是否能够提供评估价格对土地增值税缴纳的影响

是否能够提供评估价格对土地增值税缴纳的影响

1、没有评估价格，但能够提供购房发票的，经税务机关确认，地价款及旧房评估价格可按发票所载金额，从购买年度起至转让年度止，每年加计扣除5%。

“每年”——按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。计算公式如下：

扣除项目金额=购房发票金额*（1+5%*年限）+转让时缴纳的营业税、城建税、附加、印花税+购房时缴纳的契税+其他允许扣除的金额（如过户手续费等）

年限=实际拥有房地产累计月份/12

注意：

（1）购房时缴纳的契税能够提供契税完税凭证的，准予扣除，但不得作为加计扣除5%的基数。

（2）年限:超过1年且出现小数点，遵循四舍五入原则。

【例题】2006年2月购入商业房价格200万元，缴纳契税6万元，均有发票，支付过户手续费1000元，但凭证已丢失。2010年8月将商业房售出，确定收入300万元，但没有经过评估。

2、能够提供房地产评估价格的：

扣除项目金额=地价款+旧房及建筑物的评估价格+转让时缴纳的营业税、城建税、附加、印花税+其他准予扣除的金额

评估价格=重置成本*成新度折扣率

【例题】甲企业转让旧办公楼一栋，地价发票注明地价款200万元，办公楼评估重置价格1000万元，成新度为4成新，缴纳评估费20万元。转让收入1200万元。

3、对既没有评估价格，也不能提供购房发票的，由税务机关参照契证所载“房地产土地价值”核定购房价格（即按照土地价值每年加计扣除5%），并计算扣除项目金额：

扣除项目金额=房产土地价值*（1+5%*年限）+转让时缴纳的营业税、城建税、附加、印花税+购房时缴纳的契税+其他允许扣除的金额

年限=实际拥有房地产的累计月份/12

注：年限的处理办法与1相同。