资产评估_第五章 房地产评估(5)_2011年版

1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。

A:250元/平方米

B:500元/平方米

C:1000元/平方米

D:4000元/平方米

答案:A

2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。

A:70年、50年、50年、40年、50年

B:70年、50年、50年、40年、40年

C:60年、50年、50年、40年、50年

D:60年、50年、40年、40年、50年

答案:A

3、用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（）。

A:整个开发期

B:整个销售期

C:整个开发期和销售期

D:整个开发期和销售期的一半

答案:C

4、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。

A:5%

B:6.9%

C:6%

D:7.1%

答案:B

5、从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（）

A:宗地价格=路线价*深度百分率*临街宽度

B:地产价格=地产重量成本

C:地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费

D:待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况

答案:A

6、利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）。

A:个别因素系数修正法

B:区域因素系数修正法

C:容积率修正系数法

D:基准地价系数修正法

答案:D

7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，

第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（）。A:0.6

B:5.1

C:2

D:6

答案:B

8、某一土地使用权出让年限为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（）万元。

A:100

B:80.32

C:102.21

D:94.27

答案:D

9、运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）。

A:特别位置

B:特殊动机

C:特殊环境

D:特殊交易时间

答案:B

10、下列关于土地的描述中，错误的是（）。

A:在我国，所有土地的所有权均属于国家

B:国有土地使用权可以转让

C:科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年

D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

答案:A

11、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

A:建筑物的经济性贬值

B:建筑物的功能性贬值

C:土地的经济性贬值

D:土地的功能性贬值

答案:B

12、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为适合。A:成本法

B:市场法

C:剩余法

D:收益法

答案:A

13、由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。

A:土地取得费

B:土地增值收益

C:土地出让金

D:土地配套费

答案:B

14、有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

A:2500万元和1600万元

B:1667万元和2400万元

C:2500万元和2400万元

D:1667万元和1600万元

答案:C

15、在一宗土地上建有一栋10层写字楼，每层面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。

A:9.8，0.8

B:5，0.5

C:5.2，0.5

D:6.5，0.6

答案:B

16、下列特性中，属于土地经济特性的是（）。

A:供给的稀缺性

B:位置的固定性

C:可垄断性

D:效益级差性

E:

答案:A,C,D

17、下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是（）。A:经济因素

B:社会因素

C:环境状况因素

D:心理因素

E:

答案:A,B,D

18、下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是（）。A:区位因素

B:交通便捷因素

C:面积因素

D:容积率因素

E:

答案:A,C,D

19、运用市场法评估房地产时需要修正的因素主要有（）A:交易情况修正

B:区位因素修正

C:个别因素修正D:一般因素修正E:

答案:A,B,C