样板引路监理实施细则

第一章工程概况1、工程名称：家川县新月居小区办公楼、1-6#住宅楼2、工程地址：家川县川镇阿阳大道3、建设单位：宏昇房地产开发（集团）4、工期要求：300日历天，2014年9月18日至2015年7月15日5、施工单位：博实建筑工程6、工程规模：总建筑面积: 52923.74㎡,其中1#楼为15590.72㎡；2#楼为7291.4㎡；3#楼为7783.53㎡；4#楼为5624.13㎡；5#楼为5150.6㎡；6#楼为4381.21㎡；办公楼为7102.15㎡；。

7、工程基础：本工程基础采用机械成孔泥浆护壁钻孔灌注桩基础，地基基础设计等级为乙级，桩基持力层为泥岩层④，砼强度等级为C35。

8、主体结构：本工程结构类型1#楼为框架剪力墙结构，办公楼、2-6#楼均为框架结构，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级,使用年限为`50年。

9、质量要求:达到市优质结构工程标准要求，并一次性验收合格。

安全要求：争创安全与文明施工双优工地，杜绝重大伤亡事故，轻伤率控制在1‰以，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无火灾）。

第二章样板引路监理依据1、本办法依据《市住房和城乡建设局关于转发《省住房和城乡建设厅关于推行房屋建筑工程质量样板引路工作的指导意见》的通知》、国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规、监理合同、同凯工程建设监理有限责任公司管理制度、监理规划、倚湖居施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。

第三章编制目的1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。

有效防止质量通病及质量瑕疵规施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。

2、验证产品是否满足设计效果。

3、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。

4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。

避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。

5、通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。

进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。

第四章监理工作程序监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单（每一个具体样板的容都要列出，而不是简单的列出分部或分项容）。

并根据重要性分成A、B类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；B类由项目部控制。

根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

第一步：方案确认。

首先进行工艺方案确认工作。

包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。

经施工、监理、甲方同意后再做样板。

监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

第二步：样板确认。

施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。

第三步：样板交底。

样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查，A类样板项目部应适当参与交底会。

进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。

以上工作完成后方可大面积开展。

第五章施工准备阶段监理工作容1、根据项目部的人员，由总监理工程师统一调配人员组成样板制作指导，监督小组。

组长：永耀成员：倪国彦王宁涛小军斌延友2、根据施工进度要求施工单位对分包单位、项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

3、根据质量要求分部工程的隐蔽应及时进行验收工作，以便组织实物样板的施工。

4、根据进度情况严格审批施工材料进场，并进行相关见证抽检、送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。

5、本工程拟定，钢筋、模板、砌体、墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户电箱及开关插座的安装等等实物样板均设在1#楼A单元2层为实物样板。

6、主体施工阶段实物样板：钢筋工程、模板工程，砼工程在1#楼A单元2层、其余隐蔽验收后留照片保存。

第六章分部分项工程实物样板施工控制要点1、防水工程1.1 地下室防水为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。

在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。

采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。

在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像责料。

1.1地下砼防水工程质量检验评定标准质量通病：1.无试验室试配(或试验室未按提高0.2Mpa做试配)2.水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用，不符防水规预防措施：检查试配单与材料试验单试块试验单三者必须交圈。

搅拌砼前投料计量准确(特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查)。

3.施工缝留置不符规定预防措施：1)竖向施工应留在结构变形缝处。

2)留缝形式应符合规规定，并用止水条。

3)设止水带(片)时，上下尺寸均匀，接头焊接严密，不准压倒。

4)止水带遇柱或墙交接处不得断开。

5)留在窗井上的止水带必须与外墙的止水带交圈。

6)拆模时不得损伤留置的企口缝。

4．出现人为施工缝1)方案错误将底板分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙砼不连续、不分层浇灌。

2)施工方案不当，未综合考虑浇捣路线，运输时间、搅拌供应能力造成砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。

预防措施：1)审批施工方案，施工缝留置符合规规定，墙体砼必须连续分岐浇灌。

2)审批施工方案，要综合考虑明确合理的浇捣路线，运输时间、搅拌时间、供应能力、分层厚度最少分组数、振捣机具的最低配置数，合理安排砼施工轮流停歇时间(如清洗搅拌机，吃饭交接时间)。

并有临时停水，停电、机械故障、供料不足、中途遇雨等应急措施。

3)运输马道立杆撤出时间不能过晚。

5.变形缝处理不当1)橡胶(塑料)止水带埋入墙体不居中，止水带损坏(钉眼、筋扎、撕裂等)接头不严，不在洞口水平部位。

或一条止水带多处接头。

2)止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌砼时跑位，或留缝不匀影响止水带作用。

预防措施：跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向正确无断筋无油泥污染，固定牢固，确保止水带起作用不渗不漏。

6.支撑不当影响防效果1)底板钢筋用铁马凳无止水措施。

2)穿墙螺栓(套管)无止水措施。

3)模板顶撑无止水措施。

4)钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚簿不一，甚至露放。

预防措施：跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向正确无断筋无油泥污染，固定牢固，确保止水带起作用不渗不漏。

7.后浇缝做法不当1)用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不处理，在未浇砼一侧根部积为素浆层。

2)钢板网封堵后面不设支撑，砼振捣不实。

3)后浇缝未按规型式留置。

4)后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不湿润或不设清扫坑，无法清理干净。

5)后浇缝浇筑时间不当，未考虑工程主要荷载上满情况，气温情况水泥品种选用不当或不按规定养护。

跟踪检查在施工中处理纠正。

8.过墙管道(套管)止水措施不当。

管道与套管间隙止水处理不当，预留洞口无封止水措施或封堵不严不实。

预防措施：检查有止水措施，封堵严实。

9.砼墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问题，未按要求认真处理。

1)不剔凿到密实部位，不冲洗，不充分湿润。

2)后浇砼不经试验室试配，人工拌制计量失控。

3)砼浇灌无有效结合措施。

4)剔凿后支摸固定不牢，缝隙堵塞不严，造成跑浆。

5)振捣措施不力，达不到应有的密实度。

6)振捣口处挑出的多余砼顶标高太低，顶部砼接搓振捣不密实。

7)振捣口处挑出的多余砼剔凿过早，震动影响结合面及钢筋握裹。

8)砼养护措施及时间不够。

9)不按规定留置砼试块。

跟踪检查处理操作符合规定。

预防措施：旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查砼养护措施。

10.施工缝、接槎做法错误1)已浇砼强度不足1.2Mpa即进行接槎。

2)对已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不冲洗干净、不充分湿润、不除净积水。

3)浇注前未用与砼同标号砂标或铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。

4)水平施工缝模板夹不严，固定不牢、跑浆，砼不密实。

审核砼试块试验报告，或回弹仪测定砼强度达1.2Mpa后进行接槎，浇注前检查已硬化砼表面的处理措施，检查模板严实牢固，不漏浆，观察振捣操作符合要求。

11.冬期施工，保温养护不当。

1)施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处砼受冻。

2)砼底板不保温覆盖，侧面也未回槽、地基冻胀，底板拱裂。

3)砼外温差超过25℃，出现温度裂纹。

4)砼未达到临界强度受冻，降低抗渗性能。

5)蒸气养护时，升温、降温速度过快。

6)蒸气养护无防止砼早期脱水措施无排除冷凝水，防止结冰措施。

预防措施：审核冬施方案，检查保温措施，检查砼测温记录。

现场检查砼养护，保温情况，不符合施工规规定及时纠正。

1.2 厨房、卫生间、阳台防水实物样板工艺样板地点选择在1#楼A单元二层，实地样板地点该层的厨房、卫生间、阳台。

施工前认真检查管道洞口是否封堵严密，墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验(48h)，并对墙体、管践进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。

对防水操作人员进行安全，技术交底及操作规程的学习。

防水操作时施工技术人员现场指导，监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料，图片报项目技术质量部门、监理、甲方等专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间，操作人员，验收入员名称，产品合格状态及验收时间，检查实测实量结果等相关容。

防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。

1.2水泥砂浆防水层工程质量检验评定标准水泥防水砂浆质量通病：1.砂浆配合比、水灰比不当2.基层表面清理不净，未充分湿润3.刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、时间间隔、各层厚度不对，未组织好各层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝甩头与接槎不符要求。

4.防水剂掺量不准，拌合不均、防水层不是多遍抹成，表面压光不好，总厚度不足20mm。

5.阴阳角未做成圆弧或钝角。

6.地下室外壁水泥砂浆防水层高度未超出室外地坪150mm以上。

7.养护时间和温度不够。

验核配合比观察检查基层处理质量。

预防措施：跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。

1.3、屋面防水实物样板工艺样板地点选择在1#楼A单元二层，屋面水泥砂浆找平层、保护层应设分格缝，做法详见05ZJ201，屋面刚性防水层与女儿墙及各种垂直墙面交接处，应设变形缝，缝宽30mm。