用的是下沉式的设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设地暖之后，空间也不会觉得压抑。
地下室说辞：现在我们顺着楼梯去地下室看看楼梯本来设计在我们的房型西边，现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。
楼梯我们都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。
别墅销售说辞经典
别墅销售说辞经典精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州别墅楼盘销售套路:太平风光山庄位于苏州与木渎交界的地方。
与苏州新区仅一路之隔(优势)，如果我们山庄属于苏州，那么地价会大幅度上升，但是我们的地属木渎镇，所以才可能有这么低的价位，所以买我们山庄是最划算的，这也是我们山庄最大的优势。
为什么有人发了财，就是要发擦边球的财呢,就是因为它有很多的优势在那里。
×先生，您肯定知道，苏州的自然景观最好的地方就是在新区，就在我们这里。
(引导客户的思维，使其不要以为山庄是在木渎，感觉上就是在苏州，等以后的价位铺垫基础。
) 有客户会说“远”!对，隔壁就是新区，可是只要高于苏州地块的别墅，全部都是至少4000元/?以上，为什么,因为配套是最贵的，地价是最高的，不可能不是这么高的价位，有我们这低的价，享受的是苏州新区的环境，同时又享受最低的加委，这就是我们的价格优势。
(其它的地理位置、环境，可留在车上去说，因车上要分散客户的注意力，故要有话题，走到哪说到哪，不要说得太细，战线拉得太长，客户容易疲惫。
) 苏州新区及园区各有一个大型得安居小区，起价1180元/?，已经没有了。
第一期已经卖完了，现在价位已经在1500元/?—1800元/?(说了这些后，您可以试探性的问客户“您是想在新区置业投资呢，还是度假居住?”)将客户分本地和外地，区别地有针对性地加以说明。
如是苏州本地人，可说“您肯定知道苏州风景最美的地方就是木渎”。
住宅顶层销售说辞
高层室庐顶层发卖说辞【1 】一、原则扬长不避短,让客户对优势认同,同时不躲避缺陷.二、优势1、室庐风水1)顶层的房间.客堂.厨卫没有人站在你头上,寄意没有人压着你,您想想假如不是顶层您晚上睡觉的时刻,他人睡在你上面,您上厕所的时刻,可能楼上的也在上厕所,别墅为什么卖得贵就是因为独有一片寰宇,在南边顶层叫做空中别墅是卖的最贵的楼层.2)节节高,你最高2、消防安然高层产生火警时,人员都邑分散到屋面,顶层距离屋面比来,可以或许最快速的逃生到屋面等待救济.3、屋面私属空间近水楼台先得月,顶层那么大的屋面,相对于其他楼层顶层距离比来应用起来相对加倍便当,可以去呼吸一下新颖空气,可以栽种些盆栽,晒晒被褥.4、安静不知道您是否有如许苦楚的回想,楼上稍微有个动静,比方地板上失落个器械,走路脚步稍微重些你在楼下听得清清晰楚,顶层不会有如许的懊末路.三、从基本解决漏水问题高层屋面与多层屋面比较高层多层施工方法现浇一次成型,从基本上解决漏水问题预制板有板缝,板缝开裂是屋面漏水的根起源基础因屋面防水处理屋面经由4层处理,第一层18㎝现浇板,第二层保温处理,第三层防水处理,第四层5㎝现浇板.1.现浇板天然伸缩量小于传统楼板缝的伸缩量,防水层不轻易断裂2.同时该施工防水层上有5㎝现浇板,不轻易氧化,应用寿命不敢说50年,但必定持久.（图3.1为屋面示意图）空心板上做防水层1.预制板板缝天然伸缩量大于防水层伸缩量,防水层易断裂 2.防水层吐露在外,受气象变更及空气接触易氧化,不持久,应用寿命5-8年四.缺陷一句话归纳综合：“冬冷夏热”,但其他楼层冬天就不冷炎天就不热吗,比较以上优势这些可以疏忽不计.。
别墅销售说辞
别墅销售说辞碧云山庄别墅销售说辞供广大策划同行参考转来资料一、小区的生活配套1、别墅的价格：125—135万2、占地面积（单体别墅）：113.3平方3、建筑面积：3650平方4、小区的绿化：绿化面积约43.55％，四周边的长度是米。
5、小区的公共绿化面积：约2000平方6、小区的公共运动场所：在小区里面有规划个篮球场，最后面靠山的地方设个瀑布帘。
另外小区的左边有个国家已经建好了的带状公园、公园里面有个游泳池，左边是私家园林，四周有围墙隔着单出口，是个体闲的好地方。
7、小区的安全问题：山庄的右边是厦门“武装部”，有24小时军事化的保安巡逻防卫。
8、污染问题：没有任何环境污染问题，四周边没有工厂，全都是些政府机关和教育机构。
9、空气质量如何：空气质量优，厦门铁路疗养院就在旁边。
10、周围的交通是否方便：从山庄开车到文灶（经文曾路“怪坡”）只需5-6分钟，到海边只需2分钟，到厦大只需4分钟，到厦门国际会展中心只需5分钟。
11、火车站、机场的路程有多远：到火车站需6分钟，到机杨需15分钟。
12、里面已售的客户都是些什么样的人：都是些大学教授和私营业主。
13、附近有哪些银行：14、交房的时，房子都有哪些生活配套：绿化，综合球场、路灯及内部符合国家标准化的粗装修。
15、煤气、水电、收费标准：按政策规划收取，煤气暂末通。
二、建筑商与开发商1、开发商：安发纸业有限公司和山海公司合资开发。
2、小区的总面积：红线图内为4420平方，另有附送2000平方绿化面积。
3、建筑商什么级别：本工程由屡获建筑质量优秀奖的福建联美工程建设有限公司承建。
4、我司给的排水管道材料：U-PVC5、可以在合同上附加条款吗：2地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！原则上不可以。
6、除了房款以外收其他费用吗：目前售价以集资房方式收取，其之以后有政策行为变动以政策公布为主。
7、成交后税费有几种，额度由谁承担：税费为业主上缴8、房屋的结构：框架抗震结构。
别墅样板房说辞边户
别墅样板房说辞边户集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-别墅样板间说辞（边户）XX先生/女士:您好!您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。
我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。
边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。
这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。
从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。
整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。
从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。
进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。
从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。
这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。
左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。
内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。
整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上的茶具也都是选用的爱马仕的系列产品，全方位展示了现代的美式家居装修风格。
而且墙面上的贴花选用也都比较简约，很好的烘托出了这样一种氛围。
这边摆放画框的地方，您完全可以根据您自身的居住需求做成一面电视墙。
再看这边的阳台，闲暇的时候可以在这边摆上茶几与家人朋友喝茶聊天，而且这一块也可以和地下室形成湖东，让您的家居生活更加温馨方便。
客厅边上我们设计有意见长辈房，如果您有长辈一起居住，可以避免长辈上下楼不便。
整个房间的采光比较好，而且空间也比较宽敞，还是比较实用的。
北面就是我们的餐厅，这边一块本来是一块挑高的共享空间，我们在装修的时候把这边增加了一层。
别墅说辞文案
1.梦幻般的别墅，地处私家园林之中，绿树环绕，鸟语花香。
独特的建筑风格融入了现代与古典元素，为你打造别样的家居风尚。
室内设施一应俱全，让你享受宾至如归的温馨。
2.这座具有古典风格的别墅融合了东西方建筑的精粹，为您呈现一个别样的家居生活。
绿意盎然的庭院、花香四溢的私家花园，让您置身于一个完美的世外桃源。
3.沉醉于这座至臻别墅，感受无尽的奢华与舒适。
精雕细琢的建筑风格，让你感受到时光的沉淀。
配备最先进的生活设施，为你的生活增添无限可能。
4.这座别墅以其宽敞的室内空间和优雅的设计赢得了众多赞誉。
一进门，您就能感受到它的宽敞明亮，精心设计的家具和装饰品更显奢华。
5.这座别墅可谓是自然与艺术的完美结合。
从室内的精致装饰到户外的私人花园，每一个角落都充满了设计师的匠心独运。
在这里，你可以与家人欢度美好时光，畅享天伦之乐。
6.这座别墅巧妙地将自然与科技相结合，为你打造一个宜居的生活空间。
节能环保的建筑材料，智能化的家居系统，让你在这座别墅中尽享科技带来的便捷和舒适。
7.豪华别墅，尽享品质生活这栋别墅拥有高品质的装修和一流的设施，所有的细节都经过精心设计，为您打造一个完美的居住空间。
独立的客厅和餐厅区域，让您邀请亲朋好友共度美好时光。
宽敞的卧室和私人阳台，让您尽情享受生活的美好。
此外，别墅还配备了全套的现代化的厨房设备和顶级家居品牌家具，为您提供舒适便捷的生活体验。
8.梦幻般的度假别墅，让您尽享私密奢华这座坐落在青山绿水之间的别墅，让您尽享自然之美。
独特的地理位置让您远离喧嚣，同时又交通便利，享受都市的便利。
房型设计充满艺术感，带给您舒适的居住体验。
装修风格独具匠心，运用最新的家居理念，为您提供奢华而舒适的居住环境。
9.尽享优雅品质的别墅生活“生活是一种优雅的艺术，而别墅则是其最佳的表现形式。
”这座位于城市核心区域的别墅，将为你提供一种前所未有的生活体验。
它拥有高贵典雅的建筑风格，内部设施一应俱全，为你打造一个尽享优雅品质的居住空间。
房地产高端合院别墅接待说辞
合院别墅接待说辞我们的XX别墅是现房，毛坯交付，您完全可以发挥自己的喜好来装修。
现在看到的这套样板房是“林与堂”会客厅，“林”喻为所处的浓荫密林，你可以感受到游艇一路沿河的景观之美，别墅处于自然秘境之中。
“堂”喻为空间被赋予的邻里交互、艺术交流的会客厅堂功能。
同时此名也是来源于对生活哲学有最高认知的林语堂先生，在《生活的艺术》这本书里，他讲述了一种中国人的生活方式与东方情调，正是天境别墅所带来的生活艺术。
您可以看到这套样板是为了回归水泥本质，既展示了毛坯交付的质感，又通过空间的想象展现了一种艺术生活的方式。
另外作为“会客厅”的功能，金地可提供定制性私宴、派对等服务，业主可预约，为您与朋友创造一个自然秘境会所。
【产品独特性】XX别墅是市场上非常稀缺的一种产品，国家专利绝无仅有，一进外院，二进连廊，三进内院，层递进尽显国礼，XX是以国际化的居住理念去打造的新格局。
我们区别于遍布市场上的各类伪别墅产品而打造的一种新型的城市独栋户型，以大尺度面宽为业主打造一个有天有地的舒适型宜居别墅产品。
区别于目前市场上的联排、叠加、双拼等伪别墅的不同之处，我们的优势可以列为以下几点：第一、产品的唯一性：目前市面上的所有别墅产品，除了独栋之外，基本上都可以称之为伪别墅，产证上显示基本为“花园洋房”、“新式里弄”等，而独栋别墅则显示为“别墅”，叠拼的面积一般都在100㎡～130㎡之间，基本上就是立体公寓，且面积分散，平时生活需要爬上爬下，舒适度极差。
联排和双拼则基本上在180㎡～250㎡之间，相对叠拼来说，也许在居住感上稍显档次，但是同样的，生活基本上是爬楼梯，如果家里有老人则非常不便，且因为做了两到三层，所以占地面积非常少，一般都在70㎡左右，双拼可能大一点，加上花园可能在200㎡左右。
而且多户家庭住在一起则显得拥挤不堪，环境和私密性非常差。
但是我们的XX产品就占地面积而言，就远远超过了这类产品，我们的面宽24米，相当于一般联排别墅的三倍以上，占地面积将近三百平米，相当于一般伪别墅产品的三倍，每家每户都有超大花园，可以告诉客户的是，买别墅就是买地，光我们的占地面积就是人家的三倍，但是在周边五六百万的叠拼产品中，我们一套相当于人家三套，但是我们的价格仅仅八九百万，性价比极高。
第五园上叠别墅说辞
第五园上叠说辞您好，刚才为您介绍了下叠，现在为您介绍的是万科第五园260平方上叠产品（5房5卫），和下叠一样，上叠也是毛坯交付，由您按照自己的想法来打造。
整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议（装修建议还是由凌子达先生倾力设计）。
后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，负一层是停车空间及私家电梯厅，楼上三层的整体格局您可以把三层设计成一个家庭的交流空间、四层设计成休息加学习空间、五层作为主人的豪华私密空间。
我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。
负一层、一层：负一层我们配置了2个车位，正常可以满足一个家庭的停车需求，相对独立的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为停车难而烦恼。
当您在负一层停好车后，旁边就是私家电梯厅的入户防盗门，可以直接进入电梯厅乘电梯上楼（电梯厅预留电梯井，上叠电梯停靠楼层为负一、一层、三层、四层，如不坐电梯也可以从安全楼梯步行到三楼）电梯厅可以做简单装修设置，舒缓主人从工作到归家的心情。
后期您如果步行回家也可以从一楼乘坐电梯入户，一楼北侧会设置入户花园（北花园上下叠都有，具体大小根据楼栋位置再定），扬州千载本是园，园林浓缩了人们对美好生活的所有想象，后期您可以在花园种植花草树木，或者养只心爱的宠物，精致的入户园林设置能够体现主人的品味，也能改变您的生活品质，也一定会让来访的朋友羡慕您有一套好房子。
三层：三层就是我们上叠的一楼，这一层我们设计的是一个家庭的交流空间：乘坐电梯到三楼（也可以步行走安全楼梯），下电梯（或从楼梯进门后）便是玄关的位置，您可以做一个简单的玄关柜，包包、钥匙还有外出的一些小物件都可以放在这个区域，（指着户型图）再向里走映入眼帘的就是7米大开间客厅（您也可以参考我们下叠关于客厅的改造，将卧室改成茶室，10.5米的超大开间客厅，不仅超越了市场上的联排及双拼，而且用大面积玻璃窗（交付时茶室窗户区域为落地窗，因消防原因窗户内侧有90公分高实体栏板）代替传统实墙也是一大创新，结合三楼视野的优势，能让主人心情开朗、愉悦，餐桌、客厅、茶室都可以设计在这边，将各种家庭生活方式在一个空间里进行融合，既增加了家人的交流空间也体现出了融合的东方文化精神，10.5米超大面宽的玻璃窗，直接把阳光引进客厅，而茶室的设计也将喝茶融入了家庭交流的公共空间、融入到了生活中，品茶的同时可能还可以看到栖灵塔（部分楼栋可能可以看到），这种先天地理位置带来视觉上的享受，也能为您带来一种心灵上的宁静与安详。
别墅文案说辞
别墅文案说辞
哇塞，亲！想象一下，当您踏入那座宛如梦幻的别墅，会是怎样一
种感受？
一进别墅大门，就好像走进了一个只属于您的私人王国。
那精心修
剪的花园，难道不像一幅大师笔下的绚丽画卷吗？五彩斑斓的花朵争
奇斗艳，就如同参加选美比赛的佳丽们！微风拂过，花香四溢，您难
道不陶醉其中吗？
走进客厅，宽敞明亮得让人惊叹！那高高的天花板，仿佛是通向天
空的通道。
巨大的落地窗，阳光毫无阻挡地洒进来，这不就像大自然
给您的一个温暖拥抱吗？
来到厨房，齐全的设备，一流的设计，难道不比五星级酒店的厨房
还让人兴奋？在这里为家人烹饪美食，简直就是一种享受！
再看看卧室，柔软的大床，温馨的布置，这不就是您疲惫心灵的最
佳港湾吗？
还有那私人泳池，清澈见底的水，在阳光下波光粼粼，难道不像一
颗璀璨的蓝宝石吗？
亲，这样的别墅，难道不是您一直梦寐以求的理想家园吗？拥有它，您就拥有了一个独一无二的世界，一个充满爱与温暖的避风港！这难
道不值得您去争取吗？
我的观点结论就是：这座别墅，它不仅仅是一座房子，更是一种生活方式的象征，是您实现梦想生活的绝佳选择！。
房地产销售经典说辞
房地产销售经典说辞在房地产销售中，经典的说辞可以有效地吸引潜在客户的注意力，增加销售成功的概率。
以下是一些经典的房地产销售说辞，供销售人员参考：针对购房客户的说辞1.“这是一套别墅，坐拥绝佳的海景和城市美景，您和家人可以在这里拥有完美的生活。
”2.“这是一个现代化的公寓，位于市中心，交通便捷，步行可达商场和其他配套设施。
”3.“这是一个非常好的机会，您可以在现在购买这套公寓并在未来分享更多的升值空间。
”针对投资客户的说辞1.“购买这个物业将带来稳定的租金收入和可观的资本收益。
”2.“房地产是一种安全且可持续的投资方式，这个物业不仅符合您的现金流需求，也是一种长期投资。
”3.“这个物业的位置非常好，它位于一个繁荣的商业区，未来升值的潜力非常大。
”针对首次购房客户的说辞1.“您可以用最低的首付款，拥有您的第一座房子。
”2.“我们的经验团队将为您提供全方位的服务和指导，让您第一次购房更加放心。
”3.“现在购房将是您未来几十年财富增值的起点，不要再等了。
”针对高端客户的说辞1.“这套别墅的每一细节都是设计师精心斟酌，使其成为一个真正的艺术品。
”2.“这个豪宅在空间设计和配套设施方面，完全符合高端人士的精致生活。
无论是生活还是娱乐，您都可以自由享受。
”3.“在这里，您可以拥有独特的生活方式，以及与茫茫人群不同的经历。
”其他必备经典说辞1.“此物业限量销售，机会难得。
”2.“和其他类似物业相比，我们专注于提供更高品质的生活和更加优惠的价格。
”3.“这个社区是一个非常受欢迎的生活地段，社区管理非常愉快，维护得很好。
”总的来说，经典的房地产销售说辞不仅可以引起客户的兴趣，而且可以帮助销售人员有效地推销物业，增加销售业绩。
销售人员可以根据客户的需求和偏好，选择最适合的销售说辞，帮助客户做出明智的购买决策。
别墅项目销售说词(拟)(1)
别墅项目销售说词(拟)(1)尊敬的客户，感谢您选择我们的别墅项目。
我们是一家专注于别墅开发的公司，致力于为客户提供高品质的住宅体验。
在此我们向您介绍我们的销售说词。
项目概述我们的别墅项目位于优美的自然环境中，这里是一个绿树成荫，鸟语花香的生态居住区。
项目共有200余栋别墅，占地面积15万平方米，拥有丰富的公共设施和便捷的交通及购物配套，为居住者创造了便捷、舒适、安全的生活环境。
项目特色我们的别墅项目有以下几个特色：大面积露台花园别墅的每个房间都拥有宽敞的露台花园，居住者可以在这里享受私密的户外休闲空间，感受自然的美好。
大面积的花园布局，也为您提供了丰富的户外休闲活动。
超大空间布局别墅内部面积宽敞，空间布局合理，每个房间都有充足的采光，让您感受到宽敞、明亮的居住环境。
同时，别墅内部装修豪华精美，符合现代主义风格，让您不仅拥有优美的自然环境，还能享受到高品质的生活。
私家花园泳池别墅内部配备私家花园泳池，让您随时在家里尽情享受泳池的乐趣。
泳池设计优美，水质清新，保证您的健康与安全。
购房优势购买我们别墅项目的客户可以享受以下优势：物业管理保障我们的项目物业由专业的物业管理公司进行管理，确保物业管理服务的质量和效率。
物业服务包括24小时安保巡逻、售后维修、环境清洁和保安服务等。
纯住宅物业我们的项目是纯住宅物业，没有商业店铺及写字楼，确保了项目的纯居住性质，让您和家人能够享受到真正的舒适生活。
环境资源保护我们秉承“绿色生态、环保可持续”的理念，对项目周边的环境资源进行保护和维护，为居住者提供优美的生态环境。
投资价值我们的别墅项目不仅是理想的居住地，也是理想的投资选择。
别墅的价值可以得到保障和提升，随着生态社区的发展，项目的价值也将逐步升值。
我们的别墅项目以优美的自然环境、高品质的生活体验和保值增值的投资价值，为客户提供了绝佳的居住选择。
感谢您关注我们的别墅项目，我们期待您的加入，与您一起共享优品生活。
楼盘住宅和商铺置业顾问说辞
31栋和商铺宣传口径情景模拟：电话篇置业顾问：您好，请问您是某某先生/小姐吗？我们这里是翔隆·七色城邦。
您前段时间在我们这咨询过有关商铺的情况，现在我们部分临街铺面已经开始发售,不知道您还有这方面的意向没？情景1：顾客：没有了,暂时不考虑。
置业顾问：是这样的，我们这边有36-220平方的临街铺面，5。
9米层高,相当于买一层用两层，总价低，投资收益高，您可以考虑一下。
(打出最大卖点,吸引顾客）情况2：顾客：真的不需要了.（极度不耐烦）置业顾问：那不好意思打扰到您了,如果有需要的时候可以随时联系我们，也可以介绍您的朋友过来看看,谢谢您.情况3：顾客：大概要多少钱啊？（或者其它意向性的询问）置业顾问：是这样的，商铺根据面积和位置的不同价格区别较大，所以我也不好笼统的说个价格，我建议您可以过来现场看看，相信一定会有比较适合您的。
（约访是终极目的,过程中尽量回避价格）顾客:好吧，那我有时间过来看看。
置业顾问：那您明天有时间嘛？因为地段好面积小的商铺不多，所以比较抢手。
（确认来访时间，越快越好）顾客:那不一定。
置业顾问：那行，我明天再跟您电话联系好了，待会我会把电话短信到您手机上，请注意查收，您也可以随时联系我的.顾客:好。
置业顾问：那打扰您了哦，保持联系,您也可以跟您的朋友推荐一下，我们会有老带新优惠奖励的。
(进一步抛出诱惑）情景2:顾客：商铺怎么卖啊,都是多大面积的？(意向明显，对商铺大小和价格较为关心）置业顾问：面积从36-220平米不等。
价格按照位置和面积都是有区别的。
您可以现到现场来看看，我们的商铺是这个区域最具规模的商业群,所以升值空间投资价值都是不错的。
（强调自身优势，后续可参考上述情况2)来访篇置业顾问：您好，请问有什么可以帮您的吗？顾客：我是过来了解一下商铺情况的。
置业顾问：好的，请问您贵姓?投资商铺是打算做什么用途呢？顾客:我姓X。
先随便了解一下吧，暂时也没想拿来做什么？置业顾问：某某先生/小姐。
别墅户型说辞精编版
别墅说辞我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。
项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。
我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。
这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。
舒适：任意调节家中灯光的明暗。
享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。
超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。
让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。
我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。
原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。
优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。
我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同时配套星级酒店和高端会所，在这些地方您可以享受到星级的待遇。
游泳池、温泉更加体现项目的高端品质。
闲暇之时，品尝美食之后，可以游泳、垂钓、沐浴温泉、SPA等。
园区内还设有游艇码头，您可以乘坐游艇从码头出发，欣赏沿途的湖光山色，到达生态景区天湖湿地。
别墅样板房说辞边户
别墅样板房说辞边户TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】别墅样板间说辞（边户）XX先生/女士:您好!您现在看到的就是我们的景观示范区，这里的绿化和水景，都是和我们别墅的建筑风格相呼应，整体给人一种田园气息。
我们这边的小溪，也是引的尹山湖的活水资源，水质也比较好。
边上的树木，也都是从全球各地精选的绿植，以保证一年四季这边都有不一样的风景。
这边请，面前您看到的就是我们北入户的边户户型，也就是四联排的东边户。
从整个外观可以看出，我们的外立面风格和整个小区的环境还是相得益彰的。
整个墙面都是由文化石以及金色的涂料构成，凸显了我们托斯卡纳的自然风情。
从东边入户，您看到的这块就是我们的边花园，虽然这一户的花园面积并不算太大，但是内部的绿化都做的比较精致，从这里也可以看出我们整体的绿化都是花了很多的心思。
进门这块，我们是有一个入户平台，来客人的时候也可以避免日晒雨淋。
从这边进去就是我们一楼，它整体的内部设计是法式风格。
这个地方设计有玄关，可以充分保证您居家生活的私密性，而且从风水上说也是聚气的。
左手边就是我们大开间的客厅，客厅的整体开间5.1米，而且三面采光。
内部的装修也是采用了饱含现代元素的装修，给人一种简约高贵的感觉。
整体的家具材质都是榉木石材，而且桌面上的茶具也都是选用的爱马仕的系列产品，全方位展示了现代的美式家居装修风格。
而且墙面上的贴花选用也都比较简约，很好的烘托出了这样一种氛围。
这边摆放画框的地方，您完全可以根据您自身的居住需求做成一面电视墙。
再看这边的阳台，闲暇的时候可以在这边摆上茶几与家人朋友喝茶聊天，而且这一块也可以和地下室形成湖东，让您的家居生活更加温馨方便。
客厅边上我们设计有意见长辈房，如果您有长辈一起居住，可以避免长辈上下楼不便。
整个房间的采光比较好，而且空间也比较宽敞，还是比较实用的。
北面就是我们的餐厅，这边一块本来是一块挑高的共享空间，我们在装修的时候把这边增加了一层。
住宅销售说辞(别墅及洋房)
**项目销售说辞（以下说辞按**销售现场接待流程拟定）一、惠斯勒主题画面（您现在看到的就是一面关于**项目的生活主题画面墙）1、“惠斯勒”的由来**项目的英文是“Whistler(口哨)”，名字的来历据传说是惠斯勒山腰里有一种极为稀有的土拨鼠，会发出像口哨一样的声响，**项目因此而得名。
惠斯勒土拨鼠也是本届冬奥会的吉祥物之一，————木木。
在1998年，英国王储查尔斯王子带着两位小王子来到惠斯勒度假，英国电视媒体报道了王子的滑雪之乐，从此**项目深受世界各地社会名流、王公贵族和滑雪爱好者青睐，让这座北美第一的滑雪小镇真正进入了世界视野。
惠斯勒被黑梳山和惠斯勒山所环绕，是一座美丽的山中度假村，因其中有许多欧式建筑，惠斯勒又有“小瑞士”的美名。
惠斯勒度假村包含惠斯勒村和上村，以及周边的湖泊、公园等。
2、国际级滑雪胜地；世界级高尔夫球场【国际级滑雪胜地】作为北美第一滑雪度假胜地**项目，在加拿大温哥华以北约120公里，是21届冬奥会滑雪项目的主赛场。
惠斯勒拥有两座享誉国际的滑雪胜地，惠斯勒山和黑梳山，是惠斯勒冬季活动的重头戏。
来自世界各地的滑雪运动爱好者，让惠斯勒的冬天和夏天一样热闹。
惠斯勒山滑雪场于１９６６年启用，占地３，６５７英亩，共有超过１００个滑雪道，是加拿大滑雪道最多的滑雪场。
其中有２５％的专业滑雪道、５５％为中级滑雪者设计的滑雪道，２０％适合初学者所用的滑雪道。
黑梳山的滑雪场占地３，３４４英亩，１９８０年开放启用，标高１，６０９米，排名北美第一。
黑梳山山顶终年积雪，想要享受滑雪乐趣，不一定非要等到冬季，夏季到山上冰河滑雪也是一大享受，是个四季皆宜的滑雪胜地。
如果您搭乘缆车登上标高２，１８２米的惠斯勒峰，还可眺望雄伟的冰河。
【世界级高尔夫球场】除具有国际级的滑雪场外，惠斯勒度假村中还有四个符合国际标准的世界级高尔夫球场。
其中，惠斯勒城堡高尔夫球场被评选为加拿大最好的高尔夫球场，是加拿大唯一入选全球前50名的高尔夫球场，居世界第七位。
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一、住宅说辞：（挑几个问题问就行，不用每个都问）
1.价格、户型、面积朝向、楼间距离、朝向、属于几梯几户。
2.楼盘附近设施、交通是否便利（附近有没有地铁和公交）、属于几期项目、产权（大产权还是小产权）、房本下来的时间、水电费的具体价格。
3.物业管理方面。
小区内部的安全保障方面。
4.是否限购。
二、别墅说辞：（挑几个问题问就行，不用每个都问）
买别墅的都是有钱人，我们可以用有钱人的口吻气势询问。
1. 比较成熟购房者：
有多少栋房；多少钱；附近有工厂吗；大产权小产权；送花园吗，花园多大；露台多大面积；有地下室吗，（如果有就要问地下室面积是否算在建筑面积里，如果地下室的净高超过 2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积）；车库和阁楼送吗；税怎么收的；（因为买别墅的税更高些）；贷款怎么操作，（别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成;而且不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
）；其他想到的购房信息都可以询问，自由发挥。
注意：这是比较成熟购房者，对别墅很熟悉，适合分配给年纪较大的人打。
2. 比较细心的购房者：
有产权吗；煤气，暖气，都有配套吧，（因为别墅一般都很远，配套有时候不齐全）；会所、健身中心、餐馆、超市等，都有吗（不一定都问，可以分着问），（别墅远离市区，应有的配套要齐全，保证人的基本需求）；物业管理都包括什么，（因为别墅小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广）；到市里有几条公交（因为别墅都偏远，人们不一定一直开车出行）；离高速近吗；物业费怎么收，物业是哪家公司，（买别墅要看物业公司品牌的，至关重要）；。
其他想到的购房信息都可以询问，自由发挥。
注意：这是比较细心的购房者，随意分配。
三、商铺说辞：（挑几个问题问就行，不用每个都问）
1. 商铺在哪里的
2. 价格如何？
3. 多大面积的？
4. 层高如何？
5. 什么时候盖好？
6. 现在出租能租多少钱？如果自己想做生意适合什么类型的投资？
7. 包不包租？（因为刚开发的商业因为人气不好租不出去，开发商会为了吸引客户就会帮助寻找租客）
四、写字楼说辞：(挑几个问题问就行，不用每个都问)
1. 价格怎么样？
2. 面积有多大？
3. 位置在哪？
4. 写字楼是统一管理还是个人管理
5. 车位是买断车位还是公共车位？地下还是地上？
6. 附近有没有提供车位的公共建筑？
7. 写字楼产权是归个人还是归公司？
8. 是否配备中央空调？
9. 公摊面积占多少比例？。