首都经贸大学慎思楼教学设备资产评估报告书

首都经贸大学慎思楼教学设备资产评估报告书

一、评估概况与范围

本次评估的对象是慎思楼的用于教学用的固定设备，设备分布于慎思楼1--6层。本次评估的教学设备共包括桌椅、多媒体、音响、空调、电风扇、电灯、黑板和讲台共8大类资产。

特别说明：由于慎思楼部分教室封闭或不用于教学，故不在本次评估范围之内。本次评估的教学设备均是用于教学，并能够现场调查的设备。

二、评估目的与评估基准日

本次评估的目的是了解慎思楼当前教学设备的价值，为相关部分作参考。

评估基准日为2012年4月10日。

三、资产的清查核实过程

1、确定待评估资产的范围与类别，本次确定的评估范围为8大类教学设备。

2、现场核实资产的存放位置、存放状态、使用状况。

3、评估小组人员现场核查、对待评估资产的状况进行数量核实、成新率观测、设备品

牌等进行登记。

四、评估方法

本次评估选择成本法与市场法进行评估，基于以下几点原因：一是市场法需要找到市场上能够进行类比的同类资产，本次评估的部分资产可以找到市场上出售的同类资产进而进行比较；二是可以通过采用成本法对部分资产的重置成本进行估算，然后减去经济性贬值、功能性贬值等因素得出被评资产的价值；三是收益法不适合本次评估，因为被评估的资产未来的预期收益无法确定，所以不能够采用该方法。

1、成本法的表达式为：

资产的评估值=资产的重置成本—资产经济性陈旧贬值—资产功能性陈旧贬值—资产实体性贬值

其中资产实体性贬值的估算方法有观测法、使用年限法等

2、市场法的表达式为：

资产评估值=参照物价格x调整系数

其中调整系数包括：时间因素、区域因素、功能因素、交易情况等

五、评估具体过程

一）多媒体设备的评估

采用成本法评估其价值

我们从教务处的固定资产清查清单中了解到，多媒体的采购时间为2008年6月份，设备共包括以下五个部分：

多媒体中控讲台、网络中控、中控音频处理模块、云台及护罩、电动幕

按照当时的采购价格，中控讲台的价格为每套6090元、网络中控的价格为5600元每套、中央音频处理模块的价格为3263元每套、云台及护罩的价格为1300元每套、电动幕的价格为1500元每套，因此每套多媒体的价格=6090+5600+3263+1300+1500=17753（元）

1、重置成本的估算

重置成本=账面原值x(1+价格变动指数）+安装调试费用

查阅相关资料，得到2008年通货膨胀率约为5.9%、2009年为7%、2010年为6%、2011年为5.4%，估算每套设备的安装调试费用为2000元。

故重置成本=17753x（1+5.9%)(1+7%)(1+6%)(1+5.4%)+2000=24475（元）

2、观测法得到多媒体的成新率约为0.8即陈旧性贬值率约为0.2

由于多媒体设备经济型陈旧贬值、功能性陈旧性贬值及实体性贬值很小，故忽略不计。

3、评估值的确定

每套多媒体设备的评估值=24475x0.8=19580元

待评估的多媒体设备共63套，故多媒体的评估总值为19580x63=1233450(元）

二）音响设备的评估

采用市场法评估其价值，我们从教务处提供的固定资产清查清单中了解到，待评估的音响设备为巴顿牌音响。

通过网络询价发现，类似巴顿音箱的一套音箱（两个）市场价格约为1700—2000元，我们确定此次的评估中音箱每套价格为1800元，安装调试费约为500元。

此次评估的音箱价值=（1800+500）x132/2=151800(元）

三）黑板价值的评估

网络询价得黑板单价为130元/平方米，估算每块黑板的大小为5平方米，63间教室中6间阶梯教室的黑板均为4块，共有黑板81块，共405平方米。

观察法得出黑板的成新率为80%则黑板的评估价值如下：

130*405*80%=42120元

四）电灯价值的评估

同类电灯的均价约125，估算有560盏灯，成新率为60%，安装费为10%，则黑板的评估价值如下：

125*560*（1+10%）*60%=46200（元）

五）空调价值的评估

周经现场核查，共有海尔、美的、格力和科龙四类立柜式空调，一台壁挂式空调。其中海尔金太阳系列空调65台，海尔小状元1台，美的空调6台，格力3台，科龙2台。2005年3月投入使用的海尔金太阳系列空调，使用情况可以分为这么几个层次：较新、其次、一般、旧四个层次。成新率分别为0.6、0.55、0.5、0.4。一台2008年投入的海尔空调，成新率估计为0.85。一台挂壁式海尔空调，较旧，使用情况未知，估计成新率为0.3。6台美的空调为2007年投入使用，使用情况类似且维护良好，成新率估计为0.7。3台格力空调系2010年投入使用，成新率估计为0.9。两台科龙空调，其中一台虽系2000年登记的固定资产，但维护良好使用正常好用，成新率估计为0.6，另一台2007年登记使用，成新率估计为0.75。

成本法基本公式：

资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

资产的重置成本通过现行市场价格参照取得成本估计。根据慎思楼固定资产资料，2005年投入海尔空调类似功能空调在中关村在线中询价结果7580元

海尔壁挂式空调2299元

格力空调2p在中关村在线相类似功能空调中询价结果5999元

美的空调在中关村在线相类似功能空调中询价结果5599元

科龙空调中关村相类似功能空调中询价结果5563元

资产功能性贬值和经济性贬值率约为5%。

故空调资产的评估结果=7580*5*（0.6-5%）+7580*9*（0.55-5%）+7580*41*（0.5-5%）+7580*8*（0.4-5%）+7580*（0.85-5%）+2299*（0.3-5%）+5599*6*（0.6-5%）+5999*3*（0.75-5%）+5563*（0.6-5%）+5563*（0.75-5%）=222094+38028.35+574.75=260122.35+574.75=260697.1元

六）风扇价值的评估

经现场调查风扇共计223架，其中仍然可以使用的有199架，市场上类似功能的吊扇价格约为115元。可以使用的成新率为0.6，不可使用电扇成新率0.2。

故吊扇估价=199*115*0.6+24*115*0.2=14283(元）

七）桌椅的价值评估