房地产有限公司项目策划委员会工作办法

深圳** 房地产有限公司

项目策划委员会工作办法

（二OO三年一月二十七日总经理办公会议审议通过）

第一条为保证公司开发项目的整体策划水平，增强** 地产品牌的市场竞争力，提高营销工作和设计质量的水平，规范营销、策划、设计工作，特制定本管理办法。

第二条公司的“项目策划委员会” 负责对公司所有开发项目在项目技术论证、项目策划、项目设计阶段的指导、决策和过程控制工作，对项目的产品策划定位、营销策略、规划设计和重大技术措施（包括建筑立面、色彩、环境设计、重点建筑的室内设计、重大设备选型等）进行指导、控制和审定。

第三条公司的策划设计中心是项目策划委员会的秘书部门，负责委员会的日常事务，包括对各项目的策划报审资料的初步审查，召集委员会会议，整理会议成果，督促检查会议决定的执行情况。

第四条根据工作需要，经公司经理办公会决定可以成立专项工作小组或项目部，专项工作小组或项目部是项目前期工作的执行部门，其前期阶段的工作职责：

（一）负责公司拟开发项目的前期调查研究工作。

（二）负责进行拟开发项目的经济技术评价。

（三）负责编制“项目全程策划书”（策划书的内容包括但不限于附件二的内容）。

（四）负责项目的规划、方案设计组织管理工作。

第五条对未成立专项工作小组或项目部的项目，该项目的前期策划工作由营销中心和策划设计中心及相关职能部门负责。

第六条项目策划委员会由公司总经理任主任，公司分管领导任副主任，委员由相关领导和相关专业的资深人士担任，委员会成员的总人数为单数。

根据工作需要，每年检讨和调整委员会成员的组成（第一届委员会成员名单详附件六）。

第七条项目策划委员会的工作职责：

（一）负责开发项目的产品市场定位、营销策略、策划设计的指导审查工作；

（二）负责项目的“项目全程策划书”（参照附件二）的指导和审查工作；

（三）负责项目规划和方案设计的招标评审工作（附件三）；

（四）负责项目重大设计技术措施（包括建筑立面、色彩、风格、环境设计、重点建筑的室内设

计、重大设备选型等）的控制工作。

（五）负责公司合格设计单位的年度审查工作（附件四）；

（六）负责对各项目设计质量评审结果的审定工作（附件五）。

第八条项目策划委员会对公司所有开发项目在项目论证、项目策划、和规划设计等阶段

的工作进行指导和控制，对工作成果进行审查和决策，项目开发的其余前期工作由项目部或相关职

能部门负责。

项目开发前期工作流程见附件一。

第九条项目策划委员会的学习制度：

（一）目策划委员会要不断学习国家和地方关于房地产开发的相关政策和规定，保持对政策的前瞻性；

（二）项目策划委员会要定期学习和考察国内外的先进开发水平，保持对市场的敏感性。

第十条项目策划委员会的会议制度：

项目策划委员会依照项目的开发进度要求及时召开相关会议，解决工作职责内的相关事宜，有计划地检查公司开发项目的前期策划设计工作，保证各项目策划设计工作按既定计划和目标顺利进

行。

第十一条项目策划委员会的议事制度：

（一）项目策划委员会会议参加人数超过常设委员的2/3时并邀请相关的非常设委员方可

有效召开。

（二）项目策划委员会应充分发挥民主集中制的工作作风，尊重委员的民主权利。若议事

达不成一致意见时，应投票表决，超过出席人数半数以上的统一表决结果方为有效。

第十二条本办法经公司经理办公会批准后执行。

附件一：项目策划委员会工作流程

附件二：项目策划书大纲

附件三：设计招标管理办法

附件四：设计单位综合评价办法

附件五：设计成品质量评定管理办法

附件六：第一届委员会成员名单

附件一:

项目策划委员会工作流程

项目策划书大纲

市场策划篇

项目SWO 分析及总体策划思路 项目的市场细分及目标客户定位 项目开发的主题定位及形象定位 项目的户型及价格定位 规划设计策划篇

总体设计

交通规划设计

建筑单体设计

建筑风格建议

建筑立面设计

户型设计

结构设计

设备设计

智能化设计

新技术应用

环境景观设计

会所设计 室内装修设计 售楼处设计

售楼处环境设计

样板房设计

标识设计

盈利分析篇

项目概况 基础数据及评估方法 成本估算

盈利分析

财务评价

不确定性分析 敏感性分析 风险评估 结论与建议 工程管理策划篇 里程碑计划 质量策戈y 文明施工策划 售楼处施工策划 样板房施工策划

售楼环境施工策划

附件二:

1、 2、 3、 4、 _ 、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8 9、 10、 11、

12

、 13、 14、 15、

16

、 17、 三、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8

营销策划篇

1、项目的营销思路

2、营销策略

3、入市时机

4、广告策略

5、广告语诉求

6、推广策划

7、公关活动策划

8、营销环境策划