主要材料认价规则计算方式
材料认质认价、工程认价操作办法
材料认质认价、工程认价操作办法公司各项目：为进一步理顺管理,规范工程建设过程中的各项乙供材料及工程认价工作，依据恒地司管监字【2013】第033号文《房地产开发建设管理制度》相关规定，结合我司实际情况，现下发具体操作办法，望各项目工程部严格执行：一、认价的类别及责任部门：1、工程认价定义：在合同承包范围内，由于设计变更、签证、技术核定、甲方要求或现场特殊情况而发生的工作内容（包含主材、辅材、施工及其他费用等），若在合同承包范围内无计价依据或无参考价格的可上报工程认价申请。
责任部门：招投标部2、大宗材料认质认价定义：总价超过10万元（不含10万元）的单项材料为大宗材料。
责任部门：①采购部负责预算额50万（含）以下的大宗材料认价（询价、定价）工作；②招投标部负责预算额在50万以上的大宗材料认价（询价、定价）工作。
3、零星材料认质认价定义：总价不超过10万元（含上浮）的单项材料为零星材料。
责任部门：采购部二、操作流程1、工程认价施工单位申报【附表3】→工程部初审→项目总经理/主管领导签字→招投标部与施工单位谈判并定价→招投标部报公司领导审批后下发《工程价格确认表》【附表6】→工程部以监理联系单的形式将工程定价结果下发施工单位（《工程价格确认表》作为内部审批文件不可直接转发施工单位）。
2、大宗材料认质认价①预算金额10万以上、50万以下：施工单位申报（含样品/图片/技术标准参数）【附表2】→工程部审核→项目总经理/主管领导签字→招投标部复核是否需认价并签署意见→总工室确认样品或技术标准→采购部根据样品及标准询价→采购部、工程部与施工单位谈判并定价→采购部将初步定价建议报公司领导审批→采购部向工程部下发《大宗材料定价联系单》【附表5】→工程部以监理联系单的形式将定价结果直接下发施工单位（采购部所发定价联系单不可直接转发施工单位，其价格为最终结算价）。
②预算金额50万以上：施工单位申报（含样品/图片/技术标准参数）【附表2】→工程部审核→项目总经理/主管领导签字→招投标部复核是否需认价→若需认价，由总工室确认样品或技术标准→招投标部根据样品及标准询价→招投标部、工程部与施工单位谈判并定价→招投标部将初步定价建议报公司领导审批→招投标部向工程部下发《大宗材料定价联系单》【附表5】→工程部以监理联系单的形式将定价结果直接下发施工单位（招投标部所发定价联系单不可直接转发施工单位，其价格为最终结算价）。
建设项目材料(设备)认质认价管理制度
建设项目材料设备认质认价管理制度一、总则为了保证建设工程质量,控制工程投资，合理确定建设工程中需甲方定价的建筑材料、公共配套设备价格,规范合同中由甲乙双方认价材料确认程序，最大程度降低工程成本、避免风险,为公司创造更大的经济效益。
保证工程进度，根据国家有关法律、法规,结合本工程实际情况，制定本办法.二、认质认价设备材料的范围1、在招标过程中以暂定价格的方式计入投标总报价、工程量清单中，为或者漏项以及在实施中因变更需认质认价的材料。
2、在施工过程中，需要甲方对此类材料的质量、价格进行认定，最终确定型号、厂家（代理商）、价格的材料。
3、施工合同中约定需要认质认价的材料。
4、按规定应由建设单位采购供应的材料,因某种原因改为施工带我采购供应的材料。
三、认价原则1、材料认质认价应坚持公开、公正、公平、质优价廉的原则.一般应采用公开招标、议标、、竞争性谈判以及市场询价的形式确定。
（1)认价材料首先确认技术资料，需封样的由设计或技术中心先封样.(2）对确认价的材料进行市场询价后,选合理低价做为参考与申报单位协商一致，作为认价基础.2、材料质量应符合现行国标、行标、图纸、图集以及施工、验收规范的要求.3、认价材料的价格应明确说明是否包含材料费、税金、货到工地的运输、装卸、到货的损耗、采保、发票等费用在内、以行业常用的付款形式结算的价格、其他特殊需包含的内容应在询价谈判时提出，认价确认单中明确。
4、施工单位在结算时按照合同、认质认价的方式结算.四、《材料认质认价单》主要内容1、工程名称使用部位和实际。
2、施工单位、监理单位名称以及主要负责人签字；建设单位工程部总经理审核签字；集团工程部主管负责人审核签字.3、需要认质认价材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、数量、价格。
4、供货时间、申请时间.5、认定材料质量和价格的参考品牌及电话。
五、部门负责1、房产公司项目现场负责人:（1)房产公司项目现场负责人,负责审核施工单申报的认价申报表的内容，是否复核合同要求及工程要求.(2）项目经理，负责审核施工单位申报的认价申报表的内容，是否符合设计图纸、规范等要求、规格型号是否全面、技术资料是否齐备。
常见材料计价公式
常见材料计价公式一、单价计价法单价计价法是最常见的计价方式，一般适用于各类常用材料如水泥、砂石、砖块等。
其计价公式为：材料总价=材料单价×材料用量。
例如，计算工程用了1000吨水泥，水泥单价为200元/吨，则水泥总价为：1000吨×200元/吨=200,000元。
二、面积计价法面积计价法一般适用于墙地砖、地板砖、铺地面等材料的计价。
其计价公式为：材料总价=材料单价×面积。
例如，计算工程需要铺设1000平方米的地砖，地砖单价为100元/平方米，则地砖总价为：1000平方米×100元/平方米=100,000元。
三、体积计价法体积计价法一般适用于混凝土、沙浆、涂料等材料的计价。
其计价公式为：材料总价=材料单价×体积。
例如，计算工程需要的混凝土体积为1000立方米，混凝土单价为300元/立方米，则混凝土总价为：1000立方米×300元/立方米=300,000元。
四、重量计价法重量计价法一般适用于钢材、铝材、铁材等材料的计价。
其计价公式为：材料总价=材料单价×重量。
例如，计算工程需要的钢材重量为100吨，钢材单价为5000元/吨，则钢材总价为：100吨×5000元/吨=500,000元。
五、长度计价法长度计价法一般适用于管道、线缆等材料的计价。
其计价公式为：材料总价=材料单价×长度。
例如，计算工程需要的电缆长度为1000米，电缆单价为30元/米，则电缆总价为：1000米×30元/米=30,000元。
需要注意的是，以上只是常见的材料计价公式，对于特殊材料或特殊情况可能需要使用其他计价方式。
此外，在实际应用中，还需要考虑到材料的损耗率、杂费以及综合价格因素等，以便得出准确的材料计价结果。
主要材料预算单价计算公式
主要材料预算单价计算公式在建筑、工程、制造等行业中，预算是一个非常重要的环节。
预算的准确性直接影响到项目的成本控制和利润率。
而在预算中，材料成本占据着相当大的比重。
因此，对于主要材料的预算单价的计算是非常重要的。
在进行主要材料预算单价计算时，我们需要考虑到多个因素，包括材料的采购价格、运输费用、人工成本、管理费用等。
下面我们将介绍一些常见的主要材料预算单价计算公式，希望对大家有所帮助。
1. 材料采购价格。
材料的采购价格是主要材料预算单价计算的基础。
通常情况下，我们可以通过询价或者市场调研来获取到材料的采购价格。
在计算预算单价时，我们需要考虑到材料的数量和规格，然后将采购价格除以数量，即可得到单价。
预算单价 = 材料采购价格 / 数量。
2. 运输费用。
在实际采购材料时，我们还需要考虑到材料的运输费用。
运输费用通常包括运输工具的租赁费用、燃料费用、人工费用等。
在计算预算单价时，我们需要将运输费用除以材料的数量，然后加到采购价格上。
预算单价 = （材料采购价格 + 运输费用）/ 数量。
3. 人工成本。
除了材料的采购和运输费用，我们还需要考虑到人工成本。
人工成本通常包括工人的工资、福利费用等。
在计算预算单价时，我们需要将人工成本除以材料的数量，然后加到采购价格和运输费用上。
预算单价 = （材料采购价格 + 运输费用 + 人工成本）/ 数量。
4. 管理费用。
最后，我们还需要考虑到管理费用。
管理费用通常包括项目经理的工资、办公费用、杂费等。
在计算预算单价时，我们需要将管理费用除以材料的数量，然后加到采购价格、运输费用和人工成本上。
预算单价 = （材料采购价格 + 运输费用 + 人工成本 + 管理费用）/ 数量。
通过以上的公式，我们可以比较准确地计算出主要材料的预算单价。
当然，在实际应用中，还需要考虑到各种特殊情况，比如税费、材料损耗、季节性价格波动等因素。
因此，在进行预算时，我们需要充分考虑到各种因素，以确保预算的准确性。
材料单价确认制度
材料单价确认制度篇一：材料认价管理制度材料认价管理制度认价是在保证质量的前提下，事先认定乙供材料、设备等的执行价格，并由乙方认可执行的一种成本控制措施。
1、认价范围公司所开发项目的售楼中心、示范单位内外装工程的材料、设备，由工程任务单、建设变更单及技术核定单等引起的合同外需认价的材料设备，以及合同约定需进行调价的材料等。
2、认价操作原则2.1材料、设备须经认价后方可实施采购；2.2乙供认价以运输到现场并包含下车的当期市场现金采购价为准；2.3售楼中心、示范区域工程材料及合同约定须认价材料、变更涉及的材料，原则上采用提前、主动认价办法。
2.4发生乙供材料认价、标底编制、测算、综合认价等事项时。
不管是否为同一项目，只要在同一时期（一般为前后3个月），使用部门经办人首先在《标准化价格信息库》内提取相应的材料价格，无需再次认价。
如果《标准化价格信息库》内没有相应的材料价格，由使用部门整理出需市场询价材料清单，按规定的标准认价流程执行。
（乙供认价申请模板详见附件）3、认价操作要点3.1对售楼中心、示范单位（含创意样板间、精装修实体样板间）、室内二装、景观工程、光彩工程及现场制作类广告的主要材料（设备）选型，成本管理部材料人员必须全程参与，技术管理部、精装修管理单位/景观设计单位、子（分）公司技术管理部等可与材料人员一同前往材料市场选择，若有必要，则通知施工单位人员参加；紧急情况下的材料（设备）选型与认价，材料人员应及时与材料管理单位协商解决。
3.2工程管理部在施工合同签订且施工进度计划确定后，须督促施工单位根据施工图、合同约定及施工进度计划，编制材料进场计划（包括分批次材料进场时间，原则上按季度提交，如土建、安装、消防总包工程等，具备条件的可一次性提交），经造价工程师与工程管理部审核后交材料人员（施工进度计划确定后15个工作日之内审批完成后交第一次或一次性材料进场计划）。
合同约定类认价需执行主动认价流程，即由成本管理部造价工程师填报《乙供材料（设备）主动认价申请单》，经相关单位及领导审批后主动认价，认价申请应至少于使用前15个工作日提交。
建设工程材料设备认质认价制度
建设工程材料/设备认质认价制度为加强集团对建设工程主要建筑材料/设备价格的风险管控，合理的确定和有效的控制工程造价，确保工程建设顺利进行，现将有关事项通知如下：第一条建设工程中涉及的主要建筑材料/设备价格原则上应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的信息价计价，合同履行时如有以下情况的可上报华旅集团风险管理部进行认质认价：1、施工合同中约定的需要认质认价的材料/设备；2、招标文件中以暂定价进入工程造价的材料/设备；3、市场价格波动较大，对工程造价影响明显的材料/设备；4、工程造价信息未发布的材料/设备。
第二条认质认价应遵守公开透明原则、公平竞争原则、公正原则、质量优良价格合理原则。
第三条材料/设备质量应符合现行国家标准、行业标准以及施工、验收规范的要求。
第四条供应商优选国内知名厂家或品牌，可由施工单位、建设单位或询价小组推荐确定，不得少于三家，特殊情况的除外。
考察供应商时应提供的资料1、公司简介、产品介绍；2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、生产许可证及其他资信证明；3、代理商的需提供销售授权书原件（如提供复印件的加盖供应商公章）；4、供应商如派出销售代表的需提供法人授权书原件。
第五条认质认价方式1、市场询价一般情况下，材料/设备的认质认价应采用市场询价，按照货比三家、质量优良、价格合理的原则进行。
2、网络询价、电话或传真询价因特殊情况（如疫情或不可抗力等），不能进行市场询价的可采用网络询价、电话或传真等方式进行。
3、单一来源方式采购（1）只能从唯一供应商处采购的；（2）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；（3）必须保证原有材料/设备功能一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过采购金额的10%的。
第六条认质认价程序1、施工单位应在材料使用至少14日前，设备安装至少30日前将材料/设备的名称、规格、型号、数量等以书面形式提出认质认价申请。
基建工程建设材料认质认价实施细则
基建工程建设材料认质认价实施细则一、背景介绍基建工程的建设离不开大量的建材，而建筑材料的质量和价格直接影响到基建工程的质量和经济效益。
为了确保基建工程建设材料的质量和价格的公平、合理，需要制定认质认价的实施细则。
二、认质认价的定义和目的认质认价是指对基建工程建设材料进行质量和价格的认证和评估，以确保材料的质量符合标准，并且价格合理，避免以次充好、恶性竞争等问题。
认质认价的目的是保障基建工程的质量和经济效益。
三、认质认价的范围和程序1.认质认价的范围：a.基建工程的主要建筑材料，包括水泥、钢筋、砖块、沙石等。
b.基建工程的主要设备材料，包括电缆、管道等。
c.基建工程的主要辅助材料，包括防水材料、保温材料等。
2.认质认价的程序：a.材料供应商申请认质认价，提交相关材料和证明文件。
b.认质认价机构对材料进行实地考察和抽样检测。
c.认质认价机构对材料的质量和价格进行评估，制定认证结果和价格范围。
d.认质认价机构对认证结果和价格范围进行公示和备案。
四、认质认价的标准和要求1.质量标准：a.建筑材料必须符合国家和地方相关标准的要求。
b.建筑材料必须经过相关部门的质量认证或检测机构的检测。
c.建筑材料必须有合格证明和质量保证书。
2.价格标准：a.建筑材料的价格必须合理，不能存在以次充好、恶性竞争等行为。
b.建筑材料的价格范围要根据市场情况和供需关系来确定，既不能过高也不能过低。
3.信息公开：a.认质认价机构对材料的质量和价格评估结果要进行公示和备案，供需双方可查阅。
b.材料供应商应主动公开材料的质量和价格信息，接受社会监督。
五、监督机制和处罚措施1.监督机制：a.建立认质认价机构，由相关部门负责监督材料的质量和价格评估工作。
b.建立材料质量抽检制度，对认质认价机构的工作进行监督和评估。
2.处罚措施：a.对违反认质认价实施细则的材料供应商进行警告和处罚。
b.对认证结果虚假的材料供应商进行罚款和暂停参与认质认价。
材料报价技巧公式汇总表
材料报价技巧公式汇总表1. 引言本文档旨在为材料采购人员提供一份材料报价技巧公式汇总表，帮助他们在采购过程中更准确地预估材料报价，降低成本，并提高采购效率。
2. 公式汇总表下面是一些常用的材料报价技巧公式：2.1. 单位价格公式单位价格 = 总价格 / 数量该公式用于计算每个单位材料的价格。
2.2. 报废率公式报废率 = (材料报废数量 / 材料总数量) * 100该公式用于计算材料的报废率，有助于评估材料的质量。
2.3. 利润率公式利润率 = (销售价格 - 成本价格) / 成本价格 * 100该公式用于计算销售价格与成本价格之间的利润率。
2.4. 成本价格公式成本价格 = 报价价格 + 运费 + 关税该公式用于计算材料的总成本价格，包括报价价格、运费以及关税。
2.5. 汇率转换公式目标币种价格 = 原币种价格 * 汇率该公式用于将原币种的价格转换为目标币种的价格，有助于比较不同币种下的材料价格。
3. 使用示例以下是一个基于上述公式的使用示例：假设某公司需要采购100个零部件，某供应商提供的报价为5000元。
根据公式2.1，可以计算出单位价格为：单位价格 = 5000 / 100 = 50元/个此外，假设该公司对材料的报废率为5%，根据公式2.2，可以计算出报废率为：报废率 = (5 / 100) * 100 = 5%采购人员还需要考虑到利润率和成本价格。
假设销售价格为7000元，根据公式2.3，可以计算出利润率为：利润率 = (7000 - 5000) / 5000 * 100 = 40%最后，假设运费为200元，关税为300元，根据公式2.4，可以计算出成本价格为：成本价格 = 5000 + 200 + 300 = 5500元如果采购人员需要将成本价格转换为美元，假设汇率为0.15，根据公式2.5，可以计算出目标币种价格为：目标币种价格 = 5500 * 0.15 = 825美元4. 总结本文档通过给出常用的材料报价技巧公式汇总表，帮助材料采购人员更准确地预估材料报价，并在采购过程中降低成本，提高采购效率。
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主要材料认价规则（修改稿）
三、认价的方法步骤第2点计算
每个主材随机抽查5家供货商
例如：K1：110元、K2：120元、K3：130元、K4：140元、K5：150元、
去掉最高和最低价（K1\K5）
计算平均值（KB）=(K2+K3+K4)/3
=(120+130+140)/3
=130元
施工单位自报价（KA）＝180元
差额比例（Q）=施工单位自报价（KA）/平均值(KB)-1
=180/130-1
=0.38
被反扣结算单价（KC）=平均值(KB)*（1-差额比例Q）
=130*（1-0.38）
=80.6元
对于修改稿第一点：上报认价材料的要求第2点中：本次认价材料采用风险报价，对施工单位自报价高于市场询价均值10%的主材进行反扣，结算单价按反扣后的价格执行。
具体说明：
如市场询价均值10%时：平均值（KB）=130*10%=143元
如市场询价均值26%时：平均值（KB）=130*26%=163.8元
施工单位自报价（KA）＝180元
施工单位自报价高于市场询价均值的主材进行反扣，结算单价按反扣后的价格被反扣结算单价（KC）=80.6元执行。
第3点计算
当差额比例（Q）≤0时，主材结算单价（K）按施工单位自报价（KA）
当0＞差额比例（Q）≥0.1时，主材结算单价（K）按平均值（KB）
当差额比例（Q）＞0.1时，主材结算单价（K）按被反扣结算单价（KC）
第4点计算没抽查的项目主材结算单价确认方式
例如：询价结果计算出所有已抽查项目总价（H）=110000元
计算已抽查项目施工单位自报的项目单价（I）=180000元
计算出差额比例（J）=（H）/（I）
=110000/180000
=0.61
例如：未抽查的施工单位自报单项总价（L）镀锌钢管工程量（P）：100米，单价：35.6元/米，合计：100*35.6=3560元（L）
该项目结算总价（M）=未抽查的施工单位自报单项总价（L）*差额比例（J）
=3560*0.61
=2171.60元
反算出项目结算单价（R）=该项目结算总价（M）/工程量（P）
=2171.60/100米
=21.716元/米
对比：施工单位自报单价：35.6元/米，审核结算单价：21.716元/米。