赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
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地段是酒店式服务公寓制胜的首要因素，城市中央商务区 （CBD）是商务活动最密集最集中的区域，也是租用酒店式服 务公寓的客户活动最多的区域。酒店式服务公寓作为城市中 的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于 “高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。“高尚地段” 的含义不仅仅包括靠近CBD，同时还意味着交通便捷、环境幽 雅、周边设施齐全等。
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大力 动素势 方 小
应供
的和 楼质
兴户
提应
上房 价流
未型
高稀
涨地 上动
艾项
缺
潜产 扬人
目
力较
口
高
增
的
加
回
报
和
保
值
能
力
政策导 向
70/90
100%
倾 向 小于 户小 型户 设型 计的 完各 全项 符优 合惠 政 策
的 户 型 限 制 的 要 求
城市发 展
琶珠 新珠
洲江 领江
会新 馆新
展城 区城
中总 的多
一线江景一手楼盘均价：16000-22000元/m² 一线江景二手楼盘均价：11000-13000元/m² 二线江景一手楼盘均价：8000-9000元/m² 二线江景二手楼盘均价：7000-7500元/m²
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.3 周边小户型公寓成交均价
芭堤水岸：8500元/m² 嘉裕礼顿阳光：14300元/m² 铂林国际公寓：平层13000元/m² MBA国际公寓：8500元/m² 嘉诚国际公寓：9500元/m² 财智大厦：7800元/m²
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
市场总体运行呈现三个特点：
一是市场继续保持活跃，消化吸纳力强劲，二是楼价依然 保持较快增长，但升势有减慢趋势；三是政策调控效应在 第三季度开始显现，成交有所缩量。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.2 同地段住宅成交均价
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4 参考项目
嘉裕礼顿阳光 铂林国际公寓 财智大厦 珠光高派国际公寓
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.1 嘉裕礼顿阳光
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
嘉裕·礼顿阳光项目位于珠江新城华 穗路与华成路交界，是嘉裕集团进 军珠江新城CBD核心商务区的首席 公寓项目，由三座塔楼组成，西塔 为4星级嘉裕礼顿商务酒店，东塔、 中塔为高级酒店公寓。共享酒店完 善的配套设施，由酒店原班人马提 供“金钥匙”星级物管服务，实现 酒店与地产同步开发、同步经营， 酒店服务地产，酒店增值地产。在 广州首次引入全球尖端智能家居系 统，领创国际公寓新标准。主力户 型：单身公寓35-47㎡，一房55-70 ㎡，二房至三房80-127㎡。
赤岗项目酒店式服务公 寓可行性分析
2020/12/18
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
风险提 示
财务分 析
产品分 析
客户分 析
定位及 策略分 SW析OT分
析 市场分
析
目 录
1.0 市场分 析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.1 2006年前三季度楼市特点
1-9月全市十区共成交146336宗房屋交易，面积1563.98万平方米，较 去年双双增长，幅度分别为6.5%、4.2%，可见整个市场没有因为政策 频繁出台出现大的波动，说明居民置业的需求较为旺盛，呈刚性特点
定位：酒店式服务公寓 装修: 2500元/平方米 均价: 14300元/平方米 物业管理费: 3.50元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
单间户型图
34.77平方米
42.93平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
一房一厅户型图
55.13平方米
69.96平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
心部 规个
规经 划地
模济 已标
和的 进性
辐启 入建
射动 实筑
范和 质和
围深 性市
进化 的政
一
建公
步
设建
扩
阶相
大
段继
落
成
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
07-08
市场环 境
70/90
分 析
政策导 向
SWO
威胁 分析
T
房政政
住返
贷策策
宅租
利 率 存 在 进 一 步 的 上 调 压 力
对 房 地 产 投 资 行 为 的 打 击 力 度 不 断
两房两厅户型图
80.38平方米
80.86平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
三房两厅户型图
106.43平方米
127.10平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.2 铂林国际公寓
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
铂林国际公寓占地5265平方米，由3栋楼宇构成， 总建筑面积约53000平方米，产品包括小复式公寓 和平层单身公寓，以小户型为主，面积从30平方米 到60平方米不等。 铂林国际公寓与花城大道平行的两栋楼宇楼高22层， 为小复式单位，中间的一栋32层，为平层单身公寓， 单位基本上都带豪华装修。其中小复式公寓面积约 30－60平方米，以40平方米左右的一房两厅单位 为主，实际使用面积有60平方米左右；另有60平 方米左右的三房两厅，实际使用面积有90平方米左 右，使用率高达153%。而平层单位则都是34平方 米左右的单身公寓。 铂林国际公寓的小复式提供了中空位置“先扬后 抑”、“先抑后扬”两种户型，突破以往小复式只 有一种挑空选择的局限。小复式首层为客厅、厨房、 阳台，二层为卧室，功能分区明显。其中客厅4.4 米挑空设计，厅直出阳台，开间达3.6米。二层全 层为主套房设计。
是有偿服务。我部建议在销售时可提供为期一年含1000-5000元不 等的消费额度的VIP储值卡，已使购房者在本项目的配套服务设施 内形成习惯消费。
3.2.4.2 酒店式服务公寓
酒店式服务公寓作为以谋求长期经营收入为目的的投资性产品， 原则上只租不售，它提供不低于4星级酒店标准的服务和管理（租 客以３个月以上长租为主，约占75%，短租约占25%）高水平的租 赁价格内已包含物业管理、水电及其他酒店式服务。如需出售产 权，亦应由管理公司根据租赁市场的实际情况与业主签订返租协 议以保障经营的延续性和业主的投资收益。
3.2.2 酒店式服务公寓的档次
原则上酒店式服务公寓的档次应不低于四星级酒店的标准。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2.3 方案 3.2.3.1 方案一
27-32层共162套作酒店 式服务公寓（经营）定 位 5-26层共594套作服务式 公寓定位
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2.3.2 方案二
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2 定位
结合SWOT分析、酒店式服务公寓的概念和特点，我部认为，赤 岗桥西项目可以做酒店式服务公寓定位的尝试。 3.2.1 酒店式服务公寓的经营规模
200套是酒店式服务公寓经营利润最大化的体量节点，结合赤岗项目的 具体情况，划拨6个标准层共162套做为酒店式服务公寓定位。
上丰 市富 公的 司酒 ＋店 老项 牌目 国开 资发 背和 景管
理 经 验
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
40% 756
产品劣 势
分 析
区位劣 势
SWO
劣势 分析
T
商 交娱
业 通乐
氛 瓶消
围 颈费
淡
场
薄
所
缺
乏
噪配 停 产
户 单 核 心 筒 设 计
单 元 无 阳 台
音套 滋设 扰施
考 虑 不 足
车 位 配 套 不 足
定位：酒店式商务公寓 装修：毛坯 均价：8500元/平方米 物业管理费：1.96元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.4 珠光高派国际公寓
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
高派项目位于滨江东豪宅街正中心，南邻百 年著名学府中山大学；北临珠江仅百米之遥，与二 沙岛对望，斜对面为广州中央商务区珠江新城及天 河北高级商务区，东濒广州大道、国际领事馆区和 琶洲国际会展中心，地理位置得天独厚，是二线江 景项目。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
2.0 SWOT分 析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
品牌优 势
产品优 势
分 析
区位优 势
SWO
优势 分析
T
新珠天 琶 新 滨 景 幼
城江河 洲 领 江 观 儿
市新北 会 馆 东
园
中城、 展 区 豪
配
轴、天 中
宅
套
线五河 心
走
羊城
廊
新
城
小区 公 户域 建 型内 风 总唯 格 价一 的 低的 立 、纯 面 低小 设 门户 计 槛型 入 市
11-32层共594套作服务 式公寓定位
5-10层共162套作酒店式 服务公寓（经营）定位
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2.4 说明
3.2.4.1
服务式公寓
服务式公寓是在普通公寓（住宅）模式的基础上，由酒店管理公 司负责提供类似酒店标准的软硬件服务，按普通住宅模式出售产
权、以尽快回笼资金为主要目的，原则上不负责租赁经营。服务 式公寓除了提供较高水准的物业管理外，其他酒店标准的服务都
3.0 定位和策略分 析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.1 酒店式服务公寓的特点
3.1.1 从概念和定义上看，酒店式服务公寓具有如下特点：
酒店式服务公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式服务公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式服务公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式服务公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式服务公寓具有一定的价格优势。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.1.2 酒店式服务公寓在设计和配套上具有如下特点：
酒店式服务公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小； 酒店式服务公寓配有设备齐全的厨房； 酒店式服务公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.1.3 酒店式服务公寓的区域分布特点：
项目拥有极为便捷的立体交通体系，门前滨江 东路站有近十多条公交线路通达广州各大繁华街区； 地铁二号线鹭江站近在咫尺，通往琶洲会展中心仅 有四、五分钟时间，而经广州大桥通往珠江新城和 天河北更只需三、四分钟就可到达。
项目规划占地近8000平方米，总建面积近4万 平方米，为2栋连体公寓，总户数达369户。有投 资型的单房、一房一厅、一房二厅；有舒适二房二 厅以及具有国际视界的三、四房单位。
品 设 计 缺 乏 亮 点
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
分 析
市场环
SWO
机会 分析
T
人城新广 人 既 境 小 酒 区
均市一州 民 得 内 户 店 域
可中轮楼 币 利 外 型 和 内
支心换价 的 益 移 的 公 唯
配区房具 升 集 民 总 寓 一
收域周有 值 团 和 价 市 的
入土期较 压 推 高 优 场 纯
定位：酒店式服务公寓 装修：1500元/平方米 均价：10000元/平方米 物业管理费：2.50元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.5 政策调控和市场竞争 随着70/90户型限制细则的实施，90 m²以下中小户型产 品将大量涌现，同质化竞争将日趋激烈： 今年3月份以前，广州市在运营的33-70 m²的单身公寓 约1500套，而截止至7月份，数据已经上升为3300多 套，到2007年年底，将有17个项目的单身公寓进入市场， 投放量超过6000套，并仍有为数不少的开发商在持续 跟进。
对 境 外 个 人 或 团 体 投 资 房 地 产 的 限
的 户 型 限 制 加 剧 小 户 型 市 场 竞 争
禁 商
和 酒 店 式 服 务 公 寓 的 传 播 限 制
加制
强
中
租
小 户 型 大 量 涌 现 ， 同 质
赁
年 广 州 市 酒 店 市 场
市 场 竞 争 日 趋 激 烈
化井
竞喷
争
不
可
避
免
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
定位：酒店式商务公寓 装修：毛坯 均价：8500元/平方米 物业管理费：1.96元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.3 财智大厦
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
财智大厦位处广州大道、新港路两大城市交通动脉 交汇点，往东300米是地铁二、三号地铁线交汇点 客村站，通过地铁瞬间到达广交会新旧会场、江南 西商业圈、省市政府、广州火车站、广州东站、天 河客运站、天河商圈、珠江新城CBD、番禺住宅区， 交通十分便利。该项目占地6,600平方米，总建筑 面积42916平方米，楼高30层，由公寓、写字楼、 商铺及立体车库四部分组成。项目定位为酒店式商 务公寓，总套数441套，负1层为会所，1～3层为 商业，4～6层为写字楼，7~30层为公寓，户型为 50-140平方米不等。拥有酒店式豪华商务大堂、六 台高速商务客梯和2000平方米商务会所，是广州 地区首家与中国电信合作建立商务信息智能化综合 服务平台的项目，通过最专业的平台实现建筑智能 化。
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大力 动素势 方 小
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兴户
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70/90
100%
倾 向 小于 户小 型户 设型 计的 完各 全项 符优 合惠 政 策
的 户 型 限 制 的 要 求
城市发 展
琶珠 新珠
洲江 领江
会新 馆新
展城 区城
中总 的多
一线江景一手楼盘均价：16000-22000元/m² 一线江景二手楼盘均价：11000-13000元/m² 二线江景一手楼盘均价：8000-9000元/m² 二线江景二手楼盘均价：7000-7500元/m²
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.3 周边小户型公寓成交均价
芭堤水岸：8500元/m² 嘉裕礼顿阳光：14300元/m² 铂林国际公寓：平层13000元/m² MBA国际公寓：8500元/m² 嘉诚国际公寓：9500元/m² 财智大厦：7800元/m²
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
市场总体运行呈现三个特点：
一是市场继续保持活跃，消化吸纳力强劲，二是楼价依然 保持较快增长，但升势有减慢趋势；三是政策调控效应在 第三季度开始显现，成交有所缩量。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.2 同地段住宅成交均价
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4 参考项目
嘉裕礼顿阳光 铂林国际公寓 财智大厦 珠光高派国际公寓
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.1 嘉裕礼顿阳光
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
嘉裕·礼顿阳光项目位于珠江新城华 穗路与华成路交界，是嘉裕集团进 军珠江新城CBD核心商务区的首席 公寓项目，由三座塔楼组成，西塔 为4星级嘉裕礼顿商务酒店，东塔、 中塔为高级酒店公寓。共享酒店完 善的配套设施，由酒店原班人马提 供“金钥匙”星级物管服务，实现 酒店与地产同步开发、同步经营， 酒店服务地产，酒店增值地产。在 广州首次引入全球尖端智能家居系 统，领创国际公寓新标准。主力户 型：单身公寓35-47㎡，一房55-70 ㎡，二房至三房80-127㎡。
赤岗项目酒店式服务公 寓可行性分析
2020/12/18
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
风险提 示
财务分 析
产品分 析
客户分 析
定位及 策略分 SW析OT分
析 市场分
析
目 录
1.0 市场分 析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.1 2006年前三季度楼市特点
1-9月全市十区共成交146336宗房屋交易，面积1563.98万平方米，较 去年双双增长，幅度分别为6.5%、4.2%，可见整个市场没有因为政策 频繁出台出现大的波动，说明居民置业的需求较为旺盛，呈刚性特点
定位：酒店式服务公寓 装修: 2500元/平方米 均价: 14300元/平方米 物业管理费: 3.50元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
单间户型图
34.77平方米
42.93平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
一房一厅户型图
55.13平方米
69.96平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
心部 规个
规经 划地
模济 已标
和的 进性
辐启 入建
射动 实筑
范和 质和
围深 性市
进化 的政
一
建公
步
设建
扩
阶相
大
段继
落
成
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
07-08
市场环 境
70/90
分 析
政策导 向
SWO
威胁 分析
T
房政政
住返
贷策策
宅租
利 率 存 在 进 一 步 的 上 调 压 力
对 房 地 产 投 资 行 为 的 打 击 力 度 不 断
两房两厅户型图
80.38平方米
80.86平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
三房两厅户型图
106.43平方米
127.10平方米
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.2 铂林国际公寓
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
铂林国际公寓占地5265平方米，由3栋楼宇构成， 总建筑面积约53000平方米，产品包括小复式公寓 和平层单身公寓，以小户型为主，面积从30平方米 到60平方米不等。 铂林国际公寓与花城大道平行的两栋楼宇楼高22层， 为小复式单位，中间的一栋32层，为平层单身公寓， 单位基本上都带豪华装修。其中小复式公寓面积约 30－60平方米，以40平方米左右的一房两厅单位 为主，实际使用面积有60平方米左右；另有60平 方米左右的三房两厅，实际使用面积有90平方米左 右，使用率高达153%。而平层单位则都是34平方 米左右的单身公寓。 铂林国际公寓的小复式提供了中空位置“先扬后 抑”、“先抑后扬”两种户型，突破以往小复式只 有一种挑空选择的局限。小复式首层为客厅、厨房、 阳台，二层为卧室，功能分区明显。其中客厅4.4 米挑空设计，厅直出阳台，开间达3.6米。二层全 层为主套房设计。
是有偿服务。我部建议在销售时可提供为期一年含1000-5000元不 等的消费额度的VIP储值卡，已使购房者在本项目的配套服务设施 内形成习惯消费。
3.2.4.2 酒店式服务公寓
酒店式服务公寓作为以谋求长期经营收入为目的的投资性产品， 原则上只租不售，它提供不低于4星级酒店标准的服务和管理（租 客以３个月以上长租为主，约占75%，短租约占25%）高水平的租 赁价格内已包含物业管理、水电及其他酒店式服务。如需出售产 权，亦应由管理公司根据租赁市场的实际情况与业主签订返租协 议以保障经营的延续性和业主的投资收益。
3.2.2 酒店式服务公寓的档次
原则上酒店式服务公寓的档次应不低于四星级酒店的标准。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2.3 方案 3.2.3.1 方案一
27-32层共162套作酒店 式服务公寓（经营）定 位 5-26层共594套作服务式 公寓定位
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2.3.2 方案二
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2 定位
结合SWOT分析、酒店式服务公寓的概念和特点，我部认为，赤 岗桥西项目可以做酒店式服务公寓定位的尝试。 3.2.1 酒店式服务公寓的经营规模
200套是酒店式服务公寓经营利润最大化的体量节点，结合赤岗项目的 具体情况，划拨6个标准层共162套做为酒店式服务公寓定位。
上丰 市富 公的 司酒 ＋店 老项 牌目 国开 资发 背和 景管
理 经 验
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
40% 756
产品劣 势
分 析
区位劣 势
SWO
劣势 分析
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商 交娱
业 通乐
氛 瓶消
围 颈费
淡
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薄
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缺
乏
噪配 停 产
户 单 核 心 筒 设 计
单 元 无 阳 台
音套 滋设 扰施
考 虑 不 足
车 位 配 套 不 足
定位：酒店式商务公寓 装修：毛坯 均价：8500元/平方米 物业管理费：1.96元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.4.4 珠光高派国际公寓
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
高派项目位于滨江东豪宅街正中心，南邻百 年著名学府中山大学；北临珠江仅百米之遥，与二 沙岛对望，斜对面为广州中央商务区珠江新城及天 河北高级商务区，东濒广州大道、国际领事馆区和 琶洲国际会展中心，地理位置得天独厚，是二线江 景项目。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
2.0 SWOT分 析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
品牌优 势
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区位优 势
SWO
优势 分析
T
新珠天 琶 新 滨 景 幼
城江河 洲 领 江 观 儿
市新北 会 馆 东
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中城、 展 区 豪
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轴、天 中
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线五河 心
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羊城
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城
小区 公 户域 建 型内 风 总唯 格 价一 的 低的 立 、纯 面 低小 设 门户 计 槛型 入 市
11-32层共594套作服务 式公寓定位
5-10层共162套作酒店式 服务公寓（经营）定位
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.2.4 说明
3.2.4.1
服务式公寓
服务式公寓是在普通公寓（住宅）模式的基础上，由酒店管理公 司负责提供类似酒店标准的软硬件服务，按普通住宅模式出售产
权、以尽快回笼资金为主要目的，原则上不负责租赁经营。服务 式公寓除了提供较高水准的物业管理外，其他酒店标准的服务都
3.0 定位和策略分 析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.1 酒店式服务公寓的特点
3.1.1 从概念和定义上看，酒店式服务公寓具有如下特点：
酒店式服务公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式服务公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式服务公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式服务公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式服务公寓具有一定的价格优势。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.1.2 酒店式服务公寓在设计和配套上具有如下特点：
酒店式服务公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小； 酒店式服务公寓配有设备齐全的厨房； 酒店式服务公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
3.1.3 酒店式服务公寓的区域分布特点：
项目拥有极为便捷的立体交通体系，门前滨江 东路站有近十多条公交线路通达广州各大繁华街区； 地铁二号线鹭江站近在咫尺，通往琶洲会展中心仅 有四、五分钟时间，而经广州大桥通往珠江新城和 天河北更只需三、四分钟就可到达。
项目规划占地近8000平方米，总建面积近4万 平方米，为2栋连体公寓，总户数达369户。有投 资型的单房、一房一厅、一房二厅；有舒适二房二 厅以及具有国际视界的三、四房单位。
品 设 计 缺 乏 亮 点
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
分 析
市场环
SWO
机会 分析
T
人城新广 人 既 境 小 酒 区
均市一州 民 得 内 户 店 域
可中轮楼 币 利 外 型 和 内
支心换价 的 益 移 的 公 唯
配区房具 升 集 民 总 寓 一
收域周有 值 团 和 价 市 的
入土期较 压 推 高 优 场 纯
定位：酒店式服务公寓 装修：1500元/平方米 均价：10000元/平方米 物业管理费：2.50元/平方米·月
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
赤岗项目酒店式服务公寓可行性分析
1.5 政策调控和市场竞争 随着70/90户型限制细则的实施，90 m²以下中小户型产 品将大量涌现，同质化竞争将日趋激烈： 今年3月份以前，广州市在运营的33-70 m²的单身公寓 约1500套，而截止至7月份，数据已经上升为3300多 套，到2007年年底，将有17个项目的单身公寓进入市场， 投放量超过6000套，并仍有为数不少的开发商在持续 跟进。
对 境 外 个 人 或 团 体 投 资 房 地 产 的 限
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定位：酒店式商务公寓 装修：毛坯 均价：8500元/平方米 物业管理费：1.96元/平方米·月
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1.4.3 财智大厦
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财智大厦位处广州大道、新港路两大城市交通动脉 交汇点，往东300米是地铁二、三号地铁线交汇点 客村站，通过地铁瞬间到达广交会新旧会场、江南 西商业圈、省市政府、广州火车站、广州东站、天 河客运站、天河商圈、珠江新城CBD、番禺住宅区， 交通十分便利。该项目占地6,600平方米，总建筑 面积42916平方米，楼高30层，由公寓、写字楼、 商铺及立体车库四部分组成。项目定位为酒店式商 务公寓，总套数441套，负1层为会所，1～3层为 商业，4～6层为写字楼，7~30层为公寓，户型为 50-140平方米不等。拥有酒店式豪华商务大堂、六 台高速商务客梯和2000平方米商务会所，是广州 地区首家与中国电信合作建立商务信息智能化综合 服务平台的项目，通过最专业的平台实现建筑智能 化。