福州市南台岛义序片区控制性详细规划
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附件4:
福州市南台岛义序片区控制性详细规划
规划简介
一、区位及规划范围
义序片区位于福州市仓山区南台岛南部,至福州市东街口中心商业圈、五一广场商业文化中心、仓山中心区、金山中心区、东部新城距离分别为9公里、8.5公里、4公里、7.6公里、5公里,规划范围北至南二环路、南至乌龙江、西至福湾路、福峡路,总面积约3445.22公顷。
二、现状概况
本片区整体地势较为平坦,区内有高盖山、齐安山、杜园山等山体,现状用地主要由村庄建设用地、工业及仓储用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地及其他未建设用地组成,有阳岐河、马洲河、义序河、白湖亭河、螺洲河、胪雷河等河道从区内穿过,现状建设用地面积约2130.06公顷,非建设用地面积1315.16公顷。
三、功能定位及规模
1、功能定位:
商务居住综合区。具体功能定位为:金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区。
2、规模
(1)用地规模:
义序片区规划总用地规模3445.22平方公里,城市建设用地规模为2836.37平方公里。
(2)人口规模:
义序片区的人口规模为32.62万人。
四、规划结构
本分区单元的结构为:“核轴主导、两横四射、山水多廊”
■核轴主导:
一核:金融商务核
一轴:南北向城市空间主轴
■两横四射:
两横:义序大道城市发展轴、三环路城市景观轴
四射:福湾路、齐安路、南台大道和福峡路等四条放射状城市干道
■山水多廊:
在高盖山和乌龙江之间打造多条山水生态廊道,形成完善的生态景观框架。
五、用地布局
规划结合高盖山山体打造生态山地公园,在其南侧区域重点布局商务办公、商业休闲、文化体育、康体娱乐、公园广场等服务功能,形成义序片区的核心公共服务区。规划依托现有湾边工业园区,在保留现有企业的基础上引入科技创新和文化创意功能,形成创意研发产业园区。在螺洲和胪厦片区,依托丰富的水系资源及绿化景观,打造成环境优美、
配套设施齐全的生态宜居片区。
六、道路交通规划
规划形成“六横八纵”的类方格网状(方格网+自由式)路网格局。
七、绿地景观系统规划
整体规划格局为“一轴两带、山水多廊”。
“一轴两带”:
南北向城市空间主轴——未来城市向南空间拓展的主轴之一,位于高盖山和乌龙江之间的廊道营造一文化为主的城市绿化空间。
三环路生态景观带——依托三环线以及马洲江、义序河、义序山和杜园山等优势先天景观资源,形成三环路沿线集休闲娱乐和生态文化体验为主的生态景观轴线。
滨江休闲带——依托乌龙江滨江景观岸线和螺洲、阳岐历史风貌区等人文资源,打造乌龙江滨水旅游生态休闲带,营造以人为本的城市滨水公共绿化空间。
“山水多廊”:
片区内有高盖山、齐安山、义序山等山体资源以及乌龙江、马洲江、义序河等水体资源。其中高盖山和乌龙江是本片区最重要的生态景观资源,对生态框架的建设具有主导作用。规划充分利用现状山水资源,重视山水生态涵养,依托原有水系,在高盖山和乌龙江之间打造多条山水生态廊道,形成完善的生态绿地系统。
八、公示图纸
1、区位图
2、规划结构图
3、土地利用规划图
4、景观系统规划图