深圳市香蜜湖地区详细蓝图及城市设计
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
六约北片区龙塘片区更新单元
67
龙岗区横岗街道
松柏社区老街更新单元
新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新
68
龙岗区横岗街道
单元
69
龙岗区横岗街道
保安片区更新单元
70
龙岗区葵涌街道
土洋社区沙鱼涌更新单元
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
4.07
深圳市东方四队股份合作公司
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展 4.31
51
宝安区西乡街道
华宝饲料厂片区更新单元
52
宝安区西乡街道
骏业工业区更新单元
53
宝安区西乡街道
臣田国际汽车城更新单元
54
宝安区新安街道
华联新安片区更新单元
55
龙岗区布吉街道
禾坑肚耕作口公交站更新单元
56
龙岗区布吉街道
惠康路与中元路路口片区更新单元
57
龙岗区大鹏街道
金沙湾酒店更新单元
58
龙岗区横岗街道
2.57
耀骏贸易（深圳）有限公司
46
宝安区沙井街道
德普电子物流配送中心片区更新单元
1.75
深圳市德普投资发展有限公司
备注
序号
区位
城市更新单元名称
47
宝安区松岗街道
东方四队片区更新单元
48
宝安区松岗街道
红星村北片区更新单元
49
宝安区松岗街道
红星村南片区更新单元50宝安区松街道沙浦工业区片区更新单元
1.63
深圳国威电子有限公司
1.52 6.29 12.03 4.27 5.10 18.64
深圳市深圳酒店有限公司 深业泰富物流集团股份有限公司 新三九地产有限公司 深圳世纪星源股份有限公司 深圳市向南实业股份有限公司 深圳市南山荔源实业股份有限公司
香蜜公园整体规划方案
赛后交流之中标单位：香蜜公园整体规划方案来源：深圳特区报2014-10-08SCD深圳市城市设计促进中心主讲嘉宾：王姝深圳市致道思维筑景设计有限公司我跟大家交流的是我们在竞赛过程中的一些心得和体会。
第一方面，坚持与妥协，是我们在竞赛及后续深化当中遇到最多的问题。
这是竞赛的总平面图，还在继续深化和调整，十一左右还要报规划国土委审批。
其实到现在的方案平面图已经有了比较大的调整和改动，这里面有很多的坚持与妥协。
以水系来举一个例子，平面图里面蓝色的部分，也就是公园当中的水是我们从始至终都保留的。
但是其实在第一轮的竞赛之后，业主和专家给我们的信息是第二轮竞赛尽量不要做水系，因为没有深水和中水的水源。
我们考虑到水的景观元素实际上是一个非常特殊的、灵活的景观元素，从古典园林到现代景观，水对于塑造场地氛围、吸引人流，包括提升整个公园和空间的景观品质都起到了其它景观元素所代替不了的作用，所以我们觉得它非常值得保留。
那么，水源的问题如何解决呢？我们想到这个公园的定位之一就是低碳，所以我们考虑能不能通过本身场地的雨水收集来形成这样一个水系。
我们内部研究水的专业团队通过对它的降雨量、蒸发量和径流量推算，调改了水系的面积，最终发现实际上是可以实现这样一个构想。
在这个坚持的过程中还有许多，包括刚才大家在方案当中看到的架空的栈道和廊桥，联系城市的慢行系统，包括场地当中会有一些建筑垃圾的利用，对建筑垃圾的分类处理和回收利用其实是非常费工费力的一件事情，但是在我们的坚持之下也得到了专家和业主的大力支持。
包括场地内部有一些水塔和一些具有场地记忆的构筑物和现状也都能够保留了下来。
在这个过程当中也有一些妥协，比如公园内的建筑规模，这个可能是参加建筑竞赛的单位体会很深的。
最开始整个公园，包括刚才看到的竞赛的四个小建筑，还有公园的服务管理建筑，竞赛的时候规模是8700平方米，竞赛结束之后要求我们缩减到6500平方米。
竞赛完成后，我们作为总规单位跟各个建筑方也进行了非常激烈的沟通和碰撞。
香蜜湖城市发展计划
深圳城市规划发展历程深圳这个过去的一个小渔村,现在已发展成为举世瞩目的现代化城市,是我国东部沿海一座充满活力和生机的美丽城市。
深圳特区自成立以来,就十分注意城市的规划,坚持以城市规划为龙头,用以指导整个城市的建设和发展。
回顾深圳城市发展的历史过程,可分为三个发展阶段。
1．深圳城市规划的起步时期1979年,蛇口码头的一声炮响,成为了建设深圳特区的里程碑。
从有关资料显示,1979年深圳经济特区成立,对先行开发的深圳镇,蛇口,沙头角三个地方进行了规划,以来料加工工业为方向,进行城市的基础设施建设,规划建成区面积为10。
65平方公里,人口规划为20万至30万人。
1980年,深圳经济特区成立后,其城市的发展目标确定为"建设以工业为主,工农相结合的边境城市",为了实现这一目标,进一步修订了特区城市规划,建成区的规模扩大至60平方公里,规划人口为60万。
1981年7月,中共中央下发了27号文件,明确指出深圳特区要建成以工业为主,兼营商业,农牧,住宅,旅游等多功能的综合性经济特区。
为此,深圳市政府于1982年组织编制了《深圳经济特区社会经济发展大纲》,并在此基础上调整了城市布局,确定城市组团式结构作为深圳特区总体规划的基本构架,编制了总体规划图,并确定到2000年特区人口规模为80万。
这一段时期是深圳城市规划的起步阶段,也是城市规划调整频率最高的时期。
2．深圳城市规划的里程碑1984年至1986年,深圳市政府组织编制了《深圳经济特区总体规划》,将城市规划定为122。
5平方公里用地,是特区城市建设的里程碑。
这个规划由广东省人民政府批准实施。
1986年,《深圳经济特区总体规划》对深圳的城市建设和发展产生了深远的影响。
主要体现在以下几个方面。
(1)明确了"工业为重点的综合性经济特区"的城市性质,并作了相应的部署,为深圳"七五"期间的快速发展做了较好的准备。
(2)确定了城市的发展规模。
深圳前海片区综合规划图
200
77
3
16
—
—
2
34
7
9
32
—
—
4
220
77
7
10
—
—
3
140
21
44
28
—
—
4
112
0
8
8
63
—
4
53
64
19
—
—
—
11
36
58
7
—
—
—
28
200
90
5
—
—
—
4
102
0
0
27
59
—
14
80
7
3
78
—
—
9
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
50
73
0
—
—
—
2
2
91
48
8
3
84
3
—
17
11
6
34
7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
深圳金地香蜜规划设计方案92268897
•过渡空间
•人性化
•舒适性
跨专业的部门配合：设计统筹
生态大堂
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
公共空间
•过渡空间
•人性化
•舒适性
生态大堂
跨专业的部门配合：室内和景观的专业界限模糊化
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
设计思路
金地 香蜜山住宅单体设计注重追寻技
术美与人情味的和谐统一，以简约、洗炼的
纯净主义风格，追求居住地舒适度与品位， 使居住者的情感回归于宁静和自然。在充分
体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对
人性的全面关怀。
高级灰的客户定位产生的建筑单体设计：关于市场和设计的部门配合
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 2景观设计
设计特色
•充分利用地形
•利用原生植被
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
一 项目介绍 2景观设计
设计特色
•充分利用地形
•利用原生植被
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
二 方案介绍 1 规划设计
交通
•步行系统
基本设计要求的满足
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
金地 香蜜山在规划设计中重视住区的社会功能。
二 方案介绍 1 规划设计
•社会功能
体育会馆、网球中心及主入口广场成为沿路亲切宜人的
香蜜湖项目定位报告
香蜜湖项目定位报告（最终稿）编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一部分项目概况 (2)一、项目土地情况 (2)二、项目经济指标及规划要点 (2)第二部分深圳房地产市场状况 (3)一、市场运行状况 (3)二、深圳豪宅市场分析 (3)第三部分香蜜湖区域市场分析 (10)一、区域概况 (10)二、区域市场分析 (12)第四部分项目定位 (15)一、项目SWOT分析 (15)二、目标客户定位 (16)三、项目形象定位 (17)四、项目产品定位 (19)五、项目价格估测 (22)第五部分项目发展建议 (23)一、项目产品建议 (23)二、项目配套建议 (26)三、产品研发与创新 (28)附：一、典型楼盘分析二、豪宅未来一年供应表三、其他竞争楼盘情况四、深圳别墅产品的稀缺性分析客户访谈题纲不同规划方案比较表成本及盈利预测表第一部分项目概况一、项目土地情况1、地理位置本项目地块位于香蜜湖片区，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接B303-0034地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北至莲花西路，是政府规划中香蜜湖片区出让的最后一块低密度住宅用地。
2、地块现状地块自然状况北低南高，转让方已将整个地块平整、清理完毕，基本没有附着物，在土地中部及西侧有部分树木。
二、项目经济指标及规划要点地块编号B303---0041位置福田区莲花西路与香梅路交汇处土地面积93544m2㎡总建筑面积131000m2㎡其中住宅127650m2（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）幼儿园3000m2、垃圾站50m2、社区管理中心300m2㎡容积率≤1.4建筑覆盖率≤20％土地使用期限70年自2003年8月25日起到2073年8月24日止第二部分深圳房地产市场状况一、市场运行状况深圳2003年住宅销售面积为806.56M2,2004年上半年住宅销售面积为409.65 M2,而空置面积为144 M2,比03年同期下降了4.8% 。
深圳香蜜湖片区发展现状及未来趋势分析
深圳香蜜湖片区发展现状及未来趋势分析深圳香蜜湖片区位于深圳市南山区，是深圳市的重要商业、文化和生活中心之一。
近年来，香蜜湖片区发生了许多重要的变化，并成为了深圳市的经济增长点和科技创新中心之一。
本文将对香蜜湖片区的发展现状以及未来的发展趋势进行分析。
首先，香蜜湖片区的发展现状值得关注。
作为深圳市的重要商业区之一，香蜜湖片区拥有丰富多样的商业资源和先进的商业设施。
其中，香蜜湖购物中心是该片区的标志性建筑之一，汇聚了众多国际知名品牌和本土品牌，为市民提供了丰富多样的购物和娱乐体验。
另外，在香蜜湖片区还聚集了许多大型企业的总部和办公楼，吸引了大量优秀的人才集聚于此。
香蜜湖的发展也受益于便捷的交通网络，包括地铁、公交和高速公路等，为片区提供了优越的交通条件。
其次，香蜜湖片区未来的发展趋势值得关注。
随着深圳市的不断发展壮大，香蜜湖片区作为南山区的核心区域，将继续成为经济、科技和文化的重要中心。
首先，香蜜湖片区将进一步发展成为深圳的金融中心之一。
随着金融科技的蓬勃发展，香蜜湖片区将重点培育和引进金融科技企业，提升金融和科技创新的水平。
其次，香蜜湖片区还将推动文化产业的发展。
片区内已有多家艺术机构和文化创意企业入驻，未来将进一步加强与国内外顶级文化机构的交流合作，举办更多的文化活动和展览。
此外，香蜜湖片区还将继续加强城市规划和建设，提升城市环境品质，打造宜居宜商的城市形象。
在香蜜湖片区未来的发展中，也需要面对一些挑战。
首先是交通拥堵问题。
随着人口和经济的增长，香蜜湖片区的交通压力也会增加。
因此，政府需要进一步完善交通网络，提升公共交通的效率和服务水平，引导市民减少私家车使用，从而缓解交通拥堵。
其次是土地供应的问题。
香蜜湖片区地价居高不下，土地供应紧张，这将对商业和住房的发展带来一定的限制。
因此，政府需要积极探索土地利用的创新方式，推动土地资源的更加合理利用。
总之，深圳香蜜湖片区作为深圳市的重要商业、文化和生活中心，发展现状已经取得了显著成就。
高效、活力、绿色的城市中心区建设——以深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询方案为例
高效、活力、绿色的城市中心区建设——以深圳市香蜜湖片
区城市设计国际咨询方案为例
杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2018(0)32
【摘要】香蜜湖片区位于深圳市中心,是一颗等待精心打磨的"璞玉",是最具深圳历史记忆的片区,也是保有原始生态基底的净土.承继历史,保有生态,方案力求打造一座"面向国际、彰显本土、结构有机、生境韧性"的"香蜜城",并通过"构建水绿骨架、慢行系统优先、一带一点统领、强调功能混合、保留场所记忆、重视接轨国际、量化生态建设"等策略,探索高效、活力、绿色的中心区建设模式,为今后其他地区城市中心区的建设带来启示.
【总页数】3页(P46-48)
【作者】杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
【作者单位】同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.论城市触媒的内涵与作用--深圳市宝安新中心区城市设计方案解析 [J], 金广君;刘代云;邱志勇
2."理想"城市——深圳市光明新城中心区城市设计国际竞赛一等奖方案解析 [J], 李晓静;陈染
3.营造城市活力街区--以唐山市中心区建设路城市设计为例 [J], 洪祥瑾;朱志军;蔡云楠;李开猛
4.基于城市记忆复兴的小城镇中心区城市设计——以漳州市长泰县林墩镇林溪片区城市设计为例 [J], 张果
5.城市新区片区级中心区城市设计研究——以南京浦口区城南中心片区城市设计为例 [J], 杨玫
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
香蜜湖运动公园设计
香蜜湖运动公园设计香蜜湖运动公园设计是一项旨在为居民提供多样化运动和休闲活动的规划项目。
该公园位于深圳市福田区香蜜湖畔，拥有广阔的绿地和丰富的设施，成为当地居民锻炼身体、放松心情的理想场所。
香蜜湖运动公园设计充分考虑到了不同年龄段人群的需求。
公园内设置了各类运动场地，如篮球场、足球场、网球场等，供喜欢球类运动的居民使用。
此外，还有露天健身区和跑步道，为喜欢户外健身的人提供了良好的环境。
不论是老年人还是孩子，都能在这里找到适合自己的运动项目，享受运动的乐趣。
香蜜湖运动公园设计注重环境美化和景观打造。
公园内绿树成荫，花草丛生，给人一种亲近大自然的感觉。
公园中央有一个人工湖，湖水清澈见底，湖边种植了许多花卉，形成了一个美丽的景点。
人们可以在湖边散步、垂钓或者乘船游览，感受大自然的美妙。
第三，香蜜湖运动公园设计还充分考虑了人们的休闲需求。
公园内设有休闲区域，有舒适的长椅和遮阳伞，供人们休息和聊天。
此外，还有供人们野餐的草坪和烧烤区，可以满足一家人或者朋友们的聚会需求。
在忙碌的工作生活之余，人们可以来到这里放松心情，享受悠闲的时光。
香蜜湖运动公园设计还注重了交通便利性。
公园周边有多条公交线路和地铁站，人们可以方便地到达公园。
此外，公园内还设有充足的停车位，方便自驾车的居民前来运动和休闲。
总的来说，香蜜湖运动公园设计是一个兼顾运动、休闲和美化环境的综合性规划项目。
通过合理的设施布局和景观打造，为居民提供了一个多功能的场所，满足了人们不同的需求。
无论是锻炼身体还是放松心情，香蜜湖运动公园都是一个理想的选择。
在这里，人们可以与家人、朋友一起享受运动的乐趣，感受大自然的美丽，体验健康、快乐的生活方式。
深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则
![深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则](https://img.taocdn.com/s3/m/81781fc1a1c7aa00b52acb13.png)
深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则1.总则1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区1.2本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南路以北、北环路以南、新洲路以西、香梅路以东的城市用地，总用地面积273.59公顷。
根据图表将本片区分为三部分，其中，规划“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分。
规划“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分。
规划“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。
1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）确定。
1.5有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》。
《注释》是制定的执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.6本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。
1.8本图则由市规划委员会负责解释；若需修改图则，必须符合第二十七条、二十八条的规定。
1.9本图则经市规划委员会批准，自批准之日起实行。
2土地利用性质2.1 本片区内各地块土地利用性质详见本图则《图表》中规定。
2.2 现有土地的利用性质若与本图则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本图则的规定相符。
2.3 为何障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更，具体操作详见本图则《图表》。
3 土地开发强度3.1 本片区内各地块土地开发强度详见本图则《图表》的规定。
深圳宣布！香蜜湖新金融中心终于启动！深圳金融文化中心、国际演艺中心要来了
深圳宣布！⾹蜜湖新⾦融中⼼终于启动！深圳⾦融⽂化中⼼、国际演艺中⼼要来了5⽉20⽇，深圳市建筑⼯务署在官微发布两则招标预公告，分别是《深圳⾦融⽂化中⼼⽅案设计及建筑专业初步设计国际招标》和《国际演艺中⼼⽅案设计及建筑专业初步设计国际招标》。
据悉，深圳⾦融⽂化中⼼和国际演艺中⼼两⼤项⽬均位于深圳市福⽥区核⼼地段，⾹蜜湖⽚区中区，深南⼤道北侧，总⽤地⾯积约3.23万平⽅⽶，总建筑⾯积将超过10万平⽅⽶。
⼆者与深圳改⾰开放展览馆⼀同组成深南⼤道⾹蜜湖⼭海绿轴的重要公共建筑群，将进⾏协同设计，同期建设。
其中，深圳⾦融⽂化中⼼定位为国内领先、国际⼀流的综合性、新型的⾦融类⽂化中⼼，规划含“⾦融博物馆、⾦融交易、⾦融国际交流”三⼤平台，集⾦融业展览展出、⽂物典藏、⾦融交易、⾦融国际交流会议及培训、学术研究、旅游教育等六⼤功能板块。
国际演艺中⼼贯彻“以⼈为本”的发展理念，⼴泛服务于国际国内演艺界专业⼈⼠、艺术表演爱好者，市民以及来深圳的国内外游客。
国际演艺中⼼以未来梦幻演艺中⼼为理念，在参照世界顶级的演艺中⼼基础上，探索未来演艺中⼼（⼤剧场、⾳乐厅、灰空间）的⽅向和新科技、新技术、新演出⽅式，彰显在全球演艺中⼼、剧场建设的科技⽂化领先地位。
深圳改⾰开放展览馆、深圳⾦融⽂化中⼼、国际演艺中⼼建筑群深圳改⾰开放展览馆⽤地⾯积3.49万平⽅⽶，总建筑⾯积约9万平⽅⽶（地上5万、地下4万），总投资约28亿，主要建设内容为建安⼯程、展陈⼯程、智慧博物馆⼯程、展品征集⼯程、专业设备购置⼯程等；三个项⽬室外配套和地下公共空间⽤地⾯积约4.6万平⽅⽶，建筑⾯积约6.4万平⽅⽶，总投资约6亿，纳⼊改⾰开放展览馆投资。
以上计划总投资约34亿。
深圳改⾰开放展览馆⼒争打造成为中国特⾊专题性的⼤型现代化历史博物馆，成为展⽰和宣传中国改⾰开放重要成果的“窗⼝”，以及接待国内外政要的重要场所，并作为中国改⾰开放的专门研究机构。
深圳⾦融⽂化中⼼项⽬位于改⾰开放展览馆西侧，⽤地⾯积约1.73万平⽅⽶，总建筑⾯积约4.8万平⽅⽶（地上2.8万，地下2万），总投资约14.8亿。
混沌空间和事件维度:促进多元文化的景观设计——深圳香蜜公园设计回顾
混沌空间和事件维度：促进多元文化的景观设计——深圳香蜜公园设计回顾苏肖更【摘要】近年来景观实践精彩纷呈,为了风格的鲜明,设计师逐渐成为形式的给予者——醉心于形式的推敲多于体验的营造;习惯于通过增强意义的透明性将文化凝固成符号而忽略文化的鲜活性、变化性和多义性;追求作品的纯净感,而排斥生活本身的混沌美.随着城市化进程的加深,景观已从花园和风景转变成城市空间的重要组成,受动态事件渗透而成为文化的组织者.富有活力的城市空间是多元文化作用的混沌系统,应高度重视景观在塑造当代文化方面的巨大价值.以深圳香蜜公园设计为例,分析如何从文化角度定位公园,从事件维度组织空间创造多种利用方式和文化包容性的场所,并通过后期运营引导多元活动和事件的发生,使公园最终成为可以自组织的、充满生机的城市空间.【期刊名称】《中国园林》【年(卷),期】2018(000)010【总页数】6页(P65-70)【关键词】风景园林;香蜜公园;混沌;事件;事件列表【作者】苏肖更【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】TU9861 从文化角度定位公园第一次踏查香蜜公园的现场①，感受到一种复杂的混沌感，是事件在时间的作用下或必然，或偶发地叠加形成的。
这和笔者脑海里固有的、由规划语言所描绘的、崭新光明的深圳城市形象截然不同。
而这样一个同时混杂了市井的嘈杂和自然的神秘，人力的激进和无为的诗意，葱茏繁荣和破败寂静的42hm2的矛盾体就位于高密度的城市中心。
场地外，城市商业区、高档居住区、设施齐备的学校、精致绿化的街道……一切城市功能都在精准地运转着。
用地权属带来的长期自治，使场地成为城市中心的一个异质性孤岛。
尽管有一些对外经营，但大部分区域是缺少城市活动渗入的自然空间。
这在寸土寸金的深圳市中心一来极为奢侈，二来消极的林地在夜晚形成幽深的暗区，沿街界面极度缺乏安全感。
更为突出的是，宽大的场地成为城市地块之间的巨大阻碍。
笔直通透的椰林大道、绚烂的花卉市场、幽静的荔枝林、摇曳着树影的池塘、破败的太空作物园、躁动的足球场和汽车驾校……面对这样一个信息量丰富的场地(图1)，在着手设计前必须想清一个问题：深圳城市中心需要什么样的公园？对此问题的回答哪怕存有一点儿犹疑，都会将设计引向无数种可能，这也是设计竞赛第一阶段要完成的首要工作②。
福田区香蜜湖街道侨城城市更新单元工程可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程概论 (1)一、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程名称及承办单位 (1)二、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (7)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程主要经济技术指标 (10)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程产品说明 (16)第三章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (17)一、厂址的选择原则 (17)二、厂址选择方案 (18)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (19)项目占地及建筑工程投资一览表 (19)六、项目选址综合评价 (20)第五章项目建设内容与建设规模 (21)一、建设内容 (21)（一）土建工程 (21)（二）设备购臵 (22)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (23)一、原辅材料供应条件 (23)（一）主要原辅材料供应 (23)（二）原辅材料来源 (23)原辅材料及能源供应情况一览表 (24)二、基本生产条件 (25)第七章工程技术方案 (26)一、工艺技术方案的选用原则 (26)二、工艺技术方案 (27)（一）工艺技术来源及特点 (27)（二）技术保障措施 (27)（三）产品生产工艺流程 (28)深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程生产工艺流程示意简图 (28)三、设备的选择 (29)（一）设备配臵原则 (29)（二）设备配臵方案 (30)主要设备投资明细表 (31)第八章环境保护 (31)一、环境保护设计依据 (32)二、污染物的来源 (33)（一）深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程建设期污染源 (34)（二）深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程运营期污染源 (34)三、污染物的治理 (34)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (34)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (35)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (38)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (40)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (41)5、施工建议及要求 (43)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (45)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (46)1、废水的治理 (46)办公及生活废水处理流程图 (46)生活及办公废水治理效果比较一览表 (47)生活及办公废水治理效果一览表 (47)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (48)3、噪声治理措施及排放分析 (49)主要噪声源治理情况一览表 (50)四、环境保护投资分析 (51)（一）环境保护设施投资 (51)（二）环境效益分析 (51)五、厂区绿化工程 (51)六、清洁生产 (52)七、环境保护结论 (53)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (54)第九章项目节能分析 (55)一、项目建设的节能原则 (55)二、设计依据及用能标准 (55)（一）节能政策依据 (55)（二）国家及省、市节能目标 (56)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (57)三、项目节能背景分析 (57)四、项目能源消耗种类和数量分析 (59)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (59)1、主要耗能装臵 (59)2、主要能耗种类及数量 (60)项目综合用能测算一览表 (60)（二）单位产品能耗指标测算 (61)单位能耗估算一览表 (61)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (62)六、工艺设备节能措施 (62)七、电力节能措施 (63)八、节水措施 (64)九、项目运营期节能原则 (65)十、运营期主要节能措施 (65)十一、能源管理 (67)（一）管理组织和制度 (67)（二）能源计量管理 (67)十二、节能建议及效果分析 (68)（一）节能建议 (68)（二）节能效果分析 (68)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (69)一、组织机构 (69)二、工作制度 (69)三、劳动定员 (70)四、人员培训 (70)（一）人员技术水平与要求 (70)（二）培训规划建议 (71)第十一章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程投资估算与资金筹措 (71)一、投资估算依据和说明 (72)（一）编制依据 (72)（二）投资费用分析 (74)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (74)1、设备投资估算 (74)2、土建投资估算 (74)3、其它费用 (75)4、工程建设投资（固定资产）投资 (75)固定资产投资估算表 (75)5、铺底流动资金估算 (76)铺底流动资金估算一览表 (76)6、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程总投资估算 (77)总投资构成分析一览表 (77)二、资金筹措 (78)投资计划与资金筹措表 (78)三、深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程资金使用计划 (79)资金使用计划与运用表 (79)第十二章经济评价 (80)一、经济评价的依据和范围 (80)二、基础数据与参数选取 (81)三、财务效益与费用估算 (82)（一）销售收入估算 (82)产品销售收入及税金估算一览表 (82)（二）综合总成本估算 (83)综合总成本费用估算表 (83)（三）利润总额估算 (84)（四）所得税及税后利润 (84)（五）项目投资收益率测算 (85)项目综合损益表 (85)四、财务分析 (86)财务现金流量表（全部投资） (88)财务现金流量表（固定投资） (90)五、不确定性分析 (90)盈亏平衡分析表 (91)六、敏感性分析 (92)单因素敏感性分析表 (93)第十三章深圳恒邦伟业投资集团有限公司福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030地块城市更新单元工程综合评价 (94)。
香蜜湖度假村家属楼改造方案
香蜜湖度假村家属楼改造方案1、车公庙片区连片改造升级城市更新福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。
更新单元拟拆除范围用地面积323421.5平方米，拟拆迁建筑面积480968.66平方米。
车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。
产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。
项目范围显示，拟将皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（501-503栋）、安华工业区（4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓列入意愿征集范围。
2、香蜜湖度假村城市更新单元立项11月4日，福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已纳入福田区城市更新单元计划第二批计划，并发布公示。
香蜜湖度假村城市更新单元位于福田区香蜜湖街道，申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司，拟拆除重建用地面积247865平方米。
①拟更新方向为商业用地等功能。
②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%。
更新单位计划有效期2年，2021年11月4日起至2023年11月3日止。
该项目申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。
该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。
1993年，为了支持特区发展，泰国正大集团与国企特发集团共同成立深圳香蜜湖度假村有限公司，注册资本2亿元，各持股50%。
关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划(250米以上超高层建筑)重大行政决策草案》(征求
附件2关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）的说明为贯彻落实《重大行政决策程序暂行条例》《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》《广东省重大行政决策程序规定》《深圳市重大行政决策程序实施办法》《福田区重大行政决策程序规定》及我市拆除重建类城市更新政策等相关要求，深圳市福田区城市更新和土地整备局起草了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿），以下简称《草案》。
现将有关情况说明如下：一、制定理由超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。
为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展，住房城乡建设部、应急部于2021年10月发布《住房和城乡建设部、应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科［2021）76号），明确城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。
香蜜湖片区为我市重点开发区域，市、区党代会报告提出要高标准建设香蜜湖新金融中心。
香蜜湖度假村城市更新单元作为香蜜湖片区的重要组成部分，拟规划建设4栋250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》及省市相关文件要求开展重大行政决策程序，由决策承办部门深圳市福田区城市更新和土地整备局起草《草案》。
二、起草过程2022年5月，深圳市福田区城市更新和土地整备局组织开展《草案》的起草工作。
一是组织香蜜湖度假村城市更新单元计划申报主体开展相关专题技术论证及专家咨询，包括环境影响评估、绿色低碳建筑研究、超高层建筑消防、人员疏散和应急处置预案评估、防灾避难场地布置专题研究、交通影响评价、鸟类影响评价等专题；二是根据政策要求对《草案》整体架构、核心内容等进行完善，形成《草案》初步成果；三是就《草案》初步成果征求市、区相关职能部门意见并召开专家咨询论证会；四是结合深圳市2023年2月1日起施行的《深圳市重大行政决策程序实施办法》（深府规（2023）2号）的最新要求完善《草案》，于2023年3月形成本次《草案》成果。
香蜜湖规划
香蜜湖规划
香蜜湖规划是指针对深圳市香蜜湖区的一项城市发展规划。
该规划的目标是实现香蜜湖区的经济、社会和生态可持续发展，使其成为一个宜居、宜业和宜游的现代化新区。
香蜜湖规划的主要内容包括以下几个方面：
首先，香蜜湖规划注重经济发展，致力于打造一个具有国际竞争力的经济发展区。
规划中提出要加大对高科技、高端制造业和现代服务业的支持力度，吸引更多的创新型企业和高技术人才落户香蜜湖区。
同时，规划中还提出要优化产业布局，建设现代化的产业园区和科技创新基地，以推动香蜜湖区的经济发展。
其次，香蜜湖规划注重社会建设，努力提高居民的生活质量。
规划中提出要加强社区建设，提供更好的教育、医疗、文化和娱乐设施，提高居民的幸福感和满意度。
同时，规划中还提出要加强社会保障，完善社会福利体系，提供更好的社会服务。
再次，香蜜湖规划注重生态建设，保护和改善生态环境。
规划中提出要加大对环境保护的力度，加强生态修复和保护，建设更多的绿地和公园，提高空气质量和水质。
同时，规划中还提出要加强生态教育，提高居民的环保意识，共同参与到生态建设中来。
最后，香蜜湖规划注重城市基础设施建设，提高城市的功能和效率。
规划中提出要加强交通网络建设，完善道路、公交和地
铁等交通设施，提高交通运输的便捷性。
同时，规划中还提出要加强水、电、气等基础设施建设，提升城市的供水、供电和供气能力。
综上所述，香蜜湖规划是一个全面而细致的发展方案，旨在实现香蜜湖区的经济、社会和生态可持续发展。
该规划为香蜜湖区的未来发展指明了方向，为居民提供了良好的生活和发展环境，对于深圳市乃至整个珠三角地区的发展都具有重要意义。
深圳香蜜湖片区城设计国际咨询
香蜜湖片区城市设计国际咨询Xiangmihu Area Urban Design Competition咨询要求Design Brief (general)日期：2018年4月Date: April 2018目录Table of Contents1.项目概况........................................................................................................................................... - 3 - 1.Project Overview ........................................................................................................................... - 3 - 1.1项目区位 ......................................................................................................................................... - 3 - 1.1 Project location .............................................................................................................................. - 3 - 1.2设计范围 ......................................................................................................................................... - 4 -1.2 Design scope................................................................................................................................... - 4 -2.工作背景............................................................................................................................................ - 5 -2.Background ..................................................................................................................................... - 5 -3.咨询目的............................................................................................................................................ - 8 - 3.Goals.................................................................................................................................................... - 8 - 3.1建立新发展愿景........................................................................................................................... - 9 - 3.1 Developing a new vision for development ............................................................................ - 9 - 3.2谋划新主题，打造新标杆........................................................................................................ - 9 - 3.2 Setting a new theme and a new benchmark........................................................................... - 9 - 3.3创新空间营造，塑造未来城市品质与特色 .................................................................... - 10 - 3.3 Fostering the quality and character of a future city through creation of innovative spaces................................................................................................................................ - 10 -4.咨询内容.......................................................................................................................................... - 10 -petition Contents ................................................................................................................... - 10 -5.成果要求.......................................................................................................................................... - 15 - 5. Submission Requirements........................................................................................................... - 15 - 5.1城市设计报告.............................................................................................................................. - 15 - 5.1 Urban design brochure............................................................................................................... - 15 - 5.2图纸................................................................................................................................................. - 16 - 5.2 Drawings........................................................................................................................................ - 16 - 5.3成果规格与数量..........................................................................................................................- 17 - 5.3 Specification and quantity of the submissions.....................................................................- 17 -1.项目概况1. Project Overview项目名称：《香蜜湖片区城市设计国际咨询》Project name: Xiangmihu Area Urban Design Competition本次国际咨询活动拟向国内外征集最具创意的城市设计理念和方案，以“世界一流”标准，立足打造精品，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念，将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎，进一步激发深圳发展新活力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
编制起止时间：2000.3—2001.4 项目主管院长：朱荣远
项目负责人：王 瑛
主要参加人：舒印超、覃 原
香蜜湖地区位于深圳市福田区西部，邻近深圳市福田中心区，地处深南大道北侧。
香蜜湖度假村开发的中国最早的大型游乐性主题公园——中国娱乐城，曾有很高的知名度，但目前已走向衰落。
该地区自1980年代初建设以来，只有部分用地进行了开发，随着城市的发展，该地区用地面临着新的城市功能组合的需要，原有旅游区的功能也面临着更新改造问题。
如何进行策划使该地区再次成为深圳市有影响的、具有突出的文化和环境主题特色的城市地区？政府如何将其有效地纳入城市发展的总体控制之中，完成对该地区整体城市形象的塑造，体现城市规划管理工作的实效？是本次规划需要回答的问题。
一． 旅游项目策划
本规划在分析香蜜湖地区现有建筑环境的风格特点和发展潜力以及社会需求的基础上，在突出特色、需求导向、文化为本、功能多样性、注重效益和弹性等规划原则的指导下，以欧洲文化旅游区为主题进行了旅游项目的策划研究。
该旅游区以全方位展示和
交流欧洲文化为策划前提，以欧
洲文化特色主线贯穿整个旅游
区，建设一个与欧洲文化同步发
展的城市场所，它不仅仅是反映
欧洲文化的窗口，更是一个真实
的舞台，一个永不闭幕的欧洲文
化博览空间，从而达到丰富深圳
城市生活、完善城市旅游功能结
构、突出旅游特色的目标。
1、项目一 欧洲城：
以典型的欧洲城市的物质空间
为载体，注入活生生的欧洲城市
生活场景和与欧洲同步发展的
文化活动内容。
它是反映欧洲城
市文化的窗口，也是真实的舞
台，它是欧洲走进深圳、深圳认
识欧洲的交流场所，为欧洲国
家、城市、团体或个人进入深圳
经商和进行文化交流活动，为中
国人进行外贸经营和对外交流
活动提供物质空间。
它吸引中外
游客，为中国人提供了解欧洲，
体验和享受异国风情和购物乐
趣的场所，为外国人营造思乡和
消遣的场所和氛围。
2、项目二 旅游度假综合城：
以韩国“乐天”、加拿大“购物
天堂”等为模式，建设由大型百
货、购物广场、游乐场、运动中
心、休闲娱乐场所、星级酒店、
交通换乘枢纽等多种功能组成
的室内旅游综合体。
3、项目三 游乐园：
以香蜜湖度假村现有的室外大
型娱乐项目和环境特色为基础
进行更新改造，形成以香蜜湖水
面为中心的、集动感刺激、休闲
娱乐、文化陶冶等多种功能于一
体的欧式园林。
二．城市设计
本次城市设计的主要目标
是为振兴香蜜湖地区旅游业，强
化地区特色，突出文化内涵，将
香蜜湖地区建设成为以城市型
综合旅游区为主体的，功能独
特、品质一流，满足社会多层面
需要的城市综合区，提供进行深
入设计和实施操作的前提性技
术条件。
1、整体城市设计：
主要构思是建立“城市绿核”和策划以欧洲文化为主题的旅游功能区；以旅游区为主体，以香蜜湖水面为核心，合理进行功能分区；低密度开发，保持开敞的空间形态；建立景观视廊，满足城市整体空间结构要求；形成各主题旅游区间的有机联系自然的空间景观过渡；要求区内建筑与环境空间突出文化主题和高标准设计理念，强调场所特征和整体景观特色。
2、分区城市设计：
在整体城市设计的指导下，规划对各旅游区、居住区、办公区等分别深入进行规划构思，并分别提出设计要点和设计指引。
其中欧洲城设计要点为：设计若干具有典型特征的欧洲城市意象空间，以国家或者地区为单位划分地块，表现个性化的广场、建筑、环境和功能，并以街道作为旅游区空间组织的系统，串联各地块的功能空间。
3、有关技术经济指标：
用地面积：249.1公顷，其中：旅游区用地：133.37公顷
居住区用地：45.55公顷
办公及教育区用地：13.96公顷 其他用地：56.22公顷
总建筑面积：126万平方米
毛容积率：0.5
三．规划实施
根据城市设计指引编制详细蓝图作为法定性的技术文件，使之成为土地出让和规划管理控制的依据。
目前香蜜湖地区已建成低密度的高尚住宅区等，旅游区建设尚未进行。