工程样板工艺及质量标准

1.0适用范围本工艺标准适用于集团、城市公司开发建设的新建、改建和扩建工程的样板引路实施和验收。

2.0编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑工程质量验收规范》GB50210-2001《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版）《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002集团和城市公司相关程序文件、标准及合同3.0术语3.1样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及时发现存在的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造星河精品的有效保障。

3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验标准建造的一种样板。

直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。

工程样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板（样品）及销售展示样板。

3.3交楼样板：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的前提下，在各分部分项工程大面积施工前分阶段完成样板，完成的成品作为竣工验收标准。

3.4销售展示样板：包括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板房（交楼样板）、营销展示用的工艺工法样板间等，方案设计完成后，由营销管理部门在《样板房展示区策划方案、选址》中明确，对代表户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。

3.5施工工艺样板：要求各项目部在施工现场平面布置设立专用的施工工艺样板展示区，防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后，项目部组织相关部门，会同监理和总包进行验收，验收合格后，方可进行大面积施工。

3.6工艺工法样板间：指导施工的工艺工法展示区（样板间），应在在施工组织设计时进行策划，大面积施工前完成，选址位置应不影响现场施工。

3.7 产品验证样板：指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。

3.8材料样板（样品）：要求项目部设立专门的材料样板展示室，具体做法及管理要求见《城市公司材料样品管理作业指引》。

4.0工艺样板标准4.1土建部分样板，有条件时可进行断面剖切展示。

，制作标准：1.5米×1.5米。

各类展示部分配备说明展板。

4.2水电安装给水、排水管线预埋及收口方式，电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。

各类管线标准样板配板。

各类管件、管线指标说明展板。

4.3样板分项工程施工工序及质量标准：4.3.1 钢筋分项工程1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。

2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。

，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。

施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。

1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求；2）钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割，直螺纹接头外露丝扣不得大于1个；3）柱钢筋加设定位箍筋，楼板钢筋顺直，纵横间距符合设计要求；4）梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架，节点部位钢筋绑扎到位。

4.3.2 模板分项工程样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。

样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。

节点质量标准4.3.3 混凝土分项工程混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。

整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。

施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

4.3.4 砌体工程1）有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；2）有代表性的门窗洞口的处理；3）填充墙底部、顶部的处理；4）构造柱、圈梁、过梁的处理。

，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。

，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。

，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间、中间元宝砖规格及每天砌筑高度。

，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

砌筑节点及完成面质量标准1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。

2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）4）混凝土反坎、打底砖、腰梁a）卫生间墙体、露台、飘板根部墙体设置300高砼反坎，反坎的宽度同墙体的宽度，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。

按构造要求配筋。

位于厨房部位的烟道周边应设置C20混凝土反坎，宽度≥60mm，高度≥150mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。

b）打底砖：用蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌水泥实心砖或灰砂砖，其高度不小于200mm。

c）腰梁：顶层外墙及高度超过3m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ8，并用φ6钢筋进行拉接。

当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。

5）灰缝饱满横平竖直，构造柱施工规范6）门窗固定、窗台压顶及过梁a）门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上，在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块），以便固定门窗框（或副框）。

固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高（250mm），长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为180mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。

当外墙为砌体时，须在外门窗洞两侧设置混凝土构造柱或边框（洞边无构造柱时）固定门窗。

b）窗台压顶：窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶。

纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。

c）过梁：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。

当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。

过梁两端深入墙体长度≥ 250mm。

7) 顶砌与墙顶塞缝a）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤进。

b）顶砌：砌体顶部预留 180MM 左右空隙，用灰砂砖斜砌压紧挤实。

顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。

8)构造柱及拉结筋a）构造柱：长度超过2.5m 的独立墙体的端部，以及砌块墙体的长度超过5m 时，应设钢筋混凝土构造柱。

b）钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。

构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于C20。

c）构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。

砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。

马牙槎高度520mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后进。

ｄ）构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。

加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。

采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。

不得采用穿铁丝的方式固定模板。

9)拉结筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过530mm 设置2Ф6 拉结钢筋，拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。

有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。

后植钢筋的锚固长度不小于60mm。

钢筋伸入填充墙内的长度对于对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm，对抗震设防烈度6 度、7 度及以上的地区，均不应小于1000mm；末端应有90°弯钩”。

10)挂网不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥ 35mm 的找平层应挂加强网；挂网的材料可采用镀锌钢丝网、耐碱纤维网格布。

不同基体间存在高差处，须修补顺平后，方能挂网。

4.3.5 地下室防水层样板施工地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。

，施工单位需派现场施工技术员进行跟踪检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕施工单位需先进行自检，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。

，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

，及时进行楼面蓄水试验（48h，50mm），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。

，发现不符合要求处立即整改，确保防水层施工质量符合设计、施工要求；，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。