房地产中介服务管理制度与政策

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房地产中介服务管理制度与政策
n 设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行 政部门申请设立登记。
n 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个 月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地 产行政主管部门备案。
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三、房地产中介服务收费
n 《关于房地产中介服务收费的通知》
n 《城市房地产管理法》的颁布实施，房地产中介服 务行业的法律地位得到确认。
n 2003年8国务院《关于促进房地产市场持续健康发 展的通知》：
n 要健全房地产中介服务市场规则，严格执行房 地产经纪人，房地产估价师职业资格制度，为居民 提供准确的信息和便捷的服务。
n
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（三）房地产中介服务的主要特征
n 1、人员特定 n 2、委托服务 n 3、服务有偿
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二、房地产中介服务机构的设立P58
n 设立房地产中介服务机构的条件：
n （1）有自己的名称，组织机构；
n （2）有固定的服务场所； n （3）有规定数量的财•从产事和房经地产费咨；询业务的，具有 n （4）有足够数量的专房 历业地 ，产 初人及 级员相 以；关 上专 专业 业中技等术以职上称学人 n （5）法律，法规规定员的须占其总他人条数件的。50%以上，从
n （一）房地产咨询收费
n 1、口头咨询费：按照咨询服务所需时间结合咨询 人员专业技术等级由双方协商议定标准。
n 2、书面咨询费：按照咨询报告的技术难度、工作 繁简结合标的额大小计收。
n 国家指导性参考价格：普通咨询报告，每份收费 300~1000元；
n 技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询 报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标准 的额的0.5%
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•差额•表定9率-1以分房档地累产为进主制的收房费地产方估法价举收费例标准
档次
房地产价格总额（万元） 累计计费率（%。）
1
100以下（含100）
5
2
101以上至1000
2．5
•3例：某标的1总010额0万041元0以0×上005至万%2。元00=，00计.5万算元评估收费额1。．5
(40000－10000)万元×0.1%。= 3万元
收7 费总金额为： 10000以上
0．1
•
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0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元
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（三）房地产经纪收费
n 根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不 同的收费标准。
n 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长 短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方 协商议定一次性计收。
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五、房地产中介业务管理
n 承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管 理。
n （一）承办业务管理
n 房地产中介服务人•员房承地产办中业介务服，务应合当同由内容其：所在房地 产中介服务机构与•委1）托当人事签人订的书姓名面或合名同称。、住所；
n 中介服务人员不得•以2）个中人介名服义务承项目揽名业称务、，内也容不、要得个 人与委托人签订委求托和合标同准。；合同履行期限；
n （二）房地产中介服务的内容:
n
法规类咨询
n
咨询 信息类咨询
n
技术类咨询
n 房地产中介服务内容 估价
n
房地产居间
n
经纪 房地产代理
n
房地产行纪
•房地产经纪，是指房地产经纪机构和
房地产经纪人员为促成房地产交易，
向委托人提供房地产居间、代理等服
务并wk.baidu.com取佣金的行为。
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n （二）房地产估价收费P66-67
n 房地产估价收费采用差额定率分档累进制收费 方法。
n 按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档 计算各档次的收费，各档次收费额累计之和为 收费总额。
n 表9-1、表9-2、表9-3分别为以房产为主、一般 宗地、城镇基准地价的评估收费标准。
事房地产估价业务的，须有规 定数量的房地产估价师；从事 房地产经纪业务的，须有规定 数量的房地产经纪人
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n 设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足 够数量的房地产经纪人员。
n (指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协 理)
房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产 经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合 同法》的规定签订劳动合同。
n 在承办业务时，中•介3）服收务费人金员额若和支与付委方托式人、、时相间；关当 事制人度有并利主害动关告系知时委•，托4）中人违介及约服所责务在任人中和纠员介纷应服解当务决实机方行构式回。； 委避托 人也有权要求其回•避5）。当事人约定的其他内容。
4
(10200001－以1上00至)万50元00×2.5%。=2.25万0元．8
(2000－1000)万元×1.5%。=1.5万元
5
(505001－以2上00至0)8万00元0 ×0.8%。=2.4万0元．4
(8000－5000)万元×0.4%。=1.2万元
6
(180000010以－上80至0100)万00元0 ×0.2%。=0.4万0．元2
9房地产中介服务管理制 度与政策
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2020/11/19
房地产中介服务管理制度与政策
目录
n 第一节 房地产中介服务的行业管理 n 第二节 房地产经纪人员职业资格制度 n 第三节 房地产经纪活动管理
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第一节 房地产中介服务的行业管理
n 我国房地产中介服务随着我国房地产市场的发展产 生、发展。
n 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%~2.5%计收。
n 实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过 成交价格的3%
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n 上述的房地产估价、房地产经纪收费为国家制 定的最高标准。
n 各地可根据当地实际情况，由省、自治区、 直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制 定当地具体执行的相应的收费标准。
一、房地产中介服务的概念及特征
n （一）房地产中介服务的概念 n ——是指具有专业执业资格的人员在房地产投资，
开发，销售，交易等各个环节中，为当事人提供专 业服务的经营活动，是房地产咨询，房地产估价， 房地产经纪等活动的总称。
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一、房地产中介服务的概念及特征