奶茶店项目投资可行性分析报告

投资利润率=年利润总额/总投资*100%

=81224÷39700×100%

=204.6%

资本金利润率=利润总额/资本金总额*100％

=81224÷20000×100％

=406.1%

（2）长期借款还本付息表详见下表VIII：长期借款还本付息表单位:元

计算期/年

序号项目合计12345 1借款14800148000000本年借

计算期/年

2 3 4 5

款14800148000000本年应

计利息118411840000本年还

本付息15984159840000其中：

还本14800148000000

6付息118411840000

7折旧2698

（3）财务现金流量：

固定资产余值=固定资产原值×残值率=1.42×5%=710元

现金流入：第一年到第四年24.23万元第五年现金流入量=销售收入+回收流动资金+固定资产余值=24.23+2.49+0.71=27.43

现金流出量：初始投资3.97万元第一年到第五年现金流出量=经营成本+营业税金及附加+息税前所得税=14.3610+1.2768+2.0456=17.6834万元

净现金流量：NCF0=-39700第一年到第4年的NCF=现金流入量-现金流出量=24.23-17.6834=6.5466NCF5=现金流入量-现金流出量=27.43-17.6834=9.7466

∑ NCFt × 财务内部收益率（IRR ）: ∑ NCFt

×（P/F,IRR,t)-I=0=（6.5456×4+9.7466）

万元

净现值=

N

T =1

（P/F,K.t)-I=(6.5456×4+9.7466）× (P/F,12%,5)-

3.9700=16.4161

N

T =1

×（P/F,IRR,5）-I=0 IRR=165%

动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现 金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值=（1-1） +2.5766/6.5466=0.3935(年)

投资规划的时间内，稳定增长，实现赢利。

四，风险分析

1.资源（原材料，供应商）

开业初期可能会面临资金断裂等问题使得供应商停止供应，供应商提供的 原材料存在问题而造成的损失。

解决办法：平时与供应商搞好关系，在平时要诚信，不给供应商留下坏印 象：流动资金不可乱动，关键时刻大用处。

2.市场不确定性分析

不同的日期，消费者对奶茶和糕点的需求量有所不同，节假日需求量明显 高于平常，由此而引发的供给、收入的不稳定，甚至出现亏损。

解决办法：时刻关注消费者，在节假日前多准备原料，雇佣临时工等，在 需求不旺盛的日子里，可以搞些活动，赠送小礼品等来拉动需求。

3.竞争风险

由于市场在不断改变，我们的竞争者也会因此而又有改变，从而拉走了一 部分消费者。

解决办法：时刻关注消费者，改善经营模式，提高销售策略，拉近顾客关系等

4.破产风险

企业实施期间面临着各种风险，各种问题，一旦出现资金断裂，又不能很好的处理问题，造成重大损失，从而导致破产。

解决方法：流动资金须有保障，正确处理与员工之间的关系，遇到问题及早解决，了解行业动态和消费者的需求，及早做出有效改变。

五、结论与建议

1、结论

通过市场分析，该项目发展环境良好，只要投资者充分利用该项目的区位优势，合理设计综合布局，准确的进行市场定位，采用科学的营销策略，该项目的市场前景是比较乐观的。从整个市场的环境来看，奶茶店拥有稳定的目标消费群；整个奶茶消费行业的态势也是呈上升趋势，所以该项目既具有必要性，又具有可行性。

财务分析表明，该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，所以财务分析表明该项目的实施是可行的。

通过项目的不确定性分析和风险分析，对项目的不确定性进行定量分析，项目的经济指标都能通过判别标准，表明本项目具有较强的抗风险能力。同时分析出影响项目运营的金融风险和市场风险，从而分析出解决风险的对策。

2、建议

1、做好前期的宣传工作

2、自己的各项操作流程必须熟练掌握